INSTITUTO TECNOLÓGICO DE

CHILPANCINGO
INGENIERÍA CIVIL

Administración de la construcción

Cómo constituir legalmente una

constructora

Alumna: Gallardo Acosta Brissa Lizbeth

09 de marzo del 2022

1. Plan de negocios

El primer paso para crear una constructora es elaborar un plan de negocios que
sea la base de actuación para el desarrollo y puesta en marcha del
emprendimiento. Aquí se consignarán los objetivos de tu negocio y las actividades
que llevarás a cabo para lograrlos. Dentro de este plan debes incluir los siguientes
apartados:

 Descripción de la idea de negocio: Se especifican detalles del negocio

como nombre, misión, visión, objetivos y valores; así como sus ventajas
competitivas y los beneficios que traerá a los socios.
 Análisis del entorno: Incluye un estudio de los factores legales,
económicos, sociales y ecológicos presentes en la realidad a la que se
enfrenta el negocio. Al igual que un análisis del comportamiento del
sector, de la competencia y del público objetivo.
 Plan de marketing: Se definen objetivos de marketing basados en los
objetivos generales planteados inicialmente. Luego, se enlistan
las estrategias de promoción y publicidad para lograrlos.
 Plan financiero: Contiene la estructura financiera del negocio de acuerdo
a los estudios e investigaciones previas. Se establece el presupuesto de
inversión, los costos de mantenimiento y se proyecta la viabilidad
económica de la idea.

2. Inscripción legal de la empresa

En este paso se contemplan los requisitos para crear una empresa constructora,
los cuales cambian dependiendo del país. Por tanto, es indispensable que
te asesores con las entidades encargadas de regular estos trámites. Sin embargo,
existen una serie de requisitos en común para inscribir legalmente una empresa
nueva:

 Definir la estructura legal: Esta puede ser persona natural o jurídica

(sociedad anónima, simplificada, por acciones, etc.).
 Reservar el nombre: Verificar que la razón social del negocio se
encuentre disponible y reservarla.
 Elaborar la minuta de constitución y/o escritura pública: Esta debe ser
firmada por todos los socios y certificada por un abogado en una notaría.
 Elegir un representante legal.
 Especificar la actividad económica.
 Realizar la inscripción en el Registro Mercantil.
3. Documentos, licencias y permisos

Crear una constructora implica regirse bajo ciertos parámetros, legislación o

reglamentación especial según su actividad económica. Pues aquí se hace una
afectación de los suelos y del medio ambiente. Tal es el caso del Plan de
Ordenamiento Territorial (POT). Este es uno de los documentos que debe tener
una empresa constructora en cuenta para ejercer su actividad.

Por medio de este se especifican los criterios, políticas, programas y normas para
dirigir y gestionar el desarrollo de los territorios y sus suelos. Por eso es un
instrumento de vital conocimiento para orientar el trabajo de todas las empresas
de construcción.

Respecto a las licencias, estas también dependerán de la ubicación de la empresa

constructora. Generalmente se deben gestionar y obtener las siguientes:

 Licencia de construcción (Obra nueva, ampliación, reforma, restauración,

demolición, etc.)
 Municipal o departamental
 Licencia de salubridad
 Licencia de uso del suelo
 Ambiental o ecológica

4. Proveedores

Otro de los pasos indispensables para crear una constructora es la búsqueda y

selección de proveedores. Aquí tendrás que realizar alianzas con empresas que te
proporcionen ciertos productos y servicios necesarios para la operación de tu
negocio. Lo ideal es que, de acuerdo con la actividad de tu empresa, clasifiques a
los proveedores en categorías según tus necesidades. Te recomendamos hacerlo
de la siguiente manera:

 Fábricas de cemento.
 Compañías de limpieza final en obra.
 Empresas de plomería.
 Comercializadoras de arena.
 Alquiler de maquinaria especializada para construcción (mezcladoras,
excavadoras, bombas de agua, alisadoras de concreto, etc.).
  Mayorista de materiales, herramientas y equipos (yeso, ladrillos, acero.
vidrios, taladros, sierras, andamios, etc.).

Constitución

1. Cualquier sociedad mercantil debe ser constituida ante un Notario

Público o Fedatario Público.
• Para esto se crea un instrumento notarial denominado Acta Constitutiva en
donde se le da nombre y razón social a la entidad.
• Se definen los estatutos sociales, se establecen quienes serán los socios y
participaciones de los mismos.
• Se define el órgano de administración, los apoderados y los poderes específicos
que se les conferirán, la duración de la sociedad, así como otros elementos
importantes que se acuerden.
Acta constitutiva

• El notario solicitará diversos requisitos para la protocolización del acta

constitutiva, entre los que se encuentran: Identificación oficial de los accionistas y
Registro Federal de Contribuyentes.
En el caso de accionistas extranjeros se deben cumplir requisitos especiales. En
función del tipo de sociedad mercantil que se desee constituir, deberán observarse
los límites mínimos tanto en el número de socios o accionistas, así como del
capital social inicial a ser aportado.
Cédula de identificación fiscal provisional

• Es recomendable seleccionar un notario que cuente con autorización de expedir

"Cédula de Identificación Fiscal Provisional", ya que esto implicará una menor
inversión de tiempo en trámites subsecuentes a los que nos referiremos más
adelante.
• En este caso se debe proporcionar al notario la dirección fiscal (lugar donde se
encuentre la administración principal del negocio) así como el formato de
Hacienda R1 debidamente requisitado y firmado.
Registro público de comercio

• Cualquier sociedad mercantil que se constituya debe inscribirse en el Registro

Público de Comercio del lugar donde tenga su domicilio social.
• Normalmente esta actividad es realizada por el notario.
Ley de sociedades mercantiles
• Entre las obligaciones mencionadas en la Ley de Sociedades Mercantiles se
encuentra que la empresa debe contar con libros donde se asienten las
resoluciones de la asamblea de accionistas y se cubran otros aspectos.
• Existen particularidades en cuanto a la obligación específica en función al tipo de
sociedad mercantil constituida.

Inscripción al RFC

2. Inmediatamente después de la constitución se debe tramitar la inscripción en el

Registro Federal de Contribuyentes (RFC) a fin de obtener la cédula de
identificación fiscal con el RFC correspondiente.
• Si el notario seleccionado contara con autorización para emitir cédula provisional,
prácticamente desde el día de la firma del acta constitutiva la empresa podrá
contar con un RFC y con esto estar en posibilidad de abrir cuentas bancarias,
imprimir facturas e iniciar operaciones.

• La cédula de identificación fiscal emitida por el notario es provisional, con una

vigencia de 3 meses, por lo que la empresa debe estar atenta a obtener la cédula
definitiva.
• En caso de que el notario no contase con el sistema de emisión de cédula de
identificación fiscal provisional.
• La empresa debe gestionar su inscripción al RFC directamente en la Oficina de
Hacienda que corresponda a su domicilio (fiscal).
• El trámite se realiza presentando el Formato R1 debidamente llenado y firmado
adjuntando documentación específica que solicita la autoridad.
Formato R1

• En todos los casos y a través del formato R1 se informará a las autoridades de

las obligaciones fiscales a las que la empresa estará sujeta, por lo que es
importante desde un inicio efectuar un diagnóstico adecuado de todas y cada una
de las obligaciones fiscales a las que la empresa esté obligada y deba cumplir.
Licencias

2. Otro requisito administrativo que deben cumplir las empresas establecidas en

México (el cual varía en función al Estado de la República en el cual tengan su
domicilio fiscal).
• Gestionar y obtener diversas licencias ante autoridades de distintos niveles.
También de acuerdo a la actividad de la empresa (licencias municipales,
salubridad, de uso de suelo, funcionamiento, ecológicas, etc.).
• Por otra parte la empresa debe registrarse ante alguna Cámara de Comercio, o
por ejemplo en el Sistema de Información Empresarial mexicano.
Ley de propiedad Industrial

4. De acuerdo con la Ley de Propiedad Industrial.

• El Instituto Mexicano de Propiedad Industrial (IMPI) es la dependencia
gubernamental que tiene como principal atribución el proteger y fomentar la
propiedad industrial.
IMPI

• Los derechos exclusivos de explotación que otorga el Estado durante un tiempo

determinado se refiere a aquellas creaciones de aplicación industrial, tales como
un producto técnicamente nuevo, una mejora a una máquina o aparato, un diseño
original para hacer más útil o atractivo un producto, un proceso de fabricación
novedoso, una marca o aviso comercial, una denominación identificadora de un
establecimiento, o una aclaración sobre el origen que distingue o hace especial un
producto.
Activos Tangibles o Intangibles

• Por lo tanto es importante estudiar y determinar dentro de la empresa que activos

tangibles o intangibles son susceptibles de ser protegidos ante el IMPI y realizar
los trámites y procedimientos que correspondan.
Importar o exportar

5. Si entre los planes de negocio de la empresa se encuentra el de importar y/o

exportar bienes, la empresa debe ser inscrita ante el Padrón de Importadores y
obtener el registro general, en función al tipo de producto será o no necesario
obtener padrones sectoriales, así como Normas Oficiales Mexicanas. Es
importante estar adecuadamente asesorado por un experto en comercio exterior,
ya que el trámite es impersonal y puede durar un tiempo importante, afectando la
operación de la entidad. En el caso de importaciones/exportaciones de servicios
deberá cumplirse con regulaciones específicas aplicables.
Contrato de trabajo

6. Es importante definir el esquema de empleo a través de un contrato de trabajo,

así como los puestos y funciones a través de un organigrama. De igual forma debe
definirse si dicho contrato debe ser individual o colectivo, en función al número de
empleados, así como las actividades que la empresa desarrollará.
El contrato se traduce como la especificación de la obligación de una persona
física llamada trabajador para prestar, hacer o ejecutar, por cuenta de otra física o
moral, llamada patrón, un trabajo personal subordinado, mediante el pago de un
salario.
Seguridad Social

• Conforme al marco regulatorio actual, la empresa debe cumplir con leyes tanto
laborales como de Seguridad Social (tanto en el ámbito local como federal.
Seguridad social

• La empresa debe gestionar su incorporación ante el Instituto Mexicano del

Seguro Social (IMSS) y obtener su número de identificación patronal.
• Simultáneamente la empresa debe registrar por lo menos a un trabajador.
• Existen requisitos específicos para la incorporación.
• A partir de la incorporación la empresa deberá pagar las contribuciones sociales
en forma mensual y en forma bimestral las contribuciones de INFONAVIT y
Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR).
La empresa debe registrarse

• Ante el padrón del 2% sobre Nóminas en la Tesorería que corresponda a su

entidad local. Algunos Estados de nuestro país no contemplan dentro de su
legislación local el pago de este impuesto, así como en algunos otros estados el
porcentaje varía y no en todos los casos es el 2%. Así mismo en algunos estados
existen impuestos locales específicos aplicables al pago de remuneraciones a
empleados, así como a otros conceptos.

• Es recomendable acudir a la oficina de Tesorería que corresponda al domicilio de

la empresa y determinar en forma apropiada todas las cargas impositivas de la
empresa.
Facturas

7. En paralelo a los pasos anteriores la empresa deberá imprimir facturas (y notas

de crédito) con un impresor autorizado y abrir (aperturar) cuentas bancarias.
• Si efectúa operaciones de comercio internacional o por planeación estratégica es
recomendable contar con una cuenta de cheques denominada en dólares
americanos. Es necesario que la cuenta bancaria cuente con servicio de acceso a
Internet, ya que los impuestos se pagan a través del portal bancario.
Para el adecuado uso y destino de los fondos de la empresa

• Deben elaborarse presupuestos que indiquen el origen de los recursos, así como
la aplicación de los mismos.
• Es imprescindible comparar los presupuestos contra las cifras reales de los
estados financieros, analizando las diferencias que se obtengan en su caso
implementando medidas preventivas o correctivas que procedan.
Finalmente, es importante desde la fundación de la empresa establecer un manual
de políticas y procedimientos, así como controles internos claros y suficientes.
Éstos deben ser correctamente implementados, dándole el seguimiento adecuado
y que permitan una eficiente ejecución de las actividades del personal de la
empresa, como, por ejemplo, el contar con información financiera que se objetiva,
veraz, consistente y comparable para la toma de decisiones.