CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, el día uno de junio de dos mil veintidós, comparecemos

por una parte Yo: ERI LLOBANI DEL AGUILA GUAMUCH, de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identificó con Documento Personal de

Identificación con código único de identificación: un mil ochocientos veintisiete, setenta y seis mil cuatrocientos

sesenta y ocho, cero ciento dos (1827 76468 0102) extendido por el Registro General de las Personas de la

República de Guatemala a quien se le denominara EL ARRENDANTE y por la otra parte: a) ANDRES ALEXANDER

RIVERA LÓPEZ, de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, jefe de automatización, con domicilio en el

departamento de Guatemala, me identificó con documento personal con código único de identificación: dos mil

cuatrocientos catorce, cero cero setecientos noventa y uno, cero ciento uno (2414 00791 0101) extendido por el

Registro General de las Personas de la República de Guatemala a quien se le denominara EL ARRENDATARIO y

MERCEDES RAMIREZ POMPA, de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva de ventas, de este

domicilio, me identificó con documento personal con código único de identificación: dos mil seiscientos noventa,

cuarenta y dos mil trescientos veintiséis, cero ciento uno (2690 42326 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala a quien se le denominara LA FIADORA. Los otorgantes aseguramos de

ser de los datos de identificación personal consignados, hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y

que por este acto comparecemos a celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en

las clausulas siguientes: Yo EL ARRENDANTE manifiesto que soy la legítimo propietario del apartamento ubicado en

la siguiente dirección: decima avenida cero guion cuarenta y uno zona dos, san francisco, santa Catarina pínula,

Guatemala. Continúo manifestando que otorgo en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble

arriba identificado, el cual se entrega en perfecto estado de funcionamiento a EL ARRENDATARIO y en las mismas

condiciones deberá ser devuelto, al momento de desocuparse. SEGUNDA: El presente contrato se rige bajo las

siguientes condiciones: PLAZO: el plazo del presente contrato es por un año (1), contando a partir del uno de julio de

dos mil veintidós (1/07/2022) por lo que su vencimiento será el treinta de junio de dos mil veintitrés (30/06/2023).

DICHO PLAZO ES PRORROGABLE UN AÑO MÁS, por simple cruce de cartas previo acuerdo de un incremento

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significativo en la renta de acuerdo a la inflación del año de la prórroga. RENTA: la renta mensual es de DOS MIL

CUATROCIENTOS QUETZALES (Q. 2,400.00), sin incluir el Impuesto al Valor Agregado, la renta pagadera cada

mes en forma anticipada sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno, esta deberá ser cancelada en los primeros

cinco días del mes calendario, los pagos serán depositados a la cuenta bancaria del ARRENDANTE o bien en la

casa del mismo la cual es de anterior conocimiento de EL ARRENDATARIO. DEPÓSITO: en el presente contrato de

arrendamiento se cobrará DOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q2, 400.00) en concepto de

depósito los cuales son recibidos por EL ARRENDANTE en este momento. Un mes después de finalizar el contrato,

siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya desocupado el bien inmueble y con todos los servicios cancelados en

su totalidad, EL ARRENDANTE devolverá la cantidad de DOS MIL CUATROCIENTOS del depósito recibido AL

ARRENDATARIO, debido a que el resto se utilizará para pintura y mantenimiento del inmueble. DESTINO: el

inmueble será utilizado exclusivamente para vivienda. Queda prohibido a EL ARRENDATARIO: subarrendar el bien

inmueble objeto del presente contrato. Asi mismo EL ARRENDATARIO es responsable de todo daño o perjuicio que

no sea por el normal uso que se ocasione a la vivienda, respondiendo con sus bienes presentes y futuros, sean

muebles o inmuebles, estén o no registrados en el registro de la propiedad, teniendo prohibido darle al bien inmueble

un uso distinto al establecido en el presente contrato. SERVICIOS: los pagos de servicios, energía eléctrica,

seguridad, y cualquier otro servicio que EL ARRENDATARIO contrate corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, los

servicios con que cuenta el bien inmueble se encuentran totalmente cancelados y de esa forma deberá de

entregarse el bien inmueble al finalizar el presente contrato, por lo que el pago de dichos servicios serán cancelados

por EL ARRENDATARIO. Se pacta que EL ARRENDATARIO tiene derecho hacer los arreglos ornamentales que

sean necesarios para el destino y uso del inmueble, siempre que tenga la autorización por escrito de EL

ARRENDANTE. INCUMPLIMIENTO: el incumplimiento en el pago de DOS RENTAS CONSECUTIVAS y demás

servicios con que cuenta el inmueble cuando así sea, así como de las condiciones establecidas, le dará derecho a

EL ARRENDANTE a dar por terminado el presente contrato, exigir la inmediata desocupación del inmueble y se le

dará cinco días de plazo para que retire sus bienes muebles y sus pertenencias o para que cancele la renta

atrasada y proseguir con el plazo establecido de no realizarlo en dicho plazo se hará la efectiva desocupación del

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mismo de manera extrajudicial siendo el presente contrato título ejecutivo para ello, el deposito será a favor de EL

ARRENDANTE. INTERESES; no se pactan intereses. EL ARRENDATARIO concede derecho a EL ARRENDANTE

para inspeccionar el inmueble objeto del presente contrato con previo aviso, siempre que sea en horas y días

hábiles. HABITABILIDAD: El inmueble se encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad y con todos los

servicios totalmente al día. TERCERA: FIANZA: Expresa MERCEDES RAMIREZ POMPA, que por este acto se

constituye como FIADORA MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA del señor ANDRES ALEXANDER RIVERA

LÓPEZ, por todo el tiempo que dure el presente contrato de arrendamiento y así por todas y cada una de las

obligaciones contraídas, aceptando ya en forma expresa cualquier prorroga que conviniesen los contratantes,

aunque no se le notificase, y que la fianza se extenderá además del tiempo que duren dichas prorrogas, hasta que

se cancelen totalmente las rentas y el pago de servicios, así como los gastos y costas procesales, y se entregue el

bien inmueble a entera satisfacción de LA ARRENDANTE, obligación que garantiza con todos sus bienes presentes

y futuros. CUARTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que en los términos relacionados acepta el contrato de

arrendamiento que se otorga a su favor y que para el cumplimiento del mismo renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales de justicia que EL ARRENDANTE elija, señalando como lugar para recibir notificaciones y

emplazamientos la dirección del bien inmueble dado en renta, siendo por su cuenta los gastos judiciales y

extrajudiciales del presente contrato, su ejecución y cumplimiento que conlleve QUINTA: Yo EL ARRENDATARIO

declaro que acepto como buenas, exactas, liquidas y exigibles las cuentas que EL ARRENDANTE formule en caso

de incumplimiento del presente contrato. SEXTA: Los otorgantes manifestamos nuestra conformidad con el presente

contrato. Leemos lo antes escrito y estando enterados de su contenido, objeto, valide y efectos legales, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos el presente contrato.

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ARRENDANTE ARRENDATARIO FIADORA

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En la ciudad de Guatemala el uno de octubre de dos mil veintiuno, como notario doy fe que las firmas que anteceden

son auténticas por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia ERI LLOBANI DEL AGUILA GUAMUCH, me

identificó con Documento Personal de Identificación con código único de identificación: un mil ochocientos veintisiete,

setenta y seis mil cuatrocientos sesenta y ocho, cero ciento dos (1827 76468 0102) extendido por el Registro

General de las Personas de la República de Guatemala; ANDRES ALEXANDER RIVERA LÓPEZ, me identificó con

documento personal con código único de identificación: dos mil cuatrocientos catorce, cero cero setecientos noventa

y uno, cero ciento uno (2414 00791 0101) extendido por el Registro General de las Personas de la República de

Guatemala; MERCEDES RAMIREZ POMPA, me identificó con documento personal con código único de

identificación: dos mil seiscientos noventa, cuarenta y dos mil trescientos veintiséis, cero ciento uno (2690 42326

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quienes firman la presente

acá de legalización con el notario que da fe.

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ARRENDANTE ARRENDATARIO FIADORA

Ante mí: