La Propiedad Horizontal

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
CENTRO UNIVERSITARIO QUICHE

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
Catedrático: Lic. Jorge Mario López Argueta

Curso: Civil II
Ciclo: Cuarto Ciclo
Sección: A
Trabajo. La Propiedad Horizontal.
Estudiante: Edgar Fernando Leonel Soto Urízar

Carnet: 5011-23-3966
Santa Cruz del Quiche, agosto 2024

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
¿Qué es la propiedad horizontal?
“La propiedad horizontal es una propiedad especial que se constituye sobre pisos o
locales susceptibles de aprovechamiento independiente, teniendo su titular un derecho
exclusivo sobre ellos y un derecho de copropiedad sobre los elementos del inmueble
que sean necesarios para el adecuado uso y disfrute de aquellos.
La propiedad horizontal es un claro ejemplo de copropiedad, toda vez que todos los
propietarios de pisos tienen los mismos derechos y obligaciones.
ARTICULO 532. - (Piso departamento-habitación). - Artículo 19 del Decreto-Ley
número 218.- Se entiende por piso el conjunto de departamentos y habitaciones
construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas; por
departamento, la construcción que ocupa parte de un piso, y por habitación el espacio
constituido por un solo aposento.
ARTICULO 533.- (Propiedad singular y condominio). - Cada titular es dueño exclusivo
de su piso y copropietario de los elementos y partes comunes del edificio total.
Son elementos comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad,
conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada
planta.
Ventajas de la Propiedad Horizontal

Vigilancia exclusiva, lo que ofrece un mayor grado de seguridad. Los gastos de
mantenimiento, limpieza y obras de remodelación de las zonas comunes son asumidos
por todos los copropietarios.
La ventaja mas significativa es). - la creación de un reglamento de copropiedad y
administración, según lo estipula el artículo 559 del código civil guatemalteco que
textualmente dice:
ARTICULO 559.- (Reglamento de copropiedad y administración).- Artículo 26 del

Decreto-Ley número 218.- Para la regulación de las recíprocas relaciones de vecindad
y condominio, así como lo referente a la administración y atención de los servicios
comunes, deberán los otorgantes del régimen aprobar e incluir en la escritura
constitutiva el Reglamento de copropiedad y administración y determinar en él las
formas de mayoría para los casos de aprobación de los actos y negocios que requiera
el voto de los propietarios.
El reglamento puede ser modificado en la misma forma y a sus disposiciones deben
sujetarse los nuevos adquirentes, inquilinos y ocupantes.
– Se puede disfrutar de servicios e instalaciones comunes, que de otra forma serían

más costosos o inaccesibles en algunos casos.
– Se puede compartir el gasto y el mantenimiento de los elementos comunes, lo que
supone un ahorro económico y una mayor seguridad y calidad de vida.
– Se puede participar en la toma de decisiones sobre la gestión y el uso del inmueble,
mediante el voto en la junta de propietarios o la delegación en quien corresponda.
– Se puede contar con el apoyo y la solidaridad de los vecinos, lo que puede favorecer
la convivencia, la integración y la resolución de problemas.
Desventajas de la Propiedad Horizontal

Como desventaja dentro de las propiedades horizontales, podemos encontrar el
deterioro en la convivencia con otros copropietarios, o que la privacidad se vea
afectada por el tipo de estructura que tienen las copropiedades.
– Se debe cumplir con las obligaciones que impone la ley y los acuerdos de la
comunidad, como el pago de las cuotas, el respeto a las normas de convivencia, la
contribución a las derramas, etc.
– Se debe renunciar a parte de la autonomía y la privacidad, ya que se está sometido al
control y la fiscalización de la comunidad, y se debe informar y solicitar permiso para
realizar obras o actividades que afecten al inmueble.
– Se puede sufrir conflictos o molestias con los vecinos, por motivos de ruido, suciedad,
impago, incumplimiento de normas, etc., que pueden generar malestar, tensión y
demandas judiciales.
Formas de constituirse o de originarse la propiedad horizontal.

La propiedad horizontal se constituye únicamente en edificios de más de un nivel
que se eleva uno sobre el otro hacia arriba.
El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública, que ha de
inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Según el Código Civil Guatemalteco se puede originar.

ARTICULO 529.- (Cómo se origina la propiedad horizontal). - El régimen de propiedad
horizontalmente dividida puede originarse:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a
este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus
diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como
fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito; y
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de
ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad
horizontal.
Requisitos para poderse Constituir la Propiedad Horizontal.
Escritura Publica donde se constituye la propiedad horizontal

El inmueble debe estar libre de gravámenes.
Creación de reglamento de convivencia, derechos y obligaciones de los condóminos.
Existencia de un representante legal.
Según la Superintendencia de Administración Tributaria, los requisitos para constituir
una propiedad horizontal son:
1. Documento Personal de Identificación (DPI) del representante legal, debe enviarse
escaneado de ambos lados.
2. Pasaporte vigente del representante legal, en caso de ser extranjero.
3. Testimonio de la escritura de constitución, debidamente registrada en el Registro de
la Propiedad.
4. Nombramiento del representante legal, vigente.
5. Para comprobante de domicilio debe contar con alguno de los documentos
siguientes: Factura por los servicios de energía eléctrica, agua potable, teléfono de
línea fija o internet residencial.
Recibo de agua potable.
No mayor a tres meses de su emisión.
Recibo de IUSI no mayor a tres meses de su emisión o con fecha de emisión del año
en curso, cuando el pago del impuesto se haya realizado de forma anual, semestral o
trimestral y corresponda al pago anticipado del impuesto.
Patente de comercio de empresa (aplica para domicilio comercial)
Que debe llevar la escritura respectiva.

Según el articulo 531 del Código Civil Guatemalteco la escritura que constituye la
propiedad horizontal debe llevar lo siguiente:
La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:
1o.- Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad;
2o.- Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
3o.- Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
4o.- El valor del inmueble y el de cada piso;
5o.- Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes
comunes limitados a las unidades independientes; y
6o.- Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

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¿Qué es la propiedad horizontal?

Ventajas de la Propiedad Horizontal

ARTICULO 559.- (Reglamento de copropiedad y administración).- Artículo 26 del

– Se puede disfrutar de servicios e instalaciones comunes, que de otra forma serían

Desventajas de la Propiedad Horizontal

Formas de constituirse o de originarse la propiedad horizontal.

Según el Código Civil Guatemalteco se puede originar.

Requisitos para poderse Constituir la Propiedad Horizontal.

Escritura Publica donde se constituye la propiedad horizontal

Que debe llevar la escritura respectiva.

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