Situación Problemática 1

Desde el art. 1883 Código Civil y Comercial determine el objeto en cada uno de los derechos
reales contemplados en el art. 1887 Código Civil y Comercial, según el siguiente esquema:

DERECHO OBJETO conforme art. 1883 CCyC

REAL
enumerado
en el art.
1887 CCyC

Dominio Cosa (Muebles e inmuebles) Sobre cosa propia

Condominio Cosa (Muebles e inmuebles) Sobre cosa propia

Propiedad Solo inmuebles, Objeto compuesto que se denomina Unidad Funcional. Se

horinzontal compone con un sector privativo y con un porcentaje o parte indivisa sobre las
cosas y sectores comunes del edificio.

Conjuntos Solo inmuebles. Idem PH. Inmuebles: los clubes de campo, barrios cerrados o
inmobiliario privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro
s emprendimiento urbanístico

Tiempo se integra con inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de éstos sea

compartido compatible con los fines mencionados. Sobre cosa propia

Cementerio Solo inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación humana. Sobre

privado cosa propia

Superficie Solo inmuebles ajeno, sobre todo o una parte material o de un derecho Es la
parcela superior, y se llama propiedad superficiaria.

puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte
Usufructo indivisa de los siguientes objetos:
a) una cosa no fungible;
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen
testamentario.
La constitución del usufructo puede recaer sobre bienes materiales e inmateriales.
 Puede recaer sobre una cosa, una parte material de una cosa, o bien, una parte
Uso indivisa. sobre una cosa ajena, principal y que se ejerce por la posesión.

recae sobre un inmueble ajeno, o bien sobre una parte material de aquel. De goce
Habitación o disfrute

Servidumbr Es exclusivamente un inmueble. Este es un derecho real exclusivamente

e inmobiliario. sobre cosa ajena con facultades de uso

Bs Inmuebles. Son D° reales de garantía. Son derechos reales sobre cosa ajena.
Hipoteca Son derechos reales accesorios del crédito que aseguran

Anticresis Cosas registrables Son D° reales de garantía. Son derechos reales sobre cosa
ajena. Son derechos reales accesorios del crédito que aseguran

prenda Cosas muebles no registrables o créditos instrumentados Son D° reales de

garantía. Son derechos reales sobre cosa ajena. Son derechos reales accesorios
del crédito que aseguran

Situación problemática 2

Desde el Titulo I capitulo 2 del Libro IV del Código Civil y Comercial determine los requisitos
exigidos para adquirir derecho real conforme a la llamada teoría del título y el modo.

Para que quede constituido el derecho real de dominio, es imprescindible el título (título suficiente) y
el modo (modo suficiente). El título es la posibilidad jurídica de la adquisición, la causa que podía
justificar la sucesiva adquisición; el modo, en cambio, es el acto mediante el cual tiene lugar la
adquisición, realizando aquella posibilidad.
Con relación a las cosas inmuebles, sólo constituye título suficiente aquel instrumento que reúne los
requisitos de forma y de fondo que la ley exige. El requisito de forma es siempre la escritura pública.
Los requisitos de fondo son dos: la capacidad y la legitimación.

En materia de cosas muebles no registrables, el principio es el mismo. Solamente que no se exige en

el título suficiente el requisito de forma. No es necesario el otorgamiento de una escritura pública
para transmitir o constituir un derecho real.

Requisitos del título suficiente

1. Forma:
1. El principio general es la libertad de formas, pero para inmuebles se exige la
escritura pública.
 2. Fondo:
1. Capacidad: Capacidad de ejercicio, que debe incluir la capacidad para actos
de administración (para transmitir derechos reales sobre cosa ajena) y
capacidad para actos de disposición (para transmitir derechos reales sobre
cosa propia).
2. Legitimación: deriva del principio nemo plus iure, que indica que nadie puede
transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene.

MODO SUFICIENTE: LA TRADICIÓN POSESORIA

La tradición es por excelencia el modo suficiente. La tradición es el acto jurídico real que consiste en
la entrega que hace el tradens, en forma voluntaria, mediante actos materiales, de una cosa y la
recepción, también voluntaria que realiza el accipiens.

Requisitos del modo suficiente

1. Forma:
1. Tradición: Entrega física a través de actos materiales, o tradición ficta,
conocida como casos abreviados.
2. Fondo:
1. Capacidad: Capacidad de ejercicio, que debe incluir la capacidad para actos
de administración (para transmitir derechos reales sobre cosa ajena) y
capacidad para actos de disposición (para transmitir derechos reales sobre
cosa propia).
2. Legitimación: deriva del principio nemo plus iure, que indica que nadie puede
transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene.

Situación problemática 3

Desde la ley 17.801 determine los documentos susceptibles de ser registrados y los requisitos
que deben reunir éstos.

(25 puntos)

Los documentos susceptibles de ser registrados, según la ley n° 17801 “Registro de la propiedad
inmueble” son los enumerados por el artículo n° 2 de la mencionada ley, a saber: : a) Los que
constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los
que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares; c) Los establecidos por
otras leyes nacionales o provinciales. los requisitos que deben reunir, están previstos en el siguiente
artículo, el número 3 y son: a) Estar constituidos por escritura notarial o resolución judicial o
administrativa, según legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y
estar autorizados sus originales o copias por quien esté facultado para hacerlo; c) Revestir el carácter
de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea
objeto de la registración, sirviendo inmediatamente de título al dominio, derecho real o asiento
practicable. Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o anotados
los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano
público, juez de paz o funcionario competente. Es importante destacar también como requisito, lo
mencionado por el Artículo 3° bis - donde específicamente solicita: No se inscribirán o anotarán los
documentos mencionados en el artículo 2° inciso a), si no constare la clave o código de identificación
de las partes intervinientes otorgado por la Administración Federal de Ingresos Públicos o por la
Administración Nacional de la Seguridad Social, de corresponder.

Situación problemática 4

Desde los arts. 1892, 1893, 1170 y 756 del Código Civil y Comercial clasifique la posesión de
inmuebles adquirida mediante boleto de compra-venta emanado del titular registral o una
cadena de boletos.

(25 puntos)

Teniendo en cuenta los artículos solicitados para realizar la clasificación, debemos establecer en
primer lugar la clasificación inicia en:
La adquisición derivada por actos entre vivos: requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto (Transmisión de
derechos por causa de muerte)
Ahora bien, de la primera, se desprende la segunda clasificación:

Título suficiente: las que derivan de acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que
tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
Modo suficiente: la tradición posesoria para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por
la posesión
Modo suficiente: la inscripción registral que es para transmitir o constituir derechos reales sobre
cosas registrables y de cosas registrables cuando el tipo de derecho así lo disponga.

La tercera clasificación podemos mencionar la oponibilidad frente a terceros:

Inoponibles a terceros: cuando la adquisición o transmisión de derechos reales no tiene publicidad

suficiente.
Oponibles a terceros: cuando si tienen la publicidad suficiente

Publicidad suficiente: la inscripción registral o posesión (según el caso)

Si el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario
y suficiente para la oponibilidad del d° real.

Luego de estas clasificaciones: Oponibles a terceros, surge la “publicidad suficiente” y esta última
desemboca directamente en: Boleto de compraventa del inmueble: en que el comprador de buena fe,
tiene prioridad sobre terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble si:

a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo
hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;

b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de
la cautelar;

c) el boleto tiene fecha cierta; d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea
posesoria.
y por último, ante la la concurrencia de varios acreedores (todos de buena fe y a título oneroso), tiene
mejor derecho: a) el que tiene emplazamiento registral y tradición; b) el que ha recibido la tradición; c)
el que tiene emplazamiento registral precedente; d) en los demás supuestos, el que tiene título de
fecha cierta anterior

Es importante dejar en claro que, en el caso de la adquisición de inmueble mediante boleto de

compraventa emanado del titular registral o una cadena de boletos, el artículo 1892 establece que
“La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen
por la posesión”, de manera tal que, en este caso, la publicidad puede legítimamente resultar tanto
de la posesión en sí misma que es conocida por terceros por el sólo hecho de tener el inmueble bajo
su poder ejerciendo actos posesorios a título de dueño, como, además, resultar también de la
inscripción del boleto de compraventa en el registro pertinente. En la misma posición queda quien
resulta ser el último poseedor de una cadena de boletos de compraventa, en tanto pueda
“subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos”, como lo prevé el articulo 1170 inc. a) del Código Civil y Comercial.
En definitiva, podemos decir que la posesión de inmuebles adquirida mediando boleto de
compraventa ya sea que éste emane del titular registral o de aquel que pueda “subrogarse en la
posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos”, goza de protección legal, de manera que el poseedor puede repeler las pretensiones de
terceros sobre el inmueble, en tanto se verifiquen los recaudos que los arts. 756 y 1170 del Código
Civil establecen al respecto.