TÉRMINOS DE REFERENCIA Saneamiento Fisico Legal Rural

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VILLA RICA
Provincia Oxapampa - Región Pasco

Oficina de Defensa Civil y Control de Riesgo
“Año de la Universalización de la Salud”
TÉRMINOS DE REFERENCIA
CONTRATACION DE SERVICIO DE CONSULTORIA PARA LA ELABORACION DEL
SANEAMIENTO FISICO LEGAL E INSCRIPCION REGISTRAL DE PREDIO A FAVOR DE LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VILLA RICA – PROVINCIA OXAPAMPA –
DEPARTAMENTO PASCO.
1- OBJETO:
o OBJETO DE LA CONVOCATORIA
La presente adjudicació n tiene por finalidad seleccionar a una empresa consultora, o

persona natural, especializada en saneamiento de predios a favor del estado, que
presentara los servicios de consultoría para la “Elaboració n del saneamiento físico
legal e inscripció n registral de predios a favor de la Municipalidad Distrital de Villa
Rica, Provincia Oxapampa, Departamento Pasco”.
o OBJETO DE LOS TERMINOS DE REFERENCIA
Los presentes términos de referencia tienen por objeto: “Especificar en forma general,
el marco referencial de los trabajos a realizarse y los alcances de la ejecució n de los
servicios”, señ alar pautas generales y requisitos de la empresa consultora o persona
natural que se encargara de la ejecució n del saneamiento.
2- ANTECEDENTES:
NORMAS QUE DEFINEN LA ELABORACION DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL
Artículo 79 de la Ley 27972, ley orgá nica de municipalidades, determina que las
funciones de las municipalidades sobre la organizació n del espacio físico y el uso del
suelo de las circunscripciones, son entre otras.
Decreto Supremo N° 130-2001-EF
Artículo 1 – Las entidades pú blicas deberá n, por su propia cuenta, efectuar el
saneamiento técnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad estatal a cargo de
la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), cuyas características se describen en
el artículo 3 del presente Decreto Supremo. El saneamiento comprenderá todas las
acciones destinadas a lograr que en los Registros Pú blicos figure inscrita la realidad
jurídica actual de los inmuebles de las entidades pú blicas, en relació n a los derechos
reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades, y a registrar
contablemente en la cuenta 33, los bienes de propiedad de dichas entidades y en la
cuenta de orden los bienes efectuados en uso a las mismas, así como aquellos sobre los
que ejercen cualquier derecho de administració n. Artículo 2. Está n obligadas a realizar
el saneamiento descrito en el presente Derecho Supremo, las siguientes entidades de
la administració n Publica, el Poder Ejecutivo, incluyendo Ministerios y Organismos
Pú blicos Descentralizados, el Poder Legislativo, el Poder Judicial, los Gobiernos
Regionales, los organismos pú blicos a los que la Constitució n Política del Perú y las
leyes confieren autonomía, las demá s entidades y organismos, proyectos y programas

del estado, cuyas actividades se realizan en virtud de potestades administrativas.
Funciones exclusivas de las Municipalidades Provinciales.
i. Aprobar el planeamiento integral, segú n corresponda con sujeció n al plan (Plan de
Acondicionamiento Territorial) las normas Municipales Provinciales sobre la
materia.
ii. Elaborar y mantener el Catastro Provincial.
iii. Disponer la nomenclatura de avenidas, jirones, calles, pasajes, parques. Plazas y la
numeració n predial.
iv. Reconocer los asentamientos humanos y promover su desarrollo y formalizació n.
v. Normar. Regular y otorgar autorizaciones, derechos, licencias y realizar
fiscalizació n de:
o Habilitaciones Urbanas
o Construcció n, remodelació n o demolició n de inmuebles y declaratorias de
fá brica.
o Apertura de establecimientos comerciales, industriales y de actividades
profesionales de acuerdo con la zonificació n.
o Construcció n de estaciones radioeléctricas y tendido de cables de cualquier
naturaleza.
o Las demá s funciones específicas de acuerdo a los planes y normas sobre la
materia.
Funciones exclusivas de las Municipalidades Distritales.
i. Aprobar el plan urbano rural distrital, segú n corresponda con sujeció n al plan y a
las normas municipales provinciales sobre la materia.
ii. Autorizar y fiscalizar la ejecució n del plan de obras de servicios pú blicos o
privados que afecten o utilicen la vía pú blica o zonas á reas, así como sus
modificaciones, previo cumplimiento de las normas sobre impacto ambiental.
iii. Elaborar y mantener el catastro distrital
iv. Disponer la nomenclatura de avenidas, jirones, calles, pasajes, parques, plazas y la
numeració n predial.
v. Reconocer los asentamientos humanos y promover su desarrollo y formalizació n.
3- SANEAMIENTO A REALIZAR
Predio ubicado en el distrito de Villa Rica, Provincia de Oxapampa, Departamento
de Pasco, dentro del casco Rural con CUC 30039 en el sector de Puente
Paucartambo II Etapa, en un á rea de 15.5377 ha. Donde se independizará un
área de 5.000 ha. a favor de la Municipalidad Distrital de Villa Rica.
OBJETIVOS:
Contar con la Partida Registral, los planos y memoria del predio registrado validado
por los entes competentes, garantizar y establecer la seguridad jurídica de la
propiedad estatal.
4- ALCANCES DEL SANEAMIENTO Y CONTENIDOS MINIMOS (INDEPENDIZACIÓN DE

PREDIO RURAL)
 Documento privado del propietario, con el detalle de los predios a independizarse.
 Dependerá si se encuentra o no en zona catastrada.
 Documento privado otorgado por el propietario o copropietarios deberá contar con
firma certificada por notario, indicando el á rea de cada uno de los predios que se
desmembrar y, en su caso, el á rea remanente, con precisió n de sus linderos y medidas
perimétricas.
a) PRODUCTOS
 Memoria Descriptiva de saneamiento físico legal donde se desarrolla el contenido

del mismo en forma impresa en 03 originales y en disco magnético en WORD, PDF.
 Planos y esquemas necesarios acorde a lo dispuesto por la municipalidad y los
registros pú blicos en forma impresa 03 originales a colores y en formato
magnético DWG, aprobados por la municipalidad y los registros pú blicos.
 Adjuntar el Certificado Literal del Registro de Predios, del predio inscrito.
5- SUPERVICION DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO
La Oficina de Defensa Civil y Control de Riesgo de la municipalidad supervisara

permanentemente la elaboració n del saneamiento físico legal, que realizara el control
y seguimiento de la elaboració n para su inscripció n respectiva, verificando el
cumplimiento de las obligaciones contractuales asumidas por el postor ganador.
6- PRESENTACION E INFORMES
 La presentació n formal del Certificado Literal del Registro de Predios, deberá realizar
a má s tardar el día del vencimiento del contrato.
 Entrega del primer informe deberá establecer el consultor el cronograma del
desarrollo del saneamiento físico legal.
 Entrega del segundo informe entrega del Certificado Literal del Registro de Predios,
planos y memoria descriptiva por triplicado.
7- PLAZO REFERENCIAL
El Plazo estimado para la ejecució n del saneamiento físico legal e inscripció n registral
es de 90 días calendarios, estos no cuentan con los plazos de evaluació n y aprobació n
por parte de la Direcció n Regional Pasco (DRA), Agencia Agraria Oxapampa y de
posibles observaciones por parte de los registros pú blicos (SUNARP).
8- FORMA DE PAGO
i. INFORME 01
Contendrá la presentació n del plan de trabajo y el cronograma de trabajo.
ii. INFORME 02
Contendrá la presentació n del Certificado Literal del Registro de Predios, planos y
memoria descriptiva por triplicado.
iii. VALOR REFERENCIAL
El monto del servicio es de S/.4500.00 (Cuatro Mil Quinientos con 00/100 Soles)
9- REVISIÓN DE INFORMES
La Oficina de Defensa Civil y Control de Riesgo será la encargada de revisar los

informes y podrá emitir dentro del proceso que se cumpla el correcto avance segú n
cronograma de trabajo caso contrario remitirá el informe para la respectiva
resolució n del contrato por incumplimiento y las penalidades del caso.
10- FORMA DE PAGO
o 50 % del monto contratado a la entrega del informe N° 01 previa conformidad de la

o 50 % restante del monto contratado a la entrega del informe N° 02, previa
conformidad de la Oficina de Defensa Civil y Control de Riesgo
11- SANCIONES
El consultor se sujeta a la aplicació n de sanciones que incurra en conformidad con la

ley y reglamento de contrataciones y adquisiciones del estado.
12- FACILIDADES A SER OTORGADAS AL CONSULTOR

La municipalidad Distrital de Villa Rica se compromete a:
 Proporcionar al consultor la informació n cartográ fica de los registros catastrales,

habilitaciones, constancias de posesió n y documentos en giro del saneamiento
físico legal que tuviera.
 Comunicar oportunamente a la població n sobre la ejecució n del saneamiento y las
facilidades que deben brindar al personal técnico en la informació n requerida por
cada predio.
13- REQUERIMIENTOS MINIMOS DEL POSTOR Y EL PERSONAL PROPUESTO
I. REQUERIMIENTOS MINIMOS DEL POSTOR
Para efectos de obtener los mejores resultados en la realizació n del trabajo de

consultoría el postor deberá demostrar experiencias en trabajos de Saneamiento
Físico Legal, en el ámbito de la Selva Central, que es donde se circunscribe.
II. REQUERIMIENTOS MINIMOS DEL PERSONAL PROPUESTO
De profesió n Arquitecto, con especializació n en Saneamiento Físico Legal de

predios Urbanos.
Experiencia mínima profesional de 01 añ o contado a partir de la colegiatura en
el CAP.
Pertenecer a la Institució n de Registro Predial – SUNARP, (VERIFICADOR
COMUN).
Participació n FORMALIZACION PREDIAL MUNICIPAL por la SUNARP.
Participació n en el Curso de Especializació n “INDEPENDIZACION Y
SUBDIVISION DE PREDIOS RURALES Y URBANOS”.
Participació n en “SANEAMIENTO Y HABILITACION URBANA”
Manejo de AUTOCAD
Peritaje y tasaciones

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