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ALCABALA

Este documento presenta 5 casos prácticos sobre el cálculo de impuestos de alcabala e inmobiliario predial en Perú. En cada caso, se proporciona información sobre el valor de compra/venta de una propiedad y su valor según el avalúo fiscal, y se pide calcular los montos de los impuestos correspondientes.

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DE LA CRUZ PARI DIEGO ALEXANDER
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Este documento presenta 5 casos prácticos sobre el cálculo de impuestos de alcabala e inmobiliario predial en Perú. En cada caso, se proporciona información sobre el valor de compra/venta de una propiedad y su valor según el avalúo fiscal, y se pide calcular los montos de los impuestos correspondientes.

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REGIMENES ESPECIALES TASA : 3%

DEDUCCION 10 UIT 43000


CASO PRACTICO

EL SEÑOR JUAN CERNA TIENE UNA PROPIEDAD TIENE UNA PROPIEDAD CUYO VALOR ES:
VALOR DE TERRENO 39300, VALOR DE LA CONSTRUCCION 59,250.00 Y EL IMPORTE SEGÚN
AUTOVALUO ES DE 47,035.00 ACTUALIZADO A FEBRERO. 2020 Y LO VENDE AL IMPORTE DE
120,450.00 AL SR. TEODORO PORRAS.

A) IMPORTE DEL IMPUESTO PREDIAL


B) IMPORTE DEL IMPUESTO DE LA ALCABALA

DESARROLLO
VALOR DE TERRENO 39300.00
VALOR DE LA CONSTUCCION 59250.00
VALOR AUTOVALUO 47035.00
VALOR DE TRANSFERENCIA 120450.00

IMPUESTO DE ALCABALA IMPUESTO PREDIAL

VALOR DE AUTOVALUO 47035.00 VALOR DE AUTOVALUO 47035.00


VALOR DE LA TRANSFERENCIA 120450.00 TASA 0.20%
94.07
VALOR DE LA TRANSFERENCIA 120450.00
10 UIT 4300 -43000
77450.00
TASA 3% 2323.5
CASO PRACTICO

EL SEÑOR MARTIN PEREYRA COMPRA UN TERRENO EL 10 DE FEBRERO DEL 2020 CUYO VALOR
135,250.00 Y EL IMPORTE SEGÚN AUTOVALUO 2020 ES DE 76,905.00

A) DETERMINE EL IMPORTE DEL IMPUESTO DE ALCABALA 2767.5


B) HASTA QUE FECHA DEBERIA REALIZAR EL PAGO RPTA: 31 DE MARZO 2020
C) QUE DOCUMENTOS DEBE PRESENTAR PARA REALIZAR LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABA
D) DETERMINE EL IMPORTE DEL IMPUESTO PREDIAL 2020 203.43

DESARROLLO

PRECIO DE COMPRA 135250.00


AUTOVALUO 76905.00

IMPUESTO DE ALCABALA IMPUESTO PREDIAL


VALOR DE AUTOVALUO 76905.00 VALOR DE AUTOVALUO 76905.00
VALOR DE TRANSFERENCI 135250.00
TASA 15UIT 0.20% 64500.00 129.00
DEDUCCION 10 UIT -43000.00 TASA 60 UIT 0.60% 258000.00 74.43
92250.00 322500.00 203.43
TASA 3% 2767.50

DNI ORIGINAL
COPIA DE CONTRATO COMPRA - VENTA
COPIA SIMPLE DE AUTOVALUO
DNI ORIGINAL
COPIA DE CONTRATO COMPRA - VENTA
COPIA SIMPLE DE AUTOVALUO
CASO PRACTICO

LA SEÑORA ROSA LINARES COMPRA A LA EMPRESA CONSTRUCTORA EL PINO S.A.C. UN DEPARTAMENTO


EN ESTRENO EL 05 DE ENERO DEL 2020 CUYO VALOR S/.250,350.00 (SIENDO EL VALOR DEL TERRENO S/.
62,780) Y EL IMPORTE SEGÚN AUTOVALUO 2020 (PARA EL TERRENO ES DE S/.38,905.00, VALOR DE
CONSTRUCCION S/.78359.00)

A) DETERMINE EL IMPORTE DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO DE ALCABAL 62780


B) DETERMINE EL IMPORTE DEL IMPUESTO DE ALCABALA 593.4
C) HASTA QUE FECHA DEBERIA REALIZAR EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

DESARROLLO

IMPUESTO DE ALCABALA IMPUESTO PREDIAL


VALOR DE AUTOVALUO
VALOR DE AUTOVALUO 117264.00
VALOR DE LA TRANSFERENCIA 250350.00

15 UIT 0.20%
VALOR DE TRANSFERENCIA TERRENO 62780.00 60 UIT 0.60%
10 UIT 4300 -43000.00
19780.00
TASA 3% 593.40
C. UN DEPARTAMENTO
ALOR DEL TERRENO S/.
05.00, VALOR DE

64500
52764
117264

64500 129.00
52764 316.58
445.58
CASO 4

EL SEÑOR FELIX CARRASCO TIENE 68 AÑOS DE EDAD, COMPRA UN INMUEBLE CASA


HABITACIÓN POR EL IMPORTE DE S/.335,000 (UNICO PREDIO) SIENDO EL VALOR DE LA
CONSTRUCCION DE S/.129,650 Y EL VALOR DEL TERRENO ES DE S/.86,900 SEGÚN
AUTOVALUO.

DETERMINE:

A) ESTA AFECTA AL IMPUESTO DE ALCABALA. (SUSTENTESI ESTA AFECTO


B) LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO DE ALCABALA:
C) IMPORTE DEL IMPUESTO DE ALCABALA: 8760
D) EL IMPORTE DEL IMPUESTO PREDIAL POR PAGAR: 1041.3

COMPRADOR VENDEDOR
IMPUESTO DE ALCABALA IMPUESTO PREDIAL
VALOR DE AUTOVALUO 216550 VALOR DE AUTOVALUO 64500
VALOR DE TRANSFERENCIA 335000 216550 152050
216550
VALOR DE TRANSF. TERR. 335000
10 UIT 4300 -43000
292000

TASA 3% 8760
0.20% 129
0.60% 912.3
1041.3
CASO 5

LA SEÑORA GLORIA BARRIENTOS CELIS COMPRA UN DEPÓSITO POR EL IMPORTE DE S/.42950


Y SEGÚN AUTOVALUO S/.29300.00

DETERMINE

A) LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO DE ALCABALA 42950


B) EL IMPORTE DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR PAGA 0 LA B.I ES MENOR A LAS 10 UIT
C) LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL
D) EL IMPORTE DEL IMPUESTO PREDIAL POR PAGAR

IMPUESTO DE ALCABALA IMPUESTO PREDIAL

VALOR DE AUTOVALUO 29300 VALOR DE AUTOVALUO 29300 0.20%


VALOR DE TRANSFERENCIA 42950 0.60%

VALOR DE TRANSF. 42950


10 UIT 4300 -43000

0
58.6 15 UIT
0 60 UIT

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