UNIDAD VII

EXTINCION DE LOS CONTRATOS

1- CAUSALES:

a)- Cumplimiento: Los contratos se extinguen naturalmente por el

cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han asumido. Por ejemplo:
en el contrato de compraventa, el contrato se extingue con la entrega de la cosa
por una parte y el pago del precio por la otra.
Sin perjuicio del ello, debemos tener presente que con el cumplimiento de
las prestaciones no se extinguen totalmente las obligaciones contractuales.
Ejemplo: en contratos onerosos, el que entrego la cosa debe todavía la garantía
de saneamiento.
b)- Imposibilidad de cumplimiento: Esta imposibilidad debe ser posterior
al nacimiento de la obligación y debe importar un impedimento insuperable para
cualquier persona y que no sea transitoria. El artículo 955 no habla sobre esta
imposibilidad de cumplimiento, diferenciando si esta imposibilidad fue producida
por caso fortuito o fuerza mayor donde no surge responsabilidad o si se debe a
causa imputable al deudor, en cuyo caso este responderá por los daños causados.
Si la imposibilidad es temporaria, el contrato no se extingue. Pero si el
plazo de cumplimiento es esencial, por ejemplo: el vestido de novia, por supuesto
se extingue y se deberá reparar el daño.
c)- Nulidad: La nulidad es una sanción prescripta por la ley que priva a los
contratos de sus efectos normales en razón de un vicio originario.
El principio general es que: La nulidad de una cláusula no entraña la
nulidad de todo el acto, si las cláusulas fueran separables, se trata de un caso de
nulidad parcial. Será el Juez deberá integrar el contrato, si fuera necesario de
acuerdo a la naturaleza y los intereses de las partes. Por ejemplo, si en una
cláusula se establece un interés usurario, puede ser anulada lisa y llanamente.
Pero si las disposiciones no son separables, porque el acto no puede subsistir sin
cumplir su finalidad, debe declararse la nulidad total del contrato.
Un ejemplo de clausula separable cuya nulidad no invalida todo el acto es
el caso de cláusulas nulas sustituidas de iure, la convención que fije al contrato de
locación un término menor que el que determina el artículo 1198 es de ningún

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valor, la relación jurídica mantiene toda su vigencia y debe sustituirse la cláusula
nula por otra acorde con el plazo indicado en esa norma.
d)- Caducidad y Prescripción:
La prescripción liberatoria: se produce por la inacción del titular de un
derecho y el transcurso del tiempo fijado por la ley. La prescripción no extingue el
contrato, pero si extingue la acción que deriva de él. Por esta vía se hace perder
eficacia jurídica al contrato. Ello no obsta a que, si se cumple espontáneamente
una obligación prescripta, el cumplimiento queda firme y es irrepetible. Ver art
2538, 2566.
La caducidad: no sólo hace perder la acción, sino que también extingue el
derecho no ejercido.
e)- Confusión: Hay confusión cuando se reúne en una misma persona la
calidad de deudor y acreedor, y en un mismo patrimonio, según lo establece el
artículo 931 del Código Civil y Comercial de la Nación. En este caso la obligación se
extingue. Ejemplo: el comprador es el único heredero del vendedor.
f)- Transacción: Según el artículo 1641 del Código Civil y Comercial de la
Nación la transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio, o
ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas.
En este contrato de transacción las partes no generan nuevos derechos o
transmiten nuevos derechos, sino que reconocen o los declaran. De esta manera
se extinguen aquellas obligaciones dudosas.
g)- Renuncia: La renuncia es una declaración de voluntad por la cual una
persona abandona un derecho y lo da por extinguido. Si la renuncia no esta
prohibida por la ley, extingue obligaciones.
h)- Muerte de las partes: Como regla el artículo 1024 nos dice que los
efectos de los contratos se extienden, activa y pasivamente a los sucesores
universales. Pero existen tres excepciones: 1) No se transmiten a los herederos las
obligaciones que sean inherentes a la persona del causante, 2) cuando la
transmisión sea incompatible con la naturaleza de la propia obligación y 3)
cuando este prohibida por una clausula o por la propia ley.
i)- Rescisión: Rescisión Bilateral: La rescisión bilateral es un acuerdo de
voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato. Por ello también se llama
distracto. Los efectos del distracto dependen de la voluntad de las partes, aunque
si nada se conviene, solamente produce sus efectos para el futuro, según lo prevé
el ar 1076 del CCyCN.
Rescisión unilateral: aquí no hay acuerdo de voluntades, por el contrario
una sola de las partes, por propia voluntad, esta facultada a poner fin a las
relaciones contractuales, total o parcialmente (art 1077). Ejemplo: en el contrato

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de trabajo, que puede ser rescindido por voluntad unilateral del obrero o de la
patronal. Pone fin a partir del momento en que la voluntad se ha manifestado,
pero no afecta los efectos anteriores del contrato, no hay retroactividad.
También pueden las partes haber pactado la posibilidad de rescindir el
contrato de manera unilateral según artículo 1077. En este caso la facultad
rescisoria no puede ser ejercida abusiva, desconsiderada o desmedidamente y
ninguna de las partes en caso de indeterminación del plazo de vigencia del
contrato podrá hacer cesar abruptamente la relación. También en este caso los
efectos son para el futuro salvo pacto en contrario.
j)- Revocación: Según el art. 1077 el contrato puede ser extinguido total o
parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante revocación en los
casos que el mismo contrato o la ley le atribuyan esa facultad. Y establece en el
art. 1079 que los efectos los produce para el futuro. La revocación importa un
acto de voluntad por el cual se deja sin efecto la liberalidad. Pero en el ámbito de
nuestra materia: Contratos, será necesario que, en el derecho sucesorio la
solución es distinta, diremos que la revocación de la donación requiere, donde la
revocación exige una causal jurídica que la justifique, asi, por ejemplo, será
necesario que medie ingratitud del donatario o incumplimiento por este de los
cargos impuestos. Pero el motivo que da lugar a la revocación no opera ipso iure,
es necesario que el donante fundado en esa causa pida la revocación.
k) Resolución: L a resolución supone la extinción del contrato por virtud
de un hecho posterior a la celebración, hecho que a veces es imputable a la otra
parte, por ejemplo, el incumplimiento. La resolución deja sin efecto el contrato
entre las partes de manera retroactiva, su consecuencia es volver las cosas al
estado anterior a la celebración del contrato.

l)-Cuestiones comunes a la extinción de los contratos:

El código Civil y Comercial de la Nación establece una serie de
disposiciones comunes a todos los tipos de extinción de los contratos de manera
unilateral en el artículo 1078: Disposiciones generales para la extinción por
declaración de una de las partes. Excepto disposición legal o convencional en
contrario, se aplican a la rescisión unilateral, a la revocación y a la resolución las
siguientes reglas generales:

a) el derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La comunicación

debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los
sujetos que integran la otra;

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b) la extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse
ante un juez. La demanda puede iniciarse, aunque no se haya cursado el
requerimiento previo que pudo corresponder; en tal situación se aplica el inciso
f);

c) la otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el

declarante no ha cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que
debía realizar para poder ejercer la facultad de extinguir el contrato;

d) la extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir

que tenga la parte que.no.la.declaró;

e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su

cumplimiento y la reparación de daños. Esta demanda no impide deducir
ulteriormente una pretensión extintiva;

f) la comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de

pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el
derecho de cumplir. Pero, en los casos en que es menester un requerimiento
previo, si se promueve la demanda por extinción sin haber intimado, el
demandado tiene derecho de cumplir hasta el vencimiento del plazo
de emplazamiento;

g) la demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide deducir

ulteriormente una pretensión de cumplimiento;

h) la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las

restituciones, a la reparación de daños, a la solución de las controversias y a
cualquiera otra que regule los derechos y obligaciones de las partes tras la
extinción.

Y el artículo 1079 nos habla de la operatividad de los efectos de la extinción

por la declaración de una de las partes: Operatividad de los efectos de la
extinción por declaración de una de las partes. Excepto disposición legal en
contrario:

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 a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el
futuro;

b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el

derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe.

Art.1079 Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una

de las partes. Excepto disposición legal en contrario:

a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el

futuro;

b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta

el derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe.

2- TEORIA DE LA IMPREVISIÓN:
Muchas veces, después de celebrado un contrato se produce una
alteración en las circunstancias, principalmente económicas) existentes en el
momento de la celebración del contrato, ejemplos: guerra. No es totalmente
imposible cumplir, pero el cumplimiento se hace sumamente gravoso y quizás
origine la ruina del deudor. Es de toda evidencia la justicia de reajustar las
cláusulas del contrato y en ciertos casos, de considerarlos insubsistente, esto es lo
que denomina teoría de la imprevisión.
Para que la teoría de la imprevisión opere no alcanza un cambio de las
circunstancias, sino que ese cambio sea, en su existencia misma o en su
intensidad, imprevisible.
¿Qué diferencia existe con el caso fortuito?
El caso fortuito implica imposibilidad (sea física o jurídica) de cumplir, aquí
el obligado queda totalmente exento de responsabilidad.
En la teoría de la imprevisión supone una dificultad grave para cumplir,
pero no una imposibilidad, aquí el obligado está obligado a cumplir, no ya lo que
prometió sino lo que en equidad corresponde que cumpla.

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 3 - Frustación del fin del contrato
Cuando la finalidad perseguida por las partes, manifestada en el
contrato, se fruta, la parte perjudicada puede reclamar la resolución, siempre que
se cumplan los recaudos que la propia ley exija.
La primera parte del artículo 1090 dispone que la frustración definitiva de
la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución si
tiene su causa en la alteración de carácter extraordinario de las circunstancias
existentes al tiempo de su celebración, ajena alas partes y que supera el riesgo
asumido por la que es afectada.
Los presupuestos de admisibilidad de este instituto son:
Que exista un acontecimiento ajeno a la voluntad de las partes.
Que provoque una alteración de carácter extraordinario de las
circunstancias existentes al tiempo de la celebración del contrato.
Que supere el riesgo asumido por la parte que es afectada.

4- CLAUSULA RESOLUTORIA:
La Clausula Resolutoria o Pacto Comisorio es aquella que permite a los
contratantes reclamar la resolución del contrato cuando una de ellas no ha
cumplido con las obligaciones a su cargo. Es natural que, si una de las partes no
cumple, pueda la otra, o bien demandar el cumplimiento, o bien desligarse de sus
obligaciones. Es el sistema adoptado por nuestro Código Civil de Vélez con la
reforma introducida por la ley 17.711 y también por el Comercial de la Nación
Estas posibilidades se aplicarán a los contratos bilaterales en los que hay
prestaciones reciprocas.

Pacto Comisorio Tácito: Aunque la cláusula resolutoria no hubiera sido

pactada de manera expresa, existe la posibilidad de que se resuelva el contrato
bilateral según los dispuesto en el art 1087. Para ello será necesario que se
cumplan una serie de recaudos que la propia ley prevé.

Ante todo, se requiere que una de las partes no haya cumplido su

obligación, debe ser esencial en atención a la finalidad del contrato.

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 El articulo 1084 dispone que el incumplimiento será esencial cuando:
.... el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del
contexto del contrato.
…. Cuando el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del
mantenimiento del interés del acreedor (ej.: confección vestido de novia que
necesariamente debe estar terminado para el día de la boda).
….el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente
tiene derecho a esperar
….el incumplimiento es intencional
…..el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y
definitiva del deudor al acreedor.
Incluso cuando el incumplimiento es parcial se puede invocar la cláusula
resolutoria.
También será necesario que el incumplidor haya incurrido en mora la que
como regla se produce sólo por el paso del tiempo.
Entonces luego de ocurrido el incumplimiento y la mora de una de las
partes, el acreedor deberá emplazar al deudor (Lo más conveniente mediante
carta documento) bajo apercibimiento expreso de resolver total o parcialmente el
contrato, a que cumpla con su obligación en un plazo no menor a 15 días.
También podrá pedir el resarcimiento de los daños causados. Transcurrido el
plazo sin que la prestación haya sido cumplida, la resolución se produce de pleno
derecho al vencimiento de dicho plazo.
Cuando el pacto comisorio no es expreso será necesario el requerimiento,
vencido el plazo se producirá automáticamente.

Pacto Comisorio Expreso:

Las partes pueden prever expresamente en el contrato la cláusula
resolutoria. El artículo 1086 dispone que en caso de que ocurran incumplimiento
genéricos o específicos debidamente identificados se producirá la resolución del
contrato, la cual surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la
incumplidora en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La diferencia con el
pacto comisorio tácito es que, Si el pacto no hubiera sido previsto en el contrato,
el contrato igual puede resolverse, pero la parte interesada en la resolución debe
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darle al deudor una última oportunidad de cumplir. Si el pacto comisorio fuera
expreso, el cumplidor se limita a comunicar al incumplidor su voluntad de
resolver.