Leasing

IAS 17
Temas cubiertos

► Normativa relacionada
► Clasificación de leasing: financiero/operativo
► Contabilidad
► Revelaciones
► Leaseback

Page 2 IAS 17
 Alcance de IAS 17

►IAS 17 define como un leasing:

► Un acuerdo según el cual, el arrendador le da al arrendatario el
derecho de usar un activo por un período de tiempo acordado, y el
arrendatario le paga cierto monto al arrendador en un pago o una serie
de pagos
►El estándar aplica a todos los leasing, excepto:
► Leasing para prospección o explotación de minerales, petróleo, gas
natural y otros recursos no regeneradores similares
► Acuerdos de licencia por ítems como películas, grabaciones de videos,
obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor

Page 3 IAS 17
SIC 27
►Evaluación del fondo económico de las transacciones que
adoptan la forma legal de un arrendamiento.
►Series de transacciones vinculadas que deben ser
contabilizadas como una sola transacción.
►Contabilidad para reflejar el fondo del contrato (indicadores
proporcionados para ayudar con esto)
►Marco estructural a aplicar en la determinación de si en el
fondo, una cuenta de inversiones y obligaciones de pago de
leasing separados representan activos y pasivos de la entidad
(indicadores proporcionados para ayudar con esto)

Page 4 IAS 17
 IFRIC 4 – Determinación si un contrato posee
un leasing implícito

►Introduce tres criterios que hay que cumplir para considerar

que un contrato contiene un leasing:
1. El contrato depende de un ítem o ítemes específicos.
2. El contrato da derecho al uso por un período acordado de tiempo,
en tal forma que el comprador puede excluir a otros del uso del
ítem.
3. Los pagos bajo el contrato se efectúan por el tiempo en que el ítem
está disponible para ser usado, y no por el tiempo en que el ítem
es realmente usado.

Page 5 IAS 17
Contiene un contrato un leasing?
Cumplimiento del
contrato es
• Activo identificado explícitamente en el contrato NO
dependiente
• Activo no identificado explícitamente en el contrato de uso de
activo(s)
específicos?
No
• Derecho a operar el activo
• Derecho a más de un monto significativo del producto SI existe
un
leasing
• Derecho para controlar el acceso físico en el
• Derecho a más de un monto significativo del producto
Contrato otorga el fondo
derecho de uso
• Posibilidad remota que otros tomen más de que un monto
del activo(s)? NO
significativo de producto
• El precio del comprador no está contractualmente fijo por
unidad de producto ni equivalente al precio mercado corriente
SI
Si, el contrato posee un leasing en el fondo

Page 6 IAS 17
Aspectos atractivos de leasing

Para el arrendatario Para el arrendador

►Puede evitar ciertos riesgos, ►Expande el mercado potencial
como obsolescencia ►Establece una relación continua
►Mayor flexibilidad operacional con clientes
►Ventajas de flujos de caja ►El arrendador puede recibir
►Ventajas tributarias beneficios de los intereses
►Puede mejorar ratios de balance
retenidos en el valor residual de
y disminuir límites de deuda los activos
►Ventajas tributarias

Page 7 IAS 17
 Clasificación de Leasing

Un leasing
financiero El leasing
transfiere es
sustancial- clasificado Un leasing
mente todos operativo
los riesgos y
como un
leasing es un
beneficios leasing que
asociados con financiero
no es
la propiedad o un financiero.
de un activo. leasing
operativo

Page 8 IAS 17
 Clasificación de un leasing

►Laclasificación de un leasing financiero o operativo se hace al

comienzo del leasing, el cual es el primero entre:
► La fecha del contrato del leasing
► La fecha de un compromiso por ambas partes con las principales
provisiones del leasing
►Lafecha de comienzo de un leasing puede ser distinta del
comienzo del período del leasing.
►Laclasificación no se cambia posteriormente, a menos que se
cambien los términos del contrato del leasing.

Page 9 IAS 17
 Indicadores de un leasing financiero

►Principio– “sustancialmente todos los riesgos y beneficios

asociados con la propiedad son transferidos al arrendatario”
►Indicadores incluyen:
► El leasing transfiere la propiedad del activo al arrendatario antes del
final del período del leasing, o
► El arrendatario tiene la opción de comprar el activo por un precio que
es significativamente menor del valor justo esperado de la propiedad a
la fecha en que la opción empieza a ser ejercible en tal forma que, al
comienzo del leasing, hay certeza razonable de que la opción será
ejercida

Page 10 IAS 17
Indicadores de un leasing financiero
El período del leasing dura por la mayor parte de la vida
económica del activo, aunque no se transfiera el título.
► IAS 17 define el período del leasing como:
► El período no cancelable por el cual el arrendatario ha contratado
arrendar el activo, más
► Cualesquier término adicional por el cual el arrendatario tiene la
opción de continuar arrendando el activo, con o sin pago adicional,
cuando al comienzo del leasing es razonablemente cierto que el
arrendatario ejercerá la opción
► IAS 17 define la vida económica como:
► El período durante el cual se espera que un activo sea
económicamente usable por uno o más usuarios, o
► El número de unidades de producción o similares que se espera
obtener del activo por uno o más usuarios

Page 11 IAS 17
Indicadores de un leasing financiero

►Al comienzo, el valor presente de los pagos mínimos del leasing

asciende a por lo menos sustancialmente todo el valor justo del activo
en leasing.
► Valor justo se define como el monto por el cual un activo podría
ser intercambiado o un pasivo podría ser liquidado o realizado
entre partes informadas, actuando bajo voluntad propia, en una
transacción de mercado.
►Los activos en leasing tienen una naturaleza especializada tal como
sólo el arrendatario puede usarlos sin que se efectué una modificación
mayor.

Page 12 IAS 17
Indicadores de un leasing financiero

► Si el arrendatario puede cancelar el leasing, las pérdidas

relacionadas con el leasing son asumidas por el arrendatario.
► Ganancias o pérdidas por cambios en el valor justo del valor
residual afectan al arrendatario.
► Por ejemplo, el leasing puede producir una rebaja o descuento del
arriendo equivalente a la mayor parte de los ingresos de la venta al
final del leasing.
► El arrendatario puede extender el leasing por un segundo período
por un arriendo significativamente menor del arriendo esperado de
mercado.

Page 13 IAS 17
 Terrenos y edificios

►Cuando se clasifica un leasing de propiedad, se analizan los

elementos de terreno y edificios por separado.
►Se asignan los pagos mínimos del leasing entre los dos, en base a
los valores justos relativos de los dos distintos intereses de leasing
al comienzo.
►Este análisis no es requerido si:
► El elemento de terreno no es material, o
► El arrendatario trata su contrato de leasing como una inversión en
propiedades bajo IAS 40, registrado en los libros contables al valor
justo

Page 14 IAS 17
Contabilidad de derechos de uso de terreno

Si una entidad tiene el derecho de uso de un terreno como

una propiedad de inversión
► Mide al costo: capitalizar prepago (sin remedición)
► Mide al valor justo: trata el leasing operativo como un leasing
financiero y remide los derechos de uso de terreno con efecto en
resultados
Si el arrendatario tiene los derechos de uso de terreno para
uso personal (ej, Para construir un edificio para uso
personal)
► Capitalizar el prepago (sin remedición)

Page 15 IAS 17
Contabilidad
del Arrendatario
 Contabilidad del arrendatario: leasing
financiero

Al comienzo del período del leasing, el arrendatario

reconoce:
► Un activo por la propiedad en leasing al menor entre el valor
justo del activo y el valor presente de los pagos mínimos del
leasing
► Cualquier costo directo inicial se agrega al valor del activo
► Un pasivo por los pagos de arriendo por pagar, al mismo
monto (excluyendo costos directos iniciales)

Page 17 IAS 17
 Pagos mínimos del leasing

►Estos son los pagos mínimos durante el período del leasing que el
arrendatario está efectuando o que se puede requerir que los
efectué, excluyendo:

► Arriendos contingentes
► Costos por servicios
► Impuestos por pagar por ser reembolsado al arrendatario
►

más
►Cualquier monto garantizado por el arrendatario o por una parte
relacionada con el leasing, o
►El monto de cualquier opción de compra con un precio más bajo

Page 18 IAS 17
Arriendos contingentes

Arriendos contingentes es la porción de los pagos del

leasing que no tiene un monto fijo sino que es basada en
el monto futuro de un factor que cambia a través del paso
de tiempo, por ejemplo:
► Porcentaje de ventas futuras
► Monto de uso futuro
► Índices de precios futuros
► Tasa de interés de mercado futuro

Page 19 IAS 17
 Tasa de descuento usada para calcular
valor presente

►El arrendatario debe usar la tasa de interés implícita en el contrato de

leasing para calcular el valor presente de los pagos mínimos de leasing.
► Si no es practicable, se debe usar la tasa incremental de
financiamiento del arrendatario.
►La tasa de interés implícita en el contrato de leasing es la tasa de
descuento que iguala el valor justo del activo más los costos directos
iniciales del arrendador, al valor presente total de ambos:
► Los pagos mínimos del leasing
► El valor residual no garantizado

Page 20 IAS 17
 Contabilidad del arrendatario: leasing
financiero
Después del comienzo:
► El activo es depreciado como un activo fijo (adquirido).
► Los pagos mínimos del leasing se dividen entre el cargo financiero
y la reducción del pasivo.
► Costo del período incluye:
► Costo de depreciación
► Costo financiero
► Amortización de los costos directos iniciales
► Arriendos contingentes, cuando se incurren

Page 21 IAS 17
Contabilidad del arrendatario: leasing
operativo

►No se registran activos u obligaciones excepto para ítems

como:
► Depósitos de garantía
► Arriendos anticipados
►Pagos del leasing se reconocen como un gasto sobre base
lineal, a menos que otro método sistemático es más
apropiado.

Page 22 IAS 17
 Revelaciones para todo tipo de leasing

►Una descripción general de los contratos significativos de leasing

del arrendatario, incluyendo los siguientes:
► La base sobre la cual se determina el arriendo contingente por pagar
► La existencia y los términos de renovación u opciones de compra
► Restricciones impuestas por leasing, como las que son relacionadas
con dividendos, deuda adicional o leasing adicional
►El total de los pagos mínimos futuros de subleasing que se espera
recibir bajo subleasings no cancelables a la fecha de balance

Page 23 IAS 17
 Revelaciones para leasing financieros

►El valor libro neto a la fecha de balance (para cada tipo de

activo)
►Una conciliación entre el total de pagos mínimos futuros del
leasing a la fecha de balance y su valor presente, y un
análisis de estos montos, según los que hay que pagar
dentro de:
► Un año o menos
► Más de un año y no más de cinco años, y
► Más de cinco años

►Arriendos contingentes reconocidos en el estado de

resultados del ejercicio

Page 24 IAS 17
Revelaciones para leasing operativos

►El total de los pagos mínimos del leasing bajo leasing

operativos no cancelables para cada uno de los siguientes
períodos:
► Dentro de un año o menos
► Más de un año y no más de cinco años, y
► Más de cinco años

►Pagos del leasing y subleasing reconocidos como gastos en

el período, presentando por separado los pagos mínimos del
leasing, arriendos contingentes y pagos del subleasing

Page 25 IAS 17
Contabilidad
del Arrendador
 Clasificación de leasing – Arrendador

► En general, los principios de la clasificación de leasing se aplican de

igual forma a los arrendadores. Sin embargo, la definición de ‘pagos
mínimos de leasing’ es distinta.
► Para arrendadores, pagos mínimos de leasing incluyen:
► Pagos durante el período del leasing que el arrendatario es o puede
ser obligado a efectuar, excluyendo arriendos contingente, costos
por servicios e impuestos, más
► Cualquier valor residual garantizado al arrendador por:
► El arrendatario
► Una parte relacionada con el arrendatario, o
► Un tercero no relacionado con el arrendador que es financieramente
capaz de eliminar las obligaciones bajo la garantía

Page 27 IAS 17
Contabilidad del arrendador: leasing
financiero

►Se reconocen cuentas por cobrar por el monto de la

inversión neta en el leasing, es decir:
► Los pagos mínimos del leasing, y
► Cualquier valor residual no garantizado que se devenga al
arrendador, descontado a la tasa de interés implícita en el contrato
de leasing
►Pagos de leasing recibidos se contabilizan como repagos
de capital e ingresos financieros
►Los ingresos financieros se reconocen de una manera que
refleja una tasa de retorno constante y periódica de la
inversión neta del arrendador.

Page 28 IAS 17
Arrendadores manufactureros o retailers
(‘dealers’)
►Si el arrendador es un manufacturero o retailers (‘dealer’), un
leasing financiero produce dos tipos de ingresos:
► La utilidad o pérdida que se origina por una venta directa similar
del activo en leasing, por precios normales de venta
► Ingresos financieros, a reconocerse durante el período del leasing
►La utilidad de la venta debe ser restringida si es necesario para
asegurar que los ingresos financieros reflejen una tasa de
interés de mercado.

Page 29 IAS 17
Contabilidad del arrendador:
leasing operativo

►Los arrendadores reportan activos bajo leasing operativo de

acuerdo a la naturaleza del activo.
► La política de depreciación para activos en leasing es consistente con
la política normal del arrendador para activos similares.
►Los ingresos se reconocen sobre base lineal durante el período del
leasing (aunque no se reciba sobre tal base) a menos que otra base
sistemática es más representativa del beneficio derivado del activo
en leasing.

Page 30 IAS 17
Revelaciones para leasing financieros

►Una reconciliación entre el total bruto de la inversión en el

leasing y el valor presente de los pagos mínimos por
cobrar a la fecha del balance.
►La inversión bruta de la inversión en leasing y el valor
presente de los pagos mínimos por cobrar al final del año y
por cada uno de los siguientes periodos:
► Hasta un año
► De un año a cinco años
► Más de cinco años

Page 31 IAS 17
 Revelaciones para leasing financieros

►El monto de ingresos financieros percibidos por

adelantado y los valores residuales no garantizados que se
devengan al arrendador
►La provisión acumulada por pagos mínimos del leasing por
cobrar que son incobrables
►Arriendos contingentes reconocidos como ingresos
durante el año
►Una descripción general de los contratos materiales de
leasing del arrendador

Page 32 IAS 17
 Revelaciones para leasing operativos

►El total de pagos mínimos futuros de leasing bajo leasing

no cancelables, analizados según cada uno de los
siguientes períodos:
► Un año o menos
► Más de un año y menos de cinco años
► Más de cinco años
►Una descripción general de los contratos de leasing del
arrendador
►Total de arriendos contingentes reconocidos en el período.

Page 33 IAS 17
 Incentivos de leasing operativo: SIC 15

►Todos los incentivos deben ser reconocidos como una parte integral
del pago neto para el uso del activo bajo el leasing, sin considerar
su forma o la oportunidad del pago.
► Arrendadores deben reconocer el costo total de incentivos como
una reducción de ingresos de arriendo durante el período del
leasing.
► Arrendatarios deben reconocer el beneficio total de incentivos como
una reducción del gasto de arriendo durante el período del leasing.

Page 34 IAS 17
 Ventas y leaseback (retro-arrendamiento)

►La compañía vende un activo y

entra en un contrato de leasing
para arrendar ese mismo activo
►Pagos de leasing y precio de venta
generalmente son
interdependientes
►Contabilidad depende de si el
leaseback es un leasing financiero
u operativo

Page 35 IAS 17
Si el leaseback es un leasing financiero:

► No se reporta el activo como

vendido, sino que se mantiene en el
balance general.
► No se reconoce una ganancia por la
venta.
► Cualquier exceso de ingresos por la
venta sobre el valor libro del activo
en leasing que, de otra forma, se
reconocería como una ganancia es
diferido y reconocido en el estado
de resultados durante el período del
leasing.

Page 36 IAS 17
 Si el leaseback es un leasing operativo:
►Se registra la venta, y la utilidad o pérdida se reconoce, si la venta
se realizó al valor justo
►Si el precio de la venta fue mayor que el valor justo, el exceso
sobre valor justo es diferido y reconocido durante el período en el
cual se usará el activo
►Si el precio de la venta fue menor que el valor justo, cualquier
utilidad/pérdida se reconocerá inmediatamente, excepto que, si la
pérdida es compensada por pagos futuros del leasing por precios
menores de los de mercado, será diferida y amortizada en
proporción a los pagos de leasing durante el período en el cual se
usará el activo

Page 37 IAS 17
Provisiones de transición

►Aplicación retrospectiva es recomendad pero no requerida,

excepto como se describe a continuación.
►Una entidad que aplicó IAS 17 (modificado 1997) aplicará
las enmiendas efectuadas por este estándar en forma
retrospectiva para todos los leasing (si IAS 17 [modificado
1997] fue aplicado en forma retrospectiva) o para todos los
leasing en los cuales ha entrado desde la primera
aplicación de IAS 17(modificado 1997).

Page 38 IAS 17
 ? Ejercicio 1
►La Compañía Musca tomó un arrendamiento de una planta el 1 de
Enero de 2008 por 5 años. La Compañía es responsable de todos os
costos de mantenimiento de la planta por el término del contrato. El
activo tiene un valor razonable de $14,000 y Musca pagará
arrendamientos de $3,710 al final de cada uno de los 5 años. El valor
presente de los pagos mínimos de arrendamiento es $13,930.
►¿De acuerdo con IAS 17, a que valor debe ser reconocida la planta al
1 de Enero de 2008?

► A. $13,930
► B. $18,550
► C. $-
► D. $14,000

Page 39 IAS 17
 ? Ejercicio 1
►La Compañía Musca tomó un arrendamiento de una planta el 1 de
Enero de 2008 por 5 años. La Compañía es responsable de todos os
costos de mantenimiento de la planta por el término del contrato. El
activo tiene un valor razonable de $14,000 y Musca pagará
arrendamientos de $3,710 al final de cada uno de los 5 años. El valor
presente de los pagos mínimos de arrendamiento es $13,930.
►¿De acuerdo con IAS 17, a que valor debe ser reconocida la planta al
1 de Enero de 2008?

► A. $13,930
► B. $18,550
► C. $-
► D. $14,000

Page 40 IAS 17
 ? Ejercicio 2
►La Compañía Navajo ha arrendado un activo bajo arrendamiento
financiero. El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento
es $686,000. El valor razonable es $700,000. El activo tiene una vida
útil de 5 años y el arrendamiento es por 4 años, después del cual el
activo puede ser adquirido a cero costo, el cual es substancialmente
menor que el valor esperado de ese activo en esa fecha. El activo es
depreciado en línea recta.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuál es el valor de la depreciación anual?

► A. $175,000
► B. $137,200
► C. $140,000
► D. $171,500

Page 41 IAS 17
 ? Ejercicio 2
►La Compañía Navajo ha arrendado un activo bajo arrendamiento
financiero. El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento
es $686,000. El valor razonable es $700,000. El activo tiene una vida
útil de 5 años y el arrendamiento es por 4 años, después del cual el
activo puede ser adquirido a cero costo, el cual es substancialmente
menor que el valor esperado de ese activo en esa fecha. El activo es
depreciado en línea recta.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuál es el valor de la depreciación anual?

► A. $175,000 IAS 17 (para 28) menciona que sí es

razonablemente cierto que la titularidad
► B. $137,200 del activo será obtenida, la depreciación es
► C. $140,000 causada sobre la vida útil del activo sí esta
► D. $171,500 es mayor que el término del contrato

Page 42 IAS 17
 ? Ejercicio 3
►La Compañía Junior arrendó un edificio por 20 años desde el 1 de
Enero de 2007. La vida útil del edificio es 40 años. Como parte de las
negociaciones, el arrendador le otorgó a Junior dos períodos gratis.
Los arrendamientos anuales de U$1.6 millones son pagaderos
anticipadamente el 1 de Enero, comenzando en el 2009.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuál gasto debe Junior reconocer al 31 de
Diciembre de 2007?

► A. U$1.44 millones
► B. U$-
► C. U$1.6 millones
► D. U$1.52 millones

Page 43 IAS 17
 ? Ejercicio 3
►La Compañía Junior arrendó un edificio por 20 años desde el 1 de
Enero de 2007. La vida útil del edificio es 40 años. Como parte de las
negociaciones, el arrendador le otorgó a Junior dos período gratis.
Los arrendamientos anuales de U$1.6 millones son pagaderos
anticipadamente el 1 de Enero, comenzando en el 2009.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuál gasto debe Junior reconocer al 31 de
Diciembre de 2007?

► A. U$1.44 millones Es un arrendamiento operativo porque el

► B. U$- termino es la mitad de la vida útil del
edificio. El total de arrendamiento es
► C. U$1.6 millones
U$28.8 millones (U$1.6 * 18). Por lo tanto
► D. U$1.52 millones se divide en el término del contrato 20 años

Page 44 IAS 17
 ? Ejercicio 4
►La Compañía Minor arrendó un edificio por 20 años, la vida útil del
edificio, desde el 1 de Enero de 2008. En esa fecha, el valor
razonable del edificio era U$7.5 millones de los cuales U$6.0
millones correspondía al edificio y el restante al terreno. Los
arrendamientos anuales son U$800,000 y pagaderos
anticipadamente el 1 de Enero.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuánto debe Minor reconocer como
arrendamiento operativo al 31 de Diciembre de 2008?

► A. U$640,000
► B. U$-
► C. U$800,000
► D. U$160,000

Page 45 IAS 17
 ? Ejercicio 4
►La Compañía Minor arrendó un edificio por 20 años, la vida útil del
edificio, desde el 1 de Enero de 2008. En esa fecha, el valor
razonable del edificio era U$7.5 millones de los cuales U$6.0
millones correspondía al edificio y el restante al terreno. Los
arrendamientos anuales son U$800,000 y pagaderos
anticipadamente el 1 de Enero.
►¿De acuerdo con IAS 17, cuánto debe Minor reconocer como
arrendamiento operativo al 31 de Diciembre de 2008?

El edificio y el terreno deben ser separados en dos

► A. U$640,000
componentes. El terreno debe ser clasificado como
► B. U$- arrendamiento operativo. El pago es dividido en 2
► C. U$800,000 arrendamientos en proporción a sus valores
razonables. (U$7.5 – U$6.0) / U$7.5 = 20%.
► D. U$160,000 U$800,000 * 20% = U$160,000

Page 46 IAS 17
Cambios claves de la IAS 17 actual
►Los elementos de terreno y edificios de un leasing deben ser
considerados por separado para los propósitos de la clasificación del
leasing.
►Para leasing financieros contabilizados por arrendatarios, los costos
directos iniciales del arrendatario se adicionan al monto reconocido
como un activo.
►Para leasing financieros contabilizados por arrendadores, los costos
directos iniciales del arrendador se adicionan al leasing por cobrar,
excepto los que son relacionados con arrendadores que son
manufacturer or dealers.

Page 47 IAS 17
 Asuntos de adopción por primera vez

►Estados financieros deben ser modificados/reemitidos desde el

primer período presentado para que todos los leasing existentes sean
contabilizados de acuerdo a IAS 17
►Provisiones anteriores de transición ya no se aplican
►En principio, no se debe aprovechar el beneficio que proviene de la
perspectiva posterior de los eventos cuando se clasifican leasing, en
forma retrospectiva, como leasing financieros u operativos; pero
puede ser difícil lograr esto en la práctica
►SIC 15 se aplicaría en forma retrospectiva a todos los leasing

Page 48 IAS 17
Principales diferencias
entre IFRS y Colgaap
NIIF COL GAAP

Clasificación Similar a US GAAP. El artículo 127-1 del Estatuto Tributario tipifica claramente los arrendamientos
dependiendo del plazo del contrato.

Clasificación como NIC 17 requiere dicho tratamiento La norma colombiana, se basa en la denominación del contrato, sin embargo, el
arrendamiento cuando el período de arrendamiento es artículo 127-1 del Estatuto tributario indica que los contratos de arrendamiento
financiero una “ parte importante” de la vida financiero de inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses; de maquinaria y
económica del activo. equipo, muebles y enseres cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses, de vehículos
de uso productivo y de equipo de computación, cuyo plazo sea igual o superior a 24
meses serán considerados como arrendamiento operativo.

NIC 17 utiliza el t érmino

“ssutancialmente la mayor parte” el
valor de mercado.

Arrendamiento de Los elementos del terreno y edificio del No se contempla.

terrenos y edificios arrendamiento se consideran
separadamente para fines de
evaluación de todos los indicadores, a
menos que el valor que se reconocería
inicialmente para el elemento terreno
sea inmaterial; en cuyo caso, serían
tratados como una sola unidad para
fines de la clasificación del
arrendamiento. No existe prueba del
25%para determinar si considerar el
terreno y el edificio separadamente con
el propósito de la evaluación de ciertos
indicadores.

Page 49 IAS 17
Principales diferencias
entre IFRS y Colgaap

NIIF COL GAAP

Reconocimiento de una La ganancia o pérdida se reconoce No se contempla

ganancia o pérdida inmediatamente, sujeta al ajuste si el
sobre una venta y un precio de venta difiere del valor de
retroarriendo cuando mercado.
esta sea un
retroarriendo-operativo

Revelación NIIF requiere que además de las El decreto 2649 en su artículo 116 numeral 4to indica que se deben revelar los
revelaciones requeridas en la NIIF 7 activos clasificados según la naturaleza del contrato y el tipo de bienes, indicando
Instrumentos Financieros, se hagan para cada caso el plazo acordado, el número y valor de los cánones pendientes y el
revelaciones adicionales dependiendo monto de la opción de compra respectiva, si esta aplica.
del tipo de arrendamiento y si este
aplica para el arrendador y/ o el
arrendatario.

Lease Back Se define como la enajenación de un El régimen contable lo define igual, con la claridad de que el “ lease back” sólo podrá
activo y su posterior arrendamiento al darse sobre activos fijos productivos, equipos de cómputo, maquinaria o vehículos de
vendedor. carga o de transporte público o sobre bienes inmuebles.

Page 50 IAS 17
Conclusión

►Definición de un leasing
►Indicadores de leasing financiero/operativo
►Contabilidad del arrendatario
►Contabilidad del arrendador
► Leaseback

Page 51 IAS 17
¿Preguntas?

Page 52 IAS 17