LEY DE LA

PROPIEDAD
HORIZONTAL
INFORME DE
INVESTIGACION INTEGRANTES
AGUILAR CORTEZ DIEGO ALEXIS
ARCE MENDOZA CRISTIAN OSCAR
CASTRO ESCOBAR CAMILA ESDENKA
IBAÑEZ MACHACA MAX LEONOR
MAMANI COARITE VLADIMIR OMAR
LIMA CALLE NOEL

EDIFICACIONES 4
GRUPO 9 PARALELO “A”
F.A.A.D.U
 LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

En la última década, en nuestro país, se ha suscitado un fenómeno de

crecimiento vertiginoso de construcciones en altura (edificios) y complejos
habitacionales cerrados (condominios), los cuales se adecuan al ámbito jurídico
mediante una institución jurídica denominada propiedad horizontal, la cual hace
alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos
inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno
común.

En Bolivia esta institución jurídica está regulada por la Ley de Propiedad

Horizontal de 30 de diciembre de 1949 y también por la sección III del Capítulo
Primero del Código Civil Boliviano vigente en sus artículos del 184 al 200.

Hay que entender que la propiedad horizontal no es un bien inmueble en

particular, sino que refiere más bien a un régimen que reglamenta la forma en
que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes
privados y los bienes comunes que han sido producto de la segregación de un
terreno o edificio, la cual se realiza por medio de un Adecuación al Régimen de
Propiedad Horizontal, producto del cumplimiento de una serie de requisitos,
reglamentados por cada municipio que se refleja al final con una Resolución
Ejecutiva o Resolución Técnico Administrativa que aprueba la división del terreno
o edificio, para su posterior protocolización e inscripción en las Oficinas de
Derechos Reales del Municipio correspondiente, lo que genera un folio real
individualizado de cada unidad habitacional o comercial y de sus dependencias
como garajes, parqueos, depósitos o bauleras.

La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios, la

administración de los recursos - expensas – para la conservación y goce de las
partes comunes, recursos que según nuestra legislación deben ser cubiertos por
cada co-propietario en proporción al valor de cada propiedad, gastos de
manutención obligatorios sin importar, si cada co – propietario use o no use, tanto
su propiedad como las áreas comunes. Al respecto es menester también hacer
presente, que lo aconsejable en un edificio o inmueble bajo el régimen de
Propiedad Horizontal es tramitar la respectiva personería Jurídica ante la
Gobernación del respectivo departamento, para ser sujetos de derecho, poder
aperturar cuentas bancarias a nombre de la asociación de co-propietarios, firmar
contratos y específicamente para poder cobrar judicialmente las expensas
comunes, ya que los documentos de crédito por expensas comunes en edificios
afectados al régimen de propiedad horizontal son títulos ejecutivos, conforme
dispone el inciso 5 del Art. 379 de la Ley 439 de 19 de Noviembre del 2013,
referente al nuevo Código Procesal Civil.
La Propiedad Horizontal se trata de una especial división de la propiedad que se
ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, centros
comerciales, en los que se divida un condominio, centro comercial o edificio y que le
atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo
sobre las mismas, y un derecho de co-propiedad forzada respecto a los bienes de
dominio común. Junto con la propiedad privada, el derecho de propiedad horizontal
incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los
propietarios de pisos en el edificio, condominio o centro comercial. Tales elementos
se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute de la propiedad individual y
común, por lo que la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la
propiedad individual, siendo inseparable de ésta, conforme establecimos
precedentemente, además de estar normado por el inciso III del Artículo 188 del
Código Civil Boliviano.

Cabe resaltar que la propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y

copropiedad, empero no es una empresa, no es una sociedad, ni tampoco es una
entidad sin ánimo de lucro cualquiera. Es una Asociación que aglutina a todos los co-
propietarios de un complejo bajo el régimen de Propiedad Horizontal, para la
Administración de los recursos para el mantenimiento y conservación de la propiedad
general y por ende la Propiedad Individual, por lo tanto se trata de una entidad sin
ánimo de lucro distinta y única.

BOLIVIA – LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1949

MAMERTO URRIOLAGOITIA H.
Presidente Constitucional de la República.
Por cuanto: el Honorable Congreso Nacional ha sancionado la siguiente Ley:
EL CONGRESO NACIONAL
DECRETA:

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°.- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divida
cada piso podrán pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las
disposiciones de esta ley.
Artículo 2°.- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y
comunero en los bienes afectos al uso común.
Artículo 3°.- Se reputan bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad,
conservación del edificio y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el
uso y goce del piso o departamento de su exclusivo dominio, tales como el terreno,
los Cimientos, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la
techumbre, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales
de calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado y agua potable, los
vestíbulos, terrazas, puertas de entrada, escaleras, ascensores, patios, pozos y
corredores de uso común, desagües de aguas pluviales, etcétera. Los bienes a que
se refiere el artículo precedente en ningún caso podrán dejar de ser comunes.
Artículo 4°.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes será
proporcional al valor del piso o departamento de su dominio. En proporción a este
mismo valor deberá contribuir a los gastos concernientes a dichos bienes,
particularmente a los de administración, mantenimiento y reparación y al pago de
servicios y primas de seguros. Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las
estipulaciones expresas de las partes.
Artículo 5°.- La obligación del propietario de un piso o departamento por gastos
comunes sigue siempre al dominio del piso o departamento, aún respecto de gastos
devengados antes de su adquisición y el crédito gozará del privilegio establecido por
el Artículo 1454 del Código Civil. Lo anterior deberá entenderse sin perjuicio del
Derecho para exigir el pago al propietario constituido en mora, aun cuando deje de
poseer el pisó o departamento y salve además, la acción de evicción del nuevo
poseedor del piso o departamento contra quién haya lugar.
Artículo 6°.- Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes comunes
siempre que los emplee según su destino ordinario y sin perjuicio del uso legítimo de
los demás.
Artículo 7°.- Los derechos y obligaciones de cada propietario en los bienes que se
reputan comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o
departamento. Por consiguiente, en la transferencia, trasmisión, gravamen o embargo
de un piso o departamento se entenderá comprendidos esos derechos y no podrán
efectuarse estos mismos actos con relación a ellos separadamente del piso o
departamento a que accedan.
Artículo 8°.- Cada propietario usará del piso o departamento en forma ordenada y
tranquila. No podrá en consecuencia, hacerlo servir a otros objetos que los
convenidos en el Reglamento de Co-propiedad o a falta de éste, aquellos que el
edificio está destinado a que deben presumirse por su naturaleza y ubicación o la
costumbre del lugar; ni ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás
propietarios o que comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio. Así por
ejemplo, no podrá establecer taller, fábrica o industria si el edificio se destina a la
habitación; ni emplear su piso o departamento en objetos contrarios a la moral o a las
buenas costumbres; ni alquilarlo a personas de notoria mala conducta, ni provocar
ruidos o algazaras en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni
almacenar en su piso o departamento materias húmedas, infectadas o
inflamables que puedan dañar los otros pisos o departamentos. Quedará prohibido
ocupar gradas o corredores de uso común; Igualmente establecer sanatorios o
alquilarlo para ese objeto, así como establecer laboratorios o instalaciones que
produzcan ruido. El juez instructor a petición del administrador del edificio o de
cualquier propietario, podrá aplicar al infractor arresto hasta de quince días o multa de
ciento a mil bolivianos, y repetir estas sanciones hasta que cese la infracción. Todo lo
cual se entenderá sin perjuicio de las indemnizaciones a que haya lugar en derecho. La
reclamación se substanciará breve y sumariamente, pudiendo, el juez apreciar la
prueba en conciencia.
Artículo 9°.- El propietario de cada piso o departamento podrá hipotecarlo o gravarlo
libremente, y dividido el inmueble de que forma parte en los casos en que se proceda a
la división conforme al Artículo 17º de esta ley, subsistirá la hipoteca o el gravamen sin
que para ello se requiera el consentimiento de los propietarios de los demás pisos o
departamentos.
Artículo 10°.- La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que haga
construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravará su cuota en el
terreno desde la fecha de su inscripción en el Registro de Derechos Reales y al piso o
departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripción.
Artículo 11°.- Para inscribir por primera vez un título de dominio o cualquier otro
derecho real sobre un piso o departamento comprendidos en las disposiciones de esta
ley será necesario acompañar un plano del edificio que forma parte. Este plano se
archivará y guardará en conformidad a lo dispuesto por la Ley de Registros Reales. La
inscripción de títulos de propiedad y otros derechos reales sobre un piso o
departamento contendrá a más de las indicaciones del Artículo 25º de la ley de 15 de
noviembre de 1887 las siguientes:
a. Ubicación y linderos del inmueble en que está el piso o departamento, y
b. Número y ubicación que corresponde al piso o departamento en el plano de que
trata el párrafo 1º de este artículo. La inscripción de la hipoteca de un piso o
departamento contendrá las mismas indicaciones.

TITULO II
DE LA ADMINISTRACION DEL EDIFICIO
Artículo 12°.- Los propietarios de los diversos pisos o departamentos en que se divida
un edificio podrán acordar reglamentos de co-propiedad con el objeto de precisar sus
derechos y obligaciones recíprocas, imponerse las limitaciones que estimen
convenientes y en general, proveer al buen régimen interno del edificio. El reglamento
de co-propiedad deberá ser acordado en esta forma y reducido a escritura pública
inscrita en el Registro de Derechos Reales del respectivo departamento, tendrá fuerza
obligatoria respecto de terceros adquirientes, a cualquier título, la inscripción podrá
practicarse aunque no esté
construido el edificio. Las mismas reglas se aplicarán para modificar o dejar sin efecto
el reglamento.
Artículo 13°.- A falta de dicho reglamento o en el silencio de éste, las relaciones entre
propietarios de los diversos pisos o departamentos de un edificio se regirán por las
reglas de los artículos 14 y 15 de esta ley.
Artículo 14°.- Los edificios de que trata esta ley serán administrados por la persona
natural o jurídica interesada o extraña que designe la mayoría de los propietarios que
represen ten por lo menos los dos tercios del valor total del edificio. El administrador
durará un año en sus funciones y podrá ser reelegido indefinidamente si al vencimiento
de su período no se procediera a nueva designación entenderán prorrogadas las
funciones hasta que se designe reemplazante. El administrador podrá ser removido en
cualquier momento. Para la remoción será menester la mayoría indicada en el párrafo
primero de este artículo. Corresponderá al administrador el cuidado y vigilancia de los
bienes y servicios comunes y la ejecución de actos urgentes de administración y
conservación y de los acuerdos de la asamblea; recaudará de los propietarios lo que a
cada uno corresponde en los gastos comunes; velará por la observancia de las
disposiciones de la presente ley y del reglamento de co-propiedad si lo hubiere y
representará en juicio sea como demandante o demandado a los propietarios en las
causas concernientes a la administración y conservación del edificio sea que se
promueven por o contra cualquiera de ellos por o contra terceros. Mientras se proceda
al nombramiento de administrador o en ausencia del nombrado del lugar de la
ubicación del inmueble, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por sí solo los
actos urgentes de administración y conservación. En caso de desacuerdo o negligencia
para designar a un administrador éste será designado por el Juez Instructor a petición
de cualquiera de los propietarios, pero el nombramiento podrá y deberá recaer
necesariamente en uno de los propietarios. Las resoluciones que sé dicten en esa
gestión serán apelables sólo en el efecto devolutivo y no serán susceptibles de recurso
de nulidad.
Artículo 15°.- Todo lo concerniente a la Administración y conservación de los bienes
comunes serán resueltos por los propietarios reunidos en asamblea en conformidad a
las reglas que siguen: 1º.- El administrador convocará a reunión cuando lo estime
necesario o a petición de alguno de los propietarios. Si por faltar el administrador o por
otra causa no fuera posible efectuar la convocatoria en esta forma, citará el Juez
Instructor a solicitud de cualquier propietario; 2º--El Administrador deberá convocar
personalmente a los propietarios y dejará constancia de este hecho en forma
fehaciente. Si la citación se hiciere a virtud de resolución judicial, deberá notificarse en
la forma prescrita por el Artículo 128 del Procedimiento Civil, dejándose al propietario
copia de la solicitud y de la resolución judicial; 3º--Las sesiones de la Asamblea
deberán celebrarse en el edificio, salvo que unánimemente se acuerde otra cosa y
deberán ser presididas por el propietario de la mayor cuota en los bienes comunes que
asista; Si esta circunstancia concurriera en dos o más propietarios, se procederá por
sorteo; 4º--Para reunirse válidamente será menester la concurrencia de la mayoría de
los propietarios que representen por lo menos los tres cuartos del valor del edificio; 5º--
Cada propietario tendrá un solo voto,
que será proporcional al valor de su piso o departamento; 6º--Los acuerdos deberán
tomarse por mayoría de los concurrentes que representan a lo menos los dos tercios
del valor del edificio. En tales condiciones los acuerdos serán obligatorios para todos;
Sin embargo todo acuerdo que importe la imposición de gravámenes extraordinarios,
que tenga por objeto la construcción de mejoras voluntarias a que conduzca a una
sensible alteración en el goce de los bienes, requerirá la unidad de los concurrentes; 7º-
-Si después de las dos citaciones hechas con intervalos de diez días, por lo menos no
se reuniere el quórum necesario para sesionar, el administrador en su caso o cualquier
propietario podrá ocurrir al Juez Instructor para que adopte las medidas conducentes.
Se procederá en este caso con arreglo a lo dispuesto en el párrafo final del artículo
precedente.
Artículo 16°.- La copia del acta de la asamblea celebrada en conformidad al
reglamento de co-propiedad o al artículo anterior en que se acuerde gastos comunes
autorizada por el Administrador tendrá un carácter ejecutivo para el cobro de los
mismos.

TITULO III
DE LA DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL DEL
EDIFICIO Y DEL SEGURO
Artículo 17°.- Mientras exista el edificio, ninguno de los propietarios podrá pedir la
división del suelo y de los demás bienes comunes. Si el edificio se destruyera en su
totalidad o en una porción que presente a lo menos las terceras cuartas partes de su
valor, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división de dichos bienes con arreglo
al derecho común.
Artículo 18°.- Si la destrucción no fuera de tal gravedad los propietarios estarán
obligados a reparar el edificio o cualquier desperfecto en los techados sujetándose a
las reglas siguientes: 1º--Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los
bienes comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que sobre ellos
tengan; 2º--Dicha cuota acordada en asamblea que se celebrará en conformidad al
artículo 15º de esta Ley o al Reglamento de copropiedad será exigible ejecutivamente,
con arreglo a lo dispuesto en el artículo 16º y el administrador estará obligado a
cobrarla y los propietarios a pagarla so pena de responder de todo perjuicio; 3º--Las
reparaciones de cada piso o departamento estarán a cargo exclusivo del respectivo
propietario pero estará obligado a realizar todas aquellas que conciernan a la
conservación de permanente utilidad al piso o departamento; Si por no realizarse
oportunamente estas reparaciones disminuye el valor del edificio o se ocasionara grave
molestia o se expusiere a algún peligro a los demás propietarios el infractor responderá
de todo perjuicio.
Artículo 19°.- Todo edificio regido por las disposiciones de esta ley deberá estar
asegurado contra riesgos de incendio a menos que fuera declarado incombustible por
la municipalidad respectiva. El administrador será personalmente responsable de los
perjuicios que se ocasionaran por el incumplimiento de esta obligación.
Artículo 20°.- Si el edificio destruido total o parcialmente fuera reconstruido subsistirán
las hipotecas en las mismas condiciones que antes.

TITULO IV
DISPOSICIONES VARIAS
Artículo 21°.- Los propietarios o sociedades que quieran hacer edificaciones
acogiéndose a los beneficios de esta ley, se presentarán por escrito, al Alcalde
Municipal del respectivo distrito, pidiendo autorización para ello, acompañando el
plano general de la obra, planos parciales por pisos y departamentos, numerados y
pliego de especificaciones. El Alcalde Municipal pasará la solicitud con los recaudos
acompañados, para informe del Arquitecto o Ingeniero Municipal, quién podrá pedir a
los interesados las explicaciones y aclaraciones que crea conveniente. El Arquitecto o
Ingeniero Municipal, previa inspección ocular del terreno, y estudio de los planos y
pliegos de especificaciones informará sobre los puntos siguientes: 1º--Si el edificio a
construirse estará de acuerdo con las prescripciones del Reglamento de Edificaciones
Urbanas; 2º--Si el terreno y la edificación ofrecerán las garantías de solidez y
estabilidad de las obras; 3º--Si la división por pisos o departamentos está
técnicamente bien hecha y si hay independencia entre unos y otros; 4º--Si el material a
emplearse es incombustible o combustible. Si los pisos o departamentos están
suficientemente aislados unos de los otros y si en caso de incendio se podría o no
propagar el fuego de un piso a otro o de un departamento a otro; 5º--Si los diversos
departamentos de un mismo edificio estarán totalmente aislados entre sí por muros
divisionarios sólidos de 0.25 mts. de espesor mínimo o por tabiques dobles ejecutados
en materia incombustible, que permitan una capa de aire intermedia y cuyo espesor
mínimo sea de 0.25 mts. ; 6º--Si entre un piso u otro se colocará una capa de material
aislador de 0.05 mts. de espesor salvo en el caso en que se empleen pisos de material
aislante adherido directamente a las lozas de concreto; 7º--Si todos los servicios
higiénicos son independientes para cada piso o departamento y de acuerdo con el,
Reglamento del Alcantarillado; 8º--Si el servicio de agua potable es independiente y de
acuerdo para cada piso o departamento y si existe un grifo colocado en parte
conveniente del edificio del que pueda hacerse uso en caso de incendio; 9º--Si las
instalaciones eléctricas mecánicas y de calefacción prestarán las debidas condiciones
de seguridad y no producirán molestias a los vecinos de otros departamentos; 10º--Si
existen las suficientes escaleras de acceso, de material incombustible, de 1.20 mts. de
ancho mínimum para cada piso y para cada dos departamentos y escaleras de
servicio de 1 mts. de ancho que puedan servir de escape; 11º--Si en los edificios de
cuatro pisos para arriba existen suficientes ascensores colocados en parte
conveniente que no puedan producir ruidos molestos a los ocupantes del edificio. El
informe del Arquitecto o Ingeniero Municipal será puesto por el Alcalde en
conocimiento del Concejo Deliberante y Juntas Municipales y con el voto afirmativo de
uno u otro concederá el permiso solicitado si hay lugar a ello.
Artículo 22°.- El Arquitecto o Ingeniero Municipal tendrá a su cargo la inspección de la
obra, para lo que tendrá libre acceso para ella en cualquier momento y si notara
alguna falla o defecto en la construcción dará parte
inmediatamente al Alcalde Municipal quién ordenará la suspensión del trabajo hasta
que se corrija la falta.
Artículo 23°.- Las personas o sociedades formadas para construir un edificio de
propiedad horizontal, podrán solicitar a la Municipalidad de su distrito, previo
depósito de garantía, la expropiación por necesidad y utilidad públicas, de un solar,
siempre que éste hubiese permanecido en posesión del propietario por más de un
año sin edificación. La Municipalidad notificará al propietario del solar para que
inicie la edificación de éste, en el término de tres meses, y si no lo hiciere así,
procederá sin más trámite, a la expropiación pedida, por cuenta de los solicitantes.
Artículo 24°.- Cuando se constituyan sociedades de obreros en la forma
establecida por el artículo 21º de la presente ley, la Municipalidad del distrito
respectivo, verificando la condición de obreros de los miembros de aquéllas, pondrá
a disposición de los interesados los servicios del ingeniero o técnicos municipales
que confeccionarán los planos con carácter gratuito y aun, en su caso podrán
asesorar o dirigir la construcción de la obra.
Artículo 25°.- Los notarios no podrán autorizar ninguna escritura públicas que
constituya o traspase la propiedad de un piso o departamento y la oficina de
Registros Reales no inscribirá esos títulos si no se inserta en ellos copia auténtica
de la correspondiente autorización municipal.
Artículo 26°.- Para los efectos de esta ley, se tendrá como valor de cada piso o
departamento el que los propietarios le asignen unánimemente o a falta de acuerdo
el que fije el Juez Instructor con arreglo al artículo 24 del Procedimiento Civil.
Artículo 27°.- Las Sociedades Cooperativas que se organicen para la construcción
de edificios estarán sometidas a las disposiciones de la presente ley.
Artículo 28°.- Los avalúos que prescriben las leyes tributarias deberán hacerse
separadamente para cada uno de los pisos o departamentos que existan en los
edificios a los que se refiere la presente ley.
Artículo 29°.- Las instituciones hipotecarias y Bancos comerciales quedan
autorizados para dividir los gravámenes hipotecarios constituidos a su favor sobre
edificios de aquellos a que se refiere esta ley, entre los diferentes pisos y
departamentos que se compongan, a prorrata del valor de cada uno de ellos.
Practicada que sea la división de estos gravámenes y hecha la correspondiente
inscripción en los Registros Reales, serán responsables de las obligaciones
inherentes a dichos gravámenes, exclusivamente los dueños de cada piso o
departamento.
Artículo 30°.- Las hipotecas constituidas con anterioridad a la presente ley podrán
dividirse sobre los pisos o departamentos en su parte proporcional, tan solo
después que los propietarios hayan obtenido de la municipalidad respectiva la
declaración de que el edificio está de acuerdo con los preceptos
de esta ley y es susceptible de división inserta la resolución en los Registros Reales y
derecho de dominio de cada propietario sobre su piso o departamento con su avaluación
respectiva.
Artículo 31°.- Las construcciones a que se refiere la presente ley estarán libres de todo
gravamen nacional, departamental o municipal, por un lapso de 10 años a partir de la
promulgación de la presente ley.
Artículo 32°.- El Poder Ejecutivo reglamentará la presente ley.

CONCLUSIONES.
En esta nota hemos descrito cada inciso de cada ley importante referente a la propiedad
horizontal, de manera sencilla e introductoria. También hemos mostrado las 2 leyes
principales que rigen la propiedad horizontal en Bolivia, así como estas mismas,
actualizadas al 2020.

Habiendo ya entendido la esencia de la Propiedad Horizontal, a manera informativa y para

beneficio de la opinión pública tengo a bien puntualizar a continuación, cuales son los
documentos necesarios que debo revisar o exigir a momento de comprar un bien o bienes
bajo el Régimen de Propiedad Horizontal

FUENTES DE INVESTIGACION

Lexivox ofrece esta publicación de normas como una ayuda para facilitar su identificación
en la búsqueda conceptual vía WEB.
El presente documento, de ninguna manera puede ser utilizado como una referencia legal,
ya que dicha atribución corresponde a la Gaceta Oficial de Bolivia.
https://www.derechoteca.com › gacetabolivia
http://deltafinanciero.com › 8682-Condominios-un-solo...
http://www.ulpiano.org.ve › rucv_1955_3_111-115
https://www.lexivox.org › norms › BO-L-19491230