Monografia de Obligaciones Derecho Romano

SERVIDUMBRE
CAPITULO I
…1 Es un derecho real sobre cosa ajena. Las personas que aquí cuentan son los
propietarios de dos fundos de los cuales uno sirve al otro. Los titulares activo y pasivo
de la servidumbre no son dos sujetos determinados, si no los propietarios. El nombre
de servitus fue dado al primer derecho sobre cosa ajena reconocido por el ius civile. La
servitus originario coincide con lo que nosotros llamamos “servidumbre predial”.
La servidumbre se establece en la utilidad objetiva del fundo”
Interpretación:
arrendamiento es una obligación de tracto sucesivo, que implica un cumplimiento
periódico; realizar la prestación laboral como consecuencia de un contrato de trabajo
es satisfacer una obligación de tracto sucesivo de forma continua.
Obligaciones divisibles: Para su cumplimiento se puede descomponer en partes
homogéneas que de forma aislada pueden ser cumplidas.
Obligaciones indivisibles: La que no puede ser cumplida por partes.
Ejemplos: devolver un préstamo es una obligación divisible ya que se puede hacer por
cuotas, sin embargo dar una vaca lechera a una explotación ganadera es indivisible,
puesto que no se puede hacer por partes.
Obligaciones específicas: Recae sobre una cosa cierta y perfectamente determinada.
1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

ROMANO”
BARCELONA – ESPAÑA
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EDITORIAL: ARIEL BARCELONA
EDICION: SEXTA EDICION MEDICION DEL
LIBRO: 24,5 X 18,5 cm
SERVIDUMBRE
Obligaciones genéricas: Recae sobre una cosa individualizada en la
que sólo se determina el género o clase a la que pertenece.
Por ejemplo, la obligación de entregar el coche F-1762-GS es claramente específica;
sería genérica si la obligación consistiera en entregar un coche modelo Z marca V.
Obligaciones unilaterales: El vínculo obligacional surge sólo para una de las partes, por
ejemplo, en el caso de la donación sólo el donante está obligado a dar.
Obligaciones bilaterales: Surgen vínculos para las dos partes, por ejemplo, en la
compraventa una persona está obligada a dar la cosa y la otra a pagar el precio
convenido.
Obligaciones pecuniarias: Consiste en entregar cierta suma de dinero.
Obligaciones no pecuniarias: Recae sobre algo que si bien es valorable en dinero no
consiste en la entrega del mismo.
Por ejemplo, entrega de 100.000 Ptas. y entrega de una bicicleta.
Obligaciones solidarias: Cualquiera de los acreedores puede exigir a cualquiera de los
deudores el cumplimiento total de la prestación.
Obligaciones mancomunadas: Cada deudor debe y cada acreedor tiene derecho a
exigir la parte de la prestación que le corresponde.
Por ejemplo, A, B y C deben 300.000 Ptas. a los señores V y Z, la deuda será
mancomunada si cada uno de los deudores sólo está obligado al pago de su parte,

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SERVIDUMBRE
supongamos 100.000 Ptas., y los acreedores V y Z sólo pueden exigir
lo que les corresponde del total, en este caso 150.000 Ptas. por cabeza.
En el ejemplo anterior, la deuda sería solidaria si V o Z pudieran exigir a cualquiera de
los deudores A, B o C las 300.000 Ptas., con independencia de los derechos y
obligaciones que se generarán entre los tres deudores una vez efectuado el pago a los
acreedores.
Obligaciones principales: Puede existir de forma independiente.
Obligaciones accesorias: Va necesariamente ligada a otra que tiene carácter de
principal.
Por ejemplo, en el caso de un préstamo garantizado con una fianza, la obligación
principal nace del préstamo, siendo la obligación del fiador (pagar si no lo hace el
deudor principal) de carácter accesorio, ya que surge como consecuencia de la primera
y no tiene sentido de forma autónoma.
SUJETOS DE LAS OBLIGACIONES
El sujeto de una obligación es aquella persona que de forma activa o pasiva sea titular
de la misma. Sujeto pasivo o deudor: Es quien tiene que cumplir con la prestación en
que consiste la obligación.

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Sujeto activo o acreedor: Es quien tiene derecho a exigir la
prestación.
NACIMIENTO Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES
Fuentes de las obligaciones
Las obligaciones nacen por….
El artículo 1156 del Código Civil enumera las causas, que con carácter general,
extinguen las obligaciones, concretamente cita: el pago o cumplimiento, la pérdida de
la cosa debida, la condonación de la deuda, la confusión de los derechos de acreedor y
deudor, la compensación y la novación

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INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
Tiene lugar cuando el deudor de forma culpable (por negligencia) o dolosa (con mala
intención) no realiza la prestación a la que el acreedor tiene derecho, o la realiza
significativamente tarde. En el segundo caso estamos ante la morosidad, que es una
forma de incumplimiento impropio, y en el primer caso ante un incumplimiento
propiamente dicho.
El incumplimiento de las obligaciones supone para el deudor que ha de responder con
su patrimonio ante el acreedor, que no pudo satisfacer su derecho de crédito.
IGLESIAS, Juan
DERECHO ROMANO.
EDICIÓN.- sexta edición.
EDITORIAL.- Ariel
FECHA Y LUGAR.- 1972 – ESPAÑA.
PAGINAS.- 369 - 382

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CAPITULO II
EL INCUMPLIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y SUS PRESUPUESTOS
“…El deudor responde del incumpliendo cuando la imposibilidad proviene de acto a el
imputable – factum debitoris. Se libra en cambio, cuando la imposibilidad no depende d un
acto suyo…”
KYG-Pag. 492
“… Cuando la imposibilidad del cumplimiento de la presentación deriva del factum debitoris, se
duda todavía se alcanza responsabilidad q quién deriva del acto positivo ignorado que es el
deudor.”
(…En este caso se duda e l responsabilidad del deudor pues es un caso excepcional, el factum
debitoris donde ponemos en tela de juicio si este tiene algún caso de culpa o tiene algo que
ver.)

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KYG-Pag. 493
INTERPRETACION
“ …Casos en que la responsabilidad a suele ser inicua, los juristas llegan admitir algunas
exenciones: en materia de obligaciones extracontractuales, sancionados por una condictio
certae rei – pago de lo indebido, donación mortis causa , el que adquiere un esclavo que debe
restituir a una persona, solo es responsable de la manumisión del mismo cuando sabe o
puede pensar que está obligado a entregarlo.”
KYG –Pag. 493
DOLO
“…es la intención o propósito deliberado de observar una conducta que acarrea la
imposibilidad de cumplir la prestación (…) implica una infraccion intencionada de la obligación
contractual…”

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KYG-pag. 493-494
INTERPRETACION
“Es incumplir una obligación contraída en la prestación el cual es una infraccion que comete la
persona de la obligación contractual para que toda la sociedad pueda hacer contratos y
también cumplir con sus obligaciones .”
KYG-pág. 493-494
CULPA
“…Tanto significa como negligencia y se contrapone a diligencia (…) la culpa delictuosa aparece
ya formulada en la época de Gayo (…) es concebida como desviación de un modelo ideal de
conducta…”
Omisión de la diligencia exigible a alguien, que implica que el hecho injusto o dañoso
resultante motive su responsabilidad.
KYG-pag. 493-494

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CUSTODIA
“…Entraña, en la época justinianea, un genuina responsabilidad agravada-por culpabilidad…”
En la época justinianea recae en las responsabilidades que se le agrava al deudor como
culpable.
KYJ-pag.496
COMPILACION JUSTINIANEA
1. DOLUS
“…característica es la intencionalidad…”
Lo vinculamos con la responsabilidad intencional que se posee del mismo.
KYG-pag.496
2. CULPA
Lata o negligencia extrema
“…se equipara, siguiendo procedentes clásicos, al dolo”

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El dolo es lo que tiene que relacionarse considerado asi en la época
clásica.
KYG-pag.496
INTERPRETACION
Levis o inobservancia de la diligencia propia del bonus o diligens paterfamilias
“…Actividad correspondiente de la prestación de que se trate.”
La prestación que se tiene
KYG-pag.496
Inconcreto o inobservancia por parte del deudor
“…La diligencia quam suis se aplica, por modo especial, a aquellas en que el deudor
debe gestionar o cuidar el interés ajeno cual si fuera propio.”
El deudor debe cuidar el interés ajeno como si fuera el suyo.
KYG-pag.497
CASO FORTUITO

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“…Es cualquier evento no imputable al deudor (…) el caso fortuito absoluto es la vis
mair o evento que ninguna medida de previsión normal hubiera podido evitar.”
En este caso es una situación fuera del alcance del deudor, pues es un caso fortuito, un
caso inesperado.
En este caso es una situación fuer de alcance del deudor, pues es un caso fortuito, un
caso inesperado.
Es este caso, no se le puede imputar el deudor culpa alguna pues no tiene vínculo
alguno.
Aun el hombre haya pensado que podía pasar es algo inevitable es decir es decir esta
fuera den su alcance.
KYG-pag.494
INTERPRETACION
“…El deudor se libera de toda responsabilidad cuando la prestación se hace imposible
por un evento que no le es imputable.
Hechos naturales-inundación, terremoto, ruina, naufragio, etc.
Hechos jurídicos que sustraen la cosa al comercio de los hombres y actos humanos
realizados por terceros con empleo de fuerza irresistible, libran al deudor de todo
vínculo…”
El deudor queda libre de toda culpa o responsabilidad que le atañe

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Tenemos un caso natural con o podía ser el terremoto, en este caso
la persona tendría el interés de devolver el terreno pero un hecho natural casa daños
que el no cometió ni quiso que pasen.
En el caso jurídico podríamos decir por ejemplo un robo de algún bien prestado la
obligación era cuidarlo pero es algo que no esperamos que pasara.
KYG-pag.497
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DERECHO
“a falta de cumplimiento de la prestación, la condena ha de recaer sobre la suma del
dinero, cuyo monto determina al acreedor bajo juramento o el juez.”
Uno de los efectos es el termino económico tras el incumplimiento el deudor ha de
pagar un monto que se determina de acuerdo al acuerdo.
KYG-pag.498
INTERPRETACION
“…El contenido del apena es variable(..) si la formula lleva una intntio certa, la condena
se centrara en el valor común de la cosa(…) o en el vlor que esta tiene para cualquiera-

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quanti ea res est(…) la condena mire al valor que tiene la cosa para
la propia persona del acreedor- id quod interest…”
La condena dependerá de la cosa que esta posea.
KYG-pag.498
EN EL DERECHO JUSTINIANEO
“…Siempre que la obligación recaía sobre un objeto cuya estimación pueda
determinarse con certeza (…) la valoración del daño no puede superar el montante-
artificial e ilógico, por lo demás- de lo que importa la prestación…”
La valoración del bien debe estar determinado de acuerdo a la valoración exacta del
mismo sin ninguna devaluación o algo parecido.
KYG-pag.499
LA MORA

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“El deudor incurre en mora cuando no cumple en tiempo oportuno,
y por causa que le es imputable, la prestación debida (…) no ofrece interés para el
acreedor, el retraso implica en efecto, incumplimiento, con todas las
consecuencias…”
Él retira implica el efecto el incumplimiento para lo cual la persona que incumpla en
este caso tendrá que atenerse a las consecuencias.
KYGA-pag.499
INTERPRETACION
“…cuando la prestación es imposible y el acreedor tiene interés en que esta se
verifique, por más que medie dilación, los efectos de la mora no adquieren la amplitud
propia del incumplimiento.”
En una imposibilidad de la prestación los efectos de la mora son nulos pues no hay un
vínculo que relacione al acreedor y deudor.
KYGA-pag.499

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INTERPRETACION
“…Para que haya mora es menester que el retraso en el cumplimiento se deba al
deudor…”
Para la existencia de la mora es necesario que exista el incumplimiento del deudor, sin
este no tendría existencia alguna.
KYGA-pag.499
AL INTERPELLATIO
“…La intimación por parte del acreedor para que el deudor cumpla, no es un
presupuesto necesario de la mora, sino algo que sirve para decidir, en terreno de
prueba, la responsabilidad del deudor…”
Este es un medio para decidir la responsabilidad que posee el deudor con la
prestación, no se considera necesariamente una mora.
KYGA-pag.500

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INTERPRETACION
“La mora cesa, según dictados de equidad – ex bono et aequo – (…) cuando el deudor
ofrece al acreedor el pago íntegro, y el último no tiene una causa justificada para
rechazarlo… “
(La mora culmina cuando el deudor ofrece al acreedor el pago íntegro de la
presentación y este accede caso contrario este continua y no culmina la mora)
KYGA – Pag. 500
Mora del creador – mora creditoris o mora accipiendi, (…) cundo este rechaza, sin justa
causa, la oferta de pago íntegro y efectivo- real que hace el deudor…
[También se considera la mora del creador no porque debe algo al deudo, sino porque
este no acepta el pago íntegro de la presentación de la presentación in alguna
justificación o causa alguna.]

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GARANTIA YESFUERZO DE LAS OBLIGACIONES
Garantía de las obligaciones
¨…Garantías reales – fiducia, pignus, hipoteca – y de algunas formas de garantía
personal (…) – la stipulación, en tres particulares aplicaciones: esponsio, fidepromisio,
fideiusio – y por mandato creditual…¨
[las garantías pueden ser reales o personales, según se de el caso de la prestación.]
KYGA-pag 502
 FIANZA
¨…una persona se abliga a responder de una deuda ajena con el propio crédito…¨
[la persona se ve obligada al pago de la prestación de la deuda ajena on el propio
crédito que este posee sin ninguna otra posibilidad de perpetuar el pago]
KYGA-pag 503
 En el derecho romano

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“…el fiador fiador es el único responsable, ya que se coloca en
el puesto del deudor, más tarde responde como codeudor (…) se afirma el carácter
accesorio de la obligación del fiador…”
[En Roma el fiador se entiende como un tercer persona que se vincula en la
prestación y este se pone en el caso de deudor por tal motivo se considera en
algunos casos como codeudor]
KYGA-Pag. 504
 Época republicana-clásica
“…Tres formas de fianza verbal: esponsio, fidepromiissio, fideiussio….”
[La expliaccion delfiaor recae en la división de tres nuevo elementos.]
KYGA-Pg. 504
 Derecho Justinianeo

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“…solo existió una forma de finanza, la fideuiussio, que es el resultado de
la fusión de todas.”
[Solo nos menciona una forma de fianza que es el fideusso.]
KYGA – Pag. 504
 La esponsio y la fidepromissio.
“…solo puede garantizar obligaciones de carácter estipulatorio….”
[Solo puede garanizar obligaciones de carácter estimulatorio.]
KYGA – Pág. 504
“…La epnonsio es una institución del ius civile y, por tanto únicamente
accesible a los ciudadanos romanos…”
[La esponsio solo es accesible a los de Roma]

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KYGA – pág. 504
“La idepromissio puede ser utilizada por los fidores peregrinos…”
[Este por el contrario era de uso para los peregrinos.]
KYGA – pág. 504
INTERPRETACION
“….ambos son intrasmisible a los herederos…”

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[no se puede heredar.]
KYGA -Pag 504
CAPITULO III
CONCEPTO DE CONTRATO
Es el acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre ellos una
relación jurídica patrimonial.
AUTONOMÍA DE LA CONTRATACIÓN
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan
por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden
público.

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ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
Contrato = Consentimiento + Objeto + Causa
Consentimiento: Es el acuerdo de las partes que intervienen en el contrato, que ha de
recaer sobre la materia del mismo (objeto) y sobre lo que éste pretende (causa). Por
ejemplo, en una compraventa las partes intervinientes han de estar de acuerdo en la
cosa que se va a vender-comprar y en el precio (objeto), así como en la idea de
transmitir la propiedad de la cosa y el dinero (causa).
Objeto: Es la cosa sobre la que recae el contrato, por ejemplo, en una compraventa
será la cosa vendida y comprada, así como el precio pagado por la misma.
Causa: Fin práctico que se pretende con el contrato. Por ejemplo, en los
arrendamientos la causa será el uso de la cosa y en la compraventa la transmisión de
la propiedad.
CLASES DE CONTRATOS
ATENDIENDO A SU REGULARIZACIÓN
Civiles: Aquellos que son regulados por el Derecho Civil.
Mercantiles: Se rigen por el Derecho Mercantil y han de hacer referencia a actos de
comercio.

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Laborales: El Derecho Laboral rige el contrato de trabajo.
Administrativos: El Derecho Administrativo se ocupa de un tipo de contratos en que
interviene la Administración Pública y que se reputan de tal naturaleza.
ATENDIENDO A LAS OBLIGACIONES QUE CREAN
Unilateral: Cuando surgen obligaciones sólo para una de las partes; es el caso de la
donación, en la que el donante queda obligado a dar, no teniendo que realizar el
donatario ninguna contraprestación.
Bilateral: Cuando las dos partes están obligadas a realizar algo, por ejemplo, en la
compraventa el comprador recibirá la cosa y entregará el precio y el vendedor recibirá
el precio y entregará la cosa.
ATENDIENDO A LOS REQUISITOS PARA SU NACIMIENTO
Consensuales: El contrato nace cuando las partes prestan su consentimiento,
momento a partir del cual quedan obligadas a su cumplimiento. Por ejemplo, la
compraventa es consensual ya que las obligaciones surgen para el comprador y
vendedor a partir del momento en que expresan su consentimiento en firme.

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Reales: Esta clase de contrato, como cualquier otra, necesita el
consentimiento de las partes como requisito esencial, pero no se perfecciona con la
expresión del mismo,
siendo necesaria la entrega de la cosa para que el contrato nazca. Como ejemplo se
puede citar el préstamo, en el que el prestatario queda obligado a devolverlo y pagar
los intereses, sólo cuando haya recibido el dinero.
Formales: La ley exige una forma concreta como requisito para que tengan validez,
uno de cuyos ejemplos es el contrato de sociedad que requiere escritura pública.
ATENDIENDO A LA FUERZA DE LAS PARTES CONTRATANTES
De adhesión: Aquellos en que uno de los contratantes, normalmente una gran
empresa, fija las condiciones del contrato imponiéndoselas a la otra parte, que no tiene
más remedio que aceptarlas o no contratar. Ejemplos de este tipo de contrato son los
de suministro eléctrico, teléfono, préstamos bancarios...
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Los efectos de los contratos se producen entre las partes contratantes, que quedan
obligadas en los términos previstos por los pactos que hayan establecido; pero incluso,

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aunque no se hubiesen estipulado una serie de cuestiones, que
según su naturaleza deben sobreentenderse conforme la buena fe, al uso y a la ley,
las partes quedan obligadas por ellos.
CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS
La extinción de los contratos supone, en términos generales, la ruptura del vínculo
obligacional que unía a las partes, aunque pueden subsistir, en casos concretos,
determinadas obligaciones derivadas del contrato.
Cumplimiento: Es la realización de las prestaciones acordadas por los contratantes, si
el contrato es de tracto único el cumplimiento agota las obligaciones de las partes
poniendo fin al mismo. Por el contrario, si se trato de un contrato de tracto sucesivo,
por ejemplo el contrato de trabajo o un contrato de arrendamiento, el cumplimiento no
se extingue.
El mutuo disenso: Un nuevo contrato de sentido contrario al primitivamente realizado,
que anularía sus efectos.
Resolución unilateral: En principio, salvo excepciones, la voluntad de una de las partes
en contra de la otra no es válida para revocar un contrato. No obstante se puede
pactar la resolución unilateral cuando concurran las circunstancias previstas en el
contrato por las partes. Además el artículo 1124 del Código Civil otorga a una de las
partes la facultad de resolver el contrato cuando la otra no cumpliera sus obligaciones.

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Impugnación y nulidad: Son casos de nulidad los contratos que se
celebran en contra de la Ley, aquellos en que por falta por completo la voluntad o
conciencia de lo que se declara, los que requiriendo forma solemne no la tienen,
cuando faltan o son ilícitos el objeto y la causa, en ciertos casos de carencia de
capacidad legal, etc. La nulidad deja las cosas como estaban antes del contrato.
Se considera contrato nulo aquel que por padecer un vicio que afecta a algo esencial
nunca tuvo validez.
Rescisión: Permite a una de las partes pedir la extinción de un contrato válidamente
celebrado, cuando concurran ciertas circunstancias consistentes en que una de las
partes sufre una lesión en los casos previstos por la ley.
CAPITULO IV
CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES
Elementos reales: Son aquella materia o comportamiento sobre los que la obligación
reae.
Elementos personales: Son el deudor y el acreedor.
Elementos de relación: El débito, la responsabilidad y el vínculo.

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Los deudores tienen la responsabilidad patrimonial sobre sus
deudas en todos los casos, ¿es cierto?
Sí, el caso de que el deudor no cumpliera la obligación de forma voluntaria respondería
con su patrimonio de dicho cumplimiento.
Indicar tres obligaciones de tracto único y otras tres de tracto sucesivo.
Tracto único: Pagar el precio de la compra de un coche, cobrar una herencia y hacer
una donación.
Tracto sucesivo: Pagar la renta de un arrendamiento, realizar la prestación laboral
como consecuencia de un contrato de trabajo, comprar un piso y pagarlo mediante un
préstamo bancario.
La empresa H se compromete a entregar una grúa a Construcciones K, que le pagará
100.000 Ptas. mensuales en concepto de arrendamiento. Clasificar las características
de las obligaciones que se producen en este contrato.
Positiva: Se establece la acción de hacer o dar algo (pagar las 100.000 Ptas.
mensuales).

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Tracto sucesivo: Suponen para el deudor una actividad continua, o
continuada con carácter periódico.
Divisible: Para su cumplimiento se puede descomponer en partes homogéneas que de
forma aislada pueden ser cumplidas.
Genérica: Recae sobre una cosa individualizada en la que sólo se determina el género o
clase a la que pertenece.
Bilateral: Surgen vínculos para las dos partes.
Pecuniaria: Consiste en entregar cierta suma de dinero.
Tres socios piden un préstamo de 900.000 Ptas. Si no se indica nada, ¿por qué
cantidad responderá cada uno de ellos? 300.000 Ptas. ¿De que clase de deuda se
trata?
De una deuda mancomunada( ya que no se indica nada).
El hermano del señor A debe un millón de Ptas. al señor Z. A decide hacer efectiva la
deuda en contra de la voluntad expresa de su hermano dadas las buenas relaciones
amistosas que tiene con Z. ¿Puede pagar el señor A? Sí. ¿Podrá reclamar después el
dinero a su hermano?
No, porque lo ha pagado en contra de la voluntad expresada de su hermano.

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SERVIDUMBRE
El inquilino del señor B le debe la renta desde hace seis meses por
el local que le tiene arrendado. ¿Se puede considerar moroso a dicho inquilino? Sí. ,
en primer lugar, ¿qué habrá que hacer?
Es preciso que el acreedor reclame al deudor el cumplimiento de la deuda.
¿Qué significa subrogarse en los derechos del otro?
Sustituir a otra persona en sus derechos y obligaciones.
El señor B, del caso 7, decide reducir a la mitad la deuda de su inquilino. ¿Se puede
hablar de condonación de la deuda?
Sí, ya que la condonación es la renuncia por parte del acreedor a exigir su derecho.
El Código Civil español define el concepto de contrato con gran precisión. ¿Es cierto?
No, el Código Civil español no contiene una verdadera definición de contrato, lo que
más se le aproxima es el artículo 1254, según el cual: el contrato existe desde que una
o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa
o prestar algún servicio.
Basándose en la idea que se tenga de un contrato de arrendamiento, señalar cuáles
son sus elementos esenciales.
Contrato = Consentimiento + Objeto + Causa
Consentimiento: Es el acuerdo de las partes que intervienen en el contrato, que ha de
recaer sobre la materia del mismo (objeto) y sobre lo que éste pretende (causa). Por

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SERVIDUMBRE
ejemplo, en una compraventa las partes intervinientes han de estar
de acuerdo en la cosa que se va a vender-comprar y en el precio (objeto), así como en
la idea de transmitir la propiedad de la cosa y el dinero (causa).
Objeto: Es la cosa sobre la que recae el contrato, por ejemplo, en una compraventa
será la cosa vendida y comprada, así como el precio pagado por la misma.
Causa: Fin práctico que se pretende con el contrato. Por ejemplo, en los
arrendamientos la causa será el uso de la cosa y en la compraventa la transmisión de la
propiedad.
¿Es posible vender por nuestra cuenta y riesgo algo que no es de nuestra propiedad?
No, ya que falta el elemento esencial del consentimiento, en el sentido que no se es el
propietario.
Indicar dos contratos consensuales y dos reales.
Consensuales: Compra-venta, arrendamiento.
Reales: El préstamo, el contrato de deposito (cuando deposito algo en el Banco).
En los contratos unilaterales sólo existe una parte. ¿Es cierto?

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SERVIDUMBRE
No, en el contrato unilateral surgen obligaciones sólo para una de las
partes; es el caso de la donación, en la que el donante queda obligado a dar, no
teniendo que realizar el donatario ninguna contraprestación.
¿Se puede considerar al contrato de trabajo como de adhesión?
Sí, ya que uno de los contratantes, normalmente una gran empresa, fija las
condiciones del contrato imponiéndoselas a la otra parte, que no tiene más remedio
que aceptarlas o no contratar.
CAPITULO V
CONTRATOS
Según la concepción romana de la época clásica, contrato (contractus) es el acto licito
que, descansando en un acuerdo de voluntades, se endereza a la constitución de un
circulo obligatorio. Presuponiendo siempre el acuerdo, el efecto jurídico solo en
determinados casos, en los llamados contratos consensuales, depende exclusivamente
del acuerdo mismo, de todos los demás, tal efecto se supedita al agere o a la forma.
Por otra parte, ya hemos dicho que hay actos lícitos que no se funden en el acuerdo, y
crean, sin embargo, un vínculo obligatorio.

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La sucesiva evolución se inclina más y más a exaltar el acuerdo,
convenio consensus, erigiéndolo en requisito dominador. En el derecho Justiniano,
contrato es todo acuerdo capaz de constituir a una persona en deudora de otra.
Refieres el acuerdo a la suerte de negocios, ya se encaminen a la constitución de
obligaciones o de derechos reales ya a la modificación o extinción de cualquier relación
jurídica. Queda así superada la concepción propia del ius civile, a tenor de la cual el
contratos solo puede producir obligaciones.
 FIDUCIA:
La fiducia es un contrato por el cual una persona (fiduciante) transmite a otra
(fiduciario) la propiedad de una cosa, mediante mancipatio o in iure cesta con objeto
de garantizar un crédito, fiducia cum creditore, o con miras a fines de varios índoles,
fiducia cum amico. Al acto formal de transmisión se agrega un pactum fiduciar que
patentiza la finalidad perseguida con el mismo. Tal pacto se halla sancionado por una
acción pretoria, actio fuduciae.
La fiducia cum creditore atribuye al acreedor la concisión de dueño de la cosa. En el
sentido, puede reivindicarla, así como celebrar cualquier acto de disposición, salvo que
cancele la deuda, se expone a la condena derivada del ejercicio de la actio fiduciae.

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Tratándose de fiducia cum amico, la cosa es confiada a persona leal,
que adquiere la propiedad en la sola razón y medida del fin que se persigue y que
puede ser de diversa naturaleza: constitución de la cosa en depósito en comodato ,
antes de que estos contratos fueran reconocidos; transmisión de un esclavo a un
tercero, con la obligación de manumitirlo; transmisión de la propiedad de la cosa
donada con la obligación por parte del donatario de restituirla, si no observa la
conducta prefijada, donación modal; actuación de una donatio mortis causa, en
términos tales que la premoriencia del donatario determine la restitución de la cosa al
donante.
El fiduciante tiene a su favor, según ya dijimos, la actio fiduciae de carácter infamante,
el fiduciario, la actio fiduciae contraria, para reclamar los gastos hechos en la cosa y
resarcirse de los daños que esta le ocasione. La fiducia desaparece en la época
posclásica, juntamente con la mancipatio, sobre las que se apoyaba.
 DEPOSITO:
Depositum, es un contrato real, bilateral imperfecto y de buena fe, por el que una
persona (deponente) entrega a otra (depositario) una cosa, mueble, para que la
custodie (deponere, commendare, servandum o custodiendum daré).La datio,
requisito esencial del contrato, no implica transmisión del dominio, se convierte el

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depositario en poseedor. Puesto que solo confiere la tendencia real,
puede darse en depósito una cosa perteneciente a otra persona.
La cosa objeto de depósito ha de ser mueble y por principio, no fungible. Si se trata de
cosa fungible, ha de estar dispuesta de manera que sea factible su identificación.
Según la concepción clásica, el depósito es esencialmente gratuito. Si media cualquier
compensación, surge la figura del arrendamiento. En cambio, el derecho Justiniano no
considera contrario a la naturaleza del contrato el pago de una modesta merced.
El depósito no es de origen muy antiguo. Al fin propio de este contrato se atendía en
un principio con la fiducia. El depósito viene obligado a la conservación de la cosa
confiada y siempre de continuidad con su peculiar naturaleza. Le está prohibido el uso
de la misma, so pena de cometer el deponente, aunque el termino no haya
transcurrido.
Obligaciones eventuales del deponente son la de resarcir los daños que la cosa haya
causado al depositario y la de reembolsar a este los gastos verificados en la misma. En
la época clásica el depositario puede oponer en la actio depósito directo la
compensación; en el derecho justinianeo el único recurso de que dispone es la actio
depositi contraria.
Figuras especiales de depósito son las siguientes: deposito necesario o miserable,
deposito irregular, prenda, secuestro.
 MANDATO:

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Mandatum, es un contrato consensual, bilateral imperfecto, por virtud del cual una
persona (mandatario) is qui mandatum accepit o procurador, procurator, se obliga a
efectuar gratuitamente el encargo o gestión encomendados por el mandante y que
atañe al interés de esta o de un tercero.
El mandato es un contrato consensual: obligatio mandati consensu contrahentium. En
orden a la perfección del contrato, es suficiente cualquier signo o indicio de
segura interpretación. En mandato es esencialmente gratuito: mandatum nisi
gratuitum nullum. Cada expresión de gratuidad, más que como compensación
al servicio prestado,
se admite la posibilidad de que el mandatario reciba un salarium que es exigible extra
ordenem y no por medio de la actio mandati cosntraria.
El principio, el mandato se endereza a la realización, por el mandatario, de un negocio
jurídico, material o procesal, pero cabe también, según practica excepcional, que
recarga sobre una actividad de hecho. Importa por otro lado, que el objeto sea lícito.
En mandato ha de ofrecer interés para el mandante mea gratia o para un tercer
mandatario. Más si el mandato mira exclusivamente al interés del mandatario, no pasa
de ser consejo y consiguientemente, carece de efecto jurídicos.

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Obligaciones del mandatario es la de llevar a cumplido termino el
mandato, según las acciones recibidas o bien con arreglo a la naturaleza del negocio.
Se excede en la ejecución del mandato, egreditur mandatum, el que lo realiza en
condiciones distintas de las señaladas por el mandate, ya sean más onerosas o ya lo
sean menos.
En el derecho clásico el mandatario responde por dolo;: en el derecho justinianeo le
caza también la culpa. Según la opinión dominante en la doctrina tradicional, el
mandatario puede ejecutar el contrato recurriendo a un sustituto, si bien entonces
soportara todo el riesgo que de la sustitución llegue a derivar. En cualquier caso no es
dable valerse de otro cuando ello se excluya a explicita convención de las partes o bien
cuando no lo permita la especial naturaleza del al que se endereza el mandato. El
mandato pertenece a la categoría de los contratos bilaterales imperfectos, es decir
aquellos que, con carácter de necesidad, acarrean obligaciones para una de las partes,
en lo que las obligaciones de la otra solo surgen de modo eventual.
Causas de extinción del mandato son los siguientes:
a) El cumplimiento del encargo, o la imposibilidad de llegar a realizarlo
b) La llegada del término establecido
c) La voluntad concorde de las parte
d) La revocación por parte del mandante, si bien solo produce efectos desde el
momento en que el mandatario la conoce.

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 SOCIEDAD:
La sociedad (societas) es un contrato consensual por virtud del cual dos o más
personas (socii) se obligan recíprocamente a poner en común bienes o actividades
de trabajo, para alcanzar un don lícito de utilidad común. La sociedad es un contrato
consensual: nudo consensu contrahitur, dice Gayo con referencia a ella. Lo esencial es
que exista un consentimiento, importando poco la forma con que este se exprese. Mas
el consentimiento ha de ser constante y duradero, y por ello se habla del lenguaje es
justinianeo, de affectio o animus societatis o cantrahendae societatis y de habere
tractatum.
La aportación de cada coció puede ser distinta, y no solo en la cantidad, sino también
en la calidad. Cabe, en efecto, que un socio contribuya con dinero al todo común,
mientras otro presta sus propios servicios. No surge, sin embargo, la relación
contractual cuando
algún socio no aporta nada. De la misma manera, y vista siempre la
necesaria comunidad de sin, no se concibe un contrato por el que uno de los socios
coparte tan solo las perdidas y no también las ganancias. Cuando nada se ha
convenido sobre el reparto de pérdidas y ganancias, unas y otras se dividen por partes
iguales y no en proporción a las aportaciones; y si se han determinado únicamente las
ganancias, por ejemplo y no las pérdidas, se aplica a estas la misma medida que
aquellas. La societa ómnium bonorum tiene su entronque en el antiguo consosrtium

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familiar, que lo conocemos mejor gracias al reciente descubrimiento
de fragmentos de las instituciones de lo que faltan en el manuscrito de Verona. El
consortium es una comunidad domestica surgida de los faliifamilias a la muerte del
páter, y a imagen suya puede constituirse también entre ambos, mediante un acto
especial. Este genus societatis proprium civium desaparece en la época antigua,
entrando en su lugar, por obra de la corriente del gentium, la societas, accesibles tanto
a romanos como a extranjeros.
La sociedad es un contrato de buena fe. Cada socio viene obligado a contribuir al todo
común en los términos convenidos y además en lo que sea exigible entre personas de
leal poder, según las particulares circunstancias del caso. El que se asocia con otros, ha
de poner los asuntos sociales la diligencia que suele emplear en la administración de
las cosas propias. En el derecho Justinianeo el socio responde, en acto de la culpa in
concreto, mientras que en la época clásica solamente le era imputable. La sociedad se
constituye sobre la base de una relación de confianza entre determinadas zonas. Y la
fraternitas en que la sociedad se inspira, explica bien el que esta acabe como por la
renuntiato o rescisión unilateral y por la muerte o la capitis deminutio de cualquiera de
los socios.
 COMPRAVENTA:

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Compraventa (emptio venditio) es un contrato consensual por el que una de las partes
(vendedor) se obliga a transmitir la posesión de una cosa, y asegurar su pacifico gocé
(habere licere), en tanto que la otra (comprador) asume la obligación de entrar en
propiedad una suma de dinero (pretium).
La compraventa romana es una negación meramente obligacional: crea obligaciones
para vendedor y comprador, en cumplimiento de las cuales uno y otro entregan la cosa
y el precio. De ella no nace un derecho real a favor del adquirente, ya que la obligación
de transmitir y la afectiva transmisión se producen con independencia.
Objeto de la compraventa puede ser una cosa corporal o incorporal, presente o futura.
Tratándose de cosa corporal es dable determinarla según su propia individualidad, o
bien por su pertenencia a un genus. Verdad es todavía que de la compraventa de cosas
genéricas no ofrecen las fuentes ningún ejemplo claro y aunque por parte alguna
aparece excluida, cabe pensar que repugnaba a la mentalidad de los romanos, y que
en
el comercio al por mayor, cuando menos, debía recurrirse a la stipulatio. Según los
sabinianos cualquier cosa puede servir de precio, en términos que per permutationem
et venditionem contrahi. Prevalece, sin embargo la doctrina proculeyana, luego
acogida por Justinianeo, de que el precio debe consistir en una suma de dinero. Del
precio se exige, además que sea certum, es decir, determinado y la determinación
puede hacerse teniendo en cuenta la presencia de ciertos elementos o circunstancias

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objetivas. El derecho clásico no admite que la determinación pueda
confiarse al arbitrium de las partes o de un tercero; el derecho justinianeo reconoce en
cambio la validez de la venta cuando se encimienda la determinación a un tercero y
este fija por si el precio.
De la compraventa, nacen las acciones de buena fe: la actio empti o ex empto, a favor
del comprador y la actio venditi a ex vendito a favor del vendedor. El comprador viene
obligado a pagar el recio, es a transmitir a vendedor la propiedad de las monedas.
 ARRENDAMIENTO:
El arrendamiento es un contrato consensual, por el que a cambio de una merced o
remuneración, un sujeto se obliga a procurar a otro el uso o el uso y disfrute de una
cosa (locatio conductio rei) o a prestarle determinados servicios (locatio conductio
operarum) o a realizarse una obra (locatio conductio operis). Esta definición
comprensiva de tres figuras de arrendamiento, muestrease conforme con la doctrina
moderna antes que con el propio derecho romano. Frente a lo que hoy ocurre, no
conocía esta diversa especie de arrendamiento, sino una relación unitaria, un tipo
contractual único.

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Ni Gayo, en las escasas letras dedicadas a la locatio conductio, tratan
separadamente los casos que los intérpretes modernos agrupan en tres categorías.
Según las ideas romanas, es locator, de un lado, el arrendador de la cosa (locatio
conductio ree) y el que presta el servicio (locatio conductiooperarum) y de otro el que
encarga la obra (locatio conductio operis) ya que este es quien suministra
los materiales con que se ejecuta el opus. Cabalmente tratándose de locatio conductio
operis, el contrato versa sobre los materiales que locat una persona, para que la
realice con ellos una obra determinada.
 a) Arrendamiento de cosas:
Es un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario el uso y el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida
entonces. Del arrendamiento no nace un derecho real, sino un derecho de crédito,
ejercitable frente a la persona concreta del arrendador. El arrendatario es simple
detentador y conscientemente, no goza de la protección interdictal acordada en
beneficio del possessor. El arrendamiento puede recaer sobre toda clase de cosas con
tal de que sean incontables. No se excluye la posibilidad de arrendar el ejercicio de iura
in re aliena, tales con el usufructo, la habitatio y la superficie.
Obligaciones del locator son las siguientes:

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 Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa
 Hacer las preparaciones necesarias para la conservación de la cosa en la forma
que refiere su propio y normal destino.
 Reembolsar al conducto los gastos necesarios y útiles que haya hecho en la
cosa
 Soportar las cargas que pesen sobre la cosa.
 Atañen al conductor estas obligaciones:
 Pagar la merced convenida
 Usar la cosa en el modo que conviene a su propio destino
 Restituir la cosa al término del arriendo.
b) Arrendamiento de obra:
Recae sobre el resultado a un trabajo, esto es, sobre el producto del mismo ya
acabado. Poco importa en estos casos que asume el encargo de realizar la obra la
tengo o no a termino personalmente y que se atenga o no a las instrucciones o

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indicaciones de la otra parte, puesto que su obligación estriba en
entregar la obra ya acabada.
Presupuesto del contrato es que la obra se lleve a cabo con materiales suministrados
por el que la encarga. En otro caso y según la opinión prevalente en derecho romano,
seria de ver una compraventa.
El pago de la merced ha de hacerse de no mediar pacto en contrario a la terminación
de la obra. A más de tal pago pesa sobre el locator la obligación de resarcir a la otra
parte los daños causados por las cosas que le entrega.
 c) Arrendamiento de servicios:
Versa sobre la prestación de los propios servicios, durante un cierto tiempo y a cambio
de una remuneración. Las de las artes libres; abogacía, medicina, etc. No eran
prestados, dadas las ideas dominantes en la sociedad romana, sino gratuitamente. La
reclamación de las recompensas, solo fue posible en la época imperial, mediante
cognitio extra ordinem.
Las prestaciones de las operae deben hacerse personalmente, cesando tal obligación
con la muerte del locator. La muerte del conductor no determina el cese de la relación,
que se transfiere a sus herederos.

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El locator puede exigir la remuneración aunque no se haya utilizado
sus servicios siempre que ello se deba a causas extrañas a su voluntad y no medie, por
otra parte, un pacto en contrario.
Las acciones nacientes del arrendamiento son la actio ex locato o lacati y la actio ex
conducto o conducti, que competen, respectivamente, al arrendador y al arrendatario,
para exigir las respectivas prestaciones.
Prestamos civiles
 CREDERE El verbo latino cerdee en su primera acepción significa creer, en la
segunda significa prestar, esto es entregar a otro una cantidad de bienes confiando en
que la devolverá. La palabra creditum significa préstamo indicando tanto lo prestado
como el derecho a exigir la cosa prestada.
 SOLVERE. El verbo latino sol veré en un principio significó desanudar deshacer
o liberar en oposición a ligare refiriéndose a la liberación del deudor posteriormente
pasó a significar pagar o cumplir

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SERVIDUMBRE

de la servidumbre no son dos sujetos determinados, si no los propietarios. El nombre

servitus originario coincide con lo que nosotros llamamos “servidumbre predial”.

La servidumbre se establece en la utilidad objetiva del fundo”

arrendamiento es una obligación de tracto sucesivo, que implica un cumplimiento

periódico; realizar la prestación laboral como consecuencia de un contrato de trabajo

es satisfacer una obligación de tracto sucesivo de forma continua.

Obligaciones divisibles: Para su cumplimiento se puede descomponer en partes

homogéneas que de forma aislada pueden ser cumplidas.

Obligaciones indivisibles: La que no puede ser cumplida por partes.

puesto que no se puede hacer por partes.

Obligaciones específicas: Recae sobre una cosa cierta y perfectamente determinada.

1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

que sólo se determina el género o clase a la que pertenece.

Por ejemplo, la obligación de entregar el coche F-1762-GS es claramente específica;

sería genérica si la obligación consistiera en entregar un coche modelo Z marca V.

ejemplo, en el caso de la donación sólo el donante está obligado a dar.

Obligaciones bilaterales: Surgen vínculos para las dos partes, por ejemplo, en la

Obligaciones pecuniarias: Consiste en entregar cierta suma de dinero.

Obligaciones no pecuniarias: Recae sobre algo que si bien es valorable en dinero no

consiste en la entrega del mismo.

Por ejemplo, entrega de 100.000 Ptas. y entrega de una bicicleta.

Obligaciones solidarias: Cualquiera de los acreedores puede exigir a cualquiera de los

deudores el cumplimiento total de la prestación.

Obligaciones mancomunadas: Cada deudor debe y cada acreedor tiene derecho a

exigir la parte de la prestación que le corresponde.

Por ejemplo, A, B y C deben 300.000 Ptas. a los señores V y Z, la deuda será

1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

En el ejemplo anterior, la deuda sería solidaria si V o Z pudieran exigir a cualquiera de

los deudores A, B o C las 300.000 Ptas., con independencia de los derechos y

Obligaciones principales: Puede existir de forma independiente.

Obligaciones accesorias: Va necesariamente ligada a otra que tiene carácter de

Por ejemplo, en el caso de un préstamo garantizado con una fianza, la obligación

deudor principal) de carácter accesorio, ya que surge como consecuencia de la primera

y no tiene sentido de forma autónoma.

SUJETOS DE LAS OBLIGACIONES

de la misma. Sujeto pasivo o deudor: Es quien tiene que cumplir con la prestación en

que consiste la obligación.

1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

NACIMIENTO Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

Fuentes de las obligaciones

Las obligaciones nacen por….

extinguen las obligaciones, concretamente cita: el pago o cumplimiento, la pérdida de

la cosa debida, la condonación de la deuda, la confusión de los derechos de acreedor y

deudor, la compensación y la novación

1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

intención) no realiza la prestación a la que el acreedor tiene derecho, o la realiza

significativamente tarde. En el segundo caso estamos ante la morosidad, que es una

forma de incumplimiento impropio, y en el primer caso ante un incumplimiento

El incumplimiento de las obligaciones supone para el deudor que ha de responder con

su patrimonio ante el acreedor, que no pudo satisfacer su derecho de crédito.

EDICIÓN.- sexta edición.

FECHA Y LUGAR.- 1972 – ESPAÑA.

PAGINAS.- 369 - 382

1) JUAN IGLESIAS “DERECHO

EL INCUMPLIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y SUS PRESUPUESTOS

“…El deudor responde del incumpliendo cuando la imposibilidad proviene de acto a el

imputable – factum debitoris. Se libra en cambio, cuando la imposibilidad no depende d un

“… Cuando la imposibilidad del cumplimiento de la presentación deriva del factum debitoris, se