Examen - Trabajo Prctico 4 (TP4)

23/11/21 9:57 Examen: Trabajo Práctico 4 [TP4]
Trabajo Práctico 4 [TP4]

Comenzado:
23 de nov en 9:34
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
Luego del recorrido por este módulo N°4 y de los elementos tratados,
podemos inferir que te encuentras en condiciones de efectuar la valuación
e interpretación de los métodos, técnicas y elementos tenidos en cuenta y
que debes tener en cuenta en una valuación. Con el objetivo de afianzar
esos conocimientos ya adquiridos, te propongo evaluar una tasación
efectuada, a los fines de indicar lo que ha tenido en cuenta el perito al
momento de obtener la información necesaria, la metodología empleada y
la que pudo emplear también.
Este conocimiento, no sólo se ira afianzando y consolidando en nuestros

clientes, sino en toda la sociedad. Ello es así, por cuanto obtener el valor
de un bien, es el punto de partida.
Es por lo anterior que podemos definir el siguiente objetivo para esta

actividad:
Identificar el método utilizado, factores preponderantes, informes

solicitados, consulta a colegas de la zona y todo cuanto sea necesario
tener en cuenta para una correcta valuación.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí

(https://siglo21.instructure.com/courses/13827/files/8075117/download?
https://siglo21.instructure.com/courses/13827/quizzes/62218/take 1/10
download_frd=1)
03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas

evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
La erosión pluvial comprende elementos a tener en cuenta, ellos son:
La cantidad total de agua caída y la intensidad de la precipitación.
Las lluvias promedio: Por períodos y su medición.
La cantidad y calidad del agua.
Las precipitaciones y que sean importantes.
Un registro de lluvias, y su impacto en el sector.
Pregunta 2 5 pts
Si hacemos referencia a un elemento o factor activo en la evaluación de predios

rurales, hacemos referencia a:
Las mejoras.
Las características zonales.
La producción.
El Clima.
Los factores intrínsecos.
Pregunta 3 5 pts
Para que el tasador haga referencia a su aptitud para loteo, tuvo en cuenta:
A los factores edáficos.
Factores zonales.
Factores propios de la ubicación y del terreno y características de orden zonal.
Analizar el entorno.
El tasador no hace referencia a su aptitud.
Pregunta 4 5 pts
El tasador al describir el suelo, ha tenido en cuenta:
Los factores extrínsecos: como el clima por ej.
La textura del suelo.
Su gran experiencia.
Los agentes climáticos.
El clima, la cubierta vegetativa y el material originario.
Pregunta 5 5 pts
En base a la tasación del perito, que factores del ámbito rural ha tenido en
cuenta:
Factores propios del bien.
Factores Positivos y Negativos.
Factores Particulares
Factores Generales.
Factores Extrínsecos.
Pregunta 6 5 pts
Si decimos, es la superficie del suelo que tiene por lo general una altura de 5 a 50
cm, decimos que:
Horizonte “B”.
Horizonte “C”.
Perfil del suelo.
Horizontes del suelo.
Horizonte “A”.
Pregunta 7 5 pts
El tasador utilizo el método empírico, pero pudo haber utilizado:
El Método Específico y Lineal.
El Método Dirécto e Indirecto.
El Método de la Línea Recta.
El Método Específico.
El Método Indirecto.
Pregunta 8 5 pts
Al mencionar su posibilidad de loteo o parque industrial hace referencia a:
Factores que elevan el valor de los inmuebles rurales.
Factores tenidos en cuenta.
Factores de consideración particulares del profesional.
Factores propios de la zona.
Factores que impactan negativamente en el inmueble rural.
Pregunta 9 5 pts
¿En el informe se hace mención al aspecto económico?
Hace mención al aspecto económico y a las cercanías con los centros de posible
comercialización.
No, sólo hace mención al aspecto técnico, nada dice sobre el aspecto económico.
No, sólo hace mención al aspecto jurídico.
Hace mención al aspecto económico.
Es muy importante en algunos casos.
Pregunta 10 5 pts
Si decimos que de este horizonte se nutren las raíces pivotantes de las

leguminosas y también llegan las raíces fasciculadas de algunas gramíneas,
hacemos referencia a:
Horizonte “D”.
Horizonte “A”.
Horizonte “B”.
Horizonte “C”.
Horizonte “D1”.
Pregunta 11 5 pts
Según el tipo de suelo descripto, hace referencia a:
Un suelo compacto.
Un suelo poco permeable.
Un suelo de características inmejorables para la agricultura.
Un suelo apto para ganadería.

Un suelo muy permeable, pero con posibles corridas.
Pregunta 12 5 pts
Los factores que se tuvo en cuenta en este informe ¿son correctos?
No son correctas, los factores extrínsecos no son correctos.
Si, ya que se tuvo en cuenta factores extrínsecos e intrínsecos del bien.
Son correctos, pero pudo haber tenido en cuenta impacto ambiental y las cartas de
suelo.
Son correctos, pero nada dice sobre el suelo y esto es un factor Intrínseco.
Son correctos y deben utilizarse en algunos casos.
Pregunta 13 5 pts
El tasador menciona que en su estudio zonal, la parcela puede ser apta para
loteo, ello hace referencia a:
No hace mención a su destino posible.
Hace referencia a factores particulares.
Las características de la zona.
Hace mención a su posible desarrollo para parque industrial.
Los requisitos que debe contar un inmueble para que proceda un loteo urbano.
Pregunta 14 5 pts
Si hacemos referencia a un agente pasivo con respecto al suelo, nos referimos a:
La cercanía a poblados.
Las expectativas de explotación.
El estado de accesos.
Las mejoras.
Tiempo.
Pregunta 15 5 pts
El tasador menciona su destino actual y posible, ello hace referencia a:
Hace referencia a factores extrínsecos.
Una correcta valorización de los factores del bien.
Sólo menciona su aptitud agrícola.
Hace referencia a factores climáticos.
No menciona su destino posible.
Pregunta 16 5 pts
La presencia de Humus, se encuentra en el horizonte:
“C”.
“C1”.
“B1”.
“B”.
“A”.
Pregunta 17 5 pts
Cuando se hace referencia al tamaño de las diversas partículas minerales que se

puedan encontrar del suelo, hablamos de:
Estudio del suelo.
Textura del suelo.
Horizontes del suelo.
Debida rotación del suelo.
Calidad del suelo.
Pregunta 18 5 pts
¿En el informe incorpora todos los aspectos jurídicos del bien?
En el informe no hace referencia al aspecto técnico.
Los datos técnicos incorporados son correctos.
Si incorpora todos los datos jurídicos, pero no son necesarios.
En el informe se incorpora solo los aspectos económicos del bien.
Si, ya que identifica al inmueble según catastro y matrícula otorgada por el registro de la
propiedad inmueble.
Pregunta 19 5 pts
¿El tasador ha tomado en cuenta los factores climáticos de la zona?
No los ha incorporado en el informe.
Si, ya que menciona , lluvias, temperaturas mínimas y máximas, etc.
Según el método, ello no es necesario.
No ha tenido en cuenta este factor importante.
Solo ha tenido en cuenta las distintas temperaturas.
Pregunta 20 5 pts
¿El enunciado hace mención a la consulta de colegas de la zona?
La consulta de colegas de la zona, no siempre es necesaria.
Hace mención a la consulta de colegas de la zona.
No hace mención a la consulta de colegas de la zona, ello es siempre importante.
Hace mención a la consulta de colegas de la zona.
La consulta a colegas de la zona es siempre importante.
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Este conocimiento, no sólo se ira afianzando y consolidando en nuestros

Es por lo anterior que podemos definir el siguiente objetivo para esta

Identificar el método utilizado, factores preponderantes, informes

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

La erosión pluvial comprende elementos a tener en cuenta, ellos son:

La cantidad total de agua caída y la intensidad de la precipitación.

Las lluvias promedio: Por períodos y su medición.

La cantidad y calidad del agua.

Las precipitaciones y que sean importantes.

Un registro de lluvias, y su impacto en el sector.

Si hacemos referencia a un elemento o factor activo en la evaluación de predios

Las características zonales.

Los factores intrínsecos.

A los factores edáficos.

Factores propios de la ubicación y del terreno y características de orden zonal.

El tasador no hace referencia a su aptitud.

El tasador al describir el suelo, ha tenido en cuenta:

Los factores extrínsecos: como el clima por ej.

La textura del suelo.

Los agentes climáticos.

El clima, la cubierta vegetativa y el material originario.

Factores propios del bien.

Factores Positivos y Negativos.

Perfil del suelo.

Horizontes del suelo.

El tasador utilizo el método empírico, pero pudo haber utilizado:

El Método Específico y Lineal.

El Método Dirécto e Indirecto.

El Método de la Línea Recta.

Al mencionar su posibilidad de loteo o parque industrial hace referencia a:

Factores que elevan el valor de los inmuebles rurales.

Factores tenidos en cuenta.

Factores de consideración particulares del profesional.

Factores propios de la zona.

Factores que impactan negativamente en el inmueble rural.

¿En el informe se hace mención al aspecto económico?

No, sólo hace mención al aspecto jurídico.

Hace mención al aspecto económico.

Es muy importante en algunos casos.

Si decimos que de este horizonte se nutren las raíces pivotantes de las

Según el tipo de suelo descripto, hace referencia a:

Un suelo poco permeable.

Un suelo de características inmejorables para la agricultura.

Un suelo apto para ganadería.

Un suelo muy permeable, pero con posibles corridas.

Los factores que se tuvo en cuenta en este informe ¿son correctos?

No son correctas, los factores extrínsecos no son correctos.

Si, ya que se tuvo en cuenta factores extrínsecos e intrínsecos del bien.

Son correctos y deben utilizarse en algunos casos.

No hace mención a su destino posible.

Hace referencia a factores particulares.

Las características de la zona.

Hace mención a su posible desarrollo para parque industrial.

Si hacemos referencia a un agente pasivo con respecto al suelo, nos referimos a:

Las expectativas de explotación.