HOJA RESUMEN - VALORIZACION DE INMUEBLES - SCOTIABANK

DATOS GENERALES
SOLICITANTE SCOTIABANK PERU S.A.A. N° DE SOLICITUD
BANCA Microempresa PRODUCTO
FUNCIONARIO BANCO VICTOR CARREÑO / Agustina Fernández G. AGENCIA HUÁNUCO.
DATOS DE LA GTIA

TIPO DE GARANTIA Hipoteca SUBTIPO TERRENO URBANO

DATOS DEL CLIENTE

CLIENTE Rubén Richard Guillermo Mautino. TELEFONOS 972398957

CTA BT 105230197 DNI/RUC
DATOS COORD. VALORIZACION
COORD. VALORIZACION CON: Daniel Ventura Clemente. TELEFONOS 921573946
Email
DATOS DEL PERITO
PERITO ASIGNADO CONSULTORA Y CONSTRUCTORA FISAVI S.A.C. FECHA REPEV REG. SBS N° 519 - 98 NOMBRE INSPECTOR ASIGNADO SANTIAGO MARTEL FLORES
DATOS DEL BIEN
N° PARTIDA 11087463 FECHA INSPECCIÓN 05/08/2022 FECHA EXPEDICIÓN 06/08/2022
PROPIETARIO Alfonso Orlando Basurco Carpio y Adda Milena Nuñez Kadis.
UBICACIÓN DEL BIEN Sub Lote 1-A Jr. Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento : Huánuco.
REFERENCIAS DE UBICACIÓN A 200 mts. (aprox.), del centro comercial REAL PLAZA.
DISTRITO HUANUCO Provincia HUANUCO. Departamento HUANUCO
ZONIFICACIÓN 10- C (comercial) UBIGEO 100101 Latitud -10 Longitud -76
TIPO TERRENO Terreno Urbano Terreno Cercado NO Ubicación de Terreno 2-Exterior Servicios 3-Luz y Agua
USOS DEL BIEN 6-Terreno % de uso del bien N° Pisos N° Sotanos 0
Tipo de Edificacion 1-Hasta 4 pisos N° Deposito N° Estacionamto Materiales Ocupantes 3. Propietario
ESPECIFICACIONES GENERALES - TERRENO AGRICOLA
AMENAZAS Cultivos y Variedades
Area total del terreno (ha) Area sembrada (ha)
CUENTA CON LICENCIAS DE AGUA Vigencia de Licencia Caudal total (lt/sg)

CON AGUA SUPERFICIAL Caudal (lt/sg)

CON POZOS N° de Pozos Caudal (lt/sg) Ubicación de Pozos
DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS
COPIA LITERAL PLANO DE UBICACIÓN HR - PU
LICENCIAS DE USO DE AGUA: SERVIDUMBRES DE PASO TERRENO
SUPERFICIAL MEMORIA DESCRIPTIVA CERTIFICADO DE PARAMETROS / LICENCIA DE EDIFICACION
SUBTERRANEA MINUTA COMPRA VENTA SERVIDUMBRES DE PASO DE TERRENO DE UBICACIÓN DE POZOS A CAMPOS
VALORES UNITARIOS M2
VALOR TERRENO X M2 VALOR UTIL X M2 TIPO CAMBIO: 3.916
VALORIZACIÓN
Concepto Estado de
m2 Tipo de Acabados Año de Construc. Moneda / m2 Factor Deprec. Valor Asegurable Valor Comercial % Valor Valor Realización
(Declarado en RRPP) Conservación
DECLARADO
TERRENO (V.T1.) 117.2 1,140 1.00 133,608.00 80% 106,886.40
TERRENO (V.T1.) 97.8 1,140 0.75 83,619.00 80% 66,895.20
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
Valor Total en Dolares 0.00 217,227.00 173,781.60
Valor Total en Soles 0.00 850,660.93 680,528.75
Valor Asegurable Total Dólares 0.00
Valor Asegurable Total Soles 0.00
ESPECIFICACIONES ADICIONALES
Edificacion Declarada en PU (Municipalidad) y no declarado en RRPP $ S/.
Valor Comercial Edificacion en PU: 0.00
Valor de Realización Edificacion en PU: 0.00
Valor Asegurable Edificacion en PU: 0.00

VALORES REFERENCIAS ( ESTUDIO DE MERCADO )

Valor x m2 Moneda Uso del Inmueble Zonificacion Distrito
Estudio de mercado 1 1,500 US$ TERRENO Z.C.C. HUANUCO
Estudio de mercado 2 1,000 US$ TERRENO Z.R.D.M. HUANUCO
Estudio de mercado 3 1,200 US$ TERRENO Z.C.C. HUANUCO
DESCRIPCIONES Y OBSERVACIONES (Hallazgos/Eventos relevantes que limiten o impacten en el valor de mercado)
Descripción y/u observaciones del inmueble: Se trata de un terreno urbano de forma irregular, donde no existe edficaciones que ameriten ser considerados en el presente informe técnico.

VALORES ADICIONALES - EDIFICACION

(Edificacion Estimada, No esta en PU ni en RRPP) $ S/.
Valor Comercial Estimado: 0.00
Valor de Realización Estimado: 0.00
Valor Asegurable Estimado: 0.00

VALORES ADICIONALES - AGRICOLA

(Valor total de Plantaciones) $ S/.
Valor Comercial: 0.00 0.00
Valor de Realización : 0.00 0.00

Marcar con X la opción que corresponda:

SI NO
Inmueble está ubicado en zona segura (No Peligrosa) X
Inmueble destinado exclusivamente para casa/habitación X
Inmueble ubicado en zona urbanizada con pistas, veredas y servicios (luz,agua y/o desague) X
Inmueble construido con material noble X
Inmueble cuenta con todos los servicios básicos (luz,agua,desague) X
El inmueble se encuentra terminado (pisos,techos,ventanas,baños,puertas,etc)-No aplica para bien futuro X

Fecha 06/08/2022

Firma Perito

1
 ANEXO N° 01

CLIENTE: Rubén Richard Guillermo Mautino.

CUADRO DE EDIFICACIÓN DE ÁREAS DECLARADAS Y NO DECLARADAS EN RR.PP.

MONEDA: DOLARES AMERICANOS US$

Valor Importe
Valor Terreno Área Construida Valor Construcción Valor Comercial Valor de Realización
DESCRIPCIÓN Área Terreno m2 Asegurable Depreciación % Valor
US$ m2 US$ /M2 US$ US$
US$
Área Declarada en RRPP
TERRENO (V.T1.) 117.20 1,140.00 1.00 133,608.00 80% 106,886.40
TERRENO (V.T1.) 97.80 1,140.00 - - 0.75 83,619.00 80% 66,895.20
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
TOTAL DECLARADO - 217,227.00 173,781.60
Edificación Declarada en Autovalúo
PRIMER PISO - - -
- -
- - -
TOTAL DECLARADO EN PU - - -
Edificacion No esta en PU ni en RRPP
TOTAL ESTIMADO - - -

TOTAL DECLARADO + DECLARADO EN PU + ESTIMADO - 217,227.00 173,781.60

2
 ANEXO N° 02

CLIENTE: Rubén Richard Guillermo Mautino.

CUADRO DE EDIFICACIÓN DE ÁREAS DECLARADAS Y NO DECLARADAS EN RR.PP.

MONEDA: SOLES S/.

TIPO DE CAMBIO: S/. 3.916

Valor Importe Valor de

Valor Terreno Área Construida Valor Construcción Valor Comercial
DESCRIPCIÓN Área Terreno m2 Asegurable Depreciación % Valor Realización
S/ m2 S/M2 S/
S/ S/
Área Declarada en RRPP
TERRENO (V.T1.) 117.20 4,464.24 1.00 523,208.93 80% 418,567.14
TERRENO (V.T1.) 97.80 4,464.24 0.75 327,452.00 80% 261,961.60
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
TOTAL DECLARADO - 850,660.93 680,528.75
Edificación Declarada en Autovalúo
PRIMER PISO - - - - - 80% -
- - - - - -
- - - - - -
TOTAL DECLARADO EN PU - - -
Edificacion No esta en PU ni en RRPP
TOTAL ESTIMADO - - - -

TOTAL DECLARADO + DECLARADO EN PU + ESTIMADO - 850,660.93 680,528.75

3
 ANEXO N° 03

CLIENTE: Rubén Richard Guillermo Mautino.

OFERTA INMOBILIARIA

Distancia al Área Terreno Area Precio Venta VUT Referencia

Ubicación y Descripción
Inmueble m2 Construida m2 US$ m2 Telefonos

Cuadra 9 del Jr. ABTAO - Lamar al Celular 941948863

HUÁNUCO.
0.00 787,500.00 y 962701016
700 mts. aprox. 525.00 M2 US$ 1,500.00
Cuadra 2 del Jr.
CONSTITUCIÓN - 0.00 211,000.00 Lamar al Celular 999736279
HUÁNUCO. 450 mts. aprox. 211.00 M2 US$ 1,000.00

JR. 28 DE JULIO N° 474 -

0.00 621,468.00 Lamar al Celular 97889714
HUÁNUCO.
1,440 MTS. 511.89 M2 US$ 1,200.00

Conclusión: A 200 mts. (aprox.), del centro comercial REAL PLAZA.

Homologando esta informacón se determina que el m2 de terreno es de US$ 1,140.00/m2

4
 DECLARACIÓN JURADA POR CALIDAD DE INFORME DE TASACIÓN

CLIENTE: Rubén Richard Guillermo Mautino.

INDICE* Cumplimiento
Descripción
(Ubicación Pagina) (Check List)
Fecha de la información técnica y de los precios que está utilizando. 1,7,8 ✓
Presenta tres secciones: memoria descriptiva, valuación y anexos. 2,3,4,7,8,10,11,12 ✓
Se justifica el factor de corrección al valor comercial. 9 ✓
Informa sobre la Zonificación y uso actual del predio. 7,8 ✓
Evalúa la existencia de Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio. 8,9 ✓

Detalla las características del entorno urbano. 8,9 ✓

Realiza análisis de la documentación registral (RR.PP. Y Autovaluo) 8,9 ✓
Determina el valor del terreno en base al valor unitario obtenido del estudio de mercado ✓
4,9
inmobiliario de la zona.

Cuenta con REPEV vigente. 7 ✓

Declara que no pertenece al mismo grupo económico, no tener relación laboral ni tener ✓
13
vínculo con los propietarios.

Metodología para determinar el VC de un bien inmueble; VC=valor del terreno valor de ✓

9
la edificación + valor de las instalaciones fijas y obras complementarias.

5
 CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C.
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98.
HOJA RESUMEN - TASACIONES
HIPOTECA (INMUEBLE)
UBICACIÓN DEL INMUEBLE VALUADO

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE Rubén Richard Guillermo Mautino. CÓD CLIENTE BT : 105230197
LEGAJO
PROPIETARIO Alfonso Orlando Basurco Carpio y Adda Milena Nuñez Kadis.
FECHA INSPECCIÓN 05/08/2022 TIPO DE TASACIÓN Hipotecaria
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP Sub Lote 1-A Jr. Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento : Huánuco.
DISTRITO HUÁNUCO PROVINCIA HUÁNUCO DEPARTAMENTO HUÁNUCO
GEOREFERENCIA (-) Latitud -9.92173 (-) Longitud -76.23951 (*) Datos obtenidos de Google Maps

OCUPANTE Propietario TIPO DE PREDIO Urbano

Uso %
USO DEL INMUEBLE Terreno 100.00 INMUEBLE CERCADO No DECLARATORIA DE FÁBRICA Tiene

ZONIFICACIÓN CM DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN ZCC : ZONA COMERCIO CONSOLIDADO.

ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA No
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL No BIEN CULTURAL No
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito

AÑO DE CONSTRUCCIÓN ESTADO DE CONSERVACIÓN

DISEÑADA PARA N° DE PISOS Nº DE SÓTANOS Nº DE PISOS
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN % ESPECIFICAR OTRO %
CARGAS No GRAVÁMENES No COMENTARIOS/ADVERTENCIAS
No tiene Cargas ni Hipotecas.
SOBRE LA CARGA
OBSERVACIONES Según la inscripción en los Registros Públicos existe una edificación de 74.87 m2, el cual fue demolido y únicamente se considerará el terreno.
GENERALES

EN CASO DE PREDIOS AGRICOLAS

TIPO DE SUELO ACCESO DIRECTO DESDE ALGUNA VIA DE COMUNICACIÓN
POZOS Y RESERVORIOS
Número de Registro de Pozos (IRHS) Caudal(Litros/Seg) Conductividad Eléctrica del Agua (mmhos/cm) Permiso Vigente

Notas: Para Predios Agrícolas el Valor Comercial y de Realización solo debe considerar el Valor de Terreno de la Propiedad, además de las Obras Civiles / Infraestructura, Pozos con licencia y Reservorios con los que cuente el inmueble. NO se debe considerar el Valor de los
Cultivos, los Equipos de Riego, la Cosecha ni las inversiones en Packing. Asimismo es importante considerar en el cálculo del Valor de Terreno la disponibilidad suficiente de Recurso Hídrico para la Actividad Agrícola que se demande.

RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE TERRENO VALOR DE EDIFICACION
US$ 217,227.00 217,227.00
VALOR COMERCIAL
S/. 850,660.93 850,660.93
US$ 173,781.60 173,781.60
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 680,528.75 680,528.74
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE EDIFICACION
US$
VALOR COMERCIAL
S/.
US$
VALOR DE REALIZACIÓN
S/.
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 217,227.00 217,227.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 850,660.93 850,660.93
US$ 173,781.60 173,781.60
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 680,528.75 680,528.75
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL VSN EDIFICACION VSN OBRAS COMPLEMENT.

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$

(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/.
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 3.916 Nuevos Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA DEL TERRENO m2 215.00 215.00 REG. PÚBLICOS
ÁREA OCUPADA m2 215.00 215.00 REG. PÚBLICOS
ÁREA CONSTRUIDA m2 74.87 0.00 Inspección Ocular
USO m2 Terreno

PERITO: COFISAVISA
REPEV: REPEV SBS N° 519-98
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN : Determinar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí X No

REGLAMENTACIÓN :
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 350 - 2021-VIVIENDA.
Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.

METODOLOGÍA : Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el Artículo
3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : X Partida Registral X Predio Urbano/Rural Planos CRI

INFORMACIÓN Parámetros Urb. Tasación Anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Otros Especificar

SITUACIÓN REGISTRAL DEL Principal : Partida Electrónica Nº: 11087463 Fecha Documento: 02-Ago-2022
PREDIO Secund. I : Nº: Fecha Documento:
Secund. II : Nº: Fecha Documento:
Secund. III : Nº: Fecha Documento:
Otras Und. :
DATOS GENERALES
CLIENTE : Rubén Richard Guillermo Mautino.
PROPIETARIO (S) : Alfonso Orlando Basurco Carpio y Adda Milena Nuñez Kadis.

OCUPANTE : Propietario
UBICACIÓN :
Sub Lote 1-A Jr. Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento : Huánuco.
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA
UBICACIÓN :
Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Barrio Sin Nombre - Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento : Huánuco.
SEGÚN PREDIO URBANO
UBICACIÓN :
Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Barrio Sin Nombre - Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento : Huánuco.
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Media
Uso Predominante : Mixto Zonificación : CM
Desarrollo : En Renovación Altura de Edificación : Media
Nivel Socioeconómico : Estrato Medio Velocidad de Cambio : Media
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Heterogeneo Estado de Conservación : Bueno
EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento
Comercial : Suficiente Estacionamiento : Escaso
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Suficiente
Asistencial : Suficiente Zonas Recreativas : Suficiente
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación
Vias Asfaltadas : Completas Medio Bueno
Veredas : Completas Medio Bueno
Alcantarillado : Completas Medio Bueno
Agua Potable : Completas Medio Bueno
Alumbrado : Completas Medio Bueno

VIAS PRINCIPALES DE ACCESO : Jr. San Martín y Jr. Leoncio Prado.

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /
ACANTILADOS / QUEBRADAS : Sí No X DISTANCIA : 600 MTS. (aprox.) DEL RIO HUALLAGA.
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : EXCLUSIVO
TIPO DE INMUEBLE : TERRENO
SERVIDUMBRES : No Detalle:
Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Terreno 100.00

TERRENO : Forma Topografía Ubicación

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Regular Irregular X Plana X Pendiente Exterior
EDIFICACIONES : Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto

1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
No
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior Sí, todos
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL : Se trata de un terreno urbano de forma irregular, donde no existe edficaciones que ameriten ser considerados en el
INMUEBLE presente informe técnico.
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Frente: Con la Av. Prolong. Alameda de la República. 6.25
Por la Derecha: Colinda con propiedad de doña Dina Miraval Tello y de don Grimaldo Trujillo. 40.00
Por la Izquierda: Colinda con el Sub Lote 1-B. 40.04
Por el Fondo: Colinda con propiedad de don Grimaldo Trujillo. 4.50
Perímetro: 90.79

TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Área del Terreno (V.T1.) m2 117.20 100.000% 117.20 Cálculo de Alícuota
2 Área del Terreno (V.T2.) m2 97.80 100.000% 97.80 Cálculo de Alícuota
3
4
5
Total Área de Terreno 215.00

Nota: Por estar considerando el Artículo 19 del Reglamento Nacional de Tasaciones.

CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 1° Piso m2 215.00 Inspección Ocular
2 m2
3
4
5
6
7
8
Total Áreas Construidas 0.00 215.00
Inmueble / Unidad Secundaria Ejem: Estacionamientos, Depósitos, etc
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1
2
3
4
5
Total Áreas Construidas 0.00 0.00

INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Descripción Unidad Métrica Cantidad Material Predominante Antigüedad Obtención del Área Edificación Declarada
1
2
3
4

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción X
* Opinión del Suscrito

ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Zapatas de Concreto Armado

Estructura Pórticos de Concreto Armado
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Sin Techo
Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Sin Instalación

ACABADOS
Puertas : Tipo
Material
Sistema

Ventanas : Marco
Vidrio
Sistema

Mamparas : Marco
Vidrio
Sistema

Muebles de cocina : Tipo

Material
Tableros
Lavaderos

Baños : Tipo
Color
Grifería

Closets : Tipo

Pisos : Cemento Bruñado

Revestimientos :

Cerrajería :

Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
ANALISIS METODOLOGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)

DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Fuente (In situ, correo, página Nombre de Forma / Distancia al
Descripción Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)

JR. ABTAO CUADRA 9 - 941948863 y

1 HUÁNUCO
Exterior DIRECTO
962701016
El que conteste PLANA CM 1100.00 05-Ago-22

JR. CONSTITUCIÓN
2 Exterior DIRECTO 999736279 El que conteste PLANA RDM 1340.00 05-Ago-22
CUADRA 2 - HUÁNUCO.

JR. 28 DE JULIO N° 474 -

3 Exterior DIRECTO 997889714 El que conteste PLANA CM 360.00 05-Ago-22
HUÁNUCO.

4
5

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 787,500.00 525.00 1,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 1,425.00
2 211,000.00 211.00 1,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 950.00
3 621,468.00 517.89 1,200.00 0.95 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 0.86 1,032.00
4 0.00
5 0.00
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 1,135.67 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 1,140.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE VALUADO

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

1,600.00
RESUMEN VALORES UNITARIOS 1,400.00
Referencias Ofertado Homologado 1,200.00
US Dólares / m 2

1 1,500.00 1,425.00 1,000.00 Ofertado

2 1,000.00 950.00 800.00
COMPARABLES

Homologado
3 1,200.00 1,032.00 600.00
4 400.00
5 200.00
Promedio: US$ 1,233.33 US$ 1,135.67
Máximo US$ 1,500.00 US$ 1,425.00 1 2 3 4 5
Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Mínimo US$ 1,000.00 US$ 950.00
Difer. Max Min US$ 500.00 US$ 475.00
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
VALOR DE TERRENO (VT)

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Valor Unitario de Terreno
Unidad Inmobiliaria Área Ocupada del terreno (m2) % de Participación Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
(US$/m2)
1 Área del Terreno (V.T1.) 117.20 100.000% 1140.00 1.00 133,608.00
2 Área del Terreno (V.T2.) 97.80 100.000% 1140.00 0.75 83,619.00
3
4
5
6
Subtotal Terreno (VT) 215.00 217,227.00
*Motivo del Factor : Por estar considerando el Artículo 19 del Reglamento Nacional de Tasaciones.

VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]

Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Sierra

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 242.95 C 242.95 C 242.95 B 334.85 B 334.85 B 334.85
2 Techos H 0.00 C 140.80 F 34.96 H 0.00 C 140.80 C 140.80
3 Pisos H 25.08 E 75.98 I 5.52 I 5.52 E 75.98 E 75.98
4 Puertas y Ventanas I 0.00 E 64.26 I 0.00 I 0.00 F 49.69 F 49.69
5 Revestimientos I 0.00 F 70.31 I 0.00 I 0.00 F 70.31 F 70.31
6 Baños H 0.00 E 13.91 H 0.00 H 0.00 E 13.91 E 13.91
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias H 0.00 E 48.89 H 0.00 H 0.00 E 48.89 E 48.89
Costo Unitario de Edificación (S/.): 268.03 657.10 283.43 340.37 734.43 734.43
Gastos Generales: 14% (Obra Pequeña) 37.52 91.99 39.68 47.65 102.82 102.82
Utilidad: 10% Tipo de Cambio: 3.916 26.80 65.71 28.34 34.04 73.44 73.44
Valor Unitario de Edificación (S/.): 299.12 1,629.60 351.45 506.47 1,183.90 1,183.90
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 76.38 416.14 89.75 129.33 302.32 302.32

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Edad Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (años) Conservación (*) (US$)
1 1° Piso 0.00 76.38 Concreto - Ladrillo 12 Regular 0.79
2 0.00 416.14 Concreto - Ladrillo 23 Bueno 0.83
3 0.00 89.75 Concreto - Ladrillo 13 Regular 0.81
4 0.00 129.33 Ladrillo 4 Bueno 0.89
5 0.00
6 0.00
7 0.00
8 0.00
9 0.00
Subtotal Edificaciones (VSNE) 0.00 US$ 0.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 0.00

VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:

Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas

Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)
Áreas Comunes 15.00% 0.00 1.00
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Valor de
Unidad Valor Unitario Edad Estado de Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Reconstrucción FD (*)
(Und.) (US$/Und.) (años) Conservación Complem. (US$)
(US$)
1 0.00
2 0.00
3 0.00
4 0.00
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 0.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 217,227.00
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 0.00
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 217,227.00 850,660.93

Método de Comparación o de Mercado NO CONSIDERADO

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

a. DE acuerdo a lo observado se considera el MÉTODO DIRECTO DE COSTOS

b.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método Directo de Costos (O de Reposición)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: Doscientos Diecisiete Mil Doscientos Veintisiete y 00/100 Dólares N. A. US$ 217,227.00
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: Ochocientos Cincuenta Mil Seiscientos Sesenta y 93/100 Soles. S/. 850,660.93

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

a. Gastos de Publicidad. 2.00% 4,344.54
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 434.45
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 10,861.35
d. Mantenimiento. 2.00% 4,344.54
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 23,460.52
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 43,445.40

Valor Realización Inmediata

Valor de Realización En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: Ciento Setenta y Tres Mil Setecientos Ochenta y Uno y 60/100 Dólares N. A. US$ 173,781.60
Valor de Realización en Soles (Moneda Local)
SON: Seiscientos Ochenta Mil Quinientos Veintiocho y 75/100 Soles. S/. 680,528.75

RESPONSABLES

EMPRESA TASADORA: COFISAVISA - Consultora y Constructora FISAVI SAC

REGISTRO REPEV: REPEV SBS N° 519 - 98

PERITO RESPONSABLE DE INSPECCIÓN: Luis Santiago Martel Flores

PERITO: José Luis Flores Bao

CARGO PROFESIONAL RESPONSABLE
REPEV: REPEV SBS N° 519 - 98
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Tasación : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO
VISTA FRONTAL Y ENTORNO DE UBICACIÓN

VISTA INTERIOR
 N° de Solicitud SBP : 00002-08
N° de Servicio Tasadora : 002-08
CONSULTORA Y CONSTRUCTORA "FISAVI" S.A.C. Fecha de Expedición : 06-Ago-2022
Registro de Peritos Valuadores – REPEV – S.B.S. Nº 519-98. Fecha última de Vigencia : 06-Ago-2023

ANEXO - DECLARACIÓN JURADA

Mediante el presente; Yo José Luis Flores Bao, identificado con DNI N° 22405582
y CIP N° 45901, con domicilio en el Jr. Ayancocha N° 430 en la ciudad de
Huánuco, Distrito, Provincia y Departamento de Huánuco. Declaro bajo juramento
que :

No pertenezco al mismo grupo económico ni tengo relación laboral ni vínculo

con el Sr. Rubén Richard Guillermo Mautino, ni con el Sr. Alfonso Orlando Basurco
Carpio y Adda Milena Nuñez Kadis, propietarios del nmueble ubicado en el Sub
Lote 1-A Jr. Prolong. Alameda de la República N° 134, 136 y 138 - Huánuco, Distrito,
Provincia y Departamento : Huánuco.

Huánuco, 06 de Agosto del 2,022