SEÑOR NOTARIO: ============================================================================================

SÍRVASE EXTENDER UNA DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, BLAS & TIEMAN
CONTRATISTAS GENERALES S.A.C., CON RUC N° 20516251612, CON DOMICILIO LEGAL EN CALLE MARQUES DE MONTERRICO N°
124 URB. LA PORTADA DEL SOL LA MOLINA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SR. LEONCIO GUMERCINDO BLAS GARCIA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 06647171; SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 12019602 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, A LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LA
VENDEDORA, Y POR LA OTRA PARTE EL SR. MILTON GIMA ARAKAKI, IDENTIFICADO CON DNI N°……………….., DE
NACIONALIDAD PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO Y SU CONYUGE SRA…………………………………………………..CON DNI N°
……….PERUANA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LA COMPRADORA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:
==========================================================================================================
CLÁUSULA PRIMERA =========================================================================================
1.1 LA VENDEDORA, ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE 10 MZ “L” UBICADO FRENTE A LA AV.
MARIANO CORNEJO, CON CERTIFICADO DE NUMERACION 2090 URB. SANTA EMMA, DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, INSCRITO
EN LA PARTIDA N° 40145125 DE LA ZONA REGISTRAL N° IX, SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL LIMA, SOBRE EL CUAL SE ESTA
EJECUTANDO LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS PARA USO DE VIVIENDA.
===================================================================
1.2 PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO, LA VENDEDORA LO HA REALIZADO CON RECURSOS PROPIOS. =================
1.3 LA VENDEDORA DECLARA QUE A LA CONCLUSIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO, EN LA OPORTUNIDAD DE LA
INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO, LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO SE ENCONTRARAN GRAVADAS CON GARANTIAS HIPOTECARIAS, POR HABER SIDO
ADQUIRIDA CON RECURSOS PROPIOS. ==========================================================================
CLÁUSULA SEGUNDA ========================================================================================
EN EL INMUEBLE DESCRITO PRECEDENTEMENTE SE CONSTRUIRÁ UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE SIETE (7) PISOS CON 9
DEPARTAMENTOS Y UN PRIMER NIVEL DE COCHERAS, DEL CUAL FORMA PARTE EL DEPARTAMENTO N° 501, UBICADO EN EL
QUINTO PISO, CON UN ÁREA CONSTRUIDA DE 65.25 M2 (SESENTA Y CINCO PUNTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS).
APROXIMADAMENTE, CONFORME A LOS PLANOS DE ARQUITECTURA DEL DEPARTAMENTO QUE LA COMPRADORA DECLARA
CONOCER Y ACEPTAR. ======================================================================================
LA FECHA DE TÉRMINO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ESTÁ PROGRAMADA PARA EL 30 DE ENERO DEL 2018 MÁS UN PLAZO
DE GRACIA DE 30 DÍAS; ESTE PLAZO SE PUEDE PRORROGAR POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES. =======================
LA VENDEDORA NO RESPONDERÁ POR EL INCUMPLIMIENTO EN LA ENTREGA OPORTUNA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, DEBIDO A CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 1315° DEL CÓDIGO CIVIL, TALES COMO: ================================================================
A) GUERRAS, HOSTILIDADES BÉLICAS, GUERRA CIVIL, PIRATERÍA, VANDALISMO, MOTINES. ===============================
B) HUELGAS, PAROS, ACCIONES DE HUELGUISTAS, PERTURBACIONES Y CONFLICTOS LABORALES DEBIDAMENTE
ACREDITADOS POR LA AUTORIDAD DE TRABAJO COMPETENTE. =====================================================
C) CATÁSTROFES NATURALES, TALES COMO: TERREMOTOS, MAREMOTOS, TSUNAMIS, TORMENTAS, VIENTOS, LLUVIAS Y
TEMPESTADES, CON INFLUENCIA EN LA ZONA DE TRABAJO. ========================================================
D) INCENDIOS, INUNDACIONES Y OTROS, EN CUANTO NO HAYA HABIDO CULPA O DOLO POR PARTE DE ALGUNO DE LOS
CONTRATANTES. ============================================================================================
E) RETRASO EN EL TRANSPORTE PROVENIENTE DE LAS CAUSAS ANOTADAS ANTERIORMENTE. ==========================
F) DEMORAS DE PERMISOS O LICENCIAS MUNICIPALES. ============================================================
LAS ÁREAS DEFINITIVAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE DETALLARÁN EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA,
INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN QUE LA VENDEDORA
ENTREGARÁ A LA COMPRADORA EN UN PLAZO DE 240 DÍAS DE TERMINADA LA OBRA Y A LAS QUE DESDE YA LA COMPRADORA
DECLARA SU CONSENTIMIENTO Y ACEPTACIÓN, ESTE PLAZO SE PUEDE PRORROGAR POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES.
================================================================================================
CLÁUSULA TERCERA =========================================================================================
POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR
DE LA COMPRADORA EL DEPARTAMENTO N° 501, CUYA UBICACIÓN APARECEN DE LOS PLANOS QUE FORMAN PARTE DEL
PRESENTE CONTRATO. =======================================================================================
LA NUMERACIÓN PODRÁ SER SUJETA A VARIACIÓN, CUANDO LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EXPIDA EL CERTIFICADO DE
NOMENCLATURA Y/O NUMERACIÓN DEFINITIVAS AL MOMENTO DE REGISTRAR LA DECLARATORIA DE FABRICA E
INDEPENDIZACION, EN CUYO CASO LAS PARTES DESDE YA SE SOMETEN A LA VARIACIÓN PRODUCIDA. ASIMISMO, LAS PARTES
SE SOMETEN Y RECONOCEN COMO ÁREA DEFINITIVA DE EL INMUEBLE LA QUE FIGURE EN LA PARTIDA REGISTRAL
INDEPENDIZADA QUE CORRESPONDA A EL INMUEBLE.
EL DEPARTAMENTO SERÁ ENTREGADO A LA CANCELACIÓN DEL 90% TOTAL DEL PRECIO DE VENTA, Y DE CONFORMIDAD CON
EL ACTA DE ACABADOS SEGÚN ANEXO 1, EL CUAL FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Y QUE LA COMPRADORA DECLARA CONOCER. ===================================================================
LA DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO ES LA SIGUIENTE: ==========================================================
• SALA — COMEDOR ==========================================================================================
• COCINA-LAVANDERÍA ========================================================================================
• 02 DORMITORIOS ===========================================================================================
• BAÑO COMÚN ==============================================================================================
• BAÑO INCORPORADO EN EL DORMITORIO PRINCIPAL =============================================================
CLÁUSULA CUARTA ==========================================================================================
EL PRECIO DE VENTA PACTADO ES DE $108,000.00 (CIENTO OCHO CON 00/100 MIL DOLARES AMERICANOS) INCLUIDO
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS, SIENDO EL PRECIO POR EL DEPARTAMENTO N° 501, $108,000.00 (CIENTO OCHO MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), Y QUE SERÁ PAGADO DE LA SIGUIENTE FORMA: =======================================
A) $. 3,000.00 (TRES MIL DOLARES AMERICANOS), QUE FUERON ABONADOS EL DÍA 12 DE AGOSTO DEL 2017, EN LA CUENTA
CORRIENTE EN DOLARES AMERICANOS N° 0011-0109-0100083429 QUE MANTIENE LA VENDEDORA EN EL BANCO CONTINENTAL,
SIENDO PRUEBA DE DICHO PAGO LA ENTREGA DEL “VOUCHER” O COMPROBANTE BANCARIO QUE ACREDITE EL DEPÓSITO DE
LA REFERIDA SUMA DE DINERO EN LA CUENTA BANCARIA O CHEQUE DE GERENCIA A FAVOR DE LA VENDEDORA ANTES
MENCIONADA, Y EL SALDO DE LA SIGUIENTE FORMA: ============================================
B) $ 30,600.00 (TREINTA MIL SEISCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERAN CANCELADOS EL DÍA DE LA FIRMA
DE LA MINUTA DE COMPRA-VENTA, EN LA CUENTA CORRIENTE EN DOLARES AMERICANOS N° 0011-0109-0100083429 QUE
MANTIENE LA VENDEDORA EN EL BANCO CONTINENTAL, SIENDO PRUEBA DE DICHO PAGO LA ENTREGA DEL “VOUCHER” O
COMPROBANTE BANCARIO QUE ACREDITE EL DEPÓSITO DE LA REFERIDA SUMA DE DINERO EN LA CUENTA BANCARIA O
CHEQUE DE GERENCIA A FAVOR DE LA VENDEDORA ANTES MENCIONADA============================================
C) $ 64,400.00 (SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS A LA
VENDEDORA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO. =======
D) $ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERÁN PAGADOS EN CHEQUE DE GERENCIA, EL MISMO QUE
QUEDARA EN CALIDAD DE CUSTODIA EN LA NOTARIA, BAJO FE NOTARIAL Y QUE SERA ENTREGADO A LA VENDEDORA CUANDO
ESTA ENTREGUE LA COPIA DE LA INDEPENDIZACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN EL
SUPUESTO NEGADO QUE LA COMPRADORA NO PUDIESEN CUMPLIR CON PAGAR EL MONTO DESCRITO EN EL INCISO C) EN LA
FECHA ACORDADA Y TRANSCURRIESEN QUINCE (15) DÍAS CALENDARIOS MÁS, SIN QUE EFECTÚE DICHO PAGO, FACULTA A LA
VENDEDORA A DAR POR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO PARA ELLO UNA CARTA NOTARIAL ENVIADA AL
DOMICILIO SEÑALADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, RECEPCIONADA LA MISMA, EL CONTRATO SE
RESOLVERÁ EN FORMA AUTOMÁTICA, CONSERVANDO LA VENDEDORA EL IMPORTE DEL 10 % (DIEZ POR CIENTO) DEL PRECIO
TOTAL DE LA COMPRAVENTA COMO CONCEPTO DE PENALIDAD, DEBIENDO DEVOLVER EL IMPORTE RESTANTE A LA
COMPRADORA A SU SOLO REQUERIMIENTO. ====================================================================
CLÁUSULA QUINTA ==========================================================================================
LA VENTA SE REALIZA AD CORPUS Y COMPRENDE, LA CONSTRUCCIÓN, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO
QUE LE CORRESPONDA O PERTENEZCA DE HECHO O POR DERECHO A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS MATERIA DE
COMPRAVENTA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE NINGUNA CLASE, BAJO LA LEGISLACIÓN CORRESPONDIENTE AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. ===================================================================
CLÁUSULA SEXTA ===========================================================================================
LA VENDEDORA DECLARA QUE EL DEPARTAMENTO N° 501, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SERÁN
ENTREGADOS LIBRES DE TODO TIPO DE GRAVÁMENES — Y DECLARA ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DE TODO IMPUESTO O
CONTRIBUCIÓN MUNICIPAL, ASÍ COMO DE LOS SERVICIOS DE AGUA Y ELECTRICIDAD, POR LO TANTO QUEDA ESTABLECIDO
QUE CUALQUIER IMPUESTO, CONTRIBUCIÓN TASA O ARBITRIO GENERADO HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL
DEPARTAMENTO, SERÁ DE ÚNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE LA VENDEDORA. ================================
CLÁUSULA SÉPTIMA =========================================================================================
EL PRESENTE CONTRATO AL SER UNA COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1534º DEL
CÓDIGO CIVIL, SUPEDITARA SU EFICACIA A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA CONSISTENTE EN LA EXISTENCIA FISICA DE LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS ENAJENADAS, CUYO CUMPLIMIENTO SE ACREDITARÁ EN LA OPORTUNIDAD EN QUE LA VENDEDORA
CURSE EL AVISO DE ENTREGA DE LOS BIENES MATERIA DE VENTA. ==================================================
CLÁUSULA OCTAVA ==========================================================================================
UNA VEZ QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIERE LA COMPRADORA SE ENCUENTRE DEBIDAMENTE INDEPENDIZADO, CONFORME LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SÉTIMA PRECEDENTE, LA COMPRADORA SE OBLIGA A: ==============================
A. DECLARAR LA COMPRA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA QUE ADQUIERE EN VIRTUD DEL PRESENTE DOCUMENTO POSTERIOR
A SU RECEPCIÓN ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CORRESPONDIENTE Y ANTE LAS OFICINAS DEL SERVICIO DE
ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA DE LA MUNICIPALIDAD DE LIMA.
======================================================
B. PAGAR LOS ARBITRIOS E IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DE LOS BIENES MATERIA DE VENTA.
C. A RESPETAR Y CUMPLIR EL REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CORRESPONDA A LA EDIFICACIÓN
DE LA CUAL FORMAN PARTE EL INMUEBLE, ASÍ COMO ACATAR LAS DISPOSICIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE
EN UN FUTURO SE CONSTITUYA.
D. EL PAGO DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES QUE AFECTEN A EL INMUEBLE, COMO SON LOS ARBITRIOS Y EL IMPUESTO
PREDIAL A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL MISMO.
E. A NO EFECTUAR MODIFICACIONES DE TIPO ESTRUCTURAL, DE DISEÑO, DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y/O SANITARIAS,
COMO DE FACHADA EN EL INMUEBLE, SIN LA PREVIA Y EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA VENDEDORA, HASTA QUE SE
OBTENGA EL CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRA, Y LUEGO DE ELLO, DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS RESPECTIVA.
CLÁUSULA NOVENA ==========================================================================================
TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA, ASÍ COMO SUS RESPECTIVAS ACLARACIONES Y/O
RECTIFICACIONES, ASÍ COMO CUALQUIER TRIBUTO CREADO O POR CREARSE QUE APLIQUE A LA COMPRADORA Y SU
INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN DE CARGO DE LA COMPRADORA. SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR EL
PAGO DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN FUTURO, LAS CLÁUSULAS ADICIONALES Y/O ACLARACIONES Y/O RECTIFICACIONES A LAS QUE DE LUGAR EL MISMO.
=========================================================================================
CLÁUSULA DÉCIMA ==========================================================================================
SON DE CARGO DE LA VENDEDORA TODOS LOS TRIBUTOS, Y SERVICIOS QUE SE DERIVEN HASTA LA FECHA DE ENTREGA DE
LOS INMUEBLES, Y ESTOS SERÁN DE CARGO DE LA COMPRADORA A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE DICHA FECHA. =========
DE ACUERDO CON LA LEGISLACIÓN VIGENTE LA COMPRADORA ESTA AFECTO AL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL A
PARTIR DEL 1ERO. DE ENERO DEL EJERCICIO SIGUIENTE A LA FECHA EN QUE SE PRODUZCA EL CONTRATO DE LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES. =============================================================
SIN PREJUICIO DE LO MENCIONADO LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE DESDE LA FECHA DE ENTREGA DE LOS INMUEBLES,
LA COMPRADORA SE ENCUENTRA OBLIGADO A PAGAR O REMBOLSAR POR ADELANTADO A LA VENDEDORA LA PARTE
PROPORCIONAL DE LOS ARBITRIOS DESDE LA FECHA DE ENTREGA DE LOS INMUEBLES HASTA LA FECHA EN QUE LOS
INMUEBLES SE ENCUENTREN INDEPENDIZADOS, ESTE PAGO DEBE EFECTUARSE 15 DÍAS ANTES DE LA ENTREGA DE LOS
INMUEBLES. ================================================================================================
RESPECTO AL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL LA COMPRADORA SE COMPROMETE A PAGAR O REMBOLSAR POR
ADELANTADO A LA VENDEDORA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL 2018 HASTA LA FECHA EN QUE LOS INMUEBLES SE
ENCUENTREN INDEPENDIZADOS, ESTE PAGO DEBE EFECTUARSE 15 DÍAS ANTES DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES.
=======
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA ==================================================================================
LAS PARTES SEÑALAN PARA LOS FINES DE LEY COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, MANIFESTANDO QUE CUALQUIER COMUNICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL SE ENTENDERÁ POR BIEN
REALIZADA EN DICHOS DOMICILIOS, SALVO MEDIE MODIFICACIÓN DE LOS MISMOS, LA QUE NECESARIAMENTE PARA TENER
EFECTO LEGAL ENTRE LAS PARTES, DEBERÁ SER COMUNICADA POR ESCRITO CON CARGO DE RECEPCIÓN Y/O POR
CONDUCTO NOTARIAL CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 5 (CINCO) DÍAS, ESTABLECIÉNDOSE QUE LOS CAMBIOS NO
COMUNICADOS EN LA FORMA PREVISTA EN ESTA CLÁUSULA SE TENDRÁN POR NO HECHOS Y SERÁN VALIDAS LAS
COMUNICACIONES CURSADAS AL ÚLTIMO DOMICILIO CONSTITUIDO SEGÚN LA PRESENTE CLÁUSULA. =====================
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA =================================================================================
LAS PARTES DECLARAN ESTAR CONFORME CON TODO LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE MINUTA, NO OBSTANTE ELLO
ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA, DIFERENCIA O RECLAMACIÓN QUE SE PRODUZCA ENTRE ELLAS RELATIVA A LA
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, RESOLUCIÓN, RESCISIÓN, EFICACIA, VALIDEZ U OTRO ASUNTO VINCULADO AL PRESENTE
CONTRATO, O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO O CIRCUNSTANCIA RELACIONADA DIRECTA O INDIRECTAMENTE CON EL
PRESENTE CONTRATO Y CON LOS QUE POR CAUSA DE ESTE CONTRATO SE CELEBREN, SE SOLUCIONARÁ SIGUIENDO EL
PROCEDIMIENTO SIGUIENTE: ==================================================================================
A) EN PRIMER LUGAR, LAS PARTES HARÁN SUS MAYORES ESFUERZOS PARA ENCONTRAR UNA SOLUCIÓN AMIGABLE Y DE NO
LOGRAR ESTA SOLUCIÓN SEGUIRÁN LOS PROCESOS DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL SEÑALADOS EN LOS INCISOS B) Y C)
DE ESTA CLÁUSULA, RESPECTIVAMENTE. NO SE REQUIERE ACREDITAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTA ACCIÓN. =
B) EN CASO DE NO TENER ÉXITO EN LOGRAR UNA SOLUCIÓN DIRECTA, LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE SEGUIR LA
VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL EN UN CENTRO DE CONCILIACIÓN, CONFORME A SU REGLAMENTO DE CONCILIACIÓN
QUE DECLARAN ACEPTAR, CON EL FIN DE QUE CON LA ASISTENCIA DEL INDICADO CENTRO, PUEDAN ENCONTRAR UNA
SOLUCIÓN MUTUAMENTE SATISFACTORIA. =======================================================================
C) RESPECTO A LOS ASUNTOS EN QUE LAS PARTES NO HAYAN ARRIBADO A UN ACUERDO CONCILIATORIO, LAS PARTES SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS JUZGADOS Y CORTES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA. ===============================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO LO QUE FUERE DE LEY, Y PASE EL PARTE CORRESPONDIENTE AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN RESPECTIVA EN LA OPORTUNIDAD DEBIDA. ====================
LIMA, 13 DE DICIEMBRE DEL 2017 ==============================================================================
FIRMADO: LA VENDEDORA.- UNA FIRMA ILEGIBLE. =================================================================
FIRMADO: LA COMPRADORA.- UNA FIRMA ILEGIBLE. ===============================================================

…………………………………………………………….. …………….………………………….
LEONCIO GUMERCINDO BLAS GARCIA SR. MILTON GIMA ARAKAKI
BLAS & TIEMAN CONTRATISTAS GENERALES SAC. DNI N° …………
LA VENDEDORA LA COMPRADORA
 ……..………………………………………
SRA. ………………………………
DNI N° ……………
LA COMPRADORA

NEXO 1: CUADRO DE ACABADOS

PROYECTO: RESIDENCIAL SANTA EMMA

AV. MARIANO CORNEJO N° 2090 – URB. SANTA

UBICACIÓN: EMMA - CERCADO DE LIMA
   
CUADRO DE ACABADOS DEL PROYECTO
   
AMBIENTES DESCRIPCIÓN
Exteriores:  
1. Pórtico de Ingreso. Pintura látex color concreto pulido gris pólvora.
2. Puertas de
Estacionamiento Puerta levadiza seccionable, modelo machiembrado coba, textura
Exterior. madera.
3. Muros de Fachada. Tarrajeado y pintado en látex vinil, Vencedor , color blanco y gris.
4. Puertas de ingreso
peatonal. Puerta de cristal templado de 10mm de espesor, batiente Int-Ext,
   
Ingreso:  
1. Escaleras de
Emergencia. Cerámico color beige de 40x40 o 60x60 cm.
2. Ascensor de
pasajeros Ascensor ecológico para 06 pasajeros, de procedencia española.
   
 
PRIMER PISO:

Recibo:  
1. Piso: Cerámico de alto transito color beige de 60 x 60 cm.
2. Contrazocalo H=10 cm en cerámico color beige de 60 x 10 cm.
3. Paredes: Tarrajeadas, empastadas y pintadas en látex vinil color blanco.
 
 
Circulaciones
Verticales:  
Pasos y contrapasos en cerámico color biege antideslizante de 45 x
1. Escalera. 45 cm, con cantoneras de aluminio.
   
Servicios:  
Paredes (hasta h=2.40m), cerámico de 45 x 45 cm, color blanco o
beige.
1. Baño de Visita
Pisos cerámico de 45x45, color gris, negros y/o beige.
(lavadero e inodoro):
Falso cielo raso tarrajeados, empastadas y pintadas en látex vinil
 
color blanco.
Puerta contraplacada enchapada en MDF, acabado al duco.
Piso de cerámico de 60x60. Pared tarrajeada, empastada y pintada
en látex vinil color blanco, con mamparas de vidrio templado de 8mm
2. Area de Recepción de espesor.

Estacionamientos en Piso de concreto semi-pulido rústico. Paredes tarrajeadas y pintadas

primer nivel en látex vinil.

Cuarto de bombas:  
Piso: Piso de concreto semi-pulido rústico.
Pared: Tarrajeada y pintada en látex vinil color blanco.
   

FLATS:  
Sala, Comedor  
1. Piso: Porcelanato o porcelanico de 60x60 cm, colores variados.
2. Contra zócalo: Porcelanato o porcelanico de 10x60 cm
3. Paredes Tarrajeadas, empastadas y pintadas en látex vinil color blanco.
Ventanas de vidrio incoloro templado para la zona de fachada y vidrio
4. Ventanas doble de 6mm para interiores con carpintería de aluminio natural.
5. Puerta de Ingreso Puerta de madera acabada al duco color blanco.
   
Kitchenet  
1. Piso: Porcelanico o cerámico de 60x60 cm, color gris.
2. Zocalos Zocalos h=2.40m de cerámico de 25 x 45 cm color blanco.
Tarrajeada y enchapada de piso a techo h=2.40m, con cerámica color
3. Pared:
blanco.
Grifería marca Trebol o similar, de Cocina // mezclador con caño alto
4. Grifería:
giratorio.
Lavadero de una poza de acero inoxidable marca Record o similar,
5. Lavadero:
sin escurridero.
6. Muebles bajos y altos: En melamina color blanco de 18 mm. Tablero de granito. Bisagras tipo
cangrejo y correderas de aluminio. Tiradores de acero inoxidable.
   
Lavandería:  
1. Piso: Piso cerámico de 60 x 60cm.
2. Zocalos: Zócalos h=2.40m de Cerámico de 25 x 45cm, color Blanco
3. Lavadero de Ropa: Lavadero de ropa marca Trebol, modelo amazonas.
   
Hall y Pasadizo  
1. Piso: Porcelanato o porcelanico de 60x60 cm, colores variados.
2. Contra zócalo: Contrazocalo porcelanato o porcelanico h=10 cm.
3. Paredes Tarrajeadas, empastadas y pintadas en látex vinil color blanco.
   
Dormitorio Principal:  
1. Piso: Piso listones laminados de color madera natural.
2. Contra zócalo: Madera pumaquiru laqueada, h=7 cm.
3. Paredes. Tarrajeadas, empastadas y pintadas en látex vinil color blanco.
4. Puerta. Puerta contraplacada, enchapada en MDF, acabada al duco.
En Melamina color blanco. C/ Maletero, módulo de cajones y
5. Closets colgador.
6. Ventanas. Ventanas en vidrio templado incoloro y carpintería de aluminio natural.

Baño Principal:  
1. Piso: Porcelanico colores variados 60x60 o 45x45cm.
2. Zócalo: Porcelanico o cermico colores variados hasta h= 2.40 m.
3. Puerta: Puerta contraplacada, enchapada en MDF, acabada al duco.
4. Sanitarios: Inodoro one piece, color blanco.
Lavadero de manos modelo ovalin empotrado color blanco en mesa
de granito negro.
5. Grifería: Grifería marca Trebol o similar para Lavadero y ducha.
   
Dormitorios:  
1. Piso: Piso listones laminados de color madera natural.
2. Contra zócalo: Madera pumaquiru laqueada, h=7 cm.
3. Paredes. Solaqueadas, empastadas y Pintadas en látex vinilica color blanco.
4. Puerta. Puerta contraplacada, enchapada en MDF, acabada al duco.
En Melamina color blanco, C/ Maletero, módulo de cajones y
5. Closets colgador.
6. Ventanas. Ventanas en vidrio templado incoloro y carpintería de aluminio natural.

Baño 2:
1. Piso: Porcelanico colores variados 60x60 o 45x45cm.
2. Zócalo: Porcelanico o cermico colores variados hasta h= 2.40 m.
3. Puerta: Puerta contraplacada, enchapada en MDF, acabada al duco.
4. Sanitarios: Inodoro top piece, color blanco.
Lavadero de manos modelo ovalin empotrado color blanco en mesa
de granito negro.
5. Grifería: Grifería marca Trebol o similar para Lavadero y ducha.

 
 Los acabados son referenciales, estos pueden considerarse similares
NOTA.- o alternativos de acuerdo a la disponibilidad de cada proveedor.
INSERTO.- PLANOS =========================================================================================

.55 1.56 .15 1.17 .10 1.80 .15

0
.1
.2
2 2
.4
3 7
0
.2

9
.1
0
.6
1
.1
0
.4
5
.1

Dpto 501
AREA
65.25 m2
.0
15
.10
.2
5 5

.4
3 7
0
.1

6
.1