Minuta EDGAR BERROSPI

SEÑOR NOTARIO:
SIRVASE ANOTAR A VUESTRO REGISTRO DE ESCRITURA

PÚBLICA UNA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
DE PROPIEDAD QUE OTORGA ROSAURA LOPE CHAVEZ,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
N°40016207, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO REAL EN FUNDO SAN PEDRO S/N
DEL DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA
VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE OSWALDO RHOY TORRES
SOTO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N°47793551, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, Y JUAN YONER TORRES SOTO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE INDENTIDAD
N°47945002, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN FUNDO SAN
VICENTE PARCELA 39-B DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARAN LOS COMPRADORES, EN LOS SIGUIENTES
TERMINOS:
PRIMERO: ANTECEDENTES
“LA VENDEDORA” ES CO-PROPIETARIO DEL 4,95% DEL PREDIO
QUE ESTA UBICADO SUB-LOTE A-2 PARCELA N° B-39, DISTRITO
DE LURÍN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL
TIENE UN ÁREA TOTAL DE 3,704.99 m2 EQUIVALENTE AL 100%
DE LAS ACCIONES, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICOS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 13450666, DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE- ZONA REGISTRAL Nº IX- SEDE LIMA,
SEGÚN CONSTA EN PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO.
LA VENDEDORA SEÑALA QUE EXISTE UNA SERVIDUMBRE DE
PASO GRATUITA Y PERPETUA DE UN AREA DE 480.40 m2
CORRESPONDIENTE A LA SERVIDUMBRE DE PASO N° 1 QUE
CORRE REGISTRADA EN EL ASIENTO D00001 DE LA PARTIDA
42202452 DE LA QUE SE INDEPENDIZA LA PARTIDA N°
13450666]---------------
SEGUNDO: OBJETO DE VENTA
POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LA VENDEDORA” DA EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES”, EL 4,95% SOBRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL TOTAL DEL PREDIO RURAL DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA
ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, TODOS LOS DERECHOS
INHERENTES A LA PROPIEDAD Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDA.
TERCERO.- FORMA DE PAGO – NINGUNA

EL PRECIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE VENTA A CARGO
DE LA VENDEDORA ASCIENDE A LA SUMA DE S/ _____ QUE LOS
COMPRADORES CANCELARON EN DINERO INTEGRAMENTE Y
AL CONTADO A LA ENTREGA DEL BIEN, SIN MÁS CONSTANCIA
QUE LA POSESIÓN ACTUAL QUE SE EJERCE EN DICHO
INMUEBLE, EL CUAL CONSTITUYE COMO RECIBO SUFICIENTE
DE PAGO Y DE CANCELACIÓN TOTAL.
CUARTO. – JUSTA EQUIVALENCIA
AMBAS PARTES TANTO “EL VENDEDOR” COMO “LOS
COMPRADORES” DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA
Y EL VALOR DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO
OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTICIA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE ALGUNA DIFERENCIA, LAS
PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR
LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO CARGA,
HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
QUE AFECTE O LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO
DE ACUERDO A LEY.
QUINTO. – SOBRE LOS IMPUESTOS PREDIALES – OBLIGACION
DE DECLARAR LA TRANSFERENCIA
“EL VENDEDOR” DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DIA EN LOS
PAGOS POR IMPUESTOS PREDIALES HASTA LA FECHA, Y SE
COMPROMETEN A DAR DE BAJA EL PREDIO EN EL MUNICIPIO,
SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE LA
RESPONSABILIDAD DE “LOS COMPRADORES”.
SEXTO. – SOBRE EL IMPUESTO A LA RENTA
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL VENDEDOR ES CO-PROPIETARIO
DEL PREDIO RURAL MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-
VENTA, QUE OBRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA
N°P03261906, EL MISMO QUE NO SE ENCUENTRA AFECTO AL
PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.
SÉPTIMO: CARGAS Y GRAVAMENES
“EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL PREDIO RURAL OBJETO DE
LA PRESENTE NO CUENTA CON CARGA NI GRAVAMEN SEGÚN
LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 13450666
OCTAVO. - CONFORMIDAD
“AMBAS PARTES” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON EL
CONTENIDO DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD
QUE HAGA NULO O ANULABLE EL PRESENTE CONTRATO.
NOVENO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN LA PRESENTE COMPRA
VENTA, COMO SON LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES
DECIMO: NORMA LEGAL APLICABLE
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, RESULTAN APLICABLES SUPLETORIAMENTE LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS QUE LE FUERAN
APLICABLES.
DECIMO PRIMERA. - JURISDICCIÓN
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DE LIMA – SUR.
SIRVASE USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LAS CLAUSULAS
CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LAS
PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE ACTO JURÍDICO.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE
DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 14 DIAS DEL MES
DE JULIO DEL 2021.

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