Contrato de Arrendamiento para Local Comercial

NUMERO DOCE (12).
- En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, departamento
de San Marcos, el día veintinueve de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE MI :
ZOILY ANA KAREN GARCÍA DE LEÓN, Notaria, comparecen por una parte el
señor GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, de cincuenta y dos años de
edad, casado, albañil, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
(CUI) número: Dos mil setecientos cincuenta y seis espacio ochenta y cinco mil
doscientos treinta y tres espacio mil doscientos dos (2756 85233 1202),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala y que por el presente instrumento se denominara EL ARRENDANTE;
y por la otra parte comparece el señor OMAR FRANCISCO LÓPEZ
CIFUENTES, de cuarenta y dos años de edad, casado, perito contador,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número: Dos mil
setecientos noventa espacio ochenta y siete mil quinientos ochenta y dos
espacio mil doscientos dos (2790 87582 1202), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala y que por el presente
instrumento se denominara EL ARRENDATARIO. Me aseguran los
comparecientes encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que en
idioma español que hablan y que entienden el día de hoy voluntariamente

celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA : Me manifiesta el señor
GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, bajo juramento de ley y sabido de las
leyes de Guatemala, que es legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble

rústico, tal como lo evidencia con el Primer Testimonio de la escritura pública
número doscientos cuarenta y tres (243), autorizada en esta ciudad el día ocho
de noviembre del año dos mil tres, por el Notario Manuel Antonio Ochoa López,
el cual está inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de
Quetzaltenango bajo el número: TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385),
folio TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385), libro CIENTO CUARENTA Y
CUATRO (144), del departamento de San Marcos, ubicado en Segunda Avenida,
cuarenta y cinco guión ochenta de la zona dos, del Municipio de San Pedro
Sacatepéquez, departamento de San Marcos, libre de todo gravamen y de
cuestión pendiente. SEGUNDA: Manifiesta el señor GUSTAVO ADOLFO
LÓPEZ GONZÁLEZ que en el inmueble de su propiedad descrito anteriormente
existe un local comercial y que por el presente acto lo da en arrendamiento a
favor del señor OMAR FRANCISCO LÓPEZ CIFUENTES, quien desde este
momento y en adelante será llamado el arrendatario, de dicho local comercial
propiedad del primer compareciente, arrendamiento este que se regirá bajo las
siguientes estipulaciones y normas específicas: a) EL PLAZO: Del
arrendamiento será de DOS AÑOS, contados a partir del día uno de abril del año
dos mil veintiuno, finalizando el día treinta de marzo del año dos mil veintitrés,
dicho plazo será prorrogable a voluntad de las partes, ampliando el presente
contrato de Arrendamiento, pero si en dado caso no se llegare a prorrogar el
mismo el arrendatario tendrá que desocupar dicho local comercial arrendado, sin
excusa ni pretexto alguno, siendo condición necesaria únicamente un pre-aviso
por la vía escrita que remitirán el arrendante, esto no deberá entenderse como
una prorroga tacita del presente contrato, sino que simplemente se le otorgará
siempre previo pago de la renta treinta días más para que desocupe dicho local
comercial. b) USO: El local comercial que se arrenda será única y
exclusivamente para USO COMERCIAL quedándole al arrendatario prohibido
dar dicho inmueble en sub-arrendamiento parcial o totalmente, así mismo no
podrá tener ni introducir a dicho local comercial substancias inflamables,
explosivos, salitrosas, corrosivas, o de cualquier otro tipo que causen deterioro al
inmueble, así como cualquier otra substancia química, droga, y/o
estupefacientes, armas de fuego, pertrechos de guerra o cualquier otra cosa que
pueda dañar el inmueble de mérito, siendo en caso de incumplimiento de dichas
prohibiciones personalmente responsable, civil y penalmente de tales actos el
arrendatario OMAR FRANCISCO LÓPEZ CIFUENTES y relevando o liberando
de toda responsabilidad al arrendante GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ,
c) RENTA: La renta de dicho inmueble será de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS MENSUALES, cantidad esta que será cancelada dentro de los

primeros tres días de cada mes vencido, en la casa de habitación del arrendante,
lugar perfectamente conocido por el arrendatario, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, en el entendido de que el incumplimiento en el pago de
una sola de las mensualidades por parte del arrendatario, dará derecho al
arrendante para dar por vencido el plazo en forma anticipada del presente
contrato de arrendamiento, y a iniciar las acciones legales correspondientes en
contra del arrendatario, para lograr el desahucio y el pago de las rentas
correspondientes, en dado caso si el presente contrato se rescinde o se declara

terminado antes de vencerse el plazo o si la cosa se devuelve después de
vencido el contrato, la renta correrá hasta el día que efectivamente sea devuelto
el local que se da en arrendamiento por el arrendatario OMAR FRANCISCO
LÓPEZ CIFUENTES. Y en caso de duda de y sobre la interpretación del

presente contrato de arrendamiento se estará a lo que preceptúa para el efecto
el Decreto ley CIENTO SEIS. Me continúan manifestando el señor GUSTAVO
ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, que el local comercial que se da en
arrendamiento no incluye energía Eléctrica ni Agua Potable, es de construcción
de block, con piso y su respectiva terraza. TERCERA: Manifiesta por último
OMAR FRANCISCO LÓPEZ CIFUENTES, que en los términos anteriormente
relacionados y manifestados y en forma voluntaria ACEPTA para SI el contenido
íntegro del presente contrato con sus cláusulas y estipulaciones sin tener nada
que objetar posteriormente, por así convenir a sus intereses. Y que así mismo
por cualquier situación de incumplimiento a lo preceptuado en el mismo, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija el
arrendante, aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le planteen,
comprometiéndose al pago total de los honorarios profesionales que pudiera

causar dicho juicio. Yo, la infrascrita Notaria hago constar que tuve a la vista: a)
Los documentos personales de identificación de los comparecientes; b) El título
de propiedad del inmueble arrendado; c) Hice saber del pago de los respectivos
impuestos fiscales por designación de los mismos di íntegra lectura a todo lo
escrito bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales la
aceptan, ratifican y firman con la Notaria, DOY FE.

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NUMERO DOCE (12).

- En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, departamento

señor GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, de cincuenta y dos años de

edad, casado, albañil, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala y que por el presente instrumento se denominara EL ARRENDANTE;

y por la otra parte comparece el señor OMAR FRANCISCO LÓPEZ

CIFUENTES, de cuarenta y dos años de edad, casado, perito contador,

setecientos noventa espacio ochenta y siete mil quinientos ochenta y dos

Nacional de las Personas de la República de Guatemala y que por el presente

instrumento se denominara EL ARRENDATARIO. Me aseguran los

comparecientes encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que en

idioma español que hablan y que entienden el día de hoy voluntariamente

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA : Me manifiesta el señor

GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, bajo juramento de ley y sabido de las

leyes de Guatemala, que es legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble

el cual está inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de

Quetzaltenango bajo el número: TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385),

folio TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385), libro CIENTO CUARENTA Y

CUATRO (144), del departamento de San Marcos, ubicado en Segunda Avenida,

Sacatepéquez, departamento de San Marcos, libre de todo gravamen y de

cuestión pendiente. SEGUNDA: Manifiesta el señor GUSTAVO ADOLFO

LÓPEZ GONZÁLEZ que en el inmueble de su propiedad descrito anteriormente

existe un local comercial y que por el presente acto lo da en arrendamiento a

siguientes estipulaciones y normas específicas: a) EL PLAZO: Del

dicho plazo será prorrogable a voluntad de las partes, ampliando el presente

contrato de Arrendamiento, pero si en dado caso no se llegare a prorrogar el

exclusivamente para USO COMERCIAL quedándole al arrendatario prohibido

dar dicho inmueble en sub-arrendamiento parcial o totalmente, así mismo no

podrá tener ni introducir a dicho local comercial substancias inflamables,

explosivos, salitrosas, corrosivas, o de cualquier otro tipo que causen deterioro al

inmueble, así como cualquier otra substancia química, droga, y/o

estupefacientes, armas de fuego, pertrechos de guerra o cualquier otra cosa que

pueda dañar el inmueble de mérito, siendo en caso de incumplimiento de dichas

prohibiciones personalmente responsable, civil y penalmente de tales actos el

arrendatario OMAR FRANCISCO LÓPEZ CIFUENTES y relevando o liberando

de toda responsabilidad al arrendante GUSTAVO ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ,

c) RENTA: La renta de dicho inmueble será de DOS MIL QUETZALES

EXACTOS MENSUALES, cantidad esta que será cancelada dentro de los

lugar perfectamente conocido por el arrendatario, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno, en el entendido de que el incumplimiento en el pago de

contrato de arrendamiento, y a iniciar las acciones legales correspondientes en

contra del arrendatario, para lograr el desahucio y el pago de las rentas

correspondientes, en dado caso si el presente contrato se rescinde o se declara

el local que se da en arrendamiento por el arrendatario OMAR FRANCISCO

LÓPEZ CIFUENTES. Y en caso de duda de y sobre la interpretación del

el Decreto ley CIENTO SEIS. Me continúan manifestando el señor GUSTAVO

ADOLFO LÓPEZ GONZÁLEZ, que el local comercial que se da en

arrendamiento no incluye energía Eléctrica ni Agua Potable, es de construcción

de block, con piso y su respectiva terraza. TERCERA: Manifiesta por último

OMAR FRANCISCO LÓPEZ CIFUENTES, que en los términos anteriormente

relacionados y manifestados y en forma voluntaria ACEPTA para SI el contenido

por cualquier situación de incumplimiento a lo preceptuado en el mismo, renuncia

al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija el

arrendante, aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le planteen,

comprometiéndose al pago total de los honorarios profesionales que pudiera

Los documentos personales de identificación de los comparecientes; b) El título