Contrato Alexander Farmacia Valles Del Tuy 2021

Oscar J. Marcano C.
Inpreabogado 239.497
Abogado
Entre, TEODORO JIMENEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, hábil, titular de

la cedula de identidad Nro. V- 1.743.356 y de este domicilio, quien en lo adelante
y para efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte
y por la otra, la sociedad mercantil “FARMACIA VALLES DEL TUY C.A”, J-
00201377-0, debidamente inscrita por ante el registro mercantil V de la
circunscripción judicial del Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda, bajo el
Nº. 56, Tomo; 166-A, de fecha 20 de agosto del 2010, representado en este acto
por su directora YINETH KATIUSKA BERNAL RIVAS, venezolana, soltera,
mayor de edad, hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V- 10.812.515 y de
este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato, se
denominaran EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
Local Comercial, con un área de construcción de OCHENTA UN METROS CON
TREINTA SEIS CENTIMETROS CUADRADO (81.36 m2) de su propiedad, Según
documento registrado en el Registro Público del Municipio Independencia del
Estado Bolivariano de Miranda en fecha Ocho (8) de Noviembre del dos mil
diecisiete (2017), bajo el (los) Numero(s) 31 folio(s) 236 del (de los) Tomo(s) 8 del
Protocolo de Transcripción del presente año respectivamente, de un Inmueble
integrada en una sola parcela, identificada con el Nº.13, ubicada en la Calle
tamanaco cruce con la Calle Miranda, Santa Teresa del Tuy, Municipio Autónomo
Independencia del Estado Bolivariano de Miranda, con un área total de
SEICIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y OCHO
DECIMETROS CUADRADOS (657,98 Mst.2), Según documento registrado en el
Registro Público del Municipio Independencia del Estado Bolivariano de Miranda
en fecha Tres (3) de Octubre del 2017, bajo el (los) Numero(s) 19 folio(s) 141 del
(de los) Tomo(s) 7 del Protocolo del año 2017 y Titulo Supletorio, Registrado por
ante el Registro Público del Municipio Independencia del Estado Bolivariano de
Miranda, Santa Teresa del Tuy, en fecha 18 de Enero de 2002, Bajo el Nº.19,
Folio del 128 al 133 vto., del Tomo 1, del protocolo Primero, del trimestre Primero,
Carta Catastral Nº. 15-11-001-U01-008-002-013-000-004-000, ubicado en la Calle
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Oscar J. Marcano C.
Abogado
Miranda, Edificio TAHAY, planta baja, local (C-1) de la población de Santa Teresa
del Tuy, Municipio Autónomo Independencia del Estado Bolivariano de Miranda.
SEGUNDA: Las partes acuerda el canon de arrendamiento en TREINTA Y CINCO
DOLARES AMERICANOS (35,00USD) en los primeros (6) meses del contrato,
donde el mismo tendrá un Incremento de QUINCE DOLARES AMERICANOS
(15,00USD) partir del 01 de Agosto del 2021. Quedando el Canon de
Arrendamiento en CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (50,00USD) pudiendo
ser cancelado en Bolívares Soberanos, Según el Convenio Cambiario N° 1 del 21
de agosto del año 2018, según la cotización oficial del día, establecida en la
Gaceta Oficial N° 41.264, mediante la sentencia N° 424 del 16 de octubre de
2019, de conformidad con la Resolución N° 19-05-01, fechada el 2 de mayo del
2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV).TERCERA: El
ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO acordaron, no dejar en garantía deposito
alguno, acreditado en la cuenta bancaria del arrendador asignado y cancelara el
canon de arrendamiento solamente los últimos cinco días (5) de cada mes.
CUARTA: El presente contrato tendrá una duración de UN (1) año, contado a
partir del 01 de Febrero del año 2.021 y finalizara el 31 de Enero del año 2.022, En
caso de No renovación del contrato, estará obligado EL ARRENDADOR a
notificarlo por escrito a LA ARRENDATARIO/A con por lo menos (15) días
continuos de anticipación al vencimiento del contrato. QUINTA: Entre EL
ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIO/A Acuerdan que de haber Transcurrido
cinco días (5) posterior al vencimiento del presente contrato. de no existir una
renovación o un nuevo Contrato de Arrendamiento por falta de Acuerdo entre las
partes, EL ARRENDATARIO/A, pasara optar de manera legal y formal a su
prorroga legal según el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial publicado en
la Gaceta Oficial Nº 40.418 del veintitrés (23) de mayo de dos mil catorce (2.014),
SEXTA: La falta de pago de Dos (2) canones de arrendamiento y/o dos (2)
Mensualidades Consecutivas de Arrendamiento por parte del arrendatario, dará
derecho AL ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a exigir la
desocupación inmediata del inmueble arrendado. SEPTIMA: Queda por cuenta de
EL ARRENDATARIO, las reparaciones menores que amerite el inmueble
arrendado, tales como: pinturas interiores y exteriores, reposición de bombillos,
reparación de
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Abogado
las instalaciones eléctrica, grifos y llaves de distintos servicios y sanitarios, entre

otros. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar, subarrendar,
total ni parcialmente el inmueble arrendado, sin la autorización dada por escrito
por EL ARRENDADOR. NOVENA: El ARRENDATARIO no podrá modificar el uso,
rubro comercial, denominación y/o marca, establecidos en el respectivo contrato
de arrendamiento. Única y exclusivamente, según su objeto económico de la
sociedad mercantil “FARMACIA VALLES DEL TUY C.A”, J-00201377-0.
DECIMA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los pagos de Aseo urbano
domiciliario, teléfono si lo hubiere, patentes e impuestos, presentando a los
efectos de su solvencia los recibos correspondientes debidamente cancelados por
el ente emisor. DECIMA PRIMERA: Al vencimiento del contrato, EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado y en buen estado de conservación en que lo recibió. DECIMA
SEGUNDA: el pago del canon de arrendamiento se efectuara únicamente en
cuenta bancaria a nombre del Arrendador, la cuenta no podrá ser clausurada
durante la relación arrendaticia. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO se
Compromete con firmar, sellar toda comunicación o notificación entregada por
parte del ARRENDADOR concerniente al contrato y/o el inmueble arrendado.
DECIMA CUARTA: Para todos los efectos y consecuencias derivadas del
presente contrato, se regirá por lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418 del veintitrés (23) de mayo de
dos mil catorce (2.014)), y fijan los Tribunales con jurisdicción en el Estado
Bolivariano de Miranda. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO Y EL
ARRENDADOR manifiesta su conformidad con todas y cada una de las cláusulas
que aquí se exponen. DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA cargara con todos
los gastos que se ocasionen por el incumplimiento del presente contrato de
arrendamiento, hasta su definitiva terminación y en señal de conformidad firman al
pie de este contrato. Se hacen dos ejemplares del presente contrato a un mismo
tenor y un solo efecto. En Santa Teresa del Tuy, a la fecha de su presentación.-----
EL ARRENDADOR(A).- EL ARRENDATARIO(A).-

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