Otrosi Contrato de Arrendamiento

OTROSÍ 1 AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA UBICADA EN
LA CARRERA 34 Nº 20 – 63 BARRIO AVENIDA LOS ESTUDIANTES PASTO

(N)
Entre los suscritos a saber, GLORIA EUGENIA BARBOSA ORTIZ identificada

con cédula de ciudadanía número 59.816.152 de Pasto (N) con domicilio principal
en la ciudad de Pasto, quien para los efectos del presente contrato se denominará
LA ARRENDADORA, y por otra parte el Señor JOHN MANUEL ENRIQUEZ
MONCAYO identificado con cédula de ciudadanía No. 1.032.457.178 de Bogotá,
obrando en su propio nombre y representación, quien en adelante y para todos los
efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, hemos
convenido en celebrar este OTROSÍ al contrato inicial, con el fin de modificar las
siguientes cláusulas:
PRIMERO: se modifica la CLAUSULA TERCERA QUE SEÑALA: CANON: “el

valor mensual del canon de arrendamiento del inmueble será el valor de un millón
ochocientos mil pesos moneda legal por los 12 primero meses, y en lo
consecutivo anualmente se incrementará conforme al ipc, que serán pagaderos
dentro de los cinco primero días de cada periodo en las oficinas de la arrendadora
de siguiente manera:
1. El valor de un millón trescientos mil pesos ($1.300.000) m/cte se
entregarán en efectivo a la arrendadora en la fecha indicada”
2. El excedente por valor de ($ 500.000) que serán destinados como abono
mensual por concepto del pago que constituyeron mejoras y reformas que
realizó previamente el arrendatario para adecuar el inmueble para
desarrollar su objeto, antes de la ejecución de este contrato. Este abono se
realizará mensualmente hasta tanto se extinga el valor señalado por
concepto de mejoras y reformas que suscribió el arrendatario previamente
a su ejecución con el tope máximo de ($20.000.000.) …“
Esta disposición establecida en el contrato inicial se modifica de la siguiente

manera: CLAUSULA TERECERA: CANON: el valor mensual del canon de
arrendamiento del inmueble incrementado con el ipc del año 2020 será por valor
de $ 1.857.240, por los 12 meses consecutivos a partir del 1 de noviembre de
2020 y hasta el 31 de octubre del año 2021, y en lo consecutivo anualmente se
incrementará conforme al ipc de los bienes raíces. El canon de arrendamiento
serán pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada periodo en las oficinas
de la arrendadora de siguiente manera:
1. Teniendo en cuenta que el arrendador realizó las adecuaciones al

inmueble objeto de este contrato por valor de ($ 30.378.906), y que
fueron contratados con el arrendatario, se acordó tomar el valor gastado
por concepto de remodelación como pago anticipado de canon de
arrendamiento a partir del mes de noviembre de 2019 y hasta el mes de
abril de 2021 tal como muestra el siguiente flujo, quedando un pago a
favor de la arrendadora así:
PAGO ANTICIPADO DE CANON - CONTRATO CIVIL DE OBRA DE

REMODELACIÓN:
MESES DE ARRENDAMIENTO VALOR DEL CANON VALORDEL CONTRATO estado de los abonos realizados
CRUZADOS CIVIL Y SUS concruces del canon de incremento
DEDUCCIONES novimebre 2020:
arrendamiento
PERIODICOS
3,18%
VALORDEL CONTRATOCIVIL $ 30.378.906 (VALORMENOS ITEM
DETAMQUEDE
BALBULAREDWHITE
($434.850)
1 de noviembre de 2019 $ 1.800.000 $ 28.578.906 CAUSADO
1 de diciembre de 2019 $ 1.800.000 $ 26.778.906 CAUSADO
1 de enero de 2020 $ 1.800.000 $ 24.978.906 CAUSADO
1 de febrero de 2020 $ 1.800.000 $ 23.178.906 CAUSADO
1 de marzo de 2020 $ 1.800.000 $ 21.378.906 CAUSADO
1 de abril de 2020 $ 1.800.000 $ 19.578.906 CAUSADO
1 de mayo de 2020 $ 1.800.000 $ 17.778.906 CAUSADO
1 de junio de 2020 $ 1.800.000 $ 15.978.906 CAUSADO
1 de julio de 2020 $ 1.800.000 $ 14.178.906 CAUSADO
1 de agosto de 2020 $ 1.800.000 $ 12.378.906 CAUSADO
1 de septiembre de 2020 $ 1.800.000 $ 10.578.906 CAUSADO
1 de octubre de 2020 $ 1.800.000 $ 8.778.906 CAUSADO
1 de noviembre de 2020 $ 1.857.240 $ 6.921.666 CAUSADO
1 de diciembre de 2020 $ 1.857.240 $ 5.064.426 CAUSADO

1 de enero de 2021 $ 1.857.240 $ 3.207.186 CAUSADO
1 de febrero de 2021 $ 1.857.240 $ 1.349.946 pagado
CAUSAD enOefectivo a la
arrendadora $1.800.000 - queda
1 de marzo de 2021 $0 $ 1.349.946 pendiente los 57.240 del alsa
1 de abril de 2021 + los 57.000 del
alsa del mes de marzo q no se el excedente se abona a la deuda
pago en efectivo $ 1.914.240 -$ 564.294 del predial
PAZYSALVOA1 DE
ABRIL DE 2021
- Del mismo modo el arrendatario realizó otro pago anticipado por valor de ($
11.635.000) a la arrendadora, destinado a pago de predial, valor que se
toma como pago por concepto de cánones de arrendamiento por los meses
de mayo hasta octubre de 2021, dentro de los cuales, quedaba resultante
un valor a pagar en efectivo de la relación anterior sobre las mejoras, y que
es trasladado al canon del mes de mayo, ya que ese excedente no se pagó
en efectivo; la relación se explica detalladamente en el siguiente cuadro:
RELACIONES DE PAGO VALOR DE CANON ANTICIPADO: (PREDIAL)
MESES DE ARRENDAMIENTO VALOR DEL CANON VALOR DE PRESTAMOPREDIAL Y SUS estado de los abonos
DEDUCCIONES PERIODICAS VALORDEL EXCEDENTEDEL CONTRATOCIVIL
realizados concruces del
DEOBRAPASAAPAGAREL VALORDEL
canon de arrendamiento
PRESTAMO
valor Prestamopago preadial $ 11.635.000
se sumael valor excedente del canondel

mes de abril de 2021yse sumaese
excedente al valor adescontar del canon de
1 de mayo de 2021 $ 2.364.294 $ 9.270.706 CAUSADO mayo de 2021
1 de junio de 2021 $ 1.857.240 $ 7.413.466 CAUSADO
1 de julio de 2021 $ 1.857.240 $ 5.556.226 CAUSADO
1 de agosto de 2021 $ 1.857.240 $ 3.698.986 CAUSADO
1 de septiembre de 2021 $ 1.857.240 $ 1.841.746 CAUSADO
VALORAENTREGARALAARRENDADORAEN
1 de octubre de 2021 $ 1.857.240 -$ 15.494 CAUSADO EFECTIVO
PAZYSALVOA1 DE OCTUBRE DE
2021
Por lo cual, a la fecha de 1 de octubre de 2021 quedará pagado el ultimo canon de

arrendamiento, quedando a paz y salvo la arrendadora con el arrendatario por la
contratación de las mejoras y reformas y el pago anticipado por cánones de mayo
a octubre de 2021 y a partir del mes de octubre de 2021 el arrendatario deberá
continuar pagando en efectivo mensualmente a la arrendadora los 5 primeros días
de cada mes en la cuenta bancaria: ___________________ del banco caja social
a nombre de ___________. SEGUNDO: TERCERA - PARAGRAFO PRIMERO:
EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble recién remodelado y en
perfecto estado, con mejoras y adecuaciones previamente diseñadas, basadas en
un plano arquitectónico de remodelación, un inventario y acta de entrega, todo en
perfecto funcionamiento, pisos en perfecto estado, pisos nuevos para oficinas y
otros espacios, cambio de instalación eléctrica, lámparas, paredes recién pintadas,
divisiones en perfilaría de aluminio y panel yeso y otras adecuaciones que se
verifican en el inventario y anexos a este contrato, por tanto EL ARRENDATARIO
se obliga a restituir el inmueble en las condiciones que lo recibió salvó el deterioro
normal por el uso y el paso del tiempo a criterio de EL ARRENDADOR. CAURTA:
MERITO EJECUTIVO. - Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de
cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de
arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en los códigos Civil y General
del Proceso. EL ARRENDATARIO declaran de manera expresa que reconocen y
aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir a favor del
arrendador el pago de: A. Los cánones de arrendamiento causados y no pagados
por el ARRENDATARIO. B. Las penalizaciones, multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato. C. Las sumas
causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios
públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por EL ARRENDATARIO.
PARAFRAFO PRIMERO. Para el cobro ejecutivo de las sumas de dinero que, por
concepto de servicios públicos, cuotas de administración y otras que deban ser
pagadas por EL ARRENDATARIO, bastará la presentación de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente
canceladas y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del
juramento de que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se entenderá
prestada con la presentación de la demanda. PARAGRAFO SEGUNDO. EL
ARRENDATARIO acepta reconocer los honorarios de abogados y las costas de
las entidades o autoridades que se encarguen de la cobranza pre jurídica y/o
jurídica. TERCERO. - RENUNCIAS: Como ARRENDATARIO renuncia
expresamente a: 1) Al derecho a descontar del canon el valor de las reparaciones
indispensables no locativas, indicadas en el artículo 27 de la Ley 820 de 2003. 2)
A los requerimientos en mora de que tratan las normas sustanciales
especialmente respecto del requerimiento contenido en el Artículo 1594 del
Código Civil y demás normas procedimentales contenidas en Código General del
Proceso para efectos de la constitución en mora. CUARTO: Que las demás
estipulaciones del contrato de arrendamiento del presente otrosí 1, permanecen
totalmente vigentes y sin modificación alguna.
ANEXOS AL CONTRATO:
 Acta de entrega e inventario del inmueble.
El presente documento se firma el 13 de marzo de 2021, en dos ejemplares del

mismo tenor, uno para cada una de las partes.
LA ARRENDADORA
______________________________
GLORIA BARBOSA ORTIZ
C.C 59.816.152
EL ARRENDATARIO
______________________________
JOHN MANUEL ENRIQUEZ
MONCAYO
C.C No. 1.032.457.178 de Bogotá

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LA CARRERA 34 Nº 20 – 63 BARRIO AVENIDA LOS ESTUDIANTES PASTO

Entre los suscritos a saber, GLORIA EUGENIA BARBOSA ORTIZ identificada

PRIMERO: se modifica la CLAUSULA TERCERA QUE SEÑALA: CANON: “el

Esta disposición establecida en el contrato inicial se modifica de la siguiente

1. Teniendo en cuenta que el arrendador realizó las adecuaciones al

PAGO ANTICIPADO DE CANON - CONTRATO CIVIL DE OBRA DE

1 de noviembre de 2020 $ 1.857.240 $ 6.921.666 CAUSADO

1 de diciembre de 2020 $ 1.857.240 $ 5.064.426 CAUSADO

se sumael valor excedente del canondel

Por lo cual, a la fecha de 1 de octubre de 2021 quedará pagado el ultimo canon de

El presente documento se firma el 13 de marzo de 2021, en dos ejemplares del

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