PRIMERA.

OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente contrato el arrendador se obliga

a conceder al arrendatario el goce del inmueble urbano destinado a vivienda cuyos linderos se
delimitan en la cláusula décima quinta de este contrato junto con los demás elementos que
figuran en inventario separado firmado por las partes y el arrendatario a pagar por este goce
el canon o renta estipulado.

SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador

por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon acordado en xxxxxxxxxxx la
suma de xxxxxxx ($ ) dentro de los primeros xxxxxxxxxx ( ) días de cada periodo contractual,
al arrendador o a su orden. El Canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el
porcentaje autorizado legalmente, si el canon se pagaré en cheque, el canon se considera
satisfecho en la fecha de pago sólo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y
cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo banco.

TERCERA. DESTINACIÓN: el arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para

vivienda de él y su familia y no podrá darle otro uso ni ceder ni transferir el arrendamiento sin
la autorización escrita del arrendador, el incumplimiento de esta obligación dará derecho al
arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de
cesión o subarrendamiento por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo
contrato de arriendo con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos judiciales o
privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.

CUARTA. RECIBO Y ESTADO: el arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de

este contrato en buen estado conforme al inventario que se adjunta el cual hace parte de este
contrato, en el mismo se determinan los servicios cosas y usos conexos. El arrendatario se
obliga a la terminación del contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado
en que lo recibió salvo el deterioro proveniente de transcurso del tiempo y el uso legítimo del
bien arrendado.

QUINTA. REPARACIONES: el arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas qué

se refiere la ley y no podrá realizar otra sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso
que el arrendatario realice reparaciones indispensables no locativas qué se causan sin su
culpa a menos que las partes acuerden otra cosa, podrá el arrendatario descontar el costo de
las reparaciones del valor de la renta sin que tales descuentos excedan el 30% del valor de la
misma, si el costo de las reparaciones fue mayor el arrendatario podrá descontar
periódicamente hasta el 30% del valor de la renta hasta completar el costo total.

SEXTA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) del arrendador: 1 el

arrendador hará entrega material del inmueble al arrendatario el día (), del mes de del
año ( ), en buen estado de servicio seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los
servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato mediante inventario del
cual hará entrega al arrendatario así como copia del contrato con firmas originales, en caso
que el arrendador no suministre al arrendamiento copia del contrato con firmas originales será
sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de
arrendamiento 2. Mantendrá en el inmueble los servicios las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento de la objeto del contrato. 3. librar
ahora arrendatario de toda tribu las de todo turbación en el boxeo del inmueble. 4 Hacer las
reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas por sólo cuando estás
provinieren de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad de las cosa arrendada.
Parágrafo. Cuando sea procedente por tratarse de vivienda sometidas al régimen de
propiedad horizontal el arrendador hará entrega al arrendatario de una copia del reglamento
interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido al inmueble. 5. Cuando se trata
de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento de seguridad
y de sanidad las zonas y servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones
y sustituciones necesarias cuando no se han atribuido al arrendatario y garantizar el
mantenimiento del orden interno de la vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que
conste la fecha, cuantía y período al que corresponde el pago del arrendamiento so pena que
sea obligado, en caso de renuncia por la autoridad competente. 7. Las demás obligaciones
contenidas en la ley. b) del arrendatario: 1. Pagar al arrendador en el lugar y terminó
convenidos en cláusulas segunda del presente contrato el precio del arrendamiento si el
arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, el arrendatario cumplirá su obligación
consignando dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la ley 820 de 2003. 2 Gozar
del inmueble según los términos y espíritu de este contrato.3.velar y cuidar por la
conservación del inmueble y las cosas recibidas en el arredramiento. En caso de daño y
deterioro distintos de los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fuera
imputable al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuaroportumanente y por su cuenta
las reparaciones o sustituciones del caso.4.cumplir con las normas consagradas en el
reglamento de propiedad horizotal,si hubiera sometido a dicho régimen.5.restituir el inmueble
a la terminación del contrato en el estado en que le fue entregado salvo el deterioro natural
causado por el tiempo y el uso legítimo poniendo la disposición del arrendador. El arrendatario
restituir al inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al día ya pasé
salgo con las empresas prestado horas del servicio y se obliga a cancelar las facturas de
vidas que lleguen posteriormente por causa en vigencia del contrato. En ningún caso el
arrendador será responsable por el pago de servicios o acometidas en que fueran
directamente contratadas por arrendatario, salvó pactos expresos entre las partes.6. No
hacer mejoras al inmueble distintas a las locativas, sin autorización del arrendador. Si las
hiciereis eran de propiedad de este.

SÉPTIMA TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son causales de terminación unilateral del

contrato las de ley y especialmente las siguientes: .I. por parte del arrendador.1. La no
cancelación por parte del arrendatario del precio del Canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo. 2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la
desconexión o pérdida del servicio del pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del arrendatario. 3. es subarrendamiento total o parcial del inmueble, la
cesión de contrato o el goce del inmueble o el cambio de destinación del inmueble sin
consentimiento expreso del arrendador. 4 .las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan
al inmueble sin autorización expresa del arrendador o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.5. La incursión reiterada del arrendatario
en proceder es que afecten la tranquilidad ciudadano de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos o que implique contravención debidamente con probados ante
la autoridad de policía.6. La violación por el arrendatario de las normas del respectivo
reglamento de propiedad horizontal cuando se trata de viviendas sometidas a este régimen. 7.
El arrendador, con el cumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la ley 820 de 2003
podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas
previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor a tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de
tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario está obligado a
restituir el inmueble. 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento la fecha del vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando
cualquiera de sus de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al
arrendatario a través de servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres(3)
meses a la referida fecha del vencimiento: a)Cuando el propietario o poseedor del inmueble
necesitará ocuparlo para su propia habitación, por el término no menor a un(1) año)Cuando el
inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, cuando se requiere
desocupar con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación ;c)Cuándo haya de
entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d)
la plena voluntad a dar por terminado el contrato, siempre cuando, el contrato de
arrendamiento cumplir es como mínimo cuatro(4) años de ejecución. Este último caso el
arrendador deberá indemnizar a la arrendatario con una suma equivalente al precio de un
punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuándo se trate de las causas previstas en los
literales a),b),c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido
una caución en dinero, bancaria u otorgada por la compañía de seguros legalmente
reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada
dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restitución. Cuándo se trate de la causal
prevista en el literal d). El pago de la indemnización se realizará mediante procedimiento
establecido en el artículo 23 de la ley 820 2003.De no mediar constancia por escrito del
preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un
terminé igual al inicialmente pactado.II. Por parte del arrendatario: .1. La suspensión de la
prestación de servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o por que
incurra en mora en pagos que estuvieron a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá
optar por asumir el costo del restablecimiento de los servicios y descontarlo de los pagos que
le corresponden a ser como arrendatario. 2. La incursión reiterada del arrendador en
procederes que afectan gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble
arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.3.El desconocimiento por
parte del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato. 4. El
arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o durante sus prorrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del
servicio postal autorizado con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento siguiendo el
procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 2 2013.Cumplidas estas condiciones el
arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá ser
entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente con el procedimiento
del artículo 24 de la ley 820 de 2003, sin prejuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. 5. el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y
cuando de previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha del vencimiento. En este caso el
arrendatario no estará obligado a invocar causar alguna diferente a la plena voluntad, ni
deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato
de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por el término igual al inicialmente
pactado. Parágrafo: no obstante las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán
dar por terminado presente contrato sin pago de indemnización alguna. Octava.-

Mora: cuando el arrendatario incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma

acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer Cesar el arriendo y exigir
judicialmente o extrajudicialmente la restitución del inmueble. Novena.- Cláusula Penal: salvo
lo que la ley disponga para ciertos casos, el incumplimiento de cualquiera de las partes de la
obligación derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra parte por la suma
de __________________ salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del
incumplimiento a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del
Canon del arriendo, en (los) ARRENDADOR(Es) podrá(n) cobrar ejecutivamente el valor de
los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por
el(los)ARRENDATARIO(S) la indemnización de prejuicios, bastando para ello la sola
afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este
contrato. EL (LOS) ARRENDATARIO(S) Renuncia(n) desde ya cualquier tipo de con de
cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para que les sea exigible la pena
indemnización que trata esta cláusula. DÉCIMA-PRÓRROGA: el presente contrato se
entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el término inicial siempre que cada una de
las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que el arrendatario se avenga a
los ajustes a los reajustes de la renta autorizados por la ley (artículo 6 ley 820 de
2003).DÉCIMA PRIMERA –GASTOS: los gastos que causa la firma del presente contrato
serán a cargo de:
DÉCIMA SEGUNDA DERECHO DE RETENCIÓN: en todos los casos en los cuales el
arrendador debe indemnizar al arrendatario, éste no podrá ser privado del inmueble arrendado
sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o sin que se le hubiera
asegurado debidamente el importe de ella por parte del arrendador. DÉCIMA TERCERA
COARRENDATARIOS: para garantizar el arrendador el cumplimiento de sus obligaciones del
arrendatario tiene como como coarrendatario(s) a

mayor y vecino de__________________ identificado(a) con___________ y mayor y

_____________vecino de ____________identificado(a)Con_______________, quien(es)
declara(n) que se obliga(n) solidariamente con el arrendador durante el término de duración
del contrato y el de sus prórrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de
este. DÉCIMA CUARTA: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en
este documento el espacio en blanco destinado a Los Linderos. DÉCIMA QUINTA
LINDEROS DEL INMUEBLE:

DECIMA SEXTA: las partes firmantes señalan las siguientes direcciones para recibir
notificaciones:

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ___del mes______ del
año____________