Contrato de Arriendo

CONTRATO DE ARRIENDO
En la ciudad de Quito a los once días del mes de noviembre del dos mil veinte,
comparecen a la celebración del presente contrato de arrendamiento al tenor de las
siguientes cláusulas:
1. COMPARECIENTES:
1.1. Por una parte el señor Wagner Giovanny Vizcaino Diaz con cedula de
identidad No.xxxxxxxxx, en su calidad de propietaria del bien inmueble materia
del presente contrato quien para efectos de este contrato se le denominará EL
ARRENDADOR
1.2. Por otra parte, el señor Pazmiño Bedoya Edison Mauricio con cedula de
identidad No. 171161320-6, a quien en adelante y para efectos del presente
contrato se le denominará EL ARRENDATARIO.
Los comparecientes en forma libre y voluntaria convienen en celebrar el presente

contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes cláusulas:
2. ANTECEDENTES:
2.1. La parte ARRENDADORA es propietaria del lote de terreno número

treinta de la Urbanización “El Paraíso”, ubicado en la parroquia Guayllabamba,
cantón Quito, provincia de Pichincha.
2.2. El bien inmueble de propiedad del ARRENDADOR tiene los siguientes
linderos: NORTE: Con la carretera panamericana en cuarenta metros veinte seis
centímetros; SUR: Calle de la Urbanización sin nombre en cincuenta y tres
metros cuarenta y seis centímetros; ESTE: Con la Hacienda San José en
dieciocho metros noventa y tres centímetros y OESTE: Con el lote veinte y
nueve en veinte y siete metros diez centímetros. Siendo una superficie total de
MIL CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS.
2.3. El ARRENDADOR, arrienda únicamente el espacio que colinda con la
carretera Panamericana en las siguientes medidas: FRENTE: 31,88 mts:
FONDO: 11,00 mts. La puerta de ingreso al terreno posterior queda en uso
exclusivo del ARRENDADOR.
2.4. El ARRENDATARIO por su parte tiene interés en arrendar únicamente
el espacio que colinda con la carretera Panamericana en las siguientes medidas:
FRENTE: 31,88 mts: FONDO: 11,00 mts para usarlo de manera exclusiva
como restaurante.
SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO:
Con estos antecedentes el ARRENDADOR, da en arrendamiento al ARRENDATARIO
el inmueble descrito en la cláusula anterior, por ser compatible con sus mutuos
intereses.
A su vez en ARRENDADOR declara que entrega el bien inmueble en las condiciones
legalmente previstas, con acceso a servicios básicos y en buen estado. El
ARRENDADOR a su vez recibe el bien a su entera satisfacción, comprometiéndose a
devolverlo en iguales condiciones a la expiración del presente contrato.
El ARRENDATARIO no podrá destinar el local a ninguna actividad ilegal o cualquiera

otra que no sea la expresamente determinada en los antecedentes del presente contrato.
TERCERA.- CANON Y FORMA DE PAGO:
El canon mensual de arrendamiento que el ARRENDATARIO pagará al

ARRENDADOR por el uso de la oficina descrita en la cláusula anterior será de $280
(doscientos ochenta con 00/100 dólares americanos), el canon no incluye IVA.
El canon mensual deberá cancelarse en los cinco primeros días del mes mediante
efectivo en moneda de curso legal al ARRENDADOR.
CUARTA.- GARANTÍA:
Como garantía del fiel cumplimiento del presente contrato el ARRENDATARIO

entrega la suma de US$560 (quinientos sesenta con 00/100 dólares americanos), valor
no imputable al alquiler mensual y que será reembolsado a la finalización del presente
contrato de arrendamiento, previa recepción de la oficina en las mismas condiciones en
que fue entregada a la suscripción del mismo, salvo el deterioro normal por uso.
También el ARRENDATARIO acepta que la garantía sea devuelta una vez que los
comprobantes de pago de los servicios de energía eléctrica, agua y teléfono
correspondiente al consumo del ARRENDATARIO, hasta el último día de permanencia
en el bien inmueble, sean entregados al ARRENDADOR debidamente cancelados; así
mismo el ARRENDATARIO notificara físicamente sobre el pago de estos.
QUINTA.- PLAZO:
El plazo de duración de este contrato será de cinco años, contados desde el 11 de

noviembre del 2020, pero si treinta días antes del vencimiento del plazo, ninguna de las
partes notificara a la otra su voluntad de terminar el contrato, éste se entenderá renovado
por un período igual y así sucesivamente.
En caso de que el ARRENDADOR decida enajenar el bien objeto de este contrato

notificará con treinta días de anticipación y el contrato terminará según lo prescrito por
la ley dentro de las causales de terminación del contrato de arrendamiento.
SEXTA.- PAGO POR SERVICIOS:
El pago por consumo de luz eléctrica, teléfono, agua, será de cuenta exclusiva del
ARRENDATARIO.
SEPTIMA.- MEJORAS:
Se aclara en forma expresa que cualquier mejora, adicción, construcción, edificación y/o
restructuración, salvo que las partes acuerden lo contrario, en el inmueble objeto de este
contrato, quedará en beneficio exclusivo del ARRENDADOR, los mismos que por
dicha mejora no reconocerán cantidad de dinero en favor del ARRENDATARIO al
terminar el contrato.
OCTAVA.- DISPOSICIONES ESPECIALES:
El ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado, al terminarse este

contrato, en las mismas y perfectas condiciones, en que lo recibe, corriendo de su cuenta
y riesgo cualquier deterioro existente, a no ser que se produzca por el uso normal y legal
del bien arrendado.
NOVENA.-SUBARRENDAMEINTO O CESION:
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de

arrendamiento, parcial o totalmente, ni cambiar el orden de las instalaciones, sin
consentimiento expreso escrito de la ARRENDADORA.
DÉCIMA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO:
Las partes se someten de manera expresa a todo lo que dispone la ley de inquilinato para
dar por terminado el presente contrato, sin embargo, este contrato se entenderá renovado
por períodos sucesivos de cinco años, siempre y cuando las partes así lo decidan de
mutuo acuerdo.
El ARRENDATARIO deberá comunicar su voluntad de renovar el presente contrato
por lo menos con 30 días de anticipación.
DÉCIMA PRIMERA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO ANTES

DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO:
La ARRENDADORA podrá dar por terminado este contrato antes del vencimiento del
plazo, a más de las cláusulas que contempla la ley de inquilinato, por las siguientes
razones:
a) Falta de pago de dos cánones sucesivos.

b) Modificación del inmueble sin permiso de la arrendadora.
c) Cambio de destinación del inmueble, y
d) Subarrendamiento y otro modo de cesión de derechos.
e) Las demás causales legalmente previstas en la Ley de Inquilinato y sus normas
supletorias.
DÉCIMA SEGUNDA.- REAJUSTE:
El canon de arrendamiento se ajustará de acuerdo con la tasa de inflación anual

reconocida por el INEC, a partir de esta fecha.
DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA:
Las partes de conformidad con la Ley de Arbitraje y Mediación someten la resolución

de todas las controversias originadas en la interpretación, aplicación y cumplimiento de
este contrato al arbitraje suministrado por el Centro de Arbitraje en la Cámara de
Comercio de Quito, pudiendo libremente demandar y reconvenir exclusivamente sobre
la misma materia y debiendo efectuarse un arbitraje de derecho por los árbitros de dicho
Centro. Los árbitros están facultados para dictar medidas cautelares y solicitar el
auxilio de funcionarios públicos para la ejecución. Las partes señalan como sus
domicilios, para todas las citaciones y notificaciones del arbitraje, los que constan en
este contrato.
Para constancia de todo lo cual las partes firman por triplicado el presente contrato de
arrendamiento en la ciudad de Quito, 11 de noviembre del 2020.
Wagner Giovanny Vizcaino Diaz Pazmiño Bedoya Edison Mauricio

C.C. C.C. 171161320-6

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2.1. La parte ARRENDADORA es propietaria del lote de terreno número

El ARRENDATARIO no podrá destinar el local a ninguna actividad ilegal o cualquiera

TERCERA.- CANON Y FORMA DE PAGO:

El canon mensual de arrendamiento que el ARRENDATARIO pagará al

Como garantía del fiel cumplimiento del presente contrato el ARRENDATARIO

El plazo de duración de este contrato será de cinco años, contados desde el 11 de

En caso de que el ARRENDADOR decida enajenar el bien objeto de este contrato

OCTAVA.- DISPOSICIONES ESPECIALES:

El ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado, al terminarse este

El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato de

DÉCIMA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

DÉCIMA PRIMERA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO ANTES

a) Falta de pago de dos cánones sucesivos.

DÉCIMA SEGUNDA.- REAJUSTE:

El canon de arrendamiento se ajustará de acuerdo con la tasa de inflación anual

DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA:

Las partes de conformidad con la Ley de Arbitraje y Mediación someten la resolución

Wagner Giovanny Vizcaino Diaz Pazmiño Bedoya Edison Mauricio

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