Desalojo Helen

EXPEDIENTE Nº :
ESPECIALISTA :
CASILLA : 2716
CASILLA SINOE : 27257
ESCRITO : Nº 01
SUMILLA : DEMANDA DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE URUBAMBA
HELEN LINDA MORALES VILLENA, identificada con

DNI N°47808692, soltera y con domicilio real en la calle
Mezon De La Estrella N°180, del distrito, provincia y
departamento de Cusco y GUISSEY JADSUMI
MORALES VILLENA, identificada con DNI N°48180013,
soltera y con domicilio real en la Asoc. Pro Viv. Villa el Inca
Mz. “A” Lt 8, del distrito de San Sebastián, provincia y
departamento de Cusco, ambas con domicilio procesal en la
Av. Manco Inca N°219-A, distrito de Wanchaq, provincia y
departamento de Cusco, con casilla electrónica14413. Ante
Usted nos presentamos y decimos:……….………
I. PRETENSIÓN:
Interpongo DEMANDA DE DESALOJO POR LA CAUSAL DE OCUPANTE PRECARIO,
contra la sociedad concubinaria conformada por MIGUEL TTITO QUISPE, con DNI
N°25327063 y LADY EVELING RAMOS SUAREZ, quienes ocupan el inmueble ubicado en la
Av. PROLONGACION FERROCARRIL S/N, del distrito y provincia de Urubamba y
departamento de Cusco, debidamente inscrito en el asiento 06 de la partida electrónica
N°11138621, de la Zona registral X de SUNARP - CUSCO (en derechos y acciones del 16.666%)
de propiedad de las recurrentes, debiendo de ser notificados los demandados a esta misma
dirección.
Mi Petitorio en concreto, es que, por Resolución Judicial, su autoridad declare FUNDADA la

presente acción de Desalojo y ordene a los emplazados que desocupen y nos restituyan el
inmueble, por ser ocupantes precarios, vale precisar, sin título alguno para usar, posesionar y/o
usufructuar dicho bien inmueble (canchón con dos construcciones precarios de un nivel de
material de adobe), con condena de pago de costas y costos del proceso.
Pretensión acumulada accesoria:
El pago por los meses adeudados de 2,000.00 soles, desde el mes de mayo del 2022 a setiembre
del 2022, siendo la merced conductiva de S/.500 (TRES CIENTOS CON 00/100 SOLES).
II. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1. MIGUEL TTITO QUISPE, con DNI N°25327063
2. LADY EVELING RAMOS SUAREZ, con DNI N° 41494618
Ambos, convivientes, con domicilio real en el inmueble en la Av. PROLONGACION
FERROCARRIL S/N, del distrito y provincia de Urubamba y departamento de Cusco
1
(vivienda de 2 niveles material de adobe y predio agrícola). Conforme a los anexos adjuntos:
Croquis y fotografía del predio.
III. HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA DEMANDA:
PRIMERO.- Señor Juez, las recurrentes somos propietarias del inmueble ubicado en la Av.
PROLONGACION FERROCARRIL S/N, del distrito y provincia de Urubamba y departamento
de Cusco, debidamente inscrito en el asiento 06 de la partida electrónica N°11138621, de la Zona
registral X de SUNARP - CUSCO (en derechos y acciones del 16.666%); ergo, mantiene en
posesión y usufructo, nuestro predio que nos ha adjudicado
algunas parcelas agrícolas dentro de esta comunidad campesina conforme se tiene de las máximas
de la experiencia.
Debo precisar que, en el inmueble materia de litis, la recurrente ha edificado una vivienda de 02
niveles material de adobe destinada para su vivienda, vale decir, con todos los servicios básicos,
asimismo, la parte restante, está es predio agrícola (chacra).
SEGUNDO. - Señor Juez, conforme a lo establecido por la Carta Constitucional vigente, la Ley
de Comunidades Campesinas y los estatutos propios de la Comunidad de Huayllarcocha, Distrito,
Provincia, y Región de Cusco, se tiene que, la propietaria de la integridad del predio comunal es la
propia comunidad, por lo que, los comuneros, únicamente somos posesionarios y usufructuarios
de las parcelas asignadas a nuestro favor.
En consecuencia, tal cual se verifica del certificado de posesión otorgada por el Consejo Directivo
de la Comunidad Campesina de Huayllarcocha, Distrito, Provincia, y Región de Cusco, la
recurrente ostenta la posesión legitima de dicho inmueble materia de litis por tradición de la
comunidad, y, tiene construido una edificación de 02 niveles para su vivienda, por lo que tiene el
poder jurídico conforme lo dispone el Art. 923 y 896 del Código Civil, y desde luego, me asiste la
legitimidad e interés para obrar.
TERCERO. - Señor Juez, debo manifestar en calidad de declaración jurada que, el demandado
HERNANDO MIGUEL SEGURA SANTA MARINA es un advenedizo, que, el mes de agosto
del año 2020 solicitó a la accionante que le arrendara un pequeño espacio dentro del inmueble,
únicamente para instalar una carpa para pernoctar en su condición de turista, máximo por un plazo
de 02 meses, por lo que, convenimos por merced conductiva la suma de 150 soles por mes, siendo
que únicamente pagó el primer mes. Sin embargo, al transcurrir cerca de un mes, ya estuvo
acompañado con su conviviente la demandada LADY EVELING RAMOS SUAREZ y sus tres
menores hijos, por lo que, sin autorización alguna han procedido a armar otra carpa;
posteriormente, los demandados han procreado otro hijo, y, a la fecha un menor más. Por lo que,
han instalado en total 03 carpas y se han apoderado de la vivienda de mi propiedad. En otras
palabras, vienen ocupando la integridad del predio cerca ya de 02 años sin pagar merced
conductiva alguna y sin título alguno.
Y, en cada ocasión que la recurrente acude a exhortarlos a que desalojen el predio, ha sido
amenazada y denunciada; incluso la propia comunidad, con la aprobación de la asamblea comunal,
requirió directamente a los demandados la restitución del inmueble a favor de la recurrente, sin
embargo, con un carácter violento no reciben ningún documento, no acatan lo resuelto por la
comunidad y se rehúsan en mantener en su posesión dicho bien inmueble. Por lo que, recurro al
órgano jurisdiccional a efecto de encontrar tutela jurisdiccional efectiva.
2
CUARTO. - Asimismo, conforme a Ley, he tenido a bien de solucionar este conflicto mediante
un mecanismo autocompositivo, habiéndome apersonado en sendas ocasiones, pero, reitero, he
sido objeto de discriminación, amenazas de muerte y denuncias calumniosas, conforme se acredita
con los registros fílmicos adjuntos en calidad de medios probatorios. Por lo que, se ha procedido a
invitarles formalmente a conciliar, y, pese a haber recepcionado la notificación, NO han
concurrido al centro conciliatorio en ninguna de las diligencias establecidas (véase el acta de
conciliación adjunta). Por lo que, se ha cumplido con el requisito de procedibilidad establecido por
la norma procesal.
QUINTO.- Señor Juez, en efecto, tal cual dispone el Art. 911 del CC., los demandados no tienen
título alguno para poseer o usufrutuar el inmueble de mi propiedad y legítimo derecho de
posesión, por lo que, la presente demanda de desalojo es uno por ocupación precaria, en
consecuencia, su autoridad debe obligarlos a restituirme en la brevedad posible.
SEXTO. - Cabe precisar además que, esta persona es habitual en este tipo de conductas, debido
que, similar situación había tenido en el distrito de San Sebastián, razón por lo que, ha sido el
órgano jurisdiccional que, ha ordenado su desalojo mediante lanzamiento (véase la resolución
judicial adjunto Expediente N°: 355-2017-0-1023-JP-CI-01).
IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
-Artículo 2. Inciso 16 y Art. 70 de la Constitución Política del Estado.- “Toda persona tiene
derecho a la propiedad y a la herencia”. El derecho de propiedad es inviolable y lo garantiza el
Estado.
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 896 del Código Civil, referido al ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la
propiedad
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4
(«Desalojo») del Capítulo 11 («Disposiciones especiales») del Título 111 («Proceso sumarísimo»)
de la Sección Quinta («Procesos contenciosos») del indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo),
entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre
otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
- ART. VII Del Título Preliminar de CPC “PRINCIPIO IURA NOVIT CURIA” : “El Juez
debe aplicar el derecho que corresponda al proceso aunque no haya sido invocado por las partes o
lo haya sido erróneamente, sin embargo no puede ir más allá del petitorio, ni fundar su decisión en
hechos diversos de los que han sido alegados por las partes.
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POR TANTO: A usted Señor Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda y declararla
fundada en su oportunidad, con expresa condena de costos y costas.
VI. MEDIOS PROBATORIOS. –

1. En 02 folios, el Certificado de Posesión, otorgada por el Consejo Directivo de la
Comunidad Campesina de Huayllarcocha, Distrito, Provincia, y Región de Cusco a favor
de la recurrente Carlotina Cano Chacmana.
2. En 04 folios, el Acta de asamblea comunal de la Comunidad Campesina de
Huayllarcocha, Distrito, Provincia, y Región de Cusco, de fecha 31 de julio del 2022, en el
que, la máxima instancia aprueba la expulsión de la comunidad a los demandados.
3. En 02 folios, la Notificación Nº 010-2022 de la Comunidad Campesina de Huayllarcocha,
Distrito, Provincia, y Región de Cusco, por medio del cual, se les ha requerido a los
demandados la restitución inmediata del inmueble materia de litis a favor de la recurrente
Carlotina Cano Chacmana.
4. Un CD, conteniendo fotografías del inmueble, el registro fílmico de su requerimiento
verbal y repuesta negativa con amenaza de muerte, requerimiento y notificación de
desalojo por parte del consejo directivo de la comunidad; asimismo, la invitación a
conciliar por del notificador del Centro de Conciliación.
5. En 03 fojas, la resolución judicial por el que, en otro caso similar el demandado ha sido
procesado por desalojo.
VII. ANEXOS. -
1.- Copia simple del DNI de la recurrente
2.- Acta de Conciliación Extrajudicial por inasistencia de una de las partes Nº
043-2022-CC/BELRI.
3.- Croquis de la ubicación exacta del domicilio del demandado
4.- Arancel por ofrecimiento de medios probatorios y por derecho de notificación.
OTRO SI DIGO. - FACULTADES DE REPRESENTACIÓN

Que, nombro como abogado defensor al letrado que autoriza la presente demanda de conformidad
a lo establecido por el Art. 80 Código Procesal Civil; por lo que, le concedo facultades generales y
especiales, manifestando estar instruido de sus alcances; así mismo autorizo al bachiller en
derecho Patricia Huallpacuna Jarita con DNI 71804009, a efecto de que realice cuanta acción o
gestiones administrativas, o trámites en la secuela del presente proceso.
Cusco, 08 de setiembre del 2022.

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HELEN LINDA MORALES VILLENA, identificada con

Mi Petitorio en concreto, es que, por Resolución Judicial, su autoridad declare FUNDADA la

II. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

III. HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA DEMANDA:

IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

VI. MEDIOS PROBATORIOS. –

OTRO SI DIGO. - FACULTADES DE REPRESENTACIÓN

Cusco, 08 de setiembre del 2022.

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