Arq-T030 - 07829393 - T Parodi Gonzales Prada Gian Franco

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
TITULO
EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD
CON ESPACIO PÚBLICO INTEGRADOR
EN EL DISTRITO DE JESUS MARIA
AUTOR:
BACH. ARQ. PARODI GONZALES PRADA, GIAN FRANCO
ASESOR:
ARQ. REBAGLIATTI ACUÑA, CARLA
Lima – Perú
2020
II
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCION ............................................................................................................. 1
2. TEMA ................................................................................................................................ 2
Edificio multifamiliar de alta densidad con espacio público integrador en el distrito de
Jesus Maria............................................................................................................................. 2
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................................... 3
4. OBJETIVOS ...................................................................................................................... 4
4.1 Objetivos Generales: ........................................................................................................ 4
4.2 Objetivos Específicos: ..................................................................................................... 4
5. ALCANCES Y LIMITACIONES ..................................................................................... 5
5.1 Alcances: .......................................................................................................................... 5
5.2 Limitaciones:.................................................................................................................... 6
6. MARCO TEÓRICO........................................................................................................... 7
6.1 Antecedentes: ................................................................................................................... 7
6.1.1 Antecedentes nacionales .......................................................................................... 7
6.1.2 Antecedentes Internacionales................................................................................... 8
6.2. Base Teórica................................................................................................................. 10
6.2.1 Contextualismo ..................................................................................................... 10
6.2.2 Arquitectura Bioclimática ...................................................................................... 10
6.2.3 Espacio Público...................................................................................................... 11
6.2.4 Jardín Vertical ........................................................................................................ 11
6.2.5 Riego por Goteo ..................................................................................................... 14
6.3 BASE CONCEPTUAL .................................................................................................. 16
6.3.1 Vivienda Multifamiliar .......................................................................................... 16
6.3.2 Densificación Urbana............................................................................................. 16
6.3.3 Espacio Público....................................................................................................... 16
7. METODOLOGÍA ............................................................................................................ 18
7.1. Técnicas de recolección de información ....................................................................... 18
7.2. Procesamiento de la información ................................................................................. 19
7.3. Esquema metodológico ................................................................................................ 20
8. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO............................................................................... 21
9. UBICACIÓN DEL PROYECTO .................................................................................... 23
10. VIABILIDAD ............................................................................................................... 25
10.1 ASPECTO SOCIAL ................................................................................................... 25
III
10.2 ASPECTO ECONOMICO.......................................................................................... 32

10.3 ASPECTO NORMATIVO .......................................................................................... 33
10.4 ASPECTO AMBIENTAL ........................................................................................... 34
11. CLIMA .......................................................................................................................... 37
11.1 ASOLEAMIENTO ...................................................................................................... 39
12. DISEÑO ARQUITECTONICO.................................................................................... 40
12.1 PLANTEAMIENTO DEL DISEÑO ........................................................................... 41
12.2 MEMORIA DESCRIPTIVA: ...................................................................................... 43
12.3 PAISAJISMO: ............................................................................................................. 49
12.4 PLANOS ARQUITECTONICOS .............................................................................. 54
12.4.1 PLANTAS, CORTE Y ELEVACIOMES: .......................................................... 54
12.4.2 VISTAS 3D DEL PROYECTO: .......................................................................... 75
13 ANEXOS ......................................................................................................................... 80
13.1 PLANO DE UBICACION ...................................................................................... 81
13.2 CUADRO DE ACABADOS .................................................................................. 82
13.3 ZONIFICACION .................................................................................................... 83
13.4 PLANO DE ALTURAS ......................................................................................... 84
13.5 PLANO CATASTRAL ........................................................................................... 85
13.6 PLANO DE SECTORES CATASTRALES ........................................................... 86
13.7 SISTEMA VIAL ................................................................................................ 87
14 BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................ 88
FUENTE WEB: ................................................................................................................... 88
FUENTE LIBROS PDF:...................................................................................................... 89
1
1. INTRODUCCION
El crecimiento horizontal urbano de la ciudad de Lima encarece la distribución de los
servicios básicos, esto se debe al incremento demográfico, con la necesidad de frenar este
crecimiento horizontal, sumado a la a la escases de suelo urbano edificable, es que en muchos
distritos de Lima se cambia la zonificación y parámetros urbanos con la finalidad de
densificar, esto se refleja en un crecimiento vertical y en un uso más intensivo del suelo.
Esta densificación de las ciudades, es decir donde se remplazan viviendas unifamiliares
por edificios multifamiliares de gran altura y mayor cantidad de habitantes por m2, genera
escases de espacios públicos y déficit de áreas verdes que servían como puntos de encuentro,
sumado a esto la sensación de inseguridad ciudadana, donde los niveles de criminalidad
aumentan día a día obligando prácticamente al ciudadano a desarrollarse al interior de sus
unidades de vivienda limitando las relaciones humanas, tan importantes para su desarrollo.
La intención de esta tesis es la de proyectar un edifico multifamiliar de densidad alta
incorporando un parque elevado en su interior que contribuya a reducir el déficit de áreas
verdes y espacios públicos generando un punto de encuentro, dando prioridad al valor
arquitectónico y brindando una calidad de vida adecuada a sus ocupantes.

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2. TEMA
Edificio multifamiliar de alta densidad con espacio público integrador en el distrito de
Jesus Maria
El tema propuesto es el desarrollo arquitectónico de un edificio multifamiliar de alta
densidad en el distrito de Jesus Maria, circunscrito en el campo arquitectónico del sector
vivienda, que busca generar en su interior un espacio público y verde que sirva de punto de
encuentro para sus residentes.
El proyecto busca diseñar al interior del edificio un espacio público tan necesario para el
desarrollo del ser humano, que de la sensación de pertenencia a un lugar frente al vertiginoso
crecimiento de la ciudad y la desaparición de estos espacios.
El proyecto se ajustara a la normatividad de la zona en el cual se desarrolla, demostrando
que se puede destinar áreas a estos espacios, dando un valor agregado a la edificación y
haciendo viable el proyecto, a diferencia de los proyectos que se desarrollan el día de hoy, en
donde la meta es construir el área máxima permitida en busca de la mayor utilidad posible.
3
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El distrito de Jesus Maria, uno de los 43 distritos de lima, es uno de los distritos que está
sufriendo cambios producto de el proceso de densificación en el que se encuentra debido a la
alta concentración de proyectos de alta densidad( Municipalidad de Lima Metropolitana), si
bien cuenta con un gran pulmón como es el ¨campo de Marte¨ que reduce el impacto
ambiental, se puede observar el incremento de la población en forma explosiva con la
aparición de edificios de más de 20 pisos de altura haciendo necesario el desarrollo de
proyectos que encuentren el balance adecuado entre utilidad y calidad de vida.
Es en este escenario, en donde el valor del suelo se incrementa debido a sus escases y
mayor intensidad de uso, que las compañías inmobiliarias tratan de sacar el mayor número de
unidades de vivienda en cada proyecto tratando de diluir el precio del terreno que impacta en
cada unidad de vivienda, muchas veces en contra del confort y calidad de vida de los
usuarios.
Este es el caso del distrito de Jesus Maria y en especial la zona cercana a la avenida Brasil,
zona destinada a la densificación, donde se puede apreciar como las viviendas son
reemplazadas por edificios de más de 24 pisos, dando la sensación de grandes moles de
concreto que se elevan en el paisaje urbano, zona donde lo verde desaparece, los espacios
públicos son escasos y la sensación de inseguridad ciudadana es alta.

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4. OBJETIVOS
4.1 Objetivos Generales:
 Diseñar un edificio multifamiliar de alta densidad con un espacio público
integrador en su interior en el distrito de Jesus Maria.
4.2 Objetivos Específicos:
 Diseñar un edificio multifamiliar que tenga como prioridad al usuario y la calidad
arquitectónica de acuerdo a la normativa vigente.
 Proyectar una zona común con áreas verdes al interior del edificio multifamiliar
que genere un punto de encuentro dándole al edificio un espacio integrador.
 Proponer un sistema de reutilización de las aguas grises producidas en el edificio
para el riego de las áreas verdes y para el uso de los inodoros.

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5. ALCANCES Y LIMITACIONES
5.1 Alcances:
 El proyecto arquitectónico se realizara en base al RNE y a la normativa vigente,
según los parámetros urbanos.
 Se desarrollara a nivel de anteproyecto los planos de arquitectura, plantas por
niveles, cortes y elevaciones en escala 1/100.
 Se desarrollara a nivel de detalle en escala 1/50 el parque elevado y un
departamento típico.
 Se desarrollara a nivel esquemático las especialidades de estructuras, sanitarias y
eléctricas.
 Se realizara un estudio general de los costos y promedio de ventas con la finalidad
de sustentar la rentabilidad y vialidad del proyecto.

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5.2 Limitaciones:
 Se tienen limitaciones de tiempo que no permite desarrollar a profundidad todo el
proyecto.
 Se desarrollara a nivel de esquema la parte paisajista del parque elevado.
 El análisis de la oferta se realizara de manera general debido a que no se cuenta
con el tiempo necesario.
 El estudio de la vialidad económica se realizara de manera general debido a que
no se contara con presupuesto y metrados finales.
 Solo se desarrollara a nivel de detalle un departamento.
 No se cuenta con referentes dentro del país, se tomaran como referencia proyectos
de vivienda con relevancia en la importancia de espacios públicos y áreas verdes.

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6. MARCO TEÓRICO
6.1 Antecedentes:
6.1.1 Antecedentes nacionales
En el país no se cuenta con antecedentes o proyectos con un enfoque similar al planteado
en esta tesis, por lo que se tomaran proyectos de vivienda que en su diseño tengan un enfoque
prioritario en lo que respecta a las áreas libres y espacios públicos.
Residencial San Felipe (1962-1969)
Se escoge este antecedente por ser unos de los primeros proyectos de alta densidad en el
distrito de Jesus Maria y debido a la importancia que da el proyecto a las áreas libres y
espacios públicos siendo un ejemplo a analizar y que pueda servir para formar teorías
aplicables al desarrollo de la presente tesis.
Ficha técnica
Arquitectos Enrique Ciriani, Mario Bernuy, Jacques Crousse, Oswaldo Núñez, Luis
Vásquez, Nikita Smirnoff
Programa de Áreas:
Área del terreno: 28 Ha Aprox.
Área Construida: 527319 m2
Estacionamientos: 53610
Hab/Ha: 319.25
% Área libre: 87.08
Viviendas Cantidad: 1599 Área: entre 62.00 m2 y 85.40 m2.
La junta nacional de vivienda decide proyectar en 1962, en el terreno que pertenecía al
hipódromo un conjunto de viviendas de alta densidad.

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Figura: 1 Residencial San Felipe (fuente: El Comercio)
6.1.2 Antecedentes Internacionales
Edificio Mirador (2005) – Madrid (España)
Se escoge este antecedente por un edificio multifamiliar diseñado con un espacio público
interior importante que se ajusta al concepto que se quiere aplicar al desarrollo de la presente
tesis.
Ficha Técnica
Arquitectos MVRDV y Blanca Lleo
156 departamentos
Altura: 63.40
Es un edificio multifamiliar con una altura de 63.4 metros (21 pisos) de viviendas. Lo
más resaltante es la gran abertura central que se encuentra a 36.8 metros del suelo.
En ella hay un jardín comunitario y unas amplias vistas de la sierra de Guadarrama, lo que da
nombre a la edificación.
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El edificio reemplaza a todo el suelo ocupado por una manzana, con menos área liberando
espacio en el suelo y el espacio público generado en su interior reemplaza el área libre de la
manzana.
Figura: 2 Edificio Mirador (fuente: Eric Tabuchi)

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6.2. Base Teórica
6.2.1 Contextualismo
El método contextualista según Fernández (1995) “es el principio por el cual los
proyectos arquitectónicos deben ser deducidos del contexto preexistente” (p.99).
Define al proyecto contextualista “como aquel que propone lugares deducidos de
lugares” Además, reconoce en esta corriente la existencia de “una posible lógica
proyectual –desde luego, no la única en el marco de la modernidad- según la cual el
proyecto es un punto de llegada o conclusión respecto de un conjunto de operaciones
formales deductivas, desde lo macro (ciudad o estructura territorial preexistente, en
general) a lo micro (el objeto resultante del acto proyectual) (Fernández, 1995,p.99).
6.2.2 Arquitectura Bioclimática
Según De Garrido (s.f.):
“El diseño bioclimático de un edificio es la actividad de mayor eficacia medioambiental
y la de menor coste económico, de todas las que se pueden adoptar, a la hora de diseñar un
edificio sostenible. Además, es la actividad que más influencia tiene en la estructura
arquitectónica y el diseño formal del edificio. El arquitecto es capaz de controlar la luz, el
espacio, el color,… incluso la percepción espacial de los edificios, con su actividad
proyectual. Por otro lado, puede controlar las emociones, las sensaciones y el
comportamiento de sus ocupantes. Pero es que además, y por si fuera poco, puede
controlar incluso la temperatura y la humedad en el interior de los edificios que proyecta.
Contemplando las actuaciones necesarias que permitan preservar y mejorar (en lo
posible) las condiciones iniciales, utilizando técnicas de control y mantenimiento donde el
usuario tome parte” (p.1).

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6.2.3 Espacio Público
La definición de espacio público que encontramos más acorde con el desarrollo de
esta tesis es la expresada según García (s.f)
“En esta perspectiva de heterogeneidad, es de enorme importancia la identificación de
los ciudadanos con un centro urbano–y en él, con espacios públicos simbólicos: un centro
con capacidad de acoger diferencias, de organizar encuentros, de provocar comunicación
entre culturas, grupos sociales, individuos y sexos.”
“ La generación de nuevos centros que ofrezcan condiciones de un espacio polisémico
que acoja las diferencias es una necesidad en el momento primero de generar identidades
comunes, y segundo de producir espacios de encuentro social, cultural, político e
intercambio económico para sus actores ,de manera que se presente la posibilidad de un
sistema integral de centros a diferentes escalas (centro del barrio, centro de la delegación,
centro de la ciudad), mediante un espacio que asuma la relación conflicto integración”
(p.10).
6.2.4 Jardín Vertical
Qué es un jardín vertical: De acuerdo con diversas fuentes, un jardín vertical es “una
instalación vertical cubierta de plantas de diversas especies que son cultivadas en una
estructura especial dando la apariencia de ser un jardín pero en vertical“. Sin embargo, los
jardines verticales no son algo creado exclusivamente por el hombre; también existen en el
mundo natural, ya que las plantas son perfectamente capaces de desarrollarse en barrancos
y acantilados.
La construcción de este tipo de jardines pretende emular esta capacidad natural de las
plantas, pero para obtener un resultado exitoso es necesario contar con una serie de
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conocimientos de botánica, ingeniería e hidroponía que requieren años de experiencia y
pruebas. Sólo así conseguiremos que perduren en el tiempo.
Figura: 3 (fuente: www.jardinesverticales.es)
Figura: 4 Pared de cultivo en la Universidad del Claustro de Sor Juana en la Ciudad de México. Imagen:
Diego Delso. (Fuente: Wikipedia. )
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Existen una serie de beneficios asociados a la instalación de nuestros jardines en las
ciudades, como son:
 Reducción del efecto de isla de calor en los grandes núcleos urbanos (Profesor
Hiroyuki Yamada)
 Reducción hasta en cinco grados de la temperatura interior de un edificio en
verano y mantenimiento de la misma en invierno, lo que puede suponer un ahorro
de hasta 500 euros por metro cuadrado al año (Akira Hoyano (Profesor,Tokyo
Institute of Technology))
 Reducción del riesgo de inundaciones, ya que retienen buena parte del agua de
lluvia
 Habilitación de espacios urbanos en desuso
 Bajo consumo de agua, gracias a la utilización de un circuito cerrado
 En el caso de estos ecosistemas, no atraen ni permiten la proliferación de insectos
y bacterias, puesto que este sistema aporta un repelente biológico
 Múltiples beneficios para la salud
 Un metro cuadrado de cobertura vegetal produce el oxígeno que necesita una
persona durante un año (Darlington, 2001)
 Un metro cuadrado de cobertura vegetal atrapa 130 gramos de polvo en un año
(Darlington, 2001)
 Un edificio de cuatro plantas (60 metros cuadrados) con una fachada cubierta por un
jardín vertical filtra anualmente 40 toneladas de gases nocivos (Wolverton et al.
1989) y puede atrapar y procesar 15 kilogramos de metales pesados al
año (Darlington, 2001)
 Tener vegetación en el lugar de trabajo mejora el rendimiento de las personas y
reduce sus malestares (Lohr et al.. 1996; Bringslimark, et al. 2007)

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 Una cobertura vegetal sirve también como aislante, reduciendo hasta en 10 decibelios
la contaminación acústica (Akira Hoyano, Profesor, Tokyo Institute of Technology)
Fuente: (www.jardinesverticales.es).
6.2.5 Riego por Goteo
El riego por goteo es uno de los sistemas más eficientes en la actualidad, el suministro de
agua es constante y uniforme, gota a gota, que permite mantener el agua de la zona radicular
en condiciones de baja tensión. El agua aplicada por los goteros forma un humedecimiento en
forma de cebolla en el interior del suelo, al que comúnmente se le denomina “bulbo
húmedo”. Éste bulbo normalmente alcanza su máximo diámetro a una profundidad de 30 cm
aproximadamente y su forma está condicionada fuertemente por las características del suelo,
en particular la textura.
Figura: 5 (fuente: www.jardinesverticales.es)

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Un sistema de riego por goteo logra eficiencias del 90-95 % en el empleo del
agua y de los fertilizantes, mientras que con un sistema por gravedad la eficiencia es
del orden de 55-60 %.
El riego por goteo difiere mucho de los otros sistemas de riego, por lo que se
debe administrar correctamente para aprovechar al máximo sus beneficios y evitar
problemas. A continuación se enlistan las principales ventajas del sistema, así como
sus desventajas.
Fuente: (www.intagri.com).
Figura: 6 (fuente: www.intagri.com)

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6.3 BASE CONCEPTUAL
6.3.1 Vivienda Multifamiliar
La vivienda multifamiliares un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria.
El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos;
tales como: • circulación (escaleras y ascensores) • bajantes de basura • estacionamiento •
acometidas de servicio • áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas
deportivas, entre otros) este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en
horizontal. (Vivienda Multifamiliar (definición y tipología))(2016).
6.3.2 Densificación Urbana
La densificación es un concepto y propuesta de política pública que ha sido promovido
por gobiernos, expertos y organismos internacionales como una solución al problema de
dispersión de las ciudades. Densificar quiere decir, en breve, utilizar de forma más intensiva
el suelo urbano es decir mayor cantidad de habitantes x m2.
6.3.3 Espacio Público
Según Bonells (diciembre 2003) “El espacio público es un elemento esencial de la
configuración y estructura de la ciudad. Su uso colectivo y su carácter de soporte de las
actividades sociales, deben tender a satisfacer las necesidades integrales del ciudadano”.
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En el subconsciente colectivo, la noción de calle, plaza o parque aparece como un
conjunto de estereotipos asociados a funciones muy arraigadas a la sociedad tradicional, que
ha vinculado las distintas categorías de espacios a unas determinadas formas de
reconocimiento urbano. El ciudadano posee en la ciudad consolidada, por lo general, un
grado de percepción que le permite identificarse con los lugares más comunes. Estos espacios
asumidos y consumidos por la ciudadanía, han logrado compatibilizar la utilidad pública con
la formalización. Los pavimentos, la vegetación, el agua, el alumbrado, el mobiliario urbano,
se relacionan apropiadamente con el entorno, la accesibilidad o el soleamiento, de tal manera
que al final resulta un lugar, ya sea de tránsito o estancia, coherente, legible y sobre todo
confortable.
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7. METODOLOGÍA
Esta tesis desarrollara una propuesta arquitectónica de un parque elevado que genere un
punto de encuentro dentro de un edificio multifamiliar de alta densidad, creando una
identidad para sus residentes.
Se recolectara información disponible de proyectos en el país que hicieron del espacio
libre una prioridad dentro del diseño, tomando en cuenta que no existen proyectos que sirvan
de referencia en el Perú.
Se analizaran proyectos e investigaciones en otros países para lograr establecer una base
conceptual propia que me permita desarrollar el proyecto.
7.1. Técnicas de recolección de información
Con este método recogeremos información que me permita sacar mis propias
conclusiones y aplicarlas al desarrollo del proyecto.
La fase inicial de la recopilación de información y su sistematización es primordial para
alcanzar un resultado exitoso en un trabajo de investigación. Tener certeza en la selección de
la técnica de la recolección de los datos permitirá optimizar los requerimientos, que serán
fundamentales para el desarrollo del trabajo investigativo. En consecuencia, es un
requerimiento ineludible que el investigador conozca las diferentes técnicas e instrumentos
empleados para recabar sistemáticamente los datos requeridos en su investigación, y decidir
entre ellas, para alcanzar los mejores resultados.
 estudio del lugar (entorno, usuario, levantamientos)
 Investigación de proyectos relacionados con el tema
 Análisis de la normatividad (parámetros urbanos)

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 Estudio de la oferta y demanda en la zona
 Consultas a pagina Web (documentos especializados en el tema)
7.2. Procesamiento de la información
Método analítico:
Se analizara la información obtenida para poder así poder comprender su naturaleza y
poder explicar mejor el tema y poder proponer teorías para el desarrollo del proyecto.
Método inductivo:
Este método permitirá que sacar conclusiones generales a partir de enunciados particulares
que nos permita dar soluciones a los problemas que se presenten a lo largo del desarrollo de
la tesis.
20
7.3. Esquema metodológico
Figura: 3 Esquema Metodológico (fuente: elaboración propia)

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8. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
DATOS TERRENO
AV. BRASIL, ALTURA CUADRA 7, MZ 14, LOTE 24 DISTRITO DE JESUS
UBICACIÓN
MARIA
AREA TERRENO 1,331.00 M2.

FRENTE TERRENO 22.59 ML.
PARAMETROS URBANOS
AREA LIBRE 35% 465.85 M2.
AREA MAXIMA POR PISO 865.15 M2.
NUMERO DE PISOS 24.00 PISOS
NUMERO DE SOTANOS 6.00 M2.
ESTACIONAMIENTOS 1/VIV. UND.
RETIRO 5.00 ML.
PARAMETROS DISEÑO
PISO AMBIENTES N PISOS M2
AREAS COMUNES, GIMNACIO,

1 PISO 1.00 723.27 M2.
LOBBY,GUARDIANIA,BAÑOS
2 PISO AL 9 PISO 6 DEPARTAMENTOS POR PISO 8.00 5,829.70 ML.
10 PISO A 12 PISO ESPACIO INTEGRADOR 3.00 1,692.60 M2.
13 PISO AL PISO 20 6 DEPARTAMENTOS POR PISO 8.00 5,822.00 M2.
PISO 21 Y 22 06 DUPELX 2.00 1,178.82 UND.
33 ESTACIONAMIENTOS ,
SOTANO 1 DEPOSITOS,GRUPO ELECTROGENO,SUB 1.00 1,229.43 M2.
ESTACION
37 ESTACIONAMIENTOS, CISTERNAS Y
SOTANO 2 1.00 1,319.32 M2.
DEPOSITOS
SOTANO 3,4y5 DEPOSITOS,TRATAMIENTO DE AGUAS 3.00 3,750.96 M2.
GRISES
SOTANO 6 10 ESTACIONAMIENTOS , DEPOSITOS 1.00 537.25 UND.
AREA TECHADA TOTAL 22,083.35 M2
Cuadro: 1 Programa Arquitectónico (fuente: elaboración propia)

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ESPACIO INTEGRADOR 1,692.60 M2
DEPARTAMENTO - 3 DORMITORIOS ( 4 X PISO ) = 64 UNIDADES 117.00 M2
SALA - COMEDOR, 03 DORMITORIOS ,COCINA ,LAVANDERIA, 2 1/2 BAÑOS
DEPARTAMENTO - 1 DORMITORIOS ( 2 X PISO ) = 32 UNIDADES 72.67 M2
SALA- COMEDOR, 01 DORMITORIOS ,KITCHENETTE ,LAVANDERIA, 1BAÑOS
DUPLEX- 3 DORMITORIOS = 04 UNIDADES 182.66 M2

SALA- COMEDOR, 02 DORMITORIOS ,COCINA ,LAVANDERIA, CTO. Y BAÑO DE SERVICIO,2.5 BAÑOS,
ESTAR Y TERRAZA
DUPLEX- 2 DORMITORIOS = 02 UNIDADES 146.14 M2
SALA- COMEDOR, 02 DORMITORIOS ,KITCHENETTE ,LAVANDERIA, 2.5 BAÑOS, ESTAR Y TERRAZA
102 DEPARTAMENTOS
200 ESTACIONAMIEMTOS
AFORO POR DEPARTAMETO DE 03 DORMITORIOS 320 5 PERSONAS

AFORO DUPLEX DE 03 DORMITORIOS 20 5 PERSONAS
TOTAL DEPARTAMENTOS - 102 410 PERSONAS
AFORO 410 PERSONAS
Cuadro: 2 Programa Arquitectónico (fuente: elaboración propia)
Nota: por ser el aforo mayor a 301 ocupantes el proyecto deberá contar con 02 escaleras
(según norma A-010, capítulo VI, art. 28 del R.N.E.)
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9. UBICACIÓN DEL PROYECTO
El terreno está ubicado en la Av. Brasil, altura cuadra 7, Mz 14, lote 24 en el distrito de
Jesus Maria.
Figura: 7 Ubicación (fuente: elaboración propia)
Anexo 1 plano de ubicación

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El terreno tiene un área de 1,331.00m2. y un perímetro de 163.02 ml. Con los siguientes
linderos:
Por el frente: 22.59 ml. Con la Av. Brasil
Por el fondo: 22.59 ml. Con propiedad de tercero
Lado derecho: 58.92 ml. Con propiedad de tercero
Lado izquierdo: 58.92 ml. Con propiedad de tercero
Se eligió este terreno por estar ubicado en uno de los distritos que fueron considerados
dentro del plan de densificación urbana por la municipalidad de lima metropolitana, por
encontrarse baldío y en una zona de alta densidad (RDA) además por su accesibilidad debido
a que se encuentra frente a la av. Brasil.
Contando con importantes vías de acceso:
Figura: 8 Vías (fuente: elaboración propia)

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10. VIABILIDAD
Para determinar la viabilidad del proyecto se tendrán en cuenta los aspectos sociales,
económicos y normativos y ambientales.
10.1 ASPECTO SOCIAL
Este proyecto cubrirá una necesidad social frente a La desaparición de los espacios
públicos producto de la densificación, sumada a la necesidad de vivienda y espacios públicos
seguros que permitan generar lugares de encuentro, generando un sentido de pertenencia e
identidad permitiendo que se desarrollen relaciones que son tan importantes para el
desarrollo del ser humano.
El proyecto considera un espacio público integrador ubicado en el pisos - 10, 11 y 12
Figura: 9 Espacio integrador (fuente: elaboración propia)

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Piso 10:
En este piso se están ubicando dos zonas, la primera hacia la parte frontal una zona de
estar para recreación pasiva (conversar - leer – descansar) con mucha vegetación tratando de
contribuir con la falta de áreas verdes y una zona en la parte posterior para la recreación
activa (juego de niños) amabas zonas conectadas con el piso 11 en el cual se ubican salones
de usos múltiples el proyecto considera el fácil acceso para las personas con discapacidad.
Figura: 12 Piso10 (fuente: elaboración propia)
Figura: 13 Piso10 Estar (fuente: elaboración propia)

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Figura: 14 Zona de niños (fuente: elaboración propia)
Piso 11:
En este piso se encuentran dos salones de usos múltiples destinados a reuniones sociales
de integración por su ubicación entre los pisos 10 y 11 permite un aislamiento acústico
reduciendo las molestias ocasionadas a los vecinos por la realización de actividades.
Figura: 15 Piso 11 (fuente: elaboración propia)

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Figura: 16 Piso 11 Salón de usos múltiples (fuente: elaboración propia)
Piso 12:
En este se encuentran 2 zonas de estar dedicadas a la recreación pasiva, un lugar donde
uno puede leer o descansar.

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Piso 1:
Este piso está considerado únicamente para áreas comunes entre las cuales se destacan un
gimnasio y un S.U.M. para reuniones como junta de propietarios.
Figura: 20 Piso 1 Lobby (fuente: elaboración propia)
Figura: 21 Piso 1 S.U.M. (fuente: elaboración propia)

32
Figura: 22 Piso 1 Gimnasio (fuente: elaboración propia)
10.2 ASPECTO ECONOMICO
El proyecto se desarrolla en un terreno desocupado, con fácil accesibilidad debido a su
ubicación en la Av. Brasil.
Es un proyecto de inversión privada viable económicamente por estar en una zona de alta
densidad que permitirá diluir el precio del terreno en más unidades de vivienda.
La zona experimenta un crecimiento en la construcción de edificios multifamiliares debido a
la gran demanda de vivienda.
Además el diseño de 03 pisos dedicados a áreas comunes que permitan la integración de
los residentes, constituye un importante valor agregado que facilitara la venta de los
departamentos.
También a través del bono mi vivienda verde del fondo mi vivienda permitirá a los
compradores un descuento hasta del 4% de descuento del financiamiento de su departamento.

33
El Bono Mi vivienda Verde es un beneficio para adquirir una vivienda que incorpora criterios
de sostenibilidad en su diseño y construcción, disminuyendo así el impacto sobre el medio
ambiente.
10.3 ASPECTO NORMATIVO
El proyecto se encuentra en un terreno de 1,331.00 m2 con una zonificación RDA
(residencial de alta densidad), permitiendo la construcción de edificios multifamiliares de
hasta 24 pisos de altura.
El proyecto se adecuara a la normatividad de la zona, que en el caso de el desarrollo de
esta tesis, su ubicación es importante ya que se quiere proyectar un edificio con espacios
públicos en su interior, y que para lo cual es necesario destinar áreas para el diseño de un
espacio público en su interior, que regularmente serian para departamentos añadiendo un
valor agregado que asegurara el éxito del proyecto.
Los parámetros a considerar según el certificado de parámetros urbanos de la
municipalidad de jesus maria son:
PARAMETROS URBANOS

AREA LIBRE 35% 465.85 M2.
AREA MAXIMA POR PISO 865.15 M2.
NUMERO DE PISOS 24.00 PISOS
NUMERO DE SOTANOS 6.00 M2.
ESTACIONAMIENTOS 1/VIV. UND.
RETIRO 5.00 ML.
Cuadro: 3 (fuente: elaboración propia)

34
10.4 ASPECTO AMBIENTAL
En el desarrollo del proyecto se está considerando la reutilización de las aguas grises.
Las aguas grises que se están reutilizando, son las que provienen de los baños (lavatorios y
duchas) Un agua que a primera vista puede resultar inservible y que su reutilización permite
disminuir el gasto de agua potable y reducir el vertido de aguas residuales.
Figura: 23 Vías (fuente: https://www.areaciencias.com/biologia/potabilizacionydepuraciondelagua.html)
Estas aguas grises tratadas serán utilizadas para el uso de los inodoros del proyecto y el
riego y mantenimiento de las áreas verdes del proyecto (piso -1 y piso 10)
35
Se está considerando montantes sanitarias que trasladan las aguas grises al sótano -3 a una
cisterna de almacenamiento y que es filtrada y reutilizada, estas aguas se envían mediante una
tubería de agua impediente.
Figura: 24 Sótano 3 (fuente: elaboración propia)
La utilización de estos sistemas de reutilización de aguas grises permite ahorrar de entre un
30% y un 45% de agua potable, se estima que cada departamento ahorrar unos 45 litros de
agua potable y aguas residuales por persona diario.

36
El proyecto también considera la implementación de áreas verdes en las zonas
comunes consideradas en los pisos 10,11 y 12 la implementación de estas áreas traen
múltiples beneficios como: el ahorro del agua en su mantenimiento ( riego por goteo),
beneficios para la salud, generación de isla de calor, reducción de monóxido, absorción del
polvo y reducción acústica.
Figura: 25 Piso10 (fuente: elaboración propia)
Figura: 26 impermeabilización (fuente: Artículo de labioguia.com )

37
11. CLIMA
El clima es templado y cálido en Jesús María. En invierno, hay mucha menos lluvia en
Jesús María que en verano. El clima aquí se clasifica como Cwb por el sistema Köppen-
Geiger. La temperatura aquí es en promedio 15.5 °C. La precipitación aproximada es de 756
mm.
El mes más seco es agosto. Hay 10 mm de precipitación en agosto. Con un promedio de
117 mm, la mayor precipitación cae en diciembre
Figura: 27 (fuente: es.climate-data.org)

38
Con un promedio de 21.3 °C, enero es el mes más cálido. julio tiene la temperatura promedio
más baja del año. Es 9.6 °C
Figura: 28 (fuente: es.climate-data.org)

39
11.1 ASOLEAMIENTO
el angulo de incidencia del sol sobre el proyecto es de 45 gradosincidiendo sobre la
fachada apartir de las 3 de la tarde por lo que el proyecto debe de conciderar vidrios con
proteccion uv para la fachada del mismo
Figura: 29 Asoleamiento (fuente: elaboración propia)

40
12. DISEÑO ARQUITECTONICO
Figura: 30 Elevación principal (fuente: elaboración propia)

41
12.1 PLANTEAMIENTO DEL DISEÑO
Se plantean 2 volúmenes (6 departamentos por piso) de departamentos con una circulación
vertical que integre y conecte las unidades de vivienda, el acceso peatonal al centro y el
ingreso vehicular al lado izquierdo por el sentido de circulación de la vía
Figura: 31 esquema (fuente: elaboración propia

42
El proyecto plantea también la creación de un espacio público integrador que estará
ubicado en un nivel intermedio conectándose así con los módulos de vivienda por la
circulación vertical.
43
12.2 MEMORIA DESCRIPTIVA:
GENERALIDADES:
El proyecto: Edificio Multifamiliar

Ubicación: Av. Brasil, altura cuadra 7, Mz 14, lote 24 en el distrito de Jesus Maria.
Departamento de Lima.
Área terreno: 1331.00 m2.
Edificio multifamiliar de 23 pisos y 06 sótanos
El proyecto cuenta con 102 departamentos (96 Flat y 06 dúplex) y 200 estacionamientos,
siendo los pisos 1, 10,11 y 12 destinados a áreas comunes.
AREAS COMUNES:
Piso 1:
Está al nivel + 1.20 mts. Por lo que cuenta con un ascensor para discapacitados también se
encuentran en este piso sótanos, 03 estacionamientos de visita (2 para discapacitados) un
lobby, guardianía, deposito, 02 ascensores, 02 escaleras, baños de hombres, mujeres y
discapacitados, gimnasio, S.U.M., terraza y piscina.
Piso 10:
Cuenta con zonas de estar, zona de juegos para niños, baños para hombres, mujeres y
discapacitados, escaleras y ascensores.
Piso 11:
Cuenta con zonas 02 salones de usos múltiples, escaleras y ascensores.
Piso 12:
Cuenta con zonas 02 de estar, 02 baños, escaleras y ascensores.
DEPARTAMENTOS:
16 pisos de departamentos de los siguientes tipos
102 DEPARTAMENTOS
200 ESTACIONAMIEMTOS

TOTAL DEPARTAMENTOS - 102 410 PERSONAS
AFORO 410 PERSONAS

44
AREAS:
CUADRO DE AREAS
PISO AMBIENTES N PISOS M2
AREAS COMUNES, GIMNACIO,

1 PISO 1.00 723.27 M2.
LOBBY,GUARDIANIA,BAÑOS
2 PISO AL 9 PISO 6 DEPARTAMENTOS POR PISO 8.00 5,829.70 ML.
10 PISO A 12 PISO ESPACIO INTEGRADOR 3.00 1,692.60 M2.
13 PISO AL PISO 20 6 DEPARTAMENTOS POR PISO 8.00 5,822.00 M2.
PISO 21 Y 22 06 DUPELX 2.00 1,178.82 UND.
33 ESTACIONAMIENTOS , DEPOSITOS,GRUPO
SOTANO 1 1.00 1,229.43 M2.
ELECTROGENO,SUB ESTACION
37 ESTACIONAMIENTOS, CISTERNAS Y
SOTANO 2 1.00 1,319.32 M2.
DEPOSITOS
SOTANO 3,4y5 3.00 3,750.96 M2.
DEPOSITOS,TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES
SOTANO 6 10 ESTACIONAMIENTOS , DEPOSITOS 1.00 537.25 UND.
AREA TECHADA TOTAL 22,083.35 M2
ESPECIFICACIONES DE ACABADOS:
- Ver cuadro de acabados anexo 2
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
El edificio cuenta con una sub estación y un grupo electrógeno ubicados en el sótano 1
Especificaciones generales departamentos:
1.-Tableros eléctricos con llaves termo magnéticas.

2.-Interruptores marca Ticino o similar.
3.-Incluye tubería para conexión de cable TV., (conexión se coordinara con la empresa de
cable).
4.-Salida para teléfono en dormitorio principal, cocina.
5.-Sistema de intercomunicador ubicado en la cocina, dormitorio principal.
45
Para determinar la necesidad de sub estación se realizo el sig. Calculo:
Departamentos:
cuadro cargas dptos

CU PI FD DM
cocina 1 12,000.00 12,000.00 - 6,000.00
lavadora 1 500.00 500.00 1.00 500.00
secadora 1 2,500.00 2,500.00 0.25 625.00
calentador 1 1,500.00 1,500.00 1.00 1,500.00
16,500.00 W 8,625.00 W
Cuadro: 6(fuente: elaboración propia)
Servicios generales:
cuadro S.G.
CU PI FD DM
ascensor 4 6,000.00 24,000.00 1.00 24,000.00
bombas 4 2,461.80 9,847.20 0.50 4,923.60
extractor 2 22,380.00 44,760.00 0.50 22,380.00
78,607.20 W 51,303.60
Cuadro: 7(fuente: elaboración propia)
ASCENSOR
ASCENSOR 4
4 PERSONAS 75 KGXP
VELOC. 2 M/S .+14 PISOS
1 ASCENSOR
PI= PESO X VELOCIDAD = KW FD = 08 6.00 KW
100 R 6,000.00 W
BOMBAS
HD 66
PI= HD X Q = KW Q 3lts/seg
100 R R 0.6
PI 3.3 HP 2,461.80 W
EXTRACTOR
NUMERO AUTOS 200.00

CAUDAL X AUTO 400 CMF
CAUDAL A EXTRAER 200X400CMF = 80,000.00 CMF
POTENCIA APROXIMADA 0.5
PS 1.2
PI 96000 30.2076778 30HP 22380 W
3178
46
cuadro de cargas generales

GARGAS PI X DPTO DM X DPTO
flat unid area M2 cargas basicas cuad. Carg. W KW X.06 .+10kw TRIF W W
17 dpto 101 119.78 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
17 dpto 102 83.97 2500 w 16500 19,000.00 19.00 11.40 trifasico 8,625.00 11,125.00
17 dpto 103 119.78 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
17 dpto 104 114.73 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
17 dpto 105 77.11 2500 w 16500 19,000.00 19.00 11.40 trifasico 8,625.00 11,125.00
17 dpto 106 114.73 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
duplez 1 dpto 101 179.67 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
1 dpto 102 125.955 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
1 dpto 103 179.67 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
1 dpto 104 172.095 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
1 dpto 105 115.665 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
1 dpto 106 172.095 3500 w 16500 20,000.00 20.00 12.00 trifasico 8,625.00 12,125.00
total 108
S.G. 1 PISO 728.77 10 7287.7 w

S.G. 10 PISO 728.77 10 7287.7 w
S.G. 11 PISO 728.77 10 7287.7 w
21863.1 78,607.20 100,470.30 100.4703 12 trifasico 51,303.60 73,166.70
CALCULO SUB ESTACION
W SEGÚN AREA UND FACTOR SUB TOTAL KW

12,125.00 2 1 24,250.00 24.25
12,125.00 2 0.65 15,762.50 15.76
12,125.00 1 0.4 4,850.00 4.85
12,125.00 1 0.3 3,637.50 3.64
12,125.00 17 0.25 51,531.25 51.53
11,125.00 17 0.25 47,281.25 47.28
12,125.00 17 0.25 51,531.25 51.53
12,125.00 17 0.25 51,531.25 51.53
11,125.00 17 0.25 47,281.25 47.28
12,125.00 17 0.25 51,531.25 51.53
73,166.70 1 0.75 54,875.03 54.88
demanda maxima total 404,062.53 404.06

w kw
por ser mayor a 50 kw se requiere sub estacion

47
INSTALACIONES SANITARIAS:
El proyecto cuenta con:
1 cisterna para consumo de 117 m3 (sótano 2)

1 cisterna contra incendios de 75 m3 (sótano 2)
1 sistema de tratamiento de aguas grises 44.5 m3 (sótano 3)
Calculo cisternas:
DOTACION SUB TOTAL

NIVEL AMBIENTE CANT.
Lt./dia/dpto lt./dia
area comun 1 108
2 9 Departamentos 3 dormitorios 32 1200 38,400.00 litros
Departamentos 1 dormitorio 16 500 8,000.00 litros
area comun 10 12 litros
13 21 Departamentos 3 dormitorios 36 1200 43,200.00 litros
duplex 22 Departamentos 3 dormitorios 4 1200 4,800.00 litros
DOTACION TOTAL 105,100.00 litros
CISTERNA Y BOMBEO DIRECTO

TOTAL
VOLUMEN CISTERNA 100% 105,100.00 = 105,100.00 litros
.+12 m3 por estacionamientos 117 m3
VOLUMEN CISTERNA CONTRA

INCENDIOS
TOTAL
VOLUMEN CISTERNA 75000 litros
75.00 m3
CISTERNA AGUAS GRISES

TOTAL
VOLUMEN CISTERNA 40% - = 42,040.00 litros
42.04 m3
CISTERNA AGUAS GRISES TRATADAS

TOTAL
VOLUMEN CISTERNA 40% - = 42,040.00 litros
42.04 m3
Nota: se coloco una pileta que sirve para recircular el agua contra incendios
48
Aparatos sanitarios a emplear:
. Figura: 32 Elevación principal (fuente: elaboración propia)

49
12.3 PAISAJISMO:
La implementación de jardines verticales permite crear ambientes acogedores
propicios para la integración y sensación de pertenencia de las personas, en esta tesis se
plantea solamente la ubicación de las áreas verdes y mobiliario, no se desarrolla el aspecto
paisajístico como se indica en los alcances y limitaciones.
Se incluye la recomendación de plantas que se consideran adecuadas debido a que las
áreas están bajo techo.
Plantas Recomendadas:
 AZALEAS
Estas plantas son perfectas para las zonas de sombra de tu jardín e ideales para plantar
debajo de árboles y en zonas húmedas. Sus flores, que pueden ser de diferentes colores
. Figura: 33 (fuente: www.anova.es)

50
 BEGONIAS
Estas plantas necesitan sombra para desarrollarse y no soportan la luz del sol
directamente, aunque sí necesitan temperaturas cálidas. Existen numerosas variedades con
flores de diversos tamaños y diferentes colores. Se desarrollan plenamente en suelos bien
drenados, sin exceso de humedad.

 HELECHOS
Los helechos se adaptan bastante bien a diferentes condiciones, pero deben estar en zonas
de sombra y, sobre todo, en terrenos bastante húmedos.

51
 HORTENSIAS
El color de sus flores, agrupadas en ramilletes al final del tallo, puede ser blanco, azul o
rosa en función del pH del suelo. Originarias del Japón, estas plantas prefieren los climas
templados y zonas húmedas, ya que la luz directa del sol marchita sus flores
. Figura: 36(fuente: www.anova.es)
 ASTILBES
Debido a su gran variedad de tonos, suelen plantarse en grupo para crear diseños y zonas
diferenciadas. Requieren bastante humedad para vivir, por lo que deben regarse a menudo.

52
 GARDENIAS
Las gardenias son de las plantas más usadas con fines ornamentales. Prefieren los terrenos
con humedad abundante y tierras ácidas.
 CAMELIOS
El camelio, arbusto originario de China y del Japón, prefiere las zonas de sombra y los
ambientes más bien húmedos

53
Arboles de sombra:
 FICUS
Los Ficus son un género de árboles y arbustos trepadores .La mayoría de ellos tienen raíces
que no son aptas para jardines pequeños.
 CERATONIA SILIQUA
El algarrobo, cuyo nombre científico es Ceratonia siliqua, es un árbol ideal para jardines de
bajo o nulo mantenimiento. Distribuido por todo el mediterráneo, puede alcanzar una altura
de 6-7 metros, con una copa de aproximadamente lo mismo que la altura: unos 5 metros.

54
12.4 PLANOS ARQUITECTONICOS
12.4.1 PLANTAS, CORTE Y ELEVACIOMES:

55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
12.4.2 VISTAS 3D DEL PROYECTO:
VISTA AVENIDA BRASIL

76
VISTA EXTERIOR ESPACIO INTEGRADOR
ESTAR PISO 10
77
ESTAR PISO 10
78
ZONA JUEGO DE NIÑOS PISO 10
ESTAR PISO 12
79
DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS
DEPARTAMETO 1 DORMITORIO
80
13 ANEXOS
81
13.1 PLANO DE UBICACION

82
13.2 CUADRO DE ACABADOS

83
13.3 ZONIFICACION
84
13.4 PLANO DE ALTURAS

85
13.5 PLANO CATASTRAL

86
13.6 PLANO DE SECTORES CATASTRALES

87
13.7 SISTEMA VIAL

88
14 BIBLIOGRAFIA
FUENTE WEB:
 Vivienda de Interés Social Definición Perú (2006) Plan Nacional de Vivienda
2006 - 2015"Vivienda Para Todos" Sitio Web:
http://www3.vivienda.gob.pe/transparencia/documentos/varios/pnv.pdf
 El Barrio y la Ciudad, Espacios en Conflicto: Entre la Exclusión y la
Autoexclusión (2010) Contribuciones a las Ciencias Sociales Sitio Web:
http://www.eumed.net/rev/cccss/08/ovm.htm
 Municipalidad de Jesus Maria (2019) Sitio Web:
https://www.munijesusmaria.gob.pe/
 Perú Instituto Nacional de Estadísticas e Informática INEI (2017) Sitio Web:
https://www.inei.gob.pe/estadisticas/indice-tematico/poblacion-y-vivienda/
 Aguas Grises (2017) Sitio Web:
https://latamisrael.com/aguas-grises/
 Clásicos de Arquitectura: Residencial San Felipe (s.f) Sitio Web:
https://www.archdaily.pe/pe/787669/clasicos-de-arquitectura-residencial-san-
felipe-enrique-ciriani-mario-bernuy-jacques-crousse-oswaldo-nunez-luis-
vasquez-nikita-smirnoff
 Diseño Agronómico del Sistema de Riego por Goteo
https://www.intagri.com/articulos/agua-riego/diseno-agronomico-del-sistema-
de-riego-por-goteo
89
FUENTE LIBROS PDF:
 Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento (2006). Reglamento Nacional de
Edificaciones. Perú
 Arq. Carlos A. Palomino Medina (2009) Facultad de Arquitectura y Urbanismo -
Universidad de Cuenca. Ecuador
 Instituto Metropolitano Panificación (2010) Inventario de Áreas Verdes a Nivel
Metropolitano. Perú
 Universidad Ricardo Palma (2013). Informe del Análisis Urbano del Distrito de Jesus
Maria. Perú
 Antonio Baño Nieva (2010) La Arquitectura Bioclimática: términos nuevos,
conceptos antiguos. Introducción al diseño de espacios desde la óptica
medioambiental. España
 Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento (2006). Plan nacional de
Vivienda 2006 – 2015 "vivienda para todos". Perú
 Ramón López de Lucio (2012) Vivienda Colectiva Espacio Público y Ciudad. España

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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD

CON ESPACIO PÚBLICO INTEGRADOR

EN EL DISTRITO DE JESUS MARIA

BACH. ARQ. PARODI GONZALES PRADA, GIAN FRANCO

ARQ. REBAGLIATTI ACUÑA, CARLA

10.2 ASPECTO ECONOMICO.......................................................................................... 32

El crecimiento horizontal urbano de la ciudad de Lima encarece la distribución de los

crecimiento horizontal, sumado a la a la escases de suelo urbano edificable, es que en muchos

distritos de Lima se cambia la zonificación y parámetros urbanos con la finalidad de

Esta densificación de las ciudades, es decir donde se remplazan viviendas unifamiliares

sumado a esto la sensación de inseguridad ciudadana, donde los niveles de criminalidad

aumentan día a día obligando prácticamente al ciudadano a desarrollarse al interior de sus

La intención de esta tesis es la de proyectar un edifico multifamiliar de densidad alta

incorporando un parque elevado en su interior que contribuya a reducir el déficit de áreas

verdes y espacios públicos generando un punto de encuentro, dando prioridad al valor

arquitectónico y brindando una calidad de vida adecuada a sus ocupantes.

Edificio multifamiliar de alta densidad con espacio público integrador en el distrito de

El tema propuesto es el desarrollo arquitectónico de un edificio multifamiliar de alta

densidad en el distrito de Jesus Maria, circunscrito en el campo arquitectónico del sector

encuentro para sus residentes.

crecimiento de la ciudad y la desaparición de estos espacios.

El proyecto se ajustara a la normatividad de la zona en el cual se desarrolla, demostrando

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

sufriendo cambios producto de el proceso de densificación en el que se encuentra debido a la

alta concentración de proyectos de alta densidad( Municipalidad de Lima Metropolitana), si

ambiental, se puede observar el incremento de la población en forma explosiva con la

aparición de edificios de más de 20 pisos de altura haciendo necesario el desarrollo de

proyectos que encuentren el balance adecuado entre utilidad y calidad de vida.

reemplazadas por edificios de más de 24 pisos, dando la sensación de grandes moles de

públicos son escasos y la sensación de inseguridad ciudadana es alta.

4.1 Objetivos Generales:

 Diseñar un edificio multifamiliar de alta densidad con un espacio público

integrador en su interior en el distrito de Jesus Maria.

4.2 Objetivos Específicos:

 Diseñar un edificio multifamiliar que tenga como prioridad al usuario y la calidad

arquitectónica de acuerdo a la normativa vigente.

que genere un punto de encuentro dándole al edificio un espacio integrador.

 Proponer un sistema de reutilización de las aguas grises producidas en el edificio

para el riego de las áreas verdes y para el uso de los inodoros.

 El proyecto arquitectónico se realizara en base al RNE y a la normativa vigente,

según los parámetros urbanos.

 Se desarrollara a nivel de anteproyecto los planos de arquitectura, plantas por

niveles, cortes y elevaciones en escala 1/100.

 Se desarrollara a nivel de detalle en escala 1/50 el parque elevado y un

 Se desarrollara a nivel esquemático las especialidades de estructuras, sanitarias y

 Se realizara un estudio general de los costos y promedio de ventas con la finalidad

de sustentar la rentabilidad y vialidad del proyecto.

 Se tienen limitaciones de tiempo que no permite desarrollar a profundidad todo el

 Se desarrollara a nivel de esquema la parte paisajista del parque elevado.

 El análisis de la oferta se realizara de manera general debido a que no se cuenta

con el tiempo necesario.

 El estudio de la vialidad económica se realizara de manera general debido a que

no se contara con presupuesto y metrados finales.

 Solo se desarrollara a nivel de detalle un departamento.

de vivienda con relevancia en la importancia de espacios públicos y áreas verdes.