Análisis Conforme Al Decreto Legislativo 1049

Escritura pública de compra venta y su análisis conforme al decreto
legislativo 1049
Artículo 31.- Forma de Extender un Instrumento Público Los instrumentos públicos notariales
deberán extenderse con caracteres legibles, en forma manuscrita, o usando cualquier medio de
impresión que asegure su permanencia.
Como se puede apreciar del documento se usó medio de impresión que permite que sea legible
Artículo 32.- Espacios en Blanco Los instrumentos públicos notariales no tendrán espacios en
blanco. Éstos deberán ser llenados con una línea doble que no permita agregado alguno. No existe
obligación de llenar espacios en blanco, únicamente cuando se trate de documentos insertos o
anexos, que formen parte del instrumento público notarial y que hayan sido impresos mediante
fotocopiado, escaneado u otro medio similar bajo responsabilidad del notario.
Como se aprecia, se sigue la formalidad indicada en el presente artículo, llenado los espacios en
blanco con una línea
Artículo 35.- Fechas del instrumento público La fecha del instrumento y la de su suscripción,
cuando fuere el caso, constarán necesariamente en letras. Deberá constar necesariamente en
letras y en número, el precio, capital, área total, cantidades que expresen los títulos valores; así
como porcentajes, participaciones y demás datos que resulten esenciales para la seguridad del
instrumento a criterio del notario.
Se aprecia al final de la última hoja (hoja 4) que la fecha consta en números como lo establecido
en ley, además como se observa en el tercer apartado el precio consta tanto en números como en
letras, en este punto tengo una duda se puede hacer referencia de que linderos y demás
especificaciones pueden estar en determinada partida registral
Artículo 45.- Extensión de Instrumentos Públicos Los instrumentos públicos protocolares se

extenderán observando riguroso orden cronológico, en los que consignará al momento de
extenderse el número que les corresponda en orden sucesivo.
En la parte superior del documento se puede observar un numero
Artículo 53.- Introducción Antes de la introducción de la escritura pública, el notario podrá indicar
el nombre de los otorgantes y la naturaleza del acto jurídico.
Respecto a las partes de la escritura pública, categoría en la que entra el presente documento, se
puede apreciar en el artículo 53 tres partes
Como lo permite el artículo 53, el notario al inicio del documento indica los nombres de las partes
y la naturaleza del acto, en el presente caso una escritura de compraventa.
La introducción expresará: a) Lugar y fecha de extensión del instrumento. b) Nombre del notario.
c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesión u ocupación de los otorgantes; "d) El
documento nacional de identidad - DNI, los documentos de identidad o de viaje determinados
para la identificación de extranjeros en el territorio nacional conforme a la normatividad sobre la
materia, y la verificación de la respectiva categoría y calidad migratorias vigentes que lo autorice a
contratar." e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representación de
otra, con indicación del documento que lo autoriza. f) La circunstancia de intervenir un intérprete
en el caso de que alguno de los otorgantes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento. g)
La indicación de intervenir una persona, llevada por el otorgante, en el caso de que éste sea
analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto que haga dudosa su
habilidad, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A esta persona no le alcanza el
impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de intervención de testigos. h) La fe
del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes.
Con respecto al contenido de la introducción, se puede observar en el documento presentado que

especifica primero el lugar y la fecha en letras, siendo ciudad de Camana Arequipa Perú a los doce
días del mes de agosto respectivamente, de igual manera indica nombre del notario, en el
presente caso el Dr. Zenón Soto e indicando también los datos exigidos de los otorgantes ,
respecto a la fe que debe otorgar el notario se puede observar la misma en el tercero, cuarto y
quinto párrafo de la primera hoja del documento , de igual manera se puede observar que en el
penúltimo párrafo de la primera hoja indica que había minuta previa tal cual lo exige el literal Idel
presente artículo.
Respecto al cuerpo
Artículo 57.- Contenido del Cuerpo de la Escritura El cuerpo de la escritura contendrá: a) La

declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se
insertará literalmente. CONCORDANCIAS: D.S. Nº 010-2010-JUS (TUO del Reglamento), Art. 30 b)
Los comprobantes que acrediten la representación, cuando sea necesaria su inserción. c) Los
documentos que los otorgantes soliciten su inserción. d) Los documentos que por disposición legal
sean exigibles. e) Otros documentos que el notario considere convenientes.
La declaración de voluntad de los otorgantes se puede apreciar a lo largo del documento, pero
específicamente en el primer párrafo de la hoja número dos del documento, además se
establecieron otros
“Artículo 59.- Conclusión de la Escritura Pública La conclusión de la escritura expresará: a) La fe de

haberse leído el instrumento, por el notario o los otorgantes, a su elección. b) La ratificación,
modificación o indicaciones que los otorgantes hicieren, las que también serán leídas. c) La fe de
entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico. d) La transcripción literal de normas legales,
cuando en el cuerpo de la escritura se cite sin indicación de su contenido y están referidos a actos
de disposición u otorgamiento de facultades. e) La transcripción de cualquier documento o
declaración que sea necesario y que pudiera haberse omitido en el cuerpo de la escritura. f) La
intervención de personas que sustituyen a otras, por mandato, suplencia o exigencia de la ley,
anotaciones que podrán ser marginales. g) Las omisiones que a criterio del notario deban
subsanarse para obtener la inscripción de los actos jurídicos objeto del instrumento y que los
otorgantes no hayan advertido. h) La corrección de algún error u omisión que el notario o los
otorgantes adviertan en el instrumento. i) La constancia del número de serie de la foja donde se
inicia y de la foja donde concluye el instrumento; y, j) La impresión dactilar y suscripción de todos
los otorgantes, así como la suscripción del notario, con indicación de la fecha en que firma cada
uno de los otorgantes, así como cuando concluye el proceso de firmas del instrumento. k) La
constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia de
prevención del lavado de activos, especialmente vinculado a la minería ilegal u otras formas de
crimen organizado, respecto a todas las partes intervinientes en la transacción, específicamente
con relación al origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en dicha transacción, así
como con los medios de pago utilizados”
Podemos observar en el segundo párrafo de la última hoja que se establece que se leyó el
documento además de alegar que no hubo correcciones, respecto a la fe de la entrega de los
bienes , podría estar cumpliéndose dicho punto en el último párrafo de la tercera hoja aunque no
queda literalmente establecido que el notario da fe del mismo solo lo enuncia en la parte de
insertos del documento como una declaración en las que la vendedora acepta haber recibido el
precio del terreno en sus manos, en cuanto a la trascripción de normas legales esta si está
literalmente establecida en la parte de conclusiones indicando que no existe ninguna, el presente
documento no presenta los elementos condicionales establecidos del literal E al H, estableciendo
ya al final la constancia de número de serie como indica el artículo 59, conjuntamente con las
huellas dactilares de los otorgantes, la suscripción del notario, la fecha de firma de otorgantes y la
firma de los mismos
Respecto al literal K, cabe indicar que esta información si bien se encuentra en el documento no se
encuentra en la parte indicada por ley ya que fue insertada mucho antes de la conclusión
específicamente en la tercera hoja como inserto numero DOS.
Artículo 83.- El Testimonio El testimonio contiene la transcripción íntegra del instrumento público
notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y foja
donde corre, la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él,
rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mención de la fecha en
que lo expide.
Al ser el presente documento un testimonio cabe analizar si se cumplió con los requisitos que pide
el artículo 83, al respecto contiene todos los datos solicitados por el presente artículo, y como se
observa rubricado en cada uno de sus hojas con su sello, respecto a la fecha en la que se expide
solo se encuentra en el último folio

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