/2.

016-1

NOTARIA 19 DE BOGOTA D.C.

REPUBLICA DE COLOMBIA

ESCRITURA: ..........................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

FECHA: ..................................................................................................................

................................................................................................................................

CÓDIGOS/ ACTOS: ................................................................................................

0125.- COMPRAVENTA...........................................................................................

0314.- CONSTITUCIÓN USUFRUCTO. ...................................................................

................................................................................................................................

CUANTÍAS:.............................................................................................................

0125.- COMPRAVENTA: SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL DE

PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 74.500.000). ................................................

0314.- CONSTITUCIÓN USUFRUCTO: SIN CUANTÍA. ...........................................

AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: NO. ............................................................

................................................................................................................................

OTORGANTES: ......................................................................................................

0125.- COMPRAVENTA...........................................................................................

PARTE VENDEDORA: ...........................................................................................

1. JULIANA MENDEZ, C.C. 074 de Bogotá, D.C.

................................................................................................................................

PARTE COMPRADORA: ........................................................................................

1. NICOLAS HERNANDEZ, C.C. 096 de Bogotá, D.C.

................................................................................................................................

0314.- CONSTITUCIÓN USUFRUCTO. ...................................................................

CONSTITUYENTE .................................................................................................

1. NICOLAS HERNANDEZ, C.C. 096 de Bogotá, D.C.

................................................................................................................................

PARTE USUFRUCTUARIA: ....................................................................................

1. XIMENA HERNANDEZ, C.C. 074 de Bogotá, D.C.

................................................................................................................................

INMUEBLE: LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA EN EL

CONSTRUIDA NÚMERO SETENTA Y CUATRO 74 UBICADO EN LA CALLE
CATORCE (14) NÚMERO OCHENTA Y CINCO - NOVENTA Y SEIS (85 - 96 ) DE
LA CIUDAD DE BOGOTÁ, D.C... .......................................................................

................................................................................................................................

MATRÍCULA INMOBILIARIA: ................................................................................

CÉDULA CATASTRAL: ..........................................................................................
................................................................................................................................

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, a , ante mí se otorgó escritura en los siguientes términos:
.................................................................................................................

PRIMERA COMPARECENCIA

0125.- COMPRAVENTA

................................................................................................................................

OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA: .............................................

1. JULIANA MENDEZ, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y

residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía número 074
de Bogotá, D.C., estado civil Soltera Sin Unión Marital De Hecho

, quien en adelante se denominará LA PARTE VENDEDORA .................................

................................................................................................................................

1. NICOLAS HERNANDEZ, varón, colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente

en esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía número 096 de Bogotá, D.C.,
estado civil Soltero Sin Unión Marital De Hecho

, quien en adelante se denominará LA PARTE COMPRADORA y declararon:.........

PRIMERO.- Que LA PARTE VENDEDORA transfiere a título de venta a favor de

LA PARTE COMPRADORA, el pleno derecho de dominio y posesión real y material que
tienen y ejercen sobre el siguiente inmueble: LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA
CASA EN EL CONSTRUIDA NÚMERO SETENTA Y CUATRO
74 UBICADO EN LA CALLE CATORCE (14) NÚMERO OCHENTA Y CINCO -
NOVENTA Y SEIS (85 - 96 ) DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, D.C., cuya descripción,
cabida y linderos, tomados del título de adquisición son los
siguientes: ..............................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No. y la Cédula Catastral No.
..........................................................................................................
................................................................................................................................
SEGUNDO.- TITULOS DE ADQUISICION: LA PARTE VENDEDORA adquirió
este inmueble por compra a FRANCISCO SALGADO mediante escritura
pública número de ochocientos cincuenta y nueve (859) Fecha mayo 01 de 2010
otorgada en la Notaria setenta y cuatro (74) de la Ciudad de Bogotá D.C., debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., al folio de
matricula inmobiliaria .........................................................
TERCERO.- PRECIO: SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 74.500.000), que LA PARTE VENDEDORA
declara haber recibido en su totalidad de LA PARTE COMPRADORA a su entera
satisfacción...................................................................................................
................................................................................................................................
PARAGRAFO De conformidad con las normas aplicables, LA PARTE
COMPRADORA declara que los fondos o recursos utilizados para la
compra del inmueble que se menciona en este documento provienen de
actividades lícitas. .................................................................................................
................................................................................................................................
MANIFESTACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA ....................................................
................................................................................................................................
Bajo la gravedad del juramento manifiesta que el inmueble objeto de esta compraventa se
encuentra a paz y salvo por concepto del Impuesto Predial hasta el año 2.016
inclusive y solicita por insistencia al señor Notario, se otorgue la escritura con los
documentos que acreditan el pago del Impuesto Predial, los cuales presento para su
protocolización. ...............................................
................................................................................................................................
MANIFESTACIÓN DE LA PARTE COMPRADORA.................................................

................................................................................................................................
Manifiesta que ha verificado que el inmueble objeto del presente contrato de compraventa se
encuentra a paz y salvo por concepto del Impuesto Predial hasta el
año 2.016 inclusive y conoce que las deudas por concepto de Impuesto Predial que llegaren a
existir, afectan el inmueble que esta adquiriendo. ..................
CUARTO.- VARIOS. ...............................................................................................
................................................................................................................................
a.- Garantía.- El inmueble vendido se encuentra libre de toda clase de
gravámenes y limitaciones del dominio y/o de la posesión real y material y en todo caso,
LA PARTE VENDEDORA se obliga al saneamiento de lo vendido, sin reserva ni
limitación alguna, conforme a la Ley. .................................................
................................................................................................................................
b.- Cuerpo Cierto: No obstante la cabida, descripción y linderos señalados, la venta se
hace como cuerpo cierto. ...........................................................................
c.- Entrega: LA PARTE VENDEDORA hace la entrega real y material de el inmueble
objeto de este contrato a LA PARTE COMPRADORA, a la firma de la presente escritura
y a paz y salvo por todo concepto tales como impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones, y servicios públicos domiciliarios. ..............
d.- Gastos: El impuesto de Retención en la Fuente a cargo de LA PARTE VENDEDORA.
Los gastos notariales por partes iguales entre LA PARTE
VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA. Beneficencia y Registro por cuenta de
LA PARTE COMPRADORA. ...............................................................................
................................................................................................................................
QUINTO.- ACEPTACIÓN: Presente: NICOLAS HERNANDEZ, de las
condiciones civiles mencionadas inicialmente, declaró: ............................................
................................................................................................................................
a.- Que acepta totalmente las declaraciones contenidas en la presente
escritura. .................................................................................................................
................................................................................................................................
b.- Que acepta a su entera satisfacción el inmueble conforme a los términos señalados en el
presente instrumento. .....................................................................
c.- Que ha recibido real y materialmente el inmueble que por este instrumento adquiere a
satisfacción. ...........................................................................................
................................................................................................................................
SEGUNDA COMPARECENCIA
0314: CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
................................................................................................................................
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA: ............................................
1. NICOLAS HERNANDEZ, varón, colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente
en esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía número 096 de Bogotá, D.C.,
estado civil Soltero Sin Unión Marital De Hecho
, quien en lo sucesivo se denominará LA PARTE PROPIETARIA , y .......................
................................................................................................................................
1. XIMENA HERNANDEZ, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente
en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía número 074 de Bogotá, D.C.,
estado civil Soltera Sin Unión Marital De Hecho
, quien en adelante se denominará LA PARTE USUFRUCTUARIA y declararon: ....
PRIMERO.- Inmueble: LA PARTE PROPIETARIA constituye usufructo, al tenor de
lo estipulado en el artículo 823 y siguiente del Código Civil a favor de LA PARTE
USUFRUCTUARIA, sobre el LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA EN EL
CONSTRUIDA NÚMERO SETENTA Y CUATRO 74 UBICADO EN LA CALLE
CATORCE (14) NÚMERO OCHENTA Y CINCO - NOVENTA Y
SEIS (85 - 96 ) DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, D.C., mencionado y alinderado en
la cláusula PRIMERA, de la primera comparecencia de la presente
escritura. .................................................................................................................
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No. y la Cédula Catastral No.
..........................................................................................................
SEGUNDO.- Tradición: El inmueble fue adquirido por LA PARTE
PROPIETARIA por compra hecha a JULIANA MENDEZ, como consta en la primera
comparecencia de este mismo instrumento. ..............................................
................................................................................................................................
TERCERO.- Término del Usufructo: LA PARTE PROPIETARIA constituye
USUFRUCTO VITALICIO A TÍTULO GRATUITO a favor de LA PARTE
USUFRUCTUARIA sobre la totalidad del inmueble antes mencionado. .................
................................................................................................................................
CUARTO.- Caución: LA PARTE PROPIETARIA exonera a LA PARTE
USUFRUCTUARIA de prestar caución, al tenor de lo preceptuado por el artículo 834 del
Código Civil. ...............................................................................................
QUINTO.- Arriendo y Cesión: El Usufructo que se otorga por este instrumento no
podrá ser cedido por LA PARTE USUFRUCTUARIA durante el término de
duración. .................................................................................................................
................................................................................................................................
Presente: LA PARTE USUFRUCTUARIA, XIMENA HERNANDEZ de las
condiciones civiles indicadas, declaró(aron): Que acepta el usufructo que se les constituye a su
favor, sobre el inmueble objeto de esta escritura ..............................
HASTA AQUÍ EL CONTENIDO DE LA MINUTA PRESENTADA
PREVIAMENTE ELABORADA, REVISADA, APROBADA Y ACEPTADA. ..............
................................................................................................................................
DECLARACIÓN JURAMENTADA SOBRE AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR LEY 258 DE 1996
Indagado(a) LA PARTE VENDEDORA sobre su estado civil, manifestó ser: ............
JULIANA MENDEZ soltera sin unión marital de hecho.
y el inmueble que se transfiere NO se encuentra AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR.
...............................................................................................................
Indagado(a) LA PARTE COMPRADORA sobre su estado civil, manifestó ser: ........
NICOLAS HERNANDEZ soltero sin unión marital de hecho.

y este inmueble NO se AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR, por adquirir

únicamente la Nuda Propiedad ................................................................................

................................................................................................................................
El Notario deja constancia de haber dado cumplimiento a las normas legales vigentes en
cuanto a impuesto predial de 2.016 y Valorización. Para el efecto se protocolizan los
comprobantes así: ..........................................................................

................................................................................................................................

COMPROBANTES FISCALES

................................................................................................................................

1.- Copia del formulario para declaración sugerida del impuesto predial
unificado año gravable 2.016 .................................................................................
No. .........................................................................................................................

Autoadhesivo: .........................................................................................................

Dirección: ...............................................................................................................

Matrícula Inmobiliaria: .............................................................................................

Cédula Catastral: ....................................................................................................

Contribuyente: ........................................................................................................

Autoavaluo: $ ..........................................................................................................

Total a pagar: $........................................................................................................

Fecha de pago: .......................................................................................................

................................................................................................................................

2.- CONSULTA WEB ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO PREDIAL.

(VUR). .....................................................................................................................

Número de Matrícula Inmobiliaria: ...........................................................................

Referencia Catastral: ..............................................................................................

Cédula Catastral: ....................................................................................................

No. Consulta: . .........................................................................................................

Fecha: HORA EXPEDICION ...................................................................................

................................................................................................................................

3.-ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA, D.C., INSTITUTO DE DESARROLLO

URBANO. ................................................................................................................

PIN DE SEGURIDAD: .............................................................................................

CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL. ..................

Dirección del Predio: ..............................................................................................

Matrícula Inmobiliaria: .............................................................................................

Cédula Catastral: ....................................................................................................

CHIP: .....................................................................................................................

Fecha de Expedición: ..............................................................................................

Fecha de Vencimiento: ............................................................................................

VALIDO PARA TRAMITES NOTARIALES a la fecha el predio no presenta deudas

por concepto de Valorización. ......................................................................

Consecutivo No . ...............................................................................................................................

................................................................................................................................
LA PARTE COMPARECIENTE HACE CONSTAR QUE: ............................................................
................................................................................................................................................................
1.- Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, su real estado civil, número
correcto de sus documentos de identificación, dirección, descripción, cabida,
linderos, matrícula inmobiliaria de el inmueble y aprueban este
instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado. .......................
................................................................................................................................
2.- Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad
y las otorgantes las aprueban totalmente, sin reserva alguna, en
consecuencia, asumen la responsabilidad por cualquier inexactitud. ......................
................................................................................................................................
3.- Conocen la ley y saben que el Notario responde de la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero NO de la veracidad de las declaraciones de las otorgantes,
ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento.
.....................................................................................................
................................................................................................................................
4.- Se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría para el
otorgamiento de esta escritura. ...................................................................
................................................................................................................................
5.- La parte compradora, verificó que la parte vendedora, es realmente la titular
del derecho de dominio y posesión real y material de el inmueble que se transfiere, pues
tuvo la precaución de establecer su real situación jurídica con base en los documentos de
identidad de la parte vendedora y documentación pertinente tales como Copias de escrituras y
Certificado de Tradición y Libertad, etc. y demás prudentes indagaciones conducentes para
ello. ..................................
................................................................................................................................
6.- Sólo solicitarán correcciones, aclaraciones o modificaciones al texto de la presente
escritura en la forma y en los casos previstos por la Ley. ...........................
................................................................................................................................
ADVERTENCIAS: ...................................................................................................
................................................................................................................................ 1.- PARA
TODOS LOS COMPARECIENTES QUE EXTIENDAN Y OTORGUEN
INSTRUMENTOS, SEGÚN ART. 34 C.N., LEY 190 DE 1995, LEY 333 DE 1996
Y LEY 365 DE 1997. La parte compareciente bajo la gravedad del
juramento manifiesta clara y expresamente que todos los dineros, bienes
muebles e inmuebles contenidos en este instrumento fueron adquiridos
por medios y actividades licitas. Así como el dinero con el que se efectúa
el pago de los gastos notariales ...........................................................................
................................................................................................................................
2.- El Notario advierte a sus usuarios que el sello con la trama impresa que se coloca en el
espacio/área de la firma de las otorgantes y del Notario en esta escritura pública, se utiliza
únicamente para darle mayor seguridad a las firmas de éstos. En ningún caso pretende
alterar o modificar las firmas, huellas
o contenido del presente instrumento público. ........................................................
................................................................................................................................
3.- El Notario, previo al otorgamiento de la escritura, informó a las otorgantes la opción
de tramitar por ellos directamente, el estado de cuenta para
transferencia de dominio de inmuebles, ante la Secretaría de Hacienda. ................
................................................................................................................................
POLÍTICA DE PRIVACIDAD: La parte otorgante, expresamente declara que NO
autorizan la divulgación, ni comercialización, ni publicación por ningún medio, sin
excepción alguna, de su imagen personal y/o fotografía tomada en la Notaría 19 de Bogotá,
D.C., ni su huella digital, ni de sus documentos de identidad, ni su dirección electrónica
ni física, ni teléfonos, salvo lo relacionado con el presente instrumento y demás actos
notariales que personalmente o por intermedio de apoderado soliciten por escrito, conforme a
la Ley. ...........................
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
LEIDO, APROBADO TOTALMENTE SIN OBJECION ALGUNA Y FIRMADO
por la parte otorgante este instrumento, que se elaboró conforme a su voluntad, sus
declaraciones e instrucciones, se les hicieron las advertencias de Ley y en especial la
relacionada con la necesidad de inscribir este acto escriturario en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. El Notario lo autoriza y
da fe de ello. ............................................................................................
................................................................................................................................
Instrumento elaborado papel notarial números:

RESOLUCION /2.016

Derechos Notariales

Retefuente

Fondo Nal de Notariado

Supernotariado
ESTA HOJA CORRESPONDE A LA ESCRITURA NUMERO: DE
FECHA:
OTORGADA EN LA NOTARIA DIECINUEVE (19) DE BOGOTA, D.C.

JULIANA MENDEZ
C.C.
DIRECCIÓN
TELÉFONO
EMAIL
ESTADO CIVIL
ACTIVIDAD ECONÓMICA
RESOLUCION 033/44/2007 DE LA UIAF

NICOLAS HERNANDEZ
C.C.
DIRECCIÓN
TELÉFONO
EMAIL
ESTADO CIVIL
ACTIVIDAD ECONÓMICA
RESOLUCION 033/44/2007 DE LA UIAF

XIMENA HERNANDEZ
C.C.
DIRECCIÓN
TELÉFONO
EMAIL
ESTADO CIVIL
ACTIVIDAD ECONÓMICA
RESOLUCION 033/44/2007 DE LA UIAF
_______________________________________________________________________
Notaría 19 – Bogotá
Carrera 13 No. 60-53.
PBX. 2170900 fax: 2481337
www.notaria19.org
E-mail: notaria19@notaria19.org
Preparó:
 /
16
FORMATO DE CALIFICACION
ART 8 PAR4 LEY 1579/2012

MATRICULA CODIGO
INMOBILIARIA
CATASTRAL

URBANIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO CIUDAD

PREDIO
BOGOTÁ, D.C..

URBANO X NOMBRE DIRECCION: LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA EN EL

CONSTRUIDA NÚMERO SETENTA Y CUATRO (74) UBICADO EN LA CALLE
catorce (14) NÚMERO OCHENTA Y CINCO - NOVENTA Y SEIS (85 - 96 ) DE LA
CIUDAD DE BOGOTÁ, D.C..
RURAL

DOCUMENTO

CLASE NUMERO FECHA OFICINA DE CIUDAD

ORIGEN

Escritura Pública Notaría 19 Bogotá D.C.

NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO

CODIGO REGISTRAL ESPECIFICACION VALOR DEL ACTO

0125. COMPRAVENTA. $ 74.500.000

0314.- CONSTITUCIÓN USUFRUCTO SIN CUANTÍA

PERSONAS QUE INTERVIEN EN EL ACTO NUMERO DE IDENTIFICACIÓN

1. JULIANA MENDEZ, C.C. 074 de Bogotá, D.C.

1. NICOLAS HERNANDEZ, C.C. 096 de Bogotá, D.C.

1. XIMENA HERNANDEZ, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con
cédula de ciudadanía número 074 de Bogotá, D.C., estado civil Soltera Sin Unión Marital D e Hecho
 _ _ _ _ _ _ _ _ __
FIRMA DEL FUNCIONARIO