Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el

contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado
en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo
que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a
la suma de S/ 1,000.00 (un mil 00/100 soles) mensuales; cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente.
QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer día útil de cada mes.
En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el plazo
estipulado en el presente contrato, EL ARRENDATARIO caerá
automáticamente en mora sin necesidad de requerimiento previo y por escrito
por parte de EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de un año (1 año) que se computarán a partir de
la fecha de suscripción de este documento hasta el día 21 de junio del 2022;
fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el
bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se
verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de
la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido
en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua
y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta
obligación incluye el pago del servicio telefónico Nº xxxxx....., del cual es titular
EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se
encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros
que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial
el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
única y exclusivamente para casa habitación, no pudiendo emplear ninguna
de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del
comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA. - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR,
para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de 15 días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá hacerse
mensualmente.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de
agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio
de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver
el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a US $ 100.00 (cien dólares
americanos), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA. - El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta
notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA. - En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 2,000.00 (Dos
mil 00/100 soles) equivalente a 2 meses de renta, en calidad de depósito, en
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a
EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento
del bien arrendado.
DÉCIMO NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito en garantía
a que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningún periodo, y solo se emplea para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
VIGÉSIMA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el art. 594 del Código Procesal
Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a
contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el
contrato aún sigue vigente.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMA PRIMERA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito
Judicial de Arequipa.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO CUARTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables. Agregue Ud., Señor Notario, las
demás cláusulas de ley y cuide de cursar los partes a los Registros Públicos
para su respectiva inscripción.
Arequipa, 22 de Junio del 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 LEER DETENIDAMENTE LA MINUTA DE ARRENDAMIENTO Y LUEGO

ANALIZARLA DE ACUERDO A LO SOLICITADO A CONTINUACIÓN.

1. Determinar la cantidad de Obligaciones a cargo del Arrendador.

En la minuta de arrendamiento anterior encontramos la cantidad de 7 obligaciones a

cargo del arrendador.

2. Determinar la cantidad de Obligaciones a cargo del Arrendatario.

En la minuta de arrendamiento anterior encontramos la cantidad de 18 obligaciones

a cargo del arrendatario.

3. Indicar 2 tipos de obligaciones de Dar en el presente contrato.

a. EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las

firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de

las llaves del inmueble.

b. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la

renta pactada.

4. Indicar 2 tipos de obligaciones de Hacer en el presente contrato.

a. EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a

EL ARRENDADOR,
 b. EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las

reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el

mismo estado en que fue recibido.

5. Indicar 2 tipos de obligaciones de NO HACER en el presente contrato.

a. EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento

expreso y por escrito de EL ARRENDADOR

b. ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente

contrato bajo ningún título, ni subarrendar, total o parcialmente, ni ceder su

posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito

de EL ARRENDADOR

6. Indicar otra forma de obligaciones que conozca.

a. Obligación civil: La obligación civil proporciona al acreedor posibilidad de

acción, en caso de incumplimiento del deudor.

En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL

ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un

importe ascendente a US $100.00 (cien dólares americanos), por cada día de

demora en la entrega del bien.

b. Obligaciones Morales: Son aquellas que cumplimos con un deber de

conciencia, las mismas no están establecidas en la ley.

c. Obligaciones Naturales: Solo pueden ser cumplidas voluntariamente. Por

ejemplo, un padre que mantenga a su hijo aún después de la mayoría de edad.

d. Obligaciones Solidarias: Son aquellas mediante la cual varias personas se

comprometen a pagar la misma deuda de manera solidaria.

e. Obligaciones a término fijo: En esta la obligación no puede reclamarse antes

del vencimiento del término.

f. Obligaciones de resultados: Esta consiste en que el deudor está obligado a

obtener un resultado determinado.