Expediente : 00003-2021-0-1616-JR-CI-01

Especialista :
Cuaderno  :Medida Cautelar
Escrito Nº        :
SOLICITA MEDIDA CAUTELAR EN FORMA
DE ANOTACIÓN DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE PAIJÁN

ROSMERY ELENA VERA GONZALES, identificado con D.N.I.

Nº40677465, con domicilio real en Pasaje El Milagro, Sector 08C, Distrito y
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, y señalando como domicilio
procesal en la calle Los Jardines Mz J Lote 16, Sector San Salvador-Paiján,
Casilla electrónica N° 20421, correo electrónico:
carlosmincholavalderrama69@gmail.com y celular N° 949775234, a Usted, con
el debido respeto digo:

 I.- DEMANDADOS Y SUS DOMICILIOS

La presente solicitud la dirijo contra:

- MARÍA PERCILA TEJEDA PLASENCIA, a quien se le deberá notificar en su

domicilio real ubicado en la Campiña Chompón s/n, Distrito de Paiján,
Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad.

II.- PETITORIO

Que, habiendo sido admitida a trámite mi demanda en el expediente principal

N°00003-2021-0-1616-JR-CI-01 del presente proceso de NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO, mediante resolución N° 8 del 14 de marzo del 2022 expedida por el
JUZGADO CIVIL-SEDE PAIJÁN, solicito a vuestro Despacho se sirva
ordenar la ANOTACIÓN DE LA DEMANDA en la siguiente PARTIDA DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº V-
SEDE TRUJILLO:
- Partida N° P14047561, referente al bien inmueble ubicado en Avenida
Panamericana Mz.34, Lote 03 del Pueblo Joven Alto Paiján, Sector San
Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope, Departamento de La
Libertad.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Conforme fluye de los autos principales, que mediante un supuesto contrato de

compraventa celebrado el 27 de diciembre de 2005; la recurrente, en calidad de
supuesta vendedora trasfiere el bien inmueble inscrito en la Partida N°
P140376561 de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo y ubicado la Av.
Panamericana Mz. 34, Lt. 03 del P.J. Alto Paiján, Sector San Salvador, Distrito de
Paiján, Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad; a la supuesta
compradora MARÍA PERCILA TEJEDA PLASENCIA. Sin embargo, dicho acto
jurídico devendría en Nulo debido principalmente en que la recurrente jamás tuvo
la voluntad de trasferir dicho bien, esto queda reafirmado pues la firma y huella
registrados en dicho contrato no serían de la demandante.
2.- Que, Señor Juez, en fecha 20 de agosto de 2015, mediante escritura pública N°
340 otorgado ante la notaria del Distrito de Chocope Dra. María Elena Rodríguez
Sánchez, y por mandato judicial, a favor de la demanda María Percila Tejeda
Plasencia como compradora, y la recurrente como vendedora celebramos el día 27
de diciembre de 2005, un contrato de compraventa respecto del bien inmueble
ubicado la Av. Panamericana Mz. 34, Lt. 03 del P.J. Alto Paiján, Sector San
Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad
que se encuentra inscrito en la Partida N° P140376561 de la Zona Registral N° V –
Sede Trujillo; contrato de compraventa que supuestamente suscribí bajo los
términos y acuerdos contenidos en el mismo.
Así mimos, en dicha escritura pública se señala que la recurrente no ha cumplido
con otorgar la escritura pública correspondiente y por cuyo motivo la supuesta
compradora María Percila Tejeda Plasencia interpuso demanda en mi contra a fin
de obligarme que otorgue tal acto jurídico, acción que se ha desarrollado ante el
Juzgado Mixto de Paiján mediante el Expediente N° 0037-2014-0-1616-JM-CI-01,
y en cuyo proceso la condición de la recurrente es el haber sido declarada
rebelde.

3.- Es un hecho objetivamente notorio que, en un proceso de otorgamiento de

escritura pública, sólo se centra en el cumplimiento o no de la formalidad ad
probatione, más no se puede verificar en dicho proceso la validez o no del
acto jurídico cuyo otorgamiento se solicita; entonces, el otorgamiento de
escritura pública no implica un reconocimiento de validez del acto jurídico
cuyo otorgamiento se solicita. Es por ello y ante el alegato de la recurrente de
desconocer que en algún momento realizo dicho acto jurídico resulta relevante al
momento de calificar la validez de cualquier acto posterior que se ejecute
sobre el bien inmueble ubicado la Av. Panamericana Mz. 34, Lt. 03 del P.J. Alto
Paiján, Sector San Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope,
Departamento de La Libertad que se encuentra inscrito en la Partida N°
P140376561 de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo.
4.- Que, además, si el Juzgado ampara mi pretensión principal señalada en la
parte de la demanda del Cuaderno Principal; vale decir, que se declare la nulidad
del acto jurídico de compraventa de fecha 27 de diciembre del año 2005 respecto
del bien inmueble de mi propiedad ubicado la Av. Panamericana Mz. 34, Lt. 03 del
P.J. Alto Paiján, Sector San Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope,
Departamento de La Libertad que se encuentra inscrito en la Partida N°
P140376561 de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo, supuestamente celebrado
con la ahora demandada; acarrearía de manera indubitable, la nulidad de la
escritura pública que lo contine, en amparo del artículo 57° inciso 1 de la Ley del
Notariado.
5.- Tal como lo precisa la doctrina que nos informa de la figura jurídica de la
Anotación de Demanda, nos indica, “Es procedente acoger la anotación de
demanda, máxime si la misma, como anotación preventiva, constituye una
inscripción temporal que se hace para asegurar en el registro el cumplimiento de
fallos judiciales o de cualquier derecho real que no puede ser inscrito en forma
definitiva”.
6.- Que, Señor Juez, en base a tales presupuestos podemos señalar que existe
un derecho real pasible de ser otorgado en favor de la recurrente, pues el
predio materia de litis nunca fue trasferido de manera voluntaria por la recurrente ni
menos se cumplió con los requisitos establecidos para la trasferencia de un bien
inmueble por un contrato de compraventa.
7.- La presente medida cautelar solicitada tiene por finalidad asegurar el resultado
del proceso judicial de Nulidad de Acto Jurídico, instaurado ante su Despacho en
Cuaderno Principal, en razón de que la recurrente desconoce que haya tenido la
voluntad de vender el bien inmueble ubicado la Av. Panamericana Mz. 34, Lt. 03
del P.J. Alto Paiján, Sector San Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope,
Departamento de La Libertad que se encuentra inscrito en la Partida N°
P140376561 de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo; esto que reafirmado pues
tanto la firma, como la impresión dactilar del dedo índice (de ser el caso) que se
hayan en el supuesto contrato de compraventa, y los cuales son atribuidos a mi
persona, no provienen de mi puño gráfico y de mi dedo indicie derecho
respectivamente; es decir, tanto la firma como la huella digital consignadas en
dicho documento han sido falsificadas, y por tanto, no se me pueden atribuir
8.- Que, además, el hecho que se considere como propietario a la demandante
María Percila Tejeda Plasencia, esta podría ejercer los derechos que conlleva la
propiedad, derechos tales como: el uso, el disfrute y la disposición del bien materia
de litis; con lo cual, y ante, el conocimiento de la existencia de la demanda de
Nulidad de acto jurídico podría en uso de tales derechos, trasferir el bien inmueble,
ubicado la Av. Panamericana Mz. 34, Lt. 03 del P.J. Alto Paiján, Sector San
Salvador, Distrito de Paiján, Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad
que se encuentra inscrito en la Partida N° P140376561 de la Zona Registral N° V –
Sede Trujillo, a terceros lo cual generaría una grave afectación a mis derechos
reales y económicos que de la propiedad de un bien inmueble se deriven.
9.- Es, por tales motivos, que existiendo un peligro inminente en la demora del
proceso para determinar la validez o no del acto jurídico habida cuenta que, quien
actualmente figuran como “propietario” del inmueble ubicado la Av. Panamericana
Mz. 34, Lt. 03 del P.J. Alto Paiján, Sector San Salvador, Distrito de Paiján,
Provincia de Ascope, Departamento de La Libertad que se encuentra inscrito en la
Partida N° P140376561 de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo disponga
libremente de dicho predio o simule la transferencia de este a favor de terceros; a
efecto de evadir las consecuencias, que puedan acarrear a mi favor, la demanda
planteada.
10.- Es ante la posible conducta fraudulenta de la demandada, María Percila
Tejeda Plasencia, me veo precisado a solicitar la presente medida cautelar de
anotación de demanda en el registro de propiedad de inmueble a fin de prever
la maliciosa disposición del bien que se encuentran inscrito en la partida registral
sobre la cual deberá recaer la medida cautelar solicitada, lo cual me generaría un
grave perjuicio y daño económico. Esto atendiendo a que mi pedido resulta
razonable en base a todos los presupuestos señalados anteriormente.

VI.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Código Procesal Civil:
- Artículo 608º, respecto al Juez competente, siendo entonces que “el juez
competente para dictar las medidas cautelares es aquel que se encuentra
habilitado para conocer de las pretensiones de la demanda…”.
- Artículo 611°, respecto a los requisitos necesarios para que se dictamine la
medida cautelar.
- Artículo 635º, respecto de la autonomía del cuaderno cautelar.
- Artículo 640º, referido a la formación del cuaderno cautelar
- Artículo 673º, referente al derecho del solicitante de asegurar su petitorio
mediante la notación de demanda. 

VII.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los presentados como anexos a mi escrito
postulatorio de demanda y corren en autos del expediente principal de la causa.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL
De conformidad a lo prescrito por el Código Procesal Civil, corresponde a la
presente acción ser tramitada en vía de PROCESO CAUTELAR.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

            Por ser una acción de puro derecho, no es apreciable en dinero.

X.- CONTRACAUTELA
Ofrezco como CONTRACAUTELA DE CARÁCTER PERSONAL, en forma
de CAUCIÓN JURATORIA, por el monto de S/ 2 000.00 (dos mil y 00/100 soles)
sin perjuicio del monto que el Juzgado estime necesario, con el objeto de resarcir
de los daños y perjuicios que se pudieran irrogar al obligado. Para ello cumplo con
legalizar mi firma ante la Secretaría de Juzgado que sea cursora de la presente
solicitud, conforme a lo ordenado en el artículo 613º –tercer párrafo- del Código
Procesal Civil.

XI.- ANEXOS
1-A.-       Tasa Judicial por Medida Cautelar de Anotación de Demanda.
1-B.-      Cedulas de Notificación.
1-C.-       Copia del D.N.I. del recurrente.
1-D.-       Copia del Auto Admisorio de la demanda principal
1-H.- Certificado de habilitación de abogado

REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR ABOGADO

Al amparo de los previsto en el Art. 80° del Código Procesal Civil,
delegamos al letrado que autoriza el presente escrito las facultades generales de
representación que se refiere el Art. 74° del citado texto procesal; señalando para
el efecto como mi domicilio personal el consignado en mis generales de ley de la
presente y declarando estar instruida de la representación que se otorgo y de sus
alcances.
 POR LO EXPUESTO, ruego a Usted Señor Juez sirva calificar en forma
positiva la presente solicitud y tramitarla como corresponde de acuerdo a su
naturaleza.
Paiján, 20 de marzo de 2022