NEVIS VANEGAS CUELLO 1

Abogada Titulada
Universidad Simón Bolívar
Email: nevisva@hotmail.com
Celular 3006154792, 3145447152

PROCESO: Verbal de Declaración de Pertenencia (Demanda Principal), y

Reivindicatorio (Demanda de Reconvención).
DEMANDANTE: OLIVIA ESTHER HERNANDEZ VALEGA y FABIAN
OCTAVIO RODRIGUEZ HERNANDEZ.
DEMANDADO: OSVALDO RAFAL HERNANDEZ DIAZ Y PERSONAS
INDETERMINADAS.
RADICADO: 2019- 00666.-

Como apoderada de los Demandantes me permito alegar en su favor en el

siguiente sentido:

Conforme a lo dispuesto por el artículo 2512 del Código Civil, la prescripción

es un modo de adquirir las cosas, o de extinguir las acciones o derechos
ajenos, por haberse poseído las primeras, o no ejercitarse los segundos durante
cierto tiempo, concurriendo además los restantes requisitos legales.

Dispone el artículo 2518 de la citada codificación, que se gana por

prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están
en el comercio humano y que se hayan poseído cumpliendo las condiciones
legales, por tanto, para que opere dicho fenómeno deviene necesario que el
accionante demuestre haber poseído el bien durante el lapso que establece la
ley en cada caso.

La posesión que tienen los señores OLIVIA ESTHER HERNANDEZ

VALEGA y FABIAN OCTAVIO RODRIGUEZ HERNANDEZ, sobre el
bien objeto de prescripción se apoya en dos presupuestos bien definidos, en
primer lugar el corpus, elemento material y objetivo constituido por la
detentación material de la cosa, es decir, su mantenimiento dentro de la órbita
de manejo y disposición suya y en el animus, elemento intencional y subjetivo
que hace referencia al aspecto psicológico de reputarse a sí mismo dueño, sin
reconocer dominio ajeno, de tal suerte que lo ha exteriorizado a los demás
teniendo la creencia que es la dueña del bien inmueble objeto del proceso.

El ordenamiento legal reconoce dos clases de prescripción adquisitiva, la

ordinaria y la extraordinaria, siendo la primera aquella que nace a la vida
jurídica por el sólo hecho de tener el usucapiones un justo título y cinco años
de posesión continua e ininterrumpida, sin reconocer dominio ajeno; al paso
que se reputará extraordinaria cuando a pesar de encontrarse en ausencia de
justo título se haya poseído el bien por espacio de 5 años ininterrumpidos,
como lo consagran los artículos 2527, 2529 modificado por el artículo 4 ley
791 de 2002 y 2532 del Código Civil
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Obra en el expediente las declaraciones de LOS SEÑORES SARA OSORIO

ARANGO, EDUARDO ESTRADA CAMPO, NUBIA ESTHER OVIEDO,
SANDRA SAMPAYO MUÑOS, KAREN SERJE MERIHELEN
RODRIGUEZ SOTO, quienes al unísono al declarado que los demandantes
han poseído el bien objeto de prescripción desde el año 1996 desde que el
señor Demandado en pertenencia suscribió escritura de compraventa con su
abuela AMELIA ISABEL VALEGA FERRER, pero este jamás recibió la
entrega ni real ni material del mismo, ni se esmeró por hacerlo, ni jamás pidió
su entrega, pues no existe prueba dentro del expediente que pruebe este hecho,
que han sido los Demandados quienes con ánimo de señores y dueños, y sin
reconocer dominio ajeno, de manera pública, pacifica e ininterrumpida, sin
violencia han tenido la posesión del bien inmueble, declaraciones que se
plasman en actos de posesión como es el pago del predial, mejoras, es decir,
que ha ejercido la posesión del bien como señores y dueños sin reconocer
dominio ajeno.

“La prescripción es un hecho jurídico, que se da en la hipótesis en que un

sujeto adquiere un bien del cual no es propietario. Aquí el acto de adquisición,
si bien, en abstracto, es idóneo y formalmente regular, no es suficiente para
producir la transferencia de la propiedad, y sin embargo, el adquirente, en
cuanto se dan otros hechos, concurrentes con el primero (posesión decenal,
convicción de haber adquirido del propietario, inscripción del título de
adquisición), puede convertirse en propietario del bien (...).La prescripción se
predica de situaciones de ventaja que tienen un contenido que implica acción”.

Por consiguiente, en este proceso se dan los presupuestos para la prosperidad

de ésta clase de acción pues se han acreditado íntegramente lo siguiente:

- La posesión material de los demandantes sobre el inmueble a usucapir,

prolongada en el tiempo que exige la ley de manera pública, pacífica e
ininterrumpida.
- Que la cosa o derecho sobre el cual se ejerce la posesión es susceptible
de adquirirse por prescripción.
- Que los demandantes tienen legitimación en la causa para solicitar la
declaración de pertenencia, por ser poseedores del bien.
- Que los demandantes han ejercido la posesión con ánimo de señores y
dueños, desconociendo dominio ajeno, poseyendo el bien con los
elementos constitutivos de la posesión como lo son el corpus y animus.

Tenemos además que quedó demostrado que el señor OSVALDO

HERNANDEZ DIAZ jamás tomo posesión real ni material del bien inmueble
objeto de usucapión, así mismo jamás lo ha habitado, pues dicha compraventa
se llevó a cabo el 22 de abril del año de 1996, y este no tomo posesión del
inmueble, continuo radicado en Estados Unidos, ya que está radicado allá
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desde los 9 años de edad que se los llevaron sus padres, solo viene de paso a
ciudad de Barranquilla de manera esporádica. Quedando demostrado en
concreto, que la posesión de mis Poderdantes data desde el mes de Mayo del
año de 1996, inmueble que el Demandado nunca pidió su entrega como
propietario, por tal razón al ostentar mis Poderdantes el inmueble por espacio
de 23 años desde el año de 1996, habitándolo con su familia, realizando
periódicamente las adecuaciones necesarias para sostener la conservación del
mismo, teniendo en cuenta que el inmueble se encontraba desmejorado
notablemente, tal como se demuestra con las fotografías de cómo se
encontraba el bien inmueble en el año 1996 en comparación como se
encuentra actualmente, así mismo mis Poderdantes han pagado todos estos
años los servicios públicos, impuesto predial y valorizaciones, encontrándose
el inmueble a paz y salvo por estos conceptos, sin que nadie le haya disputado
y si en cambio reconocido dentro del vecindario como los verdaderos y reales
poseedores, no cabe duda que lo han venido ocupando en calidad de dueños,
con ánimo de señores y dueños, pues nadie le ha discutido el dominio durante
estos 23 años.

Cabe anotar además que el Demandado OSVALDO HERNANDEZ DIAZ

está mintiendo a la justicia, incurriendo en los delitos de fraude procesal y
falso testimonio, ya que es falso que le haya dejado la tenencia a los
Demandantes y haya hecho un acuerdo con ellos, situación que no pudo
demostrar porque no fue cierto, de igual manera jamás vivió en él, ni solicito
su entrega material durante casi 23 años, solo hasta la fecha en que se presente
la demanda es que reclama la reivindicación a los Demandantes que son
poseedores de buena fe, que ha estado en el bien inmueble en forma pública,
quieta, pacifica ininterrumpidamente por espacio de 23 años, desde el mes de
Mayo de 1996, por ese solo hecho se han convertido en propietarios de
conformidad con las leyes civiles vigente en nuestro país, pues se contempla
el fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva, debido al
abandono o negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad,
permitió que mis Poderdantes adquirieran su derecho por la posesión
continuada durante más de 20 años, teniéndose como fundamento objetivo la
seguridad del tráfico jurídico, para que se les reconozca la titularidad del
derecho quienes, a través de la posesión en el tiempo señalado, que han
ejercido como señores y dueños de manera pública, social y económicamente.

Tenemos así mismo que No puede existir la mala fe alegada por el

Demandado en pertenencia y Demandante en Reconvención, de unos
poseedores que han permanecido en un bien inmueble por espacio de 23 años,
tiempo durante el cual el propietario nunca reclamo su entrega, por tal razón
al ostentar mis Poderdantes el inmueble por espacio de 23 años desde Mayo
de 1996, habitándolo con su familia, ejecutando reparaciones locativas,
haciéndole mantenimiento para darle a este un buen estado de conservación y
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presentación, pagando servicios públicos, impuesto predial y valorizaciones,

sin que nadie le haya disputado y si en cambio reconocido dentro del
vecindario como los verdaderos y reales poseedores, no cabe duda que lo han
venido ocupando en calidad de dueños, con ánimo de señores y dueños, pues
nadie le ha discutido el dominio durante estos 23 años.
 
Dentro de la demanda de reconvención de acción reivindicatoria de dominio
impetrada por el señor Demandado en pertenencia, No es cierto que este
cumpla con los requisitos de ley para proponer la presente acción
reivindicatoria, pues su inactividad para ejercer la acción de dominio, se ha
proyectado en el tiempo por más de 20 años y por lo tanto se ha operado el
fenómeno de la prescripción extintiva de su derecho de dominio.
Adicionalmente debe memorarse tomando pie en reiterada doctrina de la
Corte, que la formulación de la demanda reivindicatoria comporta que el
actor reconoce a los demandados como POSEEDORES MATERIALES
del respectivo bien, pues no de otra forma se concibe el ejercicio de una
acción, que, como la de dominio, se dirige por el propietario del bien contra
quien, EN CALIDAD DE POSEEDORES, lo detenta materialmente en
forma total.

Como pruebas del abandono llevado a cabo por el Demandante en

Reivindicación sobre el bien inmueble en litigio, tenemos las siguientes:
a.- Jamás tomo posesión material del bien inmueble, ni mucho menos jamás lo
habito, pues este después de suscribir la escritura de compraventa en mayo de
1996 abandono por completo el bien inmueble, el único acto que hizo en
calidad de propietario fue que hipoteco el bien inmueble, dejando este acto
abandonado y fue la señora Olivia Hernández Valega quien llevo a cabo el
registro de las escrituras de cancelación hipoteca ante la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Barranquilla y pago de sanciones por la
extemporaneidad, tal como se demostró en la contestación de la demanda de
reconvención.
b.- Jamás ha hecho reparaciones locativas ni mejoras en el inmueble, todas
estas han sido efectuadas por mis Poderdantes.
c.- Jamás ha pagado el impuesto predial y valorización, estos impuestos han
sido cancelados por mis Poderdantes, desde el año de 1996 en que este
suscribió compraventa con la señora Amelia Valega Ferrer (Q.E.P.D.).
c.- Tenemos por último que Demandante en Reconvención no tiene clara su
calidad dentro de este Inmueble, porque tal como quedó demostrado en la
carta aportado y en el testimonio de la testigo Sandra Sampayo Muñoz, para la
fecha 3 de octubre de 2019, este envió una carta dirigida a la señora Sandra
Sampayo, la cual es esposa de un hijo de mi Poderdante y que reside también
en el inmueble objeto de Litis, cuya presentación personal hace el actor en el
Consulado General de Colombia en Houston, Estados Unidos, en donde le
deja en claro que en calidad de fideicomiso de la propiedad de la herencia
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localizada en la Carrera 23C No. 65B- 12 de Barranquilla, esta propiedad se

venderá para su repartición a los herederos, los cuales relaciona es decir son
todos sus tíos hijos de la finada AMELIA VALEGA quien le venido el
inmueble, por tal razón la señora Sandra Sampayo le envía respuesta a dicha
carta a la dirección de una prima en donde este se hospeda cuando viene a
Colombia, manifestándole que se debe dirigir es a la señora Olivia Hernández
Valega, pues es ella quien tiene la posesión del inmueble, situacion está que
nos lleva a la convicción que el señor OSVALDO RAFAEL HERNANDEZ
VALEGA no demostró la calidad que alega en la precitada demanda de
reconvención para acción reivindicatoria de dominio. Como su señoría podrá
observar el actor no tiene la posesión del bien inmueble, ni tiene claridad de la
calidad que ostenta en el pues en dicha carta deja ver que es Fideicomiso de
dicha propiedad.

A LA PRIMERA: Me opongo a ella, pues No es cierto, que el dominio pleno

y absoluto del Bien Inmueble objeto de Litis, le pertenezca al Demandante en
Reivindicación, señor Osvaldo Rafael Hernández Díaz, pues por el fenómeno
de la prescripción adquisitiva de dominio mis Poderdantes han ganado el
dominio de este Bien Inmueble, toda vez que sobre este ellos han ejercido la
posesión material desde hace 23 años, haciéndole repaciones locativas,
mantenimiento del mismo, pagando servicios públicos, pagando impuesto
predial, de manera ininterrumpida y publica, sin violencia ni clandestinidad y
a la vista de todo el vecindario del sector, lapso durante el cual, reitero, han
ejecutado actos que solo permite el dominio de las cosas, tales como arreglo
de pisos, paredes, colocar cielo Razo, entre otros, y nadie durante todo este
tiempo le ha discutido el dominio, y que la parte actora durante estos 23 años
se abstuvo de ejercer las acciones pertinentes para recuperar el inmueble que
poseen mis Poderdantes, habiendo operado la prescripción extintiva del
derecho de propiedad, tal como será propuesta más adelante.

Ante todos estos argumentos esbozados y demostrados, es dable concluir que

a haber operado el fenómeno de la prescripción extintiva de la acción de
dominio o reivindicatoria que impetro el señor OSVALDO RAFAEL
HERNANDEZ DIAZ en su favor, no puede existir condena en contra de mis
Mandantes a restituir dicho bien inmueble objeto de la Litis, pues hasta el
mismo actor ha reconocido que mis Poderdantes tienen la posesión del
inmueble desde el año de 1996, por lo que se encuentran legitimados para
haber presentado la demanda de prescripción adquisitiva de dominio.

Ante lo anterior solicito a su señoría de declare probada la EXCEPCION DE

PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DEL DERECHO DE PROPIEDAD o
ACCIÓN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA, teniendo en cuenta que ha
operado el fenómeno de la prescripción extintiva del derecho de propiedad,
operando está a favor de mis Poderdantes por haber poseído ellos y poseer el
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inmueble en concepto de propietarios, posesión que ha sido además con los

atributos legales de pacifica, de buena fe, continua, publica e ininterrumpida
por espacio de 23 años, esto por cuanto el Demandante en Reconvención,
señor OSVALDO RAFAEL HERNANDEZ DIAZ, jamás ejerció acción
alguna en contra de mis Poderdantes para reclamar su derecho de propiedad
sobre el bien inmueble objeto de reivindicación, y por consiguiente su
inactividad para ejercer la acción de dominio o reinvincacion se ha proyectado
en el tiempo por más de 20 años y por lo tanto se ha operado el fenómeno de
la prescripción extintiva de su derecho de acción, pues como puede observarse
y analizarse el Actor llevo a cabo la suscripción de la Escritura de
Compraventa del bien inmueble en la fecha 22 de abril de 1996, inmueble que
jamás se le hizo entrega material, jamás lo habito y jamás hizo ninguna
reclamación de restitución del mismo a los Poseedores que demandan la
prescripción adquisitiva de dominio, hoy Demandados en reconvención, por
tal razón dicha demanda reinvincatoria se generó debido a la demanda de
Prescripción Adquisitiva de Dominio formulada por mis Poderdantes.
En síntesis, como supuestos fácticos tenemos que mis Poderdantes, han
poseído por más de veinte años el inmueble cuya usucapión pretenden sea
declarada en la demanda principal, pues en él han ejercido actos propios del
dominio, tales como el pago de los servicios públicos domiciliarios los cuales
están al dia, el pago del impuesto predial, construcción de algunas mejoras
como pisos en cemento, lavadero, piso y granito en el patio, arreglo de
fachada, etc. y reparaciones locativas periódicas, a lo que ha de agregarse que
en ese inmueble han vivido durante todo ese tiempo, con su familia, sin
reconocer dominio ajeno.

Por lo anteriormente expuesto, solicito al despacho declarar la pertenencia

sobre el bien objeto del proceso a favor de los señores Demandantes, pues
quedo claramente demostrado en el plenario que han ejercido la posesión del
inmueble a usucapir.