Paria Quispe Herly

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
TESIS
“MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA MEJORAR LA

PRODUCTIVIDAD EN LA ETAPA DE PLANIFICACIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROL
ALINEADOS A LOS ESTÁNDARES INTERNACIONALES DEL PMI EN OBRA
QUINTA RESIDENCIAL EL OLIVAR DE TACNA”
PARA OPTAR:
TÍTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL
PRESENTADO POR:
Bach. HERLY YASER PARIA QUISPE
TACNA-PERÚ
2020
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
Tesis de investigac¡ón
MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA MEJORAR LA PRODUCTIVIDAD EN LA

ETAPA DE PLANIFICACIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROL ALINEADOS A LOS
ESTANDARES INTERNACIONALES DEL PMI EN LA OBRA QUINTA RESIDENCIAL EL
OLIVAR DE TACNA
Tesis sustentado y aprobado el 26 de agosto del2020; estando el jurado cal¡ficador

¡ntegrado por:
PRESIDENTE
ING, EDGAR HIPO H RO QUISPE
SECRETARIO
ING, JULIO GONZALES CHURA
VOCAL
ING, JULIO CESAR CRUZ ESPINOZA
ASESOR:
ING. SANTOS GOMEZ CHOQUEJAGUA

3
DECLARACIÓN DE ORIGINALIDAD
Yo Herly Yaser Paria Quispe, en calidad de: Grado Bachiller de la Escuela

profesional de Ingeniería Civil de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Privada
de Tacna, Identificado con DNI 75477009.
Declaro bajo juramento que:
1. Soy autor de la tesis titulada: Modelo de Gestión de Recursos para Mejorar la

Productividad en la Etapa de Ejecución y Control Alineados a los Estándares
Internacionales del PMI en la Quinta Residencial el Olivar de Tacna del 2018”
la misma que presento para optar: EL TITULO PROFESIONAL DE
INGENIERO CIVIL.
2. La tesis no ha sido plagiada ni total ni parcialmente, para la cual se ha
respetado las normas internacionales de citas y referencias para las fuentes
consultas.
3. La tesis presentada no atenta contra derechos de terceros
4. La tesis no ha sido publicada ni presentada anteriormente para obtener algún
grado académico previo o título profesional.
5. Los datos presentados en los resultados son reales, no han sido falsificados,
ni duplicados, ni copiados.
Por lo expuesto, mediante la presente asumo frente a LA UNIVERSIDAD cualquier

responsabilidad que pudiera derivarse por la autoría, originalidad y veracidad del
contenido de la tesis, así como por los derechos sobre la obra y/o invención
presentada. En consecuencia, nos hacemos responsables frente a LA
UNIVERSIDAD y a terceros, de cualquier daño que pudiera encontrar como causa
del trabajo presentado, asumiendo todas las cargas pecuniarias que pudiera
derivarse de ello en favor de terceros con motivo de acciones, reclamaciones o
conflictos derivados del incumplimiento de lo declarado o las que encontrasen causa
en el contenido de la tesis, libro y/o invento.
De identificarse fraude, piratería, plagio, falsificación o que el trabajo de investigación

haya sido publicado anteriormente; asumo las consecuencias y sanciones que de mi
4
acción deriven, sometiéndome a las normatividades vigentes de la Universidad

Privada de Tacna.
TACNA, 26 de agosto del 2020
Herly Yaser Paria Quispe
DNI: 75477009
5
DEDICATORIA
Esta tesis la dedico de manera especial a mi papá Alberto Eleuterio Paria

Gallegos y mi mamá Guillermina Lucia Quispe Mamani.
Ellos siempre están a mi lado apoyándome para que siga adelante en toda esta
etapa, me enseñaron muchas cosas lo importante los valores; ser responsable,
honesto, ser respetuoso y lo más importante levantarse cada día para seguir adelante
para enfrentar a la vida.
6
AGRADECIMIENTO
Un agradecimiento a los me apoyaron para la realización de esta tesis. A mi

asesor Ing. Santos Gómez Choquejagua por brindarme sus conocimientos, consejos
y sugerencias que fueron muy valiosas en el transcurso de la tesis.
Agradezco a los amigos que siempre estuvieron apoyándome para que siga
adelante en este camino, a todos los compañeros en la etapa universitaria que me
dieron enseñanzas para la vida.
7
ÍNDICE GENERAL
CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA...................................................................15
1.1. CARACTERIZACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA ..........................................................15
................................................................................................................................16
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ..........................................................................16
Problema principal ......................................................................................16
Problemas secundarios ...............................................................................16
JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ................................................................16
OBJETIVOS ..........................................................................................................17
Objetivo general..........................................................................................17
Objetivos específicos ...................................................................................17
HIPÓTESIS ...........................................................................................................17
Hipótesis general ........................................................................................17
CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO ...........................................................................................18
ANTECEDENTES DEL ESTUDIO .............................................................................18
BASES TEÓRICAS .................................................................................................19
DEFENICIÓN DE TÉRMINOS: ................................................................................33
CAPÍTULO III: MARCO METODOLÓGICO..............................................................................34
TIPO Y NIVEL DE LA INVESTIGACIÓN ....................................................................34
POBLACIÓN Y/O MUESTRA DE ESTUDIO ..............................................................34
OPERACIONALIZACIÓN DE VARIABLES .................................................................34
TÉCNICAS E INSTRUMENTACION PARA LA RECOLECCIÓN DE DATOS ...................35
PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE DATOS .............................................................35
CAPÍTULO IV: RESULTADOS ...............................................................................................35
Descripción del trabajo de campo .......................................................................35
Formato de encuesta ..........................................................................................36
Resultados e interpretación del trabajo de campo ..............................................39
Secuencias de desarrollo los procesos para la Gestión de Recursos en la Obra
“Quinta el olivar”. ..........................................................................................................52
Cronograma de adquisiciones .............................................................................53
CAPÍTULO V: DISCUSIÓN ....................................................................................................54
Cronograma de adquisiciones implementado .....................................................54
Modelo de la gestión de recursos .......................................................................59
Organigrama ..................................................................................................................65
Planificación, ejecución, Monitoreo y control. .....................................................70
CONCLUSIONES ..................................................................................................................85
RECOMENDACIONES ..........................................................................................................86
8
REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA ..............................................................................................87

ANEXOS .............................................................................................................................91
MATRIZ DE CONSISTENCIA .............................................................................................91
9
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1 : Tipo de Planificación .......................................................................................39

Tabla 2 : Tipo de Comunicación con los jefes de Obras .............................................40
Tabla 3: Responsable de la Planificación .....................................................................40
Tabla 4 : Información utilizada para la Planificación ....................................................41
Tabla 5 : Encargado de la distribución de los recursos ...............................................42
Tabla 6: Control de Informe de costo de Obra .............................................................42
Tabla 7 : Control de Informe de avance de obra ..........................................................43
Tabla 8: Frecuencia de Recorrido de Obra ...................................................................44
Tabla 9: Reuniones en Obra .........................................................................................44
Tabla 10 : Informe de Productividad ..............................................................................45
Tabla 11: Informes de calidad ........................................................................................45
Tabla 12: Frecuencia de Actualización de la Planificación ..........................................46
Tabla 13: Problemas comunes que provocan el retraso de obra ...............................47
Tabla 14: Reacción ante el atraso de obra ...................................................................47
Tabla 15: Reacción ante la falta de materiales en obra ..............................................48
Tabla 16: Tiempo de perdida semanal por falta de materiales ...................................49
Tabla 17: Causas de que no haya materiales a la mano ............................................50
Tabla 18: Frecuencia de capacitación al personal .......................................................51
Tabla 19 : Cronograma Tradicional ...............................................................................53
Tabla 20: Cronograma Implementado ...........................................................................53
Tabla 21: Matriz de Adquisiciones .................................................................................56
Tabla 22: Plan de Gestión de los Recursos..................................................................59
Tabla 23: Acta de Constitución del Proyecto ................................................................62
Tabla 24: Matriz RACI.....................................................................................................65
Tabla 25: Acta de Reuniones .........................................................................................66
Tabla 26: Estimaciones ascendentes ............................................................................67
Tabla 27: Planificación Intermedia Look Ahead ...........................................................70
Tabla 28: Registro de Supuestos...................................................................................71
Tabla 29: Registro de Riesgos .......................................................................................71
Tabla 30: Análisis de Restricciones ...............................................................................72
Tabla 31: Calendario de recursos ..................................................................................73
Tabla 32: Ficha de contratación de Personal ...............................................................74
Tabla 33: Desempeño Por Trabajador ..........................................................................75
Tabla 34: Evaluación de desempeño ............................................................................76
Tabla 35: Capacitaciones ...............................................................................................77
Tabla 36: Registro de Capacitaciones...........................................................................78
Tabla 37: Bonificaciones.................................................................................................79
Tabla 38: Toma de decisiones .......................................................................................80
Tabla 39: Solicitud de Cambio .......................................................................................82
Tabla 40: Lecciones Aprendidas....................................................................................83
Tabla 41: Matriz de gestión de los Recursos ................................................................84
10
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura N° 1 : Flujo Last Planener System ....................................................................24

Figura N° 2: Grupo de Procesos ..................................................................................26
Figura N° 3: Matriz RACI ................................................................................................34
Figura N° 4 : Tipo de Planificación ...............................................................................39
Figura N° 5: Tipo de Comunicación con los jefes de Obras ........................................40
Figura N° 6 : Responsable de la Planificación ............................................................41
Figura N° 7 : Información para la Planificación ...........................................................41
Figura N° 8: Encargado de la distribución de los recursos.........................................42
Figura N° 9: Control de Informe de costo de Obra ......................................................43
Figura N° 10: Control de Informe de avance de obra .................................................43
Figura N° 11: Frecuencia de recorrido de Obra ..........................................................44
Figura N° 12 : Reuniones en Obra ...............................................................................44
Figura N° 13: Informe de Productividad ........................................................................45
Figura N° 14: Informes de calidad .................................................................................46
Figura N° 15 : Frecuencia de actualización de la planificación ..................................46
Figura N° 16 : Problemas comunes que causan retraso en obra ..............................47
Figura N° 17: Reacción ante el atraso en obra ...........................................................48
Figura N° 18: que hacer ante la falta de materiales en obra ......................................49
Figura N° 19 : Tiempo de pérdida semanal por falta de materiales ...........................50
Figura N° 20: Causas de que no haya materiales a la mano .....................................51
Figura N° 21: Frecuencia de capacitación al personal ...............................................51
Figura N° 22: Procesos de Gestión de Recursos ........................................................52
Figura N° 23: Listado de Insumos ................................................................................54
Figura N° 24 : Estructura de desglose de recursos .....................................................55
Figura N° 25: Incidencia de Materiales ........................................................................56
Figura N° 26: Plano de Distribución Primera Planta ...................................................57
Figura N° 27: Plano de Distribución Segunda Planta .................................................58
Figura N°28: Organigrama del Proyecto .......................................................................65
Figura N° 29: Estructura de desglose de los Recursos ..............................................68
Figura N° 30: Flujograma de Planificación de Look Ahead ........................................69
Figura N° 31: Árbol de Decisiones................................................................................69
Figura N° 32: Proceso de Toma de decisiones ...........................................................81
Figura N° 33: Diagrama Ishikawa .................................................................................81
11
ÍNDICE DE CUADROS
Cuadro 1: Planificar la Gestión de Recursos ................................................................28

Cuadro 2: Estimar los Recursos de las Actividades ....................................................29
Cuadro 3: Adquirir Recursos ..........................................................................................30
Cuadro 4: Desarrollar el equipo .....................................................................................31
Cuadro 5: Dirigir el Equipo .............................................................................................32
Cuadro 6: Controlar los recursos ...................................................................................33
12
RESUMEN PALABRAS CLAVES
El objetivo principal de la tesis: MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA

MEJORAR LA PRODUCTIVIDAD EN LAS ETAPAS DE PLANIFICACIÓN,
EJECUCIÓN, MONITOREO Y CONTROL ALINEADOS A LOS ESTÁNDARES
INTERNACIONALES DEL PMI EN LA OBRA QUINTA RESIDENCIAL EL OLIVAR
DE TACNA, se implementó modelos que ayuden a la planificación y mejorar la
productividad con la gestión de los recursos.
Metodología: Para implementar nuevos modelos que ayuden a tener una mayor
productividad se utilizará la guía de Dirección de Proyectos del PMBOK 6ta edición,
con cada uno de los procesos nos ayuda a tener una mejor planificación en las
diferentes etapas de la obra, esto ayudara a prevenir la falta de materiales en el
tiempo programado, mejorar los rendimientos y así evitar los adiciones y
ampliaciones de plazo.
Resultados: De acuerdo a la guía el PMBOK 6ta edición, en la gestión de los

recursos trabajamos con los procesos de planificación, ejecución, y monitoreo y
control, elaboramos modelos que ayuden a optimizar tiempo y recursos mejorando
la productividad.
Palabras Claves: Gestión de los Recursos, lean Construction, Plan Maestro,

Look Adead, Productividad.
13
ABSTRACT
The main objective of the thesis: MODEL OF MANAGEMENT OF

RESOURCES TO IMPROVE PRODUCTIVITY IN THE STAGES OF PLANNING,
EXECUTION, MONITORING AND CONTROL ALIGNED TO THE INTERNATIONAL
STANDARDS OF THE PMI IN THE WORK RESIDENTIAL QUINTA EL OLIVAR DE
TACNA, was implemented models that help planning and improving productivity with
the management of resources.
Methodology: To implement new models that help to have greater productivity,

the Project Management guide of the PMBOK 6th edition will be used, with each of
the processes it helps us to have a better planning in the different stages of the work,
this will help prevent the lack of materials in the programmed time, improve the yields
and thus avoid the additions and extensions of term.
Results: According to the guide the PMBOK 6th edition, in the management of
the resources we work with the processes of planning, execution, and monitoring and
control, we elaborate models that help to optimize time and resources improving the
productivity.
Keywords: Resource Management, lean Construction, Master Plan, Look

Adead, Productivity.
14
INTRODUCCIÓN
La gestión de proyectos en estos tiempos está siendo utilizada con más

frecuencia y con mayor innovación, debido a las constantes pérdidas de los recursos
debido a una mala planificación en los procesos de inicio, planificación, ejecución,
monitoreo y control y cierre de un proyecto.
Uno de los problemas más comunes en una obra son los retrasos, en
consecuencia, se da las ampliaciones de plazos, en algunos casos implica más
gastos y se da los adicionales, unos de las causas más importantes son; los
materiales no llegan a tiempo a las obras y los rendimientos de los recursos.
En esta tesis presentaremos modelos y formatos para cada uno de los

procesos de planificación, ejecución, monitoreo y control de la gestión de los
recursos, con el objetivo mejorar la productividad y culminar con éxito los proyectos
y obras.
Utilizaremos la guía para la dirección de proyectos el PMBOK 6ta edición,

seguiremos los procesos que nos indica, las aplicaciones de las herramientas son
fundamental para el éxito de un proyecto, para implementar estos nuevos modelos
se requieren profesionales capacitados para la mejora continua.
15
CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1. CARACTERIZACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA
En la ciudad de Tacna se observó que generalmente los proyectos y obras no

culminan con los plazos establecidos de acuerdo a los cronogramas de actividades
de ejecución, existen muchos factores para que lleguen a esta situación, tenemos
por ejemplo los retrasos que ocurren en la ejecución de las obras, los materiales no
llegan de acuerdo al cronograma de adquisiciones, la habilitación de la residencia y
almacén de obra, los equipos que no están en buen estado y el rendimiento del
personal obrero.
Estos problemas suceden con frecuencia en todas las municipalidades de la

ciudad de Tacna, esto debido a que no existe una planificación de los recursos a
utilizar en las obras tanto como recursos humanos, materiales y equipos, con esto
ocasiona adicionales y ampliaciones de plazo lo cual conlleva a un mayor
presupuesto de lo planificado y una demora en la entrega de la obra.
Otros de los problemas más comunes son el rendimiento y mano de obra

calificada, la evaluación de estas variables es muy importante en la planificación, al
no tener los datos correctos, implicaría retrasos y variación de del cronograma de
ejecución.
Un ejemplo es el hospital regional de Tacna que tiene muchas falencias

hablando de la ejecución, la Contraloría General de la República realiza una
evaluación y emite un informe hasta junio del Año 2018 donde detectan “cangrejeras”
en las columnas, además observan de otras actividades que no están siendo
realizados de acuerdo a los cronogramas de ejecución, implicando que hay retrasos.
Según Diario de la República en su redacción el 04 de agosto del 2018.
En el Perú se ve casos como los que describimos, el área de gestión de

proyectos debería ser más implementada tanto en las obras públicas como en las
obras privadas, hacer un mejor seguimiento a los procesos de dirección del proyecto
para eso en este caso aplicaremos la Guía de Fundamentos de la Dirección de
Proyectos (PMBOK6).
16
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
Problema principal
¿En qué medida se relaciona la gestión de recursos con la productividad en las

etapas de planificación, ejecución, y control en obras de edificaciones de la ciudad
de Tacna?
Problemas secundarios
a) ¿De qué manera podemos planificar el cronograma de adquisiciones de

materiales de un proyecto optimizado en la etapa de ejecución en obras de
edificaciones de la ciudad de Tacna?
b) ¿Cómo influye la planificación y uso racional de los recursos en el
cumplimiento de metas en obras de edificaciones de la ciudad de Tacna?
c) ¿Cómo la gestión de los recursos contribuye en el desarrollo de un
proyecto optimizado en la etapa de ejecución en obras de edificaciones de
la ciudad de Tacna?
JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
La gestión de Proyectos en la actualidad tiene algunas debilidades en cuanto

al seguimiento y control de las obras, eso se ve claramente en la ciudad de Tacna y
eso afecta a los presupuestos de la entidad, ocasionando mayor gasto, no solo afecta
a la entidad si también a todos los interesados directamente e indirectamente.
La planificación en el cronograma de adquisiciones de materiales y la utilización

de estos recursos son uno de los factores que tiene mayor incidencia en la ejecución
de los proyectos debido a ello siempre se busca un mayor control tanto en la
ejecución y en la adquisición como son verificar la calidad con la que llega el material
para evitar más contratiempos.
Otro de los factores que tienen mayor incidencia es el recurso humano, van de
la mano con la adquisición y utilización de los materiales, se busca crear modelos de
gestión de los recursos que implique los recursos materiales y humanos trabajen
juntos y tener varias opciones en una planificación, más ajustado a la realidad, en
caso de que se presente condiciones desfavorables tener un plan de acción.
17
A lo largo del tiempo siempre se ha buscado mejorar la administración de los

recursos obtenidos, para lo cual se busca nuevos métodos, modelos de gestión de
los recursos, nos basaremos en la Guía de Fundamentos de la Dirección de
Proyectos (PMBOK6).
OBJETIVOS
Objetivo general
IMPLEMENTAR un modelo eficiente de Gestión de Recursos que ayude a

mejorar la PRODUCTIVIDAD en las tres etapas (planificación, ejecución y control) de
obras de edificaciones de la ciudad de Tacna.
Objetivos específicos
a) Implementar un modelo de CRONOGRAMA de adquisición de materiales

de un proyecto optimizado en la etapa de ejecución en obras de
edificaciones de la ciudad de Tacna.
b) Diseñar un modelo para el uso racional de los recursos en el cumplimiento
de las metas en obras de edificaciones de la ciudad de Tacna.
c) Diseñar un modelo de gestión de recursos que contribuya en el desarrollo
de un proyecto optimizado en la etapa de ejecución en obras de
edificaciones de la ciudad de Tacna.
HIPÓTESIS
Hipótesis general
El modelo de gestión de recursos mejorará la productividad en la etapa de

planificación, ejecución y control en obras de edificaciones de la ciudad de Tacna.
Hipótesis secundarias
a) El modelo de planificación del cronograma de adquisiciones de
materiales mejorará un proyecto optimizado en la etapa de ejecución
en obras de edificaciones de la ciudad de Tacna.
18
b) El modelo para el uso racional de los recursos mejorará con el

cumplimiento de las metas en obras de edificaciones de la ciudad de
Tacna.
La elaboración de un modelo de gestión de recursos mejorará el desarrollo
de un proyecto optimizado en la etapa de ejecución en obras de edificaciones
de la ciudad de Tacna.
CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO
ANTECEDENTES DEL ESTUDIO
Durante años siempre existía un interés con mejorar la administración y la

gestión de los proyectos no solo de construcción, tal motivo llevo a que en el año
1969 en Estados Unidos se fundó el Project Management Institute (PMI) el propósito
es aglutinar y difundir las mejores prácticas en la dirección de proyectos, prácticas
que han venido realimentado a través de las contribuciones, a lo largo de los años,
de profesionales de la dirección de proyectos en todo el mundo.
En el Perú apareció de manera informal en el año 1997 hasta el mes de enero

de 1999 cuando se llevó la primera reunión con alrededor de 30 miembros, siempre
con el objetivo de difundir las buenas prácticas en Dirección del Proyecto.
En los últimos años los profesionales de la dirección de Proyectos del Perú han
tenido destacadas participaciones en congresos globales y en congresos
latinoamericanos desde Venezuela 2003 seguidos de Santiago, Cancún, Sao Pablo
compartiendo sus conocimientos y experiencias.
En el año 2009 el Capítulo PMI Lima se convierte en el tercer país con más
miembros en Latinoamérica solo superado por Brasil y México.
Los antecedentes referidos al estudio de investigación, se encontró tesis que
realizaron estudios relacionados con la gestión de proyectos en áreas de
construcción.
VICTOR GORDILLO – OTÁROLA (2014). Evaluación de la gestión de
proyectos en el sector construcción del Perú. Tesis para optar el grado de Máster en
Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos en la Universidad de Piura de la facultad
de Ingeniería. El objetivo general de la presente investigación es conocer las
características y causas principales de la problemática que viene atravesando la
gestión de Proyectos en las empresas constructoras del Perú
19
ALEXANDRA HINOSTROS AQUINO (2010). Realizó su tesis titulada

Evaluación de las fases de éxito en el Proyecto Construcción del Almacén de
Productos Terminados (I- Etapa) – Kimberly Clark – Perú. Explica que la gestión de
proyectos de construcción se refiere a todas las acciones debes realizarse para
cumplir con una necesidad definida dentro de los plazos y costos establecidos. Como
el proyecto es una acción temporal que tiene principio y fin es necesario planificar
que actividades o acciones se debe realizar
JULIO ENRIQUE FARJE MALLQUI (2011). Aplicación de los lineamentos del
PMBOK en la gestión de ingeniería y construcción de un depósito de seguridad para
residuos sólidos. Tesis para la titulación en ingeniería civil en la Universidad de
Ciencias Aplicadas. Se tiene como objetivo primordial desarrollar un sistema para la
gestión de un proyecto, usando como guía el PMBOK con la finalidad de diversificar
en la organización nuevas formas de trabajo que sea útil para el desarrollo de
cualquier proyecto, así mismo como guía para alinear los proyectos en ingeniería y
construcción.
ENRIQUE GUSTAVO JIMÉNEZ GONZÁLES Y LUIS FELIPE
TORRES LOMBARDI (2014). Elaboración de plan de gestión del alcance,
tiempo, adquisiciones y ambiental de la construcción del pabellón de ingeniería civil
de la universidad de chota. Tesis para la titulación de ingeniería civil en la universidad
Privada de Antenor Orrego facultad de ingeniería de la escuela profesional de
ingeniería civil. El objetivo principal es evidenciar a las empresas del sector de
construcción de la ciudad de Trujillo la relevancia de una gestión especialista en
construcción civil llegando a la conclusión de realizar un orden y mantenimiento en
el control de diversas situaciones y adversidades que se puedan presentar en el
proceso de la construcción.
BASES TEÓRICAS
El Project Management Institute (PMI): nos facilita conceptos para una

óptima dirección de proyectos como él (PMBOK6), es una guía que facilita
ampliamente a la hora de hacer la planificación de un proyecto, utiliza prácticas
típicas y verificadas, empleo de estas prácticas muestra una nueva visión para una
mejora continua y desarrollar con éxito los proyectos aplicados en cada área de
estudio.
Prince2: es un método para la gestión de proyectos que se originó en el Reino
Unido, describe procedimientos para la realización de un proyecto como, por ejemplo;
20
las relaciones entre personas y sus actividades, el diseño y la supervisión, las

soluciones a posibles inconvenientes que se presentasen, abarca grandes proyectos
también es adaptable a pequeños proyectos.
Portafolio: en él se gestionan y priorizan tanto programas como proyectos
individuales, que no tienen que estar relacionados entre sí pero que ayudan en su
conjunto a alcanzar objetivos estratégicos de negocio.
Programa: un programa es un conjunto de proyectos, su funcionalidad es la
de supervisar el proyecto o conjunto de este, es una forma de observar los resultados
para una organización.
Proyecto: Lo primero que pienso cuando escucho la palabra proyecto, es a un
grupo de personas que se unen y empiezan a trabajar en conjunto para lograr un
objetivo, tal vez parezca muy genérico, pero creo que en todo proyecto se busca un
objetivo, “Que el proyecto sea un éxito”
Dirección de proyectos: es la ciencia donde un profesional lograr cumplir los
objetivos para una entidad u organización sin generar daños y perjuicios, el
profesional tiene que aplicar todo su conocimiento para una óptima realización de un
proyecto siendo efectivo y eficiente. Su capacidad ayudara a las organizaciones a
tener competitividad en el mercado
Una metodología que sigue los principios de mejora continua es el Lean

construction
Lean construction
Lean en una filosofía que nace en los años 90 en Finlandia, teniendo como
modelos lean production nacido en la empresa Toyota. Que luego se aplicó en
muchas empresas.
Lean Construction que significa construcción sin pérdidas es una filosofía

utilizada para la gestión de proyectos, a pesar de que la filosofía lean tuvo su
evolución en varios sectores; en el sector de construcción es donde ha evolucionado
más, debido a que en este sector es dónde más recursos se utiliza, llevar un control
adecuado y lograr los objetivos con una calidad óptima es lo que ha llevado a lean
mejorar y evolucionar su filosofía.
En el Perú se registró que la actividad de la construcción lideró el crecimiento

en el 2008 con 16,5 por ciento respecto al 2007, debido fundamentalmente al mayor
consumo interno de cemento en 16,62 por ciento e inversión en el avance físico de
21
obras que se incrementó en 18.23 por ciento (INFORME TÉCNICO N° 02 –

FEBRERO 2009 – Producción Nacional diciembre 2008 INEI)
Observando el sector construcción podemos hacer un análisis de los problemas

comunes a que se enfrenta los procesos constructivos, durante décadas siempre es
el común denominador, la filosofía lean interviene justo ahí mejorar los procesos, su
nombre lo dice construcción sin pérdidas.
El objetivo de Lean es la minimizar las pérdidas en los procesos tanto en costo,

tiempo y recursos. Mejorar la calidad y el valor de los entregables para que el cliente
se sienta satisfecho. El objetivo siempre es buscar la mejora continua, tenemos
algunas herramienta y técnicas que facilitan la aplicación de Lean.
Justo a tiempo
Es una técnica que está basado en la mejora continua en todo los aspectos e
integrantes de un sistema de trabajo, busca mejorar los procesos eliminar
desperdicios que no general valor al producto final, para poder emplear esta técnica
se debe capacitar al personal para que se sienta comprometida con el objetivo y dar
mayor importancia a la calidad del producto.
En las aplicaciones tenemos:
Inventarios reducidos:
Mantenerlos en stock los productos ocupa espacio, no debe sobrar nada todos
los productos deben ser entregado a tiempo. Si tenemos almacenados los esfuerzos
de haber logrado ese producto no tendrían valor alguno.
Mejoramiento del control de calidad:
se verifica los procesos e identificamos los defectos y eliminan de manera

definitiva, con el fin de no hacer una nueva inspección que generaría otra pérdida de
tiempo.
Aprovechamiento del personal:
para aprovechar al máximo al personal los procesos se hacen en cadena
Los trabajadores deben ser expertos es una de las características importantes

de esta técnica
22
Control total de calidad
Control total de calidad se refiere a tener un control en todos los procesos que
se haga, no solo tiene que verificar la calidad los gerentes, sino para todas las
actividades, todos los que intervienen, el personal que de algún u otro modo está
relacionado con la elaboración del producto como son los directores, gerentes de
nivel intermedio, supervisores, los trabajadores también a los subcontratistas, etc.
Todos tienen que ser partícipes, el objetivo es implantar un control de calidad

integrado, así en cada área y sub área tendrá sus políticas de control de calidad, eso
mejoraría el producto final
ventajas
• Mejora la relación del personal con los directivos

• Reduce los costos aumentando la productividad
• Principios de lean construction:
En conclusión, la filosofía Lean se podría resumir en los siguientes principios:
• Reducción de las actividades que no agreguen valor.

• Incremento del valor de la producción a través de una consideración
sistemática de los requerimientos del cliente.
• Reducción de la variabilidad.
• Reducción del tiempo de los ciclos.
• Simplificación mediante la reducción de pasos, partes y relaciones.
• Incremento de la flexibilidad del producto terminado.
• Incremento de la transparencia de los procesos.
• Enfoque en el control de los procesos completos.
• Introducción de procesos de mejora de los flujos con la mejora de las
conversiones.
• Referenciar los procesos con los de las organizaciones líderes
(benchmarking).
• Organización de la producción como un flujo continuo.
• Búsqueda de la perfección: entregar un producto, como lo requiere el cliente,
sin pérdida alguna.
23
Last planner
Es una herramienta que relaciona varios factores para su utilización como, por
ejemplo; tiempo, costo, recursos. Se reúnen los involucrados expertos y en conjunto
toman decisiones como la planificación y el óptimo cumplimiento de los proyectos.
Lo importante de esta herramienta es mejorar la ejecución y cumplimiento de

las tareas; para eso se planifica para un futuro cercano, anticipándonos a las
situaciones venideras, los riegos posibles riegos.
La aplicación de last planner requiere de un estricto cumplimiento de las tareas

programadas, la base de este sistema es la planificación; se parte de un plan maestro
de las actividades que se debería hacer, luego se hacen planificaciones intermedias
dependiendo del proyecto 6 semanas o tres meses, finalmente se pasa a las
planificaciones semanales. Cada vez que se cumple un plan semanal se actualiza la
planificación, cada una de estas se hace su respectivo análisis de restricciones; todo
lo involucrado para su ejecución los proveedores, el personal, materiales, etc.
El objetivo de last planner es hacer una planificación realista.
Tres grandes ejes en lo que se mueve los proyectos de construcción:
• DEBERIA HACERCE: Es la planificación general de todo proyecto

• SE PUEDE: aquí se hace una planificación intermedia teniendo claro cómo
se realizará las actividades.
• SE HARA: es la planificación semanal, se hizo el análisis de restricciones e
identificamos que actividades que son factibles de realizar al día siguiente.
Last planner o ultimo planificador, es una herramienta de la metodología Lean

Construction es el punto de inicio de la planificación de un proyecto, en este periodo
se analizará las actividades, el periodo de ejecución de cada actividad a lo largo del
ciclo del proyecto y se determinará los hitos más importantes para una óptima
planificación. Según lean construction institute (LCI) se divide en tres etapas:
• Planificación a largo plazo (Plan Maestro)

• Planificación a mediano plazo (Plan Intermedio – Look Ahead)
• Planificación a corto plazo (Plan semanal).
24
Figura N° 1 : Flujo Last Planener System
Fuente: LCI
Programa Maestro.
Es la primera etapa donde se realiza la planificación del desarrollo del proyecto

de manera simplificada. Aquí se debe identificar los hitos más importantes,
determinar la fecha de inicio y termino de la actividad. como por ejemplo
excavaciones, cimentaciones, concreto armado, albañilería, etc. La oficina
encargada de realizar este proceso es la oficina técnica.
Planificación Intermedia. Uso del Look Ahead.
En esta etapa intermedia de la planificación, se hace una vista al futuro de cinco

seis semanas, siguiendo los hitos identificado en el plan maestro; en ese periodo que
resta antes de ejecutar una actividad se hace la programación, se analiza las posibles
restricciones que se presentaría.
Se hace un análisis a detalle de cada actividad como, por ejemplo; cuánto

material se necesita para su ejecución, cuanto de personal, las maquinarias a utilizar
luego hacer un cronograma de recursos coordinar con los proveedores para evitar
incertidumbre, analizar todos los riegos posibles y designar a un responsable para la
gestión de los riesgos.
este proceso sigue al plan maestro es una ventana a un futuro cercano. Para
hacer la planificación con look ahead se hace un análisis a todas las actividades, se
25
programa aquellas que estén listas para ser ejecutadas que no falte recursos, que
haya analizado todos los riegos.
Planificación semanal
Como esta planificación es a futuro, en la primera semana se define el plan semanal,

dependiendo de cada proyecto la planificación tiene un horizonte de semanas en
adelante.
Tren de actividades
Se le llama tren de actividades a una secuencia de las mismas, programas para hacer
una actividad; y esta es un prerrequisito para realizar otra actividad, no podemos
hacer si esta no se realizó con éxito.
Plan de trabajo semanal
Después del look ahead, se elabora el plan semanal, la primera reunión de

planificación se tratan temas como; el plan semanal, gestión de calidad, gestión de
seguridad, materiales, mano de obra, equipos, metodologías para cada proceso, el
tren de actividades y un reporte semanal para informar de situaciones adversas que
se presente.
Para generar un mejor flujo de trabajo debe de haber comunicación entre todas las
partes involucradas, con el fin de tener la información exacta y en tiempo real.
Se debe hacer una actualización diaria de la planificación, cada vez que se ejecute
una actividad se debe actualizar la programación.
PORCENTAJE DE PLAN CUMPLIDO
En la planificación se elabora las tareas a realizar de acuerdo a los rendimientos, con

estos datos de programa una actividad, por ejemplo; los días que se ejecutara la
actividad. Con las tareas programadas y la tarea realizada se elabora un porcentaje,
si se culminó al 100% la actividad o falta por realizar, si falta se designa a un
responsable para que culmine lo más pronto posible así seguir con el tren de
actividades.
26
CONCEPTOS BÁSICOS
Los procesos para dirigir los proyectos caen en cinco grupos:
Figura N° 2: Grupo de Procesos
Fuente: Director de proyectos, Pablo Lledó
• Inicio:
El inicio es el proceso donde comienza el proyecto, es el punto de inicio

de una etapa o una nueva de acuerdo a extensión del proyecto, tener la
autorización es el requisito para dar inicio al proyecto.
• Planificación:
La planificación tiene más procesos, se programa las actividades para

lograr los entregables, define procesos para alcanzar los objetivos del
proyecto, desde los hitos más importantes hasta el último paquete de trabajo
con las herramientas adecuadas.
• Ejecución:
Una vez que terminamos con la planificación continuamos con la

ejecución. El fin de estos procesos es poder concluir con las tareas
programadas de manera que los entregables cumplan con los requerimientos.
• Monitoreo y control:
Estos procesos tienen mayor importancia para el éxito de un proyecto,

porque se hace un monitoreo de todos los procesos en la etapa de
planeamiento y ejecución de un proyecto; observa cada actividad y otorga el
27
visto bueno, si se presenta casos desfavorables en algunos procesos se da

solución, priorizando el óptimo desarrollo de los procesos.
• Cierre:
Con este proceso se da fin al ciclo de un proyecto, se cierra con

documentos que garanticen la culminación de un proyecto.
Las áreas de conocimiento de la dirección de proyectos son diez:
o Gestión de la Integración
o Gestión del Alcance
o Gestión del Cronograma
o Gestión de los Costos
o Gestión de la Calidad
o Gestión de los Recursos
o Gestión de las Comunicaciones
o Gestión de los Riesgos
o Gestión de las Adquisiciones
o Gestión de los Interesados
• Planificar la Gestión de los Recursos
Es el proceso de definir cómo estimar, adquirir, gestionar y utilizar los recursos

del equipo del proyecto. El beneficio clave de este proceso es que establece el
enfoque y el nivel del trabajo de gestión necesarios para gestionar los recursos del
proyecto en base al tipo y complejidad del proyecto. Este proceso se lleva a cabo una
única vez o en puntos predeterminados del proyecto. (Guía del PMBOK 6ta edición)
28
Planificar la Gestión de Recursos
ENTRADAS: SALIDAS:
HERRAMIENTAS Y
1. Acta de constitución del TECNICAS: 1. Plan para la gestión de los
proyecto recursos
2. Plan para la dirección del
proyecto 1. Juicio de expertos 2. Acta de constitución del
• Plan de gestión de la equipo
calidad 2. Representación de datos
• Lina base del alcance • Diagramas jerárquicos
3. Documentos del proyecto • Matriz de asignación 3. Actualizaciones a los
• Cronograma del proyecto de responsabilidades
• Documentación de • Formatos tipo texto 4. documentos del proyecto
requisitos
• Registro de riesgos 3. Teoría organizacional • Registro de supuestos
• Registro de interesados • Registro de riesgos
4. Factores ambientales de la 4. Reuniones
empresa 5. Plan de gestión de los
5. Activos de los procesos de la requisitos
organización
Cuadro 1: Planificar la Gestión de Recursos
Fuente (La Guía del PMBOK 6ta edición)
• Estimar los Recursos de las Actividades:
Es el proceso de estimar los recursos del equipo y el tipo y las cantidades de

materiales, equipamiento y suministros necesarios para ejecutar el trabajo del
proyecto. El beneficio clave de este proceso es que identifica el tipo, cantidad y
características de los recursos necesarios para completar el proyecto. Este proceso
se lleva a cabo periódicamente a lo largo del proyecto, según sea necesario. (Guía
del PMBOK 6ta edición)
29
Estimar los Recursos de las Actividades
ENTRADAS:
HERRAMIENTAS Y TECNICAS: SALIDAS:
1. Plan para la dirección del
1. Juicio de expertos 1. Requisitos de recursos
proyecto
2. Estimación 2. Base de las estimaciones
• Plan de gestión de los
3. Estimación análoga 3. Estructura de desglose de
recursos
4. Estimación paramétrica recursos
2. Documentos del proyecto
5. Análisis de datos 4. Actualizaciones a los
• Atributos de la
• Análisis de alternativas documentos del proyecto
actividad
6. Sistema de información • Atributo de la actividad
• Lista de actividades
para la dirección de • Registro de supuestos
• Registro de supuestos
proyectos • Registro de lecciones
• Estimaciones de costos
7. Reuniones aprendidas
• Calendario de recursos
• Registro de riesgos
3. Factores ambientales de
la empresa
4. Activos de los procesos
de la organización
Cuadro 2: Estimar los Recursos de las Actividades
• Adquirir Recursos
Es el proceso de obtener miembros del equipo, instalaciones, equipamiento,

materiales, suministros y otros recursos necesarios para completar el trabajo
del proyecto. El beneficio clave de este proceso es que describe y guía la selección
de recursos y los asigna a sus respectivas actividades. Este proceso se lleva cabo
periódicamente a lo largo del proyecto, según sea necesario. (Guía del PMBOK 6ta
edición)
30
Adquirir Recursos
ENTRADAS: SALIDAS:
1. Plan para la dirección de HERRAMIENTAS Y TECNICAS: 1. Asignación de recursos

proyectos físicos
2. Plan de gestión de los 1. Toma de decisiones 2. Asignación del equipo del
recursos • Análisis de decisiones con proyecto
3. Plan de gestión de las múltiples criterios 3. Calendarios de recursos
adquisiciones 2. Habilidades interpersonales 4. Solicitudes de cambio
4. Línea base de costos y de equipo 5. Actualizaciones al plan
5. Documentos del proyecto • Negociación para la dirección del
• Cronograma del 3. Asignación previa proyecto
proyecto 4. Equipos virtuales • Plan de gestión de los
• Calendarios de recursos
recursos • Línea base de costos
• Requisitos de 6. Actualizaciones a los
recursos documentos del proyecto
• Registro de • Registro de lecciones
interesados aprendidas
6. Factores ambientales de • Cronograma del
la empresa proyecto
7. Activos de los proc. de la • Estructura de desglose
organización de recursos
• Requisitos de recursos
• Registro de riesgos
• Registro de
interesados
7. Actualizaciones a los
factores ambientales de
la empresa
8. Actualizaciones a los
activos de los procesos de
la organización.
Cuadro 3: Adquirir Recursos
• Desarrollar el Equipo:
Es el proceso de mejorar las competencias, la interacción entre los miembros

del equipo y el ambiente general del equipo para lograr un mejor desempeño del
proyecto. El beneficio clave de este proceso es que produce como resultado una
mejora del trabajo en equipo, mejoras de las habilidades interpersonales y
competencias, empleados motivados, reducción de la deserción y mejora el
desempeño del proyecto en general. Este proceso se lleva a lo largo de todo el
proyecto. (Guía del PMBOK 6ta edición)
31
Desarrollar el Equipo
ENTRADAS: HERRAMIENTAS Y TECNICAS: SALIDAS:
1. Plan para la dirección de 1. Combinación 1. Evaluación de desempeño

proyectos 2. Equipos virtuales del equipo
• Plan de gestión de los 3. Tecnología de la 2. Solicitudes de cambio
recursos comunicación 3. Actualizaciones al plan para
2. Documentos del proyecto 4. Habilidades interpersonales la dirección del proyecto
• Registro de lecciones y de equipo • Plan de gestión de los
aprendidas • Gestión de conflictos recursos
• Cronograma del • Influencia 4. Actualizaciones a los
proyecto • Motivación documentos del proyecto
• Asignaciones del • Negociación • Registro de lecciones
equipo del proyecto • Trabajo en equipo aprendidas
• Calendario de recursos 5. Reconocimiento y • Cronograma del proyecto
• Acta de constitución recompensas • Asignación del equipo del
del equipo 6. Capacitación proyecto
3. Factores ambientales de 7. Evaluaciones individuales y • Calendario de recursos
la empresa de equipo • Acta de constitución del
4. Activos de los proc. de la 8. Reuniones equipo
organización 5. Actualizaciones a los
factores ambientales de la
empresa
6. Actualizaciones a los activos
de los procesos de la
organización
Cuadro 4: Desarrollar el equipo
• Dirigir al Equipo:
Es el proceso que consiste en hacer seguimiento del desempeño de los

miembros del equipo, proporcionar retroalimentación, resolver problemas y gestionar
cambios en el equipo a fin de optimizar el desempeño del proyecto. El beneficio clave
de este proceso es que influye en el comportamiento del equipo, gestiona los
conflictos y resuelve los problemas. Este proceso se lleva a cabo a lo largo de todo
el proyecto. (Guía del PMBOK 6ta edición)
32
Dirigir el Equipo
ENTRADAS: SALIDAS:
HERRAMIENTAS Y TECNICAS:
1. Plan para la dirección de 1. Solicitudes de cambio
proyectos 1. Habilidades 2. Actualizaciones al plan para
• Plan de gestión de los interpersonales y del la dirección del proyecto
recursos equipo • Plan de gestión de los
2. Documentos del proyecto • Gestión de conflictos recursos
• Registro de incidentes • Toma de decisiones • Línea base del
• Registro de lecciones • Inteligencia emocional cronograma
aprendidas • Influencia • Línea base de costos
• Asignación del equipo del • liderazgo 3. Actualizaciones a los
proyecto 2. Sistema de informes para documentos del proyecto
• Acta de constitución del la dirección de proyectos • Registro de
equipo incidentes
3. Informes de desempeño del • Registro de
trabajo lecciones
4. Evaluación de desempeño aprendidas
del equipo • Asignación del
5. Factores ambientales de la equipo del
empresa proyecto
6. Activos de los proc. de la 4. Actualizaciones a los
organización factores ambientales de la
empresa
Cuadro 5: Dirigir el Equipo
• Controlar los Recursos:
Es el proceso de asegurar que los recursos asignados y adjudicados al

proyecto están disponibles tal como se planificó, así como de monitorear la utilización
de recursos planificada frente a la real y realizar acciones correctivas según sea
necesario. El beneficio clave de este proceso es asegurar que los recursos
asignados están disponibles para el proyecto en el momento adecuado y en el lugar
adecuado y son liberados cuando ya no se necesitan. Este proceso se lleva a cabo
a lo largo de todo el proyecto. (Guía del PMBOK 6ta edición)
33
Controlar los Recursos
ENTRADAS: HERRAMIENTAS Y TECNICAS: SALIDAS:
1. Plan para la dirección de 1. Análisis de datos 1. Información de desempeño

proyectos • Análisis de alternativas del trabajo
• Plan de gestión de los • Análisis costo- 2. Solicitudes de cambio
recursos beneficio 3. Actualizaciones al plan para
2. Documentos del proyecto • Revisiones del la dirección del proyecto
• Registro de incidentes desempeño • Plan de gestión de los
• Registro de lecciones • Análisis de tendencias recursos
aprendidas 2. Resolución de problemas • Línea base del
• Asignación de recursos 3. Habilidades cronograma
físicos interpersonales y del • Línea base de costos
• Cronograma del equipo 4. Actualizaciones a los
proyecto • Negociación documentos del proyecto
• Estructura de desglose • Influencia • Registro de
de recursos 4. Sistema de información supuestos
• Requisitos de recursos para la dirección de • Registro de
• Registro de riesgos proyectos incidentes
3. Datos de desempeño del • Registros de
trabajo lecciones
4. Acuerdos aprendidas
5. Activos de los proc. de la • Asignación de
organización recursos físicos
• Estructura de
desglose de
recursos
• Registro de
riesgos
Cuadro 6: Controlar los recursos
DEFENICIÓN DE TÉRMINOS:
Cronograma del proyecto: muestra la línea del tiempo para los recursos necesarios.
Registro de Riesgos: el registro de riesgos contiene la información sobre las

amenazas y oportunidades.
Estructura de desglose del trabajo (EDT): están diseñadas para mostrar cómo se
descompone los entregables del proyecto en paquetes de trabajos.
Matriz de Asignación de responsabilidades (RAM): Designa a los responsables

para cada actividad y uno de los ejemplos es el RACI que en ingles significa
“Responsible (R), Accountable (A), Consulted (C), Informed (I)” (persona responsable
de ejecutar la tarea, persona con responsabilidad última sobre la tarea, persona a la
que se consulta la tarea, persona a la que se debe informar sobre la tarea). (La Guía
del PMBOK 6ta edición)
34
Ejemplo de Matriz RACI
Figura N° 3: Matriz RACI
Interesados: los interesados del proyecto, denominados stakeholders, son todas

aquellas personas u organizaciones cuyos intereses puedan ser afectados de
manera positiva o negativa por el proyecto.
CAPÍTULO III: MARCO METODOLÓGICO
TIPO Y NIVEL DE LA INVESTIGACIÓN
Es de tipo descriptiva y analítica, de nivel Documental
POBLACIÓN Y/O MUESTRA DE ESTUDIO
La ciudad de Tacna
OPERACIONALIZACIÓN DE VARIABLES
35
VARIABLES INDICADORES
Productividad Eficiencia / eficacia
Cronograma de Registros / informes

adquisiciones
Metas Visitas a campo /informes
Ejecución Registros / informes
TÉCNICAS E INSTRUMENTACION PARA LA RECOLECCIÓN DE DATOS
Revisión de información en la web, bibliotecas, tesis de investigación
Las técnicas a usar serán
- Entrevistas: se entrevistará a funcionarios de las entidades

- Observación: se observará cómo se desarrollan las obras
- Cuestionarios: se elaborará cuestionarios con preguntas concisas
PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE DATOS
¿Cómo se debe realizar el análisis de la información?

El análisis depende de la información que se recolectó. Si obtuviste datos
cuantitativos, el análisis se realiza en una matriz de datos, en una tabla, un
gráfico o un cuadro informativo como los que genera Excel o el programa
SPSS.
CAPÍTULO IV: RESULTADOS
Descripción del trabajo de campo
El trabajo de campo se hizo en dos partes la primera se elaboró una serie de

preguntas sobre lo que posiblemente pasa en las obras, se seleccionó 13 preguntas
para encuestar a los profesionales encargados de la planificación, ejecución y el
Monitoreo y control de las obras en la ciu dad de Tacna.
36
Una vez elaboradas las encuestas se procedió a procesarlas y ayudarnos de

algunos softwares como por ejemplo el SPSS, que nos ayuda a para una mejor
interpretación de los datos.
Formato de encuesta
FORMATO DE ENTREVISTA PARA EL PROFESIONAL
CARGO QUE DESEMPEÑA EN LA ENTIDAD:

1. ¿QUÉ TIPOS DE PLANIFICACIÓN SE REALIZAN EN LA OBRAS?
a) General
b) Mediano plazo
c) Corto Plazo
d) Otro
2. ¿CÓMO SE INFORMA DE LA PLANIFICACIÓN A LOS JEFES DE OBRA?
a) verbal
b) escrita
c) paneles
d) otro
3. ¿QUIÉN PLANIFICA LA UTILIZACION DE LOS RECURSOS?
a) Ingeniero residente
b) Ingeniero asistente
c) Maestro
d) Otro
4. TIPO DE INFORMACIÓN UTILIZADA PARA LA PLANIFICACIÓN
a) información empírica
b) expedientes técnicos
c) rendimientos mínimos
d) otros
37
5. LA DISTRIBUCIÓN DE LOS RECURSOS ESTA A CARGO DE
a) maestro de obra
b) residente de obra
c) asistente de obra
d) almacenero de obra
6. ¿CUÁL ES EL MODO Y FRECUENCIA DEL CONTROL DE OBRA (SEMANAL

QUINCENAL, MENSUAL, FINAL)?
FRECUENCIA
MODO DE CONTROL
SEMANAL QUINCENAL MENSUAL FINAL
Informe de costos
Informes de avance
Recorridos por la obra
Reuniones
Informe de productividad
Informe de calidad
Otros
7. ¿CON QUÉ FRECUENCIA ACTUALIZA LA PLANIFICACION DESPUES DE REALIZAR UNA

ACTIVIDAD?
a) diariamente
b) semanalmente
c) mensual
d) otro
8. ¿CUÁLES SON LOS PROBLEMAS MAS COMUNES QUE PROVOCA RETRASOS EN OBRA?
a) Abastecimiento de recursos
b) Documentación incompleta
c) Maquinarias
d) rendimientos
9. ¿CUÁL ES LA REACCION ANTE EL ATRASO?
38
a) identificar y reparar los defectos

b) analizar y tomar como antecedentes
c) sancionara a los responsables
d) seguir adelante
10. ¿QUÉ HACE CUANDO NO HAY MATERIALES EN OBRA?
a) comunicarse con el proveedor

b) presentar un reclamo
c) buscar en almacén
d) otro
11. ¿CUÁNTO TIEMPO SE PIERDE SEMANALMENTE POR NO TENER MATERIALES A LA

MANO?
a) menos de una hora

b) de 1 a 3 horas
c) de 4 a 7 horas
d) más de 7 horas
12. ¿POR QUÉ NO TIENE MATERIALES A LA MANO?
a) material no llega a tiempo a la obra

b) no se informa la actividad a realizar
c) los materiales no son de buena calidad
d) otro
13. ¿CÓMO SE REALIZA LA CAPACITACION AL PERSONAL?
a) diariamente
b) semanalmente
c) una vez al mes
d) nunca
39
Resultados e interpretación del trabajo de campo

Preguntas y resultados
1. ¿Qué tipo planificación se realiza en obra?
Tabla 1 : Tipo de Planificación
Frecu Porce Porcentaj Porcentaje

encia ntaje e válido acumulado
General 19 63,3 63,3 63,3
Mediano plazo 8 26,7 26,7 90,0
Corto Plazo 3 10,0 10,0 100,0
Total 30 100,0 100,0
Como podemos ver el resultado la mayoría un 63.33% hace una planificación

general, no elaboran un nuevo plan actualizando y realizando las actividades.
Figura N° 4 : Tipo de Planificación
Fuente: Elaboración Propia
2. ¿Cómo se informa la planificación a los jefes de obras?

40
Tabla 2 : Tipo de Comunicación con los jefes de Obras
Porcentaje Porcentaje
Frecuencia Porcentaje
válido acumulado
Verbal 20 66,7 66,7 66,7
Escrita 10 33,3 33,3 100,0
Total 30 100,0 100,0
En cuanto a la comunicación con los jefes de obras es más frecuente de forma

personal verbalmente.
Figura N° 5: Tipo de Comunicación con los jefes de Obras
3. ¿Quién planifica la utilización de los recursos?
Tabla 3: Responsable de la Planificación
válido acumulado
Ingeniero
30 100,0 100,0 100,0
asistente
41
Podemos observar que la planificación de la utilización de los recursos está a

cargo de los ingenieros residentes.
Figura N° 6 : Responsable de la Planificación
4. Información utilizada para la planificación
Tabla 4 : Información utilizada para la Planificación
válido acumulado
Información
4 13,3 13,3 13,3
empírica
Expediente
26 86,7 86,7 100,0
técnico
Total 30 100,0 100,0
La información utilizada para la planificación está basada en el expediente

técnico y un pequeño porcentaje un 13.33% utiliza información empírica de
acuerdo a experiencia en proyectos realizados en el pasado.
Figura N° 7 : Información para la Planificación

42
5. La distribución de los recursos está a cargo de

Tabla 5 : Encargado de la distribución de los recursos
válido acumulado
Maestro de
11 36,7 36,7 36,7
obra
Residente
10 33,3 33,3 70,0
de Obra
Asistente
9 30,0 30,0 100,0
de obra
Total 30 100,0 100,0
La distribución de los recursos está a cargo del residente de obra, asistente

técnico y maestro de obra.
Figura N° 8: Encargado de la distribución de los recursos
6. Modo y frecuencia de control de obra

Control de informe de costos de obra
Tabla 6: Control de Informe de costo de Obra
Frecuenc Porcentaje Porcentaje Porcentaje

ia válido acumulado
Quincenal 8 26,7 26,7 26,7
Mensual 22 73,3 73,3 100,0
Total 30 100,0 100,0
43
Las frecuencias del control del informe de costos son mensuales
Figura N° 9: Control de Informe de costo de Obra
Control de informe de avance de obra
Tabla 7 : Control de Informe de avance de obra
Frecuencia Porcentaje Porcentaje Porcentaje

válido acumulado
semanal 13 43,3 43,3 43,3
quincenal 2 6,7 6,7 50,0
mensual 15 50,0 50,0 100,0
Total 30 100,0 100,0
El informe de avance de obra se hace semanalmente verificando en campo y

se elabora un informe mensual para los gerentes.
Figura N° 10: Control de Informe de avance de obra

44
Frecuencia de recorrido de obra
Tabla 8: Frecuencia de Recorrido de Obra
Frecuen Porcentaj Porcentaje Porcentaje

cia e válido acumulado
semanal 30 100,0 100,0 100,0
El recorrido se hace semanalmente para verificar los avances y si hay

contratiempos no previsto se visita diariamente.
Figura N° 11: Frecuencia de recorrido de Obra
Reuniones en obra
Tabla 9: Reuniones en Obra
válido acumulado
semanal 17 56,7 56,7 56,7
quincenal 9 30,0 30,0 86,7
mensual 4 13,3 13,3 100,0
Total 30 100,0 100,0
Figura N° 12 : Reuniones en Obra

45
Informes de Productividad
Tabla 10 : Informe de Productividad
válido acumulado
semanal 6 20.0 20.0 20.0
quincenal 21 70.0 70.0 90.0
mensual 3 10.0 10.0 100.0
Total 30 100.0 100.0
El informe de productividad se elabora quincenalmente para ver el rendimiento.
Figura N° 13: Informe de Productividad
Informe de calidad
Tabla 11: Informes de calidad
válido acumulado
semanal 8 26,7 26,7 26,7
quincenal 12 40,0 40,0 66,7
mensual 10 33,3 33,3 100,0
Total 30 100,0 100,0
El informe de calidad se realiza semanalmente, quincena y mensualmente para

verificar y continuar la ejecución.
46
Figura N° 14: Informes de calidad
7. ¿Con qué frecuencia se actualiza la planificación después de realizar una

actividad?
Tabla 12: Frecuencia de Actualización de la Planificación
válido acumulado
Semanalmente 10 33,3 33,3 33,3
Mensual 20 66,7 66,7 100,0

Total 30 100,0 100,0
De acuerdo los cuadros estadísticos casi un 70% actualiza mensualmente su

planificación.
Figura N° 15 : Frecuencia de actualización de la planificación

47
8. Problemas más comunes que provoca el retraso de obra
Tabla 13: Problemas comunes que provocan el retraso de obra
válido acumulado
Abastecimiento 10 33.3 33.3 33.3
Documentación 1 3.3 3.3 36.7
Maquinaria 4 13.3 13.3 50.0

Rendimientos 15 50.0 50.0 100.0
Total 30 100.0 100.0
Los problemas más comunes para que haya retrasos en una obra son los
rendimientos del personal como también de los equipos, por otro lado, también
el desabastecimiento de recursos provoca retrasos.
Figura N° 16 : Problemas comunes que causan retraso en obra
9. ¿Cuál es la reacción ante el atraso en obra?
Tabla 14: Reacción ante el atraso de obra
válido acumulado
Identificar y
reparar los 16 53.3 53.3 53.3
defectos
Analizar y
tomar como 3 10.0 10.0 63.3
antecedentes
48
seguir
11 36.7 36.7 100.0
adelante
Total 30 100.0 100.0
La reacción ante un atraso en una obra un 53.33% identifica y repara los

defectos y un 36.67% decide seguir adelante.
Figura N° 17: Reacción ante el atraso en obra
10. ¿Qué hacer cuando no hay materiales en obra?
Tabla 15: Reacción ante la falta de materiales en obra
válido acumulado
Comunicarse
con el 22 73.3 73.3 73.3
proveedor
Buscar en
8 26.7 26.7 100.0
almacén
Total 30 100.0 100.0
La reacción inmediata cuando no hay materiales en obra se busca comunicarse

con el proveedor y apresurar la llegada de los materiales.
49
Figura N° 18: que hacer ante la falta de materiales en obra
11. ¿Cuánto tiempo se pierde semanalmente por no tener materiales

a la mano?
Tabla 16: Tiempo de perdida semanal por falta de materiales
válido acumulado
Menos de una
5 16.7 16.7 16.7
hora
De 1 a 3
22 73.3 73.3 90.0
horas
De 4 a 7
3 10.0 10.0 100.0
horas
Total 30 100.0 100.0
Según los cuadros hay un 73% que declara que se pierde de 1 a 3 horas
semanalmente, y un 10% dice que pierden de 4 a 7 horas de trabajo.
50
Figura N° 19 : Tiempo de pérdida semanal por falta de materiales
12. ¿Por qué no se tiene materiales a la mano?
Tabla 17: Causas de que no haya materiales a la mano
válido acumulado
Materiales no
18 60.0 60.0 60.0
llegan a tiempo
No se informa la
actividad a 9 30.0 30.0 90.0
realizar
Los materiales
no son de 3 10.0 10.0 100.0
buena calidad
Total 30 100.0 100.0
Según las gráficas elaboradas de la encueta un 60% dice que lo materiales no

llegan a tiempo a las obras por eso que no tienen materiales al mano.
51
Figura N° 20: Causas de que no haya materiales a la mano
13. Cada cuánto se realiza capacitación al personal
Tabla 18: Frecuencia de capacitación al personal
válido acumulado
Semanalmente 17 56.7 56.7 56.7
Una vez al
13 43.3 43.3 100.0
mes
Total 30 100.0 100.0
Se advierte que un 57% dice que la capacitación al personal se da

semanalmente.
Figura N° 21: Frecuencia de capacitación al personal

52
Secuencias de desarrollo los procesos para la Gestión de Recursos en la

Obra “Quinta el olivar”.
ACTA DE CONSTITUCIÓN ORGANIGRAMA REUNIONES

MATRIZ RACI
PLANIFIFCAR
DEL PROYECTO
PLAN DE GESTION DE LOS RECURSOS
LOOK AHEAD REGISTRO DE RIESGOS ANALISIS DE RESTRICCIONES
LISTA DE JUICIO DE ESTIMACIONES REUNIONES

ESTIMAR
ACTIVIDADES EXPERTOS ASCENDENTES
REGISTRO DE RECURSOS BASE DE ESTIMACIONES WBS
TOMA DE DECISIONES ARBOL DE FICHA DE CONTRATACION DE PERSONAL

DECISIONES
ADQUIRIR
ASIGNACION DE CALENDARIO SOLICITUDES

ASIGNACION DEL
RECURSOS FISICOS DE CURSOS DE CAMBIO
EQUIPO DEL PROYECTO
ACTUALIZACIONES DE PLAN DE DIRECCION DE PROYECTO
HABILIDADES INTERPERSONALES MATRIZ DE MATRIZ DE

DESARROLLAR
Y DE EQUIPO BONIFICACIONES CAPACITACIONES
REGISTRO DE EVALUACIONES DE DESEMPEÑO DE

REUNIONES
CAPACITACIONES DESEMPEÑO TRABAJADOR
SOLICITUDES DE CAMBIO ACTUALIZACIONES DE PLAN DE DIRECCION DE PROYECTO
EVALUACIONES GESTION DE
HABILIDADES INTERPERSONALES Y DE EQUIPO
DE DESEMPEÑO CONFLICTOS
DIRIGIR
PROCESO DE TOMA DE
DIAGRAMA ISHIKAWA SOLICITUDES DE CAMBIO
DECISIONES
ACTUALIZACIONES DE PLAN DE DIRECCION DE PROYECTO
EVALUACIONES DE DESEMPEÑO ASIGNACION DE LECCIONES

RECURSOS FISICOS APRENDIDAS
CONTROLAR
WBS SOFTWARE DE PROGRAMA

DE RECURSOS LOOK ADEAH SOLICITUDES DE CAMBIO
ACTUALIZACIONES DE PLAN DE ACTUALIZACIONES A LOS

DIRECCION DE PROYECTO DOCUMENTOS DEL PROYECTOS
Figura N° 22: Procesos de Gestión de Recursos

53
Cronograma de adquisiciones
a) Cronograma tradicional de adquisición de materiales

Tabla 19 : Cronograma Tradicional
CRONOGRAMA DE ADQUISICION DE MATERIALES
OBRA:
PLAZO DE EJECUCION:
MODALIDAD :
UNIDAD PRESUPUESTO MES 01 MES 02 MES 03
ITEM DESCRIPCION DE
MEDIDA CANTIDAD P.U PARCIAL
CANTIDAD PARCIAL CANTIDAD PARCIAL CANTIDAD PARCIAL
COSTO DIRECTO 0.00 0.00 0.00 0.00

PORCENTAJE (%)
PORCENTAJE ACUMULADO (%)
b) Cronograma implementado de adquisición de materiales
Un requisito para el modelo implementado es determinar los materiales con

mayor incidencia,
Tabla 20: Cronograma Implementado

FORMA DE CONTACTAR
MANEJO DE MULTIPLES
CODIGO DE ELEMENTO
CRONOGRAMA DE ADQUISICIONES REQUERIDAS

AREA/ROL/PERSONA
PROCEDIMIENTO DE
REQUERIMIENTO DE
RESPONSABLE DE LA
TIPO DE CONTRATO
PROVEEDORES PRE-
INDEPENDIENTES
CONTRATACION
ESTIMACIONES
PROVEEDORES
PROVEEDORES
CALIFICADOS
PLANIF. SOLIC. SELECC. ADMIN. CERRAR

COMPRA
WBS
PRODUCTO O SERVICIO A ADQUIRIR CONTRACT. RESP. PROVEED. CONTRATO CONTRATO

INICIO
INICIO
INICIO
INICIO
INICIO
/FIN
/FIN
/FIN
/FIN
/FIN
Fuente: Elaboración propia

54
CAPÍTULO V: DISCUSIÓN
En los últimos años se ha observado que en los proyectos y en las obras de

edificaciones en la ciudad de Tacna que, un alto porcentaje que no cumplen con los
plazos establecidos de acuerdo a la elaboración de los estudios.
Se hizo un estudio para saber los motivos por las cuales presentan estos casos,
se llegó a la conclusión de que no había una buena planificación en los diferentes
procesos de las obras.
El motivo de esta tesis es presentar un modelo para una mejor planificación de

los recursos a utilizar, mejorar la productividad con la optimización de los recursos
alineados a los estándares internacionales del PMI teniendo como guía el PMBOK6.
Cronograma de adquisiciones implementado
Para el cronograma de adquisiciones implementado se requiere seguir los

siguientes pasos.
a) Listado de Insumos
Figura N° 23: Listado de Insumos
Fuente: Expediente técnico de la Empresa CONSTRUCTORA C&K SAC

55
b) Estructura de desglose de recursos
RECURSOS
FISICOS EQUIPO
MATERIALES EQUIPOS FISICOS ESPECIALISTAS
CEMENTO MEZCLADORA DE
PORTLAND TIPO I CONCRETO TROMPO INGENIERO CIVIL
(42.5 kg) 8HP 9 P3
ACERO CORRUGADO VIBRADOR DE

fy=4200 kg/cm2 CONCRETO 5.5 HP ASISTENTE TECNICO
GRADO 60 DE 2"
ASISTENTE
ADMINISTRATIVO
OBREROS
Figura N° 24 : Estructura de desglose de recursos
RECURSOS
1. FISICOS
1.1. MATERIALES
1.1.1. Cemento Portland Tipo I (42.5 kg)
1.1.2. Acero corrugado (fy= 4200 kg/cm 2 grado 60)
1.2. EQUIPOS FISICOS

1.2.1. Mescladora de concreto trompo 8 HP 9 P3
1.2.2. Vibrador 5.5 HP de 2”
2. EQUIPO
2.1. ESPECIALISTA
2.2. INGENIERO CIVIL
2.3. ASISTENTE TECNICO
2.4. ASISTENTE ADMINISTRATIVO
2.5. OBREROS
56
c) Determinar los materiales de mayor incidencia.
Figura N° 25: Incidencia de Materiales
d) Cronograma implementado
Tabla 21: Matriz de Adquisiciones
CODIGO CRONOGRAMA DE ADQUISICIONES REQUERIDAS

PROCEDIMIENTO FORMA DE REQUERIMIENTO DE AREA/ROL/PERSONA MANEJO DE PROVEEDORES
DE TIPO DE PLANIF. SOLIC. SELECC. ADMIN. CERRAR
PRODUCTO O SERVICIO A ADQUIRIR DE CONTACTAR ESTIMACIONES RESPONSABLE DE LA MULTIPLES PRE-
ELEMENTO CONTRATO
CONTRATACION PROVEEDORES INDEPENDIENTES COMPRA PROVEEDORES CALIFICADOS CONTRATO RESPUESTA PROVEED. CONTRATO CONTRATO
WBS INICIO /FIN INICIO /FIN INICIO /FIN INICIO /FIN INICIO /FIN
CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) 1.1.1. Precios fijos CONTRATACION DEPARTAMENTE COTIZACIONES ADMINISTRACION ACEROS 02/02/2019 01/02/2018 04/02/2018 06/02/2018 08/02/2018
DIRECTA DE VENTAS AREQUIPA
ACERO CORRUGADO fy=4200 kg/cm2 1.1.2. Precios fijos CONTRATACION DEPARTAMENTE COTIZACIONES ADMINISTRACION ACEROS 02/02/2019 01/02/2018 04/02/2018 06/02/2018 08/02/2018
GRADO 60 DIRECTA DE VENTAS AREQUIPA
Fuente: elaboración propia

57
Plano de Distribución Primera Planta
Figura N° 26: Plano de Distribución Primera Planta

58
Plano de Distribución Segunda Planta
Figura N° 27: Plano de Distribución Segunda Planta

59
Modelo de la gestión de recursos
A los métodos tradicionales implementaremos un modelo de gestión de los

recursos para obtener una mayor productividad en las etapas de Planificación,
Ejecución y Monitoreo y Control para ello trabajaremos con la guía del Pmbok.
Tabla 22: Plan de Gestión de los Recursos
PLAN DE GESTIÓN DE LOS RECURSOS
COMPONENTE DESCRIPCIÓN
Nombre del
Proyecto
Procesos de la Gestión de los Recursos
Es el proceso de definir cómo estimar, adquirir, gestionar y

utilizar los recursos físicos y los recursos del proyecto.
Requisitos:
Acta de constitución del proyecto
Documentos del proyecto (cronograma del proyecto,
Planificar la
documentación de requisitos, registro de riesgos, registro de
Gestión de los
interesados)
Recursos
Herramientas:
Diagramas jerárquicos
Matriz de asignación de responsabilidades
Salidas:
Plan de gestión de Recursos
Proceso de estimar los recursos del equipo y el tipo y las
cantidades de materiales, equipamiento y suministro.
Requisitos:
Plan de gestión de los recursos
Estimar los Documentos del Proyecto
Recursos de las Lista de actividades
actividades Registro de Riesgos
Herramientas:
Juicio de expertos
Estimaciones ascendentes
Reuniones
60
Salidas:
Requisitos de recursos
Base de las Estimaciones
Estructura de desglose de recursos
Procesos de obtener miembros del equipo, instalaciones,
equipamiento, materiales, suministro y otros recursos
necesarios para completar el trabajo del equipo.
Requisitos:
Plan de gestión de recursos
Documentos del proyecto
Herramientas:
Adquirir
Toma de decisiones
Recursos
Árbol de decisiones
Salidas:
Asignación de recursos físico
Asignación del Equipo del Proyecto
Calendario de recursos del proyecto
Solicitudes de cambio
Actualización de Plan de Dirección de Proyectos
Es el proceso de mejorar las competencias, la interacción de
los miembros del equipo y el ambiente general del equipo
para lograr un mejor desempeño del proyecto.
Requisitos:
Plan de Dirección de Proyectos
Herramientas:
Reconocimiento y Recompensas
Desarrollar Capacitación
Equipo Evaluaciones individuales y de equipo
Habilidades interpersonales y de equipo
Reuniones
Salidas:
Evaluaciones de desempeño de equipo
Actualizaciones al plan de dirección del equipo
Actualizaciones a los documentos del proyecto
61
Es el proceso que consiste en hacer seguimiento del

desempeño de los miembros del equipo, proporcionar
retroalimentación resolver problemas y gestionar cambios en
el equipo a fin de optimizar el desempeño del proyecto.
Requisitos:
Documentos del proyecto (registro de incidentes, registro de
lecciones aprendidas, asignación del equipo del proyecto,
acta de constitución del equipo)
Dirigir al Equipo Informe de desempeño del trabajo
Evaluaciones de desempeños del equipo
Herramientas:
Habilidades interpersonales y de equipo (gestión de
conflictos)
Toma de decisiones
Salidas:
Actualización al pan de dirección del proyecto
Actualización de los documentos del proyecto
Controlar los recursos es el proceso de asegurar que los
recursos físicos asignados y adjudicados al proyecto están
disponibles tal como se planificó, así como monitorear la
utilización de recursos planificada frente a la real y tomar
acciones correctivas según sea necesario.
Requisitos:
Lecciones Aprendidas
Controlar los
Documentos del proyecto
Recursos
Herramientas:
Análisis de datos
Software de programa de recursos
Look Ahead
Resolución de problemas
Salidas:
Informe de desempeño de trabajo
62
Actualización al plan para la dirección del proyecto:

Actualizaciones a los documentos del proyecto (registro de
supuestos, registro de incidentes, registro de lecciones
aprendidas, asignaciones de recursos físicos, estructura de
desglose de recursos, registro de riesgos)
Fuente: (La Guía del PMBOK 6ta edición)
1.1. Acta de constitución del Proyecto
Tabla 23: Acta de Constitución del Proyecto
ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

1 Título del
Proyecto "QUINTA RESIDENCIAL EL OLIVAR"
2 Gerente del
Proyecto
3 Patrocinador
del Proyecto C&K INVERSIONES S.A.C.
4 Descripción C&K INVERSIONES apostando por nuevos proyectos en la ciudad de
del Proyecto Tacna, adquirió un terreno de 42,541.09 m2 para el cual se tiene
aprobada la habilitación urbana en tres etapas. A la fecha se concluido
la habilitación de las etapas I y II que conforman la "Urbanización
Residencial El Olivar"
5 Justificación Debido al crecimiento demográfico en los últimos años en la ciudad de
del Proyecto Tacna se vio la necesidad crear un lugar de residencia para la población.
El lugar queda a 5 min del centro de la ciudad tiene mucha accesibilidad.
6 Objetivos del El objetivo de la Quinta Residencial el Olivar es reducir el crecimiento

Proyecto geográfico de la ciudad, esta residencial albergará a muchas familias
que tendrán un lugar en dónde residir. Crear un lugar agradable y en
una buena zona.
63
7 Requerimient Cumplimiento de los plazos de entrega de los recursos. Lograr una

os Principales mitigación del impacto ambiental con los materiales excedentes.
Verificar el cumplimiento del expediente técnico con las
especificaciones técnicas aprobadas.
8 Riesgos • Problemas con los vecinos a la ubicación del Proyecto.
Principales • Cambios en las prioridades de las actividades a realizar, como
consecuencia sufre una alteración de las realizaciones del mismo.
• Retrasos en la entrega de los recursos al proyecto esto retrasaría la
ejecución de algunas actividades y alteración del cronograma.
9 Resumen del
Cronograma ITE FECHA LÍMITE
DESCRIPCIÓN
de Hitos M DE INICIO
ESTRUCTURAS
Trabajos Preliminares 29/01/2018
Movimiento de tierras 31/01/2018
Concreto Simple 13/02/2018
Concreto armado 14/02/2018
ARQUITECTURA
Muros y Tabiques de albañilería 01/03/2018
Revoques y revestimiento 06/06/2018
Cielorrasos 06/06/2018
Pisos y pavimentos 18/06/2018
Zócalo y contra zócalos 02/07/2018
Pintura 18/07/2018
INSTAALCIONES SANITARIAS
Aparatos y accesorios sanitarios 31/07/2018
Sistema de agua fría y agua caliente 12/06/2018
Sistema de desagüe y ventilación 14/03/2018
INSTALACIONES ELECTRICAS
Salidas 18/06/2018
Tableros 26/07/2018
Alimentadores 30/07/2018
Luminarias 01/08/2018
64
Sistema de Puesta a tierra 06/08/2018

Sistema de comunicaciones y señales 30/07/2018
Varios 14/08/2018
1 Presupuesto
0 INVERSION TOTAL FINANCIAMIENTO
Detalle Monto ( $ ) PROPIO BANCARIO
Terreno 482,159.00 482,159.00
Construcción
205,515.39 107,935.01 97,580.37
Habilitación
Construcción Viviendas
759,035.66 117,176.24 641,859.42
Activo intangible 237,253.00 237,253.00
TOTAL 1,683,963.04 944,523.26 739,439.79
100.00% 56.09% 43.91%
1 Requerimient El acta de entrega del proyecto debe estar firmada por el Gerente
1 os de General de C&K INVERSIONES S.A.C. y aprobada con el estudio de
Aprobación Impacto Ambiental.
del Proyecto
1 Supuestos • Disponibilidad de los equipos y/o maquinarias de construcción.
2 • Verificación de las condiciones climáticas.
• Accesibilidad tanto de personas y acceso de maquinarias.
• Verificación de los documentos del proyecto (expediente Técnico)
congruencias en todos los aspectos.
1 Restricciones En la ejecución del proyecto por falta de materias de construcción en
3 obra.
65
Organigrama
GERENTE DEL
PROYECTO
SUPERVISOR
OFICINA TÉCNICA CONSTRUCCIÓN ADMINISTRACIÓN CONTABILIDAD
PLANEAMIENTO Y LOGÍSTICA Y
CONTROL ALMACÉN
INGENIERÍA
Figura N°28: Organigrama del Proyecto
Tabla 24: Matriz RACI
FECHA:
MATRIZ DE ASIGNACIÓN DE RESPONSABILIDADES
Formulario N°: Fecha de Vigencia : Modificación N°: Página :

1 de 1
Elaborado por: Revisado por: Aprobado por:
Fecha: Fecha: Fecha:

OBRA : QUINTA RESIDENCIAL EL OLIVAR
MATRIZ DE ASIGNACIÓN DE RESPONSABILIDADES (RACI)
GERENTE GENERAL
ADMINISTRACIÓN
OFICINA TÉCNICA
CONSTRUCCIÓN
CONTABILIDAD
INGENIERIRA
SUPERVISOR
GERENTE DE
PROYECTOS
ACTIVIDADES
Acta de Constitución C A R I I I I
Plan de proyecto C A R R I I I C
Contratación de Personal I C R I I I I I
Informe de rendimiento I I C R I I I R
66
Modificaciones del Expediente R

Técnico I A R C I I I
Seguimiento de los procesos
Constructivos I I I C I I R R
Ejecución del Proyecto
LEYENDA:
R : Responsable de ejecución
A : Aprobación final para su autorización
C : Debe ser Consultado
I : Debe ser Informado
Tabla 25: Acta de Reuniones
FECHA:
ACTA DE REUNIONES
Formulario Fecha de Vigencia Modificación

N°: : N°: Página :
001 1 de 1
Elaborado
por: Revisado por: Aprobado por:

OBRA: QUINTA RESIDENTAL EL OLIVAR
FECHA: 08/01/2018
HORA DE
09:00 a.m.
INICIO:
HORA DE FIN: 12:00 p.m.
ASISTENTES
Nombres Firma
C&K
CONTRATISTA
MYKASA
TEMAS TRATADOS
- Riesgos
- Supuestos
67
COMPROMISO
Fecha máx de cumplido

Item Asunto Responsable
culminación si / no
1 Registrar los riesgos Ing. Residente 15 dias si

2 Registrar y evaluar supuestos Ing. Residente 15 dias si
3
Tabla 26: Estimaciones ascendentes
FECHA:
ESTIMACIÓN ASCENDENTE

1 de 1
1. CONCRETO f'c = 100 kg/cm2 (M3)

( S/. 183.95 )
1.1 MANO DE OBRA 1.2 MATERIALES 1.3 EQUIPOS

( S/. 38.88 ) ( S/. 138.95) ( S/. 06.12 )
1.1.1 OPERARIO 1.2.1 PIEDRA BASE

( S/. 08.00 ) ( S/. 15.26 ) 1.3.1 HERRAMIENTAS
MANUALES
( S/. 1.32 )
1.2.2 CEMENTO
1.1.2 OFICIAL
PORTLAND TIPO I
( S/. 07.36 )
( S/. 95.35 )
1.3.2 MEZCLADORA DE
CONCRETO TROMPO
1.1.3 PEON 1.2.3 HORMIGON 8HP 9P3
( S/. 23.52 ) ( S/. 26.54 ) ( S/. 4.80 )
1.2.3 AGUA
( S/. 1.80 )
Los recursos se calculan de forma más detallada cuando se desglosa por cada actividad,
así se determinará la cantidad real a utilizar

68
Estructura de desglose de los recursos
RECURSOS
FISICOS EQUIPO
MATERIALES EQUIPOS ESPECIALISTAS
MEZCLADORA DE
CEMENTO PORTLAND
CONCRETO TROMPO INGENIERO CIVIL
TIPO I (42.5 kg)
8HP 9 P3
ACERO CORRUGADO VIBRADOR DE

fy=4200 kg/cm2 CONCRETO 5.5 HP DE ASISTENTE TECNICO
GRADO 60 2"
ASISTENTE
ADMINISTRATIVO
OBREROS
Figura N° 29: Estructura de desglose de los Recursos

69
Flujograma de Planificación Look Ahead
PLANIFICACION
CRONOGRAMA REUNION PLANIFICACION
INTERMEDIA (
MAESTRO SEMANAL SEMANAL
LOOK AHEAD)
ANALISIS DE
RESTRICCIONES
PORCENTAJE DE
PLAN CUMPLIDO
(PPC)
CAUSAS NO
CUMPLIMIETO
(CNC)
Figura N° 30: Flujograma de Planificación de Look Ahead
Árbol de Decisiones
Detener la ejecución hasta que se
compare, postergando su
culminación
REVISAR EL
PRESUPUESTO
Continuar con el proyecto mientras
se espera resultados.
Reducir Otros Recursos
Mejorar la productividad
TRATAR DE
COSTO DE RECURSOS MAS
CUMPLIR CON EL
DE LO PRESUPUESTADO
PRESUPUESTO
Reducir el Alcance del Proyecto
Usar material menos costoso
Salvar cuanto sea posible de los

realizado
ANULAR EL
PRESUPUESTO
Dejar que el proyecto como esta
para posible reanudacion
posterior
Figura N° 31: Árbol de Decisiones

70
Planificación, ejecución, Monitoreo y control.
Tabla 27: Planificación Intermedia Look Ahead

FECHA :
LOOK AHEAD
Formulario N°: Fecha de vigencia : Modificación N° Página :
1 de 1
Elaborado por: Revisado por : Aprobado por :
Fecha: Fecha: Fecha :

OBRA :
SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5
L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D
25/01/2016
26/01/2016
27/01/2016
28/01/2016
29/01/2016
30/01/2016
31/01/2016
01/02/2016
02/02/2016
03/02/2016
04/02/2016
05/02/2016
06/02/2016
07/02/2016
08/02/2016
09/02/2016
10/02/2016
11/02/2016
12/02/2016
13/02/2016
14/02/2016
15/02/2016
16/02/2016
17/02/2016
18/02/2016
19/02/2016
20/02/2016
21/02/2016
22/02/2016
23/02/2016
24/02/2016
25/02/2016
26/02/2016
27/02/2016
28/02/2016
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES del 29/01/18 al 26/02/18
RESIDENCIAL QUINTA EL OLIVAR

ESTRUCTURAS
TRABAJOS PRELIMINARES
TRAZO NIVEL Y REPLANTEO
MOVIMIENTO DE TIERRAS
EXCAVACION DE ZANJAS
NIVELACION INTERIOR APISONADO MANUAL
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO
ACARREO DE MATERIAL EXCEDENTE DE EXCAVACIONES HASTA 30.00 MT
ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE VOLQUETE DE 5 M3
CONCRETO SIMPLE
SOLADOS
SOLADO PARA ZAPATAS MEZCLA 1:12 CEMENTO-HORMIGON
CIMIENTOS CORRIDOS
CONCRETO f'c= 100 kg/cm2 + 30% P.G. P/CIMIENTOS CORRIDOS
SOBRECIMIENTO
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA SOBRECIMIENTOS
SOBRECIMIENTO:CONCRETO 1:8 + 25% PM
FALSO PISO
RELLENO COMPACTADO MANUAL- CON MATERIAL DE PRESTAMO
CONCRETO EN FALSO PISO MEZCLA 1:8 CEMENTO-HORMIGON E=10 CM

71
Tabla 28: Registro de Supuestos
FECHA:
REGISTRO DE SUPUESTOS

1 de 1

OBRA : Quinta residencial el olivar - Tacna
CLIENTE : C & K INVERSIONES
RESTRICCIONES Y SUPUESTOS
Supuestos: MOVIMIENTO DE TIERRA
- Desperfecto de la Maquinaria al momento de la Excavación
- Combustible insuficiente
- Maquinaria para la Eliminación de Material excedente no disponible.
- Mano de Obra no Calificada
- Maquinaria para la compactación no llega a tiempo y no está de acuerdo a lo requerido
Tabla 29: Registro de Riesgos
FECHA:
REGISTRO DE RIESGOS
Fecha de Vigencia
Formulario N°: : Modificación N°: Página :
1 de 1

OBRA :
REGISTRO DE RIESGOS
TIPO DE
RIESGO
FECHA DE
COD. CAUSA RIESGO EFECTO IDENTIFICACIÓ
AMENAZA
OPORTN.
N
72
BAJO INCUMPLIMETO SANCIONES,

RENDIMIENTO DEL DE ENTREGABLES RETRASOS EN LA
PERSONAL OBRERO DEL PROYECTO OBRA
01 X
DESPERFECTOS EN PROBLEMAS PARALIZACION DE

MAQUINARIAS MECANICOS EN LAS OBRAS
02 LOS EQUIPOS X
NO SEGUIR CON PROCESOS MULTAS POR

03 LOS PROCESOS INCUMPLIDOS FALLAS EN LOS X
CONSTRUCTIVOS PROCESOS
MALAS CRONOGRAMAS SANCIONES POR

ESTIMACIONES DE QUE NO SON INCUMPLIMIENTO
04 X
RECURSOS REALES S DE PLAZOS
BAJO NO SE CUMPLE RETRASOS EN LAS

RENDIMIENTO DEL CON LAS METAS OBRAS QUE
05 PERSONAL OBRERO GENERAN MAYOR X
PRESUPUESTO
Tabla 30: Análisis de Restricciones
FECHA:
ANÁLISIS DE RESTRICCIONES
Modificación
Formulario N°: Fecha de Vigencia : N°: Página :
1 de 1

OBRA:
ANALISIS DE RESTRICCIONES
DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN
FECHA DE FECHA DE
DE LA DE LA RESPONSABLE ESTADO OBSERVACIONES
INICIO LEVANTAMIENTO
ACTIVIDAD RESTRICCIÓN
Excavación 25 de enero Excavación 04 de enero Oficina levantado
de zanjas manual técnica, Ing.
Residente
19 de febrero Eliminación 01 de febrero Oficina Pendiente Programar, con

de material técnica, Ing. el proveedor de
excedente Residente Maquinaria
Pesada
73
Tabla 31: Calendario de recursos
Fecha:
CRONOGRAMA DE RECURSOS
Fecha de Vigencia:
Formulario N°: Modificación N° : Página:
1 de 1
Revisado por:
Elaborado por: Aprobado por :
Fecha:
Fecha: Fecha:
OBRA:
DISTRIBUCION DE (HH/HM/SEM/MENSUAL) DE ACTIVIDADES MAS INCIDENTES
Año
Meses ENE FEB MAR ABR MAY JUN
FECHA FECHA
ITEM RECURSO INICIO TERMINO und
CEMENTO
PORTLAND TIPO
1 I (42.5 kg) 09/02/2019 10/07/2019 BLS 200 300 200 200 231
Total BLS 200.0 300.0 200.0 200.0 231.0

Meses ENE FEB MAR ABR MAY JUN
Total
programado BLS 200.0 300.0 200.0 200.0 231.0
Total Real
Acumulado 200.0 500.0 700.0 900.0 1131.0 1131.0

74
Tabla 32: Ficha de contratación de Personal
LOGO DE LA FECHA
EMPRESA FICHA DE ANTECEDENTES PERSNONALES
Fecha de
Formulario N°: Vigencia Modificación Página
Especialidad: Cargo:
Nombre de la Empresa o Institución:
A. IDENTIFICACION
Apellido Paterno Apellido Materno Nombres
RUC N° Estado Civil: Soltero Casado
Domicilio :
Región
Distrito: Provincia: :
Teléfono: Fecha de Nacimiento:
Servicio
Militar : SI NO AFP
B. ANTECEDENTES DE
ESTUDIOS
Completa Incompleta
Enseñanza Básica
Enseñanza Media
Enseñanza Técnico-Professional
Enseñanza Universitaria
Egresado SI NO
Titulado SI NO
Nombre de Instituto o Universidad
Carreta Profesional
B. ANTECEDENTES DE RELEVANTES DE CAPACITACION
CURSO ORGANISMO CAPACITADOR CARGO RESULTADO

75
Tabla 33: Desempeño Por Trabajador
FECHA:
DESEMPEÑO POR TRABAJADOR
Formula
rio N°: Fecha de Vigencia : Modificación N°: Página :
1 de 1
Elaborad
o por: Revisado por: Aprobado por:

DESEMPEÑO DEL TRABAJADOR
OBRA: QUINTA EL OLIVAR
NOMBRE DE
FRANSISCO TORRES
TRABAJADO PERIODO
MAQUERA
R
RUC CARGO PEON
PORCENTAJ RESPONSAB
TAREA CAUSA DE
UNIDA TAREA E DE PLAN LE PARA LA
Nº ACTIVIDAD PROGRA INCUMPLIMIE
D CUMPLIDA CONCLUIDO CULMINACI
M. NTO
(PPC) ÓN
Excavación TIPO DE
1 de zanja m3 3.25 3.1 95.38% SUELO
2
3
4
5
6
7
8
9
10
NOMBRE
DEL
RESPONSAB
LE
FIRMA Vº Bº ADMINISTRADOR DE CONTRATO

76
Tabla 34: Evaluación de desempeño
FECHA:
EVALUACION DE DESEMPEÑO

1 de 1

OBRA :
Evaluación de Desempeño
Apellido y Nombre: Eduardo Perez Caseres

Puesto: Maestro de obra
Fecha: 28/02/2019
Evaluador: Especialista
Evalúe del 1 al 5 las siguientes métricas

2. 3. 5.
1. Malo Regular Bueno 4. Muy Bueno Excelente Puntuación
Desempeño Laboral
1 Responsabilidad 2
2 Exactitud y calidad de trabajo 2
3 Cumplimiento de fechas estimadas/pautadas 2
4 Productividad Volumen y cantidad de trabajo 2
5 Orden y claridad de trabajo 2
6 Planificación del trabajo 2
7 Documentación que genera 1
8 Reporta avances de tareas 2
9 Capacidad de Delegar tareas 2
10 Capacidad de Realización 2
11 Comprensión de situaciones 2
12 Sentido común 3
13 Cumplimiento de los procedimientos existentes 2
14 conocimiento funcional 2
15 conocimiento técnico 3
Factor Humano Actitudes
16 Actitud hacia la empresa 2
17 Actitud hacia superiores 3
18 Actitud hacia los compañeros 2
19 Actitud hacia el cliente 2
20 Cooperación con el equipo 2
21 Cooperación con pares 2
22 Capacidad de aceptar criticas 1
23 Capacidad de generar sugerencias constructivas 2
24 Presentación personal 2
25 Predisposición 1
26 Puntualidad 3
77
Habilidades socio-personales
27 Iniciativa 2
28 Creatividad 2
29 Adaptabilidad (temas, grupos, funciones) 1
30 Respuesta bajo presión 2
31 Capacidad de manejar múltiples tareas 2
32 Coordinación y Liderazgo 2
33 Potencialidad - Capacidad de Aprendizaje 2
34 Carisma 2
35 Compromiso hacia el equipo 2
36 Manejo de conflictos 2
37 Manejo y optimización del grupo 2
38 Relación con el cliente 3
39 Planificación - Coordinación 2
40 Toma de decisiones 2
41 Comercial 2
Comentarios :
Tabla 35: Capacitaciones
FECHA:
MATRIZ DE CAPACITACIONES
Formulario
N°: Fecha de Vigencia : Modificación N°: Página :
1 de 1
Elaborado

CAPACITACION SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO DURACION 30 MINUTOS DIARIOS
AREA A LA
NOMBRE HORAS CAPACITADOR QUE SE OBJETIVO TEMA MODALIDAD PARTICIPANTES
CAPACITA
LUGARES DE
SEGURIDAD Y
ING. DE PERSONAL SEGUROS EN
SALUD EN EL 0.3 SEGURIDAD PRESENCIAL OBREROS
SEGURIDAD OBRERO CASO DE
TRABAJO
EMERGENCIA
78
Tabla 36: Registro de Capacitaciones
FECHA:
REGISTRO DECAPACITACIONES
Fecha de Vigencia
Formulario N°: : Modificación N°: Página :
1 de 1

OBRA:
CAPACITACIONES
NOMBRE RUC CARGO
TOTAL DE CAPACITACIONES

79
Tabla 37: Bonificaciones
FECHA:
MATRIZ DE BONIFICACIONES

1 de 1

BONIFICACIONES
INCENTIVO POR Bonificación
Bonificación CAPACITACIÓN Actividades actividades
BONO POR bonificación PUNTUALIDAD
puntualidad Y extra
PRODUCCIÓN producción y ASISTENCIA extra
N° RUC NOMBRE ASISTENCIA laborales
laborales
cumplimiento cumplimiento cumplimiento cumplimiento
SI NO SI NO SI NO SI NO
1 Eugenio Perez Pequeños Reconocimiento
x x x x
Caceres incentivos por Puntualidad
2 Eduardo Martinez Reconocimiento
x x
Choque por Puntualidad
3
4
5
NOMBRE DEL
RESPONSABLE
FIRMA Vº Bº ADMINISTRADOR DE CONTRATO

80
Tabla 38: Toma de decisiones
FECHA:
TOMA DE DESICIONES
Formulario Fecha de Vigencia Modificación

N°: : N°: Página :
1 de 1
Elaborado
OBRA:
QUINTA EL OLIVAR
ACTIVIDAD: PINTADO DE MURO
ASUNTO: MANO DE OBRA PARA PINTADO
TIPO DE DESICIONES
CRITERIOS
ESTRATÉGICAS TÁCTICAS OPERATIVAS
Importancia ALTA MEDIA BAJA
Grado de incertidumbre ALTO INTERMEDIO MINIMO
Reversibilidad NO PARCIAL SI
Número de alternativas ILIMITADO LIMITADO LIMITADO
MEDIANO CORTO
Horizonte temporal LARGO PLAZO PLAZO PLAZO
Grado de frecuencia BAJO MEDIO ALTO
Leyenda:
Importancia : Alta , Media, Baja
Grado de incertidumbre: Alto, Intermedio, Mínimo
Reversibilidad: Si, Parcial, No
Número de alternativas: Ilimitado, Limitado
Horizonte temporal: Largo plazo, Mediano plazo, Corto plazo
Grado de frecuencia: Alto, Medio, Bajo
CONCLUSIÓN:
FRIMA:
NOMBRE DEL RESPONSABLE: V°B°

81
Proceso de toma de decisiones
IDENTIFICACION
DEL PROBLEMA
EVALUACION DE ANALISIS DEL

LA SOLUCION PROBLEMA
GENERACIONES
APLICACION DE
DE SOLUCIONES
LA SOLUCION
POTENCIALES
SELECION
YSPLANIFICAION
DE LASOLUCION
Figura N° 32: Proceso de Toma de decisiones
Fuente: Administration Koontz Harol, Weihrich Heinz,
Diagrama Ishikawa
Figura N° 33: Diagrama Ishikawa
Fuente: THiNK productivity – Diagrama de Ishikawa

82
Tabla 39: Solicitud de Cambio
FECHA:
SOLICITUD DE CAMBIO
Modificación Página
Formulario N°: Fecha de Vigencia : N°: :
1 de 1

OBRA : QUINTA RESIDENCIAL EL OLIVAR
CLIENTE :
CAMBIO SOLICITADO: CAMBIO DE EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL

FECHA DE SOLICITUD: 16/01/2019
DESCRIPCIÓN: Los equipos de protección personal son indispensable en la
ejecución de la obra, los materiales no están de acuerdo a las
especificaciones Técnicas
IMPACTO DEL CAMBIO: Retrasa el inicio de la obra

COSTO DEL CAMBIO:
EVALUACION DE CAMBIO:
VENTAJAS DESVENTAJAS
Es indispensable los Equipo de Incumplir con la entrega de EPP de
Protección Personal (EPP). buena Calidad, existe la posibilidad
Garantiza la integridad física del que el personal sufra un accidente, y
personal la empresas es el responsable.

83
Tabla 40: Lecciones Aprendidas
FECHA:
LECCIONES APRENDIDAS
OBRA: RESIDENCIAL QUINTA EL OLIVAR

NOMBRE DE QUIEN REPORTA:
FECHA:
ETAPA:
PLANIFICACION
SITUACIÓN:
COORDINAR CON PROVEEDEORES
CONCECUENCIAS:
RETRASOS DE EN LAS ENTREGAS DE MATERIALES,
SOLUCIÓN:
LISTA DE PROVEEDORES
RECOMENDACIONES:
TENER VARIOS POSIBLES PROVEEDORES

84
Tabla 41: Matriz de gestión de los Recursos
PLANIFICAR ESTIMAR LOS

CONTROLAR
LA GESTION RECURSOS ADQUIRIR DESARROLLAR DIRIGIR AL
LOS
DEL DE LAS RECURSOS EL EQUIPO EQUIPO
RECURSOS
PROYECTO ACTIVIDADES
Acta de Habilidades Habilidades
Lista de Toma de Lecciones
Constitución Interpersonales Interpersonales
actividades decisiones Aprendidas
del proyecto y de Equipo y de Equipo
Juicio de Árbol de Matriz de Evaluaciones

Organigrama WBS
Expertos Decisiones Bonificaciones de Desempeño
Ficha de Software de
Estimaciones Matriz de Gestión de
Matriz Raci Contratación Programa de
Ascendentes Capacitaciones Conflicto
de Personal recursos
Asignación Proceso de
Registro de
Reuniones Reuniones de Recursos Toma de Look Ahead
Capacitaciones
Físicos Decisiones
GESTION DE LOS RECURSOS
Plan de Asignación
Registro de Desempeño del Diagrama Solicitudes
Gestión de del Equipo
Recursos Trabajador Ishikawa de Cambio
los Recursos del Proyecto
Actualización
Base de olas Calendario Evaluación de Solicitudes de
Look Ahead al Plan de
Estimaciones de Recursos Desempeño Cambio
Dirección de
Proyectos
Actualización al
Registro de Solicitudes
WBS Reuniones Plan de
riesgos de Cambio
Dirección de
Proyectos
Actualización
Análisis de Solicitudes de
al Plan de
Restricciones Cambio
Dirección de
Proyectos
Actualización al
Plan de
Dirección de
Proyectos

85
CONCLUSIONES
• Con el diagnóstico del Problema se observó que en las obras de edificaciones

de la ciudad de Tacna tienen la misma falencia, la planificación no es la
adecuada.
• Se tomó nota de las actividades de mayor incidencia y las causas de la no
culminación en el tiempo previsto.
• Los problemas de retrasos de los materiales de construcción son uno de las
causas de retrasos en las obras.
• Se implementó un cronograma de adquisiciones para los materiales de mayor
incidencia, involucrando los procesos para la adquisición que optimiza la
gestión de los recursos.
• En la obra Quinta el Olivar se implementó para una mejor planificación de los
recursos, esto mejoró significativamente los rendimientos.
• Se elaboró un flujograma para la aplicación de los modelos de gestión de
recursos.
• Para mejorar la productividad de una obra utilizamos una metodología del
PMBOK6, es una guía que dice qué tenemos que hacer ante cada situación
presentada en los procesos de Inicio, Planificación, Ejecución, Monitoreo y
control y Cierre de en la dirección de Proyectos.
• El área de conocimiento que estudiamos es la gestión de los Recursos del
Proyecto.
• La eficacia de la utilización de esta metodología es que los profesionales tienen
que ser aptos y capacitados para implementar nuevas tecnologías para la
mejora continua de los procesos.
• La aplicación de herramientas como el Look Ahead es de mucha ayuda para
llevar el control de los procesos en las obras es una planificación a cinco o seis
semanas en adelante esto permite anticiparse a los problemas que se
presentarán, primero se elabora un plan Maestro que constas de los hitos más
relevantes del proyecto, lo desglosamos por actividad para analizarlos
detalladamente; hasta sabes que materiales, mano de obra y equipos se van a
utilizar y se hace un análisis de restricciones para que la actividad se ejecute
con toda normalidad.
• El rendimiento es muy importante para mejorar la productividad, creamos
modelos, formatos para la medición y mejora de la misma.
86
• Proporcionamos modelos, herramientas para mejorar el rendimiento basados

en reconocimientos y recompensas para un óptimo desarrollo de cada actividad
y así mejorar la productividad.
RECOMENDACIONES
• Seleccionar profesionales capacitados o que estén dispuestos a mejorar e

implementar nuevas metodologías para una mejora continua de los procesos.
• Para el éxito de un proyecto, el director del proyecto debe ser un líder una
persona que sea capaz de inspirar a los demás y que genere compromiso de
cada uno de sus trabajadores para con la empresa.
• Las herramientas que utilizamos y presentamos en la presente tesis, no es
garantía de que funcione en otros proyectos similares, las circunstancias varian
pero la guía del PMBOK6 es muy importante, los directores de los proyectos
deben aplicar como mejor la entiendan ya que todos llevan al mismo objetivo.
• Existe muchas tecnologías que ayudan a medir el rendimiento y la
productividad de los proyectos.
• La herramienta look ahead se d aplicar de diferentes formas, cuanto más
detallada es mejor, mejora la planificación, le ejecución y el control de los
procesos de un proyecto.
• Se debe hacer una actualización de la planificación después de ejecutar cada
actividad, y si hay contratiempos graves con mayor razón hacer una nueva
planificación.
87
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91
ANEXOS
MATRIZ DE CONSISTENCIA
INDICADO METODOLOG
PROBLEMA OBJETIVOS HIPÓTESIS VARIABLES
RES ÍA
TIPO DE
PROBLEMA OBJETIVO HIPÓTESIS
INVESTIGACI
GENERAL GENERAL GENERAL
ÓN
Implementar un Emplearemos
modelo eficiente El modelo de el diseño
¿En qué medida se
de gestión de gestión de descriptivo-
relaciona la gestión
recursos que recursos mejorara analítico.
de recursos con la
ayude con la la productividad
productividad en la
productividad en en la etapa de
etapa de eficiencia /
la etapa de planificación, Productividad
planificación, eficacia
planificación, ejecución y
ejecución y control en
ejecución y control en obras
obras de
control en obras de edificaciones
edificaciones de la
de edificaciones de la ciudad de
ciudad de Tacna?
en la ciudad de Tacna.
Tacna.
Implementar un El modelo
modelo de planificación del
¿De qué manera
cronograma de cronograma de
podemos planificar el
adquisiciones de adquisiciones de
cronograma de
materiales de un materiales
adquisiciones de
proyecto mejorará un Cronograma
materiales de un registros /
optimizado en la proyecto de
proyecto optimizado informes
etapa de optimizado en la adquisiciones
en la etapa de
ejecución en etapa de
ejecución en obras de
obras de ejecución en
edificaciones de la
edificaciones en obras de
ciudad de Tacna?
la ciudad de edificaciones de la
Tacna ciudad de Tacna
Diseñar un
¿cómo influye la modelo para el El modelo para el
planificación y uso uso racional de uso racional de
racional de los los recursos en los recursos
visitas a
recursos en el el cumplimiento mejorara con las
Metas campo /
cumplimiento de de metas en metas en obras
informes
metas en obras de obras de de edificaciones
edificaciones de la edificaciones en de la ciudad de
ciudad de Tacna? la ciudad de Tacna
Tacna
Diseñar un
modelo de La elaboración un
gestión de modelo de gestión
¿Cómo la gestión de recursos que de recursos
recursos contribuye contribuya en el mejorará el
en el desarrollo de un desarrollo de un desarrollo de un
proyecto optimizado proyecto proyecto registros /
Ejecución
en la etapa de optimizado en la optimizado en la informes
ejecución en obras de etapa de etapa de
edificaciones de la ejecución en ejecución en
ciudad de Tacna? obras de obras de
edificaciones en edificaciones de la
la ciudad de ciudad de Tacna
Tacna

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UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

“MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA MEJORAR LA

TÍTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL

Bach. HERLY YASER PARIA QUISPE

FACULTAD PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA MEJORAR LA PRODUCTIVIDAD EN LA

Tesis sustentado y aprobado el 26 de agosto del2020; estando el jurado cal¡ficador

ING, EDGAR HIPO H RO QUISPE

ING, JULIO GONZALES CHURA

ING, JULIO CESAR CRUZ ESPINOZA

ING. SANTOS GOMEZ CHOQUEJAGUA

Yo Herly Yaser Paria Quispe, en calidad de: Grado Bachiller de la Escuela

Declaro bajo juramento que:

1. Soy autor de la tesis titulada: Modelo de Gestión de Recursos para Mejorar la

Por lo expuesto, mediante la presente asumo frente a LA UNIVERSIDAD cualquier

De identificarse fraude, piratería, plagio, falsificación o que el trabajo de investigación

acción deriven, sometiéndome a las normatividades vigentes de la Universidad

TACNA, 26 de agosto del 2020

Herly Yaser Paria Quispe

Esta tesis la dedico de manera especial a mi papá Alberto Eleuterio Paria

Un agradecimiento a los me apoyaron para la realización de esta tesis. A mi

REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA ..............................................................................................87

Tabla 1 : Tipo de Planificación .......................................................................................39

Figura N° 1 : Flujo Last Planener System ....................................................................24

Cuadro 1: Planificar la Gestión de Recursos ................................................................28

RESUMEN PALABRAS CLAVES

El objetivo principal de la tesis: MODELO DE GESTIÓN DE RECURSOS PARA

Resultados: De acuerdo a la guía el PMBOK 6ta edición, en la gestión de los

Palabras Claves: Gestión de los Recursos, lean Construction, Plan Maestro,

The main objective of the thesis: MODEL OF MANAGEMENT OF

Methodology: To implement new models that help to have greater productivity,

Keywords: Resource Management, lean Construction, Master Plan, Look

La gestión de proyectos en estos tiempos está siendo utilizada con más

En esta tesis presentaremos modelos y formatos para cada uno de los

Utilizaremos la guía para la dirección de proyectos el PMBOK 6ta edición,

CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. CARACTERIZACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA

En la ciudad de Tacna se observó que generalmente los proyectos y obras no

Estos problemas suceden con frecuencia en todas las municipalidades de la

Otros de los problemas más comunes son el rendimiento y mano de obra

Un ejemplo es el hospital regional de Tacna que tiene muchas falencias

En el Perú se ve casos como los que describimos, el área de gestión de

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

¿En qué medida se relaciona la gestión de recursos con la productividad en las

a) ¿De qué manera podemos planificar el cronograma de adquisiciones de

La gestión de Proyectos en la actualidad tiene algunas debilidades en cuanto

La planificación en el cronograma de adquisiciones de materiales y la utilización

A lo largo del tiempo siempre se ha buscado mejorar la administración de los

IMPLEMENTAR un modelo eficiente de Gestión de Recursos que ayude a

a) Implementar un modelo de CRONOGRAMA de adquisición de materiales

El modelo de gestión de recursos mejorará la productividad en la etapa de

b) El modelo para el uso racional de los recursos mejorará con el

CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO

ANTECEDENTES DEL ESTUDIO

Durante años siempre existía un interés con mejorar la administración y la

En el Perú apareció de manera informal en el año 1997 hasta el mes de enero

ALEXANDRA HINOSTROS AQUINO (2010). Realizó su tesis titulada

El Project Management Institute (PMI): nos facilita conceptos para una

las relaciones entre personas y sus actividades, el diseño y la supervisión, las