Ordenanza La Higuera

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA HIGUERA
ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL

DE LA HIGUERA
ORDENANZA (PROYECTO)
Consultor: Infracon S.A.

Av. Santa Rosa 365. Santiago - Chile. ℡ (56-2) 639 5950 (56-2) 633 8370 www.infracon.cl
INFRACON S.A. ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA HIGUERA ETAPA III
ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE

LA HIGUERA
El presente documento es la ORDENANZA (PROYECTO)

del Plan Regulador Comunal de La Higuera, correspondiente a la Etapa N°3 del Estudio
encargado por la Ilustre Municipalidad de La Higuera
a INFRACON S.A., según Decreto N°042 del 27/02/2003.
La documentación completa del Informe N°3 (Rev_3) es:
MEMORIA
ORDENANZA LOCAL (PROYECTO)
PLANOS DE ZONIFICACION Y VIALIDAD
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD SANITARIA
DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL
CD CON ARCHIVOS DIGITALES
EQUIPO CONSULTOR:
Pablo Badilla, Arquitecto Planificador
Ximena Pacheco, Arquitecta Planificadora
Libertad Burgos, Arquitecta Planificadora
Paulina Wolff, Arquitecta Planificadora
Claudio Aliaga, Geógrafo
Suikee Kong, Ecólogo Paisajista
Patricia Montes, Socióloga
Ivonne Marchant, Ingeniero Civil
Colaboradores
Miriam Aceituno, Dibujante SIG
CONTRAPARTE TÉCNICA
I. MUNICIPALIDAD DE LA HIGUERA
Claudio Torres, DOM
Américo Flores, SECPLAN
Eduardo Morales, Encargado Ambiental
SEREMI MINVU IV Región
Juanita Varela, Arquitecta
Marcela Gálvez, Arquitecta
CONAMA IV Región
Pamela Pizarro, Geógrafa,
SANTA ROSA 365., SANTIAGO – CHILE. ℡ (56-2) 6395950 (56-2) 633 8370 pbadilla@infracon.cl
Consultor: Infracon S.A.

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ORDENANAZA LOCAL
(Proyecto)
PLAN REGULADOR COMUNAL DE
LA HIGUERA
LOCALIDADES DE LA HIGUERA, CALETA LOS HORNOS, CHUNGUNGO,
PUNTA DE CHOROS, LOS CHOROS, EL TRAPICHE Y PUNTA COLORADA
Revisión_3
Octubre de 2004
ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004

ÍNDICE
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES....................................................................................... 3
ARTÍCULO 1 Definición ................................................................................................................... 3
ARTÍCULO 2 Área Territorial Normada ........................................................................................... 3
ARTÍCULO 3 Alcances De La Ordenanza....................................................................................... 3
ARTÍCULO 4 Responsabilidad De Aplicación ................................................................................. 3
ARTÍCULO 5 Sanciones .................................................................................................................. 3
ARTÍCULO 6 Aplicación Ley 19.300................................................................................................ 4
ARTÍCULO 7 Normas de Competencia y Definiciones Generales.................................................. 4
CAPÍTULO II: DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO........................................................................... 5
ARTÍCULO 8 Descripción de Límites Urbanos................................................................................ 5
CAPÍTULO III: SOBRE LA URBANIZACIÓN ......................................................................................... 9
ARTÍCULO 9 Aprobación de Proyectos de Urbanización ............................................................... 9
ARTÍCULO 10 Dotación de Infraestructura ................................................................................... 9
ARTÍCULO 11 Conjuntos de Viviendas Económicas .................................................................... 9
ARTÍCULO 12 Bienes Nacionales de Uso Público ....................................................................... 9
ARTÍCULO 13 Tratamiento del Espacio de Uso Público .............................................................. 9
ARTÍCULO 14 Áreas Verdes Públicas y Privadas ...................................................................... 10
ARTÍCULO 15 Facilidades para Discapacitados......................................................................... 10
ARTÍCULO 16 De los Cauces de Agua....................................................................................... 10
ARTÍCULO 17 Restricciones de los Efluentes Líquidos.............................................................. 11
ARTÍCULO 18 Subdivisiones y Loteos........................................................................................ 11
ARTÍCULO 19 Terrenos en Pendiente ........................................................................................ 12
CAPÍTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO .................................................................................. 13
ARTÍCULO 20 Otorgamiento de Patentes Municipales .............................................................. 13
ARTÍCULO 21 Cesiones Gratuitas de Terrenos ......................................................................... 13
ARTÍCULO 22 Usos de Suelo Prohibidos o Condicionados ....................................................... 13
ARTÍCULO 23 Tipos de Uso de Suelo ........................................................................................ 14
ARTÍCULO 24 Definiciones sobre los Tipos de Usos de Suelo .................................................. 14
ARTÍCULO 25 Clases y Niveles o Escalas de Equipamiento ..................................................... 16
ARTÍCULO 26 Actividades Comerciales ..................................................................................... 17
ARTÍCULO 27 Actividades Productivas ...................................................................................... 17
ARTÍCULO 28 Infraestructura/Transporte ................................................................................... 18
ARTÍCULO 29 Calificación de Actividades.................................................................................. 21
ARTÍCULO 30 De la Contaminación Ambiental .......................................................................... 21
CAPÍTULO V: SOBRE LA ARQUITECTURA....................................................................................... 23
ARTÍCULO 31 Edificación en Predios Existentes ....................................................................... 23
ARTÍCULO 32 Cierros Exteriores................................................................................................ 23
ARTÍCULO 33 Antejardines......................................................................................................... 23
ARTÍCULO 34 Rasantes, Distanciamientos y Alturas de Edificación ......................................... 24
ARTÍCULO 35 Adosamientos...................................................................................................... 24
ARTÍCULO 36 Obligatoriedad de Edificación Armónica ............................................................. 24
ARTÍCULO 37 Cuerpos Salientes, Balcones y Marquesinas...................................................... 24
CAPÍTULO VI: NORMAS ESPECÍFICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS......................................... 26
ARTÍCULO 38 Norma de Excepción ........................................................................................... 26
ARTÍCULO 39 Exigencias de Estacionamientos......................................................................... 26
ARTÍCULO 40 Tabla de Cálculo de Estacionamientos ............................................................... 26
ARTÍCULO 41 Condiciones para Estacionamientos ................................................................... 27
ARTÍCULO 42 Accesos a Estacionamientos .............................................................................. 28
ARTÍCULO 43 Señalización de Estacionamientos...................................................................... 29
ARTÍCULO 44 Estacionamientos para Discapacitados .............................................................. 29
ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 i

CAPÍTULO VII: NORMAS GENERALES DE LA ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ............. 30

ARTÍCULO 45 Disposiciones Generales..................................................................................... 30
ARTÍCULO 46 Ámbito de Aplicación ........................................................................................... 30
ARTÍCULO 47 Normas Específicas............................................................................................. 31
ARTÍCULO 48 Tratamiento Volumétrico ..................................................................................... 31
ARTÍCULO 49 Sanciones............................................................................................................ 33
ARTÍCULO 50 Catastro de Patrimonio Comunal de La Higuera ................................................ 33
CAPÍTULO VIII: DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS
ESPECÍFICAS........................................................................................................................................ 41
ARTÍCULO 51 Áreas del Plan Regulador Comunal .................................................................... 41
ARTÍCULO 52 Zonas del Plan Regulador ................................................................................... 41
ARTÍCULO 53 Límites de las Zonas ........................................................................................... 44
ARTÍCULO 54 Loteos con dos Usos de Suelo............................................................................ 44
ARTÍCULO 55 Usos de suelo y normas específicas................................................................... 44
CAPÍTULO IX VIALIDAD....................................................................................................................... 78
ARTÍCULO 56 Vías del Plan Regulador...................................................................................... 78
ARTÍCULO 57 Diseños Viales..................................................................................................... 78
ARTÍCULO 58 Paseos Peatonales.............................................................................................. 78
ARTÍCULO 59 Vialidad del Plan Regulador ................................................................................ 78
ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 ii

CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1 Definición
La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano, zonificación, uso de
suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, que deberán observarse
dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de La Higuera, graficadas en el Plano
formado por las láminas señaladas a continuación, todas las que en adelante se
denominarán el Plano y que complementan con información gráfica, los contenidos de esta
Ordenanza.
Planos:
1. PRCLH 2004/01 La Higuera
2. PRCLH 2004/02 Caleta Los Hornos
3. PRCLH 2004/03 Chungungo
4. PRCLH 2004/04 Los Choros
5. PRCLH 2004/05 Punta de Choros
6. PRCLH 2004/06 El Trapiche
7. PRCLH 2004/07 Punta Colorada
ARTÍCULO 2 Área Territorial Normada
El área territorial del Plan Regulador Comunal de La Higuera queda delimitada por el límite
urbano que incluye las localidades de La Higuera, Caleta Los Hornos, Chungungo, Los
Choros, Punta de Choros, El Trapiche y Punta Colorada
ARTÍCULO 3 Alcances De La Ordenanza
Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que se lleven a cabo dentro del área
urbana y que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las
disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (en adelante OGUC)
y de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (en adelante LGUC), y demás
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTÍCULO 4 Responsabilidad De Aplicación
De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, a la Dirección de Obras Municipales de La Higuera le

corresponderá la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y
a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la IV Región, la
supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de sus disposiciones.
ARTÍCULO 5 Sanciones
Cualquier trasgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo

previsto en el Capítulo IV de la LGUC y en el Capítulo 3 del Título 1 de la OGUC.
ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 3

ARTÍCULO 6 Aplicación Ley 19.300
Dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de La Higuera, se aplicará lo
dispuesto en la Ley Nº 19.300, Bases Generales del Medio Ambiente y su Reglamento del
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
ARTÍCULO 7 Normas de Competencia y Definiciones Generales
Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las establecidas por la

OGUC en su Título 1, Capítulo 1.

CAPÍTULO II: DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO
ARTÍCULO 8 Descripción de Límites Urbanos
El límite urbano enunciado en el Artículo 2 de la presente Ordenanza, queda definido por los
puntos según las coordenadas referidas al Datum PSAD56, Huso 19 Sur y los tramos que se
describen a continuación:
1. LA HIGUERA
Coord. UTM
Punto Tramo Descripción del tramo
aprox.
X = 286416,72
A Y = 6734740,42 A-B Costado este de calle Dieciséis en una longitud de 444,68 m.
X = 286698,55
B Y = 6734397,16 B-C Línea imaginaria recta con una longitud de 1246,09 m.
X = 287834,93
C Y = 6733887,47 C-D Línea imaginaria recta con una longitud de 568,48 m.
X = 287404,73
D Y = 6733518,09 D-E Línea imaginaria recta con una longitud de 1321,56 m.
X = 286839,44
E Y = 6732328,82 E-F Línea imaginaria recta con una longitud de 2053,73 m.
X = 285394,65
F Y = 6733775,72 F-A Línea imaginaria recta con una longitud de 1405,99 m.
2. CALETA LOS HORNOS
Coord. UTM
aprox.
X = 279011,69
A Y = 6721576,72 A-B Deslinde norte Planta de Tratamiento de Aguas Servidas de Caleta Los Hornos, con una distancia 98,81 m.
X = 279104,89
B Y = 6721543,20 B-C Deslinde oriente Planta de Tratamiento de Aguas Servidas de Caleta Los Hornos, con una distancia 99,42 m.
X = 279073,38
C Y = 6721448,95 C-D Eje de Quebrada Los Hornos
X = 279643,60
D Y = 6720831,89 D-E Línea imaginaria recta con una longitud de 78,64 m.
X = 279705,42 Línea imaginaria sinuosa desde cota 90 a por deslinde norte Zona de Equipamiento del Cementerio, con una
E Y = 6720783,34 E-F distancia, pasando por costado norte de Calle Treinta, con una distancia de 138,43 m.
X = 279992,39 Línea recta por deslinde oriente de Zona de Equipamiento de Salud de Cementerio, con una longitud de
F Y = 6720624,72 F-G 169,54 m.
X = 279876,22 Línea recta por deslinde sur de Zona de Equipamiento de Salud de Cementerio, con una longitud de 136,14
G Y = 6720502,03 G-H m.
X = 279776,68
H Y = 6720594,93 H–I Línea curva sobre costado oriente de Calle Veintinueve, con una distancia de 446,61 m.
X = 279385,92
I Y = 6720482,58 I–J Línea imaginaria recta con una longitud de 435,75 m.
X = 278969,05
J Y = 6720363,65 J–K Línea imaginaria recta con una longitud de 829,58 m.
X = 278308,82
K Y = 6720862,10 K–L Proyección en línea recta de deslinde sur de Mirador, con una longitud de 193,51 m.
X = 278184,27
L Y = 6721007,85 L–M Línea imaginaria recta con una longitud de 212,80 m.
X = 278169,52 Borde costero, con una longitud aproximada en línea recta de 708,72 m. hasta rotonda, luego costado norte
M Y = 6721216,43 M–N del paseo peatonal, entre la rotonda y obra de arte bajo Ruta 5.
X = 278737,46
N Y = 6721437,53 N–O Intersección de Paseo Peatonal Costero y Rotonda del Paseo PeatonalCostero (norte).
X = 278754,54
O Y = 6721460,86 O–P Costado norte Paseo Peatonal con una longitud de 138,06 m.
X = 278881,83 Deslinde poniente Area Verde contigua a Planta de Tratamiernto de Aguas Servidas, con una longitud de
P Y = 6721504,93 P–Q 115,24 m.
X = 278883,44 Deslinde norponiente del Area Verde contigua a Planta de Tratamiernto de Aguas Servidas, con una longitud
Q Y = 6721618,98 Q–R de 96,76 m
X = 278977,16 Deslinde nororiente del Area Verde contigua a Planta de Tratamiernto de Aguas Servidas, con una distancia
R Y = 6721643,55 R–A de 75,52 m.

3. CHUNGUNGO
Coord. UTM
aprox.
X = 276831,96
A Y = 6741461,40 A–B Línea imaginaria recta con una longitud de 180,01 m.
X = 276952,76
B Y = 6741328,83 B–C Línea imaginaria recta con una longitud de 292,44 m.
X = 277113,24
C Y = 6741085,54 C–D Línea imaginaria recta con una longitud de 455,19 m.
X = 277502,20
D Y = 6740850,92 D–E Línea imaginaria recta con una longitud de 136,26 m.
X = 277635,20
E Y = 6740883,36 E–F Línea imaginaria recta con una longitud de 138,01 m.
X = 277755,34
F Y = 6740816,35 F–G Línea imaginaria recta con una longitud de 122,72 m.
X = 277767,24
G Y = 6740694,48 G–H Línea imaginaria recta sobre Calle doce, con una longitud de 327,92 m.
X = 277992,32 Línea imaginaria recta por deslinde oriente de Planta de Agua Potable Chungungo (Zona ZAP-1), con una
H Y = 6740458,40 H–I longitud de 186,55 m.
X = 278173,95 Línea imaginaria recta por el deslinde oriente Planta de Agua Potable Chungungo (ZAP-1), con una longitud
I Y = 6740415,08 I–J de 74,10 m.
X = 278155,57
J Y = 6740345,15 J–K Línea imaginaria recta por costado sur de Calle Uno,, con una longitud de 290,29 m.
X = 277868,31
K Y = 6740386,62 K–L Línea imaginaria recta por deslinde oriente del Parque Urbano (ZAV-2), con una longitud de 107,80 m.
X = 277872,64
L Y = 6740279,21 L–M Línea imaginaria recta por deslinde sur del Parque Urbano (ZAV-2), con una longitud de 83,02 m.
X = 277789,91
M Y = 6740275,50 M–N Línea imaginaria recta por deslinde poniente del Parque Urbano (ZAV-2), con una longitud de 75,33 m.
X = 277787,24
N Y = 6740351,18 N–O Línea imaginaria curva sobre costado sur del Parque Urbano (ZAV-2), con una longitud de 442,81 m.
X = 277376,16
O Y = 6740206,24 O–P Línera por costado sur de Calle Diecinueve con una distancia de 1666,94 m.
X = 275870,19
P Y = 6739880,93 P–Q Borde costero.
X = 276404,98
Q Y = 6741465,64 Q–A Línea imaginatria recta con una distancia de 426,33 m.
4. PUNTA DE CHOROS
Coord. UTM
aprox.
X = 261637,80
A Y = 6763355,71 A–B Línea imaginaria recta por costado oriente de Calle Siete, en un la longitud de 822,92 m.
X = 261473,46
B Y = 6762550,44 B–C Línea imaginaria recta que determina el límite norte de la Zona ZAP-2, con una longitud de 88,03 m.
X = 261560,00
C Y = 6762534,28 C–D Línea imaginaria que determina el límite oriente de la Zona ZAP-2, con una longitud de 167,49 m.
X = 261528,68
D Y = 6762370,45 D–E Línea imaginaria recta que determina el límite oriente de la Zona ZAP-2, con una longitud de 443,55 m.
X = 261641,22
E Y = 6761944,86 E–F Línea imaginaria recta que determina el límite oriente de la Zona ZAP-2, con una longitud de 273,33 m.
X = 261607,30
F Y = 6761674,78 F–G Línea imaginaria recta que determina el límite oriente de la Zona ZAP-2, con una longitud de 112,19 m.
X = 261637,63
G Y = 6761568,64 G–H Borde costero.
X = 261025,58
H Y = 6762090,31 H–I Deslinde poniente Caleta de Pescadores Los Corrales, con una distancia de 218,19 m.
X = 260824,62
I Y = 6762178,53 I–J Borde costero, por Paseo Peatonal Costero.
X = 260299,60
J Y = 6762513,35 J–K Deslinde norte Caleta de Pescadores San Agustín, con una distancia de 227,98 m.
X = 260418,19
K Y = 6762549,36 K–L Borde costero, por Paseo Peatonal Costero.
X = 260747,86
L Y = 6763704,40 L–A Línea imaginaria recta con una distancia de 956,01 m.

5. LOS CHOROS
Coord. UTM
aprox.
X = 277118,74
X = 277067,18
X = 275783,50
C Y = 6757485,16 C–D Línea imaginaria recta con una longitud de 1445,29 m.
X = 274336,80
X = 274224,33
E Y = 6758245,42 E–F Línea imaginaria recta por costado norte de Area Verde (ZAV-1), con una longitud de 887,25 m.
X = 275063,70
F Y = 6758482,16 F–G Línea imaginaria recta por costado norte de Area Verde (ZAV-1), con una longitud de 231,17 m.
X = 275291,70 Línea imaginaria recta definida por el límite poniente de la franja de protección de la Quebrada Los Choros,
G Y = 6758472,58 G–H con una longitud de 339,37 m.
X = 275506,29
H Y = 6758736,98 H–I Línea imaginaria recta con una longitud de 636,00 m.
X = 276127,67
I Y = 6758628,09 I–A Línea imaginaria recta con una longitud de 1001,86 m.
6. EL TRAPICHE
Coord. UTM
aprox.
X = 294206,54
A Y = 6749797,80 A-B Línea imaginaria curva por sobre la zona ZI-1, con una distancia de 316, 40 m.
X = 294412,82
B Y = 6749567,64 B-C Línea imaginaria recta por costado nororiente de la zona ZR-2, con unadistancia de 454,97 m
X = 294833,69
C Y = 6749397,76 C-D Línea imaginaria recta por costado nororiente de la zona ZR-2, con unadistancia de 326,39 m
X = 295107,97
D Y = 6749222,25 D-E Línea imaginaria recta por costado nororiente de la zona ZR-2, con unadistancia de 428,58 m
X = 295167,48
E Y = 6749134,15 E-F Línea imaginaria recta por costado nororiente de la zona ZR-2, con unadistancia de 220,45 m
X = 295340,63
F Y = 6748998,86 F-G Línea imaginaria recta por costado nororiente de la zona ZR-2, con unadistancia de 451,33 m
X = 295771,33
G Y = 6748872,88 G–H Línea imaginaria por borde oriente de la Quebrada S/Nombre, con una distancia de 71,79 m.
X = 295750,85
H Y = 6748803,37 H–I Línea imaginaria por borde oriente de la Quebrada S/Nombre, con una distancia de 68,39 m.
X = 295752,09
I Y = 6748743,79 I–J Línea imaginaria por oriente de la Quebrada S/Nombre, con una distancia de 119,23 m.
X = 295687,55
J Y = 6748642,01 J–K Línea imaginaria por borde sur del Cerro S/nombre (Cordón del Rosario), con una distancia de 830,51 m.
X = 294873,05
K Y = 6748813,70 K–L Línea imaginaria por borde sur del Cerro S/nombre (Cordón del Rosario), con una distancia de 840,88 m.
X = 294351,76
L Y = 6749454,87 L–M Línea imaginaria perpendicular a la Ruta 5 Norte, con una distancia 108,11 m.
X = 294403,32
M Y = 6749550,08 M–N Línea imaginaria recta sobre costado norte de Ruta 5 Norte, con una longitud 316,48 m.
X = 294191,16 Línea imaginaria recta por deslinde norponiente de Planta de Tratamiento de Aguas Servidas de El
N Y = 6749784,34 N–A Trapiche, con una longitud 20,65 m.

7. PUNTA COLORADA
Coord. UTM
aprox.
X = 305126,60
X = 304789,58
X = 304294,63
C Y = 6750928,45 C–D Línea imaginaria conforme a la franja de protección de la Quebrada Los Choros, con una longitud de 841,46 m.
X = 303553,53
X = 303880,35
E Y = 6751840,55 E–F Línea imaginaria recta con una longitud de 151,55 m.
X = 303992,05
F Y = 6751946,49 F–G Línea imaginaria recta con una longitud de 121,70 m.
X = 304111,85
G Y = 6751960,18 G–H Línea imaginaria recta sobre costado norte de Calle Seis, con una longitud de 163,53 m.
X = 304267,23
H Y = 6751911,44 H–I Línea imaginaria recta sobre costado norponiente de Calle Once, con una longitud de 263,31 m.
X = 304345,15 Línea imaginaria por costado norte de Calle Siete y luego proyección de este costado hacia el oriente, con una
I Y = 6751973,11 I-A longitud de 960,72 m.

CAPÍTULO III: SOBRE LA URBANIZACIÓN
ARTÍCULO 9 Aprobación de Proyectos de Urbanización
La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las

obras de alcantarillado de aguas servidas y de aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica,
gas, pavimentación, etc., que se ejecuten en las zonas del Plan, se regirán por las normas y
reglamentos de los servicios u organismos competentes y deberán contar con la autorización
de la Dirección de Obras, de acuerdo a lo establecido en el Título 3, Capítulo I de la OGUC.
ARTÍCULO 10 Dotación de Infraestructura
De acuerdo a los Artículos 1.4.4; 2.2.1.; 2.2.2. y 2.2.4. de la OGUC, el Director de Obras
Municipales calificará a través del certificado de Informes Previos, la suficiencia de las obras
de urbanización de un predio en los proyectos de subdivisión, loteo o proyectos acogidos a la
Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, que estén afectos a utilidad pública por el
Instrumento de Planificación.
ARTÍCULO 11 Conjuntos de Viviendas Económicas
Este tipo de conjuntos con construcción simultánea podrán acogerse a lo dispuesto en el

Título 6 de la OGUC, siempre que se emplacen en terrenos cuya superficie mínima no sea
inferior a 10.000 m2.
ARTÍCULO 12 Bienes Nacionales de Uso Público
En las áreas de uso público como son calles y vías en general, plazas, plazoletas, áreas
verdes, parques, riberas de esteros, ríos, canales u otros espacios de tránsito público
existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo,
salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes
de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las condiciones que
deberán cumplir estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos
específicos, los que serán aprobados por el Director de Obras Municipales. Según lo
señalado en el Artículo 2.1.30 de la OGUC.
ARTÍCULO 13 Tratamiento del Espacio de Uso Público
a) De acuerdo al Título I, Capítulo VI, Artículo 82 de la LGUC, la I. Municipalidad de La

Higuera deberá promover la participación de la comunidad, asimismo, organizarla en
función de acciones que eleven la calidad del espacio público, particularmente, en la
conservación de árboles y plantaciones de estos espacios, en la conservación de aceras,
según forma y características señaladas por la Dirección de Obras Municipales y en la
instalación de cabinas para teléfonos públicos, junto con refugios en paraderos de
locomoción colectiva.
b) Las calles y avenidas que se encuentran dentro y en el perímetro de la Zona de
Conservación Histórica de Los Choros y La Higuera; las Plazas de Armas de La Higuera,
Caleta Los Hornos, Los Choros y Chungungo, consultan tratamientos especiales de
pavimentos de aceras, arborización, iluminación peatonal, mobiliario urbano y
abatimiento contra la fachada de letreros y avisaje comercial, a fin de reforzar el carácter

de estas vías y de las plazas, siendo parte de la construcción de la imagen objetivo de

este Plan. Los diseños serán producto de concurso público y de responsabilidad de la
Dirección de Obras.
ARTÍCULO 14 Áreas Verdes Públicas y Privadas
a) Las áreas verdes públicas que resulten de la aplicación del Título 2, Capítulo 2 del
Artículo 2.2.5 de la OGUC, con una superficie inferior a 1.200 m2, deberán concentrarse
en un solo paño de terreno con una proporción máxima de 1:1,5 entre frente y fondo. Si
la superficie es mayor que 1.200 m2, se distribuirán de forma que al menos el 70% de
ellas queden concentradas en paños de superficie igual o superior a 600 m2.
b) Se exigirá al formador de nuevos loteos de tipo DFL2, la plantación de especies
arbóreas, aprobadas por el Departamento Municipal correspondiente, en las aceras y
medianas de las vías públicas y según perfil oficial, con un desarrollo mínimo de 1.5 m de
alto y debidamente protegidas, en la vía pública y frente a cada vivienda, sin interferir con
la infraestructura de servicios, ni con los accesos vehiculares a los predios.
c) La plantación de especies arbóreas, en loteos que no sean DFL2, condominios, zonas
productivas, de equipamiento y subdivisiones prediales con urbanización insuficiente,
debe cumplir con lo anterior, con una distribución aproximada de 1 especie cada 5 m. de
frente predial. Las áreas verdes de dominio privado, deberán cumplir en todo caso, con la
superficie mínima, concentración, proporción, distribución y forma de las áreas verdes
señaladas en la letra (a).
d) Las áreas verdes, se entenderán en general como permitidas en todo el área del Plan
Regulador Comunal de La Higuera.
ARTÍCULO 15 Facilidades para Discapacitados
A objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad física, especialmente

en áreas de uso público, se aplicará lo establecido el Título 2, Capítulo 2 del Artículo 2.2.8 de
la OGUC, referente al tratamiento de aceras, control manual de semáforos y mobiliario
urbano.
ARTÍCULO 16 De los Cauces de Agua
a) Definición de Cauces de Agua: Alveo o cauce natural de una corriente de uso público es
el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas
periódicas. Este suelo es de dominio público y no accede mientras tanto a las heredades
contiguas, pero los propietarios riberanos podrán aprovechar y cultivar ese suelo en las
épocas en que no estuviere ocupado por las aguas (Artículo 30, Código de Aguas).
Las aguas terrestres son superficiales o subterráneas. Son aguas superficiales aquellas
que se encuentran naturalmente a la vista del hombre y pueden ser corrientes o
detenidas (Artículo 2, Código de Aguas).
Son aguas corrientes las que escurren por cauces naturales o artificiales. Son aguas
subterráneas las que están ocultas en el seno de la tierra y no han sido alumbradas.
b) Modificación o Intervención de Cauces de Agua: cuando el proyecto de edificación, loteo
o urbanización contemple la modificación de cauces naturales o artificiales de agua,
deberá contar con el informe previo favorable de la Dirección General de Aguas y del
Departamento de Obras Fluviales, según se trate de obras de regularización o defensa

de causes naturales aplicando para ambas circunstancias el Artículo 171 del Código de
Aguas; de la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) de acuerdo a la Ley 19.525 de 1997,
que fija las funciones para la DOH, en particular aquellas relativas a los sistemas de
evacuación y drenaje de aguas lluvias.
Los proyectos de edificación, subdivisión o loteo sólo serán recibidos por la Dirección de
Obras Municipales, una vez que las obras relacionadas a los sistemas de evacuación y
drenaje de aguas lluvias estén completamente ejecutadas.
c) Limpieza de los Cauces: según lo dispuesto por el Código de Aguas en su Artículo 92, se
prohíbe botar desperdicios y similares a los canales y cauces, que alteren la calidad de
sus aguas. Así mismo, será responsabilidad de la Municipalidad establecer sanciones a
las infracciones de este artículo; debiendo además concurrir a la limpieza de estos
cauces obstruidos por desperdicios y basuras, dentro del territorio urbano de la Comuna.
ARTÍCULO 17 Restricciones de los Efluentes Líquidos
a) Se prohíbe el vaciamiento directo, sin tratamiento previo, de efluentes de aguas servidas

o contaminadas a las masas o cauces de aguas, tanto naturales como artificiales, de
acuerdo a lo dispuesto en el Código Civil y Código Sanitario.
b) Los establecimientos industriales y de impacto similar no podrán verter sin previo
tratamiento y en forma directa sus Residuos Industriales Líquidos (RILes) u otras
substancias nocivas a cursos de agua destinados al riego o a la bebida, a acueductos,
cauces naturales o artificiales, superficiales o subterráneos, vertientes, quebradas,
embalses y depósitos de agua en general, así como a terrenos que puedan filtrar a la
napa subterránea, existentes en el territorio comunal, debiendo la calidad de los residuos
tratados, dar cumplimiento cabal a la normativa ambiental vigente, de acuerdo al cuerpo
receptor, acogiéndose al Artículo 3 del Reglamento de la Ley 3133 y a los Artículos 17 y
18 del Decreto Nº594/99 del Código Sanitario.
c) La situación sanitaria de la disposición de aguas servidas en las localidades del Plan,
deberá ser abordada por red pública de alcantarillado o sistema predial de absorción de
aguas servidas, los cuales serán purificados a través de plantas de tratamiento de las
mismas. Esta mejora deberá realizarse en forma prioritaria y planificada, a objeto de
asegurar la descontaminación de suelos y napas freáticas.
d) En cualquier caso, en el área urbana de la ciudad de La Higuera no se permiten
proyectos de ningún tipo, que no cuenten con factibilidad de agua potable y conexión a la
red de alcantarillado pública (obligatorio). En el resto de localidades urbanas, todos los
nuevos proyectos residenciales, de equipamiento, infraestructura o de actividades
productivas, que consideren construcción, ampliación, modificación o bien loteos y
urbanizaciones, deberán considerar sistemas de tratamiento de aguas servidas,
individuales o colectivos, visados por el Servicio de Salud, según establece el Artículo 71
del DFL 725/67, Código Sanitario y sus modificaciones, en reemplazo o a la espera de la
construcción de las redes públicas de alcantarillado de aguas servidas.
ARTÍCULO 18 Subdivisiones y Loteos
a) Los planos de proyectos de subdivisión, loteo o edificación, cualquiera sea su pendiente,

deberán señalar los cursos naturales de agua, canales y acequias de regadío, líneas de
tendido eléctrico y ductos que atraviesen, enfrenten o colinden con el predio que se lotea,
subdivide o construye.

b) Para los loteos o subdivisiones prediales ubicados dentro de los límites urbanos
comunales, las solicitudes deberán incluir en sus antecedentes un plano de ubicación a
escala 1:5.000 conteniendo la zona en que se ubican y la vialidad estructurante y
secundaria del sector a subdividir.
ARTÍCULO 19 Terrenos en Pendiente
Los proyectos de subdivisión, loteo o edificación deberán elaborarse sobre planos de

levantamiento topográfico con curvas de nivel, referidas al nivel del mar, cada 1 m. como
mínimo, para pendientes promedio hasta 25% y cada 5 m. para pendientes superiores.
En terrenos con pendientes mayores al 25%, se exigirá, para la aprobación y recepción de
los proyectos de edificación, subdivisión y loteo, la presentación de proyectos específicos de
obras y contención de suelo y cálculo de mecánica de suelo en cada uno de dichos
proyectos, todo ello de conformidad con lo establecido en el Artículo 134 de la LGUC y con
las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales el Artículo 5.1.15 de la
OGUC.

CAPÍTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO
ARTÍCULO 20 Otorgamiento de Patentes Municipales
Según lo establece la LGUC, cuando se requiera un informe previo del Director de Obras
para autorizar el otorgamiento de patentes municipales de actividades económicas u otras en
determinados sectores del área urbana de la Comuna, éstas sólo podrán ser otorgas en
conformidad con los usos de suelo permitidos de la respectiva zona de la presente
Ordenanza.
Para cumplir este objetivo, el Director de Obras verificará la compatibilidad funcional y
ambiental y no solo de la denominación bajo la cual se presentan las actividades que
solicitan patente, respecto de la zona en que se emplazarían. Con este fin, el Director de
Obras deberá guiarse por lo establecido en la OGUC y en la presente Ordenanza, en
especial respecto de las normas generales y específicas sobre usos de suelo y
estacionamientos.
ARTÍCULO 21 Cesiones Gratuitas de Terrenos
La Municipalidad exigirá que se destine gratuitamente a áreas verdes, equipamiento y

circulación, las superficies establecidas en el artículo 2.2.5 de la OGUC. En las superficies
destinadas a cesiones para áreas verdes y equipamiento, quedarán excluidas las superficies
afectas a utilidad pública, ensanches y aperturas de calles que se contemplan en el presente
Plan Regulador. El porcentaje destinado a circulaciones, se calcula sobre la superficie total
del terreno, sin descontar las superficies afectas antes indicadas.
ARTÍCULO 22 Usos de Suelo Prohibidos o Condicionados
a) Los terrenos cuyos usos no se conformaren con el Plan Regulador, se entenderán

congelados, no pudiendo aumentar su volumen de construcción, rehacer sus
instalaciones existentes, ni otorgar patente a un nuevo propietario o arrendatario, de
acuerdo al Título I, Capítulo IV, Artículo 62 de la LGUC. No obstante lo anterior, también
aplica lo dispuesto en el mismo artículo, respecto de los aumentos posibles en los
volúmenes de edificación, cuando correspondan las razones y fundamentos allí
señalados.
b) En las zonas residenciales existentes y zonificadas como mixtas, con la vigencia de este
Plan, las actividades de equipamiento de comercio, educación, salud, culto/cultura,
servicios artesanales y sociales consideradas de nivel Básico por el Director de Obras
Municipales al momento de renovar la patente, podrán conservar su localización en tanto,
sean calificadas por los organismos competentes, cuando corresponda, como
INOFENSIVAS, no registren denuncias de molestias al vecindario. Para todas las demás
actividades de Equipamiento Comercial (bares, quintas de recreo, discotecas, juegos
electrónicos y similares), de Infraestructura (depósito de buses y camiones, venta de
combustibles líquidos y de gas licuado, etc.) y Actividades Productivas (bodegaje, talleres
de todo tipo, incluido los mecánicos automotriz), independiente de su nivel o escala,
aplica el párrafo (a) de este mismo artículo, condicionando su patente a provisoria, con
traslado de actividades en el plazo de 1 año a contar de la fecha de renovación bajo esta
condición.

c) Los usos de suelo condicionados por razones ambientales y/o de riesgos al asentamiento
humano (Zonas ZAP-1, ZI-1 y ZE-4), deberán cumplir con lo señalado en el Artículo 56
de la presente Ordenanza, o en su reemplazo lo indicado en el Título I, Capítulo IV,
Artículo 62 de la LGUC sobre industrias mal ubicadas que causen daños o molestias al
vecindario.
d) En las Zonas de Restricción (ZR1 y ZR2), señaladas de riesgo hidrológico y
geomorfológico, respectivamente, donde se emplacen actividades humanas,
particularmente usos residencial y de equipamiento, la I. Municipalidad de La Higuera
deberá confeccionar un programa de re localización de viviendas, que priorice y asegure
la evacuación de estas zonas.
e) Tal y como lo señala el Título II, Capítulo 1 del Artículo 2.1.17 de la OGUC, en los casos
que la restricción para edificar se deba a razones de seguridad contra desastres
naturales u otros motivos subsanables mediante la incorporación de obras de ingeniería
u otras suficientes para tales efectos, un proyecto determinado podrá ser autorizado si de
acuerdo a estudios fundados, elaborados por un profesional especialista, cumple los
requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluación de impacto
ambiental correspondiente.
f) Quedan prohibidos dentro del Límite Urbano, además de los usos señalados para cada
Zona en el Artículo 55 de la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
Rellenos Sanitarios y disposición final de residuos sólidos o líquidos;
Actividades productivas y de servicios de carácter industrial, insalubres,
contaminantes y/o peligrosas.
Actividades de extracción y procesamiento industrial o artesanal de piedras, arcillas,
arenas, piedras calizas, yesos, etc.
ARTÍCULO 23 Tipos de Uso de Suelo
Según lo establecido en el Título 2, Capítulo 1 Artículo 2.1.24 de la OGUC, los usos de suelo
se agrupan en seis tipos, susceptibles de emplazarse simultáneamente en la misma zona,
correspondiendo al presente Plan compatibilizar los efectos de unos y otros; estos usos de
suelo son los siguientes:
Residencial
Equipamiento
Actividades Productivas
Infraestructura
Espacio Público
Área Verde
ARTÍCULO 24 Definiciones sobre los Tipos de Usos de Suelo
Atendiendo lo señalado en los Artículos 2.1.25 al 2.1.31 de la OGUC, se definen como sigue:
a) Residencial: preferentemente vivienda, incluyendo hogares de acogida y hospedaje, sea
éste remunerado o gratuito, en tanto, no consulten servicios comerciales adjuntos del tipo
restaurante, bar o discoteca a no ser que la zona en que se emplacen lo permita. La
presente Ordenanza establece normas específicas por separado para vivienda y
hospedaje.

El uso residencial admite el funcionamiento de actividades complementarias de

pequeños comercios, servicios artesanales y profesionales, en porcentajes de superficie
en función del total construido residencial.
a) Equipamiento: construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para
complementar otras actividades –de residencia y productivas- incluyendo las
interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.
b) Actividades Productivas: comprende todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de
impacto similar como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales, estableciéndose
sus condicionantes en los Artículos 26 y 55, limitantes a su localización sin perjuicio del
cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes.
c) Infraestructura: refiere a infraestructura vial, de aguas lluvias, portuaria, aeroportuaria,
ferroviaria, de telecomunicaciones, terminales de transporte terrestre y obras de mayor
envergadura tales como: centrales de generación o distribución de energía, plantas de
captación, tratamiento o distribución de agua potable o de aguas servidas, vertederos y
plantas de transferencia de basuras. La presente Ordenanza establece normas
específicas por separado para los usos que aplican en este Plan.
d) Espacio Público: refiere al sistema vial, plazas y áreas verdes públicas, en su calidad de
bienes nacionales de uso público.
La I. Municipalidad de La Higuera podrá autorizar determinadas construcciones en las
áreas verdes de uso público señaladas en el Plan, entendiéndose que éstas mantienen
su carácter de tales, siempre que se trate de edificios de uso público o con destinos
complementarios al área verde, su emplazamiento no involucre más del 5% del total del
área verde y se ejecuten o garanticen las obras paisajísticas que establezca la respectiva
Municipalidad, incluyendo la mantención de las mismas.
En las zonas definidas por el Plan como área verde de uso público que no se hubieren
materializado como tales, la I. Municipalidad de La Higuera podrá autorizar
construcciones hasta en el 10% de tales zonas, siempre que se trate de edificios del tipo
señalado en el inciso anterior y simultáneamente se ejecute una parte del área verde no
menor a 10 veces la superficie ocupada por la edificación, conforme a las condiciones de
mantención y las especificaciones que para la nueva área verde determine el Municipio.
En caso de edificaciones que ocupen íntegramente el porcentaje señalado, la superficie
de área verde faltante para completar el requisito de 10 veces la superficie de la
edificación deberá ser enterada en otra área verde de la comuna, según disponga la
Municipalidad.
Las construcciones señaladas en los incisos precedentes podrán realizarse en forma
parcial y sucesiva siempre que la suma de ellas, con las ya existentes, no sobrepase el
porcentaje máximo consignado.
Las áreas verdes de dominio privado se entenderán siempre admitidas, salvo que se
trate de zonas declaradas “de construcción obligatoria enterada”.
e) Area Verde: El tipo de uso Área Verde definidas en este Plan, refiere a las áreas verdes
de uso público y a los parques, plazas y áreas libres destinadas a áreas verdes, que no
son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona
natural o jurídica, pública o privada, aplicando en ellas lo establecido en el Título 2,
Capítulo1, Artículos 2.1.30. y 2.1.31 de la OGUC.

ARTÍCULO 25 Clases y Niveles o Escalas de Equipamiento
Para los efectos de ordenar el equipamiento en clases y escalas se estará a lo dispuesto en

el Título 2, Capítulo 1, Artículos 2.1.32 al 2.1.34 de la OGUC. Ante cualquier duda o
discrepancia, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverá, en uso
de la facultad establecida en el Artículo4º de la LGUC. Todo edificio destinado a
equipamiento deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre uso de suelo y bajo
las condiciones que establece esta Ordenanza.
Según el Título 2, Capítulo 1, Artículos 2.1.33; 2.1.35 y 2.1.36 de la OGUC las Clases y
Escalas de Equipamiento se clasifican en:
a) Clases de Equipamiento: refieren a los conjuntos de actividades que genéricamente se
señalan en la OGUC y en este Artículo, pudiendo una construcción tener aspectos de
dos o más de ellas
Científico: investigación, divulgación y formación científica, desarrollo y
transferencia tecnológica, innovación técnica;
Comercio: Centros y locales comerciales (Grandes tiendas, Supermercados,
Mercados); Estaciones o centros de servicio automotor; Restaurantes, fuentes de
soda, bares, pubs; Discotecas, Quintas de Recreo y similares
Culto/Cultura: Catedrales (Templos, Santuarios, Sinagogas, Mezquitas); Centros
Culturales (Museos, Salas de Exposiciones, Bibliotecas, Galerías de Arte), Salas de
Concierto y Espectáculos (Cines, Teatros, Auditorios, Centros de Convenciones),
Medios de comunicación (Radios, TV, prensa)
Deporte: Estadios (Centros/Clubes deportivos, Gimnasios, Multicanchas, Piscinas,
Saunas, Baños Turcos), Recintos deportivos con/sin área verde.
Educación: Educación Superior, Técnica, Media, Básica, Básica Especial, Pre-
Básica, Centros de Capacitación, Centros de Orientación, Centros de Rehabilitación
Conductual.
Esparcimiento: Parque de Entretenciones, Parque Zoológico, Casino, Juegos
Electrónicos/mecánicos
Salud: Hospital, Clínica, Policlínico, Consultorio, Centros de Rehabilitación Física,
Cementerio, Crematorio
Seguridad: Unidades Policiales, Bomberos, Cárcel, Centros de Detención.
Servicios: Oficinas, Notarías, Bancos, Financieras, Centros de Pago, Centros
Médicos/Dentales, Instituciones de Salud Provisional (ISAPRES), Administradoras
de Fondos de Pensiones (AFP), Compañías de Seguro, Correos/Telégrafo, Centros
de Llamadas nacionales/internacionales.
Servicios Artesanales (servicios menores de reparaciones y oficios): peluquerías,
gasfitería, lavanderías, talleres de fotografía, fotocopias, reparadora de calzado,
ropa, sastrería, costura y modas, reparadora de artículos electrónicos,
electrodomésticos, bicicletas, relojerías, grabados y joyas, pequeños jardines de
plantas
Social: Sede Junta de Vecinos, Centros de Madres, Centros Juveniles, Clubes
Sociales, Locales Comunitarios.
b) Escalas de Equipamiento: refieren a la magnitud o tamaño de las construcciones con tal
destino, según la medida del efecto que produzcan en materia de ruidos, flujos
vehiculares y eventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de vía que enfrentan, sean
éstas existentes, proyectadas o previstas en el Plan Regulador, al número de personas

contemplado, según carga de ocupación, a los niveles de ruido y a las condiciones

sanitarias del proyecto.
Equipamiento Mayor: Carga de ocupación: sobre 4.000 personas
Estacionamientos: sobre 800
Localización: vías expresas
Equipamiento Mediano: Carga de ocupación: hasta 4.000 personas
Estacionamientos: hasta 800
Localización: vías troncales o expresas
(En caso de) Carga de ocupación: hasta 3.000 personas
Localización: vías colectoras, troncales o
expresas
Equipamiento Menor: Carga de ocupación: hasta 1.000 personas
Localización: vías de servicio, colectoras,
troncales o expresas
Equipamiento Básico: Carga de ocupación: hasta 250 personas
Localización: vías locales, de servicio,
colectoras, troncales o
expresas.
ARTÍCULO 26 Actividades Comerciales
Las patentes para usos comerciales de botillería y expendio de bebidas alcohólicas en

general, quedan sujetas a los reglamentos municipales sobre esta materia y a la Ley de
Alcoholes vigente.
No obstante lo anterior y a objeto de zonificar estas actividades, este Plan las define como
sigue:
Restaurante, fuente de soda, restaurante-pub: gastronomía, bebidas alcohólicas;
Pub, bar, cantinas: gastronomía ligera, bebidas alcohólicas;
Quinta de Recreo, salón de baile: gastronomía, bebidas alcohólicas, pista de baile;
Discoteca: baile, bebidas alcohólicas;
Botillerías, depósitos de licores: expendio de bebidas alcohólicas para llevar.
ARTÍCULO 27 Actividades Productivas
En el presente Plan Regulador, se aplicará lo señalado en la OGUC y tendrá las siguientes

limitaciones:
a) Industrias: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan
actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos
finales, intermedios o insumos para lo cual se emplean más de 10 personas.
b) Talleres Industriales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que
se realizan actividades antes señaladas para las industrias, o partes de ellas, como
montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no más de 10 personas, salvo panaderías
y similares.
c) Talleres Artesanales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que
se realizan actividades antes señaladas para las industrias, o partes de ellas, como

montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no más de 6 personas, salvo panaderías
y similares con no más de 12 personas para considerarse como taller artesanal.
En el caso que estas actividades incluyan procesos de elaboración, instalaciones o
productos que puedan causar daños o molestias a personas o propiedades vecinas,
serán clasificadas de igual forma que los usos industriales, talleres y/o almacenamiento,
a fin de someterlas a las mismas exigencias de localización y control de molestias o
peligrosidad que se fijen para estos usos.
d) Servicios Artesanales: estos servicios se permiten sólo donde esté claramente
establecido, conforme al uso de suelo permitido. Establecimientos donde se desarrollan
artesanías u oficios menores, sin perjuicio del uso residencial, clasificadas como
equipamiento de escala básica. Estas actividades deberán realizarse mediante un
proceso manual, en forma individual o por un grupo no mayor a 5 personas. Su
instalación puede ser complementaria a la vivienda, siempre que no supere un 25% de la
superficie edificada residencial.
Puede considerar elaboración o procesamiento de productos y/o hacer prestación de
servicios menores de reparaciones y oficios como señalado en el Artículo 25 letra (a) de
esta Ordenanza.
e) Almacenamiento o Bodegas: predios, recintos, construcciones y/o edificios en los que se
hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.
Las actividades comerciales que tengan en sus locales, un área mayor al 10% de la
superficie del terreno o edificada, destinada al bodegaje o almacenamiento de productos,
serán clasificados como uso de Almacenamiento. Se exceptúan los locales de venta y
distribución de materiales de construcción, para los que el porcentaje máximo de
bodegaje será de 60%, incluido en éstos, la sala de venta, los patios de acopio de
materiales cubiertos o descubiertos.
f) Establecimientos de impacto similar al industrial: predios, recintos, construcciones y/o
edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales de
construcción, de combustibles sólidos; depósitos de vehículos; terminales de transporte y
de distribución de todo tipo.
ARTÍCULO 28 Infraestructura/Transporte
a) Transporte: recintos destinados a terminales de locomoción colectiva urbana, taxis

básicos y colectivos, rodoviarios, agropecuarios, puerto seco, depósito de buses y/o
camiones, plantas de revisión técnica, los que deberán localizarse según las normas
establecidas por esta Ordenanza. Estos terminales deberán absorber en el propio recinto
las molestias que pudieran generar a fin de ser calificados como actividad inofensiva, en
Caso contrario deberán localizarse en zonas en que se permita actividad molesta.
Deberán además consultar recintos para servicios de los operadores y de las máquinas.
b) Servicios al Transporte y Combustibles: Las estaciones de servicio automotor y locales
de venta o expendio de combustibles líquidos y/o gaseosos, los depósitos de buses y/o
camiones, terminales de locomoción colectiva, servicios automotrices (talleres
mecánicos), plantas de revisión técnica y expendio de combustibles gaseosos, deberán
cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas para
cada zona en la presente Ordenanza y lo establecido por la OGUC en los artículos 2.4.4;
2.4.5 y 4.11.1 al 4.11.10, inclusive y los requisitos de calificación ambiental respectivos.
b.1) Estaciones de servicio automotor y combustibles líquidos: en conformidad al
Capítulo 11 de la OGUC. Complementariamente a lo anterior, estas actividades

podrán asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la zonificación no

especifique localización de servicios al transporte y combustibles, cumpliendo las
siguientes normas, que rigen de igual modo para estas actividades donde sea un
uso permitido:
Podrán emplazarse sólo en predios esquina que enfrenten al menos una vía
de ancho mínimo igual o superior a 15 m. o a vía colectora.
Distancia mínima desde acceso al predio a esquina más próxima: 10 m.
Ancho mínimo de los accesos y salidas de vehículos, desde el predio a la vía
pública: 5 m.
Superficie predial mínima: 1.000 m2 con pavimento completo
Frente predial mínimo: 20 m a vía colectora
Sistema de agrupamiento: aislado.
Ocupación máxima de suelo: 0.3
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6
b.2) Depósito de buses y/o camiones, Terminales de locomoción colectiva y Rodoviarios:
Solo podrán emplazarse las áreas señaladas en el Capítulo VIII, Párrafo 2,
Artículos 52 y 55 de esta Ordenanza.
b.3) Estación de Servicio Automotor1 y Plantas de Revisión Técnica: estas actividades
podrán asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la norma no lo prohíba
expresamente y la zonificación no especifique localización de actividades
productivas, cumpliendo las siguientes normas:
Deberán cumplir con la obligatoriedad del Estudio de Impacto Ambiental si es
que correspondiera según los organismos competentes.
Superficie predial mínima: 500 m2.
Frente predial mínimo: 15 m.
Sistema de agrupamiento: aislado.
Ocupación máxima de suelo: 0.4
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8
c) Infraestructura sanitaria: sistema destinado a dotar de Agua Potable, evacuar las Aguas
Servidas y disponer de los Residuos Sólidos del Área Urbana Comunal, cuya
modificación, alteración o ampliación se regirá por las normas y reglamentos de los
servicios u organismos competentes. Sus componentes son:
c.1) Agua Potable: instalaciones que corresponden a fuentes, pozos y captaciones,
obras de aducción e impulsión, acumulación y áreas de concesión.
Todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra
pública o particular destinada a provisión de agua para el consumo humano, deberá
ser aprobado por los servicios u organismos competentes.
c.2) Alcantarillado de Aguas Servidas: instalaciones que corresponden a redes de
evacuación, emisarios y plantas de impulsión y de tratamiento.
En el territorio del plan no se permitirá la evacuación de aguas servidas o con
afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o
a pozos que comprometan la napa freática, sin tratamiento previo, lo que será
condición para el otorgamiento de patentes, según señalado en el Artículo 17 de
esta Ordenanza, sobre Restricciones de los Efluentes Líquidos.
1
Lugar destinado a servicios de lavado y lubricación de automóviles, con o sin venta de combustibles
líquidos.

Así mismo no podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público

los efluentes líquidos que contengan metales pesados, PH ácido, conductividad
eléctrica elevada (salinidad), alto contenido de materia orgánica y/o coloides
inorgánicos (arcillas), salvo tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes
o su retiro y depósito permanente en rellenos sanitarios.
c.3) Plantas de Tratamiento de Agua Servida: Las plantas de tratamiento de aguas
servidas que se instalen en el territorio del Plan, deberán estar conforme a lo
dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos, contando “si correspondiera con
el Estudio de Impacto Ambiental favorable y con la aprobación de la autoridad
sanitaria correspondiente.
c.4) Infraestructura de Aguas lluvias: Los proyectos para nuevas urbanizaciones, loteo o
seccionales necesarios para la implementación del presente Plan Regulador,
deberán incluir entre sus antecedentes, la solución para la evaluación de aguas
lluvias.
c.5) Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos: Corresponde a rellenos
sanitarios y plantas de incineración. Los recintos destinados a depósitos de residuos
sólidos se clasifican según el origen de éstos, en:
Habitacionales
Construcción y/o demolición
Hospitalarios
Industriales
c.6) Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos (R.S.U.): Deberán ubicarse fuera del
área urbana comunal respetando un distanciamiento mínimo de 600 m. a
poblaciones, grupos de viviendas, establecimientos de fabricación o comercio de
alimentos y fuentes de suministro de aguas, según lo señala la Resolución Nº 02444
de 31/07/80 del Ministerio de Salud. La faja perimetral de ancho mínimo de 600 m.
deberá quedar comprendida íntegramente dentro del predio, pudiendo utilizarse en
el frente predial hasta un 20% pavimentado para la localización de estacionamientos
y circulaciones. La faja definida deberá arborizarse en un 100% y deberá consultar
cierro perimetral completo. Los accesos deberán ser por vías pavimentadas y de
doble tránsito vehicular.
Sin perjuicio que el recinto se plantee en extensión o rellenando una depresión, su
autorización estará condicionada al informe favorable del Estudio de Impacto
Ambiental correspondiente y de los organismos competentes.
c.7) Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones: Los recintos
destinados a la Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones,
podrán localizarse en el territorio del Plan, sólo cuando tenga por objeto rellenar
pozos originados por la extracción de áridos, y otros materiales.
El funcionamiento de dichos recintos en el Área Urbana podrá autorizarse por el
municipio previa aprobación del estudio de impacto vial, de las medidas de
seguridad para evitar contaminación aérea y acústica y de un plan que permita a su
habilitación progresiva como áreas verdes, sin perjuicio de las atribuciones que otros
organismos, instituciones o servicios tengan sobre la materia.
c.8) Disposición Final de Residuos Sólidos Industriales: Deberán localizarse fuera del
Área Urbana Comunal y a distancias mayores de 600 m. de poblaciones o zonas
habitacionales definidas por el Plan Regulador Comunal. Este distanciamiento
deberá consultarse dentro del recinto de la planta y previo a su aprobación en la
Dirección de Obras Municipales, deberá cumplir con los mismos requisitos y
exigencias que la Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos (R.S.U.). Los

residuos deberán ser inertes. No se permiten plantas de pre-tratamiento de residuos

localizados en el sitio mismo de la industria.
c.9) Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios: Sólo se considerarán hornos
crematorios, fuera del Área Urbana Comunal cuya aprobación por el municipio
estará sujeta en cada caso a la tecnología propuesta, a los estudios sobre
emanaciones y disposición final de cenizas y a la ejecución de las medidas de
mitigación emanadas del Estudio de Impacto Ambiental si correspondiera, ejecutado
para tal efecto.
ARTÍCULO 29 Calificación de Actividades
La calificación de las actividades productivas y de impacto similar al industrial indicadas en el

Artículo 27 de esta Ordenanza, son inofensivas, molestas, insalubres y peligrosas;
calificación que se hará en conformidad a lo señalado por el Servicio de Salud del Ambiente
y según lo dispuesto sobre el particular, en la OGUC. La calificación deberá ser obtenida por
el interesado, previo a solicitar el permiso de edificación o patente municipal.
Dentro del área normada por el presente Plan, no se permitirán industrias, bodegas,
almacenamientos o talleres insalubres o peligrosos. Las industrias y actividades de impacto
similar clasificadas como molestas, sólo podrán localizarse en las Zonas ZAP-1, indicadas en
las distintas localidades del Plan.
ARTÍCULO 30 De la Contaminación Ambiental
a) Se entenderá por medio ambiente, contaminación, contaminante, norma de calidad y/o

secundaria y norma de emisión, aquellas definiciones contenidas en la Ley 19.300 de
Bases del Medio Ambiente.
b) Cualquier contaminante generado por fuentes fijas tales como: la producción de ruidos,
malos olores, vibraciones, gases, vapores, humos, polvo, líquidos; la contaminación
lumínica o cualquier otro tipo de contaminación ambiental, deberá reducirse, abatirse o
controlarse de tal forma que no sobrepase niveles mínimos o máximos permisibles
establecidos en las respectivas normas, sean éstas de calidad primaria, secundaria o de
emisión, o que señale el cuerpo legal o reglamentario o que se establezca por la
autoridad competente, según correspondiere, sin perjuicio de lo establecido en la OGUC
y demás normas relacionadas con la materia.
c) Para el funcionamiento o habilitación de toda obra o actividad se deberá dar
cumplimiento a las normas mencionadas en el inciso anterior. La inobservancia de estas
normas, será causal, en el caso de las actividades comerciales, productivas o de
infraestructura, de solicitud de la clausura del local o recinto y la suspensión o retiro de la
patente respectiva.
d) Los proyectos de urbanización y en general todos los proyectos sometidos a la
competencia de la Dirección de Obras Municipales, deberán ceñirse estrictamente a lo
establecido en el D.S. 686/98 del Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción
sobre contaminación lumínica.
e) Los proyectos o actividades que se ejecuten al interior del área urbana y que por si
mismos les correspondiese someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental,
según lo establecido en el listado del Artículo 11 de la Ley 19.300 de Bases del Medio
Ambiente y/o del Artículo 3 del Reglamento de del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, deberán cumplir con los procedimientos establecidos a fin de obtener la

calificación ambiental favorable antes de tramitar los permisos correspondientes en la

Dirección de Obras Municipales.

CAPÍTULO V: SOBRE LA ARQUITECTURA
ARTÍCULO 31 Edificación en Predios Existentes
Aún cuando acorde con el uso de suelo normado por esta Ordenanza, los proyectos de
construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en
predios existentes no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos
en la Zona del proyecto, se aprobarán debiendo dar cumplimiento en todo caso a las demás
normas que se establecen para ella.
ARTÍCULO 32 Cierros Exteriores
a) El diseño de los cierros de antejardín y medianeros, deberán quedar diseñados en el

respectivo plano de loteo y/o proyecto de arquitectura específico.
b) En las construcciones que consulten antejardines por exigencias de esta normativa, el
cierro exterior y los cierros medianeros de antejardín, tendrán una altura no superior a
1.80 m. a partir del nivel terminado de solera y un 60% de transparencia mínima, a
excepción de las disposiciones de cierro para las Zonas de Conservación Histórica. En
las zonas de protección al recurso agrícola (ZE-3), los cierros podrán realizarse con
mampostería de piedra (pirca).
c) Los cierros divisorios construidos en los ejes medianeros, excepto en antejardín, deberán
tener hasta 2.50 m. de altura. En zonas ZAP-1 y ZAP-2, estos cierros podrán tener hasta
4 m. de alto, dependiendo de los requerimientos de cada proyecto, según lo califique el
Director de Obras.
d) Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio, que
evite su utilización como botadero de basura y cuyas características aprobará la
Dirección de Obras Municipales, manteniendo las mismas condiciones de altura y
transparencia que los indicados en (b), (e) y (g), lo anterior conforme al Título II, Capítulo
VI, Artículo 81 de la LGUC.
e) Los cierros de las propiedades urbanas no podrán ocupar alambre de púas, en ninguna
de sus secciones.
f) Los cierros vivos estarán formados por un cierro transparente de madera, perfiles
metálicos o cerco de malla de alambre (excepto de púas) con masas de vegetación
arbustiva y/o arbórea de hoja perenne, siempre no mayor a 2.0 m. de altura, excepto 3.0
m. en ZAP-1 y ZAP-2. Estos cercos vivos no reemplazan las cortinas ambientales que
deriven de medidas de mitigación ambiental, cuando el Estudio de Impacto Ambiental así
lo indique.
g) Los cierros en esquina deberán formar ochavos de acuerdo a lo definido en el Artículo
2.5.4. de la OGUC. Este ochavo tendrá un mínimo de 4 m. de longitud. Cuando se
proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva, polígono o ángulo entrante, sus
contornos quedarán inscritos en la poligonal formada por la línea oficial.
ARTÍCULO 33 Antejardines
Se establecen para cada zona en el Artículo 55 de la presente Ordenanza. Estas fajas de

antejardines no son edificables; se aceptarán casetas de portería y/o control sólo en zonas

industriales, de almacenaje de buses y camiones, terminales de locomoción colectiva local e

instalaciones de infraestructura sanitaria.
ARTÍCULO 34 Rasantes, Distanciamientos y Alturas de Edificación
Al respecto rige lo dispuesto en el Título 2; Capítulo 6; Artículo 2.6.3 de la OGUC, en cuanto

a ángulos máximos de rasantes, que para el caso de la IV Región aplican los 70º y
distancias, según alturas de edificación y la condición de las fachadas con/sin vanos.
Para el caso de este Plan e independiente de la aplicación de las rasantes, las edificaciones
con alturas sobre 7.0 m. y hasta 12.5 m., el distanciamiento mínimo a los medianeros será de
5.0 m.
No obstante las normas sobre rasantes establecidas en este Artículo, las alturas máximas
permitidas en el área del Plan son las que se norman en el Capítulo VIII, Párrafo 2º; Artículo
55 de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 35 Adosamientos
Respecto de esta materia rige lo dispuesto en el Título 2; Capítulo 6; Artículo 2.6.3 de la

OGUC, excepto en los siguientes casos:
Sólo se autorizará el adosamiento de aquellos recintos destinados a oficinas,
servicios higiénicos y similares que no causen molestias a las propiedades
vecinas y colindantes en : Proyectos de uso industrial, de almacenamiento o
bodegaje, de comercio como venta de madera, materiales de la construcción,
áridos, distribución de gas licuado, estaciones de servicio de combustibles
líquidos, servicentros y/o de servicios artesanales como garages, talleres,
vulcanizaciones, talleres de pinturas y desabolladura, soldadura, depósitos de
leña y carbón y todos los similares y en cuyas zonas dicho uso esté
expresamente permitido.
ARTÍCULO 36 Obligatoriedad de Edificación Armónica
Los predios ubicados dentro de la Zona de Conservación Histórica, cuyos frentes prediales
sean inferiores a 15 m. y emplazados entre edificios ya construidos y a cuya arquitectura se
quiere armonizar la del nuevo edificio, deberán acogerse a lo dispuesto en el Título 2;
Capítulo 7; Artículo 2.7.9 de la OGUC.
ARTÍCULO 37 Cuerpos Salientes, Balcones y Marquesinas
Refiere a los planos que sobresalen del plano principal de fachada y deberán regirse por las
disposiciones establecidas en el Título 2; Capítulo7; Artículo 2.7.1 de la OGUC sin perjuicio
de observar lo siguiente:
a) La saliente aplicará a partir de los 3.0 m de altura medidos desde el nivel de acera y no
será superior a 0.60 m en edificaciones de hasta 7.5 m de altura y no superior a 0.8 m
en edificaciones hasta 12.5 m de alto, con una longitud para ambos casos no mayor a
1/3 del largo total de fachada, respetando una distancia mínima de 2.0 m al medianero.
b) En el caso de balcones, éstos podrán superar la longitud exigida para las salientes,
respetando el distanciamiento a los deslindes y transparencia para no constituir
superficie edificada.

c) Las marquesinas podrán tener una saliente máxima de 1.0 m. y deberán ser elementos
estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos
y otros fenómenos naturales para evitar su desprendimiento.
d) Estas disposiciones no se aplican en las Zonas de Conservación Histórica.

CAPÍTULO VI: NORMAS ESPECÍFICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 38 Norma de Excepción
Las normas de exigencia mínima podrán acogerse al Artículo 2.4.1. de la OGUC, tratándose
de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, Zonas Típicas, Inmuebles o Zonas
de Conservación Histórica, o que se emplacen al costado de vías de más de 100 años de
antigüedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Municipales podrá, previa solicitud
fundada por parte del interesado, autorizar excepciones a las disposiciones del Artículo 40
de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 39 Exigencias de Estacionamientos

En toda construcción y/o cambio de destino, total o parcial de un edificio, será obligatorio
consultar en el mismo predio cuyo edificio genera la obligación, el número de
estacionamientos que resulte de aplicar a la superficie útil construida, los mínimos
contenidos en la Tabla de Cálculo de este Artículo, pudiendo aplicar lo contemplado en el
Artículo 2.4.2. de la OGUC.
ARTÍCULO 40 Tabla de Cálculo de Estacionamientos
USO DE SUELO
RESIDENCIAL ESTACIONAMIENTOS
VIVIENDA
Vivienda individual 1 por vivienda
Vivienda colectiva (edificios con/sin Ley 19.537)
2
entre 50 y 140 m 1 cada 1 vivienda
2
más de 140 m 2 cada 1 vivienda
Hogares de acogida (niños, ancianos) 1 cada 10 camas
Hoteles, hostales, moteles turísticos y similares 1 cada 4 camas
Pensiones, residenciales y similares 1 cada 6 camas
EQUIPAMIENTO
COMERCIO
2 2
Placa comercial inferior a 500 m , edificación aislada 1 cada 60 m
2
Centros Comerciales (tipo Mall), grandes tiendas, terminales de 5 cada 20 m
distribución, mercados, ferias agrícolas, similares.
2 2
Supermercados sobre 180 m 1 cada 75 m
2
Venta automóviles, maquinarias 1 cada 40 m
Venta materiales construcción:
2
Clientes 1 cada 40 m
Patio de carga 8 para camiones
2
Estaciones de servicio con cafetería y combustibles 1 cada 10 m + Artículo 4.11.10 OGUC
Hoteles (con restaurante ,bar) 1 cada 2 camas*
Moteles Turismo (con restaurante, bar) 1 cada 4 camas*
*sumar los de otros usos: salas de convenciones,
auditorios, similares
SERVICIOS
2
Oficinas, servicios financieros, AFP, ISAPRES, Centros de pago, 1 cada 60 m y 20% adicional para clientes.
notarias, Consultas médicas/dentales y laboratorios y similares
2 2
Centros o edificios de oficinas sobre 200 m 2 estacionamientos mínimos ó 1 c/ 60 m y 20%
adicional si aplica

USO DE SUELO ESTACIONAMIENTOS

Particulares o
EDUCACIÓN Públicos
Subvencionados
2 2
Superior; Técnica, Centros Investigación Científica, Técnica 1 cada 50 m 1 cada 80 m
2 2
Media, Básica, Básica Especial, Centros Capacitación 1 cada 50 m 1 cada 70 m
2 2
Educación parvularia, pre-básica 1 cada 40 m 1 cada 60 m
2 2
Centros Orientación, Rehabilitación Conductual 1 cada 100 m 1 cada 100 m
SALUD Centros Públicos Centros Privados

Unidades hospitalización 1 cada 4 camas 1 cada 2 camas
2 2
Urgencias 1 cada 80 m 1 cada 30 m
2 2
Atención médica/laboratorios 1 cada 50 m 1 cada 25 m
2
Postas 1 cada 50 m ---
2 2
Cementerio 1 cada 300 m 1 cada 100 m
DEPORTES
Estadios 1 cada 10 espectadores
2
Club deportivo, gimnasio 1 cada 50 m
Centros deportivos, media luna 1 cada 10 espectadores
Multicanchas 5 (privado); 2 cada cancha (público)
Canchas tenis y similares 3 cada cancha
Cancha fútbol y similares 10 cada cancha
2
Piscinas 1 por 20 m de piscina
ESPARCIMIENTO
2
Recintos abiertos para picnic, camping, campamentos 1 por 80 m de terreno
Parque de entretenciones, circos 1 cada 10 espectadores
CULTO/CULTURA
2
Locales públicos de culto 1 cada 100 m de recinto
2
Museos, Bibliotecas, Casas de la Cultura, G. de Arte 1 cada 50 m
Teatros, cines, Salas Convenciones, conciertos 1 por cada 4 espectadores
2
Medios de comunicación: radios, TV, prensa 1 cada 50 m
SOCIAL
2
Sedes de Juntas de Vecinos, Centros Sociales, similares 1 cada 50 m
SERVICIOS ARTESANALES
2
Talleres artesanales sobre 50 m 1 mínimo
2
Talleres mecánica automotriz, garajes 1 por 50 m , 20% adicional
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y ALMACENAMIENTO
2 2
Edificaciones hasta 1.000 m 1 cada 50 m , mínimo 5 estacionamientos; + 30
2
m adicionales vehículos Industriales.
2
1 por 100 m , mínimo 10 estacionamientos +
2 2
Edificaciones sobre 1.000 m 100 m adicionales vehículos Industriales.
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SANITARIA
2
Planta de Revisión Técnica automotriz 1 cada 60 m de recinto sólo para autos en
espera de atención.
Terminal Rodoviario 10 por cada andén
2
Terminal agropecuario 1 cada 200 m de recinto, 30 mínimos + 30 m2
cada 500 m2 de recinto.
2
Sanitaria y de energía 3 mínimo, con 1 estacionamientos de 30 m
ÁREAS VERDES
Parque Comunal 50 estacionamientos mínimo; a definir en
diseño del proyecto; + lo que corresponde a
Media luna y cancha fútbol.
ARTÍCULO 41 Condiciones para Estacionamientos
a) En los proyectos de edificios de equipamientos que se genere un número de

estacionamientos menor que lo establecido en la Tabla de Cálculo de Estacionamientos y
tengan gran afluencia de peatones, la Dirección de Obras Municipales podrán requerir el
estudio de impacto vial y proponer modificaciones, antes del otorgamiento del permiso
correspondiente.

b) Según el Título 2; Capítulo 4; Artículo 2.4.3. de la OGUC, cuando en un predio se

contemple el emplazamiento de un número de estacionamientos superior a 250 unidades
derivados de un proyecto residencial y superior a 150 unidades derivadas de un proyecto
no residencial, la solicitud de permiso deberá acompañarse de un Estudio de Impacto
sobre el Sistema de Transporte Urbano, con metodología aprobada por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. La Dirección de Obras Municipales podrá, sobre esta base, exigir
modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este artículo se aplicará también si el número
de unidades es superior a 50 y la entrada o salida se verifique desde o hacia alguna vía
de la red vial estructurante.
c) Tratándose de establecimientos educacionales, rige la confección de un Estudio de
Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, cuando la matrícula sea sobre 480
alumnos o cuando se amplíe la superficie construida con proyecto JEC.
d) Adicionalmente los usos que así indique la Tabla de Cálculos de Equipamiento, deberán
consultar un estacionamiento para camiones o similares de mínimo 30 m2 por cada 1.000
m2 construidos de superficie útil o 500 m2 de recinto.
e) En los edificios colectivos con uso residencial, de servicios de salud, previsión, consultas
y laboratorios médicos y dentales, acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se
exigirá un 20% adicional de estacionamientos para visitas y clientes. Estos
estacionamientos deberán mantenerse libres para el uso del público, señalizados y tener
un acceso directo desde el espacio público, no pudiendo ocupar superficie del respectivo
antejardín.
f) En los edificios que consulten dos o más destinos diferentes, el estándar mínimo de
estacionamiento se aplicará a las partes del edificio correspondientes a cada destino y el
número de estacionamientos exigible será la suma de cantidades que originan cada una
de dichas partes.
En los casos en que se fijen estándares alternativos, deberá aplicarse el más exigente.
g) Las construcciones destinadas a equipamiento de uso público, actividades productivas y
actividades complementarias al transporte, deberán consultar al interior del predio
cuando corresponda, los espacios necesarios para traslado de pasajeros; carga y
descarga; así mismo, se deberá contemplar el espacio necesario para el acceso y salida
desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Estos espacios deberán indicarse en un
plano de planta a escala 1:1.000, el que se adjuntará a la solicitud de aprobación del
proyecto respectivo.
h) Los estacionamientos en recintos cerrados, deberán cumplir además con las siguientes
normas en sus dimensiones mínimas: 2.5 m. de ancho; 5.0 m. de largo; 2.0 m. de alto
entre vigas y piso. Cada estacionamiento deberá tener libre acceso y salida.
ARTÍCULO 42 Accesos a Estacionamientos
a) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situadas a distinto nivel de la

calzada deberán consultar, dentro del terreno particular a partir de la línea oficial, un
tramo con pendiente no superior al 5% antes de conectarse al espacio público y un tramo
horizontal, al nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 m. para automóviles y 10
m. para camiones y similares.
b) Los accesos a los estacionamientos no podrán modificar las características peatonales
de las aceras, ni disminuir su ancho.

c) Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamiento, depósito de

vehículos: buses, camiones, para actividades productivas y complementarias a vialidad y
transporte, tendrán un ancho máximo de 7,5 m., según lo señalado en el Artículo 2.4.4 de
la OGUC y sólo se podrá exceder esta dimensión, si se incluye en el proyecto, una
solución de continuidad de la acera, que dé preferencia y seguridad a la circulación
peatonal. Dicha solución debe ser aprobada previamente por la Dirección de Obras
Municipales.
d) Solo se permitirá un acceso vehicular por predio. En casos justificados la Dirección de
Obras Municipales podrá autorizar dos accesos, siempre y cuando el frente del predio
sea superior al doble de lo exigido en la zona correspondiente por la presente
Ordenanza.
ARTÍCULO 43 Señalización de Estacionamientos
La demarcación y señalización de los estacionamientos ubicados en la vía pública, deberá

hacerse de acuerdo a lo dispuesto por el Manual de Señalización del Tránsito (D.S. Nº 121
de transporte y telecomunicaciones, de 1982). El cumplimiento de este requisito debe ser
revisado y aprobado por el Departamento de Tránsito Municipal.
ARTÍCULO 44 Estacionamientos para Discapacitados
El 1% de la dotación mínima de estacionamientos exigibles por la presente Ordenanza

deberá destinarse a ser utilizado por discapacitados. Estos estacionamientos deberán
singularizarse en planos y obras terminadas, su comunicación con el resto del edificio, así
como el acceso al espacio público, deberá efectuarse según lo establecido en el Artículo
2.4.2 de la OGUC.

CAPÍTULO VII: NORMAS GENERALES DE LA ZONA DE CONSERVACIÓN

HISTÓRICA
PÁRRAFO 1º: NORMAS ESPECIALES DE TRATAMIENTO ARQUITECTÓNICO
ARTÍCULO 45 Disposiciones Generales
En las zonas específicamente señaladas en el Plano se hará exigible el cumplimiento de las

normas especiales de la presente Ordenanza sobre el tratamiento arquitectónico y
urbanístico.
ARTÍCULO 46 Ámbito de Aplicación
La aplicación de las normas contenidas en el presente capítulo responden por una parte, al
tipo de patrones asimilables a la morfología y condiciones de ocupación de las primeras
edificaciones en La Higuera, Los Choros y Chungungo –años 1830 al 1860 y principios de
1900- y que determinaron el desarrollo de una arquitectura que recoge patrones estilísticos
propios, con un tratamiento de fachadas continuas, sin antejardín, muros de adobe (en
algunos casos) y de churqui (estructura de caña y barro), cubiertas originales de totora y hoy,
planchas metálicas, marcos de vanos en madera natural, entre otros. Por otra parte, se
aplica también a inmuebles individualizados por sus características de estilo, pero que de
distintas épocas, no forman un conjunto y/o no tienen continuidad en una cuadra. Además de
aquellas construcciones que poseen valor en si misma y se desea mantenerlas (Dársena).
Las Zonas de Conservación Histórica constituyen parte del patrimonio cultural y
arquitectónico de las distintas localidades. Parte de los inmuebles individualizados forman
parte del Inventario de Patrimonio Cultural Inmueble de la IV Región de Coquimbo y
realizado por la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas, que se listan en
el Artículo 50 de esta Ordenanza; otros fueron incorporados por sus características
particulares e interés de preservación. De esta forma, todo elemento considerado patrimonial
por los organismos pertinentes y por el presente Plan se considerará como valioso para el
desarrollo de la Comuna de La Higuera y sus localidades, por lo que se deberá promover su
conservación y mantención como fuente de conocimiento para la población presente y futura.
a) Zona ZCH-1: Esta zona caracteriza la totalidad del área fundacional de la las localidades
de La Higuera, Los Choros y Chungungo. En todas sus vías y construcciones será
necesario contar con la aprobación de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo IV Región para la remodelación, transformación y/o cambio de destino,
conforme a los objetivos de la Zona de Conservación Histórica y Patrimonial, señalados
en los Artículos 13 y 55 de esta Ordenanza.
b) Zona ZCH-2: Esta zona a diferencia de la anterior, corresponde a la Dársena de
Chungungo (obra civil realizada a comienzos de 1900), cuyo objetivo es proteger y
preservar dicha construcción por sus valores históricos y patrimoniales. Cualquier obra
de modificación, restauración u otras deberá contar con la aprobación de la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo IV Región.
Toda solicitud de intervención que implique construcciones nuevas, restauración u obras de
mera conservación dentro de la Zona de Conservación Histórica, deberá cumplir con las
disposiciones que se establecen dentro del presente Capítulo.

Los trabajos de intervención, obras y proyectos, deberán ser patrocinados por profesionales
legalmente autorizados y contar con el correspondiente permiso de la Dirección de Obras
Municipales debiendo presentarse para su autorización un expediente técnico que contenga
los siguientes antecedentes:
Identificación del o los inmuebles o espacios a intervenir
Descripción fundada de la intervención propuesta
Informaciones Previas entregados por la Dirección de Obras Municipales
Para los efectos de autorizaciones que otorgue el Director de Obras Municipales en la Zonas
ZCH, se entenderá por:
Intervención: Proceso que implica la ejecución de obras de construcción,
conservación, reciclaje y ampliación de edificaciones existentes y su entorno.
Preservación: El conjunto de procesos necesarios para la mantención de la
importancia arquitectónica, arqueológica, histórica, artística, científica,
paisajística, biológica y social del patrimonio cultural o natural. Este proceso
implica acciones de restauración y reconstrucción.
Restauración: El proceso de mantener el estado original de un inmueble, sitio
o ambiente, ya sea protegiéndolo anticipadamente del daño o peligro, o
retardando su deterioro con el mínimo de intervención.
Reconstrucción: El proceso de restablecer o recrear el estado original o previo
de un inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporación preferente de
nuevos materiales. Esta reproducción auténtica, total o parcial, estará
fundamentada en documentación comprobada por evidencia científica a
través de estudios de tipología.
Construcción de obra nueva: Los proyectos de obra nueva en predios eriazos,
deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el presente documento,
privilegiando consolidar la continuidad e imagen del conjunto y e deberá
construir de modo que se contribuya a la restauración de la unidad y
continuidad formal de las Zonas ZCH.
ARTÍCULO 47 Normas Específicas
Los usos de suelo, condiciones de edificación y normas específicas sobre los usos, serán las
indicadas en el Artículo 55 de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 48 Tratamiento Volumétrico
El tratamiento volumétrico responderá al tipo de patrones de emplazamiento de las

edificaciones existentes. Corresponde a la zona señalada en el Plano, conformada por
volúmenes puros con fachadas continuas, con techos tragados hacia la calle con una
inclinación no inferior a 30º. Se hará exigible la ocupación de la línea oficial en toda su
extensión y el empleo de fachadas con demarcación de zócalos y enmarcación de vanos
mediante el empleo de maderas naturales barnizadas o pintadas según paleta de color para
la zona. Se exigirá que en predios baldíos, el cierro sea opaco de mampostería de adobe,
piedra o ladrillo hasta 2 m. de altura, rebocado o estucado y pintados a la cal de color blanco
o según la paleta de color de la zona. Estos cierros deberán considerar una terminación de
teja de arcilla. Lo mismo que para el resto de las zonas del Plan, aplica el diseño de ochavos
en las esquinas.

Para los inmuebles localizados en las zonas ZCH, quedan prohibidas las modificaciones
volumétricas que afecten su visibilidad y continuidad dentro del conjunto, exceptuándose la
eliminación de agregados a la obra original, que hayan disminuido su valor arquitectónico.
Quedan expresamente prohibidas las alteraciones en pendientes y aguas de techos, así
también como el cambio en la materialidad de enmarcaciones de vanos y paleta de colores
que privilegiará los colores coloniales de rojos, azules, amarillos, tierras o sepias y blancos
cal y beige.
a) Fachadas: Las fachadas de los edificios localizados en la zona ZCH, no podrán
modificarse y de ser necesaria su restauración, se realizará marcando zócalos y
manteniendo el estilo y proporciones originales del edificio, empleando en lo posible los
mismos materiales o bien en casos especiales, debidamente justificados, aquellos que
por textura, color y calidad general cumplan con los requisitos anteriores. Todo proyecto
de intervención dentro de las Zonas ZCH, que implique pintura de fachadas, deberá
considerar la paleta de colores existente, quedando cada caso sujeto a la autorización
previa del Director de Obras.
a.1) Materiales: En paramentos verticales, se privilegiará el uso de materiales
tradicionales o en su reemplazo de albañilería estucada y pintada según paleta de
colores para la zona, siempre demarcando zócalos, cuya altura dependerá de los
requerimientos del emplazamiento -derivado de las condiciones topográficas y de
suelo- y cuando no los haya, la demarcación deberá seguir la altura dominante de
los zócalos de la cuadra que localiza el proyecto de intervención.
b) Cubiertas de Techumbres: Cualquier tipo de obras de intervención, incluidas nuevas
construcciones, deberán recoger la estructura formal y material dominante en el sector.
En ningún caso se permitirán techos planos o cubiertas de otros materiales distintos a los
indicados en esta norma.
En relación a sus pendientes, se considerarán las de propiedades vecinas en el caso de
edificación continua; las pendientes mínimas de techo serán de 30º en relación a la
horizontal, pudiendo llegar a una inclinación máxima de 40º. En ningún caso las aguas
lluvias podrán ser evacuadas hacia los deslindes medianeros y las cubiertas tragadas
hacia la acera deberán considerar canaletas y bajadas de aguas lluvias, pintadas según
color de fachada, con obras de canalización bajo la acera y evacuación hacia la calzada,
debidamente recibas por la Dirección de Obras Municipales.
b.1) Materiales: En las techumbres de nuevas construcciones consideradas en estructura
de albañilería, se deberá privilegiar el uso de cubiertas de teja de arcilla; en
cualquier otra obra de intervención y en su reemplazo, se consulta cubierta metálica
en plancha o emballetada, debidamente pintada de color rojo colonial. En casos
debidamente fundamentados, se podrá colocar materiales de cubierta que simulen
teja de arcilla, los que deberán ser previamente autorizados por el Director de
Obras.
c) Vanos: Los vanos de ventanas de los paramentos hacia la vía pública deberán mantener
la proporción dominante existente, pudiendo considerar reja metálica sencilla incluida en
el ancho del marco, sin sobresalir del plomo del muro de fachada.
c.1) Materiales: La materialidad de vanos de puertas y ventanas de los paramentos hacia
la vía pública, responderá exclusivamente a madera natural con terminación de
barniz o pintura según paleta de colores para esta zona.
d) Publicidad, Avisaje: Sin perjuicio de lo establecido en las ordenanzas municipales al
respecto, los avisos publicitarios en fachadas de inmuebles de las Zonas ZCH, deberán
instalarse abatidos contra el muro, dando preferencia a elementos de madera de diseños

y colores sobrios, evitándose para su confección la predominancia de materiales

metálicos o plásticos, así como dimensiones que cubran las fachadas, que son objeto de
interés de esta Zona.
ARTÍCULO 49 Sanciones
Toda acción realizada en contra de algún elemento patrimonial parte del Catastro de
Patrimonio Comunal o de algún otro listado oficial será penada por la ley de acuerdo a la
legislación vigente y multada en UTM a favor del municipio.
Las edificaciones emplazadas en las Zona de Conservación Histórica definida en el presente
Plan, deberán asumir las disposiciones más restrictivas en el caso de presentarse una
superposición con otras zonas.
ARTÍCULO 50 Catastro de Patrimonio Comunal de La Higuera
A continuación se presentan las edificaciones calificadas como Inmuebles de Conservación

Histórica.
Estos se localizan en las zonas ZCH-1 de las localidades de La Higuera (Figura Nº1),
Chungungo (Figura Nº2) y Los Choros (Figura Nº3).
Inmuebles de Conservación Histórica de La Higuera
Nº CALLE Nº DE CASA PROPIETARIO APARENTE OBSERVACIONES
1 GABRIELA MISTRAL S/N MARTA BARRAZA
2 GABRIELA MISTRAL S/N MARTA BARRAZA ARRENDADO COMO NEGOCIO
3 GABRIELA MISTRAL S/N PABLA GUERRERO MINIMARKENN BARRIO ALEGRE
4 GABRIELA MISTRAL S/N OSCAR ROJAS FALLECIDO
5 FRENTE DE LA PLAZA S/N MANUEL ORREGO
6 FRENTE DE LA PLAZA S/N MANUEL ORREGO
7 GABRIELA MISTRAL S/N SEDE COMUNISTA ANTIGUO COMEDOR DE LA ESCUELA
8 GABRIELA MISTRAL S/N OFICINA " CONAFE S.A. " ENCARGADO ACTUAL LUIS REYES
9 GABRIELA MISTRAL S/N RICARDO BERRIOS
10 GABRIELA MISTRAL Nº 82 LUCILA ROCO
11 GABRIELA MISTRAL S/N MARIA ROCO
12 GABRIELA MISTRAL S/N GABRIEL ROCO
13 GABRIELA MISTRAL S/N LUIS ROCO
14 GABRIELA MISTRAL S/N MARGARITA ROCO
15 GABRIELA MISTRAL S/N DARIO ROCO
16 GABRIELA MISTRAL S/N TERESA ROCO VIVE EN SALVADOR
17 GABRIELA MISTRAL S/N MERCEDES ROCO VIVE EN LA SERENA
18 JOSE MIGUEL CARRERA S/N GUILLERMO DIAZ
19 JOSE MIGUEL CARRERA S/N LUIS CHAVEZ T. NO VIVE NADIE
20 JOSE MIGUEL CARRERA S/N JUAN AROLDO MIRANDA
21 JOSE MIGUEL CARRERA S/N OLIVIA URRITUA VIVE EN LA PAMPA
22 JOSE MIGUEL CARRERA S/N GLADIS CASTRO
23 JOSE MIGUEL CARRERA S/N CARLOS URRITIA VIVE EN LA FLORIDA
24 JOSE MIGUEL CARRERA S/N ESTA ES CASA NUEVA
25 JOSE MIGUEL CARRERA S/N GLADYS CASTILLO
26 JOSE MIGUEL CARRERA S/N MANUEL ORREGO
27 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N BIBLIOTECA MUNICIPAL
28 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N SEDE JUNTA DE VECINO
29 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N TELECENTRO
30 PEDRO PABLO MUÑOZ Nº 10 HOLAVIA ALVAREZ FALLECIDA BOTILLERIA
31 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N HOLAVIA ALVAREZ FALLECIDA ALMACEN EL GALLO
32 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N RAUL CARMONA
33 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N CLUB DEPORTIVO UNION CHILE ES UN MISMO TERRENO

Inmuebles de Conservación Histórica de La Higuera (continuación)

34 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N CLUB DEPORTIVO UNION CHILE ES UN MISMO TERRENO
35 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N COMEDOR CLUB DEP. UNION CHILE
36 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N HILDA GONZALEZ FUENTE DE SODA
37 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N MARIA CASTILLO
38 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N GERMAN PERALTA
39 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N RAUL PERALTA (DUEÑO) ACTUALMENTE VIVEN HIJOS Y YERNOS
40 PEDRO PABLO MUÑOZ S/N HENRY GONZALEZ FAROLITO AZUL
41 PEDRO PABLO MUÑOZ Nº 15 ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA HIGUERA FRONTIS MUNICIPAL
42 JULIO MONTT SALAMANCA S/N GABRIELA GONZALEZ
43 JULIO MONTT SALAMANCA S/N OSCAR GONZALEZ
44 11 DE SEPTIEMBRE S/N EMILIA CAMPILLAY
45 11 DE SEPTIEMBRE S/N JOSE CHIRINO
46 11 DE SEPTIEMBRE S/N JOSE ARAYA IGLESIAS
47 MARTA BRUNETT S/N TEATRO MUNICIPAL
48 MARTA BRUNETT S/N DELMIRA AZOCAR NEGOCIO
49 MARTA BRUNETT Nº 137 ISNELDA ABALOS CORTES
50 MARTA BRUNETT S/N VIOLETA MOLINA
51 MARTA BRUNETT S/N JOSE CHIRINO
52 BERNARDO O"HIGGINS S/N OSCAR CASTILLO
53 BERNARDO O"HIGGINS S/N LUISA GOMEZ
54 BERNARDO O"HIGGINS S/N GERMAN YAÑEZ VIVE EN LA SERENA
55 SIN NOMBRE S/N MARIA HERNANDEZ
56 SIN NOMBRE S/N LEONIDES PARRIGA
57 SIN NOMBRE S/N JUAN MOLINA INICIO POBLACIÓN SAN JUAN
58 SIN NOMBRE S/N CENTRO DE SALUD

FIGURA LA HIGUERA

Inmuebles de Conservación Histórica de Chungungo

1 ANDACOLLO S/N ROBERTO HIDALGO ALMACEN "HELEN"
2 ANDACOLLO S/N TERESA VARAS MARIO CORTES
3 ANDACOLLO S/N MANUEL OSSANDON
4 ANDACOLLO S/N JUAN CASTILLO ZEPEDA
5 ANDACOLLO S/N DEYSY SASMAYA
6 ANDACOLLO S/N JOSE ABDALA VIVE EN LA SERENA
7 ANDACOLLO S/N ROLANDO CORTES VIVE EN LA SERENA
8 ANDACOLLO S/N ELSA GONSZALEZ CARLOS CASTILLO
9 ANDACOLLO S/N FAMILIA CORTES SRA. GLADIS TELEFONO VIVI S/N VOLADORES
10 ANDACOLLO S/N FAMILIA CASTRO CORTES
11 ANDACOLLO S/N IGLESIA CATOLICA
12 ANDACOLLO S/N GUIDO ALVAREZ VIVE EN LA SERENA
13 ANDACOLLO S/N NESTOR ZAMBRA
14 PASAJE SIN NOMBRE S/N GLADIS CASTRO
15 FRENTE PLAZA S/N JUAN CALLAO SUEGRA PATRICIO PIÑONCI
16 FRENTE PLAZA S/N GABRIEL CUAVAS
17 ARTURO PRAT S/N ALBINA AVILES VIVE EN LA SERENA SIN MORADORES
18 ARTURO PRAT S/N SEDE JUNTA DE VECINOS
19 ARTURO PRAT S/N FAMILIA FREDES RAQUEL SEGURA FALLECIDA
20 ARTURO PRAT S/N AMANDA GUERRERO FUENTE DE SODA EL REFUGIO
21 ARTURO PRAT S/N DIOJENES MORALES
22 ARTURO PRAT S/N LUIS ROJAS CASA DESHABITADA
23 ARTURO PRAT S/N LUCINDA CASTILLO NEGOCIO LUCINDA
24 ARTURO PRAT Nº 48 CENTRO DE MADRES UNION FEMENINA
25 ARTURO PRAT S/N CARLOS VILLALOBOS PRESIDENTE ADULTO MAYOR
26 ARTURO PRAT S/N MARIA TEJADA VIVE EN LA SERENA
27 ARTURO PRAT S/N EJIDIO CAMPOS
28 ARTURO PRAT S/N RIGOBERTO ZEPEDA
29 ARTURO PRAT S/N FAMILIA CASTILLO VERGARA CASA DESABITADA
30 ARTURO PRAT S/N TERESA ENRIQUE NO VIDENTE
31 CAMILO HENRIQUEZ Nº 122 ERNESTO CHILCUMPA
32 CAMILO HENRIQUEZ S/N PROPIETARIO DESCONOCIDO MONTE PATRIA
33 CAMILO HENRIQUEZ Nº 118 RAUL PIÑONES
34 CAMILO HENRIQUEZ Nº 112 RAQUEL ZEPEDA
35 ACCESO A CHUNGUNGO S/N FAMILIA AGUIRRE MARLEN PASTER
36 P.BERNARIS O'HIGGINS Nº 115 MELIRA PERALTA V. CASA GALLINERO GRANDE
37 ARTURO PRAT S/N DANIEL VERGARA PROPIETARIO ROJAS VERGARA FALLECIDO
38 ARTURO PRAT S/N EDURDO GUZMAN SIN MORADORES
39 ARTURO PRAT S/N ALIDIA MORALES ALMACEN
40 ARTURO PRAT S/N CARLOS RIVERA
41 ARTURO PRAT S/N SINDICATO PESCADORES COOPERATIVA PESCADORA
42 ARTURO PRAT S/N FAMILIA HIDALGO CHILCUMPA SIN POSESIÓN EFECTIVA
43 ARTURO PRAT S/N POSTA SALUD RURAL
44 ARTURO PRAT S/N CLUB DEPORTIVO CHUNGUNGO
45 CRUZ GRANDE S/N EDIFICIO CAMPING CMP EDIFICIO ANTIGUAS INSTALACIONES CRUZ GRANDE
46 CRUZ GRANDE S/N EDIFICIO (1) JARDÍN INFANTIL CONJUNTO VIVIENDAS ANTIGUAS CRUZ GRANDE
47 CRUZ GRANDE S/N EDIFICIO (2) JARDÍN INFANTIL CONJUNTO VIVIENDAS ANTIGUAS CRUZ GRANDE
48 CRUZ GRANDE S/N VIVIENDA PROFESORES CONJUNTO VIVIENDAS ANTIGUAS CRUZ GRANDE
51 CRUZ GRANDE S/N EDIFICIOS ESCUELA EDIFICIOS ESCUELA GRUZ GRANDE

FIGURA CHUNGUNGO

Inmuebles de Conservación Histórica de Los Choros

1 21 DE MAYO S/N BERNARDA BARRAZA VIVIENDA DE GUIDO OSSANDON
2 21 DE MAYO S/N BERNARDA BARRAZA VIVIENDA DE GUIDO OSSANDON
3 LOS ACACIOS S/N URBELINA BAHAMONDES
4 LOS ACACIOS S/N FILIBERTO BARRERA
5 LOS ACACIOS S/N ERNESTINA AGUIRRE
6 LOS ACACIOS S/N FELISA BARRERA MISMO DUEÑO
7 LOS ACACIOS S/N FELISA BARRERA MISMO DUEÑO
8 21 DE MAYO S/N ALIRO ZORRICUETA VIVEN JUNTO AL HERMANO FALTA POSESIÓN EFECTIVA
9 LOS ACACIOS S/N TERESA ZAMORANO HIJA CAROL ALBIÑA
10 LOS ACACIOS S/N JUANA ARAYA VIVE EN LA SERENA
11 LOS ACACIOS S/N WILLIAN GOMEZ JOYERIA O'HIGGINS DOMEIKO
12 21 DE MAYO S/N GUILLERMO CASTILLO VIVEN EN LA SERENA P. ENCAR. FRANCISCO ZORRICUETA
13 21 DE MAYO S/N ERNESTO AGUIRRE HERMANOS
14 21 DE MAYO S/N MANUEL AGUIRRE HERMANOS
15 FRENTE PLAZA S/N JARDIN INFANTIL
16 21 DE MAYO S/N CARINA ASTUDILLO CONTADOR VIVE EN COQUIMBO
17 SAN JOSÉ S/N IGLESIA SAN JOSE
18 SAN JOSE S/N ELBA FREDES
19 21 DE MAYO S/N ANA CORNEJO
20 21 DE MAYO S/N RENE SILVA ADELAIDA OSORIO DUEÑA
21 21 DE MAYO S/N GUILLERMO MALDONADO
22 21 DE MAYO S/N MARIA OSSANDON
23 21 DE MAYO S/N OCTAVIO ZORICUETA
24 21 DE MAYO S/N ZAHIRA SEPUILVEDA
25 21 DE MAYO S/N ALBINA GARAY
26 21 DE MAYO S/N MICAELA CASTRO
27 21 DE MAYO S/N LUIS SILVA TALLER
28 21 DE MAYO S/N PEDRO ALVAREZ
29 FRENTE PLAZA S/N SILVA ARAYA
30 FRENTE PLAZA S/N FUENTE DE SODA FAMILIA ZEBALLO
31 FRENTE PLAZA S/N ERNESTO SEURA
32 SAN JOSE S/N AGUSTIN JORQUERA
33 SAN JOSE S/N ALDERINO FREDES PANADERIA LOS HIBISCOS
34 SAN JOSE S/N AMALIA MORALES- JULIA MORALES MAMA LUIS MORALES
35 SAN JOSE S/N PEDRO ALVAREZ
36 SAN JOSE S/N HORFELINA GUERRERO
37 SAN JOSE S/N AGUA POTABLE RURAL
38 SAN JOSE S/N LUCIA FREDES
39 SAN JOSE S/N ESNALDO MORALES GALPON DE TELAR
40 SAN JOSE S/N AUDILIO CARROTER
41 SAN JOSE S/N MISAEL CASTRO
42 SAN JOSE S/N MELIDA CORROTER
43 SAN JOSE S/N LUIS SILVA
44 SAN JOSE S/N ALFONSO HERRERA
45 SAN JOSE S/N SILVIA BAHAMONDES HERMANAS
46 SAN JOSE S/N MARIA BAHAMONDES
47 SAN JOSE S/N MANUEL ZORRICUETA
48 SAN JOSE S/N MARIANA ALVAREZ
49 SAN JOSE S/N CLUB DEPORTIVO
50 SAN JOSE S/N CLUB DEPORTIVO
51 SAN JOSE S/N GUSTAVO FREDES
52 SAN JOSE S/N MARIA SAURA VIVEN EN LA SERENA
53 FRENTE IGLESIA PONIENTE S/N JUANA CASTILLO VIVEN EN COQUIMBO
54 21 DE MAYO S/N ROSA MORALES
55 21 DE MAYO S/N ILARIO MORALES
56 21 DE MAYO S/N ELSA BAHAMONDES VIVE EN COQUIMBO
57 21 DE MAYO S/N CLOTILDE FEREDES FALLECIDA
58 SAN JOSE S/N FABIAN CORTES VER FUENTE DE SODA

Inmuebles de Conservación Histórica de Los Choros (continuación)

59 SAN JOSE S/N OSVALDO SANTANDER
60 P.S. NOMBRE S/N ELISA CORTES PRC CALLE 21
61 P.S. NOMBRE S/N JOSE VERGARA PRC CALLE 21
62 SAN JOSE S/N ROMAN CASTRO FUENTE DE SODA BARRIO ALEGRE
63 SAN JOSE S/N MANUELA AGUIRRE FALLECIDA (EDUARDO MORALES HIJO VIVE)
64 SAN JOSE S/N MATILDE CAMPUSANO
65 SAN JOSE S/N HOGO JORQUERA
66 SAN JOSE S/N SABINA ALVAREZ
67 SAN JOSE S/N ADELAIDA CAMPUSANO
68 SAN JOSE S/N MARIA ZORRICUETA
69 SAN JOSE S/N EMA SEURA
70 SAN JOSE S/N JAVIER BAHAMONDES VENDE ACEITUNA Y ACEITE
71 SAN JOSE S/N URBANO MORALES
72 21 DE MAYO S/N GUILLERMINA AGUIRRE NEGOCIO ALMACEN SAN JOSE
73 21 DE MAYO S/N PEDRO ALVAREZ
74 SAN JOSE S/N CRUZ MORALES

FIGURA LOS CHOROS

CAPÍTULO VIII: DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE

SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS
PÁRRAFO 1º: MACROÁREAS
ARTÍCULO 51 Áreas del Plan Regulador Comunal
El Plan Regulador Comunal de La Higuera comprende las siguientes áreas, atendiendo a su

grado de consolidación:
a) Áreas Consolidadas: Son las Áreas Urbanas que cuentan efectivamente con
urbanización, entendiéndose por tales, aquellas en que se ha subdivido el terreno y se
han realizado las obras de edificación debidamente conectadas a las redes de servicios
de utilidad pública o que por el contrario, cuentan con otro sistema autorizado por la
reglamentación vigente.
b) Áreas de Extensión Urbana: Son las áreas planificadas contiguas a las áreas
consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para un horizonte
de 30 años.
c) Áreas Especiales: Son las áreas planificadas atendiendo a su especial destino o
naturaleza y que están sujetas a condicionantes de diverso grado, en cuanto a uso de
suelo y normas específicas.
d) Areas de Restricción: Son las áreas planificadas conforme a las naturalezas
geomorfológicas o hidrológicas de ciertos sectores, implicando riesgo para la población.
PÁRRAFO 2º: ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 52 Zonas del Plan Regulador
Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza las zonas del Plan Regulador son
las siguientes:
ÁREA CONSOLIDADA
a) Zonas Mixtas (Residencial y Equipamiento)
Zona ZM-1
Mixta de Media Densidad La Higuera, Caleta Los Hornos,
Chungungo, Punta de Choros, Los Choros,
El Trapiche y Punta Colorada.
Zona ZM-2
Mixta de Baja Densidad El Trapiche.
b) Zonas de Conservación Histórica (Residencial y Equipamiento)

ZONA ZCH-1
Conservación de Conservación Histórica y Patrimonial La Higuera, Chungungo y Los Choros.
ZONA ZCH-2
Conservación Histórica Dársena Chungungo.

c) Zonas de Equipamiento Exclusivo

ZONA ZEQ-1
Equipamientos Varios La Higuera, Caleta Los Hornos,
ZONA ZEQ-2
Equipamiento de Educación La Higuera, Caleta Los Hornos,
ZONA ZEQ-3
Equipamiento de Salud Punta de Choros y Los Choros.
ZONA ZEQ-4
Equipamiento de Deporte La Higuera, Caleta Los Hornos,
Chungungo, Punta de Choros, Los Choros
y Punta Colorada.
ZONA ZEQ-5
Equipamiento de Esparcimiento Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de
Choros, Los Choros, y Punta Colorada.
ZONA ZEQ-6
Equipamiento de Salud de Cementerios Caleta Los Hornos, Los Choros y Punta
Colorada.
d) Zonas de Areas Verdes (Areas Verdes, Plazas y Parques Urbanos)

Zona ZAV-1
Plazas y Areas Verdes La Higuera, Caleta Los Hornos,
Zona ZAV-2
Parques Urbanos La Higuera, Caleta Los Hornos,
e) Zonas de Infraestructura
ZONA ZI-1
Infraestructura Sanitaria Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de
Choros, Los Choros, El Trapiche y Punta
Colorada.
ZONA ZI-2
Trazado de FFCC Punta Colorada.
ZONA ZI-3
Caletas de Pescadores Caleta Los Hornos, Chungungo y Punta de
Choros.
f) Zonas de Actividades Productivas (Industrias y/o Almacenamiento de Impacto Similar)

Zona ZAP-1
Actividades Productivas Inofensivas y/o Molestas La Higuera, Caleta Los Hornos, Los
Choros, El Trapiche y Punta Colorada.
Zona ZAP-2
Actividades Productivas Inofensivas La Higuera, Chungungo, Punta de Choros y
Los Choros.

AREAS ESPECIALES
a) Zonas Especiales
ZONA ZE-1
Recuperación Ecológica La Higuera y Punta Colorada.
ZONA ZE-2
Caballerizas y Establos La Higuera, Caleta Los Hornos, Los Choros
y Punta Colorada.
ZONA ZE-3
Protección al Recurso Agrícola La Higuera, Los Choros y Punta Colorada.
ZONA ZE-4
Manejo de Arroyadas El Trapiche.
ZONA ZE-5
Protección al Equipamiento de Salud (Cementerio) Caleta Los Hornos, Los Choros y Punta
Colorada.
ZONA ZE-6
Protección al Paisaje Chungungo y Punta de Choros.
ZONA ZE-7
Desarrollo Urbano Especial según Plan Seccional Dársena Chungungo.
ZONA ZE-8
Desarrollo Urbano Especial según Plan Seccional Chungungo Norte
ZONA ZE-9
Desarrollo Urbano Especial según Seccional en Isla Gaviota Punta de Choros.
AREAS DE RESTRICCIÓN
a) Zonas Restringidas
Zona ZR-1
Riesgo Hidrológico La Higuera, Caleta Los Hornos,
Chungungo, Los Choros, El Trapiche y
Punta Colorada.
Zona ZR-2
Riesgo Geomorfológico La Higuera, Caleta Los Hornos,
Chungungo, Los Choros y El Trapiche.
Zona ZR-3
Riesgo por Marejadas Caleta Los Hornos, Chungungo y Punta de
Choros.
AREA DE EXPANSION URBANA

a) Zonas Mixtas (Residencial y Equipamiento)
Zona ZME-1
Mixta de Media Densidad en Expansión Punta Colorada
Zona ZME-2
Mixta de Media Densidad en Expansión Condicionada La Higuera.
por Pendientes
Zona ZME-3
Mixta de Baja Densidad en Expansión Condicionada Punta de Choros.
por Pendientes con Predios Intermedios
Zona ZME-4
Mixta de Baja Densidad en Expansión Condicionada Punta de Choros.
Borde Costero Superior

ARTÍCULO 53 Límites de las Zonas
Los límites de las Zonas son los graficados en el Plano. Cuando una zona corresponde a
una franja que enfrenta a una vía, se entenderá que ésta se conforma por los predios que
enfrentan a las vías indicadas, en los costados y tramos que se grafican en el plano, de
acuerdo a los títulos de dominio vigentes a la fecha de aprobación del presente Plan
Regulador Comunal.
ARTÍCULO 54 Loteos con dos Usos de Suelo
En las zonas en que se permite más de un uso de suelo, deberá especificarse en el Plano de
loteo o subdivisión, el o los usos de suelo asignados a cada lote, de acuerdo a los usos y
normas específicas establecidas en la presente Ordenanza.
PÁRRAFO 3º: USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS
ARTÍCULO 55 Usos de suelo y normas específicas
Los usos de suelo, condiciones de subdivisión predial y edificación para las Zonas indicadas
en el Artículo 52 de la Ordenanza, se han sistematizado en los Cuadros de Zonas del Plan
Regulador Comunal de La Higuera, que comprenden las Áreas Consolidadas y de Expansión
Urbana; además de las Áreas Especiales y de Restricción se detallan en los siguientes
cuadros:

AREA CONSOLIDADA
ZONAS MIXTAS (Residencial y Equipamiento)
ZONA ZM-1
Mixta de Media Densidad
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de Choros, Los Choros, El Trapiche y Punta Colorada)
Coef.
Sistema Agrupamiento
USOS PERMITIDOS Máximo
Altura Máx. Edif. (m.)

Densidad Máx. Bruta
Predial Mínima (m2)
Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR 300 140 0.3 0.6 A/P/C 7 3

Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas
COLECTIVA 1000 240 0.6 1.2 A/P 10 3
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas 300 --- 0.6 1.2 A/P 7 3
COMERCIO Terminales de Distribución, Ferias Libres, Servicios Automotrices, Discotecas, Quintas de Recreo 300 --- 0.5 1.0 A/P 7 3
CULTO Y CULTURA ----- 300 --- 0.4 0.8 A/P 7 5
DEPORTE Estadios 1000 --- 0.4 0.8 A 12 5
EQUIPAMIENTO
EDUCACION Centros de Investigación Científica o Tecnológica, Centros de Rehabilitación Conductual 1000 --- 0.4 0.8 A/P 7 5
ESPARCIMIENTO Todos --- --- --- --- --- --- 5
SALUD Cementerios, Crematorios 1000 --- 0.5 1.0 A/P 7 5
SEGURIDAD Cárceles, Centros de Detención 300 --- 0.5 1.0 A/P 7 3
SERVICIOS ----- 300 --- 0.5 1.0 A/P 7 3
SOCIAL ----- 300 --- 0.5 1.0 A/P 7 3
ACTIVIDADES MOLESTAS Y/O
Todas --- --- --- --- --- --- ---
PRODUCTIVAS INOFENSIVAS
Portuaria, Aeroportuaria, Ferroviaria, Centrales de Generación o Distribución de Energía,
INFRAESTRUCTURA ------ --- --- --- --- --- --- ---
Vertederos, Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas2, Plantas de Transferencia de Basuras,
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
2
En Zonas ZM1 que no cuenten con conexión a Red Pública, podrán resolver los proyectos de loteo con su Planta al interior del predio, con los debidos resguardos y exigencias que
indique el Servicio de Salud.

ZONA ZM-2
Mixta de Baja Densidad
(El Trapiche)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR 600 70 0.2 0.4 A 5 3

COLECTIVA 2500 120 0.3 0.6 A 5 3
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas 1200 --- 0.5 1.0 A 5 3
COMERCIO Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados, Discotecas, Quintas de Recreo 1200 --- 0.5 1.0 A 5 3
CULTO Y CULTURA Todos, excepto Catedrales, Templos, Santuarios, Sinagogas, Mezquitas 1200 --- 0.5 1.0 A 5 5
EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----- 1200 --- 0.5 1.0 A 5 5

ESPARCIMIENTO ----- 1200 --- 0.5 1.0 A 5 5
SALUD Cementerios, Crematorios 1200 --- 0.5 1.0 A 5 5
SEGURIDAD ----- 1200 --- 0.5 1.0 A 5 3
SERVICIOS ----- 1200 --- 0.5 1.0 A 5 3
SOCIAL ----- 1200 --- 0.5 1.0 A 5 3
MOLESTAS Y/O
ACT. PRODUCTIVAS Actividades Productivas Molestas --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas --- --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

AREA CONSOLIDADA
ZONA DE CONSERVACION HISTORICA (Residencial y Equipamiento)
ZONA ZCH-1
Conservación Histórica y Patrimonial3
(La Higuera, Chungungo y Los Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR 300 120 0.5 1.0 P/C 7 No

COLECTIVA 1000 200 0.5 1.5 P/C 10 No
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas 400 --- 0.7 2.1 P/C 7 No
Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados, Estaciones o Centros de Servicio Automotor, Ferias P/C
COMERCIO 300 --- 0.5 1.0 7 No
Libres, Discotecas, Quintas de Recreo
CULTO Y CULTURA ----- 300 --- 0.4 0.8 P/C 7 No
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- --
EQUIPAMIENTO
EDUCACION Centros de Rehabilitación Conductual 1000 --- 0.4 0.8 P/C 7 No

ESPARCIMIENTO Todos --- --- --- --- --- --- --
SALUD Hospitales, Cementerios, Crematorios 1000 --- 0.5 1.0 P/C 7 No
SEGURIDAD Cárceles, Centros de Detención 300 --- 0.5 1.0 P/C 7 No
SERVICIOS ----- 300 --- 0.5 1.0 P/C 7 No
SOCIAL ----- 300 --- 0.5 1.0 P/C 7 No
MOLESTAS Y/O
ACT. PRODUCTIVAS Todas --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
Vertederos, Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas, Plantas de Transferencia de Basuras,
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
3
Los propietarios y/o huéspedes podrán tener acceso vehicular por el frente del predio, a través de un portón de madera (no transparente),
siempre y cuando no se destruya la fachada continua existente. Aquellos que no cumplan con dicho requisito deberán localizar el estacionamiento
vehicular fuera del sector o a través de un ingreso lateral o trasero.

ZONA ZCH-2
Conservación Histórica Dársena
(Chungungo)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador y/o propietario 10.000 10 0.05 0.1 A 5 5
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados, Estaciones o Centros de Servicio Automotor,
COMERCIO 10.000 --- 0.1 0.2 A 5 5
Discotecas, Quintas de Recreo
CULTO Y CULTURA Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
ESPARCIMIENTO Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O Todas --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas, excepto la portuaria (marina ya sea pública o privada) 10.000 --- 0.1 0.2 A 5 5
ESPACIO PUBLICO ------ Todos --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

AREA CONSOLIDADA
ZONAS DE EQUIPAMIENTO EXCLUSIVO
ZONA ZEQ-1
Equipamientos Varios
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador y/o propietario 1000 10 0.2 0.4 A 5 5
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
CULTO Y CULTURA Todos, excepto catedrales, templos, sinagogas, mezquitas, auditorios 1000 --- 0.4 0.8 A 5 5
DEPORTE Todos, excepto multicanchas 1000 --- 0.7 1.4 A/P 7 5

EQUIPAMIENTO
EDUCACION ---- 1000 --- 0.4 0.8 A 5 5
SALUD ---- 1000 --- 0.4 0.8 A 5 5
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
SOCIAL ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas, excepto Terminales de Transporte Terrestre 1000 --- 0.4 0.8 A 5 5
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZEQ-2
Equipamiento de Educación
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador 1000 5 0.1 0.2 A/P/C 3 Opt.
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
Todos, excepto Centros Culturales, Museos, Bibliotecas, Galerías de Arte, Auditorios, Centros de
CULTO Y CULTURA 1000 --- 0.7 1.4 A/P/C 3 Opt.
Exposiciones
DEPORTE ---- 1000 --- 0.7 1.4 A/P 7 Opt.

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todos --- --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZEQ-3
Equipamiento de Salud
(Punta de Choros y Los Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador 1000 5 0.1 0.14 A 3 Opt.
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD ---- 1000 --- 0.7 4.0 A 12 5
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZEQ-4
Equipamiento de Deporte
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de Choros, Los Choros y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador 2500 5 0.1 0.14 A/P 3 5
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos, excepto restaurantes 2500 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
DEPORTE ---- 2500 --- 0.7 1.4 A/P 12 5

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZEQ-5
Equipamiento de Esparcimiento
(Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de Choros, Los Choros, y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR Todos, excepto vivienda del cuidador y/o propietario 1000 10 0.2 0.4 A 3 5
COLECTIVA
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE ---- 2500 200 0.5 1.0 A/P 3 5
COMERCIO ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
CULTO Y CULTURA ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5
DEPORTE ---- 300 --- 0.5 1.0 A/P 5 5

Todos, excepto Centros de Investigación Científica o Tecnológica; Centros de Capacitación, de
EQUIPAMIENTO
EDUCACION 5000 --- 0.5 1.0 A 3 5

Orientación o de Rehabilitación Conductual
ESPARCIMIENTO ---- 1000 --- 0.7 4.0 A 12 5
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Cárceles y Centros de Detención 1000 --- 0.7 4.0 A 12 5
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZEQ-6
Equipamiento de Salud de Cementerios
(Caleta Los Hornos, Los Choros y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto la vivienda del cuidador 10000 5 0.01 0.014 A 3 5
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
CULTO Y CULTURA Todos, excepto catedrales, templos, sinagogas, mezquitas, auditorios 10000 --- 0.07 0.1 A 3 5
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD ---- 10000 --- 0.2 0.2 --- --- 5
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

AREA CONSOLIDADA
ZONAS DE AREAS VERDES
ZONA ZAV-1
Plazas y Areas Verdes4
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
ESPARCIMIENTO Todos, excepto equipamiento “temporal” de juegos mecánicos, sin construcción --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 3
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 3
4
Sólo se permiten áreas verdes y elementos complementarios a éstas, tales como kioskos, pérgolas, etc. No se permite construcción de ningún
tipo.

ZONA ZAV-2
Parques Urbanos
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
Todos, excepto Santuarios, Centros Culturales, Museos, Salas de Concierto o Espectáculos,
CULTO Y CULTURA 5000 --- 0.1 0.3 --- 5 5
Auditorios, Centros de Convenciones.
DEPORTE Estadios 5000 --- 0.1 0.3 --- 5 5

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 5000 --- --- --- --- --- 5
AREA VERDE ------ ----- 5000 --- --- --- --- --- 5

AREA CONSOLIDADA
ZONAS DE INFRAESTRUCTURA
ZONA ZI-1
Infraestructura Sanitaria
(Caleta Los Hornos, Chungungo, Punta de Choros, Los Choros, El Trapiche y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
Todas, excepto Plantas de Captación o Distribución de Agua Potable y Plantas de Tratamiento de
INFRAESTRUCTURA ------ 500 --- 0.1 0.3 A 5 5
Aguas Servidas
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZI-2
Trazado de FFCC
(Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos, excepto aquella complementaria a la actividad portuaria --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas, excepto ferroviaria --- --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZI-3
Caletas de Pescadores
(Caleta Los Hornos, Chungungo y Punta de Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas, excepto portuaria 1000 --- 0.4 0.8 A 5 5
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

AREA CONSOLIDADA
ZONAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (Industrias y/o Almacenamiento)
ZONA ZAP-1
Actividades Productivas Molestas y/o Inofensivas
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Los Choros, El Trapiche y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos, excepto gimnasios, multicanchas, piscinas 2000 --- 0.1 0.2 A 5 5
EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O ---- 2000 --- 0.6 1.2 A 7 5

INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ ---- 2000 --- 0.6 1.2 A 7 5
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZAP-2
Actividades Productivas Inofensivas
(La Higuera, Chungungo, Punta de Choros y Los Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos, excepto gimnasios, multicanchas, piscinas 1000 --- 0.1 0.2 A 5 5
EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O ---- 1000 --- 0.6 1.2 A 7 5

INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ ---- 1000 --- 0.6 1.2 A 7 5
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

AREA ESPECIAL
ZONA ZE-1
Recuperación Ecológica5
(La Higuera y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE ---- 1000 --- 0.3 0.6 A 5 5

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
5
Las zonas que colinden con la zona ZE-1 deberán dejar una franja de protección (distanciamiento) de 10 m.

ZONA ZE-2
Caballerizas y Establos6
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Los Choros y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos, excepto caballerizas y establos 1000 --- 0.4 0.4 A 3 5

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O ---- --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ ---- --- --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
6
En conformidad al Capitulo 12, Articulo 4.12.1 al 4.12.4 de la OGUC.

ZONA ZE-3
Protección al Recurso Agrícola
(La Higuera, Los Choros y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos, excepto ferias libres de carácter transitorio --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- 5000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZE-4
Manejo de Arroyadas
(El Trapiche)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Plantas o Piscinas captadoras de arroyadas invernales 1000 --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZE-5
Protección al Equipamiento de Salud (Cementerio)
(Caleta Los Hornos, Los Choros y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos, excepto cementerio y crematorios --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZE-6
Protección al Paisaje
(Chungungo y Punta de Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ ---- 1000 --- --- --- --- --- ---
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZE-7
Desarrollo Urbano Especial según Plan Seccional Dársena
(Chungungo)
USOS PERMITIDOS
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Grandes Tiendas, Mercados, Centros de Servicio Automotor, Discotecas
CULTO Y CULTURA ----
DEPORTE ----
EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----
ESPARCIMIENTO Todos
SALUD ----
SEGURIDAD ----
SERVICIOS ----
SOCIAL ----
ACT. PRODUCTIVAS MOLESTAS Y/O Todos

INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todos
ESPACIO PUBLICO ------ -----
AREA VERDE ------ -----

ZONA ZE-8
Desarrollo Urbano Especial según Plan Seccional Chungungo Norte
(Chungungo)
USOS PERMITIDOS
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA ----
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO ----
DEPORTE ----
EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----
ESPARCIMIENTO ----
SALUD ----
SEGURIDAD ----
SERVICIOS ----
SOCIAL ----

INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ ----
AREA VERDE ------ -----

ZONA ZE-9
Desarrollo Urbano Especial según Plan Seccional Isla Gaviota
(Punta de Choros)
USOS PERMITIDOS
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos, excepto hospedaje
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO ----
DEPORTE Todos
EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos
ESPARCIMIENTO ----
SALUD Todos
SEGURIDAD Todos
SERVICIOS Todos
SOCIAL Todos

INOFENSIVAS
INFRAESTRUCTURA ------ Todas
AREA VERDE ------ -----

AREA DE RESTRICCION
ZONA ZR-1
Riesgo Hidrológico
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Chungungo, Los Choros, El Trapiche y Punta Colorada)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZR-2
Riesgo Geomorfológico
(La Higuera, Caleta Los Hornos, Chungungo, Los Choros y El Trapiche)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

ZONA ZR-3
Riesgo por Marejadas
(Caleta Los Hornos, Chungungo y Punta de Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR
COLECTIVA Todos --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE
COMERCIO Todos --- --- --- --- --- --- ---
DEPORTE Todos --- --- --- --- --- --- ---

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- ---
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5
AREA VERDE ------ ----- 1000 --- --- --- --- --- 5

AREA DE EXPANSION URBANA

ZONAS MIXTAS (Residencial y Equipamiento)
ZONA ZME-1
Mixta de Baja Densidad en Expansión con Cultivos Agrícolas
(Punta Colorada)
Coef.
Máximo
USOS PERMITIDOS

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas 1000 50 0.1 0.2 A 5 3

COLECTIVA Todas --- --- --- --- --- --- ---
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas --- --- --- --- --- --- ---
COMERCIO Grandes Tiendas, Discotecas, Quintas de Recreo 1000 --- 0.5 1.0 A 5 3
EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----- 1000 --- 0.5 1.0 A 5 5

SEGURIDAD ----- 1000 --- 0.5 1.0 A 5 3
SERVICIOS ----- 1000 --- 0.5 1.0 A 5 3
SOCIAL ----- 1000 --- 0.5 1.0 A 5 3
MOLESTAS Y/O
ACT. PRODUCTIVAS Todas --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
Vertederos, Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas7, Plantas de Transferencia de Basuras
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
7
En Zonas ZM1 que no cuenten con conexión a Red Pública, podrán resolver los proyectos de loteo con su Planta al interior del predio, con los debidos resguardos y exigencias que
indique el Servicio de Salud.

ZONA ZME-2
Mixta de Media Densidad en Expansión Condicionada por Pendiente
(La Higuera)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR 600 100 0.15 0.3 A 5 3

COLECTIVA 1200 200 0.3 0.6 A 5 3
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
COMERCIO Grandes Tiendas, Supermercados, Discotecas, Quintas de Recreo 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
CULTO Y CULTURA ---- 600 --- 0.6 1.2 A 5 3

EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----- 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
SEGURIDAD ----- 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
SERVICIOS ----- 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
SOCIAL ----- 600 --- 0.6 1.2 A 5 3
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZME-3
Mixta de Baja Densidad en Expansión Condicionada con Predios Intermedios
(Punta de Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR Actividades Artesanales Molestas y/o Ruidosas

COLECTIVA 1500 80 0.18 0.36 A 5 3
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas
COMERCIO Grandes Tiendas, Supermercados, Discotecas, Quintas de Recreo 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
CULTO Y CULTURA ---- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
DEPORTE ---- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3

EQUIPAMIENTO
EDUCACION ----- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
SEGURIDAD ----- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
SERVICIOS ----- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
SOCIAL ----- 1500 --- 0.6 1.2 A 5 3
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

ZONA ZME-4
Mixta de Baja Densidad en Expansión Condicionada Borde Costero Superior
(Punta de Choros)
Coef.

Antejardín (m)
Constructibilidad
Ocupación Suelo
Superficie
(Hab/Há)
USOS
PROHIBIDOS
TIPO CLASE
UNIFAMILIAR Todos, excepto las viviendas del cuidador y/o propietario 2500 80 0.18 0.36 A 5 3
COLECTIVA
RESIDENCIAL
HOSPEDAJE Discotecas 2500 200 0.5 1.0 A 5 3
COMERCIO Grandes Tiendas, Supermercados, Centros de Servicio Automotor, Discotecas, Quintas de Recreo 2500 --- 0.6 1.2 A 5 3
CULTO Y CULTURA ---- 2500 --- 0.6 1.2 A 5 3
DEPORTE ---- 2500 --- 0.6 1.2 A 5 3

EQUIPAMIENTO
EDUCACION Todos --- --- --- --- --- --- 3
SALUD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SEGURIDAD Todos --- --- --- --- --- --- ---
SERVICIOS Todos --- --- --- --- --- --- ---
SOCIAL Todos --- --- --- --- --- --- ---
INOFENSIVAS
ESPACIO PUBLICO ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---
AREA VERDE ------ ----- --- --- --- --- --- --- ---

CAPÍTULO IX VIALIDAD
ARTÍCULO 56 Vías del Plan Regulador
Las avenidas, calles, pasajes y en todas las vías de uso público del presente Plan Regulador
Comunal, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales,
salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches de vías existentes o
aperturas de nuevas vías, de acuerdo a lo señalado en el Artículo 59 de la presente
Ordenanza; atendiendo a su función principal, podrán estar destinadas a la circulación
vehicular, peatonal o mixta con uso preferente.
ARTÍCULO 57 Diseños Viales
Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas y veredas, el diseño de
sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de
loteo, en seccionales, en estudios o en proyectos de vialidad, según corresponda y se
regirán por lo dispuesto en el Capítulo 3 de la OGUC.
ARTÍCULO 58 Paseos Peatonales
Los paseos peatonales costeros de las localidades de Caleta Los Hornos, Punta de Choros y
Chungungo, considerados en los Planos y en los cuadros de vialidad, se ejecutarán a partir
de la Línea de Más Alta Marea trazada en los Planos, quedando circunscritos dentro de los 8
m. de uso público.
ARTÍCULO 59 Vialidad del Plan Regulador
La Vialidad Estructurante y la Vialidad Secundaria, cuya apertura o ensanche se propone,

corresponden a las graficadas en el Plano y que, según localidad del Plan, corresponde al
listado en los cuadros siguientes:
NOTA: Las calles fueron individualizadas con número, excepto parte de La Higuera y Punta
de Choros, para efectos de presentación y discusión con la Comisión y Juntas de Vecinos
respectivas.

VIALIDAD ESTRUCTURANTE
1. LA HIGUERA
Tramo Ancho entre Líneas Oficiales (m) Urbanización

Nombre de la Vía y
Existente con Existente sin Observaciones
Categoría Desde Hasta Proyectada Ensanche Apertura
pavimento pavimento
CALLE BERNARDO
O’HIGGINS Límite Localidad Tramo B-C Calle Marta Brunett --- 15,0 VAR --- --- Ancho proyectado variable, mínimo 15 m.
(Vía de Servicio)
Ancho existente y proyectado variable,
CALLE GABRIELA
Iglesia Calle Bernardo O’Higgins VAR --- VAR --- --- entre 15 m. y 25 m., según ancho entre
MISTRAL (Vía de Servicio)
líneas oficiales existente.
CALLE ARTURO PRAT
Calle José Miguel Carrera Calle Pedro Pablo Muñoz 11,0 --- 11,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE JOSE MIGUEL Límite Localidad Tramo F-A Calle Arturo Prat 15,0 --- 15,0 --- --- ----
CARRERA (Vía Local) Calle Arturo Prat Calle Pedro Pablo Muñoz --- 12,0 12,0 --- --- ----
CALLE LUIS CRUZ
Calle Quince Límite Localidad Tramo B-C --- 15,0 15,0 --- --- ----
MARTINEZ (Vía Local)
CALLE MARTA BRUNETT
Calle Bernardo O’Higgins Límite Localidad Tramo B-C --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE PEDRO PABLO
Calle José Miguel Carrera Calle Arturo Prat 10,0 --- 10,0 --- --- ----
MUÑOZ (Vía Local)
CALLE UNO
Calle José Miguel Carrera Calle Doce --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DOS Calle José Miguel Carrera Cancha --- VAR VAR --- ---
mínimo 8 m.
(Vía Local)
Cancha Calle Bernardo O´Higgins --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE TRES
Calle Dos Calle Dos --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CUATRO
Calle Tres Calle José Miguel Carrera --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CINCO
Calle Tres Calle José Miguel Carrera --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE SEIS
Calle Uno Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE SIETE
Calle José Miguel Carrera Calle Uno --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE OCHO
Calle Siete Calle Nueve --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)

LA HIGUERA (continuación)

Nombre de la Vía y
Observaciones
Categoría Existente con Existente sin
Desde Hasta Proyectada Ensanche Apertura
pavimento pavimento
CALLE NUEVE
Calle Arturo Prat Calle Uno --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DIEZ
Rotonda Calle Diez Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE ONCE
Calle Bernardo O’Higgins Rotonda --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DOCE Calle Marta Brunett Calle Uno --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
Calle Uno Calle Marta Brunett --- --- 10,0 --- Sí ----
CALLE TRECE
Calle Luis Cruz Martínez Calle Marta Brunett --- --- 12,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CATORCE
Calle Marta Brunett Calle Luis Cruz Martínez --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE QUINCE
Calle Bernardo O’Higgins Calle Marta Brunett --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DIECISEIS
Límite Localidad Tramo F-A Bernardo O’Higgins --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECISIETE
Límite Localidad Tramo F-A Calle Dieciocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECIOCHO
Calle Dieciséis Rotonda Calle Dieciséis --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)

2. CALETA LOS HORNOS

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
RUTA 5 NORTE 26,5 (sur)
Límite Localidad Tramo O-P Límite Localidad Tramo H-I 10,0 --- 40,0 --- Según Proyecto Vial MOP
(Vía Troncal) 13,5 (norte)
CALLE UNO Calle Diecinueve Calle Diez --- --- 12,0 --- Sí ----
(Vía Local) Calle Diez Calle Diecisiete --- --- 12,0 --- Sí ----
CALLE DOS
Calle Once Calle Seis --- 12,0 12,0 --- --- Según Plano de Expropiación SERVIU
(Vía Local)
CALLE TRES
Calle Diez Calle Diecisiete --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE SEIS Calle Diecisiete Calle Uno --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Uno Calle Diecisiete --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE SIETE Calle Tres Calle Uno --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Uno Calle Veintitrés --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE OCHO
Calle Diecisiete Calle Dos --- --- 12,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE NUEVE
Calle Diecisiete Calle Tres --- --- 10,0 --- Sí Según Plano de Expropiación SERVIU
(Vía Local)
Calle Dieciocho Calle Tres --- 12,0 12,0 --- --- ----
CALLE DIEZ Ancho existente y proyectado variable,
(Vía Local) Calle Tres Calle Dos --- VAR VAR --- ---
mínimo 9,5 m.
Calle Dos Calle Diecinueve --- --- 12,0 --- Sí ----
CALLE ONCE
Calle Dieciocho Calle Uno --- --- 10,0 --- Sí Según Plano de Expropiación SERVIU
(Vía Local)
Calle Diecisiete Calle Quince --- --- 15,0 --- Sí Según Plano de Expropiación SERVIU
CALLE DOCE Calle Quince Calle Diecinueve --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Diecinueve Calle Veintiuno --- --- 15,0 ---| Sí ----
Calle Veintiuno Deslinde Predios --- 10,0 10,0 --- --- ----
CALLE TRECE Calle Doce Calle Veintiuno --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Veintiuno Calle Catorce --- 10,0 10,0 --- --- ----
CALLE CATORCE
Calle Quince Calle Veinte --- 10,0 10,0 --- --- Según Plano de Expropiación SERVIU
(Vía Local)

CALETA LOS HORNOS (continuación)

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
CALLE QUINCE Rotonda Paseo Peatonal Calle Dieciséis --- VAR VAR --- ---
mínimo 16 m., según L.O. existente
(Vía Local)
Calle Dieciséis Calle Doce --- 10,0 10,0 --- --- Según Plano de Expropiación SERVIU
CALLE DIECISEIS Deslinde norte predios Calle Diecisiete --- 8,5 8,5 --- --- ----
(Vía Local) Calle Diecisiete Calle Quince --- 8,5 8,5 --- --- ----
Calle Quince Ruta 5 Norte --- 10,0 10,0 --- --- ----
CALLE DIECISIETE
(Vía Local) Ruta 5 Norte Calle Tres --- --- 11,0 --- Sí ----
Calle Tres Calle Veintitrés --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE DIECIOCHO
Calle Doce Calle Diez --- 9,4 11,0 suroriente --- Regularización de perfil entre L.O.
(Vía Local)
CALLE DIECINUEVE Calle Doce Calle Diez --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Diez Calle Diecisiete --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE VEINTE
Calle Diecinueve Deslinde Predios --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTIUNO Calle Veintidós Calle Doce --- 10,0 10,0 --- --- Según Plano de Expropiación SERVIU
(Vía Local) Calle Doce Calle Veinte --- --- 15,0 --- --- ----
CALLE VEINTIDOS
Calle Catorce Calle Veintiuno --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTITRES Rotonda Calle Veintitrés Calle Veinticuatro --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Veinticuatro Calle Diecinueve --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE VEINTICUATRO
Calle Veinte Calle Veintitrés --- --- 12,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTICINCO
Calle Veintiséis Límite Localidad Tramo J-K --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTISEIS
Calle Veinticinco Deslinde oriente Mirador --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTIOCHO
Calle Dos Calle Diecinueve --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTINUEVE
Calle Diecinueve Rotonda --- --- 20,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE TREINTA Calle Veintidos Calle Doce --- 12,0 --- --- --- ---
(Vía Local) Calle Doce Calle Veinte --- --- 15 sur --- Según Plano de Expropiación SERVIU
CALLE TREINTA Y UNO
Calle Uno Calle Diecisiete --- --- 12,0 --- Sí ---
(Calle Local)
PASEO PEATONAL
Calle Catorce Obra de Arte Ruta 5 Norte --- --- 8,0 --- Sí ----
COSTERO

3. CHUNGUNGO

Nombre de la Vía y
Pavimento Pavimento
CALLE ANDACOLLO
Calle Arturo Prat Calle Doce --- VAR 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE ARTURO Ancho existente y proyectado variable,
Calle Cuatro Calle Andacollo --- VAR VAR --- ---
PRAT mínimo 7 m. entre L.O.
CALLE BERNARDO Calle Once Deslinde Predios --- --- 10,0 --- Sí ----
O’HIGGINS (Vía Local) Deslinde Predios Calle Dieciséis --- 10,0 10,0 --- --- ----
CALLE UNO
Límite Localidad Tramo I-J Calle Diez --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DOS
Calle Uno Calle Andacollo --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
Calle Arturo Prat Calle Diecisiete --- 8,0 15,0 poniente --- ----
CALLE TRES
(Vía Local) Calle Diecisiete Calle Veinticinco --- --- 10,0 --- --- ----
Calle Dieciséis Calle Veintidós --- --- 10,0 --- Si ----
CALLE CUATRO Ancho existente y proyectado variable,
Pasaje Uno Calle Arturo Prat --- VAR VAR --- ---
(Vía Local) mínimo 10 m. entre L.O.
CALLE CINCO
Calle Seis Calle Ocho --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE SEIS
Calle Diez Calle Dieciséis --- VAR 10,0 --- --- Ancho existente variable, mínimo 8 m.
(Vía Local)
CALLE SIETE
Calle Nueve Calle Seis --- VAR 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
Paseo Peatonal Costero Calle Diez --- --- 10,0 --- Sí ----
CALLE OCHO
(Vía Local) Ancho existente y proyectado variable,
Calle Diez Calle Diecinueve --- VAR VAR --- ---
mínimo 10 m. entre L.O.
CALLE NUEVE
Calle Once Calle Ocho --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DIEZ
Límite Localidad Tramo Q-A Rotonda Muelle Antiguo --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE ONCE
Paseo Peatonal Costero Calle Doce --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DOCE
Paseo Peatonal Costero Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE TRECE
Paseo Peatonal Costero Calle Veintiocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)

CHUNGUNGO (continuación)

Nombre de la Vía y
Pavimento Pavimento
CALLE CATORCE
Calle Once Calle Doce --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE QUINCE Ancho existente y proyectado variable,
Calle Andacollo Calle Catorce --- VAR VAR --- ---
(Vía Local) mínimo 10 m. entre L.O.
CALLE DIECISEIS
Calle Tres Calle Diez --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECISIETE
Calle Veinte Calle Tres --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECIOCHO
Calle Uno Calle Diecinueve --- --- 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE DIECINUEVE Calle Uno Calle Veinte --- --- 15,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Veinte Dársena --- 15,0 15,0 --- --- ----
CALLE VEINTE
Calle Uno Calle Diecinueve --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTIUNO
Calle Veinte Caleta de Pescadores --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE VEINTIDOS
Calle Diecinueve Calle Veintiséis --- --- 10,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTITRES
Calle Veintiséis Calle Diecinueve --- --- 10,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE
VEINTICUATRO Calle Diecisiete Escuela --- --- 10,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTICINCO
Calle Tres Calle Dieciocho --- --- 10,0 --- Si ----
(Vía Local)
CALLE VEINTISEIS
Calle Tres Calle Dieciocho --- --- 10,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTISIETE
Calle Diez Calle Veinte --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTIOCHO
Calle Once Límite Localidad Tramo Q-A --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE VEINTINUEVE
Calle veinte Calle Diecinueve --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
Por borde costero, desde línea más alta
PASEO PEATONAL
Límite localidad Tramo P - A Calle Cinco --- --- 8,0 --- Sí marea hacia el interior (8 m.), en franja de
COSTERO
uso público

4. PUNTA DE CHOROS
Tramo Ancho entre líneas oficiales (m) Urbanización

Nombre de la Vía y
Pavimento Pavimento
Límite Localidad Tramo L-A Calle Hermanos Vergara --- --- 15,0 --- Sí ----
AV. LOS DE AGUIRRE
(Vía Local) Calle Hermanos Vergara Calle Nueve --- 15,0 15,0 --- --- ----
Calle Nueve Paseo Peatonal Costero 2 --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE ALBATROS
Juana Vergara Vergara Calle Nueve --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE HERMANOS Calle San Pedro Calle Cuatro --- 15,0 15,0 --- --- ----
VERGARA
(Vía de Servicio) Calle Cuatro Límite Localidad Tramo A-B --- --- 20,0 --- Sí Vía de conexión hacia Los Choros
CALLE JORGE OSORIO

Calle Uno San Pedro --- 12,0 12,0 --- --- ----
ALEGRIA (Vía Local)
CALLE JOSE
ARANCIBIA GODOY Calle Albatros Av. Los de Aguirre --- --- 12,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE JUANA Paseo Peatonal Costero 1 Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
VERGARA VERGARA
(Vía Local) Calle Uno Av. Los de Aguirre --- 15,0 15,0 --- --- ----
CALLE JULIA VERGARA Paseo Peatonal Costero 1 Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
VERGARA (Vía Local) Calle Uno Av. Los de Aguirre --- 15,0 15,0 --- --- ----
Paseo Peatonal Costero 1 Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE LAS GAVIOTAS
(Vía Local) Calle Uno Calle Cuatro --- 15,0 15,0 --- --- ----
Calle Cuatro Calle Siete --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE LUIS CORTES
Calle Uno Av. Los de Aguirre --- 15,0 15,0 --- --- ----
VELIZ (Vía Local)
CALLE SAN AGUSTIN
Av. Los de Aguirre Calle Siete --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
Límite localidad Tramo L-A Calle Once --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE SAN PEDRO
(Vía Local) Calle Juana Vergara
Calle Once --- 10,0 10,0 --- --- ----
Vergara
CALLE UNO Límite Localidad Tramo L-A Calle Once --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local) Calle Once Calle Nueve --- 15,0 15,0 --- --- ----
CALLE DOS
Límite Localidad Tramo L-A Rotonda Calle Dos --- --- 20,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE TRES
Calle Dos Calle Nueve --- 10,0 10,0 --- --- ----
(Vía Local)

PUNTA DE CHOROS (continuación)
Tramo Ancho entre líneas oficiales (m) Urbanización

Nombre de la Vía y
Pavimento Pavimento
CALLE CUATRO
Límite Localidad Tramo L-A Calle Nueve --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CINCO
Calle Hermanos Vergara Calle Diez --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE SEIS
Límite Localidad Tramo L-A Calle Nueve --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE SIETE Rotonda Paseo Peatonal
Calle Nueve --- --- 20,0 --- Sí ----
(Vía de Servicio) Costero 1
CALLE OCHO
Calle Nueve Calle Nueve --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
Rotonda Calle Nueve Calle Uno --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE NUEVE
(Vía de Servicio) Calle Uno Av. Los de Aguirre --- 20,0 20,0 --- --- ----
Av. Los de Aguirre Límite Localidad Tramo D-E --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE DIEZ
Av. Los De Aguirre Calle Siete --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE ONCE Rotonda Paseo Peatonal
Calle Hermanos Vergara --- --- 20,0 --- Sí ----
(Vía de Servicio) Costero 1
CALLE DOCE Rotonda Paseo Peatonal
Calle Seis --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local) Costero 1
CALLE TRECE
Calle Ocho Rotonda Calle Ocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CATORCE
Rotonda Calle Ocho Calle Ocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE QUINCE
Rotonda Faro Calle Ocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECISEIS
Calle Ocho Rotonda Calle Ocho --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIECISIETE
Calle Ocho Límite Localidad Tramo F-G --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
PASEO PEATONAL
Rotonda Calle Siete Paseo Peatonal Costero 2 --- --- 8,0 --- Sí marea hacia el interior (8 m.), en franja de
COSTERO 1
uso público
PASEO PEATONAL Deslinde Sur Caleta San
Límite Localidad Tramo F-G --- --- 8,0 --- Sí marea hacia el interior (8 m.), en franja de
COSTERO 2 Agustín
uso público

5. LOS CHOROS

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
Calle Uno Calle Seis --- --- 15,0 --- Sí ----
Calle Seis Calle La Paz --- 10,0 10,0 --- --- ----
AV. SAN JOSE
(Vía Local) Ancho existente y variable, mínimo 8 m. entre
Calle la Paz Calle Los Acacios --- VAR VAR --- ---
L.O.
Calle Los Acacios Calle Uno --- 20,0 20,0 --- --- ----
CALLE EL OLIVAR
Calle Los Acacios Calle Los Acacios --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE GABRIELA
Calle 21 de Mayo Calle Tres --- 10,0 10,0 --- --- ----
MISTRAL (Vía Local)
Ancho existente y variable, mínimo 8 m. entre
CALLE LA PAZ Calle 21 de Mayo Calle Doce --- VAR VAR --- ---
L.O.
(Vía Local)
Calle Doce Calle Cinco --- 15,0 15,0 --- --- ----
CALLE LOS ACACIOS
Calle 21 de Mayo Av. San José --- 12,0 12,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLEJON MIRAMAR
Calle 21 de Mayo Límite Localidad Tramo C-D --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
Ancho existente y variable, mínimo 8 m. entre
CALLE 21 DE MAYO Av. San José Calle Gabriela Mistral --- VAR VAR --- ---
L.O.
(Vía Local)
Calle Gabriela Mistral Calle Uno --- 15,0 15,0 --- --- ----
CALLE UNO
Límite Localidad Tramo A-B Límite Localidad Tramo D-E --- --- 20,0 --- Sí ----
(Calle de Servicio)
CALLE DOS
Calle Uno Calle Tres --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
Ancho existente y proyectado variable, mínimo
Calle Seis Calle La Paz --- VAR VAR --- ---
CALLE TRES 12 m.
(Vía Local) Calle La Paz Calle Siete --- 15,0 15,0 --- --- ----
Calle Siete Límite Localidad Tramo A-B --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE CUATRO
Calle Tres Calle Diez --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE CINCO
Calle Once Calle Tres --- --- 15,0 --- --- ----
(Vía Local)

LOS CHOROS (continuación)

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
CALLE SEIS Calle Tres Calle Tres --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local) Calle Tres Av. San José --- 12,0 12,0 --- --- ----
CALLE SIETE
Calle Tres Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE OCHO Calle Tres Calle Cuatro --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local) Calle Cuatro Calle Uno --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE NUEVE
Calle La Paz Límite Localidad Tramo H-I -- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DIEZ
Calle Tres Calle Nueve --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE ONCE
Calle Tres Calle Seis --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE DOCE
Av. San José Calle La Paz --- 8,0 8,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE TRECE
Av. San José Calle 21 de Mayo --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)
CALLE CATORCE
Av. San José Calle 21 de Mayo --- 15,0 15,0 --- --- ----
(Vía Local)
CALLE QUINCE
Av. San José Calle Uno --- 20,0 20,0 --- --- ----
(Vía de Servicio)
CALLE DIECISEIS
Calle Veinte Calle Doce --- --- 15,0 --- Sí ----
(Vía Local)

6. EL TRAPICHE
Tramo Ancho Entre Líneas Oficiales (M) Urbanización

Nombre de la Vía y
Pavimento Pavimento
CALLE UNO Calle Cinco Calle Siete --- 8,0 – 9,0 10,0 Oriente --- ----
Calle Seis Calle Siete --- 10,0 12,0 --- --- ----
CALLE DOS Calle Siete Calle Ocho --- 15,0 15,0 --- --- ----
Calle Ocho Calle Once --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE TRES Calle Cinco Calle Ocho --- 10,0 15,0 Poniente --- ----
Calle Tres Calle Siete --- --- 10,0 --- Sí ----
CALLE CUATRO
Calle Siete Calle Once --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE CINCO Calle Seis Calle Tres --- 10,0 12,0 Oriente --- ----
CALLE SEIS Calle Catorce Calle Uno --- 10,0 10,0 --- --- ----
Regularización de perfil entre L.O., se
Calle Uno Calle Tres --- 22,0 11,0 --- --- conforma área verde en costado poniente con
diferencia de perfil
CALLE SIETE
Regularización de perfil entre L.O, se
Calle Tres Calle Cuatro --- 16,4 11,0 --- --- conforma área verde en costado poniente con
diferencia de perfil
Regularización de perfil entre L.O. se
Calle Dos Calle Tres --- --- 15,0 Oriente --- considera ensanche desde deslinde existente
CALLE OCHO hacia el oriente.
Calle Tres Calle Cuatro --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE NUEVE Ruta 5 Norte Calle Cuatro --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE DIEZ Calle Dos Calle Cuatro --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE ONCE Ruta 5 Norte Calle Cuatro --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE DOCE Límite Localidad Tramo C-D Calle Trece --- 5,8 12,0 Poniente --- Regularización de perfil entre L.O.
Carretera Panamericana
CALLE TRECE Ruta 5 Norte --- --- 15,0 --- Sí Caletera norte Ruta 5 Norte
Norte
Carretera Panamericana Calle Seis
CALLE CATORCE --- --- 15,0 --- Sí Caletera Sur Ruta 5 Norte
Norte
26,5 (norte)
RUTA 5 NORTE Límite Localidad Tramo L-M Límite Localidad Tramo G-H 7,0 --- 40,0 Según Proyecto MOP
13, 5 (sur)

7. PUNTA COLORADA

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
Calle Doce Calle Once --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE UNO Sólo existe un predio afecto a ensanche, el
Calle Once Calle Dieciséis --- 21,0 20,0 surponiente --- resto es regularización de perfil entre L.O.
hacia el surponiente.
Pasaje Uno Calle Catorce --- VAR VAR Sí ---
10,0 m.
CALLE DOS Ancho existente y proyectado variable entre
Calle Catorce Calle Dieciséis --- VAR VAR Sí ---
20,0 m. y 21,0 m.
Calle Dieciséis Calle Diecisiete --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE TRES Calle Once Pasaje Uno --- 11,0 11,0 --- --- ----
Calle Trece Pasaje Dos --- 8,9 10,0 nororiente --- ----
CALLE CUATRO Ancho existente y proyectado variable, mínimo
Pasaje Dos Calle Catorce --- VAR VAR Sí ---
11,0 m.
Calle Once Calle Dieciséis --- 11,0 VAR --- ---
CALLE CINCO 10,0 m.
Calle Dieciséis Calle Diecisiete --- --- 12,0 --- Sí ----
Calle Doce Calle Trece --- --- 20,0 --- Sí ----
Vía conformada sólo en costado norponiente,
CALLE SEIS Calle Trece Calle Dieciséis --- --- 20,0 nororiente --- por lo mismo se considerará el perfil desde las
L.O existentes hacia el nororiente.
Calle Dieciséis Calle Dieciocho --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE SIETE Calle Once Calle Diecisiete --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE OCHO Calle Once Calle Dieciséis 18,0 --- 20,0 surponiente --- ----
CALLE NUEVE Calle Diez Calle Diecinueve --- --- 15,0 --- Sí ----
--- --- 30,0 Vía conformada sólo en costado nororiente,
CALLE DIEZ Calle Once Límite Localidad Tramo B-C Sí --- por lo mismo se considerará el perfil desde las
L.O existentes hacia el norponiente.
Límite Localidad Tramo D-E Calle Diez --- --- 30,0 --- Sí ----
CALLE ONCE Calle Diez Calle Uno --- --- 20,0 Sí --- ----
Calle Uno Calle Siete --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE DOCE Calle Seis Calle Uno --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE TRECE Calle Dos Calle Seis --- VAR 10,0 Sí --- ----

PUNTA COLORADA (continuación)

Nombre de la Vía y
pavimento pavimento
Calle Siete Calle Seis --- --- 12,0 --- Sí ----
CALLE CATORCE Calle Seis Calle Uno --- VAR 12,0 Sí --- ----
Calle Uno Calle Ocho --- --- 20,0 --- Sí ----
CALLE QUINCE Calle Dos Calle Uno --- 12,5 12,5 --- --- ----
Calle Siete Calle Seis --- --- 20,0 --- Sí ----
Calle Seis Calle Uno --- 20,0 20,0 Sí --- ----
CALLE DIECISEIS Calle Uno Calle Ocho --- --- 20,0 --- Sí ----
Regularización de perfil entre L.O. Longitud de
Calle Ocho Calle Diez 7,2 7,2 20,0 Sí ---
tramo pavimentado de 118,2 m.
CALLE DIECISIETE Calle Siete Calle Dos --- --- 15,0 --- Sí ----
CALLE DIECIOCHO Calle Seis Calle Ocho --- --- 20,0 --- Sí ----

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA HIGUERA

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL

Consultor: Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE

El presente documento es la ORDENANZA (PROYECTO)

La documentación completa del Informe N°3 (Rev_3) es:

Consultor: Infracon S.A.

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 i

CAPÍTULO VII: NORMAS GENERALES DE LA ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ............. 30

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 ii

CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 2 Área Territorial Normada

ARTÍCULO 3 Alcances De La Ordenanza

ARTÍCULO 4 Responsabilidad De Aplicación

De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, a la Dirección de Obras Municipales de La Higuera le

Cualquier trasgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 3

ARTÍCULO 6 Aplicación Ley 19.300

ARTÍCULO 7 Normas de Competencia y Definiciones Generales

Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las establecidas por la

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 4

CAPÍTULO II: DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 8 Descripción de Límites Urbanos

2. CALETA LOS HORNOS

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 5

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 6

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 7

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 8

CAPÍTULO III: SOBRE LA URBANIZACIÓN

ARTÍCULO 9 Aprobación de Proyectos de Urbanización

La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las

ARTÍCULO 10 Dotación de Infraestructura

ARTÍCULO 11 Conjuntos de Viviendas Económicas

Este tipo de conjuntos con construcción simultánea podrán acogerse a lo dispuesto en el

ARTÍCULO 12 Bienes Nacionales de Uso Público

ARTÍCULO 13 Tratamiento del Espacio de Uso Público

a) De acuerdo al Título I, Capítulo VI, Artículo 82 de la LGUC, la I. Municipalidad de La

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 9

de estas vías y de las plazas, siendo parte de la construcción de la imagen objetivo de

ARTÍCULO 14 Áreas Verdes Públicas y Privadas

ARTÍCULO 15 Facilidades para Discapacitados

A objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad física, especialmente

ARTÍCULO 16 De los Cauces de Agua

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 10

ARTÍCULO 17 Restricciones de los Efluentes Líquidos

a) Se prohíbe el vaciamiento directo, sin tratamiento previo, de efluentes de aguas servidas

ARTÍCULO 18 Subdivisiones y Loteos

a) Los planos de proyectos de subdivisión, loteo o edificación, cualquiera sea su pendiente,

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 11

ARTÍCULO 19 Terrenos en Pendiente

Los proyectos de subdivisión, loteo o edificación deberán elaborarse sobre planos de

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 12

CAPÍTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO

ARTÍCULO 20 Otorgamiento de Patentes Municipales

ARTÍCULO 21 Cesiones Gratuitas de Terrenos

La Municipalidad exigirá que se destine gratuitamente a áreas verdes, equipamiento y

ARTÍCULO 22 Usos de Suelo Prohibidos o Condicionados

a) Los terrenos cuyos usos no se conformaren con el Plan Regulador, se entenderán

ORDENANZA (PROYECTO) Revisión_3 Octubre 2004 13