CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste mediante la presente el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que

celebran, de una parte ANGHELA CONSUELO MALDONADO RAMOS identificada con DNI N°
45969914, de estado civil soltera con domicilio en Av. San Luis N° 2078, distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDADORA”
y de otra parte LUCINDA LIBIA ESPINOZA GUTIERREZ identificado con DNI N° 09364925 de
estado civil soltera con domicilio en Urb. Grumete Medina Mz. L-2 Lt. 13, distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “EL/LA
ARRENDATARIO(A)”. Para referirnos a ambos contratantes denominaremos como “LAS
PARTES”. Para referirnos al bien inmueble materia de arrendamiento se le denominará como
LOCAL COMERCIAL. Acordamos sin ningún vicio que altere nuestra real voluntad expresando
las siguientes cláusulas contractuales.

PRIMERA.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL LOCAL

COMERCIAL

1.1. “LA ARRENDADORA” tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL COMERCIAL en
mérito a la calidad de propietario del inmueble ubicado en Av. Inca Garcilazo de la Vega N°
209 Urb. Salamanca de Monterrico 2da. Etapa, distrito de Ate, provincia y departamento
de Lima inscrito en la Partida N° 46968654 del Registro de Predios de Lima.
1.2. El derecho de propiedad de la ARRENDORA deviene del Derecho de Sucesión inscrito en el
Asiento C00004 de la Partida N° 46968654 del Registro de Predios de Lima.

SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL

LOCAL COMERCIAL

2.1. El LOCAL COMERCIAL se encuentra ubicado en el Av. Inca Garcilazo de la Vega N° 209 Urb.
Salamanca de Monterrico 2da. Etapa, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima.

2.2. El LOCAL COMERCIAL cuenta con los siguientes ambientes y características:

Número de Stands: (14); Servicios higiénicos (SI); Servicios de Luz (SI); Agua (SI); Desagüe (SI);
Internet (NO); Ambientes en óptimas condiciones para su funcionamiento (SI); paredes
pintadas (SI); Servicios básicos operativos (SI).

2.3. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del LOCAL COMERCIAL por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del LOCAL
COMERCIAL.

2.4. “LA ARRENDADORA” podrá a futuro realizar mejoras y ampliaciones en el LOCAL

COMERCIAL para lo cual deberá cursar una carta informando a “EL/LA ARRENDATARIO(A)” de
las renovaciones a realizar 15 días previos a la construcción.

TERCERA.- OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

3.1. Por el presente contrato “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento el STAND N° 10

ubicado en el LOCAL COMERCIAL mencionado en la cláusula precedente para destinarlo al uso
de ABARROTES Y/O PLÁSTICOS. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” no podrá destinar el STAND N° 10 a
otras actividades afines o de cualquier índole comercial.
 3.2. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de
ROPA/ACCESORIOS, no introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos
o cualquier otra situación molesta para los vecinos o atentar contra la tranquilidad pública de
estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral.

Así mismo no podrá realizar modificación alguna sin previo conocimiento y autorización de “LA
ARRENDADORA”.

CUARTA.- PLAZO Y RENOVACIÓN

4.1. El plazo de contrato será de SEIS MESES, el mismo que comenzará a regir desde el 14 de
Diciembre del 2020 hasta 14 de Junio del 2021.

4.2. Se deja expresa constancia que el presente contrato no se aplica la renovación tácita ni el
arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre expresa y por escrito
previo acuerdo de las partes.

QUINTA.- MERCED CONDUCTIVA y FORMA DE PAGO

5.1. La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/1,200.00 (Mil y

00/200 Soles), la cancelación se efectuará dentro de los primeros 5 días de cada mes. El pago
se realizará, sin necesidad de requerimiento alguno en la Cuenta de Ahorro, en Soles número
001101360200484118 de la entidad financiera BANCO CONTINENTAL cuyo titular es
CONSUELO ZENAIDA RAMOS YAUYO VDA. DE MALDONADO por lo que “EL/LA
ARRENDATARIO(A)” abonará en la cuenta designada la renta convenida en el presente
contrato.

SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN

6.1. A la suscripción del presente contrato se hará entrega a “LA ARRENDADORA” la cantidad
de S/.1,200.00 (Mil y 00/200 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para
garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en
virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución
del STAND COMERCIAL N° 10 de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.

6.2. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte de “LA ARRENDADORA”, la garantía
será devuelta a “EL/LA ARRENDATARIO(A)” al vencimiento de este contrato, previa
comprobación del buen estado general del STAND COMERCIAL N° 10 (incluyendo el pintado de
sus interiores y la fachada exterior), los recibos cancelados al día de los servicios públicos (luz,
agua y arbitrios o baja municipal), la verificación de no existir ninguna deuda pendiente
generada por el presente arrendamiento, y siempre que “LA ARRENDADORA” se encuentren
en posesión total del inmueble arrendado.

SEPTIMA.- OBLIGACIONES DEL PAGO DE IMPUESTOS

7.1. Será de cuenta de ”LA ARRENDADORA” el pago de los arbitrios municipales, agua potable,
desagüe así como cualquier otro gravamen estatal o municipal que normalmente sea de
cuenta de ”LA ARRENDATARIA”. Será de cuenta de “LA ARRENDADORA” el pago de impuesto al
patrimonio predial y cualquier otro impuesto creado o por crearse que afecte el inmueble en
forma exclusiva.

Así mismo en la mensualidad se incluye el concepto de seguridad y limpieza del LOCAL

COMERCIAL.
7.2. Corre a cargo de “LA ARRENDADORA” cumplir con la declaración Anual Predial, el pago
mensual por concepto de Renta de 1ra Categoría y el pago anual del Impuesto a la Renta.

7.3. Así mismo se precisa que de existir un cobro adicional a los gastos asumidos por “LA
ARRENDADORA” se informará a “EL/LA ARRENDATARIO(A)” con una anticipación de 5 días
hábiles para que éste pueda abonar la diferencia previa coordinación de ambas partes.

7.4. Se precisa que el pago asumido por “LA ARRENDADORA” correspondiente al servicio de luz
corresponde únicamente a los electrodomésticos básicos para el desarrollo del giro del local
comercial (televisor, radio, licuadora, microondas), de incluir algún otro electrodoméstico que
implique un gasto adicional se coordinará previamente con “LA ARRENDADORA” por el pago
extra que el mismo genere en la luz.

OCTAVA.- DE LAS MEJORAS

8.1. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” no podrá introducir mejoras en el STAND arrendado, sin

autorización expresa y por escrito de “LA ARRENDADORA”. En todo caso, las mejoras que se
introduzcan en el local comercial, con el debido consentimiento de “LA ARRENDADORA”, sea
cual fuera su necesidad o naturaleza, quedarán en beneficio del predio. Por concepto de
mejora “EL/LA ARRENDATARIO(A)” no tendrá derecho a percibir suma ni indemnización de “LA
ARRENDADORA” tratándose de mejoras de recreo. De introducirse mejoras necesarias
destinadas a conservar la integridad del STAND COMERCIAL; y las mejoras útiles serán
restituidas siempre que exista autorización previa de “LA ARRENDADORA”.

NOVENA.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

9.1. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” se compromete a conservar el STAND COMERCIAL materia del

presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió
salvo el deterioro proveniente del uso normal.

9.2. También serán asumidos por cuenta y costo propio de “EL/LA ARRENDATARIO(A)” los
gastos de mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del STAND COMERCIAL,
como son los arreglos y composturas de cañerías de agua, aparatos y servicios higiénicos,
atoros en los desagües, arreglo y cuidado de las paredes, así como las reparaciones
estructurales y otros deterioros que se puedan producir en el transcurso de la vigencia del
presente.

DÉCIMA.- DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A EL ARRENDATARIO

10.1. En caso de que el STAND COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por “EL/LA
ARRENDATARIO(A)” durante el periodo en que física y efectivamente se encuentre en posesión
de “EL/LA ARRENDATARIO(A)” quedará obligado a indemnizar a “LA ARRENDADORA”, por el
doble del valor dañado de acuerdo al informe técnico realizado a costo de “LA
ARRENDADORA” sin derecho a oposición o contradicción, salvo aquellos daños que provengan
de defectos o fallas de construcción, casos fortuitos, fuerza mayor, sismos o efectos de la
naturaleza no imputables a “EL/LA ARRENDATARIO(A)”

DÉCIMO PRIMERA.- VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

11.1. “LA ARRENDADORA” podrá periódicamente inspeccionar el inmueble materia del

presente contrato para verificar el estado de conservación y cuidado por parte de “EL/LA
ARRENDATARIO(A)”, con un aviso previo de siete días antes de la inspección.
DÉCIMO SEGUNDA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO

12.1. “EL/LA ARRENDATARIO(A)” queda expresamente PROHIBIDO de sub-arrendar el

inmueble materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso,
contrato de Comodato o ceder sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o
natural bajo cualquier modalidad. El hacerlo implica causal de RESOLUCIÓN INMEDIATA del
contrato, previa carta notarial poniendo a conocimiento sobre el mismo de acuerdo a la
cláusula 19.2.

DÉCIMO TERCERA.- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD

13.1. Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa que se genere por mal
uso del STAND COMERCIAL por parte de “EL/LA ARRENDATARIO(A)”, o cualquier otra que se
genere por causal distinta al no pago de los servicios antes detallados, serán asumidos por
“EL/LA ARRENDATARIO(A)” salvo aquellas que se generen por causas atribuidas a “LA
ARRENDADORA”.

DÉCIMO CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

14.1. Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, falta de pago, resolución o

cualquier otra causal), “EL/LA ARRENDATARIO(A)” devolverá el inmueble, sus instalaciones y
servicios en el mismo buen estado de conservación y funcionamiento en que los recibió, salvo
su desgaste por el uso normal y adecuado. Asimismo, “EL/LA ARRENDATARIO(A)” se obliga a
reponer aquellas instalaciones y/o servicios que estuvieran dañados.

14.2. En caso de incumplimiento, el monto que origine el gasto de la mano de obra y los
materiales de pintura y/o reparos se deducirá del depósito dado en garantía.

DÉCIMO QUINTA.- PENALIDAD

15.1. Vencido el plazo de pago de la merced conductiva, si “EL/LA ARRENDATARIO(A)” no

hubiese cumplido con el pago oportuno, “LA ARRENDADORA” tiene derecho a exigir además
del pago correspondiente una penalidad de S/20.00 (cincuenta y 00/100 Soles) diarios hasta su
pago efectivo.

15.2. El cobro de la penalidad es indistinto de la obligación de la renta impaga del periodo

precedente hasta su devolución. Además el cobro de la penalidad y la renta impaga no
significará la continuación del arrendamiento.

DÉCIMO SEXTA.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL

16.1. Si “EL/LA ARRENDATARIO(A)” deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejara el stand
comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 4.1., deberá cursar un
pre-aviso por conducto notarial a “LA ARRENDADORA”, con treinta (30) días mínimos de
anticipación.

16.2. En este supuesto deberá pagar a “LA ARRENDADORA”, por concepto de indemnización
por lucro cesante, el importe de (01) mes de renta, equivalente al monto del arrendamiento
pactado.
16.3. El contrato también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las causales
establecidas en el Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas del presente
contrato.

DÉCIMO SEPTIMA.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

17.1. Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3.2., 8.1., 10.1
Y 12.1., además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que
no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

17.2. “LAS PARTES” convienen expresamente y establecen con toda precisión que el contrato
se resuelve cuando se encuentran inmersos en alguna de las causales establecido en la
cláusula 17.1. quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho previa
comunicación de la parte interesada de hacerse valer de la presente cláusula no requiriéndose
de discusión o intervención jurisdiccional de conformidad a lo establecido en el Artículo 1430°
del Código Civil.

DÉCIMO OCTAVA.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

18.1. Son causales para que “LA ARRENDADORA” pueda solicitar el desalojo con intervención
notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la cláusula 4.1. “EL/LA
ARRENDATARIO(A)” no desocupa físicamente el STAND COMERCIAL con todos los bienes
muebles de su propiedad y previa autorización expresa; o, ii) Por incumplimiento del pago de
la renta convenida en el plazo acordado de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.

DÉCIMO NOVENA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

19.1. De conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el Art. 594º del Código
Procesal Civil, “EL/LA ARRENDATARIO(A)” se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el STAND COMERCIAL por las causales establecidas en la cláusula 18°, 19°, 20°, y los
comprendidos en el artículo 1697° del Código Civil.

VIGÉSIMA.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933

20.1. En caso de encontrarse dentro de las causales establecidas en la Cláusula 18° “LAS
PARTES” de manera expresa e inequívoca se someten a la competencia Notarial de
conformidad a la Ley N° 30933 a efecto de que el Notario constate las causales de vencimiento
del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta; y posteriormente el Juez de
Paz Letrado ordene la ejecución del desalojo.

VIGÉSIMA PRIMERA.- PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA

21.1. Para efectos de cualquier controversia que se genere a razón de la celebración y

ejecución de este contrato, a excepción de la Causales que se rigen para la competencia
notarial establecida en la cláusula 18° “LAS PARTES”, conforme a lo regulado en el art. 25 del
Código Procesal Civil, acuerdan someterse a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la jurisdicción de Lima.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

22.1. En todo lo no previsto por “LAS PARTES” en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil, a la Ley número 30933 y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Lima, 14 de Diciembre del 2020.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO