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    Estudios Preliminares

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    Jhonatan Orlando Morales Hernández
    Este documento resume los estudios preliminares necesarios para planificar un proyecto de obras civiles, incluyendo estudios de mercado, factibilidad económica y financiera, análisis de costos, y estudios de suelos y cimentaciones. Explica que estos estudios proveen información clave sobre la demanda potencial, viabilidad financiera, costos anticipados, y características geotécnicas del terreno para el diseño estructural adecuado.

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    Estudios Preliminares

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    Jhonatan Orlando Morales Hernández
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    Este documento resume los estudios preliminares necesarios para planificar un proyecto de obras civiles, incluyendo estudios de mercado, factibilidad económica y financiera, análisis de costos, y estudios de suelos y cimentaciones. Explica que estos estudios proveen información clave sobre la demanda potencial, viabilidad financiera, costos anticipados, y características geotécnicas del terreno para el diseño estructural adecuado.

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    2. Estudios Preliminares

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    COSTOS Y

    PROGRAMACIÓN DE
    OBRAS CIVILES
    DOCENTE: Daniela González Betancur

    POLITECNICO JAIME ISAZA CADAVID


    FACULTAD DE INGENIERIAS
    INGENIERIA CIVIL
    PLANEAMIENTO DE
    PROYECTOS:
    ESTUDIOS
    PRELIMINARES
    •Planteamiento Proyecto Construcción
    •Depende de:
    •Decisión propietario
    •Factibilidad Económica y Financiera

    •Disponibilidad de Terreno
    •Factibilidad Técnica
    •Factibilidad Reglamentaria

    •Factibilidad de Mercado
    •Potencial demanda que exista del producto.
    •Suponer Rentabilidad
    •Estudio de Mercado
    ESTUDIO DE
    MERCADO
    •Estudio de Mercado
    •Objetivo
    •Define Cualitativa y cuantitativamente la demanda
    •Con un grado de confiabilidad mayor

    •Ventajas/Desventajas
    •Rapidez de venta del producto es fundamental para alcanzar rentabilidad del capital.
    •Costoso

    •Elaboración
    •Aplicación de técnicas estadísticas
    •Sistema de encuestas

    •Se escoge aleatoriamente la muestra

    •Análisis de resultados
    ESTUDIO DE
    FACTIBILIDAD
    ECONÓMICA Y
    FINANCIERA
    •Puede realizarse
    •En todas las fases del planteamiento del proyecto:
    •Idea de inversión

    •Esquema básico

    •Anteproyecto Arquitectónico
    •Proyecto Arquitectónico ya concluido

    •Metodología
    •VPN
    •Moneda Constante

    •TIR
    •Pesos corrientes

    •Contenido
    •Estos estudios contienen generalmente:
    •Análisis del Proyecto

    •Análisis de Costos
    ANÁLISIS DEL PROYECTO

    •Demanda del Mercado


    •Analiza el conjunto de características ofrecidas
    •Para definir el grado potencial de comercialización

    •Áreas Construidas
    •Relación entre áreas construidas vendibles y no vendibles.

    •Especificaciones de Construcción
    •Características técnicas de los capítulos del proyecto con mayor incidencia en cuanto a
    calidad/costo
    •Analiza el conjunto de características ofrecidas
    •Se concentra en los costos de mayor incidencia.
    ANÁLISIS DE COSTOS
    •Del terreno
    •Valor Comercial
    •Situación Oferta y Demanda de la zona

    •De Pre-inversión
    •Costos previos a la construcción

    •De construcción
    •Áreas Construidas
    •Costos Unitarios de Construcción

    •Especiales
    •Gastos de Planeación y Organización de la Obra

    •Financieros
    •Recursos de no provienen de los inversionistas

    •De pre-operación
    •Gastos que se producen durante el tiempo transcurrido entre la terminación de los trabajos y la entrega de las
    unidades.

    •De ventas
    ANÁLISIS DE VENTAS

    •Análisis de Ventas
    •Análisis de dos parámetros fundamentales

    •Áreas netas vendibles


    •Clasificadas según el tipo

    •Precios Unitarios – Promedio


    •Depende de las condiciones del inmueble y del mercado.
    ANÁLISIS DE UTILIDADES
    Utilidades

    Rentabilidad Rendimiento
    Relación entre el las ganancias Relaciona la rentabilidad con
    y el capital invertido. el tiempo de inversión.
    ESTUDIOS DE
    SUELOS Y
    CIMENTACIONES
    Determinar la clase, características, propiedades
    físicas y mecánicas de los estratos del subsuelo
    Datos que Objetivo Analizar soluciones posibles de cimentación.
    provienen de
    perforaciones, Estimar el tipo de asentamiento que experimentará el
    ensayos y edificio
    análisis.
    Información Estadística
    Estudio de
    Suelos y Investigación Previa de
    Preliminar
    Cimentación Campo
    Recomendaciones generales
    Investigación de Campo Descripción del
    suelo
    Definitivo Ensayos de laboratorio Perfiles
    Tipos
    Recomendaciones de Estratigráficos
    cimentación Alternativas de
    Control de cimentación
    asentamientos Proceso
    Control de Inclinación constructivo
    De control
    Control de niveles
    Piezómetricos
    Control de presiones
    Efectivas

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