Contrato de Local Comercial

CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL
Conste por el presente de alquiler de un Local Comercial, que celebra de una parte el
Sr. SANTIAGO SABINO BORJA ALE, identificado con DNI Nº 06267236 con domicilio en
el Jr. Paruro N° 854 – Distrito del Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima,
a quien se le denominara EL PROPIETARIO, y por la otra parte la Sra. PASCUALA
HUAMAN MUÑOZ, identificado con DNI Nº 10668991, con domicilio en Urb. Canto
Rey Mz. V Sub Lt. 16 – Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento
de Lima, a quien se le denominara LA INQUILINA, en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- EL PROPIETARIO es dueño del inmueble sito en la Mz. “L” – LOTE 3

SECTOR PEDREGAL, ANEXO 22 JICAMARCA – HUAROCHIRI, y conviene a dar en
alquiler a LA INQUILINA un local comercial de 30 m2 aproximadamente ubicado en el
predio mencionado, para destinarlo único y exclusivo para fines comerciales.
SEGUNDO.- El plazo de alquiler del presente contrato será de un (1) año, los que
comienzan el 15 de Marzo del 2014 y termina el 15 de Marzo del 2015, a cuyo
vencimiento LA INQUILINA se obliga a desocupar el inmueble de forma inmediata, sin
necesidad de notificación, requerimiento o previo aviso por parte del PROPIETARIO.
En caso que no dejase dicho local en la fecha de vencimiento LA INQUILINA se
compromete a abonar al PROPIETARIO la cantidad de US$ 5.00 (CINCO DOLARES
AMERICANOS) diarios, lo cual equivale a US$ 150.00 (CIENTO CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS) mensuales.
TERCERO.- La merced conductiva mensual pactada de mutuo acuerdo por el alquiler

del Local Comercial, es de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA NUEVOS SOLES) que se
compromete a abonar LA INQUILINA mensualmente al PROPIETARIO.
CUARTO.- LA INQUILINA se obliga de forma expresa a no ceder a terceros el bien en

materia del presente contrato bajo ningún título, ni sub-arrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual.
QUINTO.- LA INQUILINA se compromete a no introducir cambios, modificaciones, ni

mejoras en el inmueble sin previo consentimiento expreso del PROPIETARIO. Toda
mejora que se realice en el local materia del presente contrato quedará en beneficio
del PROPIETARIO, LA INQUILINA no tendrá derecho a reclamar ningún pago ni
reembolso de dinero por este concepto.
SEXTO.- Si LA INQUILINA pretendiese desocupar el inmueble antes del vencimiento del

plazo establecido, queda expresamente convenido que se obliga a dar aviso con una
anticipación de 30 días y pagar al PROPIETARIO la suma correspondiente a dos
mensualidades por concepto de lucro cesante.
SETIMO.- En este acto de la firma del contrato LA INQUILINA entregará al
PROPIETARIO la cantidad de S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA NUEVOS SOLES), por
concepto de un mes adelantado del 15 de Marzo al 15 de Abril del presente año.
OCTAVO.- La inquilina recibe el inmueble en perfecto estado de conservación,

obligándose a devolverlo en el mismo estado. Asimismo el consumo de agua, luz,
arbitrios, tasas municipales y gastos de mantenimiento y conservación de los bienes de
servicios comunes del edificio, serán de exclusiva cuenta de la INQUILINA quien se
obliga a mantener estos pagos al día de acuerdo a la Ley 27157 y su D.S. 008- 2000-
1VITC.
NOVENO.- LA INQUILINA declara que el inmueble que recibe en arrendamiento se

encuentra en buen estado de conservación y uso de sus servicios eléctricos, y que a la
vez en el bien en materia se compone con una puerta enrollable con su puerta chica y
su chapa, sanitario con medio baño todo con su debida instalación de focos.
DECIMO.- EL PROPIETARIO no avala ni autoriza ni se responsabiliza por algún crédito

que contraiga LA INQUILINA y que indique la dirección del local arrendado, que
puedan contraer posibles perjuicios a esta. Debiendo indicar, para esos efectos, su
dirección domiciliaria señalada en el encabezamiento de este contrato.
DECIMO PRIMERO.- Los domicilios de las partes son los que aparecen en el inicio de
este contrato, a ellos se dirigirán todas las notificaciones o comunicaciones judiciales o
extrajudiciales a que hubiera lugar, en caso de variación de domicilios se comunicara a
la otra parte, dentro de las 48 horas producido el hecho, el cual no podrá ser fijado
fuera del radio urbano de Lima, renunciando como consecuencia al fuero de sus
domicilios.
DECIMO SEGUNDO.- EL PROPIETARIO se reserva el derecho de entablar acción legal a

la que hubiera lugar por el incumplimiento parcial o total del presente contrato por
parte de la INQUILINA.
CLAUSULA PENAL
DECIMO TERCERO.- En caso LA INQUILINA no cumpla con el pago de dos

mensualidades consecutivas de acuerdo a lo estipulado en la cláusula tercera, dará
lugar a la rescisión del presente contrato. LA INQUILINA se compromete a pagar en
calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US$ 5.00 (CINCO
DOLARES AMERICANOS), por cada día de demora de entrega del bien. Siendo un total
mensual de US$ 150.00 (CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS). Asimismo se
compromete a pagar las deudas pendientes y ha desocupar el inmueble de forma
inmediata, caso contrario EL PROPIETARIO iniciara las acciones judiciales
correspondientes, con la finalidad de obtener la desocupación del inmueble y el abono
de las mensualidades no pagadas.
CLAUSULA RESOLUTORIA
DECIMO CUARTA.- EL incumplimiento de la obligación establecida en las cláusula

CUARTA constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo
1430 del Código Civil. En consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho
cuando EL PROPIETARIO comunique vía carta notarial a LA INQUILINA que quiere
valerse de esta cláusula.
DECIMO QUINTA.- AVAL O GARANTE: En caso que LA INQUILINA deje de pagar sus
obligaciones del presente Contrato o incumpla alguna cláusula del presente Contrato,
yo BASILIA MELCHORA HUAMAN MUÑOZ, identificada con DNI N° 09425094, con
domicilio en Coop. Los Huancas Mz. L2 Lt. 10 – Distrito del Agustino, Provincia y
Departamento de Lima, asumo en calidad de AVAL O GARANTE, la responsabilidad por
el incumplimiento de este Contrato y de toda deuda que deje de pagar LA INQUILINA
A EL PROPIETARIO.
En señal de conformidad las partes declaran que este contrato lo celebran con pleno
conocimiento de su contenido, con amplia libertad y voluntad. Firmando por duplicado
en la Ciudad de Lima, a los 15 días del mes de Marzo del 2014.
Lima, 15 de Marzo del 2014
SANTIAGO SABINO BORJA ALE PASCUALA HUAMAN MUÑOZ

DNI Nº 06267236 DNI Nº 10668991
PROPIETARIO INQUILINA
_________________________________
BASILIA MELCHORA HUAMAN MUÑOZ
DNI N° 09425094
AVAL

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PRIMERO.- EL PROPIETARIO es dueño del inmueble sito en la Mz. “L” – LOTE 3

TERCERO.- La merced conductiva mensual pactada de mutuo acuerdo por el alquiler

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QUINTO.- LA INQUILINA se compromete a no introducir cambios, modificaciones, ni

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OCTAVO.- La inquilina recibe el inmueble en perfecto estado de conservación,

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Lima, 15 de Marzo del 2014

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