Derechos Reales (100000D13H) : Mg. José Carlos Mallma Soto

DERECHOS REALES
(100000D13H)
Mg. José Carlos Mallma Soto
2022 - Ciclo 2
Sumario:
2.1. Disposiciones Generales
2.2. Adquisición y conservación
de la posesión
INICIO
Observemos el siguiente video:
https://www.youtube.com/watch?v=JFdpt8n0GOA
¿Qué temas tratamos
la clase anterior?
¿Cual es el tema que

trabajaremos hoy
día?
Datos/Observaciones
UTILIDAD
Logro de aprendizaje de la sesión:

Al término de la sesión, el estudiante conocerá las disposiciones generales
de la posesión, su forma de adquisición y conservación en los derechos
reales.
TRANSFORMACIÓN (CONTENIDOS)
¿QUE ES LA POSESIÓN?
ARTICULO 896 CC.

La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más
poderes inherentes a la propiedad.
¿QUE ES LA POSESIÓN?
La posesión es la relación directa sobre una cosa, más allá

de la titularidad que se tenga sobre la misma. Implica un
tener, contar con algo, usándolo y disfrutándolo.
"La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más

poderes inherentes de la propiedad, estos son el uso, el
disfrute y la disposición, por tanto quien ejerce de
hecho uno o cualquiera de estos atributos, en estricto
posee“ (Cas. N° 28296. Gaceta Jurídica. Exp/orador
Jurisprudencia/).
POSICIÓN DOCTRINARIA
Savigny dijo que la posesión tiene dos elementos: el corpus y

el animus. El primero es el contacto físico con la cosa o la
posibilidad de tenerla, mientras que el
animus es la intención de conducirse como propietario, esto
es, el no reconocer la propiedad de otro.
Ihering descartó este último elemento, dada su difícil

probanza y la necesidad de ampliar el espectro de la
protección posesoria. Y en cuanto al corpus, lo flexibilizó al
máximo, afirmando que es poseedor quien se conduce
respecto de la cosa como lo haría un propietario, es decir, la
usa o la disfruta.
SERVIDOR DE LA POSESIÓN
ARTICULO 897 CC.

No es poseedor quien, encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas.
No obstante mantener relación e incluso contacto con el

bien, el servidor de la posesión no es poseedor porque sus
conductas no satisfacen un interés propio sino el de otra
persona.
La posesión es la apariencia de derecho que se genera a partir

de las conductas objetivas que se observan en las personas con
relación a los bienes.
La posesión tiene pleno fundamento y justificación porque en la
mayoría de los casos, cuando alguien actúa sobre un bien
ejerciendo alguna conducta que aparenta la existencia
de un derecho, es porque realmente le corresponde el derecho
que aparenta.
Por ello, a partir de la mera conducta se explica el nacimiento de
un derecho autónomo, que sin tener que probar ninguna
titularidad dominial o desmembración de la propiedad, genera
consecuencias jurídicas de enorme importancia.
ADICIÓN DEL PLAZO POSESORIO
ARTICULO 898 CC.

El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de
aquel que le trasmitió válidamente el bien.
Uno de los derechos más importantes derivados de la posesión es

la suma de plazos posesorios. Según la norma que comentamos,
el poseedor puede alegar una posesión mayor a la que él mismo
ha generado, sumando los períodos de anteriores poseedores.
¿Qué utilidad tiene para el poseedor hacer alarde de mayor plazo

de posesión?
Aunque la norma no lo dice expresamente, es evidente que
semejante derecho solo tiene utilidad (por lo menos en el estado
actual de la legislación peruana) para efectos de la prescripción
adquisitiva, tanto de la propiedad (artículo 950 del Código Civil)
como de la servidumbre (artículo 1040 del Código Civil), que son
los dos únicos derechos reales que se adquieren por esa vía.
JURISPRUDENCIA
"Si el propietario de un inmueble ha acreditado haberlo

arrendado durante un determinado plazo, ello demuestra la
posesión mediata que ha ejercido sobre bien. El poseedor
precario no puede pretender alegar haber conducido el
inmueble como propietario en dicho plazo, a efecto de
computarlo para adquirir por prescripción el citado predio".
(Cas. N° 55196. El Código Civil a través de la Jurisprudencia
Casatoria, p. 296).
COPOSESIÓN
ARTICULO 899 CC.

Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un
mismo bien conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos
posesorios, con tal que no signifiquen la exclusión de los
demás.
concepto legal de posesión aplicado a los supuestos en los

que concurre más de una persona sobre el mismo bien, lo
cual se da en la medida en que se produzcan objetivamente
conductas posesorias concurrentes. Es el caso de las
personas que habitan un mismo inmueble o las que usan un
mismo vehículo. En tanto haya comportamiento concurrente)
que aparente el ejercicio de la propiedad o algún atributo del
dominio, habrá coposesión.
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN
ARTICULO 900 CC.

La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley.
Adquisición originaria de la posesión:

Es aquella que tiene lugar como consecuencia de un hecho
propio y exclusivo del sujeto (poseedor), por lo que se le conoce
también como posesión unilateral; surge sin la intervención de
otro sujeto, y da lugar a una nueva posesión.
En el caso de los bienes muebles, se produce con la

aprehensión o apropiación del bien; el sujeto aprehende el bien
mueble y origina un estado posesorio sobre él.
En el caso de los bienes inmuebles, según la doctrina, la
adquisición originaria de la posesión se produce con la
ocupación del bien.
Adquisición derivativa de la posesión:

Es aquella que se obtiene por la transmisión de la posesión de
un sujeto a otro, de allí que se le llame también posesión
bilateral; requiere de un intermediario (poseedor), del que deriva
la posesión a transmitirse y a la que se une la siguiente
posesión, surge por tanto una sucesión o secuencia de
posesiones. La posesión derivativa puede ser por acto inter
vivos o mortis causa.
LA TRADICIÓN
ARTICULO 901 CC.

La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien
debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y
con las formalidades que esta establece.
La tradición o traditío:
Es la entrega o desplazamiento de la cosa (bien) con el ánimo
en un sujeto de transferir el derecho que se tiene, y en
el otro de adquirir tal derecho. El efecto de la tradición es la
transmisión del derecho que se transfiere.
LA TRADICIÓN
Según la norma, la tradición tiene lugar a través de la

entrega del bien.
Conforme se indicó en el artículo precedente, la entrega del
bien es uno de los requisitos para la existencia de la
tradición. Las formas en las que se materializa la
entrega del bien pueden ser: a) Entrega
mano a mano (entrega material de la cosa). b) Traditio brevi
manu (por la cual el tenedor se mantiene en su posesión,
pero cambia el título posesorio). c) Constituto posesorio (hay
transferencia de la propiedad del bien, pero no de la
posesión). d) Tradición instrumental o documental (la
tradición opera con la entrega de documentos).
SUCEDÁNEOS DE LA TRADICIÓN
ARTICULO 902 CC.

La tradición también se considera realizada:
1.Cuando cambia el título posesorio de quien está
poseyendo.
2.Cuando se transfiere el bien que está en poder de un
tercero. En este caso, la tradición produce efecto en cuanto
al tercero solo desde que es comunicada por escrito.
Se refiere a la adquisición derivada, la misma

que se presenta cuando la posesión se adquiere por
manifestación de voluntad del titular del derecho de
posesión y se fundamenta en la existencia de una posesión
de un poseedor anterior que se conoce como la del
causante. El supuesto regulado por el artículo se refiere a la
adquisición de la posesión producto de un negocio jurídico y
no por el solo comportamiento de quien adquiere la
posesión, de donde nos encontramos ante un negocio
jurídico bilateral.
TRADICIÓN DOCUMENTAL
ARTICULO 903 CC.

Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de
almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega
de los documentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no
identificables, a quien se hubiere hecho entrega de los
mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los
documentos, salvo prueba en contrario.
El dispositivo legal bajo estudio se refiere a dos supuestos:

a) Con respecto a los artículos en viaje, es decir, los que
están siendo transportados, o los que se encuentran en un
almacén general de depósito, se entiende efectuada la
tradición con la entrega de los documentos destinados a
recogerlos (conocimientos de embarque, cartas de porte o
warrants).
b) En relación a objetos no identificables, respecto de los
cuales se han emitido certificados de depósito, cartas de
porte, etc.; se establece por mandato legal la preferencia a
favor del tercero de buena fe que posee los bienes con
respecto al poseedor de los documentos.
CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
ARTICULO 904 CC.

Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido
por hechos de naturaleza pasajera.
En el sistema posesorio acogido por nuestro Código,

prevalece la teoría objetiva, en virtud de la cual, la posesión
es reconocida a partir del ejercicio de los atributos
del propietario, por lo que si el hecho (ejercicio) de la
posesión termina, concluye el estado de posesión.
Esta es la regla. Sin embargo, por excepción, se acepta que
si se trata de hechos de naturaleza pasajera que impiden la
posesión, el derecho del poseedor no se pierde.
PRÁCTICA
Estimados estudiantes es momento de aplicar lo aprendido, conformando equipos de 8 integrantes en un
tiempo de 20 minutos, para analizar el caso concreto y establecer como aplicamos el principio general lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
CASO 1
Juan Quintana es posesionario de un
bien inmuebles primero mediante un
contrato de guardián pero después a la
muerte del propietario, el titulo fenece y
su posesión pacifica, pública y de buena
fe tiene 12 años.
¿Qué tipo de adquisición de la posesión
utilizo Juan?
CIERRE
Conclusiones
La posesión es una institución compleja que contempla facultades de propietario
sin llegar a serlo y sin embargo el poseedor debe conducur el bien como
propietario.
La traditio o entrega física del bien es la forma de transferencia de la posesión

aplicable a los bienes muebles.
El derecho no ampara al poseedor de mal fe, impidiendo que su posesión se

convierte en propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio.
Referencias bibliográficas:
1. Código Civil comentado, tomo V, Derechos Reales, Ed. Gaceta
Jurídica, 2020, Lima, Perú.
2. VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique, Tratado de Derecho Reales. Parte
General, Tomo 1, Ed. Universidad de Lima, Nov. 2017, Lima Perú.
Datos/Observaciones

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ARTICULO 896 CC.

La posesión es la relación directa sobre una cosa, más allá

"La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más

Savigny dijo que la posesión tiene dos elementos: el corpus y

Ihering descartó este último elemento, dada su difícil

ARTICULO 897 CC.

No obstante mantener relación e incluso contacto con el

La posesión es la apariencia de derecho que se genera a partir

ARTICULO 898 CC.

Uno de los derechos más importantes derivados de la posesión es

¿Qué utilidad tiene para el poseedor hacer alarde de mayor plazo

"Si el propietario de un inmueble ha acreditado haberlo

ARTICULO 899 CC.

concepto legal de posesión aplicado a los supuestos en los

ARTICULO 900 CC.

Adquisición originaria de la posesión:

En el caso de los bienes muebles, se produce con la

Adquisición derivativa de la posesión:

ARTICULO 901 CC.

Según la norma, la tradición tiene lugar a través de la

ARTICULO 902 CC.

Se refiere a la adquisición derivada, la misma

ARTICULO 903 CC.

El dispositivo legal bajo estudio se refiere a dos supuestos:

ARTICULO 904 CC.

En el sistema posesorio acogido por nuestro Código,

La traditio o entrega física del bien es la forma de transferencia de la posesión

El derecho no ampara al poseedor de mal fe, impidiendo que su posesión se

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