SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS, UNA DE COMPRA –

VENTA DE INMUEBLE URBANO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: JORGE ISAAC ACOSTA MONTES,
IDENTIFICADO CON D.N.I. NRO. 17880715, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓ N
EMPLEADO, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON LILIANA DEL CARMEN CALDERON SORIANO,
IDENTIFICADA CON D.N.I. NRO. 18074872, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓ N
EMPLEADA, DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN ALEJANDRO DEUSTUA 633, DEL
DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD; A QUIENES
EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ N “LOS VENDEDORES”; Y DE LA OTRA PARTE, GRUPO
ALTAMIRANO & MORILLA E.I.R.L., IDENTIFICADO CON R.U.C. NRO. 20569132976, INSCRITA EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 11068117 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA
OFICINA REGISTRAL DE CHIMBOTE, CON DOMICILIO EN AV. PROLONGACIÓ N AV BRASIL MZA. A
LOTE. 6 SEC. LOS ALAMOS, DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, QUIEN INTERVIENE DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU
TITULAR GERENTE, JAVIER ANGEL ALTAMIRANO MORILLA, IDENTIFICADO CON D.N.I. NRO.
41992882, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓ N EMPRESARIA, FACULTADO AL EFECTO
SEGÚ N NOMBRAMIENTO Y PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO NRO. D00003 EN LA
MENCIONADA PARTIDA NRO. 11068117; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR”; QUIENES PROCEDEN EN LOS TÉ RMINOS SIGUIENTES:

CLÁUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE:

1.1.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SIGNADO COMO
UBIC.RUR. PREDIO LA PERLA - TRES CABEZAS PARCELA 16767-A, DEL DISTRITO DE
CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CUYA Á REA,
LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉ TRICAS, DOMINIO Y DEMÁ S CARACTERÍSTICAS CONSTAN
INSCRITOS A FAVOR DE “LOS VENDEDORES” EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO.
11088164 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHIMBOTE, EN
ADELANTE “EL INMUEBLE”.
1.2.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE EL PERIMETRO FISICO DE “EL INMUEBLE” ES
EXACTAMENTE EL MISMO AL QUE SE ENCUENTRA DETALLADO EN LA BASE GRÁ FICA DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 11088164 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHIMBOTE, DOCUMENTO QUE USTED SEÑ OR NOTARIO SE SERVIRA
INSERTAR. ASIMISMO, DECLARAN QUE EL Á REA, PERIMETRO Y LINDEROS RESULTANTES DE
LA INDEPENDIZACIÓ N Y QUE CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO G00001 DE PARTIDA
ELECTRÓ NICA NRO. 11088164, TIENEN PERFECTA EQUIVALENCIA CON LAS MEDIDAS QUE
LE CORRESPONDE NO EXISTIENDO LA POSIBILIDAD FUTURA DE RECTIFICACIÓ N DE AREAS
ASUMIENDO EL SANIMIENTO DE EXISTIR LO CONTRARIO.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:

2.1.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA – VENTA, ”LOS VENDEDORES” DAN EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓ N PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR” Y ESTA DECLARA

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 ADQUIRIR PARA SÍ, “EL INMUEBLE”, COMPRA – VENTA QUE SE EFECTUÉ AD – CORPUS Y QUE
COMPRENDE TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES Y DERECHOS SOBRE É L, SUS PARTES
INTEGRANTES, ACCESORIOS, INSTALACIONES, AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRE, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO LO QUE POR HECHO Y/O
DERECHO LE CORRESPONDA O SEA INHERENTE AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓ N ALGUNA.

CLÁUSULA TERCERA: DEL PRECIO:

3.1.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚ N ACUERDO ENTRE LAS PARTES ASCIENDE A LA
SUMA DE US$. 323,771.00 (TRESCIENTOS VEINTITRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO
Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), EL MISMO QUE SERÁ PAGADO DE LA SIGUIENTE
MANERA:
3.1.1.- LA CANTIDAD DE US$. 64,754.20 (SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO Y 20/100 DÓLARES AMERICANOS) SERÁ N PAGADOS CON
RECURSOS PROPIOS DE “EL COMPRADOR”, EL MISMO QUE SE EFECTUARÁ
MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA EXPEDIDO POR EL BANCO DE
CREDITO DEL PERÚ Y GIRADO A NOMBRE DE “LOS VENDEDORES”, A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚ BLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.
3.1.2.- LA CANTIDAD DE US$. 259,016.80 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
DIECISEIS Y 80/100 DÓLARES AMERICANOS) SERÁ N PAGADOS CON RECURSOS
PROVENIENTES DE UN FINANCIAMIENTO BANCARIO OTORGAD0 POR EL BANCO DE
CREDITO DEL PERÚ , EL MISMO QUE SE EFECTUARÁ MEDIANTE LA ENTREGA DE UN
CHEQUE DE GERENCIA EXPEDIDO POR DICHA INSTITUCIÓ N FINANCIERA Y GIRADO A
NOMBRE DE “LOS VENDEDORES”, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚ BLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE.
3.1.3.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE CON LA SOLA ENTREGA DE LOS REFERIDOS
CHEQUES, QUEDARÁ TOTALMENTE CANCELADO EL PRECIO DE LA COMPRA – VENTA
QUE POR ESTE ACTO SE OTORGA, A SU ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIÓ N, NO
TENIENDO NADA QUE RECLAMAR AL RESPECTO POSTERIORMENTE.

CLÁUSULA CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

4.1.- LAS PARTES DECLARAN QUE, ENTRE “EL INMUEBLE” Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR
EL MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE, SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁ S O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N, RENUNCIANDO EN CONSECUENCIA, A CUALQUIER
ACCIÓ N, EXCEPCIÓ N O MEDIDA POSTERIOR QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.

CLÚSULA QUINTA: DE LA CARGAS Y GRAVÁMENES:

5.1.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE EL “EL INMUEBLE” NO EXISTE GRAVAMEN, NI
CARGA, NI MEDIDA JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE, RESTRINJA O PERTURBE SU
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 DERECHO DE PROPIEDAD, NI TAMPOCO QUE PERJUDIQUE EN ALGUNA FORMA EL DERECHO
DE PROPIEDAD QUE ADQUIERE “EL COMPRADOR”, NO OBSTANTE “LOS VENDEDORES” SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE LEY.

CLÁUSULA SEXTA: DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES:

6.1.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE HAN CUMPLIDO CON EFECTUAR EL PAGO DE TODOS LOS
TRIBUTOS MUNICIPALES GENERADOS POR EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRA – VENTA HASTA DICIEMBRE DEL AÑ O 2022, CONFORME ORDENA EL ART.16º DEL
T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL, APROBADO POR D.S. Nº 156-2004-EF, POR LO
QUE “EL COMPRADOR” COMO ADQUIRIENTES ASUMIRÁ N LA CONDICIÓ N DE
CONTRIBUYENTES A PARTIR DEL 1º DE ENERO DEL PRÓ XIMO EJERCICIO FISCAL, ES DECIR, A
PARTIR DEL AÑ O 2023, EN ESTRICTA APLICACIÓ N DEL ART. 11º DEL T.U.O. DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL.

CLÁUSULA SÉTIMA: DEL IMPUESTO DEL ALCABALA:

7.1.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA SE DE CARGO
EXCLUSIVA DE “EL COMPRADOR” COMPROBANTE QUE USTED SEÑ OR NOTARIA SE SERVIRA
INSERTAR EN LA ESCRITURA PÚ BLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LOS GASTOS:

8.1.- TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚ BLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, INCLUYENDO LOS DE UN TESTIMONIO Y DE UNA COPIA SIMPLE
CUANDO LLEGARE EL CASO SERÁ N DE CUENTA EXCLUSIVA DE “EL COMPRADOR”.

CLÁUSULA NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA:

9.1.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO
DE SU DOMICILIO Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHIMBOTE, A CUYO EFECTO “EL COMPRADOR” Y
“LOS VENDEDORES” SEÑ ALAN DOMICILIO, EN LOS LUGARES INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓ N DE ESTE CONTRATO, DONDE SE LE HARÁ LLEGAR TODAS LAS CITACIONES Y
NOTIFICACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE PUDIERAN DERIVARSE DEL PRESENTE
CONTRATO, SALVO QUE POR CARTA DIRIGIDA A LA CONTRAPARTE LO VARIASEN, PERO
SIEMPRE DENTRO DE LA MISMA CIUDAD.

AGREGUE USTED SEÑ OR NOTARIO LA INTRODUCCIÓ N Y CONCLUSIÓ N DE LEY Y PASE PARTES

NOTARIALES AL REGISTRO CORRESPONDIENTE, PARA SU INSCRIPCIÓ N.

CHIMBOTE, 16 DE FEBRERO DEL 2022

EL COMPRADOR LOS VENDEDORES

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