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    Tarea 1 Anthony Freire Castro 902

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    ANTHONY FREIRE
    Este documento describe un proyecto de inversión para construir un nuevo centro comercial llamado Mall del Norte en Guayaquil. El proyecto requerirá una inversión de $50 millones y generará 2000 empleos. El centro comercial estará ubicado en la Av. Francisco de Orellana y atenderá un área de influencia de 800,000 personas.

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    Este documento describe un proyecto de inversión para construir un nuevo centro comercial llamado Mall del Norte en Guayaquil. El proyecto requerirá una inversión de $50 millones y generará 2000 empleos. El centro comercial estará ubicado en la Av. Francisco de Orellana y atenderá un área de influencia de 800,000 personas.

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    Universidad de Guayaquil

    Facultad de Ingeniería Química

    Carrera de Ingeniería Química

    Estudiante: Anthony Freire Castro

    Tarea N°1

    Asignatura

    Formulación y Evaluación de Proyectos

    Docente:

    Ing. Jaime Paez Gracia

    Curso:

    902

    Periodo Lectivo

    2021-2022 CI
    Actividad
    Buscar información del Proyecto de inversión Mall del Norte, hacer un resumen y
    análisis del mismo en lo referente a precios de eficiencia y precios sociales.
    Proyecto de inversión Mall del Norte
    Según datos de la Superintendencia de Compañías, en Guayaquil hay firmas que
    manejan centros comerciales que obtienen ingresos anuales que oscilan entre $2 y $20
    millones. En los últimos años, la oferta creció súbitamente en la ciudad por las
    ampliaciones en Riocentro Ceibos, Mall del sol y ahora el reciente inaugurado Mall del
    Río.

    La llegada de la pandemia del covid-19 en el mundo a inicios del 2020, trajo meses muy
    duros para los centros comerciales que registraron enormes perdidas de utilidades y
    deserciones de negocios. Sin embargo, datos estadísticos muestran que poco a poco
    desde finales del 2020 y los primeros meses del 2021se ha podido recuperar locales el
    ritmo de ganancias que el se manejaba para el 2019.

    Con la victoria del Sr. Guillermo Lazo en la presidencia del Pais y su plan de
    vacunación, los empresarios poseen confianza y optimismo que decisión poner en
    marcha un proyecto cuya inversión aproximada es de $50 millones, Jose Enrique Ribas
    promotor de este proyecto explica que ya se venía planificando desde hace 2 años y
    decidieron que era el momento de lanzarlo al mercado.

    Ilustración 1: El nuevo Mall del Norte se edificará en Mucho Lote 1 y estará


    operativo en el 2023.

    El pilotaje del centro comercial arrancará a fines de este año 2021 y su construcción
    proseguirá a lo largo del 2022. El plan es que para abril del 2023 ya este operativo, y
    será capaz de generar aproximadamente 2.000 plazas de empleos directos considerando
    la fase de construcción y los locales comerciales que estarán en funcionamiento.

    El nuevo Mall del Norte se desarrollará en la Av. Francisco de Orellana, a la altura de


    Mucho Lote 1 y entrará a competir en un área de influencia de 800.000 personas.
    Ilustración 2: El nuevo Mall del Norte tendrá más de 900 espacios de
    parqueo.

    Análisis.
    Precios de eficiencia.
    Después del análisis realizado llegue a la conclusión de que los siguientes materiales
    corresponden a de eficiencia ya que el pais debe de pagar por importar los materiales o
    las materias primas para fabricar los materiales .
    1. Materiales para las estructuras metálicas.
    2. Materiales para instalaciones eléctricas.
    3. Materiales para instalaciones sanitarias.
    4. Materiales para instalaciones telefónicas.
    5. Materiales para instalaciones de sonido.
    6. Materiales para sistema contra incendio.
    7. Materiales para las escaleras eléctricas, ascensores, cubiertas y acabados.
    Precios sociales.
    Finalmente para la construcción de este proyecto novedoso en la ciudad de Guayaquil,
    los precios sociales serían los siguientes ya que están basados/apoyados en juicios de
    valor, por ejemplo:

    1. Sueldos para empleados.- Este valor va a depender mucho si la mano de obra


    es general-no calificada, por ejemplo albañiles, versus la mano de obra
    especifica o calificada como ingenieros (as), técnicos, administradores, etc.
    2. Valores de arrendamiento de los locales.- Estos valores siempre van a
    depender de criterios como la localización del local dentro del Centro
    Comercial, y el tamaño del mismo.

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