Informe Estructural Hotel Chiara

JAVIER FRANCISCO ULLOA CLAVIJO
INGENIERO CIVIL - CIP Nº 193667
EVALUACION ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION EXISTENTE
1.- ANTECEDENTES:
- El inmueble cuenta con escritura pública, inscrito y registrado con partida registral
Nº49038632, en la SUNARP.
- El Inmueble corresponde a una edificación ya construida de 10 pisos más un sótano,

cuenta con una escalera integrada que va desde el nivel sótano hasta el décimo piso.
- La antigüedad desde la obtención del título de edificación del predio es de 36 años

aproximadamente y según la data documentada.
-El inmueble es de material noble, con un sistema constructivo de placas y columnas de

concreto.
2.- UBICACIÒN, ÁREA MATRIZ Y LINDEROS
El inmueble se encuentra ubicado en Av. Nicolás de Piérola Nº 850 y el Jr. Quilca Nº

150, distrito de Cercado de Lima, Provincia de Lima y Departamento de Lima.
AREA DE TERRENO: 290.63 m2
AREA CONSTRUIDA: 2,407.28 m2
Por el frente, con Av. Nicolás de Piérola, con línea recta de un tramo de 20.00 ml.
(según levantamiento de planos)
Por la derecha, con propiedad de terceros, con línea recta de un tramo de 22.82 ml.
(según levantamiento de planos)
Por la izquierda, con propiedad de terceros, con línea recta de un tramo de 27.54
ml. (según levantamiento de planos)
Por el fondo, con el Jr. Quilca, en una línea recta de 11.21 ml. (según
levantamiento de planos)
NUMERO DE PISOS:
Cuenta con 10 Pisos + 01 Sótano.
SISTEMA CONSTRUCTIVO:
La edificación es de sistema constructivo de placas y columnas de concreto armado.
3. DE LA EDIFICACION CONSTRUIDA:
Consta de 10 pisos más un sótano los cuales en cuanto a la parte estructural se

describen de la siguiente manera:
DESCRIPCION COMPORTAMIENTO SISMICO EDIFICIO
La estructura del edificio, está constituida en base a muros de hormigón armado, placas y
columnas. La estructuración del edificio presenta una forma en planta similar a una “L”
para los pisos desde el sótano al 10, con ángulos interiores agudos y obtusos. La
existencia de la caja de ascensores y escalera integrada en el sector central de la planta,
sumado a la forma de “L” que presenta la planta estructural, produce una mayor
flexibilidad del diafragma con lo cual existirán deformaciones relativas entre distintos
puntos de la planta para cada nivel. Respecto a los elementos estructurales verticales, se
observa la existencia de muros estructurales que tienen una baja razón ancho/altura, por
lo que se espera que estos elementos presenten un comportamiento controlado
fundamentalmente por flexocompresión o por flexotracción. En el detallamiento de los
muros estructurales se ha incluido la colocación de estribos en elementos de borde como
se aprecia en los planos estructurales de la edificación, los cuales permiten confinar el
extremo de los muros de forma de evitar fallas de compresión. Adicionalmente, no se
considera esperable la ocurrencia de figuración o agrietamiento por corte en los muros
debido a la baja razón ancho/altura. Al revisar los planos de elevaciones de muros se
observa la existencia de losas que conectan muros estructurales, con lo cual estos
tramos de losas actúan como “dinteles”.
EVALUACION ESTRUCTURA DE LA EDIFICACION EXISTENTE.
El estado de la estructura actual de la edificación se encuentra en buen estado, lo que se

observó durante la visita a terreno del 4 de diciembre de 2021, se describe a continuación
en términos de una clasificación observada en obra:
De los planos estructurales de la edificación se pudo apreciar que la estructura se

encuentra unida por muros portantes, placas y columnas lo cual la hace integra, y
funcionable en un solo bloque evitando el agrietamiento y figuración asociada a patrones
de carga ocurridos en la estructura durante la aplicación de la carga producto del sismo.
Se ha podido apreciar que las placas de concreto, así como las losas de entrepiso de la
edificación se encuentran en buen estado, lo que ha permitido verificar que la estructura
en sus componentes de concreto y acero se encuentra en excelentes condiciones de
habitabilidad y trabajo, garantizándose su estabilidad, acorde a la norma E.060 del R.N.E.
En el primer nivel las placas, columnas y muros portantes que soportan las cargas de
entrepiso, son columnas y placas paralelos de una sola crujía, teniendo vigas peraltadas
en la misma disposición. En los siguientes pisos del 2do al 10mo piso se sigue con la
disposición de crujías que se adecuan en dirección de las vigas peraltadas.
Asimismo, del 2º al 10º piso la edificación estructuralmente está compuesta por muros
portantes, placas y columnas estas últimas amarradas a las losas. Las losas y vigas son
de concreto armado, las vigas son de tipo peraltadas y chatas.
La parte estructural de la edificación, se encuentra estable, no existiendo la posibilidad de

variar o afectar su estructura por incremento o adecuación de espacios, debido a que
estos ya fueron definidos estructuralmente en la creación funcional de la edificación.
Por otro lado, estructuralmente no existe la posibilidad de implementar una escalera de

evacuación (contra incendios) debido a que:
Al crear una escalera de evacuación se tendría que intervenir elementos estructurales

tales como losas, vigas y placas de la edificación existente, lo que debilitaría el soporte
estructural de la edificación y traería como consecuencia el colapso estructural de la
estructura en un futuro, pues al realizarse los trabajos de incorporación de una escalera
de evacuación, según la inspección ocular realizada, se observó que no existen espacio
para colocación de una nueva estructura y al realizarse la incorporación de dicha
escalera necesariamente se tendría que intervenir las estructuras internas de la
edificación como son los aceros, estribos, alambres de amarre, etc, estos se verían
afectados por los trabajos realizados al romper, picar, torcer los elementos estructurales.
IMPLEMENTOS EXISTENTES ADECUADOS A LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y RNE.
 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO (ROCIADORES Y GABINETES)
 SISTEMADE ALARMA CONTRA INCENDIOS (DETECTORES DE HUMO, SIRENAS

Y ESTACIONAES MANUALES)
CONCLUSIONES:
 De acuerdo a la inspección ocular y revisión de los planos estructurales de la

edificación, las estructuras se encuentran dimensionadas y calculadas acorde al
funcionamiento de la edificación creada para tal finalidad, lo que imposibilita la
construcción de una nueva escalera de evacuación.
 No existe espacio estructuralmente para la construcción de la escalera de evacuación,

pues al ser construida intervendría en los elementos estructurales tales como placas,
columnas y losas aligerados de espacios o ambientes ya definidos y calculados en la
construcción inicial del edificio, lo que traerá un riesgo de colapso en un futuro, al
afectar la parte estructural.
ADJUNTO:
-Partida Registral 49038632
-Hojas de autoevaluó del contribuyente(PU-HD-HR-RFPU)
-Certificado de mantenimiento y operatividad de sistema de bombas contra incendios.
-Certificado de Operatividad del sistema de alarma contra incendio.

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- La antigüedad desde la obtención del título de edificación del predio es de 36 años

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2.- UBICACIÒN, ÁREA MATRIZ Y LINDEROS

El inmueble se encuentra ubicado en Av. Nicolás de Piérola Nº 850 y el Jr. Quilca Nº

AREA DE TERRENO: 290.63 m2

AREA CONSTRUIDA: 2,407.28 m2

Consta de 10 pisos más un sótano los cuales en cuanto a la parte estructural se

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EVALUACION ESTRUCTURA DE LA EDIFICACION EXISTENTE.

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Por otro lado, estructuralmente no existe la posibilidad de implementar una escalera de

Al crear una escalera de evacuación se tendría que intervenir elementos estructurales

IMPLEMENTOS EXISTENTES ADECUADOS A LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y RNE.

 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO (ROCIADORES Y GABINETES)

 SISTEMADE ALARMA CONTRA INCENDIOS (DETECTORES DE HUMO, SIRENAS

 De acuerdo a la inspección ocular y revisión de los planos estructurales de la

 No existe espacio estructuralmente para la construcción de la escalera de evacuación,

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