Luis Felipe Bastardo Z.

Inpreabogado Nº 37497
Entre, NERY YANETH GOMEZ PEREZ, venezolana, casada, mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de Mérida, estado Bolivariano de Mérida, titular de la Cédula de
Identidad Nro. V-11.972.468, móvil: 042 00, correo electrónico @ y titular del Registro de
Información Fiscal (R.I.F) emitido por Servicio Nacional de Administración Aduanera y
Tributaria (SENIAT) N° V119724682; quien obra en nombre y representación de YOLLY
MARITZA GOMEZ PEREZ, venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad,
domiciliada en ………, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-11.301.853, móvil: 042 00,
correo electrónico @ y titular del Registro de Información Fiscal (R.I.F) emitido por
Servicio Nacional de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) N° V113018530;
representación que deviene de instrumento Poder General de Administración y
Disposición protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Cárdenas,
Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, en fecha 30 de Julio de 2.018, bajo el No.-
13, Folio 49, Tomo 22, del Protocolo de Transcripción del año 2.018, quien en lo sucesivo
y a los efectos de este contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA; y en
vista de que su apoderada tiene establecido su domicilio en la ciudad de Mérida Estado
Mérida, otorgará este documento desde su domicilio y de conformidad con lo dispuesto
en los artículos 1137 del Código Civil y 15 del Decreto Con Fuerza De Ley Sobre
Mensajes De Datos Y Firmas Electrónicas, lo devolverá escaneado hacia el correo de los
más adelante denominados PROMITENTES COMPRADORES; por una parte; y por la
otra, GRISELDA ANAIS VELAZQUEZ RODRIGUEZ, CARLOS EDUARDO
VELASQUEZ RODRIGUEZ Y MARIA JOSE DE ALEJANDRIA RIVERO VELÁZQUEZ,
venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de la cédulas de identidad Nos. V-
7.525.076, V-18.241.470 y V-24.918.320 respectivamente, con números telefónicos:
0424-8592770, 0414-1427159, 0414-1427173, y con correos electrónicos:
anaisvelazquez22@hotmail.com, abgcarlosvelazquez@gmail.com,
majoriverov@gmail.com quienes en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominaran LOS PROMITENTES COMPRADORES, se ha convenido en celebrar el
presente convenio de promesa bilateral de compra-venta, la cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”, se compromete a
dar en venta a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, libre de todo gravamen e
impuestos nacionales o municipales, para el momento de la venta definitiva, un inmueble
propiedad de su representada, constituido por una (1) MINITIENDA, distinguida con la
nomenclatura E-03, situada en el Módulo 3 (M3-PB) del nivel Planta Baja del Desarrollo
Denominado CENTRO COMERCIAL FREEMARKET, situado en una parcela de terreno
identificada parcela C-2 que forma parte de la urbanización la Granja, ubicado en la
Jurisdicción del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, con Cedula Catastral No.
08-10-01-u01-005-005-004-001-PB-022, emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano,
Unidad de Catastro, de la Alcaldía del Municipio Naguanagua, del Estado Carabobo y se
encuentra ubicada en el Modulo 3 (M3-PB) del nivel PLANTA BAJA del Centro
Comercial, tiene una superficie aproximada de CINCO METROS CUADRADOS CON
TRECE DECIMETROS CUADRADOS (5,13 M2). Está comprendida dentro de los
linderos siguientes: NORTE: con Locales R-06 y R-07; SUR: con Perimetral dos (2);
ESTE: con Minitienda E-4 y OESTE: Con Minitienda E-2. Le corresponde un Porcentaje
de Condominio de 0,0887%, tal y como consta de Documento de Condominio
protocolizado ante la Oficina Inmobiliaria de Registro de los Municipios Naguanagua y
San Diego, con fecha 3 de Septiembre de 2010, bajo el Nº 25, Folio 183, Tomo 34,
Protocolo de Transcripción del año 2010. Dicho inmueble le pertenece a “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, tal como se evidencia de documento inscrito ante el
Registro Público del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, con fecha 3 de Agosto
de 2012, bajo el Número 2012.2620, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el
No. 311.7.12.1.5925 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012. Es claridad
que el inmueble objeto de la presente negociación se encuentra arrendado a la Sociedad
Mercantil IMPEXP_AC,C.A., representada por Eduardo Ernesto Acosta Barrero, según
contrato de arrendamiento suscrito por vía privada en fecha 1ero de febrero de 2023, y
que LA PROMITENTE VENDEDORA entregará la suma de $ 750 que recibió en calidad
de depósito y cederá todos y cada uno de sus derechos del mencionado contrato a LOS
PROMITENTES COMPRADORES quienes se subrogarán en el mismo una vez
culminada satisfactoriamente esta operación. SEGUNDA: El precio convenido del
referido inmueble es por la Cantidad de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS ESTADO UNIDENSES ($.17.500,), calculados a la tasa del Banco
Central de Venezuela, tal como lo prevé el artículo 128 de la Ley del Banco Central de
Venezuela, precio que se mantendrá vigente hasta la venta definitiva del citado inmueble,
monto que recibiré de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, en calidad de Arras y
como señal de garantía del cumplimiento del presente compromiso, de la siguiente
manera: La suma de TRES MIL DOLARES AMERICANOS ESTADO UNIDENSES
($.3.000,00), que recibo en esta misma fecha en dinero efectivo y que para el día de hoy
es la suma de Bs… . Cuatro (4) cuotas que serán transferidas por “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” vía zelle a la cuenta xxx , de la siguiente manera:
PRIMERA CUOTA: Por la cantidad TRES MIL DÓLARES AMERICANOS ESTADO
UNIDENSES ($.3.000,oo), para el día 04 de Diciembre de 2023; LA SEGUNDA CUOTA:
Por la cantidad de TRES MIL DÓLARES AMERICANOS ESTADO UNIDENSES
($.3.000,oo), para el día 06 de Diciembre 2023, TERCERA CUOTA: Por la de suma
TRES MIL DÓLARES AMERICANOS ESTADO UNIDENSES ($.3.000,oo), para el día
08 de Diciembre 2023, CUARTA CUOTA: Por la de suma de TRES MIL
CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ESTADO UNIDENSES ($.3.400,oo),
para el día 08 de Diciembre 2023, y el saldo restante de UN MI SEISCIENTOS
($.1.600,OO) DÓLARES AMERICANOS ESTADO UNIDENSES ($.1.600,oo), para el día
Dieciocho de Diciembre de Dos Mil Veintitrés 18/12/20232023, fecha ésta en que se
tiene previsto la protocolización del instrumento definitivo de Compra-Venta ante la
Oficina de Registro correspondiente, todos y cada uno de estos pagos mencionados son
calculados a la tasa del Banco Central de Venezuela, tal como lo prevé el artículo 128 de
la Ley del Banco Central de Venezuela. La cantidad de dinero recibida en la presente
negociación no genera intereses, ni ningún otro de rendimiento. TERCERA: “LA
PROMITENTE VENDEDORA” entrega en esta misma fecha en copia simple los
siguientes recaudos: fotocopia del documento de propiedad debidamente registrado,
fotocopia de las cédulas de identidad y fotocopias de los Registro de Información Fiscal
(RIF), suya y de su representada, fotocopia del Poder señalado. Queda entendido que
una vez verificado el pago del cien por ciento (100%) del precio del inmueble se
efectuará el traspaso del mismo ante el Registro Público competente a “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”, quienes manifiestan expresamente que se han
entrevistado con el representante de La Arrendataria de la Minitienda; que han revisado
minuciosamente el inmueble objeto de la presente negociación y están de acuerdo en las
condiciones de uso en que se encuentra y en tanto a medidas y demás características;
igualmente declaran haber leído detenidamente un ejemplar del presente documento y en
consecuencia contaron con el tiempo suficiente para examinar su contenido y en fin
comprender el preciso alcance transcendencia y consecuencias jurídicas de todas y cada
una de las cláusulas que lo conforman las cuales aceptan sin reparo u objeción alguna,
por constituir las mismas reflejo fiel exacto e íntegro de su voluntad. CUARTA: La
duración de esta oferta de compra-venta se pacta por el período de Treinta (30) días
continuos, contados a partir de la fecha de este instrumento, prorrogables por un período
máximo de treinta (30) días continuos adicionales, al término del cual deberán haberse
cumplido la totalidad de las obligaciones y compromisos señalados en este instrumento,
sin lo cual se aplicarán las consecuencias y penalidades previstas en el mismo. Este
lapso se abrevia con el pago, ya que si éste se adelanta consecuencialmente se adelanta
la firma definitiva de venta ante el Registro correspondiente. Por cuanto “LA
PROMITENTE VENDEDORA” tiene su domicilio en la ciudad de Mérida, es por lo que
las partes acuerdan que si por obstrucción de las vías terrestre, fuerza mayor que le
imposibiliten el traslado para la firma del documento ante el Registro competente en la
ciudad de Valencia, estos días no serán computables a los fines de calcular los lapsos
previstos en el presente documento, fijando las partes nueva fecha para la firma.
QUINTA: Cláusula Penal: Las partes convienen expresamente que si “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, por causas que le fueren imputables, se negare o no
otorgare en su oportunidad el documento definitivo de compra-venta, en los términos y
condiciones aquí pautados, o incumpliere alguna de las condiciones acordadas, deberá
reintegrar a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, la totalidad de las sumas
recibidas, más el 20% del monto de las mismas como indemnización por incumplimiento;
y en caso de que fueren “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, por causas que le
fueren imputables, se negare o no otorgare en su oportunidad el documento definitivo de
compra-venta del inmueble, en los términos y condiciones establecidas en este contrato,
o incumpliere alguna de las obligaciones en él acordadas, “LA PROMITENTE
VENDEDORA” tendrá derecho a retener para sí el veinte por ciento (20%) de los montos
recibidos como indemnización por incumplimiento y reintegrara la diferencia, en ambos
casos dentro de los cinco (5) días hábiles bancarios siguientes a la fecha en que se
produjere el incumplimiento o del vencimiento del plazo de este compromiso. Todos esos
montos en caso de incumplimiento serán calculados a la tasa del Banco Central de
Venezuela tal como lo prevé el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela.
Además, “LA PROMITENTE VENDEDORA” quedará en libertad de enajenar el
inmueble a cualquier otra persona. Una vez satisfecha la Cláusula Penal, aquí
establecida, es acuerdo entre las partes renunciar expresamente, como en efecto lo
hacen, a cualquier reclamo o exigencia de alguna indemnización adicional entre las
partes con motivo de la presente negociación; SEXTA: “LA PROMITENTE
VENDEDORA” en virtud de lo pactado no podrán durante la vigencia de este acuerdo,
vender o hipotecar el inmueble objeto de esta negociación; SEPTIMA: Será por cuenta
de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, todos los gastos que fueren necesarios
por concepto de derechos de registro, así como aranceles y timbres fiscales, los gastos
de honorarios de abogados referidos a la redacción del presente documento y del
definitivo de compraventa, en virtud de la presente negociación. OCTAVA: Este contrato
se entiende celebrado intuito personae, atendiendo particular y especialmente, la
solvencia moral y económica de las partes y en atención a ello, estos asumen la
obligación de no ceder o traspasar esta negociación a terceros por ninguna de las partes,
sin el consentimiento previo dado por escrito por la otra parte, so pena de nulidad.
NOVENA: Para todo lo relativo a la validez, interpretación, cumplimiento, efectos y
consecuencias del presente contrato, se aplicarán las leyes de la República Bolivariana
de Venezuela, tomando en cuenta la intención de las partes, teniendo en mira las
exigencias de la Ley, de la verdad y de la buena fe. Las partes eligen como domicilio
especial, exclusivo para todas las consecuencias de la presente negociación, a la ciudad
de Valencia estado Carabobo, a cuyos tribunales expresamente se someten. Se hacen
dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Así lo decimos y firmamos por
vía privada la Promitente Vendedora por medio de mensaje de datos devolviéndolo
escaneado y los Promitentes Compradores en la ciudad de Valencia, a los días del mes
de Diciembre de Dos Mil Veintitrés.

LA PROMITENTES VENDEDORA

LOS PROMITENTES COMPRADORES