2o Modulo, Saneamiento

Derecho Civil V
2º Módulo
El
Saneamiento
2º Módulo
Saneamiento
Acción y efecto de sanear, en su acepción forense; de
indemnizar el vendedor al comprador respecto de
todo perjuicio que haya experimentado por vicio de la
cosa comprada, por haber sido perturbado en la
posesión o despojado de ella*.
Es el remedio que puede ejercitar el adquirente de la cosa, frente a los

vicios ocultos y la evicción. Acto por el que el vendedor indemniza al
comprador, respecto de todo perjuicio que haya experimentado por
vicio de la cosa comprada o por haber sido perturbado en la posesión o
despojado de ella.
3
Saneamiento
Art. 1543 CC. Disposiciones generales.
El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en
todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso,
goce o disfrute de una cosa.
Aspectos a considerar:
 Por evicción
 Vicios ocultos
 El contrato debe ser oneroso
 Debe haberse transferido la propiedad, posesión, uso, goce o disfrute de la
cosa
4
Evicción
Pérdida o turbación que sufre el adquirente de un bien, o de un derecho real
sobre éste, por vicios de derecho anteriores a la adquisición; siempre que ésta
fuere onerosa, el transmisor de los derechos en cuestión será responsable por
los perjuicios o turbaciones causados.
Saneamiento por evicción

Es el remedio que puede ejercitar el adquirente de un bien, frente a la
desposesión judicial (pérdida) del mismo, por vicios de un derecho anterior a la
enajenación.
5
Art. 1548 CC.
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida.
Aspectos relevantes a considerar:
 1549 No hay derecho al saneamiento.
 1550 Llamamiento como 3º al enajenante.
 1553 El precio al momento de perderla el adquirente.
 1554 Otras restituciones.
 1555 En caso de sentencia absolutoria
 1558 Perdida del derecho al saneamiento del adquirente
6
Saneamiento
por
vicios ocultos
Arts. 1559 - 1573
Vicios ocultos
Son aquellos defectos ocultos en un bien adquirido, los cuales lo hacen inútil
para su uso, de manera que si se hubieran conocido antes de su adquisición,
dicho bien no hubiera sido aceptado por el adquirente.
Saneamiento por vicios ocultos

Es la acción que puede ejercitar el adquirente de un bien frente al enajenante,
por defectos ocultos en dicho bien, que como resultado lo hacen inservible
para su uso, de tal manera que de haberlos conocido o advertido el adquirente,
no lo habría aceptado ni pagado el precio convenido.
8
Obligación de sanear
El enajenante está obligado al saneamiento por vicios o defectos ocultos de la
cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para su uso a que se la destina, o
que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente,
no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido. Art 1559
No hay responsabilidad
El enajenante no será responsable de los defectos o vicios manifiestos que
están a la vista o que no lo estén, si el adquirente los podría haber advertido por
virtud de su oficio o profesión. Art 1560
Elección de la acción
El adquirente tiene derecho a ejercer la acción redhibitoria o la estimatoria. Art
1561
9
Obligaciones del enajenante
Si se probaré que el enajenante sabía de los defectos de la cosa, deberá
restituir el precio e indemnizar los daños y perjuicios.
Si los ignorare, sólo deberá restituir el precio y los gastos que generó el
contrato. Art. 1562.
Ventas judiciales
En las ventas judiciales no habrá lugar a los daños y perjuicios, pero si a todo lo
demás. Art. 1564.
Animales
Si el bien fuere un animal, y este muere dentro de los 7 días siguientes a la
entrega, habrá lugar al saneamiento, si se prueba que la muerte fue por
enfermedad o causa anterior. Art 1567
10
Inmuebles
En caso de inmuebles que resultaren gravados con servidumbres no aparentes,
de las que no se informó al adquirente; este podrá intentar la acción
estimatoria o redhibitoria, dentro de los 3 meses de que tuvo conocimiento de
la servidumbre. Art 1570.
Garantía de buen funcionamiento
Si se garantizó el buen funcionamiento de la cosa por un plazo determinado, y
durante el mismo la cosa resultare defectuosa, debe darse aviso al enajenante
dentro de los 15 días; si no lo reparare habrá lugar al saneamiento. Art 1571
Plazo para las acciones
Deberán deducirse dentro de los 6 meses, animales 15 días
11
Art. 1559 CC.
El enajenante está obligado al saneamiento por vicios o defectos ocultos de la
cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para su uso a que se la destina, o
que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no
hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
Aspectos relevantes a considerar:
 1560 No hay responsabilidad del enajenante.
 1561 Acción redhibitoria y acción estimatoria.
 1562 Indemnización y restitución.
 1572 Plazo para plantear la acciones redhibitoria o estimatoria.
 1573 Exclusión de las acciones.
12
Acción redhibitoria
(Actio redhibitoria). En el Derecho Romano, se denominaba así a la acción
encaminada a la resolución de la venta por vicios ocultos de la cosa vendida.
Es la acción a la cual tiene derecho el adquirente de un bien con vicios ocultos,
para que se rescinda el contrato por el que se adquirió el; por lo tanto el
adquirente devuelve el bien y a él le devuelven el precio pagado por la cosa.
Es acción cuya finalidad es rescindir el contrato. Como consecuencia de ello, el
adquirente devuelve la cosa y el enajenante el precio; y si se probare que el
enajenante conocía los defectos de la cosa, está obligado además a indemnizar
los daños y perjuicios resultantes. Si los ignoraba no pagará daños y perjuicios,
pero sí los gastos del contrato si se hubieren causado. Arts 1561 y 1562.
13
Acción estimatoria
También se le denomina Actio quanti minoris; en esta el adquirente busca una
rebaja de precio en la compraventa, por los defectos o vicios ocultos.
Es la acción a la cual tiene derecho el adquirente de un bien con vicios ocultos,
para que el vendedor reduzca el precio de dicho bien y para que se le devuelva
dicha diferencia si ya fue pagado el precio que se pactó por la cosa.
Esta acción deja vigente el contrato, pero obliga al enajenante a devolver la
diferencia que se pagó de más. Como opción a favor del enajenante la ley
establece que si por razón de saneamiento estuviere obligado a pagar una
cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió, podrá rescindir el
contrato satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo de la rescisión, más
los gastos y perjuicios ocasionados. Artículos 1561 y 1547 del Código Civil
14
Casos específicos
1. Contrato de sociedad civil. Cada socio está obligado a entregar y sanear a la sociedad
la cosa que prometió. Art 1745.
2. Compraventa. El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al

comprador la pacífica y útil posesión de la misma. Art 1806.
3. Permuta. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió, o que la devuelva
en razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución de la cosa que dio,
si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese
dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.
4. En la donación. El donatario se subroga de todas las acciones que en caso de evicción

corresponderían al donante. Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento de
las cosas donadas, salvo si la donación fuere onerosa o remuneratoria, en cuyo caso
responderá el donante de la evicción hasta la concurrencia del gravamen. Art 1859
15
5. En el arrendamiento, el arrendador está obligado a poner en conocimiento del
arrendatario, en el acto del contrato, los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y
gravámenes que puedan perjudicarle. A mantener al arrendatario en el goce pacífico
de la cosa durante el arrendamiento. A defender el uso de la cosa contra un tercero
que pretenda tener o quiera ejercer algún derecho sobre ella. Arts. 190l, incisos lo.,
2o., y 5o. y 1911.
6. En el mutuo. El mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la

mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoció los defectos y no le dio
aviso oportunamente. Artículo 1944.
7. Contrato de obra. Si requerido el dueño de la obra para recibirla no concurre el día

señalado o no lo hace, al recibirla, los reparos o reservas del caso, se entenderá que la
recibe a su entera satisfacción, excepto en cuanto a vicios o defectos ocultos y a la
responsabilidad especial relativa a la construcción de edificios. Artículos 2014
16
Fin

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Es el remedio que puede ejercitar el adquirente de la cosa, frente a los

Saneamiento por evicción

Saneamiento por vicios ocultos

2. Compraventa. El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al

4. En la donación. El donatario se subroga de todas las acciones que en caso de evicción

6. En el mutuo. El mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la

7. Contrato de obra. Si requerido el dueño de la obra para recibirla no concurre el día

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