Trabajo Matematicas Finencieras

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO
DEPARTAMENTO MATEMÁTICAS Y CIENCIAS BÁSICAS
EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIAMIENTO
ALVIS BAQUERO VALERIA
JIMENEZ LASSO SERVIO
RODRÍGUEZ CASALLAS LUISA
DANIELA ISAACS LÓPEZ.
ZAPATA HOYOS ASTRID JOHANA
CICLO I DEL 2021
DOCENTE
JIMENEZ GUZMAN HERNANDO AUGUSTO
BOGOTÁ – MARZO 2021

I. INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo se centra en el análisis de un plan de financiación, del cual los
usuarios acuden con el propósito de obtener un crédito y lograr financiar una vivienda,
un vehículo, sus estudios o simplemente adquirir un crédito de libre inversión, con
diferentes líneas de crédito. Esto a su vez permite que a largo plazo el usuario pueda
cumplir los sueños o metas planteadas gracias a un sistema robusto el cual también
permite hacer realidad esos objetivos planteados por la entidad financiera.
Una correcta elección de la entidad de la cual se quiere obtener el crédito no es tarea
fácil, porque primero se debe hacer un análisis de las condiciones como usuario y
otras son los requisitos que la entidad pide para poder otorgar el crédito que son la
vida crediticia, la edad, la capacidad de endeudamiento, y si ha tenido una
sobresaliente vida crediticia. Lo cual hace que se esté preparado para hacer la
solicitud, una vez se cumpla con estos parámetros y se obtenga el crédito será notable
ver por el banco la claridad en las condiciones como lo son la tasa de interés, el valor
presente y el valor futuro, por lo cual se verá desagregado en una tabla de
amortización donde con exactitud podremos ver el tiempo que tomará cumplir con la
meta del crédito.

II. OBJETIVO GENERAL
Investigar e identificar las ventajas y desventajas que ofrecen las entidades financieras
en sus sistemas y líneas de crédito a personas naturales.
2.1. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
● Realizar la labor investigativa de las opciones que ofrece el mercado, para
poder tomar la más viable y que nos ofrezca la mejor financiación.
● Definir la línea de crédito que se va a trabajar según los lineamientos e
indicaciones de las propuestas.
● Elegir y validar la entidad financiera de la cual se realizará el estudio de caso.
● Aplicar las herramientas y conceptos aprendidos en los módulos de clase.
● Validar que tan accesible son las formas de crédito en las entidades financieras
● Estudiar la tasa de amortización que nos genera la línea de crédito para tener
más claridad de los intereses que vamos a cancelar a la entidad elegida.

III. PRESENTACIÓN DEL CASO
3.1. Definición del crédito a evaluar y entidad financiera.
De acuerdo con las opciones del mercado, realizando la investigación hemos visto la
opción de definir el crédito para vivienda; esto debido a que los bienes raíces son unos
de los negocios que más se mueve en Colombia y en el cual en este momento el
gobierno ha implementado mayores alternativas para que las personas puedan acceder
a la compra de bienes inmuebles.
Uno de los bancos con mayor reconocimiento en el mercado es Bancolombia S.A.,
siendo uno de los bancos con mayor trayectoria de manera empresarial y para persona
natural, con diferentes opciones en su portafolio en cuanto a los créditos de vivienda,
como lo son el Leasing habitacional, crédito de vivienda, crédito hipotecario para
personas residentes y no residentes en Colombia.
Uno de los créditos más utilizados y que llama la atención por ser una de las primeras
alternativas en cuanto a la financiación de compra de vivienda es el crédito de
vivienda y sobre el cual trabajaremos en este escrito. El crédito de compra de vivienda
tiene como principales característica la financiación del 80% del valor de vivienda de
interés social (VIS) y el 70% de la vivienda que no es de interés social ( NO VIS), con
plazos de 5 hasta 20 años cuando es tasa fija o hasta 30 años cuando la tasa es UVR
(tasa variable). para aplicar el banco solicita las siguientes características: tener entre
18 y 72 años, devengar por lo menos un salario mínimo legal mensual vigente, no
tener reportes negativos en centrales de riesgo, referencias personales, referencia

laboral no mayor a 30 días, certificado de ingresos y retenciones, entre otros
documentos.
Para tomar una decisión el banco ofrece dos alternativas de amortización, la primera
es en pesos, en la cual la cuota es constante y fija durante la duración del crédito; el
cual cubre el valor del inmueble desde 0 hasta 105. 467.670 millones para compra de
vivienda VIS con una tasa efectiva anual de 9.80% y mes vencido de 0.78%. Y desde
105. 467.670 millones para vivienda NO VIS, con una tasa efectiva anual de 9.10% y
mes vencido de 0.73%.
Otra alternativa que ofrece el banco es de UVR (unidad de valor real), la cual ofrece
dos beneficios de abono constante a capital en UVR, en la cual la primera cuota puede
ser más alta, pero con el tiempo disminuye, pero desde el primer momento se realizan
abonos a capital, o de cuota constante UVR (unidad de valor real) las cuotas son más
bajas en pesos, pero van aumentando a medida aumentando el tiempo del crédito; el
cual cubre el valor del inmueble desde 0 hasta 105. 467.670 millones para compra de
vivienda VIS, con una tasa efectiva anual desde UVR + 7.55% y tasa mes vencido de
0,61%. Y desde 105. 467.670 millones para compra de vivienda NO VIS con una tasa
efectiva anual de UVR + 6.05% y tasa mes vencido de 0,49%.
Dadas las dos alternativas de financiación del banco, nuestro trabajo se enfocará en la
compra de vivienda con plan de amortización en pesos la cual nos fija una cuota
mensual que no tendrá una variabilidad durante la vigencia del crédito.
3.2. Requerimientos para la obtención del crédito.

Para poder realizar la compra de vivienda es importante que el usuario sepa el valor
del inmueble a adquirir; de acuerdo con la oferta del mercado hemos escogido un
proyecto en Madrid Cundinamarca, llamado Amatista la Prosperidad, este proyecto
pertenece a la constructora capital.
Caja de compensación Compensar, 2021. Proyecto Amatista. [image] Available at:

<https://corporativo.compensar.com/vivienda/proyectos-de-vivienda/amatista>
[Accessed 18 April 2021].
Con un área de privada de 56.29 Mts² y un área construida desde 63.25 Mts² cuenta
con 3 habitaciones y un baño, no incluye parqueadero, pero si aplica el subsidio de la
caja de compensación Familiar Compensar, la compra en este proyecto se puede hacer
desde 105.420.000 según el banco, eligiendo el crédito de vivienda VIS con UVR
financia el 80% del valor del inmueble.

Caja de compensación Compensar, 2021. Proyecto Amatista. [image] Available at:
<https://corporativo.compensar.com/vivienda/proyectos-de-vivienda/amatista>
[Accessed 18 April 2021].
Documentos:
Para cuando la persona es empleada se requiere los siguientes documentos:
● Anexo de riesgo.
● Copia del documento de identidad.
● Certificado laboral (cargo, salario, tipo de contrato y fecha de vinculación).
● Certificado de ingresos y retenciones.
● Declaración de renta o Constancia de no declarante (firmada por el cliente)
(opcional).
● Copia de los últimos tres extractos Cuenta de ahorros o corriente (opcional).
● Certificado de patrimonio (opcional).
● Certificado de otros ingresos (opcional).
● Formato de seguros diligenciados y simuladores.

● Si hay hipoteca en segundo grado, carta de préstamo de la empresa indicando el valor
del préstamo, valor de la cuota mensual y plazo (opcional).
3.3. Según el tipo de crédito elegido su amortización y plazos quedaría así:
Valor solicitado del crédito: $ 84.336.000,00
Tasa de interés mensual: 0,61%
Plazo del crédito en meses (20 años): 240
Cuota mensual por pagar: $670.153,05
Total, intereses a pagar: $ 76.500.732,33
Total, crédito más intereses $ 160.836.732,33
BIBLIOGRAFÍA
Grupo Bancolombia. (2021). Crédito compra vivienda. Colombia Recuperado de
https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda/credito-hipotecario-
para-comprar-vivienda
Caja de compensación familiar Compensar. (Abril 2021). Amatista. Cota,
Cundinamarca, Compensar Recuperado de
https://corporativo.compensar.com/vivienda/proyectos-de-vivienda/amatista

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EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIAMIENTO

ALVIS BAQUERO VALERIA

JIMENEZ LASSO SERVIO

RODRÍGUEZ CASALLAS LUISA

DANIELA ISAACS LÓPEZ.

ZAPATA HOYOS ASTRID JOHANA

CICLO I DEL 2021

JIMENEZ GUZMAN HERNANDO AUGUSTO

BOGOTÁ – MARZO 2021

El siguiente trabajo se centra en el análisis de un plan de financiación, del cual los

un vehículo, sus estudios o simplemente adquirir un crédito de libre inversión, con

permite hacer realidad esos objetivos planteados por la entidad financiera.

Una correcta elección de la entidad de la cual se quiere obtener el crédito no es tarea

vida crediticia, la edad, la capacidad de endeudamiento, y si ha tenido una

presente y el valor futuro, por lo cual se verá desagregado en una tabla de

meta del crédito.

en sus sistemas y líneas de crédito a personas naturales.

2.1. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Realizar la labor investigativa de las opciones que ofrece el mercado, para

poder tomar la más viable y que nos ofrezca la mejor financiación.

● Definir la línea de crédito que se va a trabajar según los lineamientos e

indicaciones de las propuestas.

● Elegir y validar la entidad financiera de la cual se realizará el estudio de caso.

● Aplicar las herramientas y conceptos aprendidos en los módulos de clase.

más claridad de los intereses que vamos a cancelar a la entidad elegida.

3.1. Definición del crédito a evaluar y entidad financiera.

de los negocios que más se mueve en Colombia y en el cual en este momento el

a la compra de bienes inmuebles.

Uno de los bancos con mayor reconocimiento en el mercado es Bancolombia S.A.,

natural, con diferentes opciones en su portafolio en cuanto a los créditos de vivienda,

como lo son el Leasing habitacional, crédito de vivienda, crédito hipotecario para

personas residentes y no residentes en Colombia.

alternativas en cuanto a la financiación de compra de vivienda es el crédito de

vivienda y sobre el cual trabajaremos en este escrito. El crédito de compra de vivienda

18 y 72 años, devengar por lo menos un salario mínimo legal mensual vigente, no

tener reportes negativos en centrales de riesgo, referencias personales, referencia

es en pesos, en la cual la cuota es constante y fija durante la duración del crédito; el

mes vencido de 0.73%.

efectiva anual de UVR + 6.05% y tasa mes vencido de 0,49%.

mensual que no tendrá una variabilidad durante la vigencia del crédito.

3.2. Requerimientos para la obtención del crédito.

proyecto en Madrid Cundinamarca, llamado Amatista la Prosperidad, este proyecto

pertenece a la constructora capital.

Caja de compensación Compensar, 2021. Proyecto Amatista. [image] Available at:

con 3 habitaciones y un baño, no incluye parqueadero, pero si aplica el subsidio de la

caja de compensación Familiar Compensar, la compra en este proyecto se puede hacer

financia el 80% del valor del inmueble.

Para cuando la persona es empleada se requiere los siguientes documentos:

● Copia del documento de identidad.

● Certificado laboral (cargo, salario, tipo de contrato y fecha de vinculación).

● Certificado de ingresos y retenciones.

● Declaración de renta o Constancia de no declarante (firmada por el cliente)

● Copia de los últimos tres extractos Cuenta de ahorros o corriente (opcional).

● Certificado de patrimonio (opcional).

● Certificado de otros ingresos (opcional).

● Formato de seguros diligenciados y simuladores.

del préstamo, valor de la cuota mensual y plazo (opcional).