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    Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

    Cargado por

    Ernesto Reyes Balcazar
    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda entregar el local al arrendatario a cambio de un pago mensual de $2,500. El contrato detalla las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento del local, el pago de servicios públicos, y las consecuencias de incumplimiento.

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    Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda entregar el local al arrendatario a cambio de un pago mensual de $2,500. El contrato detalla las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento del local, el pago de servicios públicos, y las consecuencias de incumplimiento.

    Título original

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda entregar el local al arrendatario a cambio de un pago mensual de $2,500. El contrato detalla las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento del local, el pago de servicios públicos, y las consecuencias de incumplimiento.

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    Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

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    Ernesto Reyes Balcazar
    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda entregar el local al arrendatario a cambio de un pago mensual de $2,500. El contrato detalla las responsabilidades de cada parte con respecto al mantenimiento del local, el pago de servicios públicos, y las consecuencias de incumplimiento.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

    COMERCIAL

    En la localidad de NUEVO PROGRESO, CARMEN, CAMPECHE, en fecha 1 DE


    MARZO DE 2011, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este
    documento, comparecieron por una parte, el C. BERTINO JUNCO HERNANDEZ,
    a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C.
    ERNESTO REYES BALCAZAR, quien en lo sucesivo se le denominará EL
    ARRENDATARIO ambos mexicanos y mayores de edad, hábiles para contratar y
    obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
    arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro
    del Código Civil para el Estado de CAMPECHE, mismo que sujetan a las
    siguientes:

      

    CLÁUSULAS

                PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el


    ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su
    entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: PREDIO UBICADO EN
    CARRETERA CIRCUITO DEL GOLFO NO. 506 el cual se destinará
    exclusivamente para local comercial.

                SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de UN AÑO,


    por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 1 DE MARZO DE 2011,
    termina el mismo con fecha 29 DE FEBRERO DE 2012; por tanto, en la fecha de
    vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del
    inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto
    con sus mejoras y accesiones, teniendo el ARRENDATARIO derecho de
    preferencia de renovación de contrato por UN AÑO.

                TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto


    de renta, la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M/N),
    sin el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato,
    es decir; por el periodo comprendido del día 1 DE MARZO DE 2011 hasta el día
    29 DE FEBRERO DE 2012; esta cantidad deberá ser pagada en DOCE
    mensualidades adelantadas los días CINCO de cada mes, por valor de $2,500.00
    (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M/N), en el domicilio del ARRENDADOR
    ubicado en NUEVO PROGRESO, CARMEN, CAMPECHE, PREDIO UBICADO EN
    CARRETERA CIRCUITO DEL GOLFO NO. 506

                 Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue


    ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para
    que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de
    arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por
    concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado
    en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
    PESOS 00/100 M/N), mensuales, sin el Impuesto al Valor Agregado.

    CUARTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que


    amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta
    del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los
    desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como
    al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios
    ocultos de la finca arrendada.

                 QUINTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago


    de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el
    lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al
    ARRENDADOR un interés del 2% mensual sobre las cantidades    que deje de
    pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en
    que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el
    ARRENDADOR. 

                SEXTA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado,


    así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la
    junta de colonos o Asociación de Condominios, en su caso, serán por cuenta del
    ARRENDADOR. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deberá
    mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos
    pagos. El servicio de energía  eléctrica será contratado por el ARRENDADOR a su
    propio nombre, ante las oficinas correspondientes.

                 SEPTIMA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a


    la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $2,500.00 (DOS
    MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M/N), a fin de garantizar el pago de las rentas,
    pena, servicios referidos en la cláusula anterior y daños al inmueble arrendado.
    Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO sin intereses,
    una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste
    de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse al
    corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios
    estipulados en la cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se
    deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este
    contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena
    convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes,
    regresándose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, más si queda
    cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamará por separado como en derecho
    corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez y en la
    misma proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en
    garantía la cantidad equivalente a UN MES de renta vigente.            

                OCTAVA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las


    instalaciones eléctricas y demás servicios, en forma adecuada; cualquier
    desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO. 

                NOVENA. Serán causales de rescisión del presente contrato: 

    a. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al


    estipulado en la cláusula PRIMERA.

    b. Si el ARRENDATARIO deja de pagar DOS MESES consecutivos de renta


    incrementos e intereses en la forma y términos establecidos en la cláusula
    QUINTA.

    c. Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de


    mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDATARIO.

    d. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada


    materiales explosivos o inflamables.

    e. Si el ARRENDATARIO tiene animales en la finca arrendada.


     

    f. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra


    de las buenas costumbres.

    g. Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.

    h. Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado,


    respecto del inmueble arrendado.

    i. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede


    los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en
    su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

    j. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato por


    incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las
    que prevé la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el
    lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena
    estipulada en la cláusula QUINTA, la cual surtirá efectos por el solo retraso
    en el cumplimiento de la obligación y en efectos a partir de la fecha en que
    hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

                DÉCIMA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y


    honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada
    respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma
    judicial o extrajudicial.

                DÉCIMA PRIMERA. Todos los gastos e impuestos que genere la


    celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a
    excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de
    el ARRENDADOR.

               
                DÉCIMA SEGUNDA. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente
    contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
    TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE.

    DÉCIMA TERCERA. Para cualquier notificación con motivo del presente


    contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los siguientes:

    EL ARRENDADOR: Carretera Circuito del Golfo No. 506 C.P. 24325 Nuevo
    Progreso, Carmen, Campeche, Mexico.

    EL ARRENDATARIO: Calle Palma Tropical No. 12 Residencial Las Palmas C.P.


    24157 Cd. del Carmen, Campeche.

    DÉCIMA CUARTA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se


    reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por
    haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes.

    Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el
    intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
    conformes con el mismo estampando su firma en señal de aceptación.

    BERTINO JUNCO HERNANDEZ ERNESTO REYES BALCAZAR


    ARRENDADOR ARRENDATARIO

    MARCELA ROSADO LARA ISMAEL CARRILLO GARCIA


    TESTIGO TESTIGO
     

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