CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER 

DE INMUEBLE CON
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA

…………………………….. identificada con DNI N°…………….. , con domicilio en la
________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada con DNI
N°_______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de
mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el
mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por su
parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/.______________ (_____________________________ y
00/100 Nuevos Soles) mensuales, en  forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la
suma de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía del
pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien,
previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL
ARRENDATARIO.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de
cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir

del____________________________hasta el __________________________, a cuyo
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.

Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de

parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado.
DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso
y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO PRIMERO. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato, salvo renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el

art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal
Civil.

DÉCIMO TERCERO. - EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de

penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100
Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a

los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos nuestras
firmas.

ARRENDADOR                                                            ARRENDATARIO

(con firmas legalizadas notarialmente)

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la Sra
identificada con DNI N° , con domicilio en la _________________________________________; y
de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ .
identificada con DNI N° _______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida N° ............., del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a
lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a
la suma de S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles)
mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO,
entrega al ARRENDADOR, la suma de S/.________________ (______________________ y
00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de
S/. _____________ (___________________ y 00/100 nuevos soles), por concepto de tres
mensualidades adelantadas en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni
rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de
todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a cuyo 2 vencimiento
podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del
bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la
obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el
cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier
derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado
por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de
la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo,
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de
demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100
nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una
vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes
dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningún período.
CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE:
DECIMO SETIMA. - Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de
las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario el
señor ........................................................................., quién responderá de igual forma
que EL ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por éste.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y
decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único,
el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”. Asimismo, las partes
acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas
facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima
a los _____ días del mes de __________ de 2011.

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE