Contrato de Arrendamiento Calle 13 6721 - Tamaris

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIA CORREA Y VALDES LIMITADA
RUBEN VILLALVA MALQUI
En Santiago de Chile, a 1 de julio de 2016, entre INMOBILIARIA CORREA Y VALDES

LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario número
77.422.820-9, representada legalmente según se acredita por doña TATIANA
DEL CARMEN VALDÉS CORREA, chilena, casada y separada totalmente de
bienes, empresaria, cédula de identidad número 10.156.105-4, y por doña
MARÍA YOLANDA CORREA ROMÁN, chilena, divorciada, empresaria, cédula de
identidad número 5.317.779-4, todas con domicilio en Avenida Grecia
número 789, comuna de Peñalolén , ciudad de Santiago, Región Metropolitana, y en
adelante “la Arrendadora”; y por la otra, como “el Arrendatario”, RUBEN VILLALVA
MALQUI, peruano, soltero, independiente, cédula de identidad de extranjeros número
22.070.001-1, domiciliado en Tobalaba número 12175, departamento 201, comuna de
Peñalolén, ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Los comparecientes, todos mayores
de edad y exponen que han convenido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: La Arrendadora es dueño del inmueble ubicado en calle 13 número 6721 –

actual Tamaris número 6721–, comuna de Peñalolén, ciudad de Santiago, Región
Metropolitana. El título de dominio a nombre de la Arrendadora se encuentra inscrito a
fojas 43.511 número 62.104 correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Santiago del año 2016, rol de avalúo fiscal número 6284-2 de la
comuna de Peñalolén.
SEGUNDO: Por el presente acto, la Arrendadora, da en arrendamiento a RUBEN

VILLALVA MALQUI, el inmueble individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO: La renta total mensual de arrendamiento será de $270.000.- (doscientos

setenta mil pesos). La renta mensual de arrendamiento se pagará por mes anticipado, el
primer día hábil de cada mes, mediante transferencia electrónica Bancaria o depósito en
la cuenta corriente que tiene la Arrendadora en el Banco Santander. Se aplicará la
variación del Índice de Precios al Consumidor anual pare efectos de reajustar
positivamente la renta pactada
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CUARTO: El plazo de arrendamiento será de 1 año, contando desde el día 1 de julio del
año 2016, renovable por igual período si ninguna de las partes manifiesta lo contrario en
la forma establecida en la cláusula décima quinta de este contrato.
QUINTO: El Arrendatario reconoce expresamente que el bien raíz arrendado está en buen
estado, sin instalaciones ni muebles de ninguna especie, obligándose a restituirlos al
término del contrato en buen estado de conservación, salvo el desgaste natural producido
por el uso y goce legítimos.
SEXTO: El Arrendatario podrá ejecutar las obras, transformaciones o variaciones que le

sean necesarias para un adecuado uso en el bien raíz objeto de este contrato o en
cualquiera de sus diversas instalaciones, de cualquier clase o naturaleza, sin embargo,
todas las mejoras hechas en el bien raíz arrendado y que no puedan separarse de éste
sin detrimento del inmueble, quedarán, sin costo alguno, a beneficio de la Arrendadora. Lo
anterior sin embargo, no autoriza al Arrendatario para modificar estructuralmente el local
comercial, entendiéndose por tal modificación, a modo de ejemplo, derribar murallas o
ampliar la construcción. De igual forma se obliga a no turbar al arrendatario del local
comercial si lleva a cabo alguna obra o transformación.
SEPTIMO: El Arrendatario tendrá prohibido subarrendar, en todo o en parte, o ceder a

cualquier título, el bien raíz objeto de este contrato.
OCTAVO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado los bienes

arrendados, reparando a su costo y en conformidad a la ley, cualquier desperfecto.
NOVENO: La Arrendadora no responderá, en manera alguna, por lo perjuicios que

puedan producirse a el Arrendatario o a terceros con ocasión de incendio, inundaciones,
accidentes, robos, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o
del calor, o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Por su parte, el Arrendatario no
podrá eludir la responsabilidad de actos suyos o de personas a su servicio, que
produzcan daño en los bienes arrendados, al propietario o a terceras personas, invocando
que no se ha contemplado el caso en este contrato.
DÉCIMO: Las partes acuerdan que, el no pago de una cualquiera de las rentas
mensuales de arrendamiento o gastos de teléfonos asignados al arrendatario, cuentas de
consumo que correspondan, o el incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones
que este contrato o ley imponen al Arrendatario, o el infringir cualquiera de las
prohibiciones establecidas en este contrato, será sancionada con la terminación inmediata
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del presente contrato, por el solo ministerio de la ley, el que queda por tanto terminado,
sin necesidad de constituir a el Arrendatario en mora, siendo suficiente su notificación por
carta certificada o por medio de un notario. En este evento serán plenamente aplicables
las multas establecidas en el presente instrumento.
UNDÉCIMO: Configurada cualquiera de las causales de terminación inmediata de este

contrato a que se refiere la cláusula anterior o producida su terminación por la expiración
de su plazo, el Arrendatario declara que se obliga a restituir dentro de los 29 días
siguientes, sin más trámite y sin necesidad de requerimiento o notificación previa alguna,
los bienes arrendados, sus artefactos e instalaciones, entrega que se obliga a efectuar en
el estado recibido, en las condiciones señaladas en la cláusula quinta, debiendo acreditar,
además, estar al día en el pago de las rentas mensuales de arrendamiento y las cuentas
de servicios tales como luz y agua que sean de su cargo, o de cualquiera otra obligación
asumida por este contrato, hasta el último día que ocupó los bienes, todo lo cual se
acreditará al Arrendador, exhibiéndole los recibos de pago correspondientes. Lo anterior
es sin perjuicio de la obligación del Arrendatario de pagar la renta de arrendamiento
correspondiente al último mes de ocupación.
En cuanto al pago de los servicios básicos, se deja establecido que para efectos de
determinar el monto a pagar por éstos, deberán consultar los medidores a fin de
determinar el monto o cuota correspondiente del pago con el arrendatario de la casa
colindante los medidores y cuentas por tales servicios, ya que es compartido con el local
comercial colindante al inmueble que se da en arriendo.
DUODÉCIMO: Se conviene que, en caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas de

este contrato y en especial a la dispuesta anteriormente por parte del Arrendatario, en
cuanto a la obligación de restituir el bien raíz arrendado, se obliga a pagar, como cláusula
penal y como avaluación anticipada de perjuicios, al arrendador, la suma de $26.000.-
(veintiséis mil pesos) por cada día de atraso en cumplirla, sin perjuicio de las rentas que
se devenguen.
DÉCIMO TERCERO: El arrendatario responderá por los daños que por su culpa o
negligencia se causen en la casa habitación, a sus instalaciones o propiedades
circundantes, así como de los causados por sus dependientes o visitas, y por las
personas que concurran al inmueble objeto del arrendamiento.
DÉCIMO CUARTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los

gastos comunes, la suma a pagar por el Arrendatario devengara a título de multa, una
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cantidad equivalente a $2.700.- (dos mil setecientos pesos), por cada día de atraso en el
pago. Si como consecuencia del retraso, se encargare a un abogado la cobranza
extrajudicial o judicial, el Arrendatario deberá pagar, además, los honorarios de esta
cobranza, ascendentes al cinco por ciento de la suma adeudada. Lo anterior es sin
perjuicio de lo establecido en la cláusula décima de este contrato.
DÉCIMO QUINTO: Cualquiera de las partes podrá poner término anticipado al presente
contrato, mediante aviso por carta certificada enviada a la otra con a lo menos treinta días
de anticipación, al domicilio de calle Antonio Bellet número 292, oficina 402, comuna de
Providencia, ciudad de Santiago. Lo anterior es sin perjuicio del pago de las rentas
mensuales, hasta la fecha de entrega de los bienes por parte del Arrendatario.
DÉCIMO SEXTO: A fin de garantizar la conservación del propiedad y su restitución en el

mismo estado en que se recibe como su posterior devolución, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en las inmueble arrendado, sus servicios e instalaciones, y en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
Arrendatario entregó en garantía a este acto a la Arrendadora la suma de $270.000.-
(doscientos setenta mil pesos), igual al valor de un mes de la renta total estipulada para el
primer mes de vigencia del contrato, valor que esta se obliga a restituirle dentro de los 30
días siguientes a la fecha en que le hayan sido entregados a su satisfacción los bienes
arrendados, autorizando desde ahora al Arrendador para descontar de la garantía el valor
de los deterioros y de los perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica u
otros que sean de cargo del Arrendatario. El Arrendatario no podrá en caso alguno
imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del
último mes.
DÉCIMO SEPTIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago, siendo competentes los Juzgados Civiles de esta
ciudad
PERSONERÍA: La personería de doña TATIANA DEL CARMEN VALDÉS CORREA, y

doña MARÍA YOLANDA CORREA ROMÁN, para actuar en representación de
INMOBILIARIA CORREA Y VALDES LIMITADA, consta de escritura pública de fecha 13
de mayo del año 2002, otorgada en la Notaria de Santiago de don Mario Farren Cornejo.
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A) POR LA INMOBILIARIA CORREA Y VALDES LIMITADA
TATIANA DEL CARMEN VALDÉS CORREA

C.I.
MARÍA YOLANDA CORREA ROMÁN

C.I.
B) RUBEN VILLALVA MALQUI

C.I.
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RUBEN VILLALVA MALQUI

En Santiago de Chile, a 1 de julio de 2016, entre INMOBILIARIA CORREA Y VALDES

PRIMERO: La Arrendadora es dueño del inmueble ubicado en calle 13 número 6721 –

SEGUNDO: Por el presente acto, la Arrendadora, da en arrendamiento a RUBEN

TERCERO: La renta total mensual de arrendamiento será de $270.000.- (doscientos

SEXTO: El Arrendatario podrá ejecutar las obras, transformaciones o variaciones que le

SEPTIMO: El Arrendatario tendrá prohibido subarrendar, en todo o en parte, o ceder a

OCTAVO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado los bienes

NOVENO: La Arrendadora no responderá, en manera alguna, por lo perjuicios que

UNDÉCIMO: Configurada cualquiera de las causales de terminación inmediata de este

DUODÉCIMO: Se conviene que, en caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas de

DÉCIMO CUARTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los

DÉCIMO SEXTO: A fin de garantizar la conservación del propiedad y su restitución en el

PERSONERÍA: La personería de doña TATIANA DEL CARMEN VALDÉS CORREA, y

TATIANA DEL CARMEN VALDÉS CORREA

MARÍA YOLANDA CORREA ROMÁN

B) RUBEN VILLALVA MALQUI

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