Contrato Pollos Deivi

Juan C.
Urdaneta
INPRE 173.321
Entre nosotros DIMAS ESTEBEN MONTERO VARGAS , venezolano, mayor

de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 7.786.485, domicilado en el
municipio San Francisco de Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos
efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte, y por la otra, SUPER POLLOS DEIVI C.A. ,empresa inscrita en el
Registro Mercantil Primero de la Circunscripcion judicial del Estado Zulia, en el
Tomo 12-A RM1 bajo el número 17 de fecha 17-03-2021, con registro de
Información fiscal Nº J- 50093717-2 de igual domicilio, representada en este
acto por el CIUDADANO JEAN PIERRE RODRIGUEZ, venezolano , mayor de
edad, titular de la cedula Nº V-19.341.957 , según lo establecido en la
clausula Decima Segunda de dicho registro, quien a los mismos efectos se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las clausulas que a
continuación se determinan, y lo no previsto en ellas, se hará de acuerdo a las
disposiciones de Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios vigente y demas leyes sobre la materia.- PRIMERA: EL
ARRENDADOR le cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO
un inmueble de su legitima propiedad según planilla sucesoral Nº 000125 con
fecha de expedición 18-09-2012, que consta de un local comercial que incluye
los siguientes complementos: un área de estacionamiento para tres vehiculos,
dos (2) extintores, tres (3) espejos empotrados, un exhibidor metálico, dos (2)
tanques de agua de 1.100 litros cada uno, dos (2) salas de baño con juego
sanitario y espejo, área de cocina con mesón de concreto, dos (2) aires
acondiconados de 5 toneadas cada uno, un botiquin de primeros auxilios,
ventanas y puertas con rejas de proteción y santa maría, nueve (9) lamparas
de techo, tres (3) cortinas de 5 metros cada una, nueve (9) tomas de
eléctricidad y puerta de acceso a un callejón, todo esto forma parte de un
inmueble de mayor extensión ubicado en el sector sierra maestra, calle 18
entre avenidas 13 y 14 de la parroquia Francisco Ochoa del Municipo San
Francisco del Estado Zulia .- SEGUNDA: la duración del contrato será por un
período de seis (06) meses contados a partir de 28-03-21, prorrogable por un
período igual de seis (06) meses, alguna de las partes deberá notificar por lo
menos con treinta días de anticipación, su vountad de no prorrogar dicho
contrato; y en caso de prorroga, el aumento del canon de arrendamiento se
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incrementará según acuerdo entre las partes .- TERCERA: el canon de

arrendamiento se ha convenido en la cantidad de CUATROCIENTOS
DOLARES (400,00$) , mensuales, consecutivos y por mes adelantado los
veintiocho dias de cada mes.- CUARTA: EL ARRENDATARIO destinará el
inmueble arrendado única y exclusivamente para uso comercial, preservando la
moral y las buenas costumbres, no pudiendo darle otro destino, ni subarrendar,
ni cederlo a terceros sin el consentimiento dado por escrito por EL
ARRENDADOR .- QUINTA: EL ARRENDATARIO, no podrá efectuar reformas
en el local objeto de este contrato a menos que sea autorizado por EL
ARRENDADOR, por escrito y en caso de que lo autorizare, dichas mejoras
quedarán en beneficio de inmueble arrendado, sin que EL ARRENDADOR
tenga que retribuir a el arrendatario cantidad alguna por tal concepto.- SEXTA:
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en perfecto y buen estado de
habitabilidad, presentación, conservación, limpieza, con las excepciones que
las partes conocen y así mismo se compromete a la finaización del presente
contrato en las mismas condiciones en las que fué recibido.- SEPTIMA: las
reparaciones menores que requiera e inmueble durante el arrendamiento,
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO incluyendo aquellas necesarias
debido a negligencia o culpa del mismo, y se obliga a notificar de inmediato y
por escrito a EL ARRENDADOR la ejecución de las mismas.- OCTAVA: EL
ARRENDATARIO se compromete a cumplir con los gastos de los servicios
públicos, tales como: agua, aseo urbano, eléctricidad, teléfono, internet,
impuestos municipales, estadales o nacionales; y cualquier otro servicio que se
aplique al inmueble arrendado, quien declara recibir dichos servicios públicos
solventes y deberá entregarlos en las mismas condiciones de solvencias
recibido.- NOVENA: para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones aquí contraídas por EL ARRENDATARIO en este contrato, se
entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOLARES
(1.200,00 $) que consisten en: dos (2) meses de depósito y un mes de pago
adelantado.- DECIMA: La falta de pago de dos (02) mensualidades dara
derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolucion del contrato, exigiendo la
entrega inmediata del inmueble y el pago de los canones de arrendamiento por
todo el tiempo que falte para la expiracion natural del plazo convenido, sin
perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar. DECIMA
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PRIMERA: es entendido que este contrato no podrá ser traspasado a terceros

sin previo consentimiento de EL ARRENDADOR.- DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o
cualquier otra persona que se encuentre en el inmueble arrenadado por: A)
carencia o suspensión repentina de cualquiera de los servicios y B) por
incendio, perdidas, robo, hurto, explosión, caso fortuito y sus consecuencias.-
DECIMA TERCERA: para realizar cualquier modificación al inmueble
arrendado, EL ARRENDATARIO deberá obtener consentimiento de EL
ARRENDADOR. En caso de que EL ARRENDATARIO, prefiera no restituir el
inmueble a su estado original, y que EL ARRENDADOR así lo acepte al
termino de contrato, todas las mejoras y bienechurías de cualquier tipo,
quedarán en beneficio del inmueble y de su propietario, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar ni exigir, en ningún caso indemnización
alguna por dicho concepto.- DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se
compromete a desocupar el inmueble en caso de que terceras personas esten
interesadas en realizar compra-venta sobre el inmueble arrendado.- DECIMA
QUINTA: todos los gastos que origine este contrato, la diligencia y demás
gestiones correran por parte de EL ARRENDATARIO.- DECIMA SEXTA: las
partes escogen someterse a la jurisdicción de los tribunales locales para los
efectos de este contrato.
San Francisco a la fecha de su autenticación

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incrementará según acuerdo entre las partes .- TERCERA: el canon de

PRIMERA: es entendido que este contrato no podrá ser traspasado a terceros

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