Escritura Pública

Ver art.
31, 7 datos individualizantes de los comparecientes: nombres, edad, estado civil,

profesión,
nacionalidad, domicilio, y el dato que identifica esta persona 1. → (si dice no lo conoce y no porta
identificación por medio de dos testigos capaces idóneos y de mi conocimiento)
, 2. persona de su conocimiento (no es necesario colocar dpi) 3. identifique a los comparecientes
por los medios legales que establece la ley, (se puede hacer de cualquiera de las 3 formas y colocar
persona
UNO (1).deEnmilaconocimiento).
ciudad de Guatemala, veintitrés de julio de dos mil veintiuno. ANTE mi: Brenda
Elizabeth López Marcos, Notaria, comparecen por una parte MARIA DEL CARMEN ESTRADA
PINZÓN, de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, ingeniera civil, de este domicilio,
que se identifica con el documento personal de identificación… persona de mi conocimiento,
quien comparece en su calidad de gerente general y representante legal de la entidad Casas y
Habitaciones, Sociedad Anónima no va abreviado sociedad anónima calidad que acredita con el
acta notarial que contiene su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad con fecha diez de
agosto de dos mil veinte por el notario Jacobo Linares Pazos, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número cuarenta mil, folio cuarenta, del libro
seiscientos de auxiliares de comercio, con fecha dos de septiembre de dos mil veinte. Por la otra
parte José David Fuentes López de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, contador
público y auditor, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación -
DPI-, Código Único de Identificación -CUI-, número mil seiscientos cincuenta y siete *2 espacios
cuarenta y tres mil doscientos diez *2 espacios cero ciento uno; Carmen Serrano Luna de Fuetes, de
treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, ingeniera en sistemas, de este domicilio,
quien por no portar documento de identificación, la identifico por medio de los testigos civilmente
capaces idóneos y de mi conocimiento, Rubén Flores Baldés y Rita Molina Paz. Hago constar: Que
tengo a la vista el documento con el cual se acredita la representación que se ejerce, la cual
conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato. (art. 31
numeral 5 del C. de N.) Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (art. 29 numeral 3 del C. de N.) ser de los datos de identificación personal consignados y que por el
presente instrumento legal, otorgan contrato de compraventa de inmueble al contado de
conformidad con las siguientes cláusulas: (art. 29 numeral 7 del C. de N.) PRIMERA: Declara María del
Carmen Estrada Pinzón, en la calidad con que comparece, que su representada es propietaria de la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, setenta electrónico de Guatemala, con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral correspondiente, art. 30 del C. de N.
declarando a sí mismo que sobre el bien objeto del contrato no pesa gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte compradora, habiendo quedando
enterada de los alcances legales de esta declaración por advertencia del infrascrito notario.
SEGUNDA: declaración de la venta continúan manifestando María del Carmen Estrada Pinzón, en la
calidad con que actúa que por la cantidad de ciento doce mil quetzales que incluye el impuesto al
valor agregado IVA, que tiene recibidos a su entera satisfacción en este mismo acto, por medio de
cheque del sistema bancario nacional la ley
indica la forma de pago, y la más común es por medio de cheque o transferencia del sistema del banco… también se
hacer de esa manera vende a los señores José David Fuentes López y Carmen Serrano Luna de Fuentes
el bien inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo lo que por derecho y hecho le
corresponde al mismo, incluyendo en la venta la media paja de agua de que goza el inmueble
vamos a documentar la renuncia pero no la obligación de saneamiento TERCERA: aceptación del bien inmueble EN QUE
VALOR ESTA DECLARADO EL BIEN INMUEBLE, PARA EL CUMPLIMIENTO DEL ART. 30 DEL C. de N. Por su parte manifiesta José David
Fuentes López y Carmen Serrano Luna de Fuentes que los términos relacionados aceptan la
compraventa del bien inmueble que se les hace y todos los otorgantes el contenido íntegro del
presente contrato. Numeral 8 del Art. 29 del C. de N. El notario doy Fe. A) que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Tengo a la vista el documento personal de identificación relacionado, así como el
primer testimonio de la escritura
Ver art. 31, 7 datos individualizantes de los comparecientes: nombres, edad, estado civil,
profesión,
pública número
persona SETENTA (70), autorizada en esta ciudad, por el notario David Méndez Ruano, de
de mi conocimiento).
fecha siete de febrero de dos mil tres, documento con el cual se acredita la propiedad del bien
inmueble que se enajena; c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa al registro del testimonio de esta escritura y de que leo
lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman los otorgantes a excepción de la señora Carmen quien por no poder
firmar deja la impresión dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha, haciéndolo a su ruego el
testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, Rubén Matías Melgar en unión del Notario
que de todo lo relacionado doy fe.
OCHENTA (80) /
/ SETENTA (70)
TESTADO: SETENTA (70). OMITASE
ENTRE LÍNEAS: OCHENTA (80). LEASE
Aquí van firmas, en el examen hay que colocarlo
(f) (f)
(f) (f)
Impresión Digital
ANTE MÍ.
(f)
profesión,
persona de mi conocimiento).
En el examen hay que colocar: se encuentra la firma de María del Carmen Estrada Pinzón, José
David Fuentes López, pero como doña Carmen no firma, lo hace un testigo arruego, entonces
llevaríamos 3 firmas, y como a doña Carmen la identificamos por 2 testigos civilmente capaces,
serían 5 firmas, la impresión digital, las palabras ANTE MÍ y la firma del Notario. Numeral 12 del
Art. 29 del C. de N.
Art. 14 del C. de N. Hay que cumplirlo, antes de las firmas de los otorgantes y de todos los que
aparezcan en el acto, antes es el momento de hacer los testados y los interlineados, que
hubiéramos cometidos nosotros un error en el instrumento público.
la primera inscripción a la segunda inscripción de dominio se tiene que pagar IVA, aparecerá en el
nombre de CASA Y HABITACIONES, S.A., le va a vender a los 3, LEER Art. 56 y del IVA y 6 del
Reglamento del IVA
Leer el art. 19 de la Ley del impuesto de timbres
vendedora y por la otra parte JOSE DARÍO FUENTES LÓPEZ,
1er TESTIMONIO: Mandatario Especial con Representación, cuyo Mandante es Una Entidad
Muebles Decorativos, Sociedad Anónima.
profesión,
persona
Por de parte
la otra mi conocimiento).
el señor Daniel Moral Valdez de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
licenciado en administración de empresas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien
comparece en su calidad de Mandatario Especial con Representación de la Entidad Muebles
Decorativos Sociedad Anónima, calidad que acredita con el primer testimonio de la Escritura
Pública Número setenta autorizada en esta ciudad por el Notario Pablo Merlos Mejía de fecha
dieciséis de abril de dos mil veinte, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes de la
Corte Suprema de Justicia al número ciento veinte mil guion E (120,000 – E) con fecha veinte de
abril de dos mil veinte, y en el Registro Mercantil General de la República al número quinientos
folio cincuenta del libro sesenta de Mandatos, con fecha tres de mayo de dos mil veinte,
Ver Art. 29 Numeral 5 del C. de N.
Tengo a la vista los documentos
4 Representaciones Legales
Gerente General que puede ser Administrador único

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