Contrato de Arriendo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran, de una parte como EL ARRENDADOR el
XXXXXXX, identificado con DNI N° ············, con domicilio real en Asent. H. Nueva
Alborada Mz. B, Lte. 8, Cte. 1, distrito de Paucarpata - Arequipa y de la otra parte como
EL ARRENDATARIO, el Señor XXXXXXXXXXX, Identificado con DNI N° ………. y
domiciliado en Conquistador 1 Mz. A, Lte. 7 Pampas de Polanco distrito de Alto Selva
Alegre - Arequipa; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes
sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
XXXXXXXXXXXXXX, distrito de Alto Selva Alegre, Arequipa, el mismo que se encuentra
inscrito bajo el Código del Predio N° P06009809 del Registro Predial Urbano – Arequipa –
COFOPRI Arequipa, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en
el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente
a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado
en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a
la suma de S/.200 (doscientos y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma
de S/.200 (doscientos y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de
Diciembre, y la suma de S/. 200 (doscientos y 00/100 nuevos soles), por concepto de una
mensualidades adelantada en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni
rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de
todos los pagos y buen estado de la infraestructura del inmueble propiedad del
ARRENDADOR a los que está obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de seis (06) meses, el cual regirá a partir del
01 de Diciembre del 2020, hasta el 01 de Mayo del 2021, a cuyo vencimiento podrá
renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas
en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉPTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. También deberá pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado
por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso. Queda
convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere
la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo,
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de
demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 200 (doscientos y 00/100
nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una
vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes
dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningún período.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SÉPTIMA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas de acuerdo a ley;
facultades que comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública. El artículo 5 de la ley 30201, que modifica el Artículo 594 del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento, incumplimiento
de contrato o incumplimiento de pago de renta y/o otras causalidades de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 330 y siguientes del Código Procesal Civil.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de

Arequipa a los _____ días del mes de __________ del 2020.
ARRENDADOR. ARRENDATARIO.

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