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    Este contrato establece los términos del arrendamiento de una propiedad ubicada en Villarrica. El propietario Claudio Iturra arrienda la propiedad a Cristóbal Castillo por $350.000 mensuales. El contrato tendrá una duración de un año y se renovará automáticamente, a menos que una de las partes notifique su intención de terminarlo. El arriendatario debe usar la propiedad solo para fines residenciales y asume responsabilidad por cualquier daño.

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    Este contrato establece los términos del arrendamiento de una propiedad ubicada en Villarrica. El propietario Claudio Iturra arrienda la propiedad a Cristóbal Castillo por $350.000 mensuales. El contrato tendrá una duración de un año y se renovará automáticamente, a menos que una de las partes notifique su intención de terminarlo. El arriendatario debe usar la propiedad solo para fines residenciales y asume responsabilidad por cualquier daño.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    En Villarrica a 01 de Enero de 2021, entre CLAUDIO ITURRA BRAVO, chileno, casado, cédula
    de identidad Nº10.681.538-0, domiciliado en Camino Villarrica – Loncoche KM 3, comuna de
    Villarrica, ciudad de Villarrica, en adelante “el arrendador”, por una parte; y como parte
    arrendataria Cristóbal Fernando Castillo Alvarez, chileno, cédula de identidad N°17.518.300-0,
    domiciliado en Pasaje Los Pellines 1335 Villa Altos de Villarrica, comuna de Villarrica, ciudad de
    Villarrica.

    PRIMERO:, CLAUDIO ITURRA BRAVO es dueño de la propiedad ubicada en pasaje los


    Pellines Nº1335, ROL 789-17 villa altos de Villarrica, de la comuna de Villarrica, Región de la
    Araucanía.

    SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento, CLAUDIO ITURRA BRAVO , da en


    arrendamiento a Cristóbal Fernando Castillo Alvarez, en adelante “el arrendatario”, quien acepta, el
    inmueble singularizado en la cláusula primera precedente.

    TERCERO: El arrendatario sólo podrá destinar el inmueble materia de este contrato,


    exclusivamente a uso residencial, no pudiendo subarrendar, ni destinarlo a ningún otro fin. Si el
    arrendatario contraviniera esta obligación, el arrendador podrá poner término inmediato al contrato
    y reclamar la correspondiente indemnización de perjuicios, todo de acuerdo a lo dispuesto en el
    art.1.938 del Código Civil.

    CUARTO: La renta de arrendamiento se fija en la cantidad de $350.000.- (trescientos cincuenta


    mil pesos), pagaderas en forma mensual en su equivalente en moneda nacional a la fecha del pago,
    la que el arrendatario se obliga a pagar con depósito o transferencia bancaria, los días 05 días de
    cada mes, en la cuenta corriente N° 86666428 del Banco BCI, a nombre de CLAUDIO ITURRA
    BRAVO

    El simple atraso en el pago de la renta más allá de la fecha señalada, constituirá la obligación de
    cancelar una multa de $12.000 (doce mil pesos) diarios, no pudiendo superar el retraso los 5 días en
    mora, quedando facultado el arrendador para poner inmediato término al contrato. .

    QUINTO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir a contar del día 05 de Enero de
    2021 inclusive y durará hasta el 05 de Enero de 2022, inclusive, entendiéndose renovado
    automáticamente, según cláusula anterior y por períodos de un año cada vez, a menos que
    cualquiera de las partes manifestare su intención de ponerle fin, con aviso por escrito y enviado por
    carta certificada a lo menos con sesenta días de anticipación al término del período que estuviere
    corriendo. En todo caso, para que opere su renovación por el tiempo ya indicado o el que determine
    las partes, tendrá que existir acuerdo en las condiciones y especialmente, en la renta que regirá para
    el nuevo período, la que será reajustada en un 10% cada dos años. El arrendatario podrá poner

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    término anticipado al contrato y entregar la propiedad con un aviso de sesenta días de anticipación o
    pago de la renta correspondiente a estos sesenta días.
    El atraso en la entrega del inmueble al término del contrato hará incurrir al arrendatario en una
    multa equivalente a $12.000.- (doce mil pesos) por cada día de retraso, sin perjuicio de su
    obligación del pago de la renta pactada, más gastos de servicios correspondientes a luz, tv cable,
    agua u otros que sean procedentes, hasta el día de la restitución efectiva del inmueble debidamente
    desocupado.

    SEXTO: Queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del inmueble.
    Tampoco podrá ceder el presente contrato de arrendamiento o el uso del inmueble a ningún título.
    La infracción del arrendatario a las obligaciones establecidas en esta cláusula, autorizará al
    arrendador a poner término inmediato y anticipado al contrato sin derecho a indemnización alguna
    para el arrendatario.

    SÉPTIMO: Serán de cargo del arrendatario, los servicios pertinentes de TV cable, luz, agua,
    internet, u otros que procedan. El atraso de un mes en el pago de estos gastos, autorizará al
    arrendador para poner inmediato término al contrato sin derecho a indemnización alguna para el
    arrendatario y sin perjuicio de la facultad del arrendador para perseguir los pagos adeudados con
    más el máximo de interés convencional permitido para operaciones no reajustables desde la fecha
    en que debieron efectuarse y la del pago efectivo.

    OCTAVO: Queda prohibido al arrendatario hacer variaciones tanto en el interior como exterior del
    inmueble, en forma parcial o total, sin permiso escrito del arrendador y las mejoras que se puedan
    realizar en términos estructurales quedarán para beneficio del Arrendador, a menos que la parte
    Arrendataria, al momento de la entrega del inmueble, cualquiera sea la naturaleza del término del
    contrato, decida reestablecer y dejar la propiedad en las mismas condiciones que le es entregada, y
    para lo cual se deja un archivo de fotografías debidamente firmado entre las partes. Se deja
    constancia que los muebles instalados por el arrendatario y que no causen deterioro a la propiedad,
    podrán ser retirados al momento de término del presente contrato, de esta manera dejar la propiedad
    en las mismas condiciones en que la recibió.  

    NOVENO: El arrendatario deberá mantener, de su cargo y costo, el inmueble arrendado en perfecto


    estado de aseo y conservación, efectuando todas las reparaciones que fueren necesarias, tanto en el
    interior como en el exterior de la propiedad y que deriven de su mal uso. El arrendador no tendrá
    ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios, directos o indirectos, previstos o imprevistos
    que por efectos del uso y goce del inmueble arrendado, puedan causarse en la persona o bienes de la
    arrendataria, de sus dependientes o familiares o de terceros, responsabilidad que corresponderá
    íntegra y totalmente al arrendatario.

    DÉCIMO: El arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan
    producirse al arrendatario con ocasión de incendios, sismos, inundaciones, roturas de cañerías de
    agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc. Sin embargo, el arrendatario se obliga a dar aviso
    oportuno de los hechos antes indicados con el propósito de evitar mayores daños en la propiedad
    arrendada. Con todo, si a consecuencia de sismo o incendio se produjere la destrucción total del
    inmueble o quedare absolutamente imposibilitados para su uso normal, el presente contrato

    2
    terminará desde la fecha del siniestro y sin derecho a indemnización para ninguna de las partes por
    el término anticipado, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieren derivar de la causa del
    incendio para el arrendatario. Será de responsabilidad y costo del arrendatario, tomar los seguros
    pertinentes que estime convenientes. En todo caso, la parte Arrendadora cuenta con los seguros
    pertinentes que cubren el inmueble en caso de siniestros como sismo, incendio, o incendio ocurrido
    por sismo, y que sólo cubren el inmueble y no el interior (mobiliario, equipamientos, etc).

    UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir la propiedad inmediatamente que termine el


    contrato, mediante la desocupación total de personas y pertenencias de ella, poniéndola a
    disposición del arrendador, entregándole las llaves y los recibos que acrediten el pago hasta el
    último día que ocupó la propiedad, de los servicios y consumos.

    DUODÉCIMO: Junto con el pago de la renta correspondiente al primer mes y con el fin de
    garantizar la conservación de la propiedad y su mobiliario y su restitución en el mismo estado en
    que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, el pago
    de servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones
    de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador una garantía equivalente a un mes
    de renta de arrendamiento, $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos) la que, al término del
    presente contrato, el arrendador devolverá, si procediere. Es dable señalar que el arrendatario no
    podrá, en caso alguno, imputar esta garantía al pago de ninguna renta de arrendamiento.

    DÉCIMO TERCERO: El arrendador o quien este designe, tendrá derecho a inspeccionar, previo
    aviso dado con a lo menos un día de anticipación, el inmueble arrendado para verificar su buen
    estado de conservación y el arrendatario se obliga a otorgar las facilidades pertinentes para ello. Del
    mismo modo, un mes antes del término del contrato, el arrendatario permitirá la visita de
    interesados en el arriendo o compra de el o los inmuebles, por lo menos tres veces a la semana en
    un espacio de dos horas cada vez y en horarios razonables.-

    DÉCIMO CUARTO: El arrendatario asume como de su entera responsabilidad y cuenta


    cualquier requisito o exigencia de orden sanitario, municipal o fiscal de cualquier otra naturaleza
    y de cualquier organismo o dependencia pública o privada, que diga relación con el uso o servicio
    del inmueble arrendado para el destino que le dará el arrendatario

    DÉCIMO QUINTO: El arrendador queda desde ya autorizado y sin necesidad de trámite previo
    alguno, a vender o enajenar a cualquier título y a ceder el presente contrato de arrendamiento a un
    tercero, sea este persona natural o jurídica, tercero que se obligará a respetar el contrato en los
    mismos términos en que está pactado. El arrendador asume solo la obligación de dar aviso al
    arrendatario de la venta, enajenación o cesión dentro de los treinta días siguientes a la misma para
    los efectos del pago de la renta de arrendamiento.-

    DÉCIMO SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad y
    comuna de Villarrica y prorrogan competencia para ante sus tribunales ordinarios de justicia.

    3
    DECIMO SEPTIMO: El arrendatario acepta que es condición esencial e inductiva del presente
    contrato que, en el caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de las obligaciones que él
    asume en virtud del presente contrato, que su nombre y antecedentes serán incluidos en los
    listados que se remitan a los Servicios de Informaciones Comerciales o de Riesgo de Crédito, para
    los efectos de poner en conocimiento del público tales incumplimiento.

    _________________________ _______________________________
    CLAUDIO ITURRA BRAVO CRISTÓBAL CASTILLO
    ALVAREZ
    10.681.538-8 17.518.300-0

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