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    Condición Resolutoria Expresa

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    jose claros parra
    El documento resume tres tipos de condiciones resolutorias: 1) El pacto comisorio simple es una cláusula que resuelve un contrato de compraventa si no se paga el precio en el tiempo acordado, devolviendo las partes al estado anterior. 2) La condición resolutoria ordinaria extingue un derecho cuando ocurre un hecho futuro e incierto estipulado, requiriendo restitución de lo recibido. 3) La condición resolutoria tácita permite a la parte cumplida resolver o ejec

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    Condición Resolutoria Expresa

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    El documento resume tres tipos de condiciones resolutorias: 1) El pacto comisorio simple es una cláusula que resuelve un contrato de compraventa si no se paga el precio en el tiempo acordado, devolviendo las partes al estado anterior. 2) La condición resolutoria ordinaria extingue un derecho cuando ocurre un hecho futuro e incierto estipulado, requiriendo restitución de lo recibido. 3) La condición resolutoria tácita permite a la parte cumplida resolver o ejec

    Título original

    CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA

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    El documento resume tres tipos de condiciones resolutorias: 1) El pacto comisorio simple es una cláusula que resuelve un contrato de compraventa si no se paga el precio en el tiempo acordado, devolviendo las partes al estado anterior. 2) La condición resolutoria ordinaria extingue un derecho cuando ocurre un hecho futuro e incierto estipulado, requiriendo restitución de lo recibido. 3) La condición resolutoria tácita permite a la parte cumplida resolver o ejec

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    Condición Resolutoria Expresa

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    jose claros parra
    El documento resume tres tipos de condiciones resolutorias: 1) El pacto comisorio simple es una cláusula que resuelve un contrato de compraventa si no se paga el precio en el tiempo acordado, devolviendo las partes al estado anterior. 2) La condición resolutoria ordinaria extingue un derecho cuando ocurre un hecho futuro e incierto estipulado, requiriendo restitución de lo recibido. 3) La condición resolutoria tácita permite a la parte cumplida resolver o ejec

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    CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA

    (PACTO COMISORIO SIMPLE)

    Definición

    El pacto comisorio simple es un pacto accesorio al contrato de compraventa que se


    establece a favor del vendedor, en virtud del cual se estipula expresamente que el contrato
    se resolverá si no se paga por el comprador el precio en el tiempo convenido. En todo caso,
    el vendedor conserva la alternativa de exigir el precio o la resolución de la venta con pago
    de perjuicios, conforme a las reglas comunes.

    Es un modo indirecto de extinción de las obligaciones porque resuelto el contrato de


    compraventa, se extinguen las obligaciones surgidas del mismo.

    Requisitos y Efectos

    1. Tiene que haber pacto expreso pues el pacto comisorio simple es una cláusula accidental
    de la compraventa.

    2. El ejercicio de la prerrogativa establecida en el pacto corresponde al vendedor cumplido.

    3. Su efecto principal es la disolución del vínculo contractual regresando las cosas al estado
    anterior a la celebración del contrato por medio de las restituciones mutuas.

    Preguntas y Problemas

    1. ¿Debe el vendedor hacer requerimiento para constituir en mora al deudor para hacer uso
    del pacto comisorio simple?

    2. ¿Existen otras diferencias entre el pacto comisorio de la compraventa y la condición


    resolutoria tácita, además de que la primera es expresa y la segunda no?

    3. V vende a C una casa donde V no sólo se obliga a hacer la tradición del inmueble sino a
    realizar una serie de reparaciones y mejoras. Estipulan expresamente en el contrato el pacto
    comisorio simple. C ha pagado la totalidad del precio, V entregó la casa pero no realizó las
    obras acordadas. Analice la posición jurídica de C incluyendo las acciones que puede
    ejercer en este caso.

    Fuentes Jurídicas

    Código Civil

     Art. 1930

     ART. 1935
     ART. 1936

     ART. 1937

     ART. 1938

    Bibliografía

    CLARO SOLAR, Luís. Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado. Chile:


    Imprenta Nascimiento. 1937

    CASTRO, Marcela. Modos indirectos de extinción de las obligaciones. Cap. XXXVI. En:
    Derecho de las obligaciones, Tomo II, Vol 2. Ed. Uniandes- Temis Bogotá. 2010

    CUBIDES CAMACHO, Jorge. Obligaciones. Bogotá: Editorial Temis. 2005

    GÓMEZ ESTRADA, César. De los principales contratos civiles: compraventa, permuta,


    cesión de derechos, arrendamiento, obra o empresa, mandato, hipoteca. Bogotá: Ediciones
    Librería del Profesional, 1987

    HINESTROSA, Fernando. Tratado de las Obligaciones. Bogotá: universidad Externado de


    Colombia. 2002

    OSPINA FERNÁNDEZ, Guillermo. Régimen General de las Obligaciones. Bogotá:


    Editorial Temis, Octava Edición. 2005

    SPOTA, Alberto. Instituciones de Derecho civil. Contratos. Volumen 3. Buenos Aires:


    Depalma ediciones. 1984

    Jurisprudencia

    Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación civil. Sentencia de 10 de mayo de 1977.


    Humberto Murcia Ballen, “G.J” CLV, pp. 124-132

    Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, sentencia de 14 de febrero de 2006,


    M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo, exp. 05001-3103-012-1999-1000-01

    Enlaces
     Uniandes
     Derecho
     Gaceta Judicial
     

    CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA

    Definición

    Es una modalidad de las obligaciones que consiste en un hecho futuro e incierto, que
    cuando se cumple, extingue un derecho. La obligación nace como pura y simple por lo cual
    las prestaciones son exigibles. Acaecida la condición, se resuelve el derecho y el acreedor
    debe, en principio, restituir lo recibido bajo tal condición.

    La condición resolutoria es un modo directo de extinguir obligaciones porque extinguido el


    derecho crediticio, se extingue también la deuda correlativa.

    Requisitos y Efectos:

    1. Es una modalidad que requiere pacto expreso, es decir, debe constar que la obligación se
    extinguirá por ocurrir un hecho futuro e incierto que debe estar plenamente determinado; de
    lo contrario se tendrá por fallida la condición.

    2. La condición debe ser válida según las normas generales: debe ser física y moralmente
    posible, no meramente potestativa, debe estar estipulada en términos inteligibles.

    3. Su efecto principal es que, una vez cumplida, el derecho se extingue y procede la


    restitución de lo que se hubiere recibido bajo la condición a menos que ésta haya sido
    pactada a favor del acreedor exclusivamente.

    4. Una vez cumplida, no se deberán los frutos de la cosa objeto de la condición que se
    hayan causado en el tiempo intermedio, a menos que haya pacto expreso.

    Preguntas y Problemas

    1. Diferencie la condición resolutoria ordinaria de la condición resolutoria tácita

    2. Menciones los efectos de la condición resolutoria fallida

    3. En las restituciones que siguen como consecuencia del cumplimiento de la condición


    resolutoria ¿Porqué no se deben los frutos de la cosa que se hayan causado en el tiempo
    intermedio?

    4. Para que se produzca el efecto extintivo de la condición resolutoria ordinaria ¿se requiere
    declaración judicial?

    Fuentes Jurídicas

    Código Civil
     ART. 1530

     ART. 1531

     ART. 1532

     ART. 1533

     ART. 1534

     ART. 1535

     ART. 1536

     ART. 1537

     ART. 1538

     ART. 1539

     ART. 1540

     ART. 1541

     ART. 1542

     ART. 1543

     ART. 1544

     ART. 1545

     ART. 1546

     ART. 1547

     ART. 1548

     ART. 1549

     ART. 1550

    Bibliografía

     CLARO SOLAR, Luís. Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado.


    Chile: Imprenta Nascimiento. 1937
     CUBIDES CAMACHO, Jorge. Obligaciones. Bogota: Editorial Temis. 2005

     HINESTROSA, Fernando. Tratado de las Obligaciones. Bogota: universidad


    Externado de Colombia. 2002

     MAZEAUD, Henri y Leon. Lecciones de derecho Civil: cumplimiento, extinción y


    terminación de las obligaciones. Buenos Aires, ediciones jurídicas Europa-América.
    1960

     OSPINA FERNÁNDEZ, Guillermo. Régimen General de las Obligaciones. Bogota:


    Editorial Temis, Octava Edición. 2005

    Jurisprudencia
    Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, sentencia del 18 de Agosto de 1987,
    M.P. Alberto Ospina Botero, "G.J." CLXXXVIII, pp. 107-116

    CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA

    Definición

    En todo contrato bilateral va envuelta la condición resolutoria tácita en virtud de la cual la


    parte cumplida, en caso de incumplimiento de la otra parte, puede escoger a su arbitrio (a)
    la resolución del contrato o (b) la ejecución de la obligación incumplida, en ambos casos
    con indemnización de perjuicios. Cuando se opta por la resolución, se pide al juez que
    declare disuelto el vínculo contractual por incumplimiento.

    La resolución declarada judicialmente es un modo indirecto de extinguir las obligaciones


    pues se declara resuelto (contratos de ejecución instantánea) o terminado (contratos de
    ejecución sucesiva) el contrato, que es su fuente.

    Requisitos y Efectos:

    1. Sólo procede para los contratos bilaterales.

    2. La parte que invoca la resolución debe haber cumplido las obligaciones a su cargo o
    allanado a cumplirlas.

    3. La parte incumplida no solamente debe estar en un retardo de cumplir la obligación sino


    que debe estar legalmente constituida en mora.

    4. La declaración judicial de resolución disuelve el vínculo con efecto retroactivo, por lo


    cual las cosas deben regresar al estado anterior a la celebración del contrato.

    5. La declaración judicial de terminación extingue las obligaciones con efecto hacia el


    futuro.
    Preguntas y Problemas

    1. En un contrato de arrendamiento de un local celebrado con un plazo de dos años, en el


    mes número 14 el arrendatario deja de pagar el canon mensual de $ 500.000.oo. El
    arrendador no desea continuar con el contrato y le pregunta a Ud. como abogado qué curso
    de acción debe tomar y con qué consecuencias jurídicas.

    2. Explique si hay efecto extintivo de las obligaciones cuando frente al incumplimiento el


    acreedor opta por la ejecución.

    Fuentes Jurídicas

    Código Civil

     ART. 1546

     ART. 1609

    Código de Comercio

     ART. 870

    Bibliografía

    CASTRO, Marcela. Modos indirectos de extinción de las obligaciones. Cap. XXXVI. En:
    Derecho de las obligaciones,m Tomo II, Vol 2. Ed. Uniandes- Temis Bogotá. 2010

    CLARO SOLAR, Luís. Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado. Chile:


    Imprenta Nascimiento. 1937

    HINESTROSA, Fernando. Tratado de las Obligaciones. Tercera edición. Bogotá:


    Universidad Externado de Colombia. 2007

    MAZEAUD, Henri y León. Lecciones de Derecho Civil: cumplimiento, extinción y


    terminación de las obligaciones. Buenos Aires, ediciones jurídicas Europa-América- 1960

    OSPINA FERNÁNDEZ, Guillermo. Régimen General de las Obligaciones. Bogotá:


    Editorial Temis, Octava Edición. 2005

    Jurisprudencia
    Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, sentencia de 4 de julio de 1936, M.P.
    Liborio Escallón, “G.J.” XLIV, pp. 63-71
    Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, 31 de octubre de 1994 Magistrado
    Ponente Nicolás Bechara Simancas, “G.J.” CCXXXI, pp. 962-971

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