Parametros Urbanos

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CUADROS RESUMEN PARAMETROS URBANOS

CUADRO N° 01 - RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL


AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV

LOTE FRENTE ALTURA DE


ESPECIFICACIONES AREA LIBRE
CODIGO ZONA USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS MINIMO MINIMO EDIFICACION ESTACIONAMIENTO
TECNICAS MINIMA
(m2) (ml) MAXIMA (Pisos)
UNIFAMILIAR 90 6 3 30% 1 cada Viv.
MULTIFAMILIAR 120 6 3 30% 1 cada 2 Viv.
RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA⁽¹⁾ Con frente al malecon, se permitira unicamente
Deberá considerar la máxima
restaurantes turisticos, establecimientos de
transparencia para facilitar la
MULTIFAMILIAR 150 8 3 35% 1 cada 2 Viv.
hospedaje, bodegas y otros existentes.
vista al mar y tratamiento CONJUNTO RESIDENCIAL 800 20 3 50% 1 cada 2 Viv.
Se admitiran las actividades señaladas en el indice
paisajista de espacios públicos
de usos.
UNIFAMILIAR 70 6 3 25% 1 cada Viv.
RDM-e RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - especial UNIFAMILIAR 90 6 3 30% 1 cada Viv.
MULTIFAMILIAR 120 6 3 30% 1 cada 2 Viv.

Solo se permitirán construcciones de más de un piso, en aquellos lotes cuya gradiente sea tal,
(1) Para la Urb. Country Club Balneario Santa Rosa, se que su máxima altura de edificación no exceda de la cota promedio del lote vecino posterior, 2
evitándose de esta forma la interferencia en la visibilidad. NO SE PERMITIRÁN después de la UNIFAMILIAR 90 6 con Altura maxima de 40 1 cada Viv.
considerara los siguientes parametros especificos altura máxima descrita, ninguna construcción con el objeto de no interferir la visibilidad del lote
3.50ml.
vecino posterior.

FRONTAL 2.50ml.
*: en caso colinden con sublote el retiro ** Alineacion de Fachada: r+j (Medido con respecto al Eje de la Via de la seccion correspondiente)
(1.1) Retiro: LATERAL (derecho e izquierdo) 2.00ml.* lateral sera 0 Sumatoria del retiro mas el jardin de ailsamiento (eje de via)
FONDO 2.00ml.
(a) Retiro: Calle o jiron de 1.50ml. - Avenidas 3.00ml.

CUADRO N° 02 - RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL


AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV
ALTURA DE
ESPECIFICACIONES USOS RESIDENCIAL TAMAÑO AREA LIBRE
CODIGO ZONA USOS DE SUELO EDIFICACION ESTACIONAMIENTO⁽²⁾
TECNICAS COMPATIBLE ⁽¹⁾ DE LOTE MINIMA
(Pisos)

Comercio y Servicios indicados en el Índice para la Existente o Según 1 cada 50m2


CV COMERCIO VECINAL Ubicación de Actividades urbanas.
De requerirse mayor altura a la RDM 3
especificada deberá Proyecto (3)
Restaurantes Turísticos, Peñas, Discotecas,
fundamentarse en el tamaño de Solo para vivienda
Heladerías y similares Artículos de playa y
lote, perfil urbano y 30%
deportes, libros y revistas, artesanía. Locales de
características propias del
Espectáculos, cine, teatro, auditorio.
proyecto
Existente o Según 1 cada 50m2
CZ COMERCIO ZONAL Establecimeintos de Hospedaje RDM-RDA 3
Proyecto (3)

(1) Se permitira el uso del 100% del area de lotes comerciales para uso residencial
(2) El requerimiento de estacionamientos de usos especiales se regira por lo señalado en el Reglamento de Zonificaciones vigente (IV.1.8.2)
(3) Las municipalidades distritales pobras proponer requerimientos de estacionamientos distintos al señalado en el presente cuadro, para su ratificacion por la MML.
CUADRO N° 01 - RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV

ALTURA DE
LOTE
FRENTE MINIMO EDIFICACION AREA LIBRE ESTACIONAM
CODIGO ZONA USOS PERMITIDOS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS MINIMO
(ml) MAXIMA MINIMA IENTO
(m2)
(Pisos)
Conforme a lo
establecido en el
Instituciones educativas inicial, primaria y No requieren de calificacion explicita ya que se localizan en los aportes de as habilitaciones Según
E1 EDUDACION BASICA seccundaria; publicos y privados urbanas para este fin Existente Existente Según Proyecto RNE - Norma
Entorno A.040 CAP I, II, III
Y IV.
Conforme a lo
Establecimiento de salud donde se brinda una
No requieren de calificacion explicita ya que se localizan en los aportes de as habilitaciones Según establecido en el
H1 POSTA MEDICA atención primaria pudiendo pertenecer al
urbanas para este fin Existente Existente Según Proyecto RNE - A.050 CAP I,
Ministerio de Salud o a una entidad Privada. Entorno
II Y III
Recreacion pasiva: Parques, Areas verdes,
Paseos, Alamedas, Miradores.
ZRP ZONA DE RECRECION PUBLICA Recreacion activa: Losas deportivas, skatepark,
No se permiten edificaciones - - - - -
etc.
Conservacion del Paisaje Natural, Recreacion en
playas con acceso al publico irrestricto, area de
ZRP-P ZONA DE RECRECION PUBLICA - PLAYAS descanso, paseos, juegos de arena, sin
No se permiten edificaciones - - - - -
instalaciones

Vivienda tipo club de muy baja densidad con


areas y servicios comunes, complementados con
areas recreativas y sociales de uso comun.
Densidad: 25 viviendas/ha 10,000 Según terreno 2 60% 2 cada Viv.
Vivienda temporal o vacacional en terreno
mancomunado, (Ver Reglamento de
Habilitaciones Urbanas)

ZHR ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL


-Recreativo: Centros de esparcimientos, clubes,
parque de diversiones.
-Turistivo: Hotel vacacional (resort).
-Deportivo: Centros deportivos diversos,
Según
Academias deportivas. Area ocupada maxima: 20% del total del terreno 5000 m2 Según terreno 2 80%
-Cultural: Acuario, Zoologico, Jardin Botanico, Proyecto
Museo, Centro Cultural, Centro de convenciones.
-Comercial: Restaurantes turisticos, Playas de
estacionamiento.

-Deportivo: Centros deportivos diversos,


Academias deportivas.
Area ocupada maxima: 20% del total del terreno.
Según
ZHR-e ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - especial -Cultural: Acuario, Zoologico, Jardin Botanico,
En caso del uso cultural y deportivo, el area ocupada maxima depende del proyecto, 2000 m2 Según terreno 1 80%
Museo, Centro Cultural, Centro de convenciones. Proyecto
pudiendose usar hasta el 100%.

-Comercial: Restaurantes turisticos, Playas de


estacionamiento.

Locales de administracion, servicios publicos,


seguridad, culto, comunales, instituciones Según
publicas, locales de espectaculos masivos, zonas
Existente Existente 3 Según Proyecto
Proyecto
arqueologicas, museos de sitio,
Los terrenos calificados como OU sólo se destinarán al uso específico para el cual están
previstos.
Servicios Recreacionales y Complementarios
(SRC): El diseño de las áreas de SRC procurará intercalar áreas deportivas, recreativas, parques,
OU OTROS USOS u USOS ESPECIALES - Modulos de servicio: vestidores, ss.hh., estacionamiento, módulos de servicios y módulos de comidas y bebidas.
primeros auxilios, seguridad, salvataje, tanques
de agua. Deberá considerar la máxima transparencia para facilitar la vista al mar y tratamiento 1 para los Según
- Estacionamiento publico.
Existente Existente Según Proyecto
paisajista de espacios públicos SRC Proyecto
- Modulos de comidas y bebidas (solo venta sin
preparacion).
- Areas deportivas diversas (sin tribunas), juegos
infantiles, parques, parques tematicos, jardines.

La zona arqueologica según SIGDA, se debera respetar la delimitacion de la zona calificada


OU-ZA OTROS USOS - ZONA ARQUEOLOGICA Zona Arqueologica como Zona Arqueologica y su respectiva area de amortiguamiento que establesca y Existente - - - -
apruebe el ministerio de Cultura

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