Entre, el ciudadano MAURO GIULIO NOBILI MARCOCCIA, venezolano,

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V.-14.430.314,

actuando en este acto como APODERADO de GLADYS OFELIA DE
OCHOA Y JOSE EFRAIN OCHOA CASTILLO, venezolanos, mayores de
edad, casados, titulares de las cedulas de identidad No. V-3.748.282 y V-
2.134.150 y de este domicilio, según documento inserto en la Notaria
Publica Quinta de Maracay del Municipio Girardot del Estado Aragua en
fecha 14 de Noviembre de 2011, bajo el No. 65, tomo 321 quien en lo
sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará “LA
ARRENDADORA”, por una parte y por la otra la Sociedad Mercantil
CANTERAS CURA C.A, inscrita en el Registro Mercantil de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el 31 de
julio de 1968 bajo el Nº 68, Tomo 44-A, siendo su última modificación
estatutaria, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado de
Carabobo bajo el Nº 36, Tomo 99-A, de fecha 06 de noviembre de 2007,
posteriormente adscrita al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y
Hábitat, y ahora Ministerio del Popular de Industrias, por Decreto
emanado de la Presidencia de la República Bolivariana de Venezuela y,
publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº
39.904 de fecha 17-04-2012, representada en este acto por su presidente,
el ciudadano JUAN VICENTE AQUINO GARCIA, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº 10.895.298,
designado mediante Providencia Administrativa Nº 003, publicada en
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 40.136 de
fecha 26-03-2013, suficientemente facultado para este acto conforme a los
estatutos de la empresa articulo 11 ordinal 1, quien en lo sucesivo y para
efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDATARIA”, quienes
actuando conjuntamente se denominarán “LAS PARTES”, acuerdan
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con arreglo a las
siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento a

LA ARRENDATARIA, quien lo toma en tal concepto, un (1) Apartamento
ubicado en un inmueble de mi propiedad, según titulo supletorio emanado
por el Juez Segundo de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la
Circunscripción Judicial del Estado Aragua, de fecha 12/03/1987, situado
en El Pasaje el Recreo Nº198-D, El Limón, Estado Aragua, el cual consta
de Tres (3) habitaciones, dos (2) baños, una (1) cocina a Gas de seis (6)
hornillas, un (1)comedor de Formica, dos (2) aires splits de 12.000 BTU,
un (1) aire splits de 18.000 BTU y dos (2) puestos de estacionamiento; Uso
exclusivo del apartamento.

CLÁUSULA SEGUNDA: El Canon de arrendamiento del inmueble objeto

del presente contrato, es por la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES, SIN
CENTIMOS (Bs. 10.000,00) mensuales, pagaderos puntualmente por
mensualidades adelantadas los primeros cinco (5) días de cada mes en
esta ciudad Maracay, Estado Aragua, en la casa de habitación u oficina de
LA ARRENDADORA, cuya dirección LA ARRENDATARIA declara
expresamente conocer, - Queda expresamente convenido que la falta de
pago de la pensión de arrendamiento en la fecha acordada, originará el
pago de intereses moratorios calculados a la tasa activa bancaria
promedio. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA,
el canon de arrendamiento hasta la fecha de culminación del contrato.
LAS PARTES contratantes conocen que el canon de arrendamiento
mensual ya establecido, se fijo sobre la base de los preceptuado en el
artículo 9º, del DECRETO DE LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y
CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS vigente, puesto
a que, el presente contrato emerge de la necesidad de LA
ARRENDATARIA de garantizar la pernocta de los trabajadores de la
empresa anteriormente señalada, motivado que los mismos se encuentran
fuera de su zona residencial, siendo por ello que el inmueble dado aquí en
arrendamiento, esta exceptuado de regulación y es por ello que al
vencimiento del término de este contrato, dicho canon de arrendamiento
mensual será aumentado al monto que resulte al aplicársele el canon de
arrendamiento mensual vigente para esa fecha, a el porcentaje de inflación
acumulada del Banco Central de Venezuela, en sus boletines respectivos
para el Área Metropolitana. – Por ser los porcentajes de inflación un hecho
público y notorio, no requieren ser notificados por LA ARRENDADORA a
LA ARRENDATARIA, para supuesto caso que LA ARRENDATARIA,
hiciese uso de la prorroga establecida por el Artículo 51 del DECRETO
DE LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS, durante esa prorroga el monto del
canon de arrendamiento mensual puede ser susceptible del ajuste de
inflación. Vencido el plazo inicial y la prorroga determinada por la Ley,
cualquier otro lapso que se conceda será establecido de mutuo acuerdo
entre las partes concurrentes que suscriben este instrumento, para el cual
serán valederas todas las clausulas que conforman este documento a
excepción de la referente al canon de arrendamiento.- Será por la exclusiva
cuenta de LA ARRENDATARIA, el pago de todo lo relativo al servicio de
luz eléctrica, aseo urbano, agua y condominio del inmueble arrendado y el
pago de cualquier otro servicio público o privado que necesite el inmueble
durante la vigencia del presente contrato y quedara entendido que alguna
deuda sucedida por dichos conceptos antes de la firma del mismo, será
reconocida y pagada por LA ARRENDADORA.- LA ARRENDATARIA se
compromete a presentar mensualmente a LA ARRENDADORA, los
originales (y copias fotostáticas de cada uno) de los recibos que acredite la
cancelación de las tasas por dichos servicios; tales fotocopias serán
firmadas por el representante de LA ARRENDATARIA, como prueba de
haber presentado los originales cancelados, que da entendido que l no
cancelación de los servicios durante un lapso de tres (3) meses
consecutivos, dará derecho a LA ARRENDADORA, de rescindir en forma
inmediata y de pleno derecho el presente contrato y a exigir la cancelación
de los recibos impagados por concepto de los servicios que trata esta
clausula.

CLÁUSULA TERCERA: Queda convenido entre las partes y como

consecuencia de lo establecido en la clausula anterior, que la insolvencia
del pago de dos (2) pensiones de arrendamiento dará derecho a LA
ARRENDADORA a demandar la resolución judicial con los daños y
prejuicios que hubiera lugar.

CLÁUSULA CUARTA: El plazo de duración del presente contrato será de

SEIS (6) MESES contados a partir del día XXXXXXXX hasta el día
XXXXXXXX mas si al vencimiento del término inicial alguna de las partes
contratantes no hubiese dado a la otra con un plazo mínimo de TREINTA
(30) DIAS de anticipación expresando su deseo de dar por disuelto este
contrato, se considerara que se desea prorrogarlo automáticamente de
pleno derecho por el termino fijo de SEIS (6) MESES. Para todos los
efectos legales y contractuales, la prorroga que pudiera sufrir este contrato
se regirá por las modalidades que regulan el plazo de duración inicial o
termino del mismo.

CLÁUSULA QUINTA: LA ARRENDADORA participará en forma escrita, la

iniciación de los trabajos o reparaciones que hubiere lugar a LA
ARRENDATARIA y se reserva el derecho de ejecutar en el inmueble dado
en arrendamiento, los trabajos que sean necesarios, sea cual fuere su
duración, aun cuando excediera el Artículo 1.590 del Código Civil y LA
ARRENDATARIA no podrá oponerse a ellos, ni exigir indemnización o
rebaja en el monto de las pensiones de arrendamiento.

CLÁUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar únicamente

el inmueble arrendado para el establecimiento de vivienda y con ello dar
cabal cumplimiento de su objeto social.

CLÁUSULA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en

perfecto estado y a su completa satisfacción, al terminar el presente
contrato por cualquier causa que sea, esta se obliga a entregar el inmueble
debidamente desocupado y en las mismas perfectas condiciones, así como
también en buen estado de mantenimiento y aseo, que lo recibe en este
acto. A los fines de vigilancia e inspección del buen mantenimiento y de
buen funcionamiento de todas sus instalaciones, LA ARRENDADORA se
reserva el derecho de visitar el inmueble arrendado, directamente, así
como también por medio de sus representantes o contratistas
debidamente autorizados, en el momento u oportunidad conveniente.

CLÁUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a hacer uso del

inmueble como un buen PATER FAMIIAE y por ello, expresamente a
través de sus administradores se compromete a someter la conducta de
quienes lo constituyen y estén relacionados con ella, sean dependientes o
clientes, a las normas morales y sociales que le acrediten como equipo de
personas integrantes de una empresa capaz, circunspecta y honorable,
obligándose a respetar y hacer cumplir por las personas de sus
representación o dependencia de las mismas, LA ARRENDATARIA se
obliga a hacer uso del inmueble arrendado sometiendo, su conducta a las
normas legales, morales y sociales, establecidas o que se establezcan en el
futuro.- En todo caso LA ARRENDATARIA se obliga observar las
disposiciones legales, reglamentarias o administrativas sobre higiene
domiciliaria, establecidas o que se establezcan, por las respectivas
autoridades, haciéndose responsable en caso contrario de multas y gastos
que diere lugar con su incumplimiento.

CLÁUSULA NOVENA: Este contrato es esencialmente INTUITO

PERSONAE, ya que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la
firma del mismo las cualidades y referencias de LA ARRENDATARIA. En
consecuencia, este se obliga a lo siguiente: a.- En ningún caso podrá
subarrendar EL INMUEBLE, ni total ni parcialmente; b.- No podrá
traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE, c.- No podrá ceder ni
traspasar en forma alguna este contrato. El incumplimiento de lo aquí
convenido da derecho a LA ARRENDADORA a pedir la resolución de este
contrato y a exigir la inmediata entrega del INMUEBLE. Para el supuesto
caso que el inmueble sea vendido a tercera persona LA ARRENDATARIA
conviene expresamente que el inmueble sea cedido al tercero comprador y
continúe en plena vigencia surtiendo todos los efectos legales, LA
ARRENDADORA y/o el tercero comprador quedan obligados a hacer la
notificación de venta respectiva a LA ARRENDATARIA, para que esta
ejerza su derecho preferente a la compra si así lo deseara.

CLÁUSULA DÉCIMA: LA ARRENDATARIA queda obligada de poner en

conocimiento a LA ARRENDADORA por escrito, con la mayor urgencia,
cualquier novedad dañosa o indicio que pueda ser necesaria de alguna
reparación mayor del inmueble y de no hacerlo será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione su negligencia.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Para que LA ARRENDATARIA pueda

hacer cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener previamente el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA,
siendo por exclusiva cuenta de aquella todos los gastos que se ocasionen y
quedando obligada a restituir el inmueble a su forma original, si así lo
deseare LA ARRENDADORA al finalizar el presente contrato. Todos los
gastos que ocasione tal operación serán por la exclusiva cuenta de LA
ARRENDATARIA y si esta no restituye el inmueble a su estado original
dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en que termino la
relación contractual, LA ARRENDADORA podrá proceder a hacerlo con
sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de
LA ARRENDATARIA todos los gastos que se causen y deberá responder
ella por los daños y perjuicios que ocasione al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto que
LA ARRENDADORA prefiera no restituir el inmueble a su estado original,
todas las mejoras o bienhechurías, de cualquier naturaleza que sea, que
LA ARRENDATARIA realice en el inmueble, quedara a beneficio de este
sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso,
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías,
cualquiera sea el valor de las mismas o la causa por la cual termine este
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: queda expresamente convenido que, si en

razón de los trabajadores de urbanismo o si el inmueble queda afectado
por el decreto de expropiación o por causa de utilidad pública o social, por
cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea
de los llamados Organismos Autónomos que dependan o no de aquellas, la
propietaria del inmueble se viere obligado a enajenar, disponer derribar o
de cualquier forma, afectar, grabarlo o pedir desocupación, este contrato
quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda
reclamar a LA ARRENDADORA ni a la propietaria del inmueble ninguna
clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún daño
o perjuicio a LA ARRENDATARIA o sus dependientes o cualquier otra
persona, por concepto de deterioro o ruina del inmueble, incendio, robo o
por inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamientos de quebradas,
ríos, aguas provenientes del sub- suelo, etc., o por ruptura de
desbordamiento de algún conducto de aguas blancas o negras, filtraciones
en el techo, en el suelos y paredes o por terremotos o temblor. Es
entendido que la lista que antecede es meramente enunciativa y en ningún
momento caso taxativa.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA no podrá fijar ni

permitir que se fijen carteles de propaganda o signos de cualquier orden en
la fachada del inmueble dado en arrendamiento, sin obtener previo
consentimiento por escrito por parte de LA ARRENDADORA. Así mismo,
para la fijación de nombre denominación comercial o razón social que
identifique el negocio, deberá obtener LA ARRENDATARIA previamente y
por escrito por parte de LA ARRENDADORA, la autorización
correspondiente, tomándose en cuenta a los fines d forma y dimensión las
normas estéticas que rigen el local donde se encuentra el inmueble.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: el incumplimiento de LA ARRENDATARIA

de cualquiera de las obligaciones que asume con ocasión del presente
contrato, con prescindencia del grado, medida y enlace del incumplimiento
dará derecho a LA ARRENDADORA a demandar judicialmente la
resolución del cumplimiento de este contrato, por daños y perjuicios a que
hubiere lugar, la responsabilidad de LA ARRENDATARIA deberá
conservar los recibos de alquileres cancelados, pues el último recibo
cancelado, no hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo
acreditar su pago mediante la presentación de los recibos anteriores, al
requerirlos LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA podrá ser
practicada válidamente tanto en la persona del representante o no de la
misma o no de la misma, sea o no dependiente de esta y que se encuentre
en el inmueble objeto de este arrendamiento para el momento de practicar
la notificación respectiva, ya sea esta por simple carta, telegrama con
acuse de recibo, por la vía judicial, o mediante un único aviso de cualquier
tamaño, publicado en un periódico con circulación en la ciudad de
Maracay, Estado Aragua, el cual tendrá plena validez desde el día de su
publicación y así lo acepta expresamente LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Será responsabilidad de LA

ARRENDATARIA, de sus dependientes o de cualquier otra persona que
haya permitido la entrada o el acceso al inmueble, el exclusivo cargo de
todas las reparaciones que necesite el inmueble arrendado, mas sus
accesorios, tales como pintura de paredes, techos o reparaciones mayores
que se realicen a causa de actos u omisiones que afecten el interior o
exterior del mismo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: si se resolviere el presente contrato por falta

de LA ARRENDATARIA, esta tiene la obligación de pagar el precio del
arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración natural del
mismo, además de los daños y perjuicios que se hayan irrogado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEPTIMA: LA ARRENDADORA no asume ninguna

responsabilidad de las suspensiones totales o parciales de los servicios
públicos y privados del inmueble, tales como: aseo urbano, agua, luz
eléctrica, teléfono y demás accesorios que puedan depender de
desperfectos, aunque fueran parciales, en las instalaciones, aparatos
mecánicos, tuberías y medidores, tanto interno del inmueble como
externos, por cuanto no obstante de ser de las mejores marcas y calidad y
del esmero que se puso en su instalación y acontecimiento, son
susceptibles de que dejen de funcionar, o de que hagan en forma irregular
por desperfectos no previsibles o por interrupciones de corriente eléctrica,
o por cualquier otra causa accidental, por lo tanto, quienes lo utilicen lo
hacen a sabiendas y asumen esos riesgos, sin que sus consecuencias
pueda de alguna manera acarrear responsabilidad a LA
ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA entrega a LA

ARRENDADORA la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES EXATOS (Bs.
20.000,00), correspondiente a DOS (02) MESES DE DEPÓSITO y los
SEIS (06) MESES POR ADELANTADO equivalente a DIEZ MIL BLIVARES
(Bs. 10.000,00) por cada mes, que juntos suman la cantidad SESENTA
MIL BOLIVARES (Bs.60.000, 00), subsanando el deducible total en lo que
compete al canon de arrendamiento de la vigencia absoluta de la
naturaleza de este contrato y garantizando todas sus obligaciones llegando
a la suma total a cancelar de OCHENTA MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs.
80.000,00) , entregado en este acto bajo el cheque No. XXXXXX girado
contra el Banco Del Tesoro a nombre de MAURO NOBILI y DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs.10.000,00), que competen a el administrador y ente
velante del fiel cumplimiento del presente contrato el cual se cancela en
este acto mediante cheque No. Xxxxx girado contra el Banco del Tesoro a
nombre de JAVIER OCHOA, en su función de administrador del inmueble.
Los tres (03) meses de depósito no son imputados a los cánones de
arrendamiento y será reintegrada a LA ARRENDATARIA, al momento de
desocupar el inmueble objeto de este contrato, totalmente solvente en los
cánones arrendaticios y en los servicios públicos de que goza el mismo.
Quienes suscriben este contrato elegimos como domicilio único y especial,
con exclusión de cualquier otro, a la ciudad de Maracay, Estado Aragua, a
cuya jurisdicción de sus tribunales se someten desde ya las partes
contratantes.- Así lo decimos y firmamos por vía de autenticación, en la
ciudad de Maracay a la fecha del auto respectivo