Contrato de Arrendamiento-Ruth

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE - LOCAL
COMERCIAL
Consta por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE que celebran, de una parte, el señor JUAN JOSÉ VILLA NUEVA,
debidamente identificado con DNI N°25461879, de estado civil soltero, con domicilio
en domiciliado en km 8.2, Carr. Central, Ate 15487, Distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, en adelante el ARENDADOR, y de otra parte el señor MARCO
ANTONIO CHOPSE RÍOS, debidamente identificado con DNI N° 24240201 con
domicilio en Asociación Copacabana Mz. C Lt. 5, distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima, en adelante el ARENDATARIO.
El presente contrato se extiende con arreglo a las estipulaciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
El ARENDADOR es propietario del bien inmueble ubicado en Av. Prol. Javier Prado
Este 8680, Ate 15494, distrito de Ate, Provincia y departamento de Lima, cuya
medidas, áreas y linderos se encuentra inscrito en la Municipalidad Distrital de Ate con
código contribuyente Nº 00020550714.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente contrato, el ARRENDADOR otorga en arrendamiento el
INMUEBLE para fines comerciales, un área de 500 m 2, Av. Prol. Javier Prado Este
8680, Ate 15494, distrito de Ate, Provincia y departamento de Lima, a favor del
ARRENDATARIO, el cual declara conocerlo plenamente.
2.2 El área arrendada solo podrá tener acceso por la calle Los Rosales del lote antes
señalado.
2.3 Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga pagar la renta en la forma y
oportunidad pactada en la cláusula Tercera del presente contrato.
TERCERA: DE LA RENTA
3.1 La renta mensual pactada por el arrendamiento es de S/ 150.00 (ciento cincuenta y
00/100 soles), pagado el primero (01) de cada mes de manera personal y directa al
ARRENDADOR
3.2 Queda establecido que con fecha treinta (30) de diciembre de 2021 se realizó la
entrega del monto de S/.300.00 (Trecientos y 00/100 soles), en calidad de garantía el
cual deberá ser devuelto en la misma moneda y cantidad al término del presente
contrato.
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un (1) año, contado
a partir del 01 de enero de 2022 Y VENCIMIENTO INDEFECTIBLE EL 01 DE ENERO
DE 2023.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE

El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la conservación y
cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las reparaciones y
refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario, así como
por cualquier deterioro anormal.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS

Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO ya sea de
carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio del ARRENDADOR, sin dar
lugar a reembolso alguno de su parte.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE

7.1 EL ARRENDADOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado,
tanto en el terreno como en las construcciones e instalaciones y así declara recibirlo la
ARRENDADOR.
7.2 Asimismo, EL ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de
arrendamiento se encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que
pudiera limitar o impedir su uso por parte de la ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el presente
contrato, salvo autorización expresa de EL ARRENDADOR.
NOVENA: SOBRE LA RESOLUCIÓN

10.1 El presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho si se configura alguna
de las siguientes causales:
a) Si el ARRENDATARIO incumple con el pago de un mes de renta en la forma y
oportunidad pactada según la cláusula Tercera del presente contrato.
b) Atentar contra la moral y las buenas costumbres
c) Atentar contra la seguridad y/o tranquilidad de los vecinos
e). Atentar contra la seguridad o salubridad del inmueble lo que incluye, pero no se
limita la conservación en el inmueble productos unidos, infecciosos, malolientes,
explosivos, peligrosos de cualquier forma u otros supuestos como no limpiar,
desinfectar
10.2 El presente contrato podrá ser resuelto por cualquier de las partes cuando se
produzca el incumplimiento de cualquier obligación derivada del presente contrato.
Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento deberá requerir a la otra el
cumplimiento de su obligación a fin que ésta realice su prestación en un plazo no
menor de quince días. SI vencido dicho plazo la parte requerida no ha cumplido con su
obligación, el contrato quedará resuelto a partir de dicha fecha.
DECIMO: PAGO DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS LA ARRENDATARIA

deberá abonar o pagar directamente la facturación al proveedor y puntualmente los
siguientes servicios complementarios
a) Suministro por servicio de luz de acuerdo al consumo.
b) Suministro por servicio de gas de acuerdo al consumo.
c) Pagos de Arbitrios Municipales.
DECIMO PRIMERA: CAUSALES DE DESALOJO. - son causales de desalojo

a) Conclusión del contrato, por vencimiento del plazo contractual, establecido en
el presente contrato.
b) Incumplimiento de pago de la renta mensual
c) Haber incurrido en una causal de resolución.
DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY 30933

Las partes se someten a los alcances de la Ley 30933, en cuya virtud ante la
configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en ella, se someten
competencia del notario para la constatación de dicha causal y ejecución del desalojo
parte del Juez de Paz Letrado
El desalojo por causales no previstas en la Ley 30933 serán conocidas originariamente
por el Juez de Paz competente.
DECIMO TERCERA: COMUNICACIONES

NOTIFICACIONES. Para la valides de todas las comunicaciones se tomarán las
direcciones señaladas en la introducción del contrato con tres días de anticipación vía
carta notarial, el cambio de domicilio de cualquiera de las partes, solo surtir efecto, a
partir de la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
DECIMO CUARTA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el ARRENDATARIO
en el presente contrato constituirá causal de resolución automática del contrato, al
amparo de lo dispuesto por el Art. 1430 del Código Civil, en consecuencia, la
resolución se producirá de pleno derecho cuando el ARRENDADOR comunique por
escrito al ARRENDATARIO que quiere valerse de la presente clausula.
DÉCIMO QUINTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones
legales de la República del Perú.
En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose expresamente
a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia y departamento de Lima.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento al 30 de
diciembre de 2021.
JUAN JOSÉ VILLA NUEVA MARCO ANTONIO CHOPSE RÍOS

DNI N°25461879 DNI N° 24240201
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE

SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS

SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE

OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

NOVENA: SOBRE LA RESOLUCIÓN

DECIMO: PAGO DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS LA ARRENDATARIA

DECIMO PRIMERA: CAUSALES DE DESALOJO. - son causales de desalojo

DECIMO SEGUNDA: CLAUSULA DE SOMETIMIENTO A LA LEY 30933

DECIMO TERCERA: COMUNICACIONES

DECIMO CUARTA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DÉCIMO QUINTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

JUAN JOSÉ VILLA NUEVA MARCO ANTONIO CHOPSE RÍOS

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