Memoria Arquitectura

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO: “REGULARIZACIÓN VIVIENDA - COMERCIO”
A.- GENERALIDADES
1.- ENTORNO DE OBRA
La ubicación estratégica del terreno, proyecta una edificación, moderna y de

confort.
Es materia de la presente memoria, describir las características con las que cuenta la
edificación existente a regularizar.
2.- NOMBRE DE LA OBRA
“REGULARIZACIÓN VIVIENDA - COMERCIO”
3.- PROPIETARIOS.
Sr. Wilfredo Rengifo Córdova y Sra. Liz Pilar Hilario Arroyo.
4.- UBICACION DE LA OBRA
Ubicación : Jr. Alfonso Ugarte 437 – Barrio Comercio

Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín
5.- LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA DEL TERRENO.
Tenemos las siguientes dimensiones perimetrales, linderos y área:
Por el frente: Con 5.10 ml, con el Jr. Alfonso Ugarte 437.
Por la derecha: Con 43.40 ml colinda con la propiedad del señor Estanislao
del Águila Mendoza.
Por la izquierda: Con 43.40 ml colinda con la propiedad Rolando Ríos Bartra.
Por el Fondo: Con 5.10 ml colinda con la propiedad de Víctor Arévalo
Flores.
Perímetro total : 97.00 ml.

Área de terreno : 221.34 m2.
6.- META DE LA OBRA
PRIMER NIVEL
VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

01 LOCAL COMERCIAL
01 COMEDOR
01 COCINA
02 HABITACIONES
01 HABITACIÓN + SS.HH
01 LAVANDERÍA
02 SS.HH
01 DUCTOS PARA USO DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS
AMBIENTES
01 ESCALERA
01 PATIO
SEGUNDO NIVEL
01 ESCALERA
03 ALMACENES
01 HALL
01 HABITACIÓN
01 HABITACIÓN + SS.HH + TERRAZA
01 TERRAZA
01 DUCTOS PARA USO DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS
AMBIENTES
TERCER NIVEL
01 ESCALERA
01 HABITACIONES + SS.HH
01 SS.HH
02 HABITACIONES
01 SLAVANDERÍA
01 AZOTEA
02 DUCTOS AMPLIO PARA USO DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE
LOS AMBIENTES
Nota: Con fines de una futura remodelación, la parte existente usada como local comercial se
tendrá en consideración para estacionamiento.
B.- ASPECTOS ESPECÍFICOS
1.- CARACTERISTICAS DE LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO.
El terreno destinado para la edificación existente, se emplaza en el Jr. Alfonso

Ugarte 437, distrito de Tarapoto -Provincia de San Martín, y ello le confiere una
característica de una buena ubicación urbana que puede llegar a ser emblemático
para la ciudad.
TEMPERATURA

La temperatura media anual en la zona es de 31°C, la temperatura máxima llega a

35°C y la mínima es de 16°C.
PRECIPITACION PLUVIAL
La Zona en estudio presenta un clima cálido durante la mayor parte del año. Así
mismo se presentan fuertes lluvias en los meses de noviembre a marzo.
SUELO
El terreno presenta características limo arcillosas, pero con condiciones apropiadas
para el asentamiento de la edificación, se ha estimado una capacidad portante del
suelo en 0.9 kg/cm2.
2.- SERVICIOS EXISTENTES
AGUA, DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA
Todos los servicios indicados, se encuentran accesibles, a través del frente del lote.
C.- CRITERIOS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO
No se observa retiro municipal según los parámetros establecidos sobre el lote, el

alineamiento de fachada es de 6.90 ml desde el eje de vía a línea de construcción de
la cuadra 04 del Jr. Alfonso Ugarte.
La Edificación consta de 03 Niveles.
Contará con una altura promedio de piso a techo de 3.20 mts. el Primer Nivel, el
Segundo nivel de y 2.80 mts. en tercer nivel de 3.00 mts.
El uso de esta edificación está destinado para Vivienda Unifamiliar - Comercio.
Las áreas de circulación y ambientes, están distribuidos de tal manera que permitan
confort y fluidez de comunicación entre los diferentes espacios y niveles.
Los acabados en general tenderán a dar una caracterización de vivienda, con un

enfoque altamente moderno.
D.- AREAS A EDIFICAR.
Se cuentan con las siguientes áreas edificadas:
AREA TOTAL DEL TERRENO = 221.34 m2
PRIMER PISO ALIGRADO = 113.10 m2
PRIMER PISO LIVIANO = 107.80 m2

SEGUNDO PISO ALIGERADO = 117.35 m2
TERCER PISO ALIGERADO = 75.78 m2
TERCER PISO LIVIANO = 46.74 m2
CUARTO PISO LIVIANO = 77.93 m2
ÁREA TECHADA TOTAL = 538.70 m2
E.- ANEXOS DE FOTOS

FACHADA PRINCIPAL JR. ALFONSO UGARTE 437
ZONA DE LAVANDERÍA Y PATIO PRIMER NIVEL
ZONA DE COMEDOR Y CIRCULACIÓN PRIMER NIVEL
ZONA DE CIRCULACION Y ALMACENES

SEGUNDO NIVEL

HABITACIONES SEGUNDO NIVEL
AZOTEA Y LAVANDERÍA
TERCER NIVEL

HABITACIONES Y SS.HH TERCER NIVEL

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PROYECTO: “REGULARIZACIÓN VIVIENDA - COMERCIO”

1.- ENTORNO DE OBRA

La ubicación estratégica del terreno, proyecta una edificación, moderna y de

2.- NOMBRE DE LA OBRA

“REGULARIZACIÓN VIVIENDA - COMERCIO”

Sr. Wilfredo Rengifo Córdova y Sra. Liz Pilar Hilario Arroyo.

4.- UBICACION DE LA OBRA

Ubicación : Jr. Alfonso Ugarte 437 – Barrio Comercio

5.- LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA DEL TERRENO.

Tenemos las siguientes dimensiones perimetrales, linderos y área:

Perímetro total : 97.00 ml.

6.- META DE LA OBRA

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

B.- ASPECTOS ESPECÍFICOS

1.- CARACTERISTICAS DE LOCALIZACIÓN Y ENTORNO URBANO.

El terreno destinado para la edificación existente, se emplaza en el Jr. Alfonso

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

La temperatura media anual en la zona es de 31°C, la temperatura máxima llega a

2.- SERVICIOS EXISTENTES

AGUA, DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA

C.- CRITERIOS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO

No se observa retiro municipal según los parámetros establecidos sobre el lote, el

La Edificación consta de 03 Niveles.

El uso de esta edificación está destinado para Vivienda Unifamiliar - Comercio.

Los acabados en general tenderán a dar una caracterización de vivienda, con un

D.- AREAS A EDIFICAR.

Se cuentan con las siguientes áreas edificadas:

AREA TOTAL DEL TERRENO = 221.34 m2

PRIMER PISO ALIGRADO = 113.10 m2

PRIMER PISO LIVIANO = 107.80 m2

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

SEGUNDO PISO ALIGERADO = 117.35 m2

TERCER PISO ALIGERADO = 75.78 m2

TERCER PISO LIVIANO = 46.74 m2

CUARTO PISO LIVIANO = 77.93 m2

ÁREA TECHADA TOTAL = 538.70 m2

E.- ANEXOS DE FOTOS

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

FACHADA PRINCIPAL JR. ALFONSO UGARTE 437

ZONA DE LAVANDERÍA Y PATIO PRIMER NIVEL

ZONA DE COMEDOR Y CIRCULACIÓN PRIMER NIVEL

ZONA DE CIRCULACION Y ALMACENES

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

HABITACIONES SEGUNDO NIVEL

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

HABITACIONES Y SS.HH TERCER NIVEL

VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO

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